Снять квартиру посуточно: полный гид по краткосрочной аренде в 2025 году

Если вам нужно жилье на короткий срок — будь то командировка, отпуск или переезд в новый город — посуточная аренда квартир станет отличным решением. Этот формат размещения набирает все большую популярность среди путешественников и людей, которые ценят домашний комфорт и экономию. В нашем материале разберемся, как правильно снять квартиру посуточно и избежать неприятных сюрпризов.

Почему посуточная аренда — это выгодно

Экономия средств

Средняя стоимость аренды квартиры на сутки обычно на 15–20% ниже, чем у гостиниц схожего уровня. При этом жильцы получают больше пространства и удобств.

Домашний комфорт

В съемной квартире у вас есть:

• Полноценная кухня с посудой и техникой
• Стиральная машина
• Утюг и гладильная доска
• Возможность готовить самостоятельно
• Неограниченное пространство для отдыха

Гибкость и свобода

В отличие от отелей, в квартире нет строгого распорядка дня. Вы можете приходить и уходить в любое время, приглашать друзей без ограничений по времени, и чувствовать себя по-домашнему свободно.

Идеальное решение для групп и семей

Если вы путешествуете семьей или компанией из нескольких человек, аренда одной двухкомнатной квартиры будет намного выгоднее бронирования нескольких номеров в гостинице.

Как правильно выбрать квартиру для краткосрочной аренды

Определитесь с районом

Выбор района зависит от цели поездки:

• Для туристов — лучше селиться ближе к центру и достопримечательностям
• Для командировочных — выбирайте жилье рядом с местом работы или деловых встреч
• Для экономии — рассмотрите спальные районы с хорошей транспортной доступностью

Критерии отбора жилья

При поиске квартиры обратите внимание на:

• Фотографии — их должно быть много и хорошего качества. Размытые или темные снимки могут скрывать недостатки
• Описание — в нем должна быть подробная информация о технике, мебели, условиях проживания
• Отзывы — внимательно читайте комментарии предыдущих жильцов, особенно негативные
• Цену — слишком низкая стоимость может быть признаком мошенничества

Проверьте техническое состояние

Уточните наличие и исправность:

• Отопления и кондиционера
• Горячей воды (особенно актуально летом)
• Wi-Fi и кабельного ТВ
• Лифта (если квартира не на первом этаже)

Безопасность при аренде: как не стать жертвой мошенников

Основные схемы обмана

Мошенники часто используют следующие приемы:

• Публикуют объявления с поддельными фото и заманчивыми ценами
• Требуют полную предоплату до просмотра квартиры
• Выдают себя за собственников, не имея прав на сдачу
• Используют поддельные документы

Как защитить себя

Проверяйте арендодателя:

• Требуйте паспорт и правоустанавливающие документы
• Сверяйте данные в паспорте с документами на квартиру
• При работе с посредником проверьте нотариальную доверенность

Используйте надежные платформы:

• Только проверенные сервисы с системой защиты
• Избегайте сомнительных сайтов и объявлений в соцсетях

Правила безопасной оплаты:

• Никогда не переводите всю сумму до осмотра квартиры
• Оплачивайте через официальные каналы платформы
• При передаче наличных требуйте расписку

Стоимость посуточной аренды в России

Средние цены по стране

По данным аналитиков, средняя стоимость посуточной аренды в России в 2025 году составляет 3,67 тысячи рублей в сутки, что на 11% больше, чем год назад.

Базовые ставки в крупных городах:

• Однокомнатные квартиры — 4,2 тысячи рублей
• Двухкомнатные квартиры — 5,6 тысячи рублей

Цены в популярных направлениях

*Данные на май 2025 года *

Факторы роста цен

Увеличение стоимости связано с:

• Ростом популярности внутреннего туризма
• Нехваткой номеров в отелях
• Повышенным интересом инвесторов к краткосрочной аренде
• Длительными праздничными периодами

Новые правила и тренды 2025 года

Изменения в законодательстве

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые требования для краткосрочной аренды:

Для гостевых домов (эксперимент в 17 регионах):

• Обязательная регистрация в Едином федеральном реестре средств размещения
• Соблюдение технических норм
• Ограничение: 1 дом на владельца (максимум 1000 м², до 30 гостей)

Возможные изменения для квартир:

• Обсуждается требование согласия соседей на краткосрочную аренду
• Ужесточение штрафов за нарушения

Современные тренды рынка

Гибкие форматы аренды:

• Аренда на неделю или месяц без долгосрочных обязательств
• Возможность "опробовать" жилье перед заключением годового договора
• Подписочные модели аренды

Диджитализация процессов:

• Виртуальные туры по квартирам
• Электронные договоры
• Автоматическая проверка арендаторов

Премиальные услуги:

• Уборка по запросу
• Доставка продуктов
• Консьерж-сервис
• Техническая поддержка 24/7

Практические советы для арендаторов

Аренда жилья всегда требует внимания к деталям. Особенно, если вы делаете это впервые или едете в незнакомый город. Важно заранее продумать каждый шаг. Лучше потратить немного больше времени на подготовку, чем потом столкнуться с неожиданностями. Такой подход поможет выбрать жильё, которое действительно соответствует вашим ожиданиям. А теперь — несколько практических советов, которые пригодятся каждому арендатору.

Планирование и бронирование

• Бронируйте заранее — достойные квартиры быстро разбирают, особенно в туристический сезон
• Сравнивайте варианты — посмотрите несколько предложений перед выбором
• Читайте мелкий шрифт — изучайте условия отмены и дополнительные платежи

При заселении

• Проверьте соответствие квартиры фотографиям
• Зафиксируйте состояние мебели и техники
• Уточните правила проживания (курение, животные, гости)
• Получите контакты для связи с арендодателем

Во время проживания

• Соблюдайте тишину и порядок
• Бережно относитесь к имуществу
• При проблемах сразу связывайтесь с арендодателем
• Сохраняйте чеки и документы об оплате

Посуточная аренда квартир в 2025 году остается одним из самых удобных и экономичных способов размещения. Главное — подходить к выбору жилья осознанно, проверять арендодателей и пользоваться надежными платформами. При соблюдении простых правил безопасности вы сможете наслаждаться всеми преимуществами домашнего комфорта, экономя при этом время и деньги.

Новые ЖК в сентябре: Петербург повышает класс, Москва притаилась

В сентябре 2025 года на рынок двух столиц вышли считанные жилые комплексы. Причем Петербург изменил приверженности к комфорт-классу: на рынок вышли проекты высокого ценового сегмента. Московские девелоперы встали на паузу — в продажу выведен один ЖК в старой Москве.

Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Зиккурат Преображенский» компании Ziggurat Development в районе Преображенское. Застройщик — СЗ «Большая Черкизовская Плюс». Строительство ведется на месте прежней АТС. Архитектурная концепция разработана совместно с бюро ABG. Комплекс очевидно будет выделяться на фоне остальной застройки: вытянутая и немного смещенная форма благодаря сдвинутым граням; округлые панорамные окна с металлически отливом; стеклянный навес перед входной группой; облицовка красной бетонной плиткой и светло-серым стемалитом.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Крёкшино Парк» в Марушкинском поселении (Новая Москва) от ГК «Атлант». Застройщик — СЗ «Нарастрой-М». На участке площадью 1,3 га появятся разновысотные корпуса, зеленые зоны, рекреационные зоны, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки.

Компания «Троицкжилстрой» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Троицкий» в Новой Москве — в поселении Троицк. «Фишка» проекта — собственные имена у каждого корпуса, отсылающие к космической теме: «Зодиак», «Комета», «Спутник», «Орбита», «Галактика», «Созвездие». На территории ЖК запланированы детские и спортивные площадки, озеленение и благоустройство.

ГК «Садовое кольцо» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Базаева, 11» в подмосковном поселении Шаховская. Застройщик — СЗ «СК Подмосковье». Особенность проекта — свободные планировки квартир.

Для отделки фасада будет использована декоративная штукатурка и кирпич светло-серого оттенка. Под кондиционеры обустроят специальные корзины под цвет дома. Во дворе запланированы детская площадка с песочницей, канатным комплексом и зоной для игр, а также спортивная — с теннисным столом, турниками, тренажерами и гимнастическими брусьями.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу

в сентябре 2025 года

Богатый Петербург

Setl Group вывела в продажу ЖК бизнес-класса «Аристократ» в Василеостровском районе. Застройщик — СЗ «Остров Сити». Пока открыты продажи в одном корпусе — историческом. Там идет реконструкция с надстройкой. Предполагается, что арочные формы сделают корпус похожим на Колизей. Именно этот корпус должен стать доминантой проекта.

В отделке фасадов зданий будут использованы белые терракотовые панели, клинкерный кирпич и алюминиевый профиль графитового оттенка.

Территория «Аристократа» станет продолжением концепции жилого комплекса Imperial Club, который строится по соседству. Главным общественным пространством будет пешеходный променад. Во дворах запланированы фонтан с переливными чашами и гейзерный фонтан в центральной части променада, а также детские игровые площадки, лаунж-зоны с дизайнерской мебелью и озеленением. В перечне особенностей комплекса — клуб резидентов, где объединятся коворкинг с кофе-поинтом, фитнес-центр, кинозал и камерный японский сад во внутреннем дворе.

Сразу два проекта дорогого сегмента вывела на рынок Группа RBI. В Петроградском районе это премиальный ЖК «Визионер». Проект разработал Евгений Герасимов. Визуальным кодом комплекса стал пиксельный орнамент, отсылающий к шахматной клетке. Он повторяется в фасадах, интерьерах, декоративных деталях и в нишах для кондиционеров. Облицовка клинкером роднит дом со зданием фабрики «Красное Знамя», расположенной неподалеку.

Во дворе запланированы прогулочные тропинки, озеленение, мощение брусчаткой.

Также открыты продажи в элитном комплексе апартаментов «Репин» в Курортном районе. Проект позиционируется как лаунж-комплекс.

В его создании участвовало архитектурное бюро «Студия 17» Святослава Гайковича. В составе проекта корпуса апартаментов — корпус, в котором расположится паркинг, а также корпус медцентра и прочих инфраструктурных объектов. Пространство организовано с учетом результатов внутренних исследований на стыке архитектуры, психологии и физиологии цветовосприятия. К отдыху также располагают близость Финского залива и сосновый лес. Скандинавский дизайн подчеркивает природную красоту места и создает спокойную уравновешенную композицию в соответствии с принципом RBI ― Art of architecture. Чередование светлых и темных тонов, использование натуральных материалов в отделке, много дерева и камня формируют атмосферу комфорта, безопасности и благополучия. Во дворе запланирована подсветка на уровне мощения. Кроме клумб и архитектурных форм, там также появятся развивающая детская площадка с экологичным оборудование и спортивная площадка.

Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Лендлер» во Всеволожском районе Ленобласти. Застройщик — СЗ «Аметист», аффилированный с ГК «Академия». В составе проекта — два корпуса на общем стилобате. На крыше стилобата запланированы открытые террасы квартир третьего этажа. Фасады будут оштукатурены и покрыты антивандальной плиткой «под кирпич».

На крыше зданий появится собственная модульная газовая котельная.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области,

выведенные в продажу в сентябре 2025 года