Новые ЖК Москвы и Подмосковья в ноябре: область перегоняет город

В ноябре 2024 года на рынок Москвы и Московской области вышло более десятка новых жилых комплексов, в том числе один комплекс апартаментов. Причем в Подмосковье появится больше новостроек — и по количеству проектов, и по площадям.

Все новые ЖК, выведенные на рынок новостроек Москвы, относятся к высокому ценовому сегменту.

R4S Group вывела на рынок элитный ЖК «Никитский 6» в районе Арбат. Застройщик — СЗ «Третий Рим». Дом возводится на месте снесенной усадьбы XVIII века, в которой жил композитор Александр Алябьев — автор известного романса «Соловей», из-за чего усадьба получила название «Соловьиный дом». Компания КБФ АСТ планировала возвести на месте здания люксовый апарт-отель, потому снесла исторический дом. Затем участок перешел к Международному банку Азербайджана, который продал его структуре, связанной с R4S Group.

Проект нового здания разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Концепцией облика стали колонны — они меняются на каждом этаже, придавая фасаду динамику. На нижних уровнях колонны основательные, далее они становятся более элегантными, на верхних этажах — самые тонкие и изящные.

Дом в плане — квадратный, с «вписанным квадратом» — внутренним двором, где планируется зеленый бульвар с фонтаном.

Также R4S Group открыла продажи в элитном ЖК «Большая Никитская 17» в Пресненском районе. Это проект реконструкции особняка купца Булошникова, построенного в 1820-х в стиле классицизма. Реконструкция и реставрация завершены. Фасады восстановлены и облицованы стеклофибробетоном. Фасад оформлен широкими наличниками, сандриками, пилястрами, рустами, первый этаж остеклен и оформлен лепниной. В интерьерах использованы только натуральные материалы: мрамор, природный камень, дерево.

Стартовали продажи в элитном ЖК «Большая Никитская 16» в Тверском районе. Этот проект также связан с R4S Group: учредитель застройщика, компания «Спецжилремонт», — партнер основного владельца группы.

ЖК появится в результате реставрации доходного дома М. Г. Коровина 1906 года постройки. Реконструкция подразумевает, в том числе, надстройку одного этажа и организацию подземного. В доме запроектированы всего четыре квартиры, но также два ресторана.

Открыты продажи в элитном ЖК МИRА от MR Group в Алексеевском районе.

Концепцию комплекса разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Для фасадов каждого из трех корпусов выбран определенный оттенок облицовочного материала: темно-серый, нежно-розовый и светло-серый. Архитектурная доминанта — пепельно-розовая башня-маяк в торце одного из корпусов, выходящем на набережную. Второй корпус имеет форму волны и фасад с полукруглыми колоннами. Он выходит на проспект Мира. Третий корпус расположен в глубине квартала. Его внешний облик перекликается с соседним «домом на ножках» советской постройки. Корпус также будет опираться на подобные опоры.

Во дворе запроектированы детская площадка, чайный домик, спортивная зона, площадь с фонтаном.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса, у которого есть три названия: «Ecotower Крылатское», KRL33, клубный квартал «Крылатская 33». ЖК расположится, разумеется, в Крылатском районе на Крылатской улице. Застройщик — СЗ «Сияние», девелоперы Capital Group и Five Development.

Площадь застройки — 1,4 га. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». В составе комплекса — дома высотой до 150 метров, большой объем внутренней инфраструктуры.

Много внимания застройщик обещает уделить зелени: запланирован гипоаллергенный сад с крупномерными деревьями и кустарниками, насчитывающими более 50 видов растений. Также появятся декоративные пруды и сухие фонтаны.

Областной комфорт

Большинство ЖК, выведенных на рынок в Московской области, относятся к комфорт-классу, но есть также ЖК бизнес-класса. Многие новостройки располагаются на значительном удалении от Москвы.

Компания «ОМ Девелопмент» вывела на рынок квартал бизнес-класса «Станиславский» в деревне Поздняково Красногорского района. Несмотря на адрес, местоположение позиционируется как престижное — Новая Рига. Застройщик — СЗ «Менеджмент Систем Консалтинг».

В составе комплекса — несколько корпусов, у каждого — собственное имя: «Премьер», «Феерия», «Фокус», «Бенефис», «Мистерия». Светлые и красно-коричные фасады, а также форма корпусов, похожих на барнхаусы, отсылают к стилю Дании и Голландии. Стилистически проект поделен на два типа домов: в голландском стиле со скатными кровлями и неомодернизме.

Благоустройство по проекту ландшафтного бюро Utro займет 70% территории квартала: гипоаллергенные растения, бульвары, природные тропы, интерактивные зоны, центральная площадь с подиумом для мероприятий, соседский огород. Для занятий спортом предусмотрен всесезонный спортивный кластер, включающий в себя воркаут, игровое поле, скалодром для теплого времени года, каток и снежные горки — для зимы.

Компания «Атлантис Скай Сити» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Одинцово сити» в микрорайоне 6–6А города Одинцово. Застройщик сообщает о предстоящем строительстве нескольких 25-этажных корпусов. Однако на участке есть дома, которым предстоит снос с предшествующим расселением, поэтому о точном количестве корпусов и сроках реализации проекта пока говорить рано. Свободна лишь часть участка, где начато строительство.

Фасады зданий застройщик планирует облицевать керамогранитом, балконы и лоджии получат панорамное остекление.

ГК «Инфинити» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Речной» в Химках, на берегу канала им. Москвы. Проект разработало бюро «Афина». Основной «фишкой» станет максимальная площадь остекления, которая к тому же в вечернее время получит подсветку. Фасады будут облицованы керамогранитом и оформлены в светлых тонах.

Главная «изюминка» проекта — благоустроенная набережная с причалом для яхт, кафе у воды и места для отдыха.

ГК «Архитектор» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Большевик» в подмосковном Дмитрове. Имя комплекса происходит от названия улицы, на которой он расположится.

Архитектура проекта лаконична. Фасады будут облицованы коричневым и бежевым кирпичом, декоративной составляющей послужат функциональные корзины под кондиционеры.

Единственный комплекс апартаментов, где открылись продажи в ноябре, — апарт-комплекс комфорт-класса «Green Park» в Дубне от ГК «Элемент». Застройщик — «СтройМакс СЗ». Между застройщиком и руководством особой экономической зоны «Дубна» подписано соглашение о намерениях. Как сообщает местная пресса, ввод в эксплуатацию новых площадей для проживания позволит эффективно решать вопросы с предоставлением жилья сотрудникам предприятий-резидентов особой экономической зоны, среди которых одно из крупнейших — ООО «Энкор» — также подписало соглашение о намерениях с застройщиком.

Площадь участка под строительство — 1,6 га. Он располагается на левом берегу Волги.

Компания «Некрасовка Девелопмент» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Легенда Марусино» в деревне Марусино Люберецкого района. Застройщик — СЗ «Марусино». Проект предельно прост: корпуса переменной этажности, коммерческие и торговые площади. Фасады выполнят в спокойных тонах. Входы в парадные будут стеклянными, первый этаж — стеклянные витрины торговых помещений.

Неподалеку от ЖК протекает река Чернавка.

Открыты продажи в семейном доме «Олива» в микрорайоне Восточный города Одинцово, в дачном поселке Лесной Городок. ЖК комфорт-класса возводит ГК «Вектор». Здание имеет в плане букву «Г». В проекте много стекла — прозрачные входные двери, панорамное остекление тамбура или холла входной группы.

Вблизи ЖК расположен сосновый лес с зонами для пляжного отдыха на берегах озер и прудов, а также храм, что, в том числе, позволяет позиционировать ЖК как семейный дом.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в ноябре 2024 года

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: проекты с продолжением

В Петербурге и Ленинградской области в октябре 2024 года продажи открылись в считанных проектах. Как обычно, застройщики отдали предпочтение классу «комфорт». Кроме жилых комплексов, на рынок выведены два комплекса апартаментов.

Компания ELEMENT (ранее Element Developmеnt) вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Башни Элемент» в Василеостровском районе — на намыве Васильевского острова. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». В составе проекта — пять разноэтажных башен на общем стилобате. Каждая башня имеет собственное название в честь нескольких знаковых химических элементов: «CARBON», «CUPRUM», «WOLFRAM», «TITAN» и «PLATINA». Две последние имеют 19 этажей и соединены «небесным мостом» на уровне девятого этажа. В стилобатной части разместятся инфраструктурные объекты. На стилобате запроектированы зеленые пространства, интерактивные площадки, зона для занятий спортом, арт-объекты, амфитеатр и видовые патио. Между башнями «CARBON» и «CUPRUM» разместится событийная площадь.

Интерьеры общественных и клубных пространств разработаны при участии искусственного интеллекта. Проект благоустройства подготовлен с участием компании «Бюро Правда». В частности, задуман ландшафтный парк со спортивными зонами, детскими площадками и местами для отдыха.

Группа RBI продолжила серию ультра-городов в Приморском районе и вывела в продажу ЖК комфорт-класса «Ultra City 3.0». Визуально бесшовный фасад будет выполнен в трех цветах: терракотовый на нижних этажах, белый — выше и коричневые вставки. Фасад планируется украсить световыми перфорированными колоннами с флоральным узором у парадных. Аналогичные колонны будут в интерьере входных групп.

Дворы будут поделены на детский и взрослый, в каждом — свои развлечения. Также закладывается фруктовый сад.

Строительство разбито на две очереди.

PLG (Plaza Lotus Group) открыла продажи апартаментов стандарт-класса в комплексе «Про.Молодость» в Невском районе. Застройщик — компания «Стайл-Строй».

Концепция апарт-отеля опирается на мотивы картины Василия Кандинского «Круги в круге» (1923 год). Абстрактные композиции можно будет найти в любом уголке отеля — фрагменты кругов, цветовых пятен, линий. В частности, «визитной карточкой» станут холл и ресепшн с композицией, приближенной к работе Кандинского, а в оформлении номеров будут использованы эксклюзивные обои со слегка размытым панорамным рисунком. Кроме того, они имеют QR-код: если навести на него камеру, запустится авторский ролик о Петербурге.

Также в комплексе запроектированы палеомузей, киберзона, фитнес-центр и бассейн со SPA-зоной, медицинский центр, зона для вечеринок, детский клуб, лекторий, коворкинг, ресторан и кафе.

Апартаменты комфорт-класса «ПРОСТРАНСТВО by Avenue-Apart» вывела на рынок компания «Союз Девелопмент» в Московском районе. Это один из проектов в рамках редевелопмента фабрики «Скороход». Глобально проектом занимается девелопер «Охта Групп». Запланировано создание лофт-квартала, где на территории площадью 3,9 га разместятся апарт-отели, бизнес-центры, общественные пространства и бытовая инфраструктура.

Компания «Союз Девелопмент» приобрела историческое здание на территории будущего лофт-квартала под сервисный отель. Проект реализуется вместе с управляющей компанией «МТЛ-Апарт» (ГК «БЕСТЪ»), которая будет управлять комплексом.

Область догоняет по объемам

Компания Euroinvest Development открыла продажи в ЖК комфорт-класса «iD KUDROVO II» во Всеволожском районе. Предполагается строительство 16 корпусов в несколько очередей. Фасады будут выполнены в темно-сером и терракотовом цветах с бежевыми вставками. Строгую геометрию разбавят витражные конструкции.

Проектирование проектов компании выполняется в концепции 3iD, подразумевая создание комфортной среды в трех пространствах: персональном, общественном и эксклюзивном.

На территории ЖК запланирован комьюнити-центр «iD Club» только для жителей.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Финский квартал» во Всеволожском районе от воронежской ГК «Развитие». Застройщик — СЗ «РАЗВИТИЕ ВЕКТОР».

Прежде проектом занималась обанкротившаяся компания «Элемент-Бетон», оставив ЖК «Финские кварталы» недостроенным. Таким образом, «Финский квартал» — формально вторая очередь проекта.

Светлые фасады с контрастными вставками и щедро остекленные балконы и лоджии визуально придают зданиям легкость. Дворы разделены на тематические зоны для разных возрастов и функций. Большую часть квартала займет зелень. Через квартал проляжет пешеходная аллея.

Компания Kronung Group вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Кронунг ЮГ» в Ломоносовском районе. Для застройщика это первый жилой проект.

Участок под строительство на берегу реки Дудергофки был приобретен летом 2022 года. ЖК представляет собой один корпус, но состоящий из множества разноэтажных секций и имеющий в плане что-то вроде буквы «Е», но размытой формы.

Во дворе запроектированы спортивные площадки, в том числе памп-трек, места для отдыха, прогулочные зоны, детские игровые площадки, места для выгула собак, шезлонги вдоль берега Дудергофки.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области,
выведенные в продажу в октябре 2024 года