Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в сентябре: мало проектов — немало объемов

В сентябре 2024 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти стартовало мало проектов, однако количество квартир и апартаментов в них довольно велико.

«Лидер Групп» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Старлайт» в Красногвардейском районе — на участке Муринской дороги, ограниченной Приозерским направлением железной дороги, городской чертой и береговой линией Муринского ручья. ЖК возводится буквально в 300 метрах от берега Охты.

Проект разработало архитектурное бюро «Б2» Феликса Буянова. В составе комплекса — два 25-этажных корпуса и семиэтажный, корпуса объединены стилобатом. Фасады облицованы искусственным камнем различных фактур спокойных оттенков, украшены пилонами на всю высоту зданий.

ГК ПСК открыла продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Industrial Avenir» в Кировском районе. Это пятый апарт-отель сети AVENIR.

В основе концепции объекта — эстетика индустриального стиля, что оправданно местом, близостью к Кировскому заводу.

В основе архитектурной и интерьерной концепций дизайна апарт-отеля «Industrial Avenir» — эстетика индустриального стиля. Выбор дизайн-кода проекта обусловлен исторической составляющей локации, а именно: историей российской промышленности и одного из ее флагманов — Кировского завода. Фасады повторят стиль расположенных в округе домов в стиле сталинского неоклассицизма. Основные цвета в отделке фасада — различные оттенки серого и бежевого. Первый этаж облицован темно-графитовым матовым керамогранитом.

Интерьер лобби также обыгрывается элементами индустриального стиля в дизайне: кортеновская сталь, декоры колонн под арматуру, светлые бетонные поверхности, характерные перегородки из стеклянных блоков, точечное освещение и другие атрибуты промышленных объектов.

Управлять апарт-комплексом будет дочерняя структура ПСК — PSK Invest.

ГК «Союз Инвест» вывела на рынок комплекс апартаментов бизнес-класса «SAAN» в Приморском районе. Строительство ведется с использованием монолитного газобетона — инновационной технологии, стены будут облицованы вентилируемыми фасадами из керамогранита. Для проживающих предлагается большой набор опций: спортивный клуб, бьюти-пространство, камерный кинотеатр, переговорные, детская комната и общественная гостиная с террасой, которая предназначена для проведения праздников и кулинарных мастер-классов бренда italy&co.

Жильцам обещано качественно управление апарт-отелем уровня 4*.

Территория комплекса прилегает к Удельному парку и выступает его продолжением — с пешеходным фонтаном, садом тишины и т. д.

Ленинградская область отметилась стартами продаж сразу в двух проектах. Оба — во Всеволожском районе, оба — от ГК КВС.

В Сертолове открыты продажи в ЖК комфорт-класса «ПАТИО. Уютный квартал». Этот комплекс расположится рядом с уже готовым ЖК «Новое Сертолово», обеспеченным полным набором инфраструктуры.

В составе проекта — два корпуса переменной этажности и пристроенный детский сад. Фасады задуманы в кирпично-белых тонах. Главной «фишкой» проекта можно считать зелень. Хвойный лес расположен рядом, во дворе высаживаются разные сорта деревьев и кустарников с учетом календаря цветения, будет проложена экотропа «Заповедный лабиринт» протяженностью около трех километров.

Также ГК КВС вывела на рынок квартал комфорт-класса «ЛЕС» — шестой квартал в составе масштабного ЖК «Ясно.Янино». Название квартал получил из-за фасадов, окрашенных в белый цвет и разных оттенков зеленый. Стандартный «вид на воду» в этом проекте меняется на «вид на лес», расположенный по соседству.

ЖК позиционируется как семейный: предпочтение в квартирографии отдано двух- и трехкомнатным квартирам.

Входные группы выполнены по дизайн-проектам, их отделка — в бело-песочных тонах, а двери — стеклянные.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в сентябре 2024 года

143 вида растений во дворе: как в Ленобласти реализуют новые ЖК

СВОИМИ ГЛАЗАМИ: «Доверие потребителя» познакомил журналистов с новыми стандартами благоустройства в Ленинградской области на примере ЖК "Уютный Новоселье".

Новоселье – городской поселок в Ломоносовском районе Ленобласти, на границе с Петербургом рядом со съездом на КАД и ЗСД. В районе на сегодняшний момент строится 9 жилых комплексов и в 2032 году, когда будут реализованы все проекты, тут будет проживать около 80 тыс. людей. Одним из проектов, реализуемых в данной локации, является ЖК «Уютный Новоселье» от Novoselie Development.

Семейный формат

Проект  включает 7 корпусов П-образной формы с общей площадью 25 га и 504 квартиры. ЖК «Уютный Новоселье» задуман как семейный квартал. Доля квартир семейного формата - 52%. В каждом корпусе закрытый двор без машин с продуманным ландшафтным дизайном и грамотным зонированием. Во дворах расположились спортивные площадки, кинетические и тактильные детские площадки с различными игровыми сценариями для детей разных возрастов. Зонирование без барьеров создает впечатление единого пространства.

Алексей Муравьев, директор по маркетингу Novoselie Development, поделился, что при создании данного проекта компания ориентировалась на лучший опыт российских компаний по созданию комфортной среды, например, в таких городах,  как Калининград и Тюмень.

«Сквозные застекленные парадные, безбарьерная среда, нулевая высотность — это очень удобно, как для маломобильных групп граждан, так и для молодых мам с колясками», — уточнил Алексей Муравьев.

Между домами квартала организованы общественные пространства с качелями, скамейками, амфитеатрами и элементами ландшафтного дизайна.

Природа в городе

При разработке стандартов благоустройства и озеленения территории в проектах Novoselie Development застройщику удалось гармонично интегрировать природу в жизнь городской среды: многообразие форм, 143 вида различных растений, объекты со сценариями для людей разных возрастов, правильное зонирование, продуманного освещения зон во дворе. Примечательно, что для ухода за растениями в управляющей компании есть свой озеленитель.

Но вся эта масштабно проработанная и оформленная жилая экосистема требует не только эксплуатационных расходов, но в первую очередь соучастия самих жителей. «Очень хочется сохранить и развивать флорикультуру, вовлекая жителей наших проектов в исследования элементов благоустройства и озеленения. Сейчас мы работаем над планом развития добрососедских отношений. Хочется, чтобы жители осознанно подходили к собственному окружению и бережно относились к нашей работе по озеленению и созданию элементов благоустройства», —  резюмировал Алексей Муравьев.

Стоит отметить, что средняя стоимость  квадратного метра в данном проекте в 2024 году составляет 136 тыс. руб./м3, что значительно дешевле аналогичных проектов в городе.

Далеко ли до города?

Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов Новоселье удобная локация — рядом съезд на КАД и ЗСД. Там почти нет пробок, зато есть множество парковочных мест в отличие от соседнего Петербурга. На автобусе до метро «Проспект Ветеранов» добираться 35-45 минут, в зависимости от загруженности дорог. Бонусом для жильцов идет соседство со Стрельной, Ломоносовом, Петергофом, Гатчиной, Пушкином и Павловском.

Несмотря на то, что в агломерации строится большое количество проектов жилья, «плотность застройки в микрорайоне в три раза ниже, чем в Мурино или Кудрово и составляет 7,5 тысяч кв. м.  на гектар, при норме в 9 тысяч кв. м. на гектар», - пояснил Алексей Муравьев.

Инфраструктурные элементы комфорта

Район активно развивается, уже сейчас жители имеют все для комфортной жизни внутри квартала: работают 6 детских садов и 1 школа, строятся еще 2 детских сада и 4 школы. Всего в Новоселье до 2032 года планируется построить 10 школ и 22 детских сада. Кроме этого, возведены такие объекты, как ледовая арена ICE RINK, храм Серафима Саровского, поликлиника со станцией скорой помощи.

Такому количеству социальных объектов город может только позавидовать.

После прогулки по микрорайону, участники пресс-тура отметили, что создается ощущение, что ты находишься в маленьком европейском городке со среднеэтажной застройкой:  спокойная атмосфера, нет суеты, но есть вся необходимая инфраструктура, красивые аллеи для прогулок и удобные места для отдыха.

Название жилого комплекса «Уютный Новоселье» определенно соответствует той атмосфере, которая создана внутри квартала.