Всего пять строящихся жилых комплексов Москвы имеют выход в городские парки
В «старой» Москве сейчас строится 208 многоквартирных проектов. Многие из них расположены рядом с зелеными зонами. Однако прямым выходом в муниципальные парки обладают всего пять строящихся жилых комплексов столицы. Эксперты «Метриум» рассказывают о проектах со столь эксклюзивным расположением.
«Михалковский»
Девелопер: «РГ-Девелопмент»
Дата ввода (II очередь): IV кв. 2027
Средняя цена кв. м: 442,6 тыс. руб.
Жилой комплекс комфорт-класса «Михалковский» расположен в Головинском районе (САО). Отличительная особенность проекта – выход в Головинский парк. Из окон проекта открываются виды на аллеи с многовековыми дубами и живописные пруды. Также в шаговой доступности расположена историческая усадьба «Михалково», которой в XVIII столетии владела сподвижница Екатерины Великой княгиня Дашкова. Жители комплекса получат возможность ежедневно любоваться старинными беседками-ротондами, воротами с величественными башнями и изящными мостами.
«VERY на Ботанической»
Девелопер: ГК «Основа»
Дата ввода (II очередь): IV кв. 2027
Средняя цена кв. м: 460,9 тыс. руб.
В районе Марфино (СВАО) находится жилой комплекс бизнес-класса «VERY на Ботанической». Проект выделяется яркой эко-архитектурой, воспроизводящей узоры берез, и обширным озеленением. При этом всего в 20 метрах от комплекса расположен вход в Ботанический сад им. Н.В. Цицина Академии Наук. Площадь грандиозной природной зоны – 330 га, и в ее границах можно ознакомиться с 17 тыс. видов растений. Покупатели квартир в «VERY на Ботанической» смогут регулярно посещать розарий, дендрарий, экзотическую оранжерею, японский сад и другие достопримечательность благоустроенной природной зоны.
MИRA
Девелопер: MR
Дата ввода: III кв. 2027
Средняя цена кв. м: 540 тыс. руб.
Премиальный жилой комплекс MИRA строится в Алексеевском районе (СВАО), напротив ВДНХ. При этом проект обладает собственным выходом в другой парк – «Акведук». Благоустроенная зеленая зона протянулась вдоль реки Яуза и самого акведука – первого общедоступного водопровода Москвы, построенного еще в XVIII веке. В 2004-2007 годах акведук был отреставрирован и превращен в пешеходный мост, а в 2025 году полностью отреставрирован. Парк “Акведук” плавно перетекает в обширную территорию «Сокольников». В благоустройстве закрытого двора комплекса важную играют растения, визуально продолжающие соседние зеленые территории у реки, чтобы придать новому ландшафту МИRА вид естественного. В нем высадят более 50 тысяч растений: пышные злаки, традиционные для московских парков сирень, яблони, черемуха, клены и ели редких сортов. Центральное пространство двора отдано площади с фонтаном и качелями, также появятся детские и спортивные площадки, чайный домик, будут установлены арт-объекты и созданы зоны для йоги и тихого отдыха.
«Родина Парк»
Девелопер: Группа Родина
Дата ввода: I кв. 2028
Средняя цена кв. м: 648,9 тыс. руб.
Проект премиум-класса «Родина Парк» реализуется в Можайском районе (ЗАО). Жилой комплекс напрямую связан с природным заказником «Долина реки Сетунь». Девелопер активно проводит акции по сбережению флоры и фауны этого впечатляющего природного пространства, где обитают белки, хорьки, зайцы, кроты, ящерицы, хищные и певчие птицы. Непосредственно на территории «Родины Парк» сад с навесами и водопадами, коворкинг на открытом воздухе, стену для скалолазания.
ICE TOWERS
Девелопер: «Град Девелопмент»
Дата ввода: IV кв. 2028
Средняя цена кв. м: 780,1 тыс. руб.
Жилой комплекс премиум-класса ICE TOWERS строится в районе Проспект Вернадского (ЗАО). Проект практически со всех сторон окружен ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га. В лесопарке обитает порядка 40 видов птиц, что характерно только для очень экологичных районов. Девелопер планирует обновить значительную часть заказника, примыкающую к комплексу – сформировать новые пешеходные дорожки, высадить деревья. Внутренний двор ICE TOWERS также отличается продуманным благоустройством. Здесь появятся прогулочная зона с коворкингом, площадь с качелями и арт-объектами, креативная детская площадка, зона воркаута, пространство для йоги, площадка для выгула собак.
«Почти половину территории Москвы – 113 тыс. га – занимают парки, заказники, скверы, бульвары, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Немало жилых комплексов имеют зеленые зоны в окружении. Но прямой выход с территории проекта в городской парк – большая редкость. Такая опция значительно повышает востребованность проектов, ведь гарантирует исключительные возможности для досуга, а также обеспечивает повышенный уровень экологичности».
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в феврале: «комфорт» тянется к «бизнесу»
В феврале 2022 года на рынок жилья Петербурга и Ленинградской области вышло восемь новых проектов. Большинство из них можно назвать камерными, некоторые — в своем роде уникальными.
ГК «Абсолют Строй Сервис» открыла продажи в премиальном доме Landrin Loft в Выборгском районе. Проект реализуется на территории бывшей одноименной кондитерской фабрики и имеет статус объекта культурного наследия. Впервые бывшее индустриальное здание девелопер адаптирует не под коммерческую, а под жилую функцию. Здесь будет всего 44 лофта с потолками до 3,8 м и свободными планировками. Рядом с историческим корпусом будут построены бизнес-центр и подземный паркинг. Это единственный проект февраля, в котором жилая часть будет готова уже в 2023 году.
«Бизнес» склоняется к новым технологиям
Выведенные на рынок проекты бизнес-класса заметно тяготеют к современным технологиям.
Стартовали продажи в ЖК «Лисичанская, 22» в Приморском районе от компании LEGENDA. В основе концепции проекта — принцип Less is more («Меньше значит больше»). В компании истолковывают это как достижение эстетики и комфорта за счет функциональности без излишеств. Инженерные решения, спроектированные в доме «Лисичанская, 22», позволят создать максимально технологичное пространство для жизни. В каждой квартире электрика разведена с учетом проработанных сценариев расстановки мебели и освещения, предусмотрена возможность установки проходных выключателей. Дополнительно обустроены вентиляционные каналы для подключения кухонной вытяжки, а также авторская разработка LEGENDA — блок Netbox с необходимыми кабелями для подключения интернета и IP-домофон, синхронизированный с мобильным приложением LEGENDA HOME. Также не забыты контроль доступа, видеонаблюдение, IP-домофония.
Группа Аквилон, которая вывела на рынок ЖК «Аквилон Leaves» в Московском районе, делает акцент сразу на нескольких параметрах: применяется стандарт компании Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. Например, присутствует энергоэффективная технология Termo-S, благодаря которой на 50% снижаются теплопотери.
Кроме того, владельцы квартир смогут управлять целым рядом функций в них через приложение inHOME или планшет.
Кроме жилья, Группа Аквилон построит социальные объекты, но не внутри ЖК, а рядом — муниципальный детский сад и школа, на строительстве которой компания выступит соинвестором, будут готовы вместе с жилыми домами. Помимо этого, в одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон Kids».
Glorax открыла продажи апартаментов в Красногвардейском районе в жилом комплексе GloraX City Zanevsky («Глоракс Сити Заневский») — четырехзвездном апарт-отеле «25/7 Заневский».
В составе жилого комплекса — четыре корпуса: два с квартирами, два с апартаментами. 25/7 — это некоторым образом девиз управляющей компании, готовой к круглосуточному обслуживанию и берущей на себя все функции.
Владельцам апартаментов и проживающим доступно мобильное приложение, с помощью которого можно и управлять апартаментами, и наблюдать динамику дохода от сдачи в аренду, и управлять всеми сервисами отеля.
Комфорт+ плюс хюгге
ГК ПИК вывела на рынок жилой квартал «Лермонтовский 54» в Адмиралтейском районе. Это первый проект новой линейки ПИК в Петербурге. Проект позиционируется в сегменте повышенного комфорта ПИК+.
Ранее на месте будущего ЖК функционировал завод радиотехнического оборудования, еще раньше — ансамбль Николаевского кавалерийского училища. Исторические здания подлежат реконструкцией. Изюминкой проекта определенно станет школа, которая откроется в реконструированном здании Николаевского училища и в которой некогда учила Михаил Лермонтов.
Отличительной чертой нового стандарта ГК ПИК можно считать также квартиры с лоджиями, террасами, балконами, патио и окна в пол.
Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок ЖК iD Svetlanovskiy в Выборгском районе. Одна из фишек проекта — архитектура от «Архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова». В частности, предусмотрены варианты с террасами, панорамным остеклением.
Уже традиционно в каждом дворе ЖК появится веранда iD Club — современный павильон с панорамным остеклением.
Самый крупный в феврале проект вывела на рынок компания «Полис Групп»: ЖК «Полис ЛАВрики» в городе Мурино Ленинградской области. В проекте шесть 12-этажных корпусов, школа, детский сад. Комплекс решен в скандинавском стиле — в смысле архитектуры и идеи: в основе — датская философия счастья — хюгге. Сегодня дома в философии датских крестьян появляются в разных городах России. В Петербурге это первый проект.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: в почете масштабы
В феврале 2022 года только три новых жилых комплекса пополнили линейку предложений в Москве и Московской области. Зато это крупные проекты, рассчитанные на несколько лет.
Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК «Пятницкие Луга» в городском округе Солнечногорск Московской области рядом с Захарьинской поймой и Митинским лесопарком.
На территории в 108 га планируется построить 503 тыс. кв. м жилья. На границе участка располагается берег реки Банька, где запланировано благоустройство набережной.
Кроме жилья, запроектированы две большие школы, четыре детских сада, плейхабы, скверы, прогулочные маршруты и различные места для отдыха.
Завершить проект предполагается в 2028 году.
190 тыс. кв. м жилья на территории 22 га будет построено в ЖК «Заречный квартал» в поселке Заречье Одинцовского района Подмосковья, рядом с кластером Сколково. Застройщиками выступают ГК ФСК и IKON Development. Они рассчитывают завершить проект в 2027 году. Пока на рынок выведена первая очередь ЖК, состоящая из шести домов. Обещан полный набор необходимой инфраструктуры, в частности, два детских сада, школа, коворкинги. Архитектурная концепция проекта разработана ведущим российским бюро Apex Project Bureau.
В качестве изюминки проекта можно рассматривать прямой выход участка к Мещерскому парку с воркаут-зонами, канатной дорогой, веревочным парком, Мещерским прудом и пляжем, а также пешую доступность гольф-клуба Skolkovo.
ГК ПИК вывела на рынок ЖК «Открытый парк» в районе Метрогородок. Это 22 жилых корпуса высотой 17–33 этажа, а также три детских сада, школа и поликлиника.
Застройщик собирается, кроме стандартной системы для умного дома «ПИК.смарт», установить в будущем ЖК IP-домофоны. «Посмотреть видео с человеком, который к вам пришел, и открыть ему можно прямо со смартфона. Для этого даже не обязательно быть дома — функция доступна везде, где есть интернет. Это удобно, когда нужно открыть дверь другому человеку, пока вы на прогулке или в магазине на первом этаже.
IP-домофон может узнавать вас и открывать дверь, когда вы к ней подходите, — для этого достаточно загрузить в приложение свои фотографии», — указывают в компании.
Можно загрузить в приложение также фотографии друзей и близких — они также смогут попасть в квартиру в ваше отсутствие.
