Новые ЖК в феврале: московская лаконичность vs питерского разнообразия

В феврале 2025 года, как и в январе, девелоперы двух столичных агломераций на рынок вывели ограниченное число новых жилых комплексов. Ни в Московской области, ни в Ленинградской новых проектов не случилось.

В Москве на рынке появились четыре новых проекта, в каждом — менее тысячи квартир.

Группа ЛСР открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Марк» в Даниловском районе. Застройщик — ООО «ЛСР. Объект-М». Свое имя комплекс получил благодаря расположению в районе набережной Марка Шагала.

Проект разработало бюро UNK Аrchitects. В составе ЖК — три корпуса разной высоты на общем стилобате. Самая высокая башня будет застеклена разноцветными витражами. Фасады корпусов пониже будут облицованы клинкерной плиткой с витражным остеклением на верхних этажах. Витражи отсылают к творчеству нидерландского художника Пита Мондриана. На высоте 35-го этажа расположится видовая терраса.

Запроектировано гранд-лобби с зоной ресепшена и лаунж-пространством. В отделке лобби предполагается мрамор, необработанный камень, полированный металл.

Ко времени завершения проекта будут доступны две станции метро: «ЗИЛ» Бирюлевской линии и «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской ветки.

Стартовали продажи ЖК бизнес-класса «Sokolinn Park» в районе Богородское от Группы «Эталон».

Четкие формы и стеклянные поверхности создают ощущение открытости и легкости. Фасады задуманы в теплых природных тонах — композитные панели и бетонная плитка, имитирующая кирпичную кладку. В оформлении общественных зон будут использованы натуральные материалы: дерево, камень, стекло и металл.

Концепция лобби предполагает зоны ожидания, консьерж-сервис, помещения для хранения колясок и велосипедов, зоны для работы и переговоров.

Группа компаний «МонАрх» ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК комфорт-класса «Яковлево» в Десеневском поселении и объявила о старте продаж.

Девелопер подчеркивает: это первый в мире проект с применением крупногабаритной модульной технологии домостроения, что позволило значительно сократить сроки строительства и обеспечить качество. Модули с полной чистовой отделкой и инженерными коммуникациями изготовлены в Технополисе модульного домостроения «МонАрх».

В составе первой очереди — пять корпусов. До конца 2025 года будут введены в эксплуатацию остальные. В следующих очередях проекта появятся здания переменной этажности (от 4 до 16 этажей).

Фасады большинства корпусов выполняются в мягких природных тонах. Яркими задуманы фасады двух корпусов, которые станут своеобразными акцентами проекта.

В 2025 году реализована первая очередь строительства — 1-й, 2-й, 3-й, 4-й и 13-й корпуса.

Компания BAZA Development объявила бронирование в ЖК «Бестселлер» класса «комфорт+» в Нижегородском районе.

Запроектированы две башни разной высоты на общем стилобате. Фасады будут облицованы светлым камнем и украшены витражными окнами. На стилобате расположится большая зеленая терраса.

Во дворе будет обустроен парк с кинотеатром под открытым небом.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2025 года

Приверженность «комфорту»

В Петербурге девелоперы вывели на рынок три разноформатных проекта.

Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК «Setl Ривьера» класса «высокий комфорт» в Невском районе — на первой береговой линии Невы. Архитектурный проект разработала компания «Интерколумниум».

Проект масштабный, с не менее масштабным набором инфраструктуры и элементов благоустройства. Дворы с авторским ландшафтным дизайном займут 1 га. Запроектирован променад в пейзажном стиле с панорамной ротондой, декоративными арками.

Также в составе проекта будет «Активити парк» — пространство для занятий спортом и отдыха только для жителей «Setl Ривьера». В спортивном кластере обещаны площадки для игры в волейбол, баскетбол, уличный панна-футбол, настольный теннис, шатер для занятий йогой и пилатесом. Кроме того, запланирован уличный кинотеатр.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Меридиан. Шушары» в Пушкинском районе. Застройщик — СЗ «Меридиан», 30% которого принадлежат Гомельскому домостроительному комбинату. Белорусское предприятие участвует в строительстве на территории России и Беларуси.

Проект разработала компания «Ремарк». Панельные фасады задуманы в серых и голубых тонах. Предусмотрен закрытый двор, зоны отдыха, детская и спортивная площадки.

Стартовало предварительное бронирование ЖК класса «комфорт+» в Невском районе — «Дыбенко Парк» Группы ЛСР.

Фасад поделен на блоки белого, светло-серого и графитового цветов с ярко-оранжевыми вставками. Балконы задуманы с французским остеклением.

На придомовой территории запроектирован пешеходный бульвар. В центре двора — детская площадка, уличные тренажеры, велодорожки, беседки для отдыха, а также зеленые насаждения.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в феврале 2025 года

Новоселье – лучшая локация для инвестиций

Новоселье – это городской поселок в Ломоносовском районе Ленобласти. Он расположен прямо на южной границе с Петербургом, в нескольких минутах от КАД и ЗСД.

Плотность застройки в три раза меньше чем в Кудрово, Мурино или на Парнасе. Дома здесь не выше 12 этажей, а на 1 га разрешено строить не больше 9 тыс. кв. м жилья.

Проекты в Новоселье – финалисты и победители престижных премий: «КАИССА-2024», URBAN AWARDS 2019–2023, WOW–AWARDS, «Рейтинг локаций–2019», «ТОП ЖК–2020–2024», «Доверие потребителей–2019–2024».

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Высокая инвестиционная привлекательность заключается в значительной разнице между ценами на квартиры в Новоселье и петербургской агломерации. Согласно индексу BN, средняя цена м2 на 31 января 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга составила 250 132 рубля. В то же время, средняя цена м2 в Новоселье на первичном рынке составила 141 964 рублей.

Цены на квартиры в 2022-2024 годы значительно выросли в границах города: средняя цена м2 в январе 2022 года составляла 186 тыс. руб/м2, средняя цена в 2025 году составили 250 тыс. руб/м2. Рост – 34%.

Средняя цена м2 в Новоселье в январе 2022 года составляла 118 тыс. руб/м2, а в январе 2025 – 142 тыс. руб/м2. Рост цены составил 20%.

А теперь самое главное: из-за того, что в Петербурге и Ленинградской области слишком большая разница в цене м2, спрос переориентировался в Ленобласть. Поэтому цены в Ленобласти и в частности – в Новоселье – будут неизбежно расти, сокращая слишком большую разницу с ценами в Петербурге. Таким образом Новоселье обладает высокой инвестиционной привлекательностью. На рост цен влияет также множество неоспоримых факторов:

- В отличии от многих проектов в Петербурге, в Новоселье профицит школ и детсадов: уже работают 6 детских садиков и 1 школа. Строится еще 4 школы и 2 детских сада, 5 школ и 5 садиков – на этапе проектирования. До 2032 года будет работать 22 детских сада и 10 школ;

- Доступная медицинская помощь: готовится к открытию поликлиника с детским и взрослым стационарами, станцией скорой помощи;

- За 13 млн руб. в городе можно купить одно- или двухкомнатную квартиру, а в Новоселье за эти деньги можно приобрести трехкомнатную квартиру в сданном доме;

- Транспортная доступность: благодаря близости ЗСД добраться практически до любой точки Петербурга можно в пределах 40 минут без пробок;

- Удобное расположение: до Пулково – 20 минут, до метро – 20 минут, до центра Петербурга – 20 минут;

- Рядом дворцы и парки Петергофа, Пушкина, Стрельны, Павловска и Гатчины;

- Самые широкие закрытые и безопасные дворы-парки с дорогим озеленением и ландшафтным дизайном;

- Много доступных парковочных мест;

- Общественные пространства для отдыха и прогулок. Пешеходные бульвары с площадками для игр, зоны отдыха.

Однокомнатную квартиру в Новоселье в ЖК ДУЭТ от NOVOSELIE DEVELOPMENT можно купить за 4,5 млн рублей. Для семейных покупателей трехкомнатная квартира в ЖК УЮТный Новоселье с тремя санузлами, мастер-спальней, гардеробной доступна за 13 млн рублей.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Все новые дороги – четырехполосные с дублерами. В пешей доступности в радиусе 500 метров от домов множество парковочных мест на открытых парковках – больше, чем во многих проектах в Петербурге. Также предусмотрена платная парковка для тех, кто хочет гарантированно поставить автомобиль в любое время суток.

До аэропорта Пулково можно доехать за 20 минут, до станций метро «Московская» и «Проспект Ветеранов» за 20 минут. Путь до набережной Обводного Канала займет 17 минут. Чтобы доехать до съезда с ЗСД на Васильевский остров понадобится 20 минут, а до съезда с ЗСД на Богатырский проспект – 30 минут.  

На общественном транспорте за 45 минут можно добраться до «Проспекта Ветеранов», за 30 минут до Балтийского вокзала, за 7 минут до Стрельны. Дорога в Петергоф и Ораниенбаум займет 15 и 20 минут соответственно.