Водоём под окнами является самой дорогой и редкой видовой характеристикой недвижимости
Аналитики Домклик изучили рынок вторичного жилья в крупнейших городах России и видовые характеристики квартир, которые можно выбрать на витрине сервиса. Пользователи могут установить фильтр объявления по одному или нескольким из пяти основных видов, открывающихся из окон: улица, двор, парк, лес или водоём.
Для семей наличие зелёных зон или воды прямо под окном может стать безопасным и доступным местом для отдыха и игр с детьми, для инвесторов видовые характеристики могут гарантировать высокую ликвидность и потенциал роста стоимости.
Доля объявлений о продаже видовых квартир в крупнейших городах России
В России, особенно в крупных мегаполисах, более 90% квартир на «вторичке» продаётся с видом на обычные городские пейзажи: дворы или улицы. Тем не менее на рынке встречаются предложения, где окна выходят на природные локации: парки, леса и водоёмы.
Самой распространённой характеристикой является вид на городские парки — около 4,3% объявлений. Далее следуют объявления с окнами, выходящими на лес (3,1%). Реже всего встречаются квартиры с видом на водоём — всего 2,5% лотов.
На данный момент самыми видовыми квартирами на вторичном рынке обладают Владивосток, Самара, Уфа, Екатеринбург и Воронеж — там чаще всего встречаются лоты с видом на парки, леса и водоёмы. Сложнее всего найти такие квартиры в крупнейших городах страны — Санкт-Петербурге и Москве, где востребованность подобных объектов выше.
Вид на парки наиболее распространён в Самаре (8,7% объявлений), Екатеринбурге (8,1%) и Краснодаре (7,2%). В топ-3 городов с окнами на лес входят Владивосток (8,6%), Уфа (8,5%) и Самара (7,2%). Во Владивостоке (11,3%), Самаре (6,9%) и Уфе (4,2%) больше всего квартир с видом на водоёмы.
Парадоксально, но далеко не все города, расположенные на побережье крупных рек, вошли в топ-10 по объёму предложения квартир с видом на воду. В частности, таких лотов немного в городах на Волге — Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде, а также в Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге. Хотя последний обладает выходом к морю, но массовая застройка там смещена к окраинам и границе с Ленинградской областью.
Влияние видовых характеристик на цены на вторичном рынке
На вторичном рынке крупных городов вид из окна на водоём является самой дорогостоящей характеристикой. В среднем его наличие увеличивает цену за квадратный метр на 12,4% по сравнению со стандартным видом на двор или улицу. Меньшее влияние оказывает вид на парк (+5,5%) и лес (+4,1%).
Больше всего видовые квартиры ценятся в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде, где надбавка за вид на водоём может достигать 20–50%. В Санкт-Петербурге и Москве данная характеристика влияет на цену менее значительно: +12,3% и +6,6% за квадратный метр соответственно.
Стоит отметить, что в ряде городов вид на парк или лес может, напротив, быть фактором снижения стоимости квадратного метра. Это объясняется тем, что нередко крупные парки и тем более леса находятся на окраинах с менее развитой инфраструктурой.
Если рассматривать рынок недвижимости не только крупных областных центров, но и всего региона, то цены за «квадрат» в видовых квартирах часто оказываются ниже, так как такая недвижимость нередко расположена в отдалении от региональной столицы.
Методология
На Домклик покупатели и арендаторы могут выставить фильтр «вид из окна» и выбрать один из вариантов: двор, улица, парк, лес или водоём. Аналитики изучили объявления на конец августа 2025 года о продаже квартир на вторичном рынке в 20 крупнейших городах России. В исследовании не учитывались объявления, в которых не указаны видовые характеристики жилья. Если окна квартиры выходили на разные локации, жильё включалось в несколько групп.
Эксперты рассчитали долю объявлений о продаже квартир с разными видовыми характеристиками. Затем для каждой категории вычислили медианную цену за квадратный метр и сравнили стоимость видовых квартир (с окнами на парк, лес и водоём) с обычными.
Дополнительно были проанализированы объявления с видовыми характеристиками в крупных регионах.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: областные объемы жилья заметно подросли
В октябре 2022 года на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вышло шесть проектов. Только проект Setl Group в Новосаратовке и проект «Интер Альянс» в Новоселье следует отнести к крупным — большинство прочих представлено отдельно стоящими корпусами.
На территории Петербурга продажи открыты в двух ЖК.
Компания «Павловск-Стройинвест» вывела на рынок клубный дом «Тургенев» в Кировском районе. Это проект реконструкции бывшего жилого дома 1900 года постройки, расположенного в зоне регулируемой застройки. Здание было признано аварийным, продано на торгах, снесено и восстановлено в историческом облике. Работы должны завершиться в конце текущего года.
Вместо двадцати квартир, которые в доме были исторически, будет восемнадцать, включая жилье в мансардном этаже.
Объект позиционируется в бизнес-классе. Инженерная начинка вполне этому соответствует: теплые водяные полы, поквартирная вентиляция с рекуперацией, система видеонаблюдения и проч. Но в то же время в квартирах невысокие потолки, возле дома гостевая парковка.
ИСК Вита открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Смарт» в Шушарах (Пушкинский район). В отделке фасадов будет использован облицовочный кирпич темно-коричневого и песочного цветов. Балконы в доме предполагают панорамное остекление.
Неподалеку от ЖК расположено Среднее Кузьминское водохранилище, рядом протекает река Кузьминка.
Область осваивает большие объемы
Крупный проект октября вывела на рынок Setl Group — ЖК комфорт-класса «Город Звезд» во Всеволожском районе. Мастер-план, архитектурно-планировочное решение и ландшафтный дизайн-проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». В оформлении фасадов будут использоваться природные оттенки — керамогранит белого, серого, охристого тонов и фиброцементные панели графитового цвета у окон. На балконах и лоджиях будут установлены алюминиевые витражные конструкции с тонированными стеклами в нижней части.
В центре расположится Аллея звезд с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой — променад протяженностью 5 км. Он объединит целый ряд «специализированных» площадей: культурную площадь с амфитеатром, спортивную площадь, главную площадь с фонтаном, торговую площадь для ярмарок. Кроме того, будут оборудованы детские площадки SetlKids, фитнес-станция нового поколения SetlSport.
Проект предполагается реализовать в течение нескольких лет. Пока начато возведение двух домов первой очереди. Всего их запланировано пять, но это лишь первый этап строительства.
Второй крупный областной проект стартовал в Ломоносовском районе: компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ветер Перемен 2». Это масштабный проект, рассчитанный до 2031 года.
На участке площадью 37 га планируется построить 210 тыс. кв. м жилья почти на 7 тыс. жителей, а также детские сады, школу, магазины, поликлинику, обустроить игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар и т. д.
У проекта есть собственные фишки: фасады будут окрашены влагостойкой краской, парковки возле домов вместят 2,5 тыс. автомобилей, парадные будут иметь два выхода — на улицу или во внутренний двор дома.
Пока продажи начаты в первом корпусе проекта. В квартирографии превалируют однокомнатные квартиры и студии.
СЗ «Черника Север» (ГК «Академия») открыл продажи в ЖК повышенной комфортности «Браун Хаус Фэмили» (Braun Hause Family) во Всеволожском районе.
Одна из особенностей комплекса — парковочные места с покрытием из экогазона, расположенные с тыльной стороны дома.
В доме достаточно инженерных «наворотов»: на фасаде здания размещены специальные корзины для кондиционеров, в каждой квартире индивидуальная система вентиляции, в общественных зонах — системы видеонаблюдения, видеодомофоны.
Компания «Промстроймонтаж» открыла продажи в ЖК «Уютный» в городе Коммунар Гатчинского района. Как указано на сайте проекта, в отделке фасадов будет использован сдержанный стиль «северной» эстетики — со штукатуркой серого, бежевого цветов, декоративными фактурными накладками с имитацией «под дерево», цоколь рустован.
В перечне коммунальных благ нет газоснабжения, однако застройщик полагает это плюсом, поскольку отсутствие газа «значительно снижает возможные риски от последствий нарушения правил эксплуатации газового оборудования».
Кстати, ЖК с подобным названием есть и в других районах Ленинградской области, и в других регионах России.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: область догоняет городские объемы
В октябре 2022 года на рынок новостроек Москвы и Подмосковья выведены считанные проекты. Лидером выступила Группа «Самолет», открыв продажи сразу в трех жилых комплексах, причем два из них крупные и рассчитаны на долгий срок реализации.
В «старой» Москве в продажу вышел один объект класса делюкс и один комплекс апартаментов. Оба расположены в центре столицы.
Level Group вывела на рынок клубный дом класса делюкс «Саввинская 17» в районе Хамовники. Архитектурную концепцию разработало британское бюро Al Studio, концепцию благоустройства — бюро WOWHAUS.
Фасады будут оформлены архитектурным бетоном с эффектом терраццо. На первом этаже появится структурное остекление. Во всех квартирах будут окна в пол. А высота потолков позволит в каждой квартире при желании обустроить антресольный этаж.
Дом рассчитан всего на 22 квартиры, но здесь запланированы кафе с открытой террасой, зал для фитнеса, детская площадка с арт-инсталляциями на верхней террасе.
Безусловно, двор дома будет закрытым, охраняемым и зеленым — благодаря разноуровневому саду.
Петербургская компания Orange. Life! (Orange Group) начала продажи в первом своем столичном проекте: доступны апартаменты уровня 4 звезды под брендом IZZZI в составе многофункционального комплекса в Замоскворечье. Это проект реконструкции административного комплекса компании «Мосэнерго» 1980-х годов постройки. Orange Group приобрела здание за 1,7 млрд рублей.
В составе МФК традиционный отель, апартаменты, два ресторана, бизнес-центр, фитнес-зал, библиотека, детская комната и т. д. Разработан индивидуальный дизайн-проект для мест общего пользования и апартаментов.
Застройщик обещает фиксированную доходность от 15 до 18% годовых в зависимости от суммы вложений.
Новая Москва укрупняется
Крупный ЖК появится в Новой Москве: ГК «А101» вывела на рынок первый дом проекта «Дзен-кварталы», где будут дома и комфорт- и бизнес-класса. Всего на участке площадью 20,5 га планируется построить более 320 тыс. кв. м недвижимости.
Квартал начал строиться вдоль береговой линии Ивановского пруда и реки Варварка. Заявленная стилистика — «японо-скандинавская», объединяющая «скандинавскую функциональность» и «восточную созерцательность». В оформлении фасадов будут использованы природные оттенки спокойного японского пейзажа, материалы, имитирующие натуральные поверхности — штукатурка, облицовочная плитка разных размеров и текстур. 90% квартир обеспечены лоджиями и террасами.
Проект комплексного благоустройства в этом же стиле разработало архитектурное бюро GAFA Architects.
Кроме коммерческой и социальной инфраструктуры на территории ЖК запланированы благоустроенная набережная, пешеходный мост, площади, скверы, места для прогулок.
Подмосковье во власти «Самолета»
Больше всего новых ЖК в октябре вышло на рынок в Московской области, где за последние месяцы открывались продажи только в одном проекте.
СЗ «Стройпроект» вывел на рынок ЖК комфорт-класса «Премиум» в городе Пушкино. Проект будет состоять из двух 21-этажных корпусов — А и Б, которые расположатся на общем стилобате. В стилобате запроектирован двухэтажный паркинг, кладовые. Также в составе проекта будет детский образовательный центр временного пребывания.
К особенностям проекта можно отнести отсутствие студий.
Стартовали продажи сразу в трех крупных проектах Группы «Самолет». В Лайково Одинцовского округа на рынок выведен ЖК комфорт-класса «Рублевский Квартал». Всего на участке площадью 80 га планируется построить более 600 тыс. кв. м продаваемых площадей в две очереди. Предполагается создать целый район в окружении лесопарковых зон. Вся застройка будет соединена между собой веломаршрутом.
Дома будут мало- и среднеэтажные, 3–12 этажей. Планируется оформить фасады с использованием материалов различных природных оттенков.
В Мытищах открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Долина Яузы». Комплекс возводится на территории, где некогда располагались дачные поселки Перловка и Тайнинка. Арт-объекты и малые формы на территории ЖК планируется оформить в стиле модерн — это отсылка к некогда существовавшему элитному дачному поселку Перловка.
Дачную тему продолжит благоустройство: рядом с каждым корпусом будет высажена аллея из черемухи, рябины, яблонь, сирени и боярышника.
Кроме того, Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Квартал Ивакино» в Химках. Как сообщается на сайте застройщика, участок граничит с устьем реки Клязьма, что повлияло на выбор дизайн-кода проекта: речные мотивы найдут отражение во всех его элементах — от фасадного решения до концепции благоустройства.
Проект разработало архитектурное бюро Gren. Фасады будут отделаны кирпичом, фиброцементом и композитными алюминиевыми панелями.
Всего на участке площадью 46,5 га планируется возвести 394,5 тыс. кв. м жилья в пять очередей. Кроме жилья, запланированы три детских сада, две школы, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс.
