Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в феврале: все грани «комфорта»

В феврале 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли считанные проекты. Большинство традиционно относится к комфорт-классу, но все очень разные — возможно, из-за разнообразия локаций.

На рынке новостроек Петербургского региона уже несколько лет преобладают ЖК комфорт-класса, но по набору опций они различаются. Но общие критерии есть - они соответствуют растущим запросам покупателей. Например, сегодня застройщики уделяют особое внимание оформлению входных групп, набору инфраструктуры внутри комплекса, системам безопасности, наличию парковочных мест, но также транспортной доступности, близости зеленых массивов и, конечно, эргономичным планировкам. Закрытыми, свободными от машин дворами и элементами «умного дома» сегодня никого не удивишь.

Setl Group вывела на рынок мультиформатный комплекс комфорт-класса «Бионика Заповедная» в Приморском районе. Участок площадью 19 га с трех сторон окружен ОЭЗ «Новоорловская», а с востока через реку Каменку граничит с Новоорловским заказником.

Планируется построить 150 тыс. кв. м жилья и апартаментов. Проектные декларации есть на девять корпусов, в продажу выведены отдельные секции в трех корпусах.

Проект разработало Архитектурное бюро Setl Group совместно с компанией ИТР. Внешний облик связан с темой природы, навеянной соседством с Новоорловским заказником. Фасады получат серые и бежевые цвета с терракотовыми вставками, отделку из керамогранита, фиброцемента, композитных панелей и декоративных металлических элементов.

В центре ЖК появится пейзажный парк с большим числом функциональных зон: лабиринтом из живых кустарников, беседками, игровым городком, в площадку которого интегрировано живое дерево, местами для тихого отдыха, сенсорным садом с природными материалами разной фактуры. Парк займет треть территории. Украшением комплекса должны стать фонтан «Бионика» и фотозона «Листья».

На рынок выведен апарт-отель «Furman 1845 by Avenue-apart» в Выборгском районе. Он позиционируется как проект комфорт-класса или четырехзвездный отель. Инвестор — ГК «ДЭК», управлять отелем будет «МТЛ-Апарт» (ГК «БестЪ»).

Комплекс разместится в историческом здании — доходном доме Б. Е. Фурмана 1901–1904 годов постройки. Здание в стиле модерн включено в перечень вновь выявленных объектов, представляющих культурную ценность.

ООО «ДЭК» приобрело аварийную часть дома в 2022 году на торгах Российского аукционного дома за 193 млн рублей.

«МТЛ-Апарт» прогнозирует доходность от сдачи в аренду апартаментов в 9012% годовых.

Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «GloraX Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти от компании GloraX. Площадь участка — 9,3 га. Планируется построить около 90 тыс. кв. м недвижимости.

Центром квартала станет пешеходный бульвар. «Фишка» проекта — комьюнити-центр для жителей, в котором есть разные функции: детская комната, помещения для занятий спортом, работы, отдыха. Подобные центры есть почти во всех проектах GloraX.

СЗ «Возрождение» вывел на рынок ЖК стандарт-класса «Куприн» в Гатчине — столице Ленинградской области. Гатчина считается «городом Куприна» — здесь писатель сначала снимал дачу, потом жил с 1911 по 1919 год.

ЖК располагается на улице Куприна в микрорайоне Мариенбург, который сто с лишним лет назад был дачным пригородом Петербурга, и где сегодня превалирует малоэтажная и частная застройки.

Несмотря на экономический класс жилья, в ЖК не будет студий.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Новый город» в городе Выборге Ленинградской области от компании «Унистрой». ЖК представляет собой два объема с общей стеклянной вставкой, где располагаются лестничные марши. Фасады уступами будут окрашены в серые и коричневые тона.

Несмотря на принадлежность проекта к классу «комфорт», здесь запроектированы пентахаусы.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в феврале 2024 года

Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: штучные проекты

В феврале 2024 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышли всего несколько проектов, все — в дорогом сегменте, а потому штучные. Подмосковье не порадовало потенциальных покупателей новыми объектами.

На столичный рынок высокобюджетного жилья в последнее время выходят много проектов - и точечной застройки, и реконструкции, и довольно крупных разработок. В некоторых комплексах цены весьма высоки, однако если бы не было спроса, не возникало бы и предложение. Видимо, наблюдая ситуацию, в дорогой сегмент выходят все новые игроки - в основном это не новички на рынке новостроек, но набравшиеся опыта компании. По некоторым оценкам, сегодня на рынке премиальных новостроек объем предложения насчитывает более 3,5 тыс. лотов. При этом, отмечают аналитики, количество апарт-комплексов в дорогом сегменте несколько сократилось -  в пользу полноценных ЖК.

MR Group вывела на рынок жилой мультирайон бизнес-класса «CityZen» в районе Покровское-Стрешнево. Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. В первой очереди запланированы два урбан-блока — девять корпусов: «Parus», объединяющий пять корпусов, и «Volna», объединяющий четыре корпуса. В каждом урбан-блоке будут и высотные – до 48 этажей, и малоэтажные корпуса, расположенные на общем стилобате.

Каждый корпус получил уникальный облик за счет применения разных фасадных материалов. Так, фасады корпуса 9 будут отделаны особым видом закаленного стекла — стемалитом.

Ландшафт дворов с функциональными зонами для отдыха и работы разработало дизайн-бюро GAFA, интерьеры лобби — дизайн-студия Veter, ориентируясь на французские интерьеры 1960-х годов.

После полугода закрытых продаж October Group вывела на рынок премиальный ЖК «King and Sons Residence» в районе Раменки. Проект разработало международное бюро Nikken Sekkei (Япония). Концепция — «открытый веер» с большим количеством видовых квартир и террасами. В отделке фасадов будут использованы натуральный камень, моллированное стекло, архитектурный бетон, витражи.

Японские мотивы присутствуют в оформлении лобби и интерьеров.

На первом этаже расположится зимний сад с экзотическими растениями и вечнозелеными деревьями.

Приватность обеспечит отсутствие в доме коммерческих помещений.

Открыто бронирование в ЖК премиум-класса «Дом 7 Даниловский» в Даниловском районе. Девелопер проекта — Coldy. Строительство ведется на участке площадью один гектар на месте Московского завода электроизмерительных приборов.

Архитектурный проект разработало бюро «Остоженка». Комплекс будет состоять из трех высотных корпусов, соединенных между собой теплой галереей и подземным паркингом. Фасады отделают светло-серым доломитом. Среди архитектурных особенностей — расположенные в определенном порядке стеклянные открытые балконы, эксплуатируемые кровли.

Во дворе запланирован ландшафтный парк с разноуровневым озеленением, пространствами для отдыха с перголами, двумя детскими площадками, спортивными зонами и зонами BBQ или для пикника.

Компания «Sminex-Интеко» вывела на рынок элитный ЖК «Тишинский бульвар» в Пресненском районе. Целый элитный квартал, состоящий из 14 корпусов, появится в рамках проекта реорганизации территории НИИ радиостроения «Фазатрон».

Строительство поделено на три очереди. Первая и вторая уже возводятся, третья стартует в конце текущего года.

Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. Вдоль северной границы участка будут построены высотные корпуса на общем стилобате, в южной части — среднеэтажные здания. Фасады оформят клинкерным кирпичом, в том числе глазурованным, натуральным камнем и металлическими панелями разных оттенков.

Внутри квартала расположится зеленая территория площадью 2,1 га с прогулочным бульваром, арт-объектами и локальными дворами: Ивовым, Кленовым и Рябиновым. В каждом дворе появятся собственные «фишки»: пруд, водоем с водопадом, фонтан, особые растения.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2024 года