Петербургский ЖК «Мануфактура James Beck» оценили профессионалы

Жилой комплекс «Мануфактура James Beck», построенный в Петроградском районе Петербурга, собрал множество наград — профессиональные жюри в первую очередь обратили внимание на уникальную архитектуру, вписанную в окружающую застройку, на цветовые решения фасадов, планировки квартир, инженерную начинку.

Комплекс «Мануфактура James Beck» возвела ГК «Балтийская коммерция» по проекту архитектурного бюро «Студия 44» на участке между Петроградской набережной и улицей Чапаева (улица Чапаева, 17) в Петроградском районе Петербурга.

Комплекс получил название в честь английского купца первой гильдии Джеймса Бека — основателя бумагопрядильной мануфактуры своего имени. Здание фабрики с башней, построенное по проекту архитекторов Ф. Д. Миллера и Ю. Ю. Бенуа, считается одним из лучших образцов промышленной архитектуры, оставшихся на Петроградской стороне. Бывший корпус мануфактуры имеет статус вновь выявленного объекта культурного наследия.

На самом участке под застройку ранее располагались корпуса Тюлевой фабрики, от которых к моменту начала строительства остались только подсобные постройки. Они подверглись сносу.

Участок под строительство, таким образом, исторически относился к промышленной территории, что послужило отправной точкой для создателей проекта.

«Стиль здания продиктован традиционным для застройщика подходом застраивать исторический центр с учетом стилистики ближестоящих зданий для создания гармоничного ансамбля с элементами новизны», — отмечает ГК «Балтийская коммерция».

Уникальная архитектура

Команда архитектурного бюро «Студия 44» создавала проект комплекса в контексте окружающей застройки, с учетом сохранившейся заводской трубы на границе участка. По словам Никиты Явейна, руководителя «Студии 44», выразительная башня существующего исторического заводского здания стала камертоном для будущего комплекса. «Это камертон к пониманию дома, а заводская труба — акцент, к которому обращен двор-курдонер», — уточнил он.

Башню в проекте пришлось долго согласовывать — не проходила по высоте. Однако, отмечает Никита Явейн, вышел новый закон про архитектурные доминанты, и башню высотой 36,5 метра чиновники согласовали.

С окружающей застройкой проект роднят вертикальные оконные проемы — отличие исторической застройки Петербурга, внутренний курдонер, галерея в левой части комплекса, обеспечивающая проницаемость пространства, выходящего к историческому заводскому зданию.

Геометрия «Мануфактуры» в числе прочего обусловлена необходимостью обеспечить инсоляцию. Заметное отличие проекта — абрис скатной кровли. Угол наклона, пояснил Никита Явейн, определила инсоляция соседнего дома.

Цветовое решение фасадов — дань окружающей застройке. По словам Никиты Явейна, цвет кирпичных фасадов примерно такой, как у соседнего заводского здания. В результате жилой комплекс приобрел уникальные черты и в то же время органично вписался в окружающую застройку.

Быстрая стройка

Разрешение на строительство ГК «Балтийская коммерция» получила в конце марта 2021 года. Предполагалось, что проект будет реализован в третьем квартале 2025 года, однако разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только накануне майских праздников 2024 года.

Для подготовки площадки под строительство снесли четырехэтажный корпус (Петроградская набережная, 34, литера В), торцом обращенный к улице Чапаева. Но сохранена и отреставрирована дымовая труба бывшей Бумагопрядильной мануфактуры как исторически значимый объект.

Трудностей при согласовании проекта не возникло, отмечают в компании: у застройщика более 27 лет экспертизы в области жилищного строительства. Но с общими для строительного рынка сложностями пришлось столкнуться. После 2022 года с рынка ушли зарубежные бренды, прекратились поставки импортного оборудования и комплектующих. Как и другим участникам строительного рынка, ГК «Балтийская коммерция» пришлось искать другие материалы. В первую очередь это касалось инженерных систем, фасадных материалов. Новых партнеров удалось найти в разных регионах страны.

Найти поставщиков инженерных систем было особенно важно: проект изначально был нацелен на суперсовременную инженерную начинку.

В результате в перечне достоинств комплекса, кроме уникальной архитектуры, можно отнести современные системы вентиляции, кондиционирования и отопления, собственную газовую котельную, погодное регулирование, систему контроля доступа, распознающую лица людей и номера автомобилей, и т. д.

Панорамные или увеличенные окна имеют встроенные клапаны проветривания с автоматическим регулированием. Эксплуатируемая кровля террас покрыта керамогранитной плиткой с повышенной толщиной. Особенность укладки плитки — на опорах, дает возможность эффективно отводить дождевую и талую воду. Установлены индивидуальные системы вентиляции и сплит-шахты для кондиционеров. Смонтирована система умного дома Clever Home — с мобильным приложением для жильцов, возможностью подключить опции умной квартиры, настроить индивидуальные сценарии.

Люди говорят

Впечатления от ЖК «Мануфактура James Beck» у всех разные. Кому-то не нравится локация с точки зрения транспорта, кому-то — архитектура, кому-то — окружающая застройка. Кто-то недосчитался машиномест в паркинге или кустов во дворе. Однако положительных отзывов немало.

Вот что пишут «знатоки» разных уровней в соцсетях (по возможности орфография и пунктуация сохранены).

«Тихий район Петроградки, без толп туристов. Панорамные окна, что нечасто встретишь — дорого. Лучше поставить мелкие, зато из дуба. Стиль выбран идеально для данной локации. И хорошо, что нет такой убогой уплотниловки, как на Петровском острове».

«Здесь нет крупных заводов и промышленных объектов, которые могли бы негативно сказаться на качестве воздуха. Это создает спокойную и умиротворяющую атмосферу, что особенно важно для меня как для человека, который ценит тишину и комфорт. Я могу спокойно открывать окна и не переживать о том, что в квартиру будет поступать загрязненный воздух».

«Но архитектура, конечно, достойная, в лучшем стиле Северной Европы, неброско, но достойно и запоминающе».

«Никаких сожалений не имею по поводу приобретения квартиры в этом жилом комплексе и считаю, что стоимость вышла прямо полностью оправданная. Хорошее расположение, до работы добираться нет проблем. Здесь имеется много остановок и общественного транспорта. Также и магазинов в достатке. Все отлично».

Когда ЖК еще строился, свое мнение о нем высказали не «знатоки», а эксперты.

Роман Сивец, ведущий канала «Правильный выбор», брокер по недвижимости: «Будущее украшение улицы Чапаева. Пока проект сильно недооценен».

Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ): «Очень необычная архитектура, приятная цветовая гамма, просторные планировки».

Новые ЖК столичных агломераций в декабре-январе: предложение оскудевает

Конец декабря 2024 года и январь 2025-го не побаловали потенциальных покупателей жилья в новостройках: на рынок Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области вышли считанные проекты.

В Подмосковье новых жилых комплексов не случилось. В Москве в продажу вышли три ЖК.

СЗ «Парк развлечений» вывел на рынок ЖК премиум-класса «Dream Riva» в Нагатинской пойме на берегу Москвы-реки — на территории курортной зоны «Остров мечты». Концепцию проекта разработало архитектурное бюро ATRIUM. В составе проекта — три корпуса: «Aria», «Aqua», «Terra». Комплекс визуально будет выглядеть очень высоким благодаря прямым вертикалям и масштабному остеклению.

К корпусам прилагается ландшафтный парк, а также объекты «Острова мечты»: крупнейший пляжный клуб Dream Beach Club, премиальный яхт-клуб Dream Marine Resort и вейк-клуб.

В перспективе планируется строительство отеля и бизнес-центра. Кроме того, будет открыта станция метро «Остров Мечты».

ГК «Мангазея» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Мангазея в Богородском» в районе Богородское. Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. В основе концепции лежит идея горной цепи. Запланированы несколько корпусов разной этажности. Максимальная высота достигнет 144 метров. Высотные дома характеризуются ломаными линиями и асимметричными гранями, что придаст им визуальную легкость. Более низкие здания будут, напротив, нагружены деталями.

Интерьеры лобби разработало бюро ABOVE ARCHITECTURE. Каждое лобби будет соответствовать внешней архитектуре дома.

Концепцию благоустройства разработало DEREVO PARK. В основе — образ движущейся воды и мягкой травы, привязка к расположенному по соседству заповеднику «Лосиный остров».

Рядом с ЖК планируется построить ТРЦ «Открытый».

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Родина Переделкино» в районе Ново-Переделкино от Группы «Родина». Концепцию комплекса разработало бюро «Горпроект». В составе проекта — шесть зданий, в том числе офисный центр, расположенных по дуге. Пять жилых будут соединены парящим карнизом — антаблементом и общим стилобатом. Если смотреть на дома сверху, они похожи на части шестеренки. Формы зданий напоминают призмы.

Коммерческие помещения разместятся в стилобате. В деловом центре, кроме офисов, также запроектирована зона стрит-ритейла, перед зданием — бульвар с гастроулицей и функциональным коворкингом.

Центром кластера станет двухэтажная киберарена с медиафасадом, она объединит образовательные и развлекательные модули. На прилегающей территории площадью более двух гектаров появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха и медиаколонны.

Строительство разбито на три этапа, до 2029 года.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в декабре 2024-го — январе 2025 года

«Комфорт» по-петербургски

В Петербурге и Ленобласти в продажу вышли четыре проекта. Все — комфорт-класса.

Legenda Intelligent Development вывела на рынок ЖК «Новая земля» на намывных территориях Васильевского острова — в Невской губе. Участок приобретен у ПАО «Группа ЛСР».

Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44». Комплекс состоит из вытянутых секций с крупноформатным остеклением. Фасады будут облицованы металлом, архитектурным бетоном и стеклом.

Строительство разбито на две очереди.

Стартовали продажи в ЖК «Клюква. Парк» от Группы «Эталон» в Пушкинском районе — в Шушарах.

Оштукатуренные фасады здания задуманы в контрастной цветовой гамме: белый, серый, светло-коричневый. Чередование остекленных лоджий и части фасадов придают им ритмичность. Нижняя часть фасада выделена визуально.

Двор будет разделен на несколько функциональных зон: игровые площадки для детей разных возрастов, места отдыха, площадка для настольного тенниса, воркаут-зона и велопарковка.

В ближайшие два года в Шушарах, возможно, будет запущена линия скоростного трамвая.

Краснодарская компания DOGMA открыла продажи в ЖК «DOGMA Юкки» во Всеволожском районе Ленобласти — в деревне Порошкино. Это первый проект компании в Ленобласти, он реализуется в рамках экспансии в ключевые регионы страны.

Ранее участок под строительство площадью 7,4 га принадлежал компании «Норманн», которая планировала построить здесь ЖК «Морошкино». Из-за банкротства компании стройка остановилась. Строительство разбито на три очереди: пять жилых корпусов, четыре наземных паркинга, а также детский сад.

Для детей предусмотрены игровые зоны с сенсорными и тактильными элементами, батуты и велодорожки. Также в рамках благоустройства прилегающей территории запроектированы пешеходные маршруты, уличные тренажеры, озеленение дворов.

Открыто бронирование квартир в ЖК класса «комфорт+» «Аквилон RekaPark» во Всеволожском районе Ленобласти от Группы «Аквилон». Площадь участка под застройку — 11 га. Фасады выполнены в разных цветах. Нижние этажи будут облицованы коричневым кирпичом, основная часть корпусов будет светлых тонов, верхние этажи — серые, с применением декоративной штукатурки.

Благоустройство обещано очень разнообразное: набережная-променад вдоль реки Оккервиль, специальные площадки для выгула собак, велодорожки, спортивные и игровые площадки. Во дворе каждого корпуса будут расти четыре вида деревьев: кедр, клен, сирень, вишня. Соответственно, дворы получили названия «Кедровый», «Кленовый», «Сиреневый», «Вишневый».