Новые ЖК в апреле-мае: преимущество за «бизнес» и «комфорт»

В апреле и мае 2025 года на рынок двух столичных регионов вышли два десятка новых жилых комплексов. И в Москве, и в Петербурге девелоперы сделали упор на проекты бизнес-класса. И все чаще в столичные локации приходят застройщики из других регионов.

Впервые за длительный период в Москве не вышли в продажу ЖК классом выше «бизнес».

ГК «ТОЧНО» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «U2» («ЮТУ») в районе Южное Тушино. Проект разработало бюро ATRIUM. В составе проекта — две башни, соединенные торговой галереей с двухуровневым амфитеатром и фонтаном на входе. Фасады получат облицовку вентфасадами из керамогранита двух цветов — медного и светло-серого. Предусмотрена архитектурная подсветка зданий.

Также в проект войдет благоустроенная набережная, ландшафтный парк с мультифункциональным зонированием и всесезонным озеленением.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «А22» в Даниловском районе от ГК «Консоль». Проект подготовило бюро APEX. Задуманы две башни на общем стилобате. Фасад первой украсят декоративные элементы, образующие стрельчатые арки и узоры в готическом стиле. Фасад второй опояшет волнообразный декор в футуристическом стиле. Для отделки фасадов будет использован стеклофибробетон светлых тонов.

Во дворе спроектированы зоны отдыха, детские и спортивная площадки. По внешнему периметру комплекса будут пешеходные зоны с озеленением, перед торговой галереей запланирован сухой фонтан.

Компания Dаr открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Solos» в Сокольниках. Застройщик — СЗ «Сокольнический вал 2А». Архитектурный проект разработало бюро Kleinewelt Architekten. В составе проекта — два корпуса, состоящие из четырех башен, высотные башни уже называют башнями-маяками. В основании первой — круг, второй — спираль, которая на уровне десятого этажа переходит в строгие линии. Отделка фасадов — стекло и металл. Стилобат, соединяющий башни, получит оформление моллированными витражами и металлическими кассетами из анодированного алюминия. Предусмотрена общественная зона с рестораном-оранжереей, фонтаном, арт-объектом.

Компания «КОРТРОС» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «ULTIMACity» в Печатниках. Автор проекта — GAFA Architects. Каждый из девяти запроектированных корпусов получит свою высоту, цветовое решение, материал фасада. Высотные корпуса будут соединены галереями.

Строительство разбито на две очереди. Первая очередь займет 2,6 га. Кроме жилья, здесь появятся детские и спортивные площадки, амфитеатр для мероприятий, беседки для отдыха, теплицы, а также водные и арт-объекты.

В 2028 году по плану неподалеку откроется станция метро «Южный порт».

Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Бунинская набережная» в районе Коммунарка. Застройщик — СЗ «Стройком». Это новый проект ГК ПИК «Серии плюс», разработанный бюро KK ARCHSTUDIO. Фасады корпусов будут выполнены из фактурного кирпича, напоминающего текстуры природных материалов.

Поскольку квартал расположится вдоль Ивановского пруда, жители получат благоустроенную набережную с пирсом и прогулочную зону.

Группа «Самолет» вывела в продажу лоты в готовом комплексе апартаментов стандарт-класса «Пятницкое 58» (прежнее название «Перец») в районе Митино. Высокое здание имеет светлый фасад с коричневыми вставками, витражными угловыми окнами. Динамику зданию придает сочетание крупноформатных керамических плит и кирпича горизонтальной кладки.

Во дворе располагаются лаунж-зона с навесом, воркаут-площадка.

Подмосковье отметилось премиальным кварталом — единственным на сегодняшний день на рынке новостроек региона.

MR Group вывела на рынок премиальный ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области. Мальтиформатный квартал включит в себя урбан-блоки, клубные дома, таунхаусы, коттеджи. На участке в 200 га планируется построить около 1 млн кв. м. Архитектурную концепцию разработало бюро «Генпро». Малоэтажные объекты спроектировало бюро Zrobim, проект благоустройства — Александр Леонов.

Запланирован всесезонный парк площадью 17 га с яблоневым садом, прудом и набережной, прогулочными и велосипедными дорожками. Здесь будут воссозданы особенности ландшафтов, орнаментов и архитектуры регионов России.

ГК «Профи-Инвест» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Поколение Первых» в подмосковном Королеве. Застройщик — СЗ «Профи-Королев». Комплекс отсылает к тематике освоения космоса. Такие мотивы будут присутствовать в архитектуре и оформлении общественных пространств.

Площадь участка под застройку— 7 га. Строительство разбито на несколько очередей.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Авиатор-2» в Наро-Фоминске. Застройщик — ИСК «Каскад», входящая в ГК «Остов». Особенность комплекса — стильная архитектура и уникальная входная арка.

Компания «Новое время — Химки» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Восток II» в Химках. Проект выполнен в неоклассическом стиле с округлыми арками, мягкими изгибами фасадов, витражными окнами, эркерами, открытыми французскими балконами.

В пешей доступности через несколько лет планируется открыть новую станцию МЦД-3 «Монумент».

Компания «Тройка Плюс» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Портал» в Звенигороде. Проект отличается комбинированным фасадом: керамический кирпич контрастных белых и графитовых оттенков. Также запланирована архитектурная подсветка.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле-мае 2025 года

ЖК второго столичного региона

В Петербурге стартовали продажи в ЖК разного класса и масштаба.

ГК ПСК вывела на рынок клубный квартал бизнес-класса «Ассамблея» в Василеостровском районе. Застройщик — СЗ «Аттик». Архитектурную концепцию разработала студия SKY Team. Фасады из клинкерного кирпича песочных оттенков будут выполнены в стиле неомодернизма. На верхних этажах разноуровневые уступы образуют террасы.

Внутренняя территория будет оформлена в концепции «лесных комнат» с разделением на несколько пейзажных зон. Также здесь расположатся переливной фонтан и арт-объект «Сфинкс».

Компания Fizika Development открыла продажи в ЖК «Остров Первых» в Адмиралтейском районе. Комплекс позиционируется в премиальном классе. Застройщик — СЗ «Новый остров». Проект разработала компания Intercolumnium, дизайн лобби и общественных пространств — студия HOT WALLS, благоустройства территории — студия GAFA.

Предполагается редевелопмент здания бывшего завода с водонапорной башней шотландского инженера Чарльза Берда, построенного в конце позапрошлого века. Здесь запланированы общественное пространство и музей. Обещаны арт-резиденция, творческие мастерские для детей, лаборатория digital-искусства и т. д.

Внутри квартала запроектирован пешеходный бульвар с кафе и бутиками, первая парящая набережная вдоль Невы, рекреационная зона, экокупол с живыми деревьями, сад сакуры.

СЗ «Тайвас» продает апартаменты в комплексе бизнес-класса «Well Московский» в Московском районе. Это первый в России бренд концепции well-being-недвижимости: апартаменты с собственной экосистемой, которая включает в себя персональные мониторы климат-контроля и влажности, специализированные системы очистки воды.

Setl Group вывела на рынок ЖК «Setl Лофт» в Московском районе. Комплекс позиционируется в сегменте «повышенный комфорт».

Проект разработало бюро «Проектная культура» — два корпуса в стиле лофт с отделкой фасадов клинкерным кирпичом и панелями из кортеновской стали. Кроме жилых корпусов, запланировано благоустройство территории с садом камней и зеленым офисом.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Гранат» во Фрунзенском районе от РСТИ. Проект в стиле модернизма разработала компания Intercolumnium. Фасады корпусов будут облицованы керамогранитными вентфасадами гранатового, белого и графитового оттенков. Перед входами в парадные будет оборудован подогрев площадок.

Запланированы три отдельных двора, соединенных дорожками. В них появятся мост — игровая зона, места для отдыха, амфитеатр возле центрального дерева комплекса — ели для проведения новогодних мероприятий, велопарковки, детские площадки, арт-объекты.

Компания «СТАРТ Девелопмент» вывела на рынок первую из четырех очередей города-спутника Южный в Пушкинском районе. Класс — «комфорт». В первом квартале запланированы четыре среднеэтажных дома, детский сад, пожарное депо, котельная. Во втором — восемь домов, школа, детский сад, поликлиника, спортивный клуб и т. д.

В перспективе ожидается строительство метро через Пулково и Пушкин до Южного.

Компания «А Девелопмент» открыла продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «ФОМИН» в Выборгском районе. Проект реализуется в партнерстве с управляющей компанией «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БЕСТЪ»). Апарт-отель возникает на месте бывшей АТС, которую застройщик получил в 2022 году для реконструкции.

Концепция проекта отсылает к творчеству архитектора Ивана Фомина, чье имя получил комплекс.

В Ленинградской области в продажу вышли ЖК в разных районах. Все относятся к классу «комфорт».

Во Всеволожском районе ГК «Консоль» открыла продажи в малоэтажном ЖК «Всевгород». Площадь участка под застройку — 45 га. На первом этапе будут освоены 8 га. Территорию планируется разделить на несколько участков, на каждом будут возведены несколько урбан-вилл и двухэтажных домов.

В Тосненском районе НК «Развитие» вывело на рынок малоэтажный ЖК «Liberty dom». Проект спроектирован в скандинавском стиле с использованием природных оттенков в отделке фасадов.

В Ломоносовском районе компания Л1 в лице застройщика «Новоселье СЗ СТ-3» начала продажи в ЖК «Загляденье». Площадь участка под строительство — около 22 га. Проект разработала студия М4. Планируется кирпичная облицовка фасадов, большие окна и балконы с французским остеклением.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в апреле-мае 2025 года

ЖК «Гранат»: все грани комфорта и стиля

Проект, разработанный холдингом «РСТИ», — это новый взгляд на современное, технологичное и удобное жилье в одной из самых привлекательных локаций Санкт-Петербурга. В этом обзоре мы рассмотрим архитектурные особенности комплекса, его инфраструктуру, расположение и другие преимущества.

Холдинг «РСТИ» — один из лидеров строительной отрасли России, реализующий как собственные инвестиционные проекты, так и работающий в рамках государственных контрактов. За более чем 20 лет успешной деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания возвела свыше 1,8 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости, преображая облик города и создавая комфортное пространство для жизни. ЖК «Гранат» — один из самых современных объектов, который украсит центр Фрунзенского района Северной столицы. Уже сейчас можно приобрести квартиры первой очереди, завершение строительства которой запланировано на II квартал 2028 года.

Магия местоположения

Жилой комплекс комфорт-класса находится в шаговой доступности от станции метро «Бухарестская», дойти до которой пешком можно всего за десять минут, а на электросамокате и вовсе «долететь» за пять минут. Месторасположение «Граната» позволяет одинаково легко добраться как до центральной части города, так и до окраинных районов. За 20 минут без пересадок на общественном транспорте можно доехать до Невского проспекта, а за 30 минут на личном автомобиле — до аэропорта Пулково.

Рядом — магазины, детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни. Находящиеся поблизости пять зеленых зон, включая сквер Спасателей, яблоневый сад, Парк дружбы и другие, приглашают на прогулки на свежем воздухе. Каждый свой день жители смогут наполнить интересными событиями и яркими эмоциями, посетив расположенные недалеко от дома 7D-кинотеатр, Центр пляжного спорта, парки развлечений Joki Joya и MazaPark, ТРЦ и рестораны.

Архитектурный облик

В основе авторского проекта, разработанного бюро Intercolumnium, — принципы комфортного урбанизма. ЖК включает шесть 13-этажных корпусов с подземными паркингами, образующими единый архитектурный ансамбль на уютной закрытой территории, который выделяется своим современным стилем, продуманным дизайном и функциональностью. Фасады, облицованные керамогранитом гранатового, белого и графитового оттенков, создают гармоничный и запоминающийся образ. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, предлагающие широкий спектр услуг. Жемчужина комплекса — центральная входная группа со вторым светом и высокими витражами, дизайн которой вдохновлен игрой света и сиянием граней драгоценного граната.

Концепция благоустройства

Три уютных двора, закрытых от посторонних глаз и автомобилей, станут оазисом спокойствия, где можно наслаждаться досугом в пределах своего квартала. Один из дворов предназначен для прогулок и встреч жителей комплекса. Здесь разместились оригинальная мост-игровая зона, места для тихого отдыха, а также амфитеатр у центрального дерева комплекса — величественной ели, где будут проводиться новогодние мероприятия.

Центральный двор — территория релаксации с мобильными скамейками и велопарковками. Здесь планируется установка современного арт-объекта, который станет ярким акцентом пространства.

Третий двор — настоящий рай для детей. Здесь расположены доминантная горка, навес-пергола с качелями, песочница и другие зоны активности, разделенные по возрастам для максимального комфорта.

Разнообразие планировочных решений

Первая волна предложений — это три элегантных 13-этажных корпуса в составе первой очереди строительства, вмещающих 771 квартиру общей площадью 27 290 кв. м. Здесь каждый найдет свой идеальный дом: от компактных студий до просторных трехкомнатных. Взыскательных покупателей ждут уникальные планировки с кухнями-гостиными, залитыми светом благодаря угловому остеклению, мастер-спальнями, вместительными гардеробными, окнами Clerestory, наполняющими ванные комнаты естественным светом, и студиями с двумя окнами, открывающими новые горизонты для дизайна. Квартиры, расположенные на последних этажах, порадуют увеличенной высотой потолков — до трех метров, даря ощущение свободы и простора.

А лоджии правильной квадратной формы станут идеальным местом для создания личного пространства, где можно уединиться с книгой, заняться йогой или просто понежиться в лучах солнца, что особенно важно для поддержания здоровья и душевного равновесия в нашем климате. Любители активного образа жизни смогут оборудовать здесь собственный тренажерный зал.

Для ЖК «Гранат» разработан новый стандарт отделки, отвечающий всем современным тенденциям в дизайне интерьеров. Покупателям предлагается два варианта цветовых решений: светлый и натуральный, которые станут прекрасным фоном для любого стиля — от минимализма до классики.

В корпусах первой очереди строительства найдутся квартиры по любому запросу: с чистовой и предчистовой отделкой, а также без отделки, что дает возможность воплотить собственные дизайнерские решения.

Комфорта много не бывает

Застройщик позаботился и о дополнительных опциях, обеспечивающих удобство для всех жильцов. Безбарьерный вход в парадные, словно продолжение земли, приветствует отсутствием ступеней и пандусов. Электроподогрев площадок перед дверью растопит зимнюю стужу, а теплые полы в тамбурах и при входе создадут атмосферу уюта с порога дома. Продуманная система грязезащиты и просторные колясочные позволят почувствовать искреннюю заботу о себе.

В каждой очереди строительства предусмотрен отапливаемый подземный паркинг. Ваш автомобиль будет надежно защищен от любых погодных условий, а лифт позволит комфортно добраться до квартиры, не выходя на улицу. Кладовые в паркинге — это продуманное решение для удобного хранения габаритных или сезонных вещей, освобождающее пространство в квартире. Ваше имущество будет находиться в сухом и безопасном месте, оборудованном камерами видеонаблюдения и системой вентиляции.

Подумал застройщик и о велосипедистах, для которых проблема хранения двухколесного транспорта всегда стоит особенно остро. В паркинге организована современная велопарковка с передовыми охранными системами.

Технологии, работающие на благополучие

«Гранат» — это еще и высокотехнологичный дом, где инженерные системы выполнены на базе прогрессивных решений для удобной жизни. Смарт-подход поддерживает все аспекты комфорта: от контроля доступа до систем водоснабжения и размещения кондиционеров.

Забота о здоровье начинается с чистой воды: четырехступенчатая система очистки обеспечивает ее безупречное качество.

Бесключевой доступ во двор и парадные открывает двери в мир удобства, а выход с территории осуществляется в одно касание. Входные группы встречают жильцов вызывными панелями домофона, транслирующими четкое изображение с цветных камер прямо на экран мобильного устройства.

Эстетика фасада поддерживается благодаря системному решению — сплит-шахтам для кондиционеров, изящно интегрированным в архитектурный облик здания. Дизайнерские стальные профильные радиаторы, установленные во входных группах и подключенные из стены, не только согревают, но и радуют глаз.

Горизонтальная периметральная разводка отопления дарит возможность индивидуальной настройки температуры в каждой комнате, а отопительные приборы с нижним подключением из стены органично вписываются в интерьер. Для удобства учета потребляемых ресурсов предусмотрена дистанционная передача показаний приборов.

Гибкие условия оплаты

Стоимость квартир в ЖК «Гранат» начинается от 7 млн рублей. Приобрести жилье можно как при 100% оплате, так и в рассрочку на весь период строительства либо с помощью ипотечного кредита. Также доступны другие варианты оплаты: программа Trade-in («Квартира в зачет»), позволяющая забронировать квартиру в комплексе и оплатить ее после продажи старой недвижимости. Кроме того, можно воспользоваться действующими программами субсидирования, такими как «Молодежи — доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир», «Материнский капитал», направив субсидированную сумму на оплату стоимости квартиры.