Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае-июне: как всегда — акцент на «комфорт»

Во второй половине мая — июне 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли всего шесть проектов: три — в городе, три — в области. Правда, городские объекты позиционируются в более высоком классе.

ГК Fizika Development вывела на рынок элитный ЖК «Моисеенко, 10» в Центральном районе. Участок и здание 1908 года постройки (бывшая типография «Якорь»), расположенные напротив делового квартала «Невская Ратуша», ранее принадлежали компании «Охта Групп», которая продала проект ГК Fizika Development.

Архитектурный облик разработан в мастерской «Евгений Герасимов и партнеры»; Евгений Герасимов также проектировал «Невскую Ратушу». ЖК будет выполнен в традициях петербургской архитектуры — с фасадами, украшенными декоративными вставками, эркерами, подъездными арками и декоративной подсветкой. Фасады будут облицованы кирпичом серых оттенков и декоративными панелями.

Благоустройство выполнят по проекту архитектурной студии GAFA. Внутри двора запланирован секретный сад. Концепцию дизайна общественных пространств и лобби выполнила британская архитектурная мастерская Studio Identity Design.

Компания «Петрополь» открыла продажи в премиальном сервисном апарт-отеле «Gler» категории 4 «звезды» в Василеостровском районе. Недостроенное здание лабораторного корпуса Института проблем машиноведения РАН компания «Петрополь» приобрела в 2023 году. Предстоит достроить здание и выполнить перепланировку.

Управление берет на себя УК «Станция», работающая под брендом Station Hotels. Застройщик обещает гарантированный доход на 30 месяцев в размере от 60 тыс. рублей в месяц.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Кронфорт. Центральный» в Кронштадте. Застройщик — ГК «Алькор» (структура «Главстрой СПб»). Это часть масштабного проекта «Остров фортов». Под жилую застройку выделено 12,1 га земли, на которых будут построены два жилых квартала.

Архитектурную концепцию разработало бюро «Проектная культура» совместно с международной компанией Chapman Taylor. В квартале запроектировано 16 уникальных фасадов в разной цветовой гамме, отделке и фактурах. Фасады украшены эркерами и французскими балконами.

По замыслу архитекторов, общественные пространства делятся на общедоступные и доступные только для жителей квартала. Общедоступная часть — торговый променад, сформированный из четырех тематических бульваров: модный, образовательный, спортивный и развлекательный. Кроме того, в квартале запланирована социальная инфраструктура, в том числе лицей.

Компания City Solutions открыла продажи в ЖК комфорт-класса «LOVO» во Всеволожском районе Ленобласти — в городе Сертолово. Застройщиком по документам выступает ООО «Дибуновская», входящее в ГК «Дибуновская». Разрешение на строительство, полученное в 2016 году, не раз продлевалось, сроки сдвигались. Стройка началась в 2019 году, но продажи стартовали только нынешним летом.

Дом возводится на месте, где прежде была частная застройка.

Особенность проекта — отсутствие квартир площадью меньше 28 кв. м, при этом доля студий в квартирографии — немногим больше 10%.

ИСГ «МАВИС» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Максималист» в Ленобласти — в городе Мурино, на бывших землях совхоза «Ручьи». Застройщик по документам — СЗ «Лигастрой».

Украшением фасадов, выдержанных в спокойных серых, белых и коричневых тонах, служат французские балконы и террасы.

Одна из «изюминок» проекта – Сад ментального здоровья.

ГК «Стоун» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Высота» в поселке Бугры — во Всеволожском районе Ленинградской области.

Дом возводится по монолитной технологии с использованием в фасаде бетонного камня и декоративной штукатурки. Фасад выдержан в бело-голубой гамме. Здание состоит из большого количества секций и имеет в плане букву «П».

Главная концепция ЖК, как и большинства выходящих сегодня на рынок новых проектов, — «Все, что нужно, — в шаговой доступности».

Новые ЖК Москвы и Подмосковья в мае-июне: в приоритете — дорогое предложение

Среди проектов, выведенных на рынок во второй половине мая – июне 2024 года в Москве и Московской области, заметно разделение по классам: московский рынок предлагает более дорогие варианты, застройщики Подмосковья сосредоточились на проектах сегмента масс-маркет.

Компания «ВМС Девелопмент» вывела на рынок «Stoleshnikov 7» («Столешников 7») — комплекс апартаментов класса «делюкс» в Тверском районе. Это проект реконструкции и реставрации исторического здания. Оно было построено в XIX веке и сменило несколько владельцев. А в 1903 году на месте старого дома был построен новый — в стиле модерн по проекту архитектора Адольфа Эрихсона. Дом до 1917 года принадлежал виноторговцам, поэтому на фасаде появились виноградные лозы, обвивающие женские гермы.

Новый проект выполнило архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

В ходе работ усилены несущие конструкции, дом получил современную инженерную начинку, а на фасад после долгого перерыва возвращаются гермы.

Открыты продажи в ЖК «Villa Grace» класса «делюкс»  в Хамовниках. Застройщик — ГК «Стройтэкс». Проект разработало архитектурное бюро Buromoscow. Особняк поделен на три части: корпус «Rainier» с историческим фасадом и лепниной, корпус «Albert» c белоснежной перламутровой облицовкой фасада и витражным остеклением и корпус «Mogambo» темно-шоколадного цвета с открытыми террасами.

В основе архитектурной идеи — традиции и стиль жизни княжества Монако, в том числе правящей династии Гримальди. Французский дизайнер Натали Криньер вдохновлялась фильмами американской актрисы, а позже принцессы Монако Грейс Келли. Так, «Mogambo» — название фильма с участием Грейс Келли, а «Albert» — имя ее сына, правящего монарха.

Группа «Родина» открыла продажи в инновационном кластере «Родина Парк» премиального класса в Можайском районе — на особо охраняемой территории природного заказника «Долина реки Сетунь». Проект мультиформатный, в нем представлены три клубных дома, два высотных и 15 таунхаусов, а также деловой центр, ритейл и многофункциональный комплекс со спортивной и развлекательной функциями.

Фасады будут отделаны керамогранитом в оттенках антрацита и «под дерево», а также металлическими кассетами цвета белого золота.

В составе ЖК — двор-парк, проект которого разработала студия UNK project. Кроме обилия зелени, во дворе будут коворкинг, детские площадки, спортивная зона.

Стартовали продажи в премиальном ЖК «hideOUT» в районе Раменки от компании Dominanta. В составе проекта — два высотных корпуса, соединенных на уровне 22-го этажа мостом, на котором разместится инфраструктура для жителей — SocialHub. Здесь расположатся 16 пространств для работы, отдыха и развлечений.

На земле центром станет площадь с амфитеатром и водопадом.

Важная особенность ЖК — финансовая. Это первый в стране премиальный комплекс, где частным инвесторам с 1 июля доступны цифровые финансовые активы (ЦФА).

Компания Coldy вывела на рынок элитный «Дом 7 Даниловский» в Даниловском районе. Архитектурный проект разработало бюро «Остоженка». Здесь будут нейтральные цвета фасадов с фактурным рисунком, панорамные окна, ступенчатая архитектура. Три входные группы каждого корпуса объединены между собой теплыми стеклянными галереями.

Кроме квартир, в ЖК будет фитнес-клуб, коворкинг, лаунж-зона, ресторан, детская игровая комната. Территорию 1 га займет ландшафтный парк.

ГК ФСК открыла продажи в премиальном ЖК «Амбер Сити» в Хорошевском районе — на месте Хорошевского завода железобетонных изделий. Архитектурную концепцию проекта разработала мастерская Алексея Ильина, проектную документацию — бюро Project 2018. Концепция лобби и паркинга выполнена бюро UNK interiors, ландшафтный дизайн территории — бюро Derevo Park и Scape.

Площадь участка — 8,5 га. Строительство разбито на две очереди. В составе первой — три башни: «East», «West» и «South». Фасад башни «Amber East» будет янтарно-медным, украшен вертикальными пилонами и округлыми окнами. Фасад башни «Amber South» тоже украшен вертикальными металлическими элементами, но со стеклянными горизонтальными деталями. Фасад башни «Amber West», напротив, получит плавные линии и орнамент.

На территории площадью 6 га будет разбит парк. Также запроектирован бульвар, начинающийся от площади у входа на территорию и проходящий через площади с арт-объектами, водными зонами и архитектурными формами.

Неподалеку строится станция метро «Звенигородская».

Поближе к массовому рынку

Стартовали продажи в готовом лофт-комплексе бизнес-класса «Суворовская 19» в районе Преображенское. Девелопер — компания REDECO. Это проект реконструкции дома в стиле индустриального модерна 1890 года постройки. До революции здесь располагалась шерстоткацкая фабрика Торгового дома «А. И. Червяков и К» (товарищества на вере). Затем — ткацкомеханическая фабрика трудового товарищества «Самоткач», позже — фабрика № 3 Текстильно-галантерейного треста.

В составе проекта — лофты, и в некоторых лотах сохранены элементы аутентичной кирпичной кладки конца XIX века, а межкомнатные стены построены из стеклоблоков. Есть лоты с витражами, аутентичными арочными проемами.

Во дворе сохранены старые деревья.

Sezar Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Sezar City» в Хорошевском районе. ЖК входит в ближний радиус «Большого Сити» и станет первым этапом масштабной застройки территории площадью более 20 га. Площадь участка — 4 га, ранее на этом месте располагалась овощебаза «Красная Пресня».

Архитектурное решение разработало бюро Asadov, интерьеры лобби — студия Nobbey. Стиль определяется как московская классика с элементами ар-деко: портальными выдвижениями, арками, декоративным орнаментом и проч. На монументальных фасадах будут арки, а также шпили на крышах. Предусмотрена архитектурная подсветка.

Строительство разбито на две очереди. В первой очереди запроектированы две высотные башни, во второй — четыре корпуса высотой до 26 этажей.

Во дворе запроектированы зеленые амфитеатры с перепадами рельефа, аркады, лабиринты с отдельными озелененными комнатами, галереи, пикник-зона, коворкинг, площадка для мероприятий, спортивные лужайки, площадка для пинг-понга, зона с шезлонгами.

ГК ПИК организовала компанию «Среда» для строительства объектов бизнес-класса. На рынок выведен ЖК бизнес-класса «Среда на Лобачевского» в районе Очаково-Матвеевское. Формальный застройщик — СЗ «ЦентрПолис».

Архитектурный проект разработало бюро Saga. В составе проекта — три башни, облицованные ригельным кирпичом аквамаринового цвета.

Большое внимание в проекте уделяется общественным пространствам вне дома. Например, запланирован ландшафтный парк, в котором будут не только традиционные детские, спортивные зоны и зоны отдыха, но и коворкинг, соседский комьюнити-центр, водные объекты. Внутри домов расположатся библиотека, лобби-бар и общественная гостиная с кинозалом.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «BeLuck Коломенское» в районе Нагатино-Садовники: на участке 1,6 га ГК «Гранель» возводит несколько жилых корпусов. Проект разработало архитектурное бюро BADR5. На фасаде будет размещена вентилируемая система, нижние этажи покрыты декоративной штукатуркой.

В квартирографии представлены преимущественно квартиры евроформата.

Территория комплекса будет поделена на несколько зон: для детского отдыха, для занятий спортом и для спокойного времяпрепровождения.

Подмосковный масс-маркет

Проекты, вышедшие на рынок в Московской области, относятся к классам «комфорт» и «стандарт», в том числе аппарат-комплекс.

Стартовали продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Адрес» в Мытищах. Застройщик — СЗ «Т-Отель», — впрочем, позиционирует объект в сегменте «бизнес», что не соответствует проектной декларации.

Проект разработала «Архитектурная мастерская Михаила Дмитриева».

Инвест-отель располагает компактными номерами евроформата, а также набором сервиса, которые обеспечит управляющая компания. В отличие от многих апарт-отелей, «Адрес» будет располагать не только точками общепита, но также магазинами, фитнес-центром, обучающим центром, центром развития для детей и т. д.

ГК «Профи-Инвест» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Дом на Студенческом» в Пушкинском городском округе — в Ивантеевке. Это отдельный проект в рамках комплексного развития территории Ивантеевки с паркингом и собственной котельной. На стилобате возводится дом-параллелепипед с фасадом контрастных цветов — белого и черного с охристыми вставками.

Компания «Иристон» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Учебный, 9» в городе Луховицы. Проект разработало архитектурное бюро NAMICH architects. Фасад будет оборудован вентфасадами с облицовкой бетонной плитки под кирпич, вдоль балконов первого и второго корпусов — фиброцементные панели черного цвета, вдоль балконов третьего — панели с имитацией деревянной доски под ясень. Подчеркивают фасад белые панели под штукатурку, диктующие геометрию застройки.

Застройщик и архитекторы уделили много внимания расположению зданий, ориентируясь на розу ветров, чтобы запахи не беспокоили жильцов с расположенного к юго-западу от города полигона ТБО.

Масштабный проект комфорт-класса в Мытищах затеяла компания «Страна Девелопмент»: на рынок выведен ЖК «Страна.Парковая». Участок под строительство приобретен на торгах. Предполагается застроить территорию 11 га, строительство разбито на три очереди. Дома каждой очереди будут иметь общий стилобат. Каждый из кварталов получит свой идентификационный оттенок металла (бронза, медь, латунь), из которого будут изготовлены вставки — акценты фасадов, выполненных в белом и темно-графитовом цветах с вкраплениями темно-коричневого. Также фасад украсят выносные террасы и лоджии.

В ходе строительства девелоперу предстоит расселить 12 жилых домов, переселив около 300 семей.