Новые ЖК Москвы и Подмосковья в декабре: несхожесть характеров

В первой половине декабря 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области выведено несколько жилых комплексов. Они не поражают масштабом, но могут удивить разнообразием: разный класс, разная высотность, разные районы агломерации.

Компании Hutton Development и V2Group ранее вывели на рынок Клубный дом «DUO» класса «делюкс» в районе Якиманки. V2Group – собственник объекта, Hutton Development выполняет функции fee-девелопера.

Это последний объект на территории исторического ансамбля «Кокоревское подворье» в центре Москвы. Комплекс состоит из двух частей: отреставрированной части 1860-х годов постройки и новодела по проекту итальянского бюро Marco Casamonti. Обе части соединены аркой.

В ходе реставрации необходимо укрепить наружные стены, восстановить первоначальную кирпичную кладку, усилить фундамент. Затем последует реконструкция кровли, замена деревянных перекрытий на железобетонные, восстановление несущей способности внутренних стен. Увеличиваются оконные проемы, при этом сохраняется их первоначальная форма. Сохранение исторических стен позволит установить дровяные камины в лобби и пентхаусах. Внутри предстоит восстановить парадную чугунную лестницу с ажурными кессонами и фигурными кронштейнами.

Клубный дом располагается на острове Балчуг, до Кремля – менее километра. Это позволяет позиционировать «DUO» как дом с видом на Кремль. Высокому статусу будет соответствовать и внутренняя инфраструктура, в том числе редкие сегодня форматы – сигарная комната и винный зал с профессиональным сомелье.

Открыты продажи в премиальном ЖК «Cliff 5 byCityBay» компании MRGroup в составе большого проекта «CityBay» в районе Покровское-Стрешнево на первой линии Москвы-реки.

Проект разработало архитектурное бюро «Меганом». Каждый из пяти корпусов будет иметь собственную форму. Фасады красно-рыжих оттенков будут облицованы кирпичом ручной работы. Над концепцией общественных пространств «Cliff5 byCityBay» работала команда бюро Александра Волкова. Входные группы выполнены в форме прозрачного куба, а их продолжение – лобби с тропическими растениями и арт-объектами, интерьеры которых будут выполнены в стиле 1970–1980-х годов.

Стартовали продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «V12» в районе Раменки компании Sezar Group. Площадь участка под застройку – 1,4 га. Архитектурная концепция – современная классика с элементами ар-деко, контрастным сочетанием темно-кофейного руста в основании и светлого айвори верхних ярусов.

В составе проекта три корпуса, объединенных в единый ансамбль с округлыми формами, арочными сводами, декоративными фасадными элементами. Более 30% лотов имеют оригинальные интерьерные характеристики: арочные окна, спальни и гостиные с радиусным панорамным остеклением, просторные окна.

Первые этажи займут ситихаусы с отдельным входом и высокими потолками. На верхних этажах будут лоты с террасами, радиусным остеклением в гостиных и окнами в ванной.

ГК «КОРТРОС» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «TATE» в районе Марьина Роща.

Площадь участка – 10,43 га. Здесь располагались нежилые здания, предназначенные к сносу.

Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Основа – минимализм и функциональность. Комплекс состоит из двух жилых башен и здания общественного назначения, расположенных на стилобате. Высота башни А 185,5 метра, башни B – 170 метров. В центре расположится винтовая красная лестница, ведущая на второй этаж, где расположено общее пространство – остекленный променад.

Инфраструктурные объекты расположатся в стилобате. На 39-м этаже одной из башен появится смотровая галерея. В общественном корпусе запроектированы фитнес-центр с бассейном, концептуальный ресторан, офисы.

ГК ФСК и структура группы, «1-й ДСК», вывели на рынок ЖК комфорт-класса «1-й Измайловский» в районе Гольяново. Концепцию проекта разработало архитектурное бюро ASADOV, проект – бюро «Крупный план». Архитектура с претензиями на бионическую: спокойные тона фасадов, рельефная кирпичная кладка первых этажей, создающая игру света и тени, паттерн из металлических шевронов с бионическим рисунком на верхних этажах.

В составе проекта – корпуса разной этажности, детский сад, школа. Дворовые пространства корпусов свяжет пешеходный бульвар. Застройщик обещает много зелени во дворах, детские площадки из дерева и другие отсылки к экологии.

Единственный проект, выведенный на рынок в Подмосковье, - ЖК комфорт-класса «Шоколад» ГК «Архитектор» в Дмитрове. Стартовали продажи в первом из двух запроектированных корпусов. Также в составе проекта многоуровневый паркинг. В первых этажах, как уже принято, расположатся различные коммерческие помещения, но также здесь появятся госучреждения: МФЦ, опорный пункт полиции, кабинет врача общей практики.

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в декабре: побеждает комфорт

В отличие от предыдущего месяца в декабре 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области девелоперы вывели в основном проекты комфорт-класса. При этом Ленобласть не порадовала потенциальных дольщиков – новых проектов не случилось.

Холдинг AAG вывел на рынок долгожданный проект МФК «AVANT» в Петроградском районе на территории бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя».  Это микс из элитного и премиального жилья, а также апартаментов в стиле лофт. Застройщик – «СЗ Авант», структура холдинга.

Проект разработало архитектурное бюро «Проксима». Главным архитектором проекта выступает Степан Липгарт, глава бюро Liphart Architects. В составе комплекса корпус апартаментов «Fabrik», жилой дом «Classic» и дом «Balance» с квартирами и апартаментами, с которого и начались продажи. В ходе работ предстоит возвести два новых корпуса и реконструировать исторические здания, построенные более сотни лет назад по проекту Эриха Мендельсона.

Благоустройство территории квартала будет выполнено по проекту бюро WOWHAUS.

Частью комплекса станет променад, по обе стороны которого будут работать торгово-развлекательные объекты. Одна из запланированных опций – создание ресторанной улицы. В теплое время года территория превратится в фуд-холл под открытым небом.

В нагрузку застройщик получил обязательства отремонтировать школу на Большой Разночинной улице и детский сад на Большой Монетной улице, затем передать их на баланс города.

Открыты продажи в комплексе «SerebrobyAvenue-apart 4*» (примерно соответствует бизнес-классу) в Приморском районе. Это проект ATLgroup в лице компании «Центр-Инвест» и при активном участии управляющей компании «МТЛ-Апарт». По завершении капитального ремонта здания оно вольется в сеть Avenue Apart. Дом постройки 1978 года ранее принадлежал компании «Ростелеком».

Строго говоря, сервисным отелем назвать «Serebro» нельзя, поскольку, кроме апартаментов, здесь будут также квартиры. Это отсылка к истории здания, в котором в советское время располагалась АТС, но были также квартиры для сотрудников.

Еще один ожидаемый ЖК – комплекс комфорт-класса «Кинопарк» холдинга «РСТИ» в Красносельском районе. Он займет участок 9 га на территории бывшей студии «Ленфильм».

Строительство разбито на три очереди, в каждой по два корпуса, также запроектированы два детских сада и школа.

Проект подготовила архитектурная студия «АМЦ-проект» Сергея Цыцина. Стиль проекта – неоклассика. Фасады домов будут из штукатурки и керамогранита теплых кофейных и серых оттенков. Дизайн входных групп и мест общего пользования студией разработан PLUS Interior.

Компания «Лидер Групп» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Южный Форт», также в Красносельском районе. Земельный участок под реализацию нового проекта компания получила от администрации города за помощь в решении проблем обманутых дольщиков. Кроме двух жилых корпусов, в составе проекта детский сад, а среди коммерческих помещений первого этажа нашлось место для городской библиотеки с мультимедийной зоной и коворкингом.

На прилегающей территории разместятся пешеходные променады, игровые комплексы для детей и т. д., а на эксплуатируемой кровле первого этажа появится креативное общественное пространство, разделенное на пять зон, оформленных в морской тематике.

Большинство квартир в ЖК – студии и однокомнатные.

Группа ЛСР открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Пейзажный квартал» в Красногвардейском районе в составе большого проекта «Цветной город». Новые корпуса возводятся вдоль Муринской дороги напротив будущего Пейзажного парка – общественное пространство с пляжем, экотропами и велодорожками, который планируется обустроить к 2026 году.

Кроме жилых корпусов, запланирован детский сад, совмещенный с начальной школой. Прочая инфраструктура – на территории ЖК «Цветной город».

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Квартал Заречье» компании «ИнтерГрупп» в Колпинском районе. ЖК возводится на берегу реки Ижоры.

Смотрящих за проектом предостаточно: формальный застройщик комплекса СЗ «Загородная, 71» сменил учредителя. Вместо «Охта Групп – Ижора» бразды правления перешли к ООО «Звезда Заречья», но доля «Звезды» остается в залоге у «Охта Групп».

В составе проекта четыре жилых корпуса, детский сад, школа. Также запланирован медицинский центр.