Новые ЖК в феврале: московская лаконичность vs питерского разнообразия

В феврале 2025 года, как и в январе, девелоперы двух столичных агломераций на рынок вывели ограниченное число новых жилых комплексов. Ни в Московской области, ни в Ленинградской новых проектов не случилось.

В Москве на рынке появились четыре новых проекта, в каждом — менее тысячи квартир.

Группа ЛСР открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Марк» в Даниловском районе. Застройщик — ООО «ЛСР. Объект-М». Свое имя комплекс получил благодаря расположению в районе набережной Марка Шагала.

Проект разработало бюро UNK Аrchitects. В составе ЖК — три корпуса разной высоты на общем стилобате. Самая высокая башня будет застеклена разноцветными витражами. Фасады корпусов пониже будут облицованы клинкерной плиткой с витражным остеклением на верхних этажах. Витражи отсылают к творчеству нидерландского художника Пита Мондриана. На высоте 35-го этажа расположится видовая терраса.

Запроектировано гранд-лобби с зоной ресепшена и лаунж-пространством. В отделке лобби предполагается мрамор, необработанный камень, полированный металл.

Ко времени завершения проекта будут доступны две станции метро: «ЗИЛ» Бирюлевской линии и «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской ветки.

Стартовали продажи ЖК бизнес-класса «Sokolinn Park» в районе Богородское от Группы «Эталон».

Четкие формы и стеклянные поверхности создают ощущение открытости и легкости. Фасады задуманы в теплых природных тонах — композитные панели и бетонная плитка, имитирующая кирпичную кладку. В оформлении общественных зон будут использованы натуральные материалы: дерево, камень, стекло и металл.

Концепция лобби предполагает зоны ожидания, консьерж-сервис, помещения для хранения колясок и велосипедов, зоны для работы и переговоров.

Группа компаний «МонАрх» ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК комфорт-класса «Яковлево» в Десеневском поселении и объявила о старте продаж.

Девелопер подчеркивает: это первый в мире проект с применением крупногабаритной модульной технологии домостроения, что позволило значительно сократить сроки строительства и обеспечить качество. Модули с полной чистовой отделкой и инженерными коммуникациями изготовлены в Технополисе модульного домостроения «МонАрх».

В составе первой очереди — пять корпусов. До конца 2025 года будут введены в эксплуатацию остальные. В следующих очередях проекта появятся здания переменной этажности (от 4 до 16 этажей).

Фасады большинства корпусов выполняются в мягких природных тонах. Яркими задуманы фасады двух корпусов, которые станут своеобразными акцентами проекта.

В 2025 году реализована первая очередь строительства — 1-й, 2-й, 3-й, 4-й и 13-й корпуса.

Компания BAZA Development объявила бронирование в ЖК «Бестселлер» класса «комфорт+» в Нижегородском районе.

Запроектированы две башни разной высоты на общем стилобате. Фасады будут облицованы светлым камнем и украшены витражными окнами. На стилобате расположится большая зеленая терраса.

Во дворе будет обустроен парк с кинотеатром под открытым небом.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2025 года

Приверженность «комфорту»

В Петербурге девелоперы вывели на рынок три разноформатных проекта.

Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК «Setl Ривьера» класса «высокий комфорт» в Невском районе — на первой береговой линии Невы. Архитектурный проект разработала компания «Интерколумниум».

Проект масштабный, с не менее масштабным набором инфраструктуры и элементов благоустройства. Дворы с авторским ландшафтным дизайном займут 1 га. Запроектирован променад в пейзажном стиле с панорамной ротондой, декоративными арками.

Также в составе проекта будет «Активити парк» — пространство для занятий спортом и отдыха только для жителей «Setl Ривьера». В спортивном кластере обещаны площадки для игры в волейбол, баскетбол, уличный панна-футбол, настольный теннис, шатер для занятий йогой и пилатесом. Кроме того, запланирован уличный кинотеатр.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Меридиан. Шушары» в Пушкинском районе. Застройщик — СЗ «Меридиан», 30% которого принадлежат Гомельскому домостроительному комбинату. Белорусское предприятие участвует в строительстве на территории России и Беларуси.

Проект разработала компания «Ремарк». Панельные фасады задуманы в серых и голубых тонах. Предусмотрен закрытый двор, зоны отдыха, детская и спортивная площадки.

Стартовало предварительное бронирование ЖК класса «комфорт+» в Невском районе — «Дыбенко Парк» Группы ЛСР.

Фасад поделен на блоки белого, светло-серого и графитового цветов с ярко-оранжевыми вставками. Балконы задуманы с французским остеклением.

На придомовой территории запроектирован пешеходный бульвар. В центре двора — детская площадка, уличные тренажеры, велодорожки, беседки для отдыха, а также зеленые насаждения.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в феврале 2025 года

Петербургский ЖК «Мануфактура James Beck» оценили профессионалы

Жилой комплекс «Мануфактура James Beck», построенный в Петроградском районе Петербурга, собрал множество наград — профессиональные жюри в первую очередь обратили внимание на уникальную архитектуру, вписанную в окружающую застройку, на цветовые решения фасадов, планировки квартир, инженерную начинку.

Комплекс «Мануфактура James Beck» возвела ГК «Балтийская коммерция» по проекту архитектурного бюро «Студия 44» на участке между Петроградской набережной и улицей Чапаева (улица Чапаева, 17) в Петроградском районе Петербурга.

Комплекс получил название в честь английского купца первой гильдии Джеймса Бека — основателя бумагопрядильной мануфактуры своего имени. Здание фабрики с башней, построенное по проекту архитекторов Ф. Д. Миллера и Ю. Ю. Бенуа, считается одним из лучших образцов промышленной архитектуры, оставшихся на Петроградской стороне. Бывший корпус мануфактуры имеет статус вновь выявленного объекта культурного наследия.

На самом участке под застройку ранее располагались корпуса Тюлевой фабрики, от которых к моменту начала строительства остались только подсобные постройки. Они подверглись сносу.

Участок под строительство, таким образом, исторически относился к промышленной территории, что послужило отправной точкой для создателей проекта.

«Стиль здания продиктован традиционным для застройщика подходом застраивать исторический центр с учетом стилистики ближестоящих зданий для создания гармоничного ансамбля с элементами новизны», — отмечает ГК «Балтийская коммерция».

Уникальная архитектура

Команда архитектурного бюро «Студия 44» создавала проект комплекса в контексте окружающей застройки, с учетом сохранившейся заводской трубы на границе участка. По словам Никиты Явейна, руководителя «Студии 44», выразительная башня существующего исторического заводского здания стала камертоном для будущего комплекса. «Это камертон к пониманию дома, а заводская труба — акцент, к которому обращен двор-курдонер», — уточнил он.

Башню в проекте пришлось долго согласовывать — не проходила по высоте. Однако, отмечает Никита Явейн, вышел новый закон про архитектурные доминанты, и башню высотой 36,5 метра чиновники согласовали.

С окружающей застройкой проект роднят вертикальные оконные проемы — отличие исторической застройки Петербурга, внутренний курдонер, галерея в левой части комплекса, обеспечивающая проницаемость пространства, выходящего к историческому заводскому зданию.

Геометрия «Мануфактуры» в числе прочего обусловлена необходимостью обеспечить инсоляцию. Заметное отличие проекта — абрис скатной кровли. Угол наклона, пояснил Никита Явейн, определила инсоляция соседнего дома.

Цветовое решение фасадов — дань окружающей застройке. По словам Никиты Явейна, цвет кирпичных фасадов примерно такой, как у соседнего заводского здания. В результате жилой комплекс приобрел уникальные черты и в то же время органично вписался в окружающую застройку.

Быстрая стройка

Разрешение на строительство ГК «Балтийская коммерция» получила в конце марта 2021 года. Предполагалось, что проект будет реализован в третьем квартале 2025 года, однако разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только накануне майских праздников 2024 года.

Для подготовки площадки под строительство снесли четырехэтажный корпус (Петроградская набережная, 34, литера В), торцом обращенный к улице Чапаева. Но сохранена и отреставрирована дымовая труба бывшей Бумагопрядильной мануфактуры как исторически значимый объект.

Трудностей при согласовании проекта не возникло, отмечают в компании: у застройщика более 27 лет экспертизы в области жилищного строительства. Но с общими для строительного рынка сложностями пришлось столкнуться. После 2022 года с рынка ушли зарубежные бренды, прекратились поставки импортного оборудования и комплектующих. Как и другим участникам строительного рынка, ГК «Балтийская коммерция» пришлось искать другие материалы. В первую очередь это касалось инженерных систем, фасадных материалов. Новых партнеров удалось найти в разных регионах страны.

Найти поставщиков инженерных систем было особенно важно: проект изначально был нацелен на суперсовременную инженерную начинку.

В результате в перечне достоинств комплекса, кроме уникальной архитектуры, можно отнести современные системы вентиляции, кондиционирования и отопления, собственную газовую котельную, погодное регулирование, систему контроля доступа, распознающую лица людей и номера автомобилей, и т. д.

Панорамные или увеличенные окна имеют встроенные клапаны проветривания с автоматическим регулированием. Эксплуатируемая кровля террас покрыта керамогранитной плиткой с повышенной толщиной. Особенность укладки плитки — на опорах, дает возможность эффективно отводить дождевую и талую воду. Установлены индивидуальные системы вентиляции и сплит-шахты для кондиционеров. Смонтирована система умного дома Clever Home — с мобильным приложением для жильцов, возможностью подключить опции умной квартиры, настроить индивидуальные сценарии.

Люди говорят

Впечатления от ЖК «Мануфактура James Beck» у всех разные. Кому-то не нравится локация с точки зрения транспорта, кому-то — архитектура, кому-то — окружающая застройка. Кто-то недосчитался машиномест в паркинге или кустов во дворе. Однако положительных отзывов немало.

Вот что пишут «знатоки» разных уровней в соцсетях (по возможности орфография и пунктуация сохранены).

«Тихий район Петроградки, без толп туристов. Панорамные окна, что нечасто встретишь — дорого. Лучше поставить мелкие, зато из дуба. Стиль выбран идеально для данной локации. И хорошо, что нет такой убогой уплотниловки, как на Петровском острове».

«Здесь нет крупных заводов и промышленных объектов, которые могли бы негативно сказаться на качестве воздуха. Это создает спокойную и умиротворяющую атмосферу, что особенно важно для меня как для человека, который ценит тишину и комфорт. Я могу спокойно открывать окна и не переживать о том, что в квартиру будет поступать загрязненный воздух».

«Но архитектура, конечно, достойная, в лучшем стиле Северной Европы, неброско, но достойно и запоминающе».

«Никаких сожалений не имею по поводу приобретения квартиры в этом жилом комплексе и считаю, что стоимость вышла прямо полностью оправданная. Хорошее расположение, до работы добираться нет проблем. Здесь имеется много остановок и общественного транспорта. Также и магазинов в достатке. Все отлично».

Когда ЖК еще строился, свое мнение о нем высказали не «знатоки», а эксперты.

Роман Сивец, ведущий канала «Правильный выбор», брокер по недвижимости: «Будущее украшение улицы Чапаева. Пока проект сильно недооценен».

Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ): «Очень необычная архитектура, приятная цветовая гамма, просторные планировки».