Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: от «элиты» до «стандарта»

В октябре 2024 года на территории Москвы и Московской области открылись продажи в ЖК разного класса и разного масштаба — от элитных комплексов в центре Москвы до крупных проектов в Новой Москве и Подмосковье.

Компания Vesta Development вывела на рынок элитный ЖК «Империум» в районе Хамовники. Проект разработало международное архитектурное бюро Ginzburg Architects. Минималистичный фасад будет облицован натуральным камнем и украшен большими окнами с ажурными ограждениями.

Проект лобби с камином создает бюро Oleg Klodt Architecture & Design. В составе инфраструктуры — гостиная-оранжерея, переговорные, кафе, комната для водителей, почтовая комната, душевая для домашних питомцев.

MR Group продолжает преобразовывать район Никольской улицы. Очередной элитный ЖК выведен в продажу под условным названием «Богоявленский» (второе название — «Никольская 2») в Тверском районе.

Два-три года назад компания активно приобретала на торгах и у частных компаний особняки на Никольской улице и в прилегающих переулках, включая исторические объекты.

ГК «Гранель» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Mnevniki» в районе Хорошево-Мневники.

Площадь участка – 3 га. Архитектурное решение проекта разработало бюро APEX. На общем стилобате разместятся несколько блоков, включая 139-метровую башню с параметрическим рисунком фасада. Фасады корпусов будут облицованы декоративным камнем, стемалитом, металлическими кассетами и украшены эркерами, французскими балконами и террасами. Кроме того, в составе проекта — офисное здание класса А.

Строительство разбито на два этапа.

ГК «Основа» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «UNO. Соколиная Гора» в районе Соколиная Гора. Это третий проект компании под брендом UNO.

Два жилых корпуса объединит стилобат, в котором разместятся инфраструктурные объекты. Комплекс получит округлые фасады, облицованные золотистыми, светло-серыми алюмокомпозитными кассетами и темно-графитовыми фиброцементными панелями.

Компания Dar вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Rakurs» в районе Щукино. Компания возникла в текущем году, входит в группу Bestcon, объявленная специализация — ЖК бизнес- и премиум-классов.

ЖК займет территорию в 1,7 га. Комплекс создается в концепции knowledge-centric среды. Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. Проект напоминает стопку книг. На фасадах с уступами расположатся консоли. Облицовка — клинкерная плитка, камень, металл. В зависимости от точки обзора здания будут выглядеть по-разному.

В составе проекта есть также расположенный на особицу дом, входящий в программу реновации.

Кровля одного из корпусов будет эксплуатируемой, на ней запланирована детская площадка. В комьюнити-центре появятся трансформируемое помещение со столом, библиотекой и экраном; детская зона со сценой; общественная кухня; открытая и закрытая зоны коворкинга.

Во дворе планируется установить детский городок с обзорной площадкой для родителей, площадь с арт-объектом и спортивные зоны.

ГК Unikey открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Новые смыслы» в Сосенском поселении. Застройщик — СЗ «Инвест-Прогресс». Архитектурный проект разработало бюро Megabudka. Предстоит разноэтажная застройка, включая башни высотой до 30 этажей. Башни задуманы объемными, с повернутыми блоками этажей. Фасады будут светлыми, с коричневыми вставками.

Запроектированы общественные пространства с коворкингами, тренажерными залами с зонами для йоги и медитаций, детское игровое пространство, летний кинотеатр на крыше, а также тематические гостиные. Во дворе будет разбит парк.

Строительство пойдет в несколько очередей.

Девелоперская компания «Страна Девелопмент» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Страна.Заречная» в районе Марьино. Комплекс займет территорию в 11 га. Пока продажи открыты в первом доме, он получил название «Стремление».

Проект разработало архитектурное бюро APEX. Партнеры задумали воплотить в проекте принципы нового урбанизма: сочетать разные морфотипы (башни и секции), разную высотность и активный силуэт. В центре застройки расположатся здания высотой 40 метров, дальше застройка пойдет по восходящей — до границ участка, где появятся 150-метровые корпуса-башни. Объемно-пространственное решение продиктовано сложной конфигурацией участка.

Фасады буду оформлены латунными и алюминиевыми панелями.

Область прирастает площадями

Компания «Профи-Инвест» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Новая Ивантеевка» в подмосковном городе Ивантеевка. Проект реализуется в рамках комплексного развития территории совокупной площадью 57,95 га.

Запроектирована чертова дюжина жилых домов с полным набором инфраструктуры — детскими садами, поликлиникой, школами, спорткомплексом и проч. Строительство разбито на несколько очередей.

Фасад каждого дома будет двухцветным, линия разделения цвета пройдет или по горизонтали, или по вертикали.

Между корпусами будет устроен прогулочный бульвар. Сквер с аллеей планируется разбить по периметру квартала. Здесь появятся спортивные и игровые площадки. Во дворе запланирована зона отдыха с цветниками, арт-объектами и беседками.

Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Космический Квартал» в Королеве. Место продиктовало и название, и дизайн-код: «Галактика».

В составе проекта — три дома с собственными названиями: «Луна», «Марс», «Сатурн». Фасады будут выполнены в характерной цветовой гамме и с разными паттернами мощения керамической плиткой. Навесные конструкции на стенах и обрамление подъездов металлическими панелями будет отсылать к образу космолета.

Футуристическое оформление получат внутренние интерьеры. В их создании поучаствует художник Антон Бунденко.

Центральное место во дворе отдано под игровой комплекс для детей. Для любителей спорта будут организованы воркаут-зоны.

ГК «Развитие» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Малаховский» в одноименном дачном поселке Раменского района. Застройщик — СЗ «Квант РВЗ».

Это вторая очередь проекта, который прежде назывался «Родники». Его возводила обанкротившаяся компания «Мособлжилстрой Девелопмент», которая успела построить один дом из четырех запроектированных.

Особенность ЖК — отсутствие студий, поскольку он проектировался до того, как на них возник спрос.

Во дворе запланировано озеленение, обустройство детской и спортивной площадок.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области,
выведенные в продажу в октябре 2024 года

Там, где детский смех

Современные детские площадки являются важным элементом развития городской среды. Данные объекты придомовой инфраструктуры становятся все сложнее и многообразнее.

В 2024 году в Санкт-Петербурге будут обустроены около 300 детских и спортивных площадок. На эти цели власти города выделили порядка 6 млрд рублей. Будут заменены как устаревшие объекты дворовой инфраструктуры, так и «с нуля» установлены новые. В новых кварталах обустройством детских площадок в большинстве случаев занимаются сами застройщики. Данные объекты не только повышают привлекательность жилых комплексов для семей с детьми, но и способствуют формированию комфортной общественной среды.

В целом, отмечают эксперты, количество современных детских площадок растет почти во всех регионах страны. Они становятся важным элементом развития городских общественных пространств. Создаются с учетом различных интересов детей и являются местом притяжения для игр и общения.

Спрос на уникальность

Представители отрасли выделяют несколько важных тенденций в проектировании и строительстве современных детских площадок. По словам генерального директора ГК «МИТОРРА» Дмитрия Кутузова, сейчас в тренде закрытые дворы — комфортное и безопасное пространство без машин. Современные придомовые территории зонируются для разных категорий пользователей, зоны сегментируются и разделяются, чтобы разные группы не мешали друг другу. Площадки для детей младшего возраста, соответственно, отделяются от площадок для детей постарше.

«Для заказчиков важна уникальность, они выбирают дизайнерские, функционально сложные детские площадки. Популярны площадки с элементами, имитирующими натуральное дерево, с использованием массивов деревьев. Детские площадки нового поколения предлагают больше игровых возможностей для детей разных возрастных групп — раньше в стандартной площадке было заложено четыре-пять видов активностей, сейчас насчитывается до 10–15 функций. Появились российские производители таких детских площадок», — отмечает он.

Последние годы трендовым направлением в строительстве детских площадок, рассказывает коммерческий директор ООО «Панда Плей» Станислав Жваник, было оборудование из натурального дерева. Использовались цельные бревна лиственницы и робинии. «Однако мы видим смещение тренда в другую плоскость. Архитекторы совместно с производителями начинают интегрировать оборудование в дворовой рельеф, стали делать так называемую геопластику. В уличной мебели тренд пошел на интеграцию света в оборудование, качели, лавочки с подсветкой и т. д. Мы практически в каждый двор по запросу клиента начали проектировать подобные вещи, и они раз за разом становятся все сложнее. Клиенту важно увидеть интересный, наполненный, продуманный двор, которого нет у других. У нас целый отдел занимается проектированием дворовых территорий совместно с архитекторами, которые проектируют весь объект».

Директор по развитию ЗАО «Завод игрового спортивного оборудования» (ROMANA) Максим Максимов выделяет следующие тренды: спрос на тематические и интерактивные площадки, стимулирующие воображение детей; инклюзивный дизайн, обеспечивающий доступность для детей с ограниченными возможностями; использование экологичных материалов, таких как дерево. А также многофункциональность, объединяющая игровые и спортивные зоны; повышенное внимание к безопасности и эргономике. Заказчики обычно требуют соблюдения стандартов безопасности, долговечности и качества материалов, уникального дизайна, экономичности и экологичности решений.

Соответствуя стандартам

К слову, о стандартах безопасности. По словам Станислава Жваника, есть Технический регламент Таможенного союза № 42, который регламентирует все, что связано с детскими площадками, их производством и монтажом. Все производители детского игрового оборудования обязаны иметь сертификат соответствия техническому регламенту. Он достаточно строгий с точки зрения безопасности, но простой с точки зрения исполнения: «Но даже при этом очень частая ошибка, которую мы видим на рынке, — это зоны безопасности и зона падения детского игрового оборудования. При проектировании детской площадки часто о них забывают, и потом при монтаже сталкиваемся с невозможностью их монтирования, приходится переделывать генплан и менять схему монтажа».

В рамках данного регламента, отмечает Максим Максимов, делается анализ проектной документации, проводятся испытания и сертификация оборудования, контроль монтажа и регулярное техническое обслуживание. Это гарантирует соответствие площадок требованиям безопасности и комфортную эксплуатацию.

К сожалению, правовая база отстает от тенденций, констатирует Дмитрий Кутузов. Новые и привлекательные детские площадки часто не сертифицированы. Тем не менее застройщики могут избежать сертификации, классифицируя площадку как арт-объект.

Цена вопроса

Конечно же, интересна и стоимость таких объектов инфраструктуры. Она может различаться в зависимости от сложности объекта. По словам Дмитрия Кутузова, стоимость детских площадок составляет незначительную часть бюджета проекта жилого комплекса, при этом благоустроенный двор с использованием качественных решений заметно увеличивает конкурентность проекта, и застройщики активно в это вкладываются. Детская площадка должна сопровождаться как привычным набором элементов — покрытием, скамейками, урнами, освещением, так и еще малораспространенными объектами — фонтанчиками питьевыми и для мытья рук, готовыми киосками для уличной библиотеки и т. д. Использование перечисленных форм незначительно влияет на бюджет проекта, но заметно повышает комфорт жителей, привлекательность для покупателей квартир.

«Приблизительная стоимость типовой детской площадки составляет от 500 тыс. до 3 млн рублей — в зависимости от размеров и оснащения. В эту сумму входят проектные работы, игровое оборудование: горки, качели, карусели, лазательные комплексы; покрытие площадки (резиновое, песчаное); ограждения и элементы безопасности, благоустройство территории (скамейки, урны, озеленение), монтажные работы», — рассказывает Максим Максимов.

Стоимость проекта очень сильно варьируется, отмечает Станислав Жваник. Но если говорить о чем-то среднем, тогда это в районе от 5 до 15 млн рублей. Примерно в эту сумму получится создать хороший наполненный двор.

Сохранить на долгие годы

Стоит добавить, что существует такая проблема, как вандализм на детских площадках. По словам специалистов, можно минимизировать как само это негативное явление, так и ущерб от него. По словам Максима Максимова, чтобы сохранить детскую площадку на длительный срок, необходимо использовать качественные и износостойкие материалы, проводить регулярное обслуживание и ремонты, устанавливать системы видеонаблюдения, информировать жителей о правилах пользования и вовлекать сообщество в уход за площадкой. Для повышения культуры поведения граждан важны образовательные программы, социальная реклама, сотрудничество с местными организациями и применение правовых мер к нарушителям.

«Залог долговечности детской площадки — качественное обслуживание от квалифицированной управляющей компании. Важно предусмотреть достаточное количество мусорных корзин и пакетики для уборки за собаками. Полезно размещать на детской площадке инструкции по использованию ее элементов, информацию по максимальным нагрузкам. Хорошим решением может быть присвоение площадке оригинального названия, надписей и комментариев в игровой форме, это меняет восприятие и помогает формировать более ответственное отношение», — считает Дмитрий Кутузов.

По мнению Станислава Жваника, чтобы площадка была всегда в хорошем состоянии, ее нужно обслуживать точно так же, как в доме обслуживают слаботочные системы, лифты и т. д. «Нашим клиентам мы всегда предлагаем программу постгарантийного обслуживания, тогда наши специалисты ежемесячно приезжают и обслуживают оборудование. В таком случае оборудование может стоять долго. Что касается культуры… Если двор сделать классно, и жителям он нравится, тогда они сами будут заинтересованы в бережной эксплуатации дворовой инфраструктуры», — уверен он.