ЖК «Гранат»: все грани комфорта и стиля
Проект, разработанный холдингом «РСТИ», — это новый взгляд на современное, технологичное и удобное жилье в одной из самых привлекательных локаций Санкт-Петербурга. В этом обзоре мы рассмотрим архитектурные особенности комплекса, его инфраструктуру, расположение и другие преимущества.
Холдинг «РСТИ» — один из лидеров строительной отрасли России, реализующий как собственные инвестиционные проекты, так и работающий в рамках государственных контрактов. За более чем 20 лет успешной деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания возвела свыше 1,8 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости, преображая облик города и создавая комфортное пространство для жизни. ЖК «Гранат» — один из самых современных объектов, который украсит центр Фрунзенского района Северной столицы. Уже сейчас можно приобрести квартиры первой очереди, завершение строительства которой запланировано на II квартал 2028 года.
Магия местоположения
Жилой комплекс комфорт-класса находится в шаговой доступности от станции метро «Бухарестская», дойти до которой пешком можно всего за десять минут, а на электросамокате и вовсе «долететь» за пять минут. Месторасположение «Граната» позволяет одинаково легко добраться как до центральной части города, так и до окраинных районов. За 20 минут без пересадок на общественном транспорте можно доехать до Невского проспекта, а за 30 минут на личном автомобиле — до аэропорта Пулково.
Рядом — магазины, детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни. Находящиеся поблизости пять зеленых зон, включая сквер Спасателей, яблоневый сад, Парк дружбы и другие, приглашают на прогулки на свежем воздухе. Каждый свой день жители смогут наполнить интересными событиями и яркими эмоциями, посетив расположенные недалеко от дома 7D-кинотеатр, Центр пляжного спорта, парки развлечений Joki Joya и MazaPark, ТРЦ и рестораны.
Архитектурный облик
В основе авторского проекта, разработанного бюро Intercolumnium, — принципы комфортного урбанизма. ЖК включает шесть 13-этажных корпусов с подземными паркингами, образующими единый архитектурный ансамбль на уютной закрытой территории, который выделяется своим современным стилем, продуманным дизайном и функциональностью. Фасады, облицованные керамогранитом гранатового, белого и графитового оттенков, создают гармоничный и запоминающийся образ. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, предлагающие широкий спектр услуг. Жемчужина комплекса — центральная входная группа со вторым светом и высокими витражами, дизайн которой вдохновлен игрой света и сиянием граней драгоценного граната.
Концепция благоустройства
Три уютных двора, закрытых от посторонних глаз и автомобилей, станут оазисом спокойствия, где можно наслаждаться досугом в пределах своего квартала. Один из дворов предназначен для прогулок и встреч жителей комплекса. Здесь разместились оригинальная мост-игровая зона, места для тихого отдыха, а также амфитеатр у центрального дерева комплекса — величественной ели, где будут проводиться новогодние мероприятия.
Центральный двор — территория релаксации с мобильными скамейками и велопарковками. Здесь планируется установка современного арт-объекта, который станет ярким акцентом пространства.
Третий двор — настоящий рай для детей. Здесь расположены доминантная горка, навес-пергола с качелями, песочница и другие зоны активности, разделенные по возрастам для максимального комфорта.
Разнообразие планировочных решений
Первая волна предложений — это три элегантных 13-этажных корпуса в составе первой очереди строительства, вмещающих 771 квартиру общей площадью 27 290 кв. м. Здесь каждый найдет свой идеальный дом: от компактных студий до просторных трехкомнатных. Взыскательных покупателей ждут уникальные планировки с кухнями-гостиными, залитыми светом благодаря угловому остеклению, мастер-спальнями, вместительными гардеробными, окнами Clerestory, наполняющими ванные комнаты естественным светом, и студиями с двумя окнами, открывающими новые горизонты для дизайна. Квартиры, расположенные на последних этажах, порадуют увеличенной высотой потолков — до трех метров, даря ощущение свободы и простора.
А лоджии правильной квадратной формы станут идеальным местом для создания личного пространства, где можно уединиться с книгой, заняться йогой или просто понежиться в лучах солнца, что особенно важно для поддержания здоровья и душевного равновесия в нашем климате. Любители активного образа жизни смогут оборудовать здесь собственный тренажерный зал.
Для ЖК «Гранат» разработан новый стандарт отделки, отвечающий всем современным тенденциям в дизайне интерьеров. Покупателям предлагается два варианта цветовых решений: светлый и натуральный, которые станут прекрасным фоном для любого стиля — от минимализма до классики.
В корпусах первой очереди строительства найдутся квартиры по любому запросу: с чистовой и предчистовой отделкой, а также без отделки, что дает возможность воплотить собственные дизайнерские решения.
Комфорта много не бывает
Застройщик позаботился и о дополнительных опциях, обеспечивающих удобство для всех жильцов. Безбарьерный вход в парадные, словно продолжение земли, приветствует отсутствием ступеней и пандусов. Электроподогрев площадок перед дверью растопит зимнюю стужу, а теплые полы в тамбурах и при входе создадут атмосферу уюта с порога дома. Продуманная система грязезащиты и просторные колясочные позволят почувствовать искреннюю заботу о себе.
В каждой очереди строительства предусмотрен отапливаемый подземный паркинг. Ваш автомобиль будет надежно защищен от любых погодных условий, а лифт позволит комфортно добраться до квартиры, не выходя на улицу. Кладовые в паркинге — это продуманное решение для удобного хранения габаритных или сезонных вещей, освобождающее пространство в квартире. Ваше имущество будет находиться в сухом и безопасном месте, оборудованном камерами видеонаблюдения и системой вентиляции.
Подумал застройщик и о велосипедистах, для которых проблема хранения двухколесного транспорта всегда стоит особенно остро. В паркинге организована современная велопарковка с передовыми охранными системами.
Технологии, работающие на благополучие
«Гранат» — это еще и высокотехнологичный дом, где инженерные системы выполнены на базе прогрессивных решений для удобной жизни. Смарт-подход поддерживает все аспекты комфорта: от контроля доступа до систем водоснабжения и размещения кондиционеров.
Забота о здоровье начинается с чистой воды: четырехступенчатая система очистки обеспечивает ее безупречное качество.
Бесключевой доступ во двор и парадные открывает двери в мир удобства, а выход с территории осуществляется в одно касание. Входные группы встречают жильцов вызывными панелями домофона, транслирующими четкое изображение с цветных камер прямо на экран мобильного устройства.
Эстетика фасада поддерживается благодаря системному решению — сплит-шахтам для кондиционеров, изящно интегрированным в архитектурный облик здания. Дизайнерские стальные профильные радиаторы, установленные во входных группах и подключенные из стены, не только согревают, но и радуют глаз.
Горизонтальная периметральная разводка отопления дарит возможность индивидуальной настройки температуры в каждой комнате, а отопительные приборы с нижним подключением из стены органично вписываются в интерьер. Для удобства учета потребляемых ресурсов предусмотрена дистанционная передача показаний приборов.
Гибкие условия оплаты
Стоимость квартир в ЖК «Гранат» начинается от 7 млн рублей. Приобрести жилье можно как при 100% оплате, так и в рассрочку на весь период строительства либо с помощью ипотечного кредита. Также доступны другие варианты оплаты: программа Trade-in («Квартира в зачет»), позволяющая забронировать квартиру в комплексе и оплатить ее после продажи старой недвижимости. Кроме того, можно воспользоваться действующими программами субсидирования, такими как «Молодежи — доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир», «Материнский капитал», направив субсидированную сумму на оплату стоимости квартиры.
Квартиры класса Belle vue*
Квартиры с террасами нельзя назвать рядовым товаром на рынке жилья Санкт-Петербурга. Однако они уже привлекли внимание покупателей, набрали популярность и, как следствие, получают все более широкое распространение.
Начав существование как элемент квартир высокого ценового сегмента, террасы постепенно завоевывают и другие ниши. «Спрос на жилье нестандартного формата постоянно растет. Одним из наиболее востребованных вариантов являются квартиры с террасами. Несмотря на то, что петербургский климат не очень располагает к отдыху на открытых пространствах, подобная недвижимость пользуется популярностью у покупателей», – считает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
Терраса как она есть
Термин «терраса» достаточно прочно закрепился на рынке, хотя под ним порой понимаются достаточно разные объекты.
«Словом «терраса» на рынке обозначают, как правило, либо масштабный остекленный балкон (площадью до 20 кв. м), либо эксплуатируемую кровлю в квартирах на последних этажах. Во втором случае можно разместить просторную зону для релаксации или разбить большой зимний сад. Такая терраса представляет собой не стесненный городской балкон, а настоящую большую лаунж-зону площадью до 80 кв. м», – рассказывает начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
Несколько другие цифры называет Надежда Калашникова. «Площадь террас обычно варьируется в пределах от 40 до 138 кв. м. Здесь можно организовать полноценное место для отдыха», – говорит она. «На террасах можно разместить необходимую мебель и обустроить полноценную комфортную зону отдыха на свежем воздухе – ширина террас это позволяет», – добавляет коммерческий директор группы «Эталон» Андрей Останин.
А у руководителя маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ» Елизаветы Яковлевой своя оценка. «Терраса – это обособленное пространство от 10 до 50 кв. м, где можно обустроить и собственный сад, и площадку для занятий спортом, и детский уголок. Она удобна для игры детей, поскольку огорожена от проникновения посторонних. И в свою очередь, терраса служит элементом загородного дома, который будет присутствовать в комфортной городской квартире», – отмечает она.
Такая разница в определении самого термина «терраса» непосредственно связана с «миграцией» опций по классам жилья.
Сдвиг по классу
Изначально террасы появились в достаточно дорогих объектах и стали признаком роскошности жилья. «Как правило, квартиры с террасами представлены в классах «премиум» и «бизнес», в новостройках высокого ценового сегмента», – говорит Надежда Калашникова.
С ней согласен Андрей Останин. «Приобрести квартиру с террасой можно в двух наших объектах – ЖК Botanica и в ЖК Fusion, относящихся к бизнес-классу. Цены на квартиры с террасами начинаются от 10,1 млн рублей», – говорит он.
«В проектах класса «комфорт» террасы – скорее исключение из правил: покупатели подобного жилья обычно не готовы переплачивать за квадратные метры, которые не могут быть использованы для постоянного проживания. В отдельных случаях квартиры с террасами можно найти в малоэтажных новостройках комфорт-класса, расположенных за пределами городской черты», – продолжает Надежда Калашникова. «Популярность просторных террас-балконов растет, и в последние несколько лет они стали тенденцией в планировочных решениях. Что касается выхода на кровлю в квартирах на последних этажах, то здесь их большая площадь зачастую воспринимается покупателями как избыточная. Хотя само наличие этой опции нравится», – добавляет Светлана Денисова.
Как бы то ни было, террасы постепенно встраиваются и в сегмент «масс-маркет». «Квартиры с террасой в собственности – это отличительная особенность малоэтажных ЖК «Шотландия» и «Итальянский квартал» от Navis Development Group. Их покупка возможна по стоимости от 1,5 млн рублей», – говорит Елизавета Яковлева.
Мониторинг первичного рынка показывает, что предложение жилья с террасами в Петербурге имеется примерно на 30 объектах. Это жилые комплексы Botanica и Fusion (застройщик – «Эталон ЛенСпецСМУ»), Riverside, Stockholm, The Residence и др. (Setl City), «Империал», «Граф Орлов», «Премьер Палас» («Л1»), «Огни Залива» («БФА-Девелопмент»), «Шотландия» и «Итальянский квартал» (NDG), Skandi Klubb (Bonava), Avatar и «NewПитер» («Строительный трест»), G9 (ГК «КВС») и многие другие.
Разброс цен на такие квартиры очень велик – все зависит от класса, локации, степени готовности объекта и других факторов. Если исключить элитный сегмент (там можно встретить ценник и в 100 млн рублей), стоимость предложения варьируется от 1,5 млн до 10,5 млн рублей. «Формально, по 214-ФЗ, отдельная плата за балкон, лоджию или террасу не взымается, поэтому наличие террасы «зашито» в стоимость квадратного метра квартиры», – уточняет Светлана Денисова.
Belle vue
Главным бонусом террас в квартирах, безусловно, являются виды, открывающиеся на окрестности. «Подобные объекты обычно располагаются недалеко от водоемов, парков или городских достопримечательностей, и жильцы получают возможность в полной мере наслаждаться окружающими пейзажами. За счет удачного расположения ЖК «Премьер Палас» с террас открываются панорамы Малой Невки, Финского залива, Крестовского острова с его новым стадионом», – говорит Надежда Калашникова.
«Обладатели квартир с террасами от «Эталон ЛенСпецСМУ» смогут наслаждаться видами на Ботанический сад, Большую Невку и историческую застройку Петроградского района», – отмечает Андрей Останин. «Квартиры с террасой от Setl City можно приобрести в квартале высокого класса Riverside, расположенном на Ушаковской набережной, – с видом на акваторию Невы, петербургские мосты, зеленые пространства Каменного острова и Петроградской стороны. Собственная терраса доступна и в ЖК Stockholm – напротив Елагина острова на берегу Большой Невки», – добавляет руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Мнение
Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»:
– На рынке Петербурга квартиры с террасами – исключительный продукт. Сегодня он представлен в основном в проектах высокого ценового сегмента, но встречается также в жилых комплексах бизнес- и комфорт-класса. Такие дома часто расположены в уникальных местах, откуда с высоты открываются неповторимые виды на знаменитые достопримечательности Петербурга, парки, реки или городскую перспективу.
- Прекрасный вид (фр.). Термин, имеющий широкое распространение в мире для объектов, с которых открывается красивый вид на окрестности.
Николай Урусов: «Покупатели готовы платить за комфорт»
Доля объектов в сегменте «комфорт» год от года на рынке увеличивается, однако не все проекты, заявленные в этой категории, соответствуют ей в полной мере, полагает Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела».
– Можно ли утверждать, что жилье комфорт-класса сегодня наиболее востребовано на рынке? Все ли предложения, которые позиционируются как «комфорт», отвечают требованиям, предъявляемым к такому жилью?
– Самым востребованным продуктом традиционно является жилье эконом-класса, хотя проекты категории «комфорт» год от года увеличивают свою долю рынка. При этом уверенных проектов в данной категории не так много. Правильный комфорт-класс должен обладать совокупностью характеристик – таких как хорошая локация, транспортная доступность, небольшое количество квартир на этаже, продуманная квартирография, высокие потолки, большие окна, привлекательный архитектурный облик здания.
– Есть ли сегодня в Петербурге локации, которые однозначно не подходят для строительства жилья комфорт-класса? Или сами характеристики проекта задают класс локации?
– В Петербурге есть территории, где раньше строился исключительно «эконом», но в последние два года стали появляться проекты класса «комфорт». Например, в Каменке. Некоторые проекты, которые появились в этой локации два года назад, очевидно, классом выше, чем построенные там же ранее.
Основное правило остается прежним: характеристики объекта должны соответствовать локации. Например, в центре города имеет смысл строить объекты бизнес- и премиум-класса. В сложившихся спальных районах (например, в южной части Приморского, в центральной части Выборгского и Красносельского районов) можно говорить о проектах комфорт-класса. В Московском районе возможны очень разные объекты: хороший бизнес-класс, востребованный «комфорт» и даже «эконом».
– Какие характеристики жилья комфорт-класса, ранее этому сегменту не свойственные, появились за последние год-полтора? Видите ли Вы явное внимание к ним покупателей, становятся ли они решающим фактором при выборе квартиры?
– Общая конъюнктура рынка подталкивает застройщиков год от года совершенствовать свои проекты. Например, жилые комплексы эконом-класса позаимствовали некоторые характеристики класса «комфорт», который, в свою очередь, взял многое от «бизнеса».
Так, девелоперы начали уделять внимание архитектурной составляющей. Мы, наконец, видим уход от бетонных коробок с оштукатуренными фасадами, абсолютно однотипной квартирографией и отсутствием благоустройства.
В нашем новом ЖК «Аист» мы (так же, как и на своих предыдущих объектах) уделили этим характеристикам особое внимание. Так, в «Аисте» нет студий, только одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью до 108 кв. м. Причем в части квартир, выходящих окнами на запад, одна стена выполнена из стекла. Раньше в проектах комфорт-класса такое решение, насколько я знаю, не применялось. Оно позволяет значительно улучшить освещенность, добиться уникальных видовых характеристик, а также создать новый центр притяжения в квартире.
Кроме того, нам удалось гармонично скомпоновать жилую зону, подземный двухуровневый паркинг на 100 машино-мест, физкультурно-оздоровительный комплекс, а также коммерческие помещения. Раньше здания такой площади – около 21 тыс. кв. м – ограничивались только жилой функцией и парковкой, причем обеспеченность машино-местами была совершенно другой.
И покупатели готовы платить за эту совокупность характеристик: уже на этапе бронирования у нас было зарезервировано около 25% квартир.
– Этот проект реализуется в Красносельском районе. Каково, по Вашим прогнозам, дальнейшее развитие этой локации?
– Красносельский район – хороший «спальник». Здесь много парков и высокая транспортная доступность: много маршрутов наземного транспорта, есть выезды на КАД и ЗСД, планы по продолжению ветки метро. С точки зрения развития территории это – перспективный район.
– Какие цены на жилье комфорт-класса сегодня, по Вашему мнению, разумны (нижний и верхний пороги, факторы, которые определяют этот ценовой диапазон)?
– Комфорт-класс бывает достаточно разным. В некоторых локациях можно построить хороший комплекс со стоимостью квадратного метра от 80-85 тыс. рублей. Однако в большинстве случаев нижняя ценовая граница начинается у отметки в 90 тыс. рублей за квадратный метр. В популярных спальных районах, например, на Юго-Западе, справедливая цена составляет 100-105 тыс. рублей за «квадрат». Максимально приемлемый порог в этом сегменте – 115-125 тыс. рублей. В каждом конкретном случае цена определяется характеристиками продукта, района и конкретной квартиры.