Новые ЖК в марте: минимизация расходов

В марте 2025 года в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области девелоперы вывели на рынок два десятка проектов — в разы больше, чем в январе или феврале. Мартовский всплеск характерен для рынка — как правило, погода уже позволяет начинать работы на стройплощадке. В новых жилых комплексах реже встречается отделка и даже подземные парковки: застройщики экономят.

В столичном регионе больше новых ЖК пришлись на Подмосковье. В Москве вышли в продажу четыре ЖК, все — высокого ценового сегмента.

СЗ «Град Плаза» вывел на рынок премиальный ЖК «ICE Towers» в районе проспекта Вернадского. Участок под застройку выкуплен у компании Capital Group. Проект разработало бюро KAMEN. Три высотных корпуса напоминают гигантские сталагмиты благодаря обилию стекла, панорамным окнам. Видовые террасы планируется оснастить мебелью и биокаминами. Также в проекте будет ландшафтный парк с многоуровневыми пешеходными дорожками и спортплощадками.

Премиальный ЖК «Кутузов Сити» строится в Можайском районе. Клубный проект вывела на рынок компания PLATO Development. Архитектурный проект разработало бюро Atrium. В составе — три корпуса: 12-этажные «Равновесие» и «Гармония», а также 28-этажный «Созидание». Входные группы спроектировало бюро Oleg Klodt Architecture & Design. Фасады выполнены с применением инновационных технологий, включая вентилируемые системы и энергоэффективное остекление. Фасады двух корпусов будут облицованы светлыми алюмокомпозитными матовыми панелями, третьего — матовыми алюминиевыми кассетами терракотового и серого цветов. Также на фасадах появятся угловые витражи, моллированное стекло, террасы и балконы.

Общая площадь комплекса составит более 20 тыс. кв. м, но треть площадей предназначена под программу реновации.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Свет» компании Dominanta в районе Западное Дегунино. Застройщик — СЗ «Лазурит». Проект разработало бюро СПИЧ. Фасады высотного комплекса получат зеркальный волнообразный фасад, который будет меняться в зависимости от времени суток и погоды. В темное время предполагается включать подсветку. На фасадах развернется целое световое представление.

ГК «Основа» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «UNO.Горбунова» в Можайском районе. Это четвертый проект под зонтичным брендом UNO. В продажу попадут не все квартиры: из 544 спроектированных 139 будут переданы под нужды реновации.

Благоустройство предполагает несколько функциональных зон, в том числе большой детский городок, встроенные батуты, зону для спокойного отдыха с навесом, прогулочные зоны. Для новогодних гуляний на территории оставлена большая ель.

Подмосковье вне паркингов

В Московской области в продажу выведены ЖК комфорт- или стандарт-класса. При этом девелоперы проигнорировали подземные парковки: за исключением ЖК «Bruno», в проектах будут либо гостевые парковки, либо парковочные места отсутствуют.

СЗ «Каравелла» вывела на рынок очередной проект в деревне Марусино Люберецкого района — ЖК стандарт-класса «Горки Марусино». Проект разработало бюро «ПИАФФ». Кроме малоэтажных корпусов, запланированы физкультурно-оздоровительный комплекс, ресторан, магазин, а также зоны для отдыха и прогулок, игровые площадки для детей всех возрастов, воркаут-зоны и пляжные участки. «Изюминка» проекта — благоустроенная набережная речки Чернавки с променадом.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Центральный» компании «Тройка Плюс» в Ступине. Фасад дома будет облицован кирпичом белого, серого и коричневого цветов; задуманы остекленные входные группы, интерьеры в минималистском дизайне. Во дворе, кроме прогулочных зон и детской площадки, появится спортивный кластер с тренажерами.

ЖК комфорт-класса «Октябрьский» в Люберецком районе вывела на рынок ГК «КАРАНДАШ девелопмент», работающая на территории Московской области и в Ярославле. Застройщик — СЗ «КИТ». В проекте крайне мало парковочных мест на гостевой стоянке, зато есть тренажерный зал и медицинский кабинет.

Еще три проекта в Подмосковье получили разрешение на строительство несколько лет назад, но работы начались на площадках недавно.

СЗ «Энергостройинвест» вывел на рынок ЖК комфорт-класса «Отлично» в Люберцах. Разрешение на строительство было выдано еще 30 декабря 2014 года, однако работы начались в 2024 году. Одна из особенностей проекта — квартиры-трансформеры.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «На Коммунистической» в Озерах от СЗ «Стимул». Разрешение на строительство, выданное в 2021 году, продлевалось в 2023-м. Уникальность проекта — материал стен: это кирпич.

Волжский электромеханический завод, получивший разрешение на строительство в 2013 году, вывел на рынок ЖК комфорт-класса «Bruno» в Дубне. Причина задержки — протесты жителей. Видимо, за давностью проекта квартиры в доме просторные. Во дворе спроектирована детская площадка с качелями-балансиром, песочным двориком, стеной для рисования мелками и другими интересными объектами.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в марте 2025 года

Бизнес-Петербург

В петербургской агломерации больше новых ЖК стартовали в Петербурге. Большинство проектов — бизнес-класса.

Группа «Эталон» создала новую компанию — Aurix Development, которая теперь занимается премиальными проектами в Москве и Петербурге. В Северной столице новый застройщик вывел на рынок свой первый премиальный ЖК «Mariinka Deluxe» в Адмиралтейском районе. Участок площадью 0,2 га на Матисовом острове приобретен у компании DVA Group, которая купила его у петербургской AAG, а прежде он принадлежал турецкой Renaissance Development.

Комплекс спроектировали Инжиниринговая компания «Город-А» и ООО «Строй Онлайн». Застройщик — ООО «СЗ Пряжка, 18». Фасады будут приближены к стилю ампир, с декоративными карнизами и рельефами.

Стартовали продажи в ЖК класса «бизнес-лайт» «Антверпен» во Фрунзенском районе от компании Л1. Архитектура — в стиле сталинского ампира. Фасады на верхних этажах будут облицованы клинкером трех оттенков красного и белого цветов, нижние этажи — юрским песчаником.

Город обязал девелопера спроектировать, построить и передать в собственность Петербурга детский сад во Фрунзенском районе, а также продать 1350 кв. м встроенных помещений районной администрации.

СЗ «Блэксмит» ГК Bau City («Бау Сити») вывел в продажу мультиформатный ЖК бизнес-класса «Нигилист» во Фрунзенском районе, на пересечении улиц Фучика и Пражской. В составе комплекса — и квартиры, и апартаменты. При этом апартаменты предназначены и для сдачи в аренду, и для проживания.

ГК КВС открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом на Курской» во Фрунзенском районе. Участок под застройку площадью 1 га приобретен у компании GloraX, которая расчистила участок, снеся находившееся на нем здание.

Последний вариант проекта разработала студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Фасады из терракоты, керамогранита, бетона, панорамные остекления, эркерные окна. Здание будет облицовано навесными вентфасадами.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Знатный» в Московском районе от ГК «Вертикаль». Проект реализуется в рамках редевелопмента территории Петербургской макаронной фабрики. Его разработала студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Задумана архитектура в индустриальном стиле с панорамными окнами, открытыми террасами. В оформлении фасадов будут использованы клинкер в 3Д-кладке, черные композитные панели.

Центральное лобби по проекту бюро Анастасии Зайцевой также будет оформлено в индустриальном стиле с элементами лофта — отсылка к промышленному прошлому района.

Euroinvest Development открыла продажи в ЖК комфорт-класса «iD Petrogradskaya» в Петроградском районе — на территории завода «Ригель». Официальным застройщиком выступает ООО «Управляющая компания “Фондовый ДОМ”», управляющая закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Мастер».

Проект разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Фасады будут выполнены в бежево-серых тонах с терракотовыми акцентами. Рядом расположится причал для маломерных судов с общим доступом. По инициативе города неподалеку предполагается построить центр для паломников.

СЗ «Троицкое поле» гостиничного оператора Cosmos Hotel Group вывел на рынок комплекс апартаментов комфорт-класса «Cosmos VSM» в Невском районе. Комплекс станет первым инфраструктурным объектом для ВСМ Москва — Санкт-Петербург и откроется одновременно с запуском поездов. Проект ориентирован на бизнес-путешественников и корпоративных клиентов.

Областной комфорт

В Ленинградской области стартовали три проекта комфорт-класса.

ГК «Едино» начала масштабный проект в Ломоносовском районе — ЖК «Тишин», на участке почти в 30 га. Проект разработан силами архитекторов компании совместно с архитектурными бюро VDC и R1. В составе проекта — семь кварталов: квартал у воды, квартал у леса и центральные кварталы. В центре комплекса пройдет пешеходный бульвар длиной в один километр с кофейнями, ресторанами, местами для отдыха. Запроектированы также школа с Центром прикладных искусств, детские сады, многоуровневые паркинги, скейтпарк, спортивные площадки, велодорожки, площадка для выгула домашних животных.

ГК «Алгоритм» вывела на рынок ЖК «Арт Парк» во Всеволожском районе. Запланированы веселые фасады в серо-зеленой гамме. Дома возводятся по каркасной технологии, фасады будут оштукатурены, затем окрашены. Цокольный этаж отделают натуральным камнем.

Открыты продажи в ЖК «Феникс» в Тосненском районе от компании «СтройГрад». Застройщик — СЗ «Ваши метры». Фасады будут выполнены из штукатурки терракотового оттенка. Одна из «фишек» проекта — индивидуальное газовое отопление.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2025 года