Новые ЖК столичных агломераций в декабре-январе: предложение оскудевает

Конец декабря 2024 года и январь 2025-го не побаловали потенциальных покупателей жилья в новостройках: на рынок Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области вышли считанные проекты.

В Подмосковье новых жилых комплексов не случилось. В Москве в продажу вышли три ЖК.

СЗ «Парк развлечений» вывел на рынок ЖК премиум-класса «Dream Riva» в Нагатинской пойме на берегу Москвы-реки — на территории курортной зоны «Остров мечты». Концепцию проекта разработало архитектурное бюро ATRIUM. В составе проекта — три корпуса: «Aria», «Aqua», «Terra». Комплекс визуально будет выглядеть очень высоким благодаря прямым вертикалям и масштабному остеклению.

К корпусам прилагается ландшафтный парк, а также объекты «Острова мечты»: крупнейший пляжный клуб Dream Beach Club, премиальный яхт-клуб Dream Marine Resort и вейк-клуб.

В перспективе планируется строительство отеля и бизнес-центра. Кроме того, будет открыта станция метро «Остров Мечты».

ГК «Мангазея» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Мангазея в Богородском» в районе Богородское. Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. В основе концепции лежит идея горной цепи. Запланированы несколько корпусов разной этажности. Максимальная высота достигнет 144 метров. Высотные дома характеризуются ломаными линиями и асимметричными гранями, что придаст им визуальную легкость. Более низкие здания будут, напротив, нагружены деталями.

Интерьеры лобби разработало бюро ABOVE ARCHITECTURE. Каждое лобби будет соответствовать внешней архитектуре дома.

Концепцию благоустройства разработало DEREVO PARK. В основе — образ движущейся воды и мягкой травы, привязка к расположенному по соседству заповеднику «Лосиный остров».

Рядом с ЖК планируется построить ТРЦ «Открытый».

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Родина Переделкино» в районе Ново-Переделкино от Группы «Родина». Концепцию комплекса разработало бюро «Горпроект». В составе проекта — шесть зданий, в том числе офисный центр, расположенных по дуге. Пять жилых будут соединены парящим карнизом — антаблементом и общим стилобатом. Если смотреть на дома сверху, они похожи на части шестеренки. Формы зданий напоминают призмы.

Коммерческие помещения разместятся в стилобате. В деловом центре, кроме офисов, также запроектирована зона стрит-ритейла, перед зданием — бульвар с гастроулицей и функциональным коворкингом.

Центром кластера станет двухэтажная киберарена с медиафасадом, она объединит образовательные и развлекательные модули. На прилегающей территории площадью более двух гектаров появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха и медиаколонны.

Строительство разбито на три этапа, до 2029 года.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в декабре 2024-го — январе 2025 года

«Комфорт» по-петербургски

В Петербурге и Ленобласти в продажу вышли четыре проекта. Все — комфорт-класса.

Legenda Intelligent Development вывела на рынок ЖК «Новая земля» на намывных территориях Васильевского острова — в Невской губе. Участок приобретен у ПАО «Группа ЛСР».

Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44». Комплекс состоит из вытянутых секций с крупноформатным остеклением. Фасады будут облицованы металлом, архитектурным бетоном и стеклом.

Строительство разбито на две очереди.

Стартовали продажи в ЖК «Клюква. Парк» от Группы «Эталон» в Пушкинском районе — в Шушарах.

Оштукатуренные фасады здания задуманы в контрастной цветовой гамме: белый, серый, светло-коричневый. Чередование остекленных лоджий и части фасадов придают им ритмичность. Нижняя часть фасада выделена визуально.

Двор будет разделен на несколько функциональных зон: игровые площадки для детей разных возрастов, места отдыха, площадка для настольного тенниса, воркаут-зона и велопарковка.

В ближайшие два года в Шушарах, возможно, будет запущена линия скоростного трамвая.

Краснодарская компания DOGMA открыла продажи в ЖК «DOGMA Юкки» во Всеволожском районе Ленобласти — в деревне Порошкино. Это первый проект компании в Ленобласти, он реализуется в рамках экспансии в ключевые регионы страны.

Ранее участок под строительство площадью 7,4 га принадлежал компании «Норманн», которая планировала построить здесь ЖК «Морошкино». Из-за банкротства компании стройка остановилась. Строительство разбито на три очереди: пять жилых корпусов, четыре наземных паркинга, а также детский сад.

Для детей предусмотрены игровые зоны с сенсорными и тактильными элементами, батуты и велодорожки. Также в рамках благоустройства прилегающей территории запроектированы пешеходные маршруты, уличные тренажеры, озеленение дворов.

Открыто бронирование квартир в ЖК класса «комфорт+» «Аквилон RekaPark» во Всеволожском районе Ленобласти от Группы «Аквилон». Площадь участка под застройку — 11 га. Фасады выполнены в разных цветах. Нижние этажи будут облицованы коричневым кирпичом, основная часть корпусов будет светлых тонов, верхние этажи — серые, с применением декоративной штукатурки.

Благоустройство обещано очень разнообразное: набережная-променад вдоль реки Оккервиль, специальные площадки для выгула собак, велодорожки, спортивные и игровые площадки. Во дворе каждого корпуса будут расти четыре вида деревьев: кедр, клен, сирень, вишня. Соответственно, дворы получили названия «Кедровый», «Кленовый», «Сиреневый», «Вишневый».

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре-декабре: городской «бизнес» vs областного «комфорта»

В ноябре-декабре 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области девелоперы вывели считанные проекты. При этом город отметился проектами бизнес-класса, а в области застройщики отдали предпочтение сегменту «комфорт».

Федеральный девелопер «Брусника» открыл продажи в квартале бизнес-класса «Северный ветер» на Василеостровском намыве — в Невской губе.

Жилая застройка будет представлена разноформатными корпусами. Это трехэтажные таунхаусы с индивидуальными входами, гаражами и террасами на крышах; семи- и девятиэтажные урбан-виллы с террасами на кровлях; дома в 8–18 этажей, которые выступают доминантами застройки. Самые высокие корпуса будут возведены на угловых участках, урбан-виллы и таунхаусы расположатся в центре квартала.

Внешний вид отсылает к финской архитектуре — витражное остекление, фасады из натуральных материалов.

Запроектирован культурный центр с театральной студией, детским клубом, семейным кафе, соседским центром, спортивным залом и beauty-коворкингом.

Кроме того, запланированы гастрономическая зона, торговая, спортивная, событийная, арт-зона, летний кинотеатр, места для семейного отдыха, лекторий и площадь тишины.

Также в составе проекта появится парк с многоуровневым озеленением, водными объектами, зонами для пикников и прогулок.

Помимо крупного проекта на намыве, на рынок выведены два апарт-комплекса. СЗ «М115» открыл продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «МОСКО» в составе многофункционального комплекса в Московском районе. Проект предполагает реконструкцию здания Кузовного цеха с реставрацией и приспособлением для современного использования объект культурного наследия — «Слесарно-сборную мастерскую Петербургского товарищества вагоностроительного завода синдиката вагоностроительных заводов “Продвагон”» — под здание делового управления.

Мастерская была построена в 1913 году по проекту архитектора Гирша Розовского.

Формат МФК позволяет сочетать офисы, общественные пространства, места для проживания и прогулочную зону.

Orange.Life! (входит в Orange Group) вывела в продажу первый в России комплекс апартаментов бизнес-класса — отель-коливинг «izzzi.life Hive» в Кировском районе. Это новый для нас формат доходных апартаментов easy-living. Компания реализовала в аналогичном формате проект в Дубае и решила повторить опыт в Петербурге.

Помимо номеров разной площади и разного класса, с отделкой и меблировкой, формат отеля предполагает большой набор опций. Предусмотрены многофункциональные общественные пространства: коворкинг-станция, трансформируемая лаунж-зона, помещения для творчества. Кроме того, запроектированы лобби с кофе-пойнт, прачечные, общая кухня, кладовые и т. д.

Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Аквилон VERBA» в поселке Янино Всеволожского района Ленобласти. В проекте — два среднеэтажных корпуса. Фасады с выступами щедро остеклены — балконы и лоджии будут иметь панорамное остекление; кровля украшена архитектурными элементами; на входе появится арка. Между корпусами расположится всесезонная аллея — центральный променад.

Стартовали продажи в ЖК класса «комфорт+» «Охтинские высоты» во Всеволожском районе Ленобласти — в Мистолове. Застройщик — компания «Новое Измерение Мистолово», учрежденная «Петростиль Инвест». Малоэтажный квартал будет построен в скандинавском стиле: минимализм, функциональность, единение с природой.

Пока речь идет о первой очереди проекта. В дальнейшем, кроме жилья, планируется построить школу, детский сад, ТРЦ.

ГК «Леноблстрой 47» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Дубровка.Park» в поселке Дубровка Всеволожского района Ленобласти. Застройщик — СЗ «Система 47». Одна из «фишек» проекта — собственный вход в парк Надежды, а также набережная Невы в шаговой доступности. Но главным достоинством застройщик полагает запрет на дальнейшую застройку прилегающей территории.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области,
выведенные в продажу в ноябре-декабре 2024 года