Новые ЖК в феврале: московская лаконичность vs питерского разнообразия
В феврале 2025 года, как и в январе, девелоперы двух столичных агломераций на рынок вывели ограниченное число новых жилых комплексов. Ни в Московской области, ни в Ленинградской новых проектов не случилось.
В Москве на рынке появились четыре новых проекта, в каждом — менее тысячи квартир.
Группа ЛСР открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Марк» в Даниловском районе. Застройщик — ООО «ЛСР. Объект-М». Свое имя комплекс получил благодаря расположению в районе набережной Марка Шагала.
Проект разработало бюро UNK Аrchitects. В составе ЖК — три корпуса разной высоты на общем стилобате. Самая высокая башня будет застеклена разноцветными витражами. Фасады корпусов пониже будут облицованы клинкерной плиткой с витражным остеклением на верхних этажах. Витражи отсылают к творчеству нидерландского художника Пита Мондриана. На высоте 35-го этажа расположится видовая терраса.
Запроектировано гранд-лобби с зоной ресепшена и лаунж-пространством. В отделке лобби предполагается мрамор, необработанный камень, полированный металл.
Ко времени завершения проекта будут доступны две станции метро: «ЗИЛ» Бирюлевской линии и «Нагатинская» Серпуховско-Тимирязевской ветки.
Стартовали продажи ЖК бизнес-класса «Sokolinn Park» в районе Богородское от Группы «Эталон».
Четкие формы и стеклянные поверхности создают ощущение открытости и легкости. Фасады задуманы в теплых природных тонах — композитные панели и бетонная плитка, имитирующая кирпичную кладку. В оформлении общественных зон будут использованы натуральные материалы: дерево, камень, стекло и металл.
Концепция лобби предполагает зоны ожидания, консьерж-сервис, помещения для хранения колясок и велосипедов, зоны для работы и переговоров.

Группа компаний «МонАрх» ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК комфорт-класса «Яковлево» в Десеневском поселении и объявила о старте продаж.
Девелопер подчеркивает: это первый в мире проект с применением крупногабаритной модульной технологии домостроения, что позволило значительно сократить сроки строительства и обеспечить качество. Модули с полной чистовой отделкой и инженерными коммуникациями изготовлены в Технополисе модульного домостроения «МонАрх».
В составе первой очереди — пять корпусов. До конца 2025 года будут введены в эксплуатацию остальные. В следующих очередях проекта появятся здания переменной этажности (от 4 до 16 этажей).
Фасады большинства корпусов выполняются в мягких природных тонах. Яркими задуманы фасады двух корпусов, которые станут своеобразными акцентами проекта.
В 2025 году реализована первая очередь строительства — 1-й, 2-й, 3-й, 4-й и 13-й корпуса.

Компания BAZA Development объявила бронирование в ЖК «Бестселлер» класса «комфорт+» в Нижегородском районе.
Запроектированы две башни разной высоты на общем стилобате. Фасады будут облицованы светлым камнем и украшены витражными окнами. На стилобате расположится большая зеленая терраса.
Во дворе будет обустроен парк с кинотеатром под открытым небом.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2025 года
|
Название ЖК |
Бестселлер |
Марк |
Яковлево |
Sokolinn Park |
|
Класс ЖК |
Комфорт+ |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
|
Застройщик |
BAZA Development |
Группа ЛСР |
ГК МонАрх |
Группа Эталон |
|
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
|
Адрес |
Нижегородский район, Перовское шоссе, 21 / улица Басовская |
Даниловский район, Автозаводская улица, участок 23/436 |
Десеновское поселение, деревня Яковлево, Лесная улица, 111, корп. 1 |
Район Богородское, 3-я Гражданская улица, вл. 1 |
|
Ближайшая станция метро |
Нижегородская, 15 мин. пешком |
Автозаводская, 28 мин. езды |
Теплый стан, 30 мин. езды |
Преображенская площадь, 6 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит |
|
Кол-во этажей |
16–29 |
12–18–43 |
4 |
1–7–13–22 |
|
Выведено корпусов |
2 |
3 |
5 |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
2 |
3 |
15 |
2 |
|
Выведено лотов |
180 |
170 |
114 |
211 |
|
Всего лотов в проекте |
372 |
844 |
829 |
211 |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,6–105,6 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 28,1–150,8 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–101,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,1–88,9 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с французскими балконами, лоджиями, панорамными окнами, террасами |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, двухуровневые |
Варианты с террасами, палисадниками |
Варианты с балконами, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными |
|
Потолок, м |
2,80–3,0 |
3,0–5,7 |
2,65 |
2,87–3,30 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- без отделки |
- чистовая |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
12 млн — 30,1 млн |
12,7 млн — 78,7 млн |
6,1 млн — 14,8 млн |
18,2 млн — 44,5 млн |
|
Опции ЖК |
- лобби - детский центр - медицинский центр |
- гранд-лобби с зоной ресепшена и лаунж-пространством - кладовые - колясочные |
- школа - детский сад - храм - конный центр |
- кладовые - колясочные - гранд-лобби |
|
Парковка |
Подземная, 84 м/м; зона для мотоциклов |
Подземная, 211 м/м |
Открытая |
Подземная, 94 м/м; гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2027 года |
II квартал 2028 года |
Сдан |
II квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
I квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2028 года |
Приверженность «комфорту»
В Петербурге девелоперы вывели на рынок три разноформатных проекта.
Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК «Setl Ривьера» класса «высокий комфорт» в Невском районе — на первой береговой линии Невы. Архитектурный проект разработала компания «Интерколумниум».
Проект масштабный, с не менее масштабным набором инфраструктуры и элементов благоустройства. Дворы с авторским ландшафтным дизайном займут 1 га. Запроектирован променад в пейзажном стиле с панорамной ротондой, декоративными арками.
Также в составе проекта будет «Активити парк» — пространство для занятий спортом и отдыха только для жителей «Setl Ривьера». В спортивном кластере обещаны площадки для игры в волейбол, баскетбол, уличный панна-футбол, настольный теннис, шатер для занятий йогой и пилатесом. Кроме того, запланирован уличный кинотеатр.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Меридиан. Шушары» в Пушкинском районе. Застройщик — СЗ «Меридиан», 30% которого принадлежат Гомельскому домостроительному комбинату. Белорусское предприятие участвует в строительстве на территории России и Беларуси.
Проект разработала компания «Ремарк». Панельные фасады задуманы в серых и голубых тонах. Предусмотрен закрытый двор, зоны отдыха, детская и спортивная площадки.
Стартовало предварительное бронирование ЖК класса «комфорт+» в Невском районе — «Дыбенко Парк» Группы ЛСР.
Фасад поделен на блоки белого, светло-серого и графитового цветов с ярко-оранжевыми вставками. Балконы задуманы с французским остеклением.
На придомовой территории запроектирован пешеходный бульвар. В центре двора — детская площадка, уличные тренажеры, велодорожки, беседки для отдыха, а также зеленые насаждения.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в феврале 2025 года
|
Название ЖК |
Меридиан. Шушары |
Дыбенко Парк |
Setl Ривьера |
|
Класс ЖК |
Стандарт |
Комфорт+ |
Высокий комфорт |
|
Застройщик |
СЗ Меридиан |
Группа ЛСР |
Setl Group |
|
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс С |
|
|
Адрес |
Пушкинский район, Шушары, Школьная улица |
Невский район, Товарищеский проспект, 38 |
Невский район, Октябрьская набережная / Ультрамариновая улица |
|
Ближайшая станция метро |
Купчино, 16 мин. езды |
Улица Дыбенко, 19 мин. пешком |
Проспект Большевиков, 10 мин. езды |
|
Материал стен |
Панель |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
12 |
21–22 |
14 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
2 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
1 |
4 |
|
Выведено лотов |
418 |
970 |
2669 |
|
Всего лотов в проекте |
418 |
970 |
|
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2–70 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,1–73,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,3–96,7 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с мастер-спальнями, балконами |
Варианты с террасами, каминами, саунами |
|
|
Потолок, м |
2,7 |
2,7 |
2,75–3,0 |
|
Варианты отделки |
- чистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
|
Цена лота, руб. |
4,3 млн — 11,6 млн |
5,6 млн — 20,7 млн |
8,3 млн — 27,6 млн |
|
Опции ЖК |
- детский сад - кабинет врача - кладовые - колясочные - почтовые зоны |
- кладовые - кабинет врача - колясочные |
|
|
Парковка |
Подземная, 100 м/м; гостевая |
Многоэтажная, 331 м/м |
Подземная, 442 м/м |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
II квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
II квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2028 года |
Куда уходят деньги
Смена дизайна и ремонт квартиры – дело непростое и хлопотное. Но если иметь цель, твердое намерение, конкретный план и заручиться советами профессионалов – успех обеспечен.

– Чаще всего к нам в студию Lux Decor обращаются уже с готовым заданием дизайнеры-архитекторы или сами клиенты. Уже определена стилистика и цветовая гамма интерьера.
Грамотно подобранный именно декоратором текстиль может сильно изменить визуальное восприятие всего интерьера и повлиять на результат.
Декорирование – очень важный этап всего проекта.

Я считаю, что текстиль и обои по ценовой категории должны соответствовать всем остальным отделочным материалам, используемым при ремонте и декоре, а также мебели и светильникам. Уровень цены зависит от сложности модели штор, выбранных карнизов, тканей и аксессуаров. Коллекция обоев, тканей, аксессуаров у нашей студии очень большая. В ней присутствуют все крупные европейские производители плюс складская программа.
Если при составлении сметы мы выходим за рамки бюджета заказчика (что иногда бывает), то есть несколько вариантов экономии:
1) замена тканей на аналогичные по дизайну, но более экономичные. Хотя клиенты сами выбирают дорогое, красивое, натуральное. В нашей студии появились экономичные коллекции тканей и обоев хорошего качества;
2) уменьшение метража тканей за счет распределения густоты складки. Профессионалы Lux Decor всегда объяснят и нарисуют, как это будет выглядеть;
3) изменение модели штор, замена деталей декора: кистей, позумента;
4) поэтапный заказ: весь заказ разделить, к примеру, по помещениям, но не отказываться от выбранных материалов.
Обращаясь к профессионалам нашей студии, всегда можно рассчитывать на внимательную профессиональную работу и понимание.


– Существуют три основных пункта в строительстве и ремонте, на которых нельзя экономить.
Первое и одно из самых важных – это проектная часть. Грамотный и продуманный дизайн-проект позволяет избежать выступающих за рамки бюджета переделок на стадии строительства. Затраты на дизайн-проект (а это, как правило, только 5% от общей сметы на ремонт) всегда окупаются суммой, сэкономленной на отсутствии исправлений и корректировок при реализации. Кроме того, при готовом дизайн-проекте заказчик получает преимущество в виде сокращения сроков ремонта, так как есть понимание общей концепции.

Второе и немаловажное – это уровень и компетентность строительной бригады. Строительные работы и предчистовая отделка — это основа для будущего интерьера, и если она будет выполнена некачественно, то ремонт придется переделывать на несколько лет раньше ожидаемого. В итоге, желая сэкономить, заказчики потратят на переделки в два, а то и в три раза больше изначально заложенного бюджета. Некачественно выполненная отделка всегда бросается в глаза, а при повседневном нахождении в таком интерьере заказчика вряд ли будут сопровождать позитивные эмоции.
И третье, на чем нельзя экономить, – это инженерия. Качественно и грамотно проложенные коммуникации создадут прочный скелет-основу для интерьера и исключат глобальные переделки через несколько лет эксплуатации. Плохо сделанные сантехника или электрика могут привести к глобальным затратам как заказчика, так и третьих лиц – например, соседей.


– Конечно же, ремонт квартиры не с демонтажа должен начинаться, а с анализа необходимых работ. Человек должен оценить возможности своего бюджета, времени и сил и помнить, что некоторые самостоятельно принятые решения могут привести к весьма проблематичным результатам. Чтобы этого избежать, необходимы советы и рекомендации специалистов, занимающихся данной сферой. То есть в случае, если планируется ремонт, необходимо обратиться в специализированную строительную компанию, если требуется подбор дизайна и интерьера квартиры – в дизайн-студию. Некоторые компании готовы предоставить комплексные услуги. В большинстве своем все дизайн-студии консультацию оказывают бесплатно. Исходя из запросов человека, они могут оценить примерную стоимость работ. В частности, специалист подскажет, на какой стиль ориентироваться в дизайне квартиры, какие использовать материалы, элементы декора.
![]()
Важно, чтобы дизайн-студия соответствовала критериям профессионализма. В частности, имела собственный сайт с реальными примерами работ, созданных ее сотрудниками. Также важен опыт компании, отзывы настоящих клиентов, в том числе в социальных сетях. И однозначно необходимо сделать звонок в эту студию. Ничто не заменит первое общение со специалистами, которые и расскажут о своей компании, и помогут практичным советом.

– Чтобы прийти к своей цели самым коротким путем, нужен план. То есть сначала надо подумать, какой интерьер Вы хотите получить, а потом уже отправляться в магазин за покупками. Опасным шагом будет необдуманное приобретение плитки просто потому, что в магазине она оказалась самой симпатичной. Спонтанность и эмоциональность тут ни к чему. Иначе можно получить набор красивых, но не сочетающихся между собой предметов. И потом пытаться их «подружить», тратя время и деньги.
Выделите несколько вечеров для того, чтобы представить себе процесс ремонта хотя бы в общих чертах. Вы наверняка уже посчитали расходы на перепланировку, если она предполагается. Следующий важный пункт расходов – это выравнивание стен и заливка полов. Какой будет подготовленная база, таким окажется и результат. Что Вы предпочитаете для стен: штукатурку или обои? От этого будет зависеть количество слоев черновых материалов и сложность работы маляра. Например, под светлые бумажные обои потребуется дополнительный слой белой финишной шпаклевки, серая будет просвечивать. Но можно запланировать и некапризные покрытия, особенно если они будут играть роль спокойного фона. А на то, что сэкономили, купить декор: столик, пуф или антикварную вазу. Что-то, что вначале кажется менее важным, но в итоге вдыхает жизнь в интерьер, собирает его вокруг себя.

Если очень захотеть, то при помощи Интернета можно оценить затраты на электрическое оборудование. А теперь представьте, сколько в современной квартире в стенах проводов. Почему-то о них часто забывают. И еще есть масса переключателей, светильники собраны в группы, активно используется функция диммирования, некоторые приборы требуют блоков питания. Тут открывается огромное поле для оптимизации расходов, но есть и шанс промахнуться с выбором. Не уверены? Лучше обратитесь к специалисту. Не забывайте о гарантии на энергосберегающие лампочки, да и покупать их надо в проверенных магазинах.
Может ли стиль интерьера повлиять на итоговую цифру сметы? Конечно! Очевидно, что сложные, богато декорированные интерьеры потребуют больших и финансовых, и временных затрат. Но совсем не очевидно (а миф такой существует), что минималистический интерьер совсем недорог. При этом он требует идеальной работы строительной бригады, благородных материалов и выверенной геометрии пространства. А вот «артистичные» стили (бохо, шебби-шик) допускают милые небрежности. Тут Вам в помощь блошиные рынки и «сокровища» с чердака.

Умный UGOL поможет в ремонте
Найти обои в гостиную, плитку в санузел и торшер в спальню, максимально похожие на те картинки, что понравились вам в Интернете или нарисовал ваш дизайнер, очень сложно. Выбрать все необходимое, сэкономить время, нервы и деньги поможет UGOL.
В Петербурге успешно работает онлайн-портал UGOL, которым могут воспользоваться люди, решившие провести ремонт в своей новой квартире или преобразить уже имеющееся жилье. В базу портала интегрирован каталог товаров для отделки и ремонта квартир, включающий также мебель, сантехнику, освещение и другие элементы декора.
UGOL собрал десятки тысяч товаров из петербургских магазинов DIY-сегмента (Do It Yourself), имеющих свои интернет-площадки. Пользователи портала, не переходя с сайта на сайт, могут сравнить стоимость товара и приобрести его по самой выгодной цене. В условиях «большого ремонта» экономия средств – немаловажный фактор.
По словам создателя портала UGOL Александра Максимова, обычно, когда люди ищут картинки интерьеров в интернете, они воспринимают их как некие референсы: выбирают цветовые сочетания и отдельные элементы стиля, а потом пытаются под это найти более или менее подходящие материалы. «У нас готовые дизайны созданы из реальных товаров и реальной мебели, и в этом вся прелесть. Мы представляем не просто красивые картинки – это готовые решения, которые соотносятся с жизнью на 100%. Их можно реализовать, а не попытаться сделать „что-то подобное“», – подчеркивает он.
Все ритейлеры, попавшие в каталог UGOL, проверены. Многие из них уже давно работают на строительном и ремонтном рынке. Представленные ими товары сертифицированы, что гарантирует их качество. Чтобы приобрести понравившейся товар из определенного магазина, достаточно сделать заказ на сайте UGOL, выбрать доставку или самовывоз. Если какой-то товар закончился или больше не продается, это сразу же отобразится в каталоге.
Уникальность онлайн-портала UGOL в том, что это не просто большой и удобный агрегатор. Это инструмент для полной подготовки к ремонту и его реализации. Прямо на сайте вы выбираете или составляете свой дизайн-проект, а UGOL рассчитывает необходимый объем материалов, считает смету, обозначает перечень работ, которые нужно будет выполнить. Все это делается автоматически на основе данных квартиры, которые были указаны. Очень удобна функция подбора сопутствующих материалов. По дизайн-проекту выбран лиминат – значит, сервис не забудет положить в корзину и подложку в нужном количестве.
С помощью портала UGOL ремонт можно сделать самостоятельно или довериться профессионалам. Бригаду или отдельных мастеров также можно заказать на сайте, ориентируясь на отзывы других клиентов и примеры работ. Специалисты могут провести ремонт в отдельной комнате, а также «с нуля» и «под ключ». Все зависит от индивидуального запроса заказчика. К примеру, мастера могут положить плитку в ванной или ламинат в одной из комнат, а могут взять квартиру без отделки и передать ее хозяину уже с мебелью.
Еще одна особенность портала UGOL: на сайте можно посмотреть, как будет выглядеть квартира с новым дизайном и интерьером после ремонта. Воспользовавшись 3D-редактором портала UGOL, пользователь может «прогуляться» по виртуальной квартире, а также получит фотореалистичные изображения своей квартиры.
