«ТихоROOM»: надежная защита от шума и влаги
В стремлении к комфорту мы все больше ценим тишину в доме и офисе. Растет запрос на звукоизоляцию жилых и коммерческих помещений. Она является важным критерием при выборе квартиры и материалов для ремонта. АО «Мягкая кровля» предлагает новинку, избавляющую не только от постороннего шума, но и влаги.
Когда ваш пол — соседский потолок
У каждого человека — своя реакция на звуки. Нежелательные шумы могут вызвать стресс и стать триггером, запускающим широкий спектр негативных эмоциональных реакций: раздражение, беспокойство, страх, гнев… Они ухудшают настроение, нарушают сон, а значит, отрицательно влияют на восстановление сил и в целом на здоровье.
Допустимый уровень шума регулируется строительными и санитарными нормативами: в офисных и жилых зданиях он не должен превышать 35 дБ днем и 25 дБ ночью. В идеале задуматься о таком важном показателе, оказывающем влияние на качество нашей жизни, следовало бы еще при проектировании здания. Иначе могут возникнуть проблемы при сдаче объекта, жалобы недовольных собственников.
Хорошая звукоизоляция давно уже стала конкурентным преимуществом для жилищных комплексов премиальной категории, гостиниц, ресторанов, бизнес-центров. Что касается многоквартирных домов, то следует понимать, что некий шумовой фон здесь всегда присутствует, и это нормально: люди двигают мебель, пользуются бытовой техникой, устраивают вечеринки, заводят собак и так далее.
Соседям снизу, скорее всего, не понравится, если ваши дети устраивают гонки на роликах или игры в мяч с утра до вечера. Стук, топот, падение предметов являются факторами раздражения. В подобных конфликтах лучше руководствоваться местным законом о тишине и здравым смыслом. Можно, конечно, игнорировать жалобы соседей или безапелляционно заявить: если их что-то не устаивает, пусть изолируют свой потолок. В лучшем случае они так и сделают, но не исключено, что напишут жалобу участковому уполномоченному полиции.
Многие жильцы предпочитают избегать неприятных ситуаций и споров, добровольно и заблаговременно принимают меры по звукоизоляции пола. И живут себе спокойно в своем ритме, не опасаясь потревожить кого-то из-за громких детских игр, ранних подъемов или припозднившихся гостей.
Звукоизоляция пола становится все более востребованной в помещениях с высоким уровнем шума и вибраций: танцпол в клубе, фитнес-центр, тренажерный зал, боулинг. Здесь она просто необходима во избежание претензий от арендаторов с нижних этажей.

Мягко стелем, спокойнее спим
По мнению экспертов, грамотно обустроенная звукоизоляция пола на практике всегда более эффективна, чем аналогичное мероприятие для потолков и стен. Необходимость в такой модернизации возникает довольно часто, так как в большинстве квартир новостроек стяжка не заливается, из-за чего звукоизоляцией полов приходится заниматься хозяевам самостоятельно.
Наиболее эффективным вариантом будет монтаж так называемого «плавающего» пола. Эта технология полностью оправдала себя как в современных многоэтажках, так и в старых домах. Она работает по принципу «масса — пружина — масса», в котором роль массы играют плита перекрытия и тяжелый слой стяжки, а в качестве пружины выступают упругие вибродемпфирующие материалы.
Решение о звукоизоляции пола правильнее всего принимать до начала ремонтных работ, поскольку высоту стяжки нельзя не учитывать. Смонтированная по всем правилам, она позволит практически подавить все звуки, идущие снизу. А вот нарушение технологий может привести к непредсказуемым последствиям, в том числе к потере денег с нулевой эффективностью.
Звукоизоляцию необходимо выполнять из специально предназначенных для этого материалов, поскольку они дают прогнозируемый, подтвержденный испытаниями результат. Но как выбрать подходящий продукт, отвечающий всем необходимым требованиям? В этом вопросе стоит прислушиваться к мнению экспертов.
На сегодняшний день специалисты обращают внимание потребителей на новинку, получившую диплом лауреата всероссийского конкурса программы «100 лучших товаров России»: профессиональный рулонный шумоизоляционный и гидроизоляционный материал «ТихоROOM». И рекомендуют его к внедрению в строительстве.
Продукт нового поколения разработан и выпускается АО «Мягкая кровля». Являясь лидером среди отечественных предприятий по производству кровельных материалов, компания многие годы занимается мониторингом потребностей рынка и по его итогам разрабатывает новые виды продукции. Многоуровневая система контроля качества — залог неизменной ее популярности и востребованности.
Акустический комфорт и гидроизоляция
Эксперты высоко оценили качество и технические характеристики нового материала. Прежде всего это профессиональная шумоизоляция, соответствующая нормам свода правил «Защита от шума» (СП 51.13330.2011).
— Прогресс не стоит на месте, и мы идем с ним в ногу, — отмечает технолог кровельных и гидроизоляционных материалов АО «Мягкая кровля» Анастасия Михайлина. — Чтобы разработать материал «ТихоROOM», провести исследования в Научно-исследовательском институте строительной физики Российской академии архитектуры и строительных наук Москвы и выйти с ним на рынок, у нас ушло около года. Уникальные шумоизоляционные свойства — защиту от ударного шума до 56 дБ — ему придает акустический войлок.
Для производства «ТихоRoom» используются высококачественные компоненты, которые обеспечивают долгосрочную эффективность продукции. Этот многослойный звукоизолирующий материал с полимерно-битумной основой подходит для всех типов зданий в качестве звукоизолирующей подложки под выравнивающей армированной стяжкой при устройстве «плавающих полов» или других конструкций.
Большим плюсом является простота установки. Его легко монтировать: битумное покрытие позволяет укладывать стяжку непосредственно на материал без применения дополнительного разделяющего слоя.
Надо отметить, шумоизоляционный материал быстро набрал популярность как на строительных площадках, так и у тысяч простых потребителей, которые выбирают его для ремонта квартир своими руками. Помимо высокой акустической эффективности, «ТихоROOM» обеспечивает качественную гидроизоляцию помещения. Почему это важно?
Влага — враг номер один для многих материалов. Особенно это касается деревянных и ламинированных полов. Представьте: вы купили квартиру, а уже через пару лет обнаруживаете, что пол начал гнить, а в углах появилась плесень. Ремонт в таком случае обойдется в кругленькую сумму.
«ТихоROOM» предотвращает протечки и подходит как для ламината, паркета, так и плитки. Позаботившись о гидроизоляции пола с помощью этого материала, вы защитите его от влаги и протечек и тем самым увеличите срок службы. Помимо этого, сможете избежать риска затопить нижние этажи. А значит, такое приобретение станет хорошей инвестицией в долгосрочное благополучие и комфорт вашего жилища.
ЖК УЮТный Новоселье (лот 5) в финале конкурса «Доверие потребителя»
Наш флагманский проект ЖК УЮТный Новоселье (лот 5) вышел в финал XVII ежегодного общественного независимого конкурса на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Ленинградской области». Срок сдачи лота запланирован на I квартал 2026 г.
В 2024 году на конкурс представлены 177 участников: строительные и управляющие компании, ипотечные банки, жилые комплексы, апартаменты и проекты загородного строительства. Всего за участников было отдано свыше 33 300 голосов. В финал вышли 65 участников в 20-ти номинациях. Победители будут объявлены в начале 2025 года.
В 2023 году компания NOVOSELIE DEVELOPMENT стала победителем конкурса «Доверие потребителя». Также проекты застройщика побеждали в конкурсах URBAN AWARDS, WOW–AWARDS, «Рейтинг локаций», «ТОП ЖК».
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июле-августе: много хотелось, мало смоглось
Проектов на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области выходит все меньше. В июле-августе 2023 года застройщики вывели 12 проектов, в июле-августе 2024-го – только половину.
Выведенные на рынок проекты представляют широкий спектр классов новостроек – от «бизнес» до «стандарта».
Группа RBI вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Литера» в Невском районе. Разноэтажное здание в плане напоминает букву «Л». Более высокие секции располагаются по краям. Торцевые фасады будут выполнены в контрастных техниках и тонах: гладкий светлый штукатурный фасад соседствует с кирпичным навесным. Фронтальные фасады кирпичные, с применением различных видов кладки: руст, линейная, 3D-кладка. При этом главный фасад украшен множеством архитектурных деталей. В частности, украшением послужат эркеры, террасы, французские балконы. Со стороны улицы фасады будут красными, внутри двора – светлыми.
Во Всеволожске Ленобласти стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Взлетная 16». Застройщиком выступает компания «Еврострой», входящая в команду «Булгаков».
Архитектурная концепция разработана бюро «Степ». В отделке фасадов используется керамогранит и алюминиевые витражи.
Проект выгодно отличают большие по метражу квартиры – от 48 кв. м.

Группа ЛСР вывела на рынок малоэтажный ЖК комфорт-класса «Пулково Lake» в Московском районе. Застройщиком выступает СК «Возрождение Санкт-Петербурга». Участок под застройку площадью 58 га Группа ЛСР приобрела в 2021 году. Он расположен рядом с Пулковским водохранилищем. В 2022 году проект рассмотрел Градсовет. Его подготовила архитектурная мастерская «Б2» Феликса Буянова.
Планируется построить примерно 360 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 195 тыс. кв. м жилья, а также два детских сада, школу, храм. На берегу водоема планируется общественное пространство с пляжем, велодорожками, местами для игр и активного отдыха.

ГК «Эдельвейс» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Эдельвейс.Янино» в Ленобласти, поселке Янино-1 Всеволожского района. Компания, как правило, выступала в роли подрядчика, работая на строительстве крупных жилых комплексов в том числе. Формальный застройщик – СЗ «Адонис».
На рынок выведен долгострой – ЖК «Уют» в Калининском районе. ЖК сменил застройщика – с ООО «Герасимовская» на ООО «С-8» (входит в «ЛенОблСтрой»), название (прежде - «Дом на улице Герасимовская») и класс: теперь проект позиционируется в классе «комфорт+».
Предполагалось начать строительство в 2016 году и завершить его в 2019-м. Но в 2019 году новое разрешение получила новая компания.
Проект готовили ООО «ЛенЭкспертПроект» и «Интерколумниум».
Стартовали продажи первой очереди ЖК комфорт-класса «Новатория» ГК «Новастрой» (Татарстан) в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Строительство разбито на четыре очереди. Кроме жилья, запланировано строительство детского сада.
В центре будущего квартала запроектирован бульвар площадью более 15 тыс. кв. м с вело- и беговыми дорожками, площадками для активных игр и отдыха, включая памп-трек и скейт-парк, зону воркаута, площадку для тренировок и выгула собак.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июле-августе 2024 года
|
Название ЖК |
Пулково Lake |
Эдельвейс.Янино |
Уют |
Новатория |
Литера |
Взлетная 16 |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт+ |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
|
Застройщик |
Группа ЛСР |
ГК Эдельвейс |
ЛенОблСтрой |
ГК Новастрой |
Группа RBI |
Булгаков |
|
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс В |
Класс С |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
|
Адрес |
Московский район, Пулковское шоссе, 84 |
ЛО, городской поселок Янино-1, Шоссейная улица, 47 А |
Калининский район, Герасимовская улица, 5, лит. А, корп. 2 |
ЛО, Ломоносовский район, поселок Новоселье, улица Центральная |
Невский район, Большой Смоленский проспект, 6 |
ЛО, , г. Всеволожск,улица Взлетная |
|
Ближайшая станция метро |
Московская, 20 мин. езды |
Ладожская, 21 мин. езды |
Лесная, 19 мин. езды |
Проспект Ветеранов, 40 мин. езды |
Елизаровская, 6 мин. пешком |
Ладожская, 30 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
4 |
8 |
9 |
12 |
8–12 |
5 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
1 |
2 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
4 (1-я очередь) |
1 |
1 |
2 (1-я очередь) |
1 |
3 |
|
Выведено лотов |
300 |
117 |
91 |
606 |
111 |
10 |
|
Всего лотов в проекте |
1469 (1-я очередь) |
117 |
91 |
606 (1-я очередь) |
195 |
|
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,4–74,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,8–80,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,2–82,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью19,8–72,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью24,8–121,3 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 49,7–100,3 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с мастер-спальнями, патио, каминами, саунами, двухуровневые |
Варианты с балконами, лоджиями, мастер-спальнями, гардеробными |
Варианты с мастер-спальнями, дополнительными санузлами, лоджиями |
Варианты с террасами, эркерами, угловыми окнами, французскими балконами |
Варианты с мастер-спальнями,французскими балконами, витражным остеклением |
|
|
Потолок, м |
2,7 |
2,9 |
2,8 |
2,7 |
2,74–3,04 |
2,86–3,03 |
|
Варианты отделки |
- чистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
|
Цена лота, руб. |
4,6 млн — 16,3 млн |
5,1 млн — 8,5 млн |
6,3 млн — 23 млн |
3,2 млн — 9,5 млн |
9 млн — 32,8 млн |
9 млн — 20 млн |
|
Опции ЖК |
- школа - 2 детских сада - храм - кладовые |
- кладовые - колясочные - лапомойки |
- детский сад - колясочные |
- кабинет врача общей практики - колясочные - лобби - коворкинг |
- кладовые - колясочные - велосипедные - детский сад - собственная котельная - почтовая зона |
|
|
Парковка |
Подземная, 256 м/м |
Гостевая |
Подземная 60 м/м |
Многоуровневые, 1000 м/м |
Подземная, 134 м/м, гостевая |
Подземная, 38 м/м, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
|
Срок сдачи проекта |
III квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |