Новоселье – лучшая локация для инвестиций
Новоселье – это городской поселок в Ломоносовском районе Ленобласти. Он расположен прямо на южной границе с Петербургом, в нескольких минутах от КАД и ЗСД.
Плотность застройки в три раза меньше чем в Кудрово, Мурино или на Парнасе. Дома здесь не выше 12 этажей, а на 1 га разрешено строить не больше 9 тыс. кв. м жилья.
Проекты в Новоселье – финалисты и победители престижных премий: «КАИССА-2024», URBAN AWARDS 2019–2023, WOW–AWARDS, «Рейтинг локаций–2019», «ТОП ЖК–2020–2024», «Доверие потребителей–2019–2024».
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Высокая инвестиционная привлекательность заключается в значительной разнице между ценами на квартиры в Новоселье и петербургской агломерации. Согласно индексу BN, средняя цена м2 на 31 января 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга составила 250 132 рубля. В то же время, средняя цена м2 в Новоселье на первичном рынке составила 141 964 рублей.
Цены на квартиры в 2022-2024 годы значительно выросли в границах города: средняя цена м2 в январе 2022 года составляла 186 тыс. руб/м2, средняя цена в 2025 году составили 250 тыс. руб/м2. Рост – 34%.
Средняя цена м2 в Новоселье в январе 2022 года составляла 118 тыс. руб/м2, а в январе 2025 – 142 тыс. руб/м2. Рост цены составил 20%.
А теперь самое главное: из-за того, что в Петербурге и Ленинградской области слишком большая разница в цене м2, спрос переориентировался в Ленобласть. Поэтому цены в Ленобласти и в частности – в Новоселье – будут неизбежно расти, сокращая слишком большую разницу с ценами в Петербурге. Таким образом Новоселье обладает высокой инвестиционной привлекательностью. На рост цен влияет также множество неоспоримых факторов:
- В отличии от многих проектов в Петербурге, в Новоселье профицит школ и детсадов: уже работают 6 детских садиков и 1 школа. Строится еще 4 школы и 2 детских сада, 5 школ и 5 садиков – на этапе проектирования. До 2032 года будет работать 22 детских сада и 10 школ;
- Доступная медицинская помощь: готовится к открытию поликлиника с детским и взрослым стационарами, станцией скорой помощи;
- За 13 млн руб. в городе можно купить одно- или двухкомнатную квартиру, а в Новоселье за эти деньги можно приобрести трехкомнатную квартиру в сданном доме;
- Транспортная доступность: благодаря близости ЗСД добраться практически до любой точки Петербурга можно в пределах 40 минут без пробок;
- Удобное расположение: до Пулково – 20 минут, до метро – 20 минут, до центра Петербурга – 20 минут;
- Рядом дворцы и парки Петергофа, Пушкина, Стрельны, Павловска и Гатчины;
- Самые широкие закрытые и безопасные дворы-парки с дорогим озеленением и ландшафтным дизайном;
- Много доступных парковочных мест;
- Общественные пространства для отдыха и прогулок. Пешеходные бульвары с площадками для игр, зоны отдыха.
Однокомнатную квартиру в Новоселье в ЖК ДУЭТ от NOVOSELIE DEVELOPMENT можно купить за 4,5 млн рублей. Для семейных покупателей трехкомнатная квартира в ЖК УЮТный Новоселье с тремя санузлами, мастер-спальней, гардеробной доступна за 13 млн рублей.
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Все новые дороги – четырехполосные с дублерами. В пешей доступности в радиусе 500 метров от домов множество парковочных мест на открытых парковках – больше, чем во многих проектах в Петербурге. Также предусмотрена платная парковка для тех, кто хочет гарантированно поставить автомобиль в любое время суток.
До аэропорта Пулково можно доехать за 20 минут, до станций метро «Московская» и «Проспект Ветеранов» за 20 минут. Путь до набережной Обводного Канала займет 17 минут. Чтобы доехать до съезда с ЗСД на Васильевский остров понадобится 20 минут, а до съезда с ЗСД на Богатырский проспект – 30 минут.
На общественном транспорте за 45 минут можно добраться до «Проспекта Ветеранов», за 30 минут до Балтийского вокзала, за 7 минут до Стрельны. Дорога в Петергоф и Ораниенбаум займет 15 и 20 минут соответственно.
Недвижимость в подарок: кто может дарить недвижимость и какие документы нужны для этого?
Если вы владеете недвижимостью, то в какой-то момент вы можете подумать о том, чтобы подарить ее другу или родственнику. Некоторые люди «дарят» недвижимость в завещании, которое вступает в силу после смерти владельца, другие — сразу после покупки, не дожидаясь трагичного часа.
Цели у всех разные. Кто-то хочет помочь детям быстрее встать на ноги, кто-то в качестве благотворительности, кто-то выражает тем самым свои романтические чувства. Вне зависимости от цели подарка и финансовых возможностей дарителя и получателя данный процесс необходимо провести с соблюдением всех правовых норм. Это поможет избежать недоразумений при пользовании объектом и непредвиденных юридических проблем. Также, если вы подходите к этому вопросу стратегически, есть способы подарить недвижимость и одновременно минимизировать потенциальное налоговое бремя.
Кто и какую недвижимость может передать в дар
Помимо сделок купли-продажи и обычного наследования существует также договор дарения. Оформить его можно на любое свое недвижимое имущество — дом, участок, квартиру. Нужно понимать, что не всегда в собственности находится, допустим, вся квартира — можно владеть только ее половиной или отдельной комнатой. Юридически нельзя передать другому именно комнату, потому что по закону во владении находится не конкретное помещение, а просто доля в квартире. В связи с этим и в договоре будет указана передача доли — ½ или ¼ и так далее.
Так как с 2013 года отменили налог при дарении квартиры близкому родственнику, многие семьи прибегают именно к этому способу вместо обычных сделок. Купить квартиру в Москве на вторичке — это отличная идея, но получить квартиру от своих родителей в дар может быть отличным стартапом в жизни. Поэтому дарственная для многих — единственный шанс приобрести недвижимость. Однако, если она оформляется на чужого человека, избежать налога не удастся — 13% придется заплатить (освобождаются от него только консульские работники).
Важные нюансы:
- в случае, если законный представитель недееспособного гражданина захочет таким образом распорядиться его собственностью, сделка будет признана незаконной;
- оформить дарственную можно только при жизни, после смерти дарителя договор будет аннулирован.
Договор дарения также может быть аннулирован, если получивший недвижимость в дар совершил преступление против жизни и здоровья дарителя.
Как оформить раздел имущества при дарении
По закону, подаренная недвижимость принадлежит ее новому владельцу. Другими словами, при разделе подарок остается у того, кому его преподнесли. В спорных случаях, когда даритель оставляет за собой юридическое право на собственность, вопрос решается с помощью адвоката через суд. Тогда может идти речь о дележе, которая обычно проводится при разводе пары.
Например, если подарок сделан мужем до развода, то он по праву считается собственностью обоих супругов, как и в случае с общим имуществом, приобретенным за период совместной супружеской жизни. Если же подарок преподнесен родственниками или другими лицами, не имеющими степени родства, то недвижимость полностью принадлежит новому владельцу и после развода останется у него/нее.
Оформление раздела имущества при дарении основано на ст. 256 ГК РФ. Порядок проведения процедуры следующий:
- лицо, требующее отзыва подарка, подает иск в суд;
- владелец подарка получает оповещение;
- обе стороны обязуются присутствовать на судебном заседании;
- судом выносится решение о передаче недвижимости обратно дарителю или сохранении у нового владельца.
При этом каждая из сторон имеет право подать встречный иск для оспаривания вынесенного решения.
Также не стоит забывать, что до вынесения решения судом стороны имеют право отозвать иск(и) и решить вопрос автономно.
NEOPARK: апартаменты бизнес-класса от 2 млн рублей
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-СЗ» до конца года продлил акцию со скидкой 20% на готовые апартаменты NEOPARK. Получить ключи можно, воспользовавшись рассрочкой, первый взнос составит от 2 млн рублей.
Минимальная цена с учетом дисконта составит 9,6 млн рублей. Скидка на однокомнатные апартаменты достигает более 2,2 млн рублей, а двухкомнатных – до 7 млн рублей.
Покупателям предлагаются апартаменты с панорамными видами на Пулковский парк. Приятным бонусом станет местоположение комплекса: в атмосфере тишины и спокойствия, но в окружении развитой инфраструктуры Московского района.
Комплекс расположен в престижном Московском районе на границе с Пулковским парком вдали от шумных оживленных магистралей. Из большинства апартаментов открывается чудесный вид на зелень парка и пруды. Этого удалось добиться благодаря расположению корпусов в шахматном порядке.
Застройщик предлагает рациональные планировки: большинство апартаментов формата «евро» дополнены нишами для хранения и гардеробными, а также глубокими лоджиями. Во всех апартаментах увеличенные оконные проемы шириной до 3 метров и высокие потолки, есть даже уникальные планировки с угловым панорамным остеклением. Отделки не предусмотрено, чтобы каждый собственник мог сделать ремонт по своему вкусу. При этом возможно объединить несколько апартаментов в одно жилое помещение.
Территория комплекса огорожена и благоустроена – над двором работали ландшафтные дизайнеры. Входы в центральный вестибюль и корпуса оборудованы системами видеодомофонной связи с ресепшен. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с лифтом.
Комплекс апартаментов NEOPARK окружает множество необходимых сервисов. В пешей доступности много школ и детских садов, подростковых центров, также есть Дом молодежи «Пулковец». Будущие жители смогут заниматься спортом на стадионах, посещать бассейны, оздоровительные центры, а также тренироваться на площадках с уличными тренажерами. Вокруг много разнообразных баров, ресторанов, ночных клубов и магазинов. Вдоль Пулковского шоссе – целый торгово-развлекательный кластер.
За 20 минут на автомобиле от NEOPARK легко добраться до исторического центра по Московскому проспекту, дорога до аэропорта займет всего лишь 15 минут. Рядом с комплексом выезды на ЗСД и КАД, поэтому доехать до любой точки города не составит труда.
