Новоселье – лучшая локация для инвестиций
Новоселье – это городской поселок в Ломоносовском районе Ленобласти. Он расположен прямо на южной границе с Петербургом, в нескольких минутах от КАД и ЗСД.
Плотность застройки в три раза меньше чем в Кудрово, Мурино или на Парнасе. Дома здесь не выше 12 этажей, а на 1 га разрешено строить не больше 9 тыс. кв. м жилья.
Проекты в Новоселье – финалисты и победители престижных премий: «КАИССА-2024», URBAN AWARDS 2019–2023, WOW–AWARDS, «Рейтинг локаций–2019», «ТОП ЖК–2020–2024», «Доверие потребителей–2019–2024».
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Высокая инвестиционная привлекательность заключается в значительной разнице между ценами на квартиры в Новоселье и петербургской агломерации. Согласно индексу BN, средняя цена м2 на 31 января 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга составила 250 132 рубля. В то же время, средняя цена м2 в Новоселье на первичном рынке составила 141 964 рублей.
Цены на квартиры в 2022-2024 годы значительно выросли в границах города: средняя цена м2 в январе 2022 года составляла 186 тыс. руб/м2, средняя цена в 2025 году составили 250 тыс. руб/м2. Рост – 34%.
Средняя цена м2 в Новоселье в январе 2022 года составляла 118 тыс. руб/м2, а в январе 2025 – 142 тыс. руб/м2. Рост цены составил 20%.
А теперь самое главное: из-за того, что в Петербурге и Ленинградской области слишком большая разница в цене м2, спрос переориентировался в Ленобласть. Поэтому цены в Ленобласти и в частности – в Новоселье – будут неизбежно расти, сокращая слишком большую разницу с ценами в Петербурге. Таким образом Новоселье обладает высокой инвестиционной привлекательностью. На рост цен влияет также множество неоспоримых факторов:
- В отличии от многих проектов в Петербурге, в Новоселье профицит школ и детсадов: уже работают 6 детских садиков и 1 школа. Строится еще 4 школы и 2 детских сада, 5 школ и 5 садиков – на этапе проектирования. До 2032 года будет работать 22 детских сада и 10 школ;
- Доступная медицинская помощь: готовится к открытию поликлиника с детским и взрослым стационарами, станцией скорой помощи;
- За 13 млн руб. в городе можно купить одно- или двухкомнатную квартиру, а в Новоселье за эти деньги можно приобрести трехкомнатную квартиру в сданном доме;
- Транспортная доступность: благодаря близости ЗСД добраться практически до любой точки Петербурга можно в пределах 40 минут без пробок;
- Удобное расположение: до Пулково – 20 минут, до метро – 20 минут, до центра Петербурга – 20 минут;
- Рядом дворцы и парки Петергофа, Пушкина, Стрельны, Павловска и Гатчины;
- Самые широкие закрытые и безопасные дворы-парки с дорогим озеленением и ландшафтным дизайном;
- Много доступных парковочных мест;
- Общественные пространства для отдыха и прогулок. Пешеходные бульвары с площадками для игр, зоны отдыха.
Однокомнатную квартиру в Новоселье в ЖК ДУЭТ от NOVOSELIE DEVELOPMENT можно купить за 4,5 млн рублей. Для семейных покупателей трехкомнатная квартира в ЖК УЮТный Новоселье с тремя санузлами, мастер-спальней, гардеробной доступна за 13 млн рублей.
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Все новые дороги – четырехполосные с дублерами. В пешей доступности в радиусе 500 метров от домов множество парковочных мест на открытых парковках – больше, чем во многих проектах в Петербурге. Также предусмотрена платная парковка для тех, кто хочет гарантированно поставить автомобиль в любое время суток.
До аэропорта Пулково можно доехать за 20 минут, до станций метро «Московская» и «Проспект Ветеранов» за 20 минут. Путь до набережной Обводного Канала займет 17 минут. Чтобы доехать до съезда с ЗСД на Васильевский остров понадобится 20 минут, а до съезда с ЗСД на Богатырский проспект – 30 минут.
На общественном транспорте за 45 минут можно добраться до «Проспекта Ветеранов», за 30 минут до Балтийского вокзала, за 7 минут до Стрельны. Дорога в Петергоф и Ораниенбаум займет 15 и 20 минут соответственно.
Отделка white box доступна для ЖК «Морская набережная»
Жители дома 2, 4 и 6 второй очереди «Морской набережной» могут заказать отделку white box и существенно сэкономить на ремонте. Стоимость ее квадратного метра составляет 5 500 рублей.
Отделка white box подразумевает, что выполнены все черновые работы. Также ее называют предчистовой, представляющей собой промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой.
Белая отделка включает в себя:
- цементную стяжку пола со звукоизоляцией;
- выровненные стены (в комнатах – штукатурка и шпаклевка, в санузлах – цементная штукатурка);
- потолок без отделки;
- электроразводку во всех помещениях с установкой розеток, выключателей и патронов с лампочками;
- монтаж стеклопакетов, штукатурку откосов;
- надежную входную металлическую дверь с облицовкой МДФ, штукатурку откосов;
-установку радиаторов отопления;
- выполнение разводки водоснабжения, трубы в стяжке пола;
- установку счетчиков электричества, тепла и воды;
- стяжку пола на балконе/лоджии;
- установку домофонов (аудио-панель), распределительных щитов, пожарной сигнализации.
Флагманский проект застройщика – «Морская набережная» расположился на берегу Невской губы. Это идеальное место для тех, кто мечтает жить в экологически чистом районе и пить утренний кофе, любуясь видами Финского залива. В распоряжении жителей комплекса готовая инфраструктура Васильевского острова: детские сады, школы, магазины, спорткомплексы, рестораны и прочее.
В квартирах много света и воздуха благодаря высоким потолкам (до 3,5 м), увеличенным окнам и панорамным лоджиям. Большой выбор европланировок с просторными кухнями-гостиными и приватными спальнями и детскими. Есть одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. В домах второй очереди еще в наличии студии до 30 кв. м. Представлены варианты с нишами под гардеробные, глубокими лоджиями, гостевыми санузлами. Дополнительно предлагаются личные кладовые на цокольном этаже. Также можно приобрести машино-место в подземном паркинге, куда из любой секции спускается лифт.
Придомовое пространство закрыто для посторонних и автомобилей. Дворы зеленые, здесь расположатся спортивные и игровые площадки. Вдоль второй береговой линии раскинулся хвойный парк. Весной 2020 года застройщик высадил более 1300 елей и сосен, так что самые первые жильцы уже смогут любоваться этой красотой. В проекте пешеходные тротуары, обрамленные кустарниками и деревьями, стильные зоны для чтения, места для настольных игр и площадки для занятий спортом.
В проекте предусмотрены 4 детских сада, 3 школы и поликлиника. На первых этажах будут коммерческие помещения, где можно купить все необходимое и получить ряд услуг. И это помимо инфраструктуры Василеостровского района с фитнес-клубами, салонами красоты, медицинскими центрами, супермаркетами и ресторанами.
До ближайшей станции метро «Приморская» 15 минут езды, ходит общественный транспорт. За четверть часа на автомобиле можно доехать до Дворцовой площади, 20-30 минут, и вы гуляете по Елагину острову или парку 300-летия. Рядом с комплексом построят выезд на ЗСД. Тогда до Курортного района с его знаменитыми видовыми ресторанами и базами отдыха будет всего полчаса пути. Недалеко и культурно-развлекательные пространства: музей современного искусства «Эрарта», «Севкабель Порт», выставочный комплекс «Ленэкспо» и Кунсткамера.
При покупке любой квартиры в жилом комплексе ЛСР с использованием электронной формы подписания и регистрации договора предоставляется скидка 1000 рублей с каждого квадратного метра. Акция действует при субсидиях и материнском капитале, при электронной регистрации через сервис Сбербанка, при любой форме оплаты.
Элитный жилой комплекс NEVA HAUS по предоплате всего в 10%
NEVA HAUS – это элитный жилой комплекс на Петровском острове – в тихой зеленой части города, рядом с парками, историческим центром и Петроградской стороной. Пять домов из восьми готовы, еще три – сдаются в этом году.
Среди доступных акций: рассрочка от застройщика на готовое жилье – первый взнос всего 10% от общей стоимости квартиры. При внесении первого платежа сразу выдаются ключи. Оставшуюся часть можно погасить в срок до 3 лет, возможны индивидуальные условия.
В центре Северной столицы практически не осталось места для строительства новых домов. Желающим переехать в «сердце» Петербурга приходится выбирать между старым фондом и молодыми, но очень дорогими домами. При этом скрыться от бесконечной суеты и транспортного потока здесь практически невозможно.
Исключение – Петровский остров, утопающий в зелени. Ищите идеальную квартиру правильно – составьте подробный список требований: хотите жить поближе к воде или парку, видеть из окон яхт-клуб или Петровский стадион, Петроградский или Васильевский остров, должна ли быть поблизости школа или детсад, подойдет ли однокомнатная квартира или нужно минимум три комнаты?
Жилой комплекс NEVA HAUS объединяет все преимущества Петровского острова – дома строятся в самой зеленой части острова, на первой линии Малой Невки. Небольшой парк расположится во дворе – здесь высадят деревья, кустарники и цветы, проложат прогулочные дорожки, а рядом благоустроят набережную для атмосферных прогулок.
Дворы NEVA HAUS закроют от посторонних, на территории установят видеонаблюдение. Квартиры подключат к IP-домофонии. Для машин построят подземный отапливаемый паркинг с лифтом, на гостевой парковке предусмотрены зарядки для электромобилей.
ЖК NEVA HAUS стал первым элитным жилым комплексом в Петербурге, официально получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе GREEN ZOOM. Комплекс эстетически привлекательный – фасады с выразительными орнаментами из клинкерного кирпича лаконичной цветовой палитры.
В квартирах жилого комплекса всегда будет много света и свежего воздуха: этому поспособствуют потолки от 3 метров, панорамные окна и эркеры с видами на водную гладь и зелень Крестовского острова.
Для удобства жильцов в квартирах запроектировали гардеробные, просторные кухни-гостиные с несколькими окнами и гостевые санузлы. Для кондиционеров предусмотрены специальные ниши. В кухне сделают два вытяжных отверстия. О здоровье жителей позаботится пятиступенчатая очистка воды, индивидуальные каналы вентиляции и инфильтрации воздуха.
Все квартиры сдаются без отделки, чтобы покупатели смогли реализовать индивидуальный дизайн-проект. На каждом этаже располагается не более шести квартир, а этажность не превышает 9.
За несколько минут на автомобиле можно доехать до Крестовского острова и Петроградской стороны с магазинами, ресторанами, парками, яхт-клубами и спортивными центрами.
В 10-15 минутах езды парки Крестовского и Елагина островов, а также красоты оживленного Невского проспекта. За 6 минут можно доехать до Петропавловской крепости, за 15 – до Василеостровского рынка, за 20 – до творческого выставочного пространства «Севкабель Порт».
Узнать об актуальных акциях при покупке квартиры можно на официальном сайте «ЛСР. Недвижимость-СЗ».
