Старт продаж 6 лота ЖК «Уютный Новоселье»: цены от 4,8 млн рублей
NOVOSELIE DEVELOPMENT – застройщик №1, который начал застраивать и развивать локацию Новоселье. За 13 лет введено в эксплуатацию 26 домов в 11 проектах (218 000 кв. м).
Среди них — ЖК «Уютный Новоселье», состоящий из семи кирпично-монолитных девятиэтажных домов. В настоящее время у покупателей есть возможность купить квартиру своей мечты в 6 лоте ЖК «Уютный Новоселье» по самой выгодной цене на старте продаж. Стоимость начинается от 4,8 млн рублей.
В январе 2025 года в ЖК «Уютный Новоселье» началось строительство 6 лота, срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2026 г. В продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть планировки с гардеробными, кладовыми, мастер-спальнями, двумя и тремя санузлами. Во всех квартирах есть балконы или лоджии, их размер — от трех от семи кв.м. Покупателям доступны девять вариантов отделки, которую можно включить в семейную ипотеку.
Большой популярностью ЖК УЮТный Новоселье пользуется квартиры в семейную ипотеку со ставкой от 3,5% годовых. Также покупателям доступны квартиры в IT-ипотеку, поскольку данная программа распространяется на объекты, строящиеся в Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга. Также покупателям доступны рассрочка и траншевая ипотека с первым взносом 20%, акция «Барабан удачи», в которой можно выиграть скидку до 100 тыс. рублей, скидки иногородним и скидки при повторной покупке.
На первом этаже 6 лота ЖК «Уютный Новоселье» предусмотрена коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи, химчистки и т.д. Парадные – сквозные с нулевой высотностью, в каждой запроектирована колясочная.
Двор без машин закрыт от посторонних, предусмотрено видеонаблюдение по периметру. Озеленение и благоустройство двора-парка будет выполнено в соответствии со стандартами благоустройства и озеленения NOVOSELIE DEVELOPMENT. Озеленение выполняет компания профессионального ландшафтного дизайна Garden-pro. Проект предусматривает сезонную переменчивость ландшафта – двор-парк будет зеленым круглый год.
Детские и спортивные площадки будут выполнены в соответствии с компонентно-функциональным проектированием. Во дворе будут обустроены пять детских площадок для разных возрастных групп — от трех, пяти и двенадцати лет. МАФы будут безопасными и эргономичными, с мягким покрытием для приземления.
На территории оборудованы рекреационные зоны с перголами и амфитеатрами между домами, зона work-out, велосипедные дорожки, а возле каждой парадной есть места для стоянки велосипедов. В ЖК большое количество прогулочных зон со скамейками для отдыха, качелями и лежаками. Во дворе используется тротуарная плитка, асфальта здесь нет.
На территории ЖК УЮТный Новоселья проектом предусмотрены 2 садика и школа, до которых можно дойти пешком за несколько минут. Вообще в локации до 2032 года планируют возвести 22 детских сада и 10 школ.
Жители ЖК «Уютный Новоселье» могут пользоваться услугами спортивных комплексов: ледовая арена ICE RINK, фитнес-клуб с тремя бассейнами, Кидкорт. До любого из этих объектов можно дойти пешком.
В Новоселье к открытию готовится поликлиника, рассчитанная на 600 посещений в смену. В ней будут детский и взрослый стационары, а также станция скорой помощи. В поселке уже есть медицинский центр, стоматологии и амбулатория.
Новоселье от других локаций отличает низкая плотность застройки: дома не выше 12 этажей, на 1 га разрешено строить не более 9000 кв. м жилья, в три раза меньше, чем в Мурино и Кудрово или на Парнасе.
Еще одним неоспоримым преимуществом является наличие гарантированных машиномест на открытых парковках, расположенных как у дома, так и в радиусе 500 метров шаговой доступности. Также в проекте предусмотрена платная парковка для тех, кто хочет гарантированно поставить автомобиль в любое время суток.
Рядом с Новосельем находится выезд на КАД. А развязка ЗСД позволяет добраться на машине практически в любую точку города в пределах 40 минут. До метро «Проспект Ветеранов» и «Московская» — 20 минут. Столько же составит время в пути до аэропорта и до съезда с ЗСД на Васильевский остров.
На автобусе также можно добраться до метро за 30 минут или за десять минут доехать до станции «Сергиево», откуда ходят электрички до Балтийского вокзала, там же станция метро «Балтийская».
Топ-5 причин купить жилье в пригороде
Покупка квартиры в Петербурге давно стала делом недешевым, а после сокращения льготной ипотеки для многих покупателей задача стала еще труднее. Зато в ближних пригородах возможностей теперь гораздо больше.
Пока девелоперы во всех российских регионах отмечают сокращение спроса, Ленобласть демонстрирует рост. По данным аналитиков «Дом.РФ», в июле 47-й регион оказался единственным из десяти крупнейших по объемам строящегося жилья, где выросли продажи квартир. Во всех остальных спрос просел.
Разбираемся в пяти главных преимуществах окологородских новостроек.
Цена за качество
Большинство самых популярных областных локаций расположены сравнительно недалеко от Петербурга. А застройщиков, которые их осваивают, отличает правильное понимание качественной жилой среды. Такие проекты, как правило, характеризуются малоэтажным или среднеэтажным стилем застройки, своевременным возведением инфраструктуры и продуманным благоустройством.
Такие новостройки, к примеру, активно возводятся в Янине, Новоселье, Сертолове, Лаголове и других близких к городу локациях. Жилье комфорт-класса здесь во многом не уступает, а в ряде случаев уже и превосходит по качеству аналогичные предложения в Петербурге. Хотя разница цен продолжает оставаться довольно существенной.
Так, по данным агрегатора Restate.ru, в середине августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составила более 261 тыс. рублей, а в Ленобласти — около 159 тыс. рублей. Это означает, что в пригородах у покупателей гораздо больше шансов выбрать квартиру просторнее, с хорошим природным окружением, интересной планировкой и при этом уложиться в первоначальный бюджет покупки.
Ипотека в помощь
Следующий плюс — у покупателя в пригородах стало больше возможностей в плане ипотеки. Еще недавно льготные госпрограммы доминировали на рынке, но после 1 июля перестали быть массовыми. Например, Петербург с 1 августа 2024 года был исключен из ипотечной программы для IT-специалистов.
Ленобласть оказалась в более выигрышной ситуации и по-прежнему открыта для айтишников. Условия по этой программе продлены до 2030 года, ставка составляет 6%, а лимит — 9 млн рублей. Вместе с обновленной семейной ипотекой эти программы будут главными драйверами спроса в пригородах. Тем более что застройщики продолжают снижать по ним ставки.
Например, у компании «Ленстройтрест», которая давно занимается освоением Янина и Гатчины, покупатели по семейной ипотеке могут рассчитывать на минимальную планку в 4–4,5% годовых (базовая ставка 6%, остальное субсидирует застройщик). В отдельных домах по семейной ипотеке можно купить жилье по ставке в 1% или даже 0,01% годовых — такие условия действуют до момента ввода дома в эксплуатацию. И еще один бонус для покупателей: в рамках госпрограмм действует акция «0% первый взнос», когда застройщик и его партнеры предоставляют клиенту недостающую для внесения первоначального взноса сумму.
Инфраструктура
Ленобласть — один из лидеров по темпам строительства жилья. Это требует активного развития социальной инфраструктуры. В 2023 году здесь были введены в эксплуатацию 25 социальных объектов, в 2024 году планируется строительство 18 образовательных учреждений (десять детских садов и восемь школ).
Правда, не все локации одинаково быстро насыщаются инфраструктурой. В густонаселенных Мурине или Кудрове, где 25-этажные высотки были всегда в почете у девелоперов, жители по-прежнему испытывают дефицит соцобъектов.
Другие локации — в более выигрышной ситуации. Например, в Янине, где строят дома высотой не выше 12 этажей, ситуация с инфраструктурой за несколько лет улучшилась кардинальным образом. Сегодня здесь работает общеобразовательная школа, есть несколько детских садов, амбулатория, почта, а также фитнес-центр с бассейном, супермаркеты, торговые центры и пр. Один из самых активных застройщиков в этом плане — компания «Ленстройтрест», на счету которой современная школа и два детских сада. Все объекты выделяются оригинальной архитектурой и дизайном интерьеров.
Близость к природе
Пожалуй, это одно из самых убедительных преимуществ пригородного жилья. Мало какой современный городской ЖК может быть построен прямо на опушке леса (а если и так, то ценник такой квартиры будет больше пугать, чем радовать). В Ленобласти такое возможно. Пример тому — «Янила Форест», новый 8–12-этажный квартал в Янине, выведенный в продажу весной этого года.
По замыслу проектировщиков, квартал не отгорожен от зеленого массива, а станет его неотъемлемой частью. На идею единения с природой будут работать естественные цвета фасадов и благоустроенные дворы, которые соединят общим прогулочным пространством с пешеходными аллеями, альпийскими горками и ландшафтным дизайном. Такое местоположение, ко всему прочему, гарантирует покупателям и отличные видовые характеристики — из окон большинства квартир можно любоваться лесным ландшафтом.
Для компании «Ленстройтрест» новый квартал стал логичным продолжением освоения микрорайона Янино, начатого в 2012 году. К сегодняшнему дню локация превратилась в уютный зеленый пригород с комфортными общественными пространствами, развитой пешеходной логистикой, насыщенной коммерческой и социальной инфраструктурой.
Транспортная доступность
Жизнь в тихих пригородах имеет и оборотную сторону: у многих локаций есть сложности с транспортной доступностью. На подъездах к городу жителям приходится стоять в пробках, и зачастую решения дорожных проблем не предвидится.
Но есть и локации с хорошими транспортными перспективами. К примеру, от поселка Янино до развязки с КАД — всего два километра. С расширением Колтушского шоссе с двух до четырех полос (рабочее движение открыто 30 августа) проблема пробок здесь полностью решена. Теперь дорога до станции метро «Ладожская» даже в утренние и вечерние часы пик занимает не более 18 минут. В перспективе здесь появится развязка с Восточным скоростным диаметром. Все эти факторы работают на дальнейшую привлекательность Янина, которое постепенно становится одним из самых комфортных пригородов Петербурга.
Справка
«Янила Форест» — жилой комплекс комфорт-класса из 12 зданий высотой от 8 до 12 этажей со встроенными офисными и коммерческими помещениями и отдельно стоящим паркингом на 497 машиномест.
Архитектура: бюро TOBE Architects.
Особенности: квартал у леса, дизайнерские холлы, ландшафтный дизайн.
Старт продаж: апрель 2024 года.
Квартирография: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, максимальная площадь 78,6 кв. м.
Начальная стоимость лотов: от 4,2 млн рублей.
Подробнее о проекте «Янила Форест» и условиях приобретения квартир вы можете узнать по телефону 8 (812) 561-01-83 и на официальном сайте застройщика.
ЖК УЮТный Новоселье (лот 5) в финале конкурса «Доверие потребителя»
Наш флагманский проект ЖК УЮТный Новоселье (лот 5) вышел в финал XVII ежегодного общественного независимого конкурса на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти «Доверие потребителя» в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Ленинградской области». Срок сдачи лота запланирован на I квартал 2026 г.
В 2024 году на конкурс представлены 177 участников: строительные и управляющие компании, ипотечные банки, жилые комплексы, апартаменты и проекты загородного строительства. Всего за участников было отдано свыше 33 300 голосов. В финал вышли 65 участников в 20-ти номинациях. Победители будут объявлены в начале 2025 года.
В 2023 году компания NOVOSELIE DEVELOPMENT стала победителем конкурса «Доверие потребителя». Также проекты застройщика побеждали в конкурсах URBAN AWARDS, WOW–AWARDS, «Рейтинг локаций», «ТОП ЖК».