Старт продаж 6 лота ЖК «Уютный Новоселье»: цены от 4,8 млн рублей
NOVOSELIE DEVELOPMENT – застройщик №1, который начал застраивать и развивать локацию Новоселье. За 13 лет введено в эксплуатацию 26 домов в 11 проектах (218 000 кв. м).
Среди них — ЖК «Уютный Новоселье», состоящий из семи кирпично-монолитных девятиэтажных домов. В настоящее время у покупателей есть возможность купить квартиру своей мечты в 6 лоте ЖК «Уютный Новоселье» по самой выгодной цене на старте продаж. Стоимость начинается от 4,8 млн рублей.
В январе 2025 года в ЖК «Уютный Новоселье» началось строительство 6 лота, срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2026 г. В продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть планировки с гардеробными, кладовыми, мастер-спальнями, двумя и тремя санузлами. Во всех квартирах есть балконы или лоджии, их размер — от трех от семи кв.м. Покупателям доступны девять вариантов отделки, которую можно включить в семейную ипотеку.
Большой популярностью ЖК УЮТный Новоселье пользуется квартиры в семейную ипотеку со ставкой от 3,5% годовых. Также покупателям доступны квартиры в IT-ипотеку, поскольку данная программа распространяется на объекты, строящиеся в Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга. Также покупателям доступны рассрочка и траншевая ипотека с первым взносом 20%, акция «Барабан удачи», в которой можно выиграть скидку до 100 тыс. рублей, скидки иногородним и скидки при повторной покупке.
На первом этаже 6 лота ЖК «Уютный Новоселье» предусмотрена коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи, химчистки и т.д. Парадные – сквозные с нулевой высотностью, в каждой запроектирована колясочная.
Двор без машин закрыт от посторонних, предусмотрено видеонаблюдение по периметру. Озеленение и благоустройство двора-парка будет выполнено в соответствии со стандартами благоустройства и озеленения NOVOSELIE DEVELOPMENT. Озеленение выполняет компания профессионального ландшафтного дизайна Garden-pro. Проект предусматривает сезонную переменчивость ландшафта – двор-парк будет зеленым круглый год.
Детские и спортивные площадки будут выполнены в соответствии с компонентно-функциональным проектированием. Во дворе будут обустроены пять детских площадок для разных возрастных групп — от трех, пяти и двенадцати лет. МАФы будут безопасными и эргономичными, с мягким покрытием для приземления.
На территории оборудованы рекреационные зоны с перголами и амфитеатрами между домами, зона work-out, велосипедные дорожки, а возле каждой парадной есть места для стоянки велосипедов. В ЖК большое количество прогулочных зон со скамейками для отдыха, качелями и лежаками. Во дворе используется тротуарная плитка, асфальта здесь нет.
На территории ЖК УЮТный Новоселья проектом предусмотрены 2 садика и школа, до которых можно дойти пешком за несколько минут. Вообще в локации до 2032 года планируют возвести 22 детских сада и 10 школ.
Жители ЖК «Уютный Новоселье» могут пользоваться услугами спортивных комплексов: ледовая арена ICE RINK, фитнес-клуб с тремя бассейнами, Кидкорт. До любого из этих объектов можно дойти пешком.
В Новоселье к открытию готовится поликлиника, рассчитанная на 600 посещений в смену. В ней будут детский и взрослый стационары, а также станция скорой помощи. В поселке уже есть медицинский центр, стоматологии и амбулатория.
Новоселье от других локаций отличает низкая плотность застройки: дома не выше 12 этажей, на 1 га разрешено строить не более 9000 кв. м жилья, в три раза меньше, чем в Мурино и Кудрово или на Парнасе.
Еще одним неоспоримым преимуществом является наличие гарантированных машиномест на открытых парковках, расположенных как у дома, так и в радиусе 500 метров шаговой доступности. Также в проекте предусмотрена платная парковка для тех, кто хочет гарантированно поставить автомобиль в любое время суток.
Рядом с Новосельем находится выезд на КАД. А развязка ЗСД позволяет добраться на машине практически в любую точку города в пределах 40 минут. До метро «Проспект Ветеранов» и «Московская» — 20 минут. Столько же составит время в пути до аэропорта и до съезда с ЗСД на Васильевский остров.
На автобусе также можно добраться до метро за 30 минут или за десять минут доехать до станции «Сергиево», откуда ходят электрички до Балтийского вокзала, там же станция метро «Балтийская».
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: областные объемы жилья заметно подросли
В октябре 2022 года на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вышло шесть проектов. Только проект Setl Group в Новосаратовке и проект «Интер Альянс» в Новоселье следует отнести к крупным — большинство прочих представлено отдельно стоящими корпусами.
На территории Петербурга продажи открыты в двух ЖК.
Компания «Павловск-Стройинвест» вывела на рынок клубный дом «Тургенев» в Кировском районе. Это проект реконструкции бывшего жилого дома 1900 года постройки, расположенного в зоне регулируемой застройки. Здание было признано аварийным, продано на торгах, снесено и восстановлено в историческом облике. Работы должны завершиться в конце текущего года.
Вместо двадцати квартир, которые в доме были исторически, будет восемнадцать, включая жилье в мансардном этаже.
Объект позиционируется в бизнес-классе. Инженерная начинка вполне этому соответствует: теплые водяные полы, поквартирная вентиляция с рекуперацией, система видеонаблюдения и проч. Но в то же время в квартирах невысокие потолки, возле дома гостевая парковка.
ИСК Вита открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Смарт» в Шушарах (Пушкинский район). В отделке фасадов будет использован облицовочный кирпич темно-коричневого и песочного цветов. Балконы в доме предполагают панорамное остекление.
Неподалеку от ЖК расположено Среднее Кузьминское водохранилище, рядом протекает река Кузьминка.
Область осваивает большие объемы
Крупный проект октября вывела на рынок Setl Group — ЖК комфорт-класса «Город Звезд» во Всеволожском районе. Мастер-план, архитектурно-планировочное решение и ландшафтный дизайн-проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». В оформлении фасадов будут использоваться природные оттенки — керамогранит белого, серого, охристого тонов и фиброцементные панели графитового цвета у окон. На балконах и лоджиях будут установлены алюминиевые витражные конструкции с тонированными стеклами в нижней части.
В центре расположится Аллея звезд с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой — променад протяженностью 5 км. Он объединит целый ряд «специализированных» площадей: культурную площадь с амфитеатром, спортивную площадь, главную площадь с фонтаном, торговую площадь для ярмарок. Кроме того, будут оборудованы детские площадки SetlKids, фитнес-станция нового поколения SetlSport.
Проект предполагается реализовать в течение нескольких лет. Пока начато возведение двух домов первой очереди. Всего их запланировано пять, но это лишь первый этап строительства.
Второй крупный областной проект стартовал в Ломоносовском районе: компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ветер Перемен 2». Это масштабный проект, рассчитанный до 2031 года.
На участке площадью 37 га планируется построить 210 тыс. кв. м жилья почти на 7 тыс. жителей, а также детские сады, школу, магазины, поликлинику, обустроить игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар и т. д.
У проекта есть собственные фишки: фасады будут окрашены влагостойкой краской, парковки возле домов вместят 2,5 тыс. автомобилей, парадные будут иметь два выхода — на улицу или во внутренний двор дома.
Пока продажи начаты в первом корпусе проекта. В квартирографии превалируют однокомнатные квартиры и студии.
СЗ «Черника Север» (ГК «Академия») открыл продажи в ЖК повышенной комфортности «Браун Хаус Фэмили» (Braun Hause Family) во Всеволожском районе.
Одна из особенностей комплекса — парковочные места с покрытием из экогазона, расположенные с тыльной стороны дома.
В доме достаточно инженерных «наворотов»: на фасаде здания размещены специальные корзины для кондиционеров, в каждой квартире индивидуальная система вентиляции, в общественных зонах — системы видеонаблюдения, видеодомофоны.
Компания «Промстроймонтаж» открыла продажи в ЖК «Уютный» в городе Коммунар Гатчинского района. Как указано на сайте проекта, в отделке фасадов будет использован сдержанный стиль «северной» эстетики — со штукатуркой серого, бежевого цветов, декоративными фактурными накладками с имитацией «под дерево», цоколь рустован.
В перечне коммунальных благ нет газоснабжения, однако застройщик полагает это плюсом, поскольку отсутствие газа «значительно снижает возможные риски от последствий нарушения правил эксплуатации газового оборудования».
Кстати, ЖК с подобным названием есть и в других районах Ленинградской области, и в других регионах России.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: область догоняет городские объемы
В октябре 2022 года на рынок новостроек Москвы и Подмосковья выведены считанные проекты. Лидером выступила Группа «Самолет», открыв продажи сразу в трех жилых комплексах, причем два из них крупные и рассчитаны на долгий срок реализации.
В «старой» Москве в продажу вышел один объект класса делюкс и один комплекс апартаментов. Оба расположены в центре столицы.
Level Group вывела на рынок клубный дом класса делюкс «Саввинская 17» в районе Хамовники. Архитектурную концепцию разработало британское бюро Al Studio, концепцию благоустройства — бюро WOWHAUS.
Фасады будут оформлены архитектурным бетоном с эффектом терраццо. На первом этаже появится структурное остекление. Во всех квартирах будут окна в пол. А высота потолков позволит в каждой квартире при желании обустроить антресольный этаж.
Дом рассчитан всего на 22 квартиры, но здесь запланированы кафе с открытой террасой, зал для фитнеса, детская площадка с арт-инсталляциями на верхней террасе.
Безусловно, двор дома будет закрытым, охраняемым и зеленым — благодаря разноуровневому саду.
Петербургская компания Orange. Life! (Orange Group) начала продажи в первом своем столичном проекте: доступны апартаменты уровня 4 звезды под брендом IZZZI в составе многофункционального комплекса в Замоскворечье. Это проект реконструкции административного комплекса компании «Мосэнерго» 1980-х годов постройки. Orange Group приобрела здание за 1,7 млрд рублей.
В составе МФК традиционный отель, апартаменты, два ресторана, бизнес-центр, фитнес-зал, библиотека, детская комната и т. д. Разработан индивидуальный дизайн-проект для мест общего пользования и апартаментов.
Застройщик обещает фиксированную доходность от 15 до 18% годовых в зависимости от суммы вложений.
Новая Москва укрупняется
Крупный ЖК появится в Новой Москве: ГК «А101» вывела на рынок первый дом проекта «Дзен-кварталы», где будут дома и комфорт- и бизнес-класса. Всего на участке площадью 20,5 га планируется построить более 320 тыс. кв. м недвижимости.
Квартал начал строиться вдоль береговой линии Ивановского пруда и реки Варварка. Заявленная стилистика — «японо-скандинавская», объединяющая «скандинавскую функциональность» и «восточную созерцательность». В оформлении фасадов будут использованы природные оттенки спокойного японского пейзажа, материалы, имитирующие натуральные поверхности — штукатурка, облицовочная плитка разных размеров и текстур. 90% квартир обеспечены лоджиями и террасами.
Проект комплексного благоустройства в этом же стиле разработало архитектурное бюро GAFA Architects.
Кроме коммерческой и социальной инфраструктуры на территории ЖК запланированы благоустроенная набережная, пешеходный мост, площади, скверы, места для прогулок.
Подмосковье во власти «Самолета»
Больше всего новых ЖК в октябре вышло на рынок в Московской области, где за последние месяцы открывались продажи только в одном проекте.
СЗ «Стройпроект» вывел на рынок ЖК комфорт-класса «Премиум» в городе Пушкино. Проект будет состоять из двух 21-этажных корпусов — А и Б, которые расположатся на общем стилобате. В стилобате запроектирован двухэтажный паркинг, кладовые. Также в составе проекта будет детский образовательный центр временного пребывания.
К особенностям проекта можно отнести отсутствие студий.
Стартовали продажи сразу в трех крупных проектах Группы «Самолет». В Лайково Одинцовского округа на рынок выведен ЖК комфорт-класса «Рублевский Квартал». Всего на участке площадью 80 га планируется построить более 600 тыс. кв. м продаваемых площадей в две очереди. Предполагается создать целый район в окружении лесопарковых зон. Вся застройка будет соединена между собой веломаршрутом.
Дома будут мало- и среднеэтажные, 3–12 этажей. Планируется оформить фасады с использованием материалов различных природных оттенков.
В Мытищах открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Долина Яузы». Комплекс возводится на территории, где некогда располагались дачные поселки Перловка и Тайнинка. Арт-объекты и малые формы на территории ЖК планируется оформить в стиле модерн — это отсылка к некогда существовавшему элитному дачному поселку Перловка.
Дачную тему продолжит благоустройство: рядом с каждым корпусом будет высажена аллея из черемухи, рябины, яблонь, сирени и боярышника.
Кроме того, Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Квартал Ивакино» в Химках. Как сообщается на сайте застройщика, участок граничит с устьем реки Клязьма, что повлияло на выбор дизайн-кода проекта: речные мотивы найдут отражение во всех его элементах — от фасадного решения до концепции благоустройства.
Проект разработало архитектурное бюро Gren. Фасады будут отделаны кирпичом, фиброцементом и композитными алюминиевыми панелями.
Всего на участке площадью 46,5 га планируется возвести 394,5 тыс. кв. м жилья в пять очередей. Кроме жилья, запланированы три детских сада, две школы, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс.
