Старт продаж 6 лота ЖК «Уютный Новоселье»: цены от 4,8 млн рублей
NOVOSELIE DEVELOPMENT – застройщик №1, который начал застраивать и развивать локацию Новоселье. За 13 лет введено в эксплуатацию 26 домов в 11 проектах (218 000 кв. м).
Среди них — ЖК «Уютный Новоселье», состоящий из семи кирпично-монолитных девятиэтажных домов. В настоящее время у покупателей есть возможность купить квартиру своей мечты в 6 лоте ЖК «Уютный Новоселье» по самой выгодной цене на старте продаж. Стоимость начинается от 4,8 млн рублей.
В январе 2025 года в ЖК «Уютный Новоселье» началось строительство 6 лота, срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2026 г. В продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть планировки с гардеробными, кладовыми, мастер-спальнями, двумя и тремя санузлами. Во всех квартирах есть балконы или лоджии, их размер — от трех от семи кв.м. Покупателям доступны девять вариантов отделки, которую можно включить в семейную ипотеку.
Большой популярностью ЖК УЮТный Новоселье пользуется квартиры в семейную ипотеку со ставкой от 3,5% годовых. Также покупателям доступны квартиры в IT-ипотеку, поскольку данная программа распространяется на объекты, строящиеся в Ленинградской области, в отличие от Санкт-Петербурга. Также покупателям доступны рассрочка и траншевая ипотека с первым взносом 20%, акция «Барабан удачи», в которой можно выиграть скидку до 100 тыс. рублей, скидки иногородним и скидки при повторной покупке.
На первом этаже 6 лота ЖК «Уютный Новоселье» предусмотрена коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи, химчистки и т.д. Парадные – сквозные с нулевой высотностью, в каждой запроектирована колясочная.
Двор без машин закрыт от посторонних, предусмотрено видеонаблюдение по периметру. Озеленение и благоустройство двора-парка будет выполнено в соответствии со стандартами благоустройства и озеленения NOVOSELIE DEVELOPMENT. Озеленение выполняет компания профессионального ландшафтного дизайна Garden-pro. Проект предусматривает сезонную переменчивость ландшафта – двор-парк будет зеленым круглый год.
Детские и спортивные площадки будут выполнены в соответствии с компонентно-функциональным проектированием. Во дворе будут обустроены пять детских площадок для разных возрастных групп — от трех, пяти и двенадцати лет. МАФы будут безопасными и эргономичными, с мягким покрытием для приземления.
На территории оборудованы рекреационные зоны с перголами и амфитеатрами между домами, зона work-out, велосипедные дорожки, а возле каждой парадной есть места для стоянки велосипедов. В ЖК большое количество прогулочных зон со скамейками для отдыха, качелями и лежаками. Во дворе используется тротуарная плитка, асфальта здесь нет.
На территории ЖК УЮТный Новоселья проектом предусмотрены 2 садика и школа, до которых можно дойти пешком за несколько минут. Вообще в локации до 2032 года планируют возвести 22 детских сада и 10 школ.
Жители ЖК «Уютный Новоселье» могут пользоваться услугами спортивных комплексов: ледовая арена ICE RINK, фитнес-клуб с тремя бассейнами, Кидкорт. До любого из этих объектов можно дойти пешком.
В Новоселье к открытию готовится поликлиника, рассчитанная на 600 посещений в смену. В ней будут детский и взрослый стационары, а также станция скорой помощи. В поселке уже есть медицинский центр, стоматологии и амбулатория.
Новоселье от других локаций отличает низкая плотность застройки: дома не выше 12 этажей, на 1 га разрешено строить не более 9000 кв. м жилья, в три раза меньше, чем в Мурино и Кудрово или на Парнасе.
Еще одним неоспоримым преимуществом является наличие гарантированных машиномест на открытых парковках, расположенных как у дома, так и в радиусе 500 метров шаговой доступности. Также в проекте предусмотрена платная парковка для тех, кто хочет гарантированно поставить автомобиль в любое время суток.
Рядом с Новосельем находится выезд на КАД. А развязка ЗСД позволяет добраться на машине практически в любую точку города в пределах 40 минут. До метро «Проспект Ветеранов» и «Московская» — 20 минут. Столько же составит время в пути до аэропорта и до съезда с ЗСД на Васильевский остров.
На автобусе также можно добраться до метро за 30 минут или за десять минут доехать до станции «Сергиево», откуда ходят электрички до Балтийского вокзала, там же станция метро «Балтийская».
NEOPARK: апартаменты бизнес-класса от 2 млн рублей
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-СЗ» до конца года продлил акцию со скидкой 20% на готовые апартаменты NEOPARK. Получить ключи можно, воспользовавшись рассрочкой, первый взнос составит от 2 млн рублей.
Минимальная цена с учетом дисконта составит 9,6 млн рублей. Скидка на однокомнатные апартаменты достигает более 2,2 млн рублей, а двухкомнатных – до 7 млн рублей.
Покупателям предлагаются апартаменты с панорамными видами на Пулковский парк. Приятным бонусом станет местоположение комплекса: в атмосфере тишины и спокойствия, но в окружении развитой инфраструктуры Московского района.
Комплекс расположен в престижном Московском районе на границе с Пулковским парком вдали от шумных оживленных магистралей. Из большинства апартаментов открывается чудесный вид на зелень парка и пруды. Этого удалось добиться благодаря расположению корпусов в шахматном порядке.
Застройщик предлагает рациональные планировки: большинство апартаментов формата «евро» дополнены нишами для хранения и гардеробными, а также глубокими лоджиями. Во всех апартаментах увеличенные оконные проемы шириной до 3 метров и высокие потолки, есть даже уникальные планировки с угловым панорамным остеклением. Отделки не предусмотрено, чтобы каждый собственник мог сделать ремонт по своему вкусу. При этом возможно объединить несколько апартаментов в одно жилое помещение.
Территория комплекса огорожена и благоустроена – над двором работали ландшафтные дизайнеры. Входы в центральный вестибюль и корпуса оборудованы системами видеодомофонной связи с ресепшен. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с лифтом.
Комплекс апартаментов NEOPARK окружает множество необходимых сервисов. В пешей доступности много школ и детских садов, подростковых центров, также есть Дом молодежи «Пулковец». Будущие жители смогут заниматься спортом на стадионах, посещать бассейны, оздоровительные центры, а также тренироваться на площадках с уличными тренажерами. Вокруг много разнообразных баров, ресторанов, ночных клубов и магазинов. Вдоль Пулковского шоссе – целый торгово-развлекательный кластер.
За 20 минут на автомобиле от NEOPARK легко добраться до исторического центра по Московскому проспекту, дорога до аэропорта займет всего лишь 15 минут. Рядом с комплексом выезды на ЗСД и КАД, поэтому доехать до любой точки города не составит труда.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: курс на комфорт
На фоне заявлений аналитиков о том, что застройщики придерживают вывод на рынок новых проектов, ноябрь 2022 года в Петербурге и Ленобласти выдался вполне себе урожайным. При этом Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вывел на рынок в том числе комплекс Master Place, снятый с продаж в феврале, почти сразу после вывода на рынок.
Дорогое предложение увеличилось незначительно — открыты продажи в элитном проекте Villa Marina в Петроградском районе. В предложении — и квартиры и апартаменты. Формальный застройщик — компания «Ростехсистема», которая пытается реализовать проект с 2018 года. Фактически финансирует проект ЗПИФ «Компас» под управлением УК «Доход».
Участок площадью 0,2 га, где ведется строительство, прежде занимала гребная база «Зенит». Земля принадлежала компании «Ростехсистема». Построить ЖК самостоятельно компания не сумела — участок с готовой документацией и разрешением на строительство прошел через нескольких владельцев.
Проект разработало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Продажи ведет АН Engel&Volkers.
Сплошной комфорт
Прочие проекты, выведенные на рынок в ноябре, относятся к классу «комфорт».
ГК ПСК открыла продажи в ЖК «PLUS Московский» в Пушкинском районе. Микрорайон более чем на 3 тыс. квартир возводится на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Проект будет реализован в три этапа, он рассчитан до 2028 года. Площадь участка — 24,7 га. Здесь планируется построить 128 тыс. кв. м жилья (десять жилых корпусов), а также социальные объекты, включая школу, детские сады, многоуровневый паркинг.
Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен».
ГК ПСК заявила о новом стратегическом направлении в девелопменте — концепции PLUS — создания целых кварталов и микрорайонов в чистом поле.
Холдинг «РСТИ» вывел на рынок ЖК «Академик» в Красногвардейском районе. Участок площадью 3,1 га расположен на пересечении Ручьевской дороги и Пискаревского проспекта. В составе проекта — три секции, объединенные стилобатом, два самостоятельных корпуса, детский сад, школа. Одна из особенностей — встроенно-пристроенный паркинг, в котором почти все места двухуровневые.
Проект предполагается реализовать в два этапа.
Холдинг «РСТИ» возобновил продажи в ЖК Master Place в Калининском районе. Продажи в ЖК стартовали в феврале, затем объект был снят с продажи.
Проект подготовила мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Фасады корпусов выдержаны в светлых тонах, использована асимметрия архитектурных элементов, что придает фасадам динамику. Материал фасадов — штукатурка с окраской по технологии «мокрый фасад».
Участок под строительство граничит с Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера и Кантемировским проспектом. В этой же локации «РСТИ» уже построил ЖК «Город Мастеров», возводит ЖК «БелАрт».
Стартовали продажи в ЖК «Можайский Сквер» компании «Дольче» в Красносельском районе. Это камерный дом на 80 квартир. Разрешение на строительство было получено в 2014 году, а в 2019-м его пришлось продлить.
На цокольном этаже заявлена механизированная парковочная стоянка с двухъярусными подъемниками — нечастый способ парковки.
Достройка начатого
В Ленинградской области стартовали продажи в двух жилых комплексах. Оба в какой-то мере надо считать продолжениями предыдущих проектов. Оба расположены во Всеволожском районе.
ИСК «Таймс» вывела на рынок малоэтажный ЖК «Золотые купола. Новая история» - некое продолжение малоэтажного комплекса «Золотые купола», который возводил Холдинг «РСТИ». В этом проекте готовы 19 домов, детский сад, торговый комплекс.
ИСК «Таймс» планирует возвести 39 малоэтажных домов, школу и детский сад.
Концепция «РСТИ» сохранилась — возводятся четырехэтажные дома с закрытыми дворами.
АО «ЛенОблАИЖК» продолжает ЖК «Охтинский» (еще раньше — ЖК «Воронцовский»), который выведен в продажу с новым названием — «Левитан». Из 1,5 тыс. квартир в доме 399 получат обманутые дольщики ЖК «Воронцовский».
Комплекс назван в честь художника Исаака Левитана. Чтобы подчеркнуть связь с Левитаном, три тематические площадки на внутренней территории оформлены в цветовой гамме полотен «Весна в Италии», «Вечер после дождя», «Золотая осень», хранящихся в Третьяковской галерее.
Сейчас в недостроенном квартале уже есть поликлиника, торговый центр, спортивные объекты, четыре детских сада и две школы. К 2024 году планируется построить еще один детский сад и школу.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в ноябре 2022 года