Новые ЖК в марте: одинокий питерский против дюжины столичных

Март 2024 года на рынке новостроек выдался странным. Обычно с наступлением весны застройщики начинали активное строительство и не менее активные продажи. В этом году в Москве и Московской области на рынок выведены несколько новых проектов, в Петербурге — всего один.

---

Самая очевидная причина – сокращение спроса. Эксперты ДОМ.РФ перечисляют основные причины падения спроса: высокие кредитные ставки, ужесточение регулирования ипотеки и условий льготных программ. Столичные агломерации — по-прежнему в числе лидеров по объему строящегося жилья, однако, подчеркивают эксперты, у столичных девелоперов при этом эффективность продаж в среднем выше относительно региональных компаний.

 

Упор на «бизнес»

Большинство новых ЖК на рынке Москвы в марте относятся к бизнес-классу.

Компания «Главстрой» запустила закрытые продажи в премиальном ЖК «Новые Академики. Дом-оранжерея» в районе Котловка. Строительство идет на месте бывшего Механического завода № 2.

Архитектура и наполнение ЖК навеяны районом МГУ, здесь живут много ученых, профессура. Проект разработала голландская студия UNStudio. Одна из идей — элементы прошлого, но в сочетании с современными удобствами. Так, внешний фасад отдает дань окружающей неновой застройке: он будет из кирпича и металла. Внутренний фасад предполагает использование дерева. Венчающая здание башня предполагает использование алюминия и стекла.

В гранд-лобби разместится общественная оранжерея.

С северо-запада к дому подступает природный парк с беговой дорожкой, скалодромом, спортивными площадками, столами для пинг-понга и другими активностями. А центром композиции будет внутренний двор, где планируется разбить «Секретный сад»: появятся павильон в форме птичьего гнезда и станция наблюдения за птицами.

Компания Stenoy — новая структура «Патек Групп» — вывела на рынок элитный ЖК Artel в районе Преображенское. В названии проекта заложена идея Art + El (искусство + электричество).

Площадку размером в 0,7 га застройщик приобрел у Группы «Эталон». Архитектурную концепцию, решение входных групп и общественных пространств разработало бюро Gafa, дизайн жилых интерьеров — студия Balcon. В проекте — два корпуса, объединенные стилобатом и двором-колоннадой с зеленым пространством и водоемом. Фасады будут облицованы серым клинкером с золотыми откосами оконных проемов.

Управлять комплексом будет Comfort and Usability.

Сразу два апарт-отеля бизнес-класса вывели на рынок ГК «Основа» и «Ак Барс». Оба проекта появятся в рамках зонтичного бренда EVOPARK. Он предполагает расположение апартаментов рядом с парковыми зонами.

В районе Преображенское на берегу Яузы возводится «EvoPark Сокольники» со светлыми фасадами, благодаря которым возникнет эффект парения над землей.

Комплекс «EvoPark Измайлово» строится в районе Перово, на территории бывшей промзоны «Прожектор». Автор проекта — «Открытые мастерские». Вертикальные и горизонтальные линии фасада подчеркивают лаконичность и геометрию здания. Силуэт облегчают французские балконы и панорамные окна с алюминиевыми профилями.

В числе деталей проекта благоустройства — амфитеатр с теневым навесом, зона воркаута и т. д.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Шелепиха» в Пресненском районе от компании «Мосреалстрой». На этапе проектирования ЖК назывался «Космополит».

Проект разработало архитектурное бюро Speech. В составе проекта — две башни, объединенные стилобатом, в котором запланирована торговая галерея. На крыше галереи спроектирован внутренний двор. Для утепления здания использованы навесные фасады, отделанные декоративными панелями и клинкерной плиткой светлых тонов.

С использованием натуральных материалов будет выполнена дизайнерская отделка холлов и общественных пространств.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в марте 2024 года

Компания St. Michael вывела на рынок квартал бизнес-класса «Серебряный Бор» в Хорошево-Мневниках. Официальный застройщик — СЗ «Берзарина 37».

До начала строительства участок занимали складские помещения, которые пошли под снос.

Проект разработало архитектурное бюро Apex. В проекте — три разновысотные башни на общем стилобате. Особенность проекта — каскадные террасы. Благодаря разному количеству этажей на крыше первого запланировано обустроить площадки для отдыха.

Проект получит продолжение — компания St. Michael купила компанию «Стройгрупп», которой принадлежит участок по соседству (ул. Берзарина, 39). Прежнему владельцу участка не удалось согласовать его застройку.

В числе бонусов проекта — ожидаемое открытие в 2027 году станции метро «Живописная» в пешей доступности.

Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК бизнес-лайт-класса «Аквилон Beside 2.0» в Нижегородском районе.

Проект разработало голландское архитектурное бюро MLA+, проект благоустройства — WOW House, дизайн гранд-лобби — UNK project.

ЖК представляет собой многосекционные разновысотные здания, образующие целый квартал. В отделке фасадов будут использованы стекло и клинкер. Вдоль Рязанского проспекта проляжет пешеходный бульвар.

Внутри запроектирован двор с ландшафтным дизайном, масштабным озеленением. Там же разместятся событийная площадь с амфитеатром, коворкинг на открытом воздухе, зоны отдыха, теневые навесы, шаговые тропы т. д. Традиционно на первом этаже расположится детский клуб Akvilon Kids.

ГК «Гранель» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Тринити-3» в районе Западное Дегунино. Площадь участка под застройку — 1,1 га. Пока речь идет о первой очереди проекта, но запланирована вторая, параметры которой пока не известны.

«Тринити-3» спроектирован в том же строгом минималистичном стиле, что и ЖК «Тринити», расположенный по соседству. В отделке фасадов используются панели природных оттенков. Вестибюли и места общего пользования получат дизайнерскую отделку.

Для жителей будут доступны все инфраструктурные объекты ЖК «Тринити».

Разнообразие Новой Москвы и Подмосковья

Несколько проектов стартовали на территории Новой Москвы и Подмосковья. Уровень комфорта в них разный.

Компания Trend Group вывела на рынок ЖК бизнес-лайт-класса «Дюна» в подмосковных Котельниках. Проект позиционируется как вторая очередь микрорайона «Новый Ковровый».

Площадь участка под новое строительство — 12,2 га. В составе проекта — несколько разновысотных корпусов до 30 этажей на общем стилобате, а также два детских сада, школа, поликлиника, полицейский участок.

Застройщик обещает яркую отделку фасадов из навесных панелей, искусственного камня и других долговечных материалов.

ГК «Остов» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «АРТ» в городе Наро-Фоминске Московской области. Амбициозную идею создать своеобразный арт-объект застройщик рассчитывает воплотить за счет «совмещения классики и современности в точно выверенной пропорции» в архитектурном облике.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса Foreville в поселении Сосенское в Новой Москве от компании 3S Group. Площадь участка под застройку — 5,5 га, из которых 1,2 га займет двор-парк. Как утверждает застройщик, это будет самый большой двор-парк в Новой Москве.

В составе проекта — несколько корпусов, детский сад, школа. Рядом с ЖК планируется построить деловой центр. Каждый корпус получит собственное имя. Сейчас в продаже первый корпус — Aurora.

В 2024 году недалеко от ЖК запланирован ввод станции метро «Корниловская».

Воронежский застройщик «Выбор-Столица» вывел на рынок ЖК стандарт-класса «Академик» в Троицке — на территории СНТ Ветеран-1. Запроектированы типовые дома в форме буквы «Г». Однако в проекте отсутствуют студии.

Бонус — открытие станции метро «Ватутинки», но это случится в 2027 году.

 

Питер – не лидер

В марте Петербург не стал лидером пополнения рынка жилья. Зато лидером можно считать компанию «Лидер Групп», которая вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Искра-Сити» в Невском районе на месте снесенных старых построек.

Строительство идет по проекту архитектурной мастерской «Б2» Феликса Буянова. Главной задачей архитекторов стало композиционное завершение Искровского проспекта. Кроме того, комплекс станет доминантой квартала. В составе проекта — четыре корпуса переменной этажности и встроенный детский сад. Дома будут отделаны навесными фасадами терракотового цвета.

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в феврале: все грани «комфорта»

В феврале 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли считанные проекты. Большинство традиционно относится к комфорт-классу, но все очень разные — возможно, из-за разнообразия локаций.

---

На рынке новостроек Петербургского региона уже несколько лет преобладают ЖК комфорт-класса, но по набору опций они различаются. Но общие критерии есть - они соответствуют растущим запросам покупателей. Например, сегодня застройщики уделяют особое внимание оформлению входных групп, набору инфраструктуры внутри комплекса, системам безопасности, наличию парковочных мест, но также транспортной доступности, близости зеленых массивов и, конечно, эргономичным планировкам. Закрытыми, свободными от машин дворами и элементами «умного дома» сегодня никого не удивишь.

Setl Group вывела на рынок мультиформатный комплекс комфорт-класса «Бионика Заповедная» в Приморском районе. Участок площадью 19 га с трех сторон окружен ОЭЗ «Новоорловская», а с востока через реку Каменку граничит с Новоорловским заказником.

Планируется построить 150 тыс. кв. м жилья и апартаментов. Проектные декларации есть на девять корпусов, в продажу выведены отдельные секции в трех корпусах.

Проект разработало Архитектурное бюро Setl Group совместно с компанией ИТР. Внешний облик связан с темой природы, навеянной соседством с Новоорловским заказником. Фасады получат серые и бежевые цвета с терракотовыми вставками, отделку из керамогранита, фиброцемента, композитных панелей и декоративных металлических элементов.

В центре ЖК появится пейзажный парк с большим числом функциональных зон: лабиринтом из живых кустарников, беседками, игровым городком, в площадку которого интегрировано живое дерево, местами для тихого отдыха, сенсорным садом с природными материалами разной фактуры. Парк займет треть территории. Украшением комплекса должны стать фонтан «Бионика» и фотозона «Листья».

На рынок выведен апарт-отель «Furman 1845 by Avenue-apart» в Выборгском районе. Он позиционируется как проект комфорт-класса или четырехзвездный отель. Инвестор — ГК «ДЭК», управлять отелем будет «МТЛ-Апарт» (ГК «БестЪ»).

Комплекс разместится в историческом здании — доходном доме Б. Е. Фурмана 1901–1904 годов постройки. Здание в стиле модерн включено в перечень вновь выявленных объектов, представляющих культурную ценность.

ООО «ДЭК» приобрело аварийную часть дома в 2022 году на торгах Российского аукционного дома за 193 млн рублей.

«МТЛ-Апарт» прогнозирует доходность от сдачи в аренду апартаментов в 9012% годовых.

Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «GloraX Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти от компании GloraX. Площадь участка — 9,3 га. Планируется построить около 90 тыс. кв. м недвижимости.

Центром квартала станет пешеходный бульвар. «Фишка» проекта — комьюнити-центр для жителей, в котором есть разные функции: детская комната, помещения для занятий спортом, работы, отдыха. Подобные центры есть почти во всех проектах GloraX.

СЗ «Возрождение» вывел на рынок ЖК стандарт-класса «Куприн» в Гатчине — столице Ленинградской области. Гатчина считается «городом Куприна» — здесь писатель сначала снимал дачу, потом жил с 1911 по 1919 год.

ЖК располагается на улице Куприна в микрорайоне Мариенбург, который сто с лишним лет назад был дачным пригородом Петербурга, и где сегодня превалирует малоэтажная и частная застройки.

Несмотря на экономический класс жилья, в ЖК не будет студий.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Новый город» в городе Выборге Ленинградской области от компании «Унистрой». ЖК представляет собой два объема с общей стеклянной вставкой, где располагаются лестничные марши. Фасады уступами будут окрашены в серые и коричневые тона.

Несмотря на принадлежность проекта к классу «комфорт», здесь запроектированы пентахаусы.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в феврале 2024 года

Название ЖК	Бионика Заповедная	GloraX Новоселье	Furman 1845 by Avenue-apart	Куприн	Новый город
Класс ЖК	Комфорт	Комфорт	Комфорт	Стандарт	Комфорт
Застройщик	Setl Group	GloraX	ГК ДЭО	СЗ Возрождение	Унистрой
Энергоэффективность	Класс В	Класс А		Класс С	Класс В
Адрес	Приморский район, Орлово-Денисовский проспект	ЛО, Ломоносовский район, пос. Новоселье	Выборгский район, улица Смолячкова, 15–17	ЛО, Гатчина, улица Куприна, 26	ЛО, Выборг, 2-я Южная улица, 8
Ближайшая станция метро	Проспект Просвещения, 10 мин. езды	Проспект Ветеранов, 18 мин. езды	Выборгская, 5 мин. пешком	Проспект Ветеранов, 1 час 10 мин. езды	Парнас, 2 часа езды
Материал стен	Монолит	Монолит-кирпич	Кирпич, реконструкция	Панель	Монолит-кирпич
Кол-во этажей	9–12	5–12	5	4	9
Выведено корпусов	3	1	1	1	1
Всего корпусов	12	6	1	1	1
Выведено лотов	579	179	80	73	132
Всего лотов	4500	1845	110	73	132
Квартирография	От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,1–92 кв. м	От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,7–66 кв. м	Европланировки площадью 15–29 кв. м	От одно- до трехкомнатных площадью 33–69,1 кв. м	От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,4–66,7 кв. м
Особые квартиры	Сити-виллы с палисадниками и потолками 4 м	Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, собственным палисадником, террасами			Пентхаусы
Потолок, м	2,77–3,0	2,56–3,3	3,0	2,69	2,75–4,75
Отделка	– чистовая	– чистовая	– чистовая – меблировка	– без отделки	– предчистовая
Цена лота, руб.	4,7 млн — 20,4 млн	3,3 млн — 10,4 млн	5,1 млн — 8,4 млн	4,3 млн — 7,5 млн	5 млн — 8,5 млн
Опции ЖК	– торговый центр – кабинет врача – детский сад – школа – комьюнити-центр – колясочные – лаунж-зоны	– комьюнити-центр – колясочные – ресторан	– ресторан – коворкинг	– колясочные	– кладовые
Парковка, м/м	Подземная, 323 м/м, гостевая	Открытая, 864 м/м	Гостевая	Гостевая	Подземная, 35 м/м
Срок сдачи выведенных	III квартал 2026 года	IV квартал 2025 года	IV квартал 2024 года	IV квартал 2024 года	II квартал 2025 года
Срок сдачи проекта	III квартал 2027 года	IV квартал 2025 года	IV квартал 2024 года	IV квартал 2024 года	II квартал 2025 года