Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: проекты с продолжением
В Петербурге и Ленинградской области в октябре 2024 года продажи открылись в считанных проектах. Как обычно, застройщики отдали предпочтение классу «комфорт». Кроме жилых комплексов, на рынок выведены два комплекса апартаментов.
Компания ELEMENT (ранее Element Developmеnt) вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Башни Элемент» в Василеостровском районе — на намыве Васильевского острова. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». В составе проекта — пять разноэтажных башен на общем стилобате. Каждая башня имеет собственное название в честь нескольких знаковых химических элементов: «CARBON», «CUPRUM», «WOLFRAM», «TITAN» и «PLATINA». Две последние имеют 19 этажей и соединены «небесным мостом» на уровне девятого этажа. В стилобатной части разместятся инфраструктурные объекты. На стилобате запроектированы зеленые пространства, интерактивные площадки, зона для занятий спортом, арт-объекты, амфитеатр и видовые патио. Между башнями «CARBON» и «CUPRUM» разместится событийная площадь.
Интерьеры общественных и клубных пространств разработаны при участии искусственного интеллекта. Проект благоустройства подготовлен с участием компании «Бюро Правда». В частности, задуман ландшафтный парк со спортивными зонами, детскими площадками и местами для отдыха.
Группа RBI продолжила серию ультра-городов в Приморском районе и вывела в продажу ЖК комфорт-класса «Ultra City 3.0». Визуально бесшовный фасад будет выполнен в трех цветах: терракотовый на нижних этажах, белый — выше и коричневые вставки. Фасад планируется украсить световыми перфорированными колоннами с флоральным узором у парадных. Аналогичные колонны будут в интерьере входных групп.
Дворы будут поделены на детский и взрослый, в каждом — свои развлечения. Также закладывается фруктовый сад.
Строительство разбито на две очереди.

PLG (Plaza Lotus Group) открыла продажи апартаментов стандарт-класса в комплексе «Про.Молодость» в Невском районе. Застройщик — компания «Стайл-Строй».
Концепция апарт-отеля опирается на мотивы картины Василия Кандинского «Круги в круге» (1923 год). Абстрактные композиции можно будет найти в любом уголке отеля — фрагменты кругов, цветовых пятен, линий. В частности, «визитной карточкой» станут холл и ресепшн с композицией, приближенной к работе Кандинского, а в оформлении номеров будут использованы эксклюзивные обои со слегка размытым панорамным рисунком. Кроме того, они имеют QR-код: если навести на него камеру, запустится авторский ролик о Петербурге.
Также в комплексе запроектированы палеомузей, киберзона, фитнес-центр и бассейн со SPA-зоной, медицинский центр, зона для вечеринок, детский клуб, лекторий, коворкинг, ресторан и кафе.
Апартаменты комфорт-класса «ПРОСТРАНСТВО by Avenue-Apart» вывела на рынок компания «Союз Девелопмент» в Московском районе. Это один из проектов в рамках редевелопмента фабрики «Скороход». Глобально проектом занимается девелопер «Охта Групп». Запланировано создание лофт-квартала, где на территории площадью 3,9 га разместятся апарт-отели, бизнес-центры, общественные пространства и бытовая инфраструктура.
Компания «Союз Девелопмент» приобрела историческое здание на территории будущего лофт-квартала под сервисный отель. Проект реализуется вместе с управляющей компанией «МТЛ-Апарт» (ГК «БЕСТЪ»), которая будет управлять комплексом.

Область догоняет по объемам
Компания Euroinvest Development открыла продажи в ЖК комфорт-класса «iD KUDROVO II» во Всеволожском районе. Предполагается строительство 16 корпусов в несколько очередей. Фасады будут выполнены в темно-сером и терракотовом цветах с бежевыми вставками. Строгую геометрию разбавят витражные конструкции.
Проектирование проектов компании выполняется в концепции 3iD, подразумевая создание комфортной среды в трех пространствах: персональном, общественном и эксклюзивном.
На территории ЖК запланирован комьюнити-центр «iD Club» только для жителей.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Финский квартал» во Всеволожском районе от воронежской ГК «Развитие». Застройщик — СЗ «РАЗВИТИЕ ВЕКТОР».
Прежде проектом занималась обанкротившаяся компания «Элемент-Бетон», оставив ЖК «Финские кварталы» недостроенным. Таким образом, «Финский квартал» — формально вторая очередь проекта.
Светлые фасады с контрастными вставками и щедро остекленные балконы и лоджии визуально придают зданиям легкость. Дворы разделены на тематические зоны для разных возрастов и функций. Большую часть квартала займет зелень. Через квартал проляжет пешеходная аллея.

Компания Kronung Group вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Кронунг ЮГ» в Ломоносовском районе. Для застройщика это первый жилой проект.
Участок под строительство на берегу реки Дудергофки был приобретен летом 2022 года. ЖК представляет собой один корпус, но состоящий из множества разноэтажных секций и имеющий в плане что-то вроде буквы «Е», но размытой формы.
Во дворе запроектированы спортивные площадки, в том числе памп-трек, места для отдыха, прогулочные зоны, детские игровые площадки, места для выгула собак, шезлонги вдоль берега Дудергофки.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области,
выведенные в продажу в октябре 2024 года
|
Название ЖК |
Кронунг ЮГ |
Про.Молодость |
ПРОСТРАНСТВО byAvenue – Apart |
iD KUDROVO II |
Ultra City 3.0 |
Финский квартал |
Башни Элемент |
|
Класс ЖК |
Комфорт |
Апартаменты стандарт |
Апартаменты комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
|
Застройщик |
KronungGroup |
PLG |
Союз Девелопмент |
EuroinvestDevelopment |
Группа RBI |
ГК Развитие |
ELEMENT |
|
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
|
Адрес |
ЛО, Ломоносовский район, п. Новогорелово, улица Коммунаров, 191 |
Невский район, проспект Большевиков, напротив дома 37, корпус 1, литера А |
Московский район, Заставская улица, 33 |
ЛО, Всеволожский район, д. Новосергиевка |
Приморский район, проспект Королева, 81 |
ЛО, Всеволожский район, д. Лупполово |
Василеостровский район, Невская губа, уч. 12 |
|
Ближайшая станция метро |
Проспект Ветеранов, 15 мин. езды |
Улица Дыбенко, 11 мин. пешком |
Московские ворота, 3 мин. пешком |
Улица Дыбенко, 30 мин. езды |
Комендантский проспект, 15 мин. езды |
Парнас, 15 мин. езды |
Приморская, 35 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
|
Кол-во этажей |
4–9 |
20–22–24 |
4 |
9 |
17+ подвал |
8–9 |
18–19–22 |
|
Выведено корпусов |
1 |
3 |
1 |
1 |
2 |
2 |
5 |
|
Всего корпусов в проекте |
1 |
3 |
1 |
16 |
4 |
4 |
5 |
|
Выведено лотов |
596 |
2072 |
86 |
491 |
474 |
50 |
200 |
|
Всего лотов в проекте |
596 |
2072 |
86 |
7500 |
946 |
638 |
1026 |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,5–100 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,3–68,2 кв. м |
Студии площадью 12–71 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,5–68,3 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24–90 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,6–148,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,8–153,4 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с террасами, панорамными окнами, мезонинами |
Варианты с гардеробной, постирочной, с дополнительными санузлами |
Двухуровневые варианты |
Варианты с балконами, лоджиями, гардеробными, мастер-спальнями, дополнительными санузлами |
Варианты с балконами, лоджиями, верандами, террасами |
Варианты с балконами, лоджиями, гардеробными, мастер-спальнями, террасами, хозяйственными зонами |
Пентхаусы, варианты с мастер-спальнями, гардеробными, прачечными, гостевыми санузлами, двухуровневые |
|
Потолок, м |
2,72–2,74–4,7 |
2,68–2,85 |
4,0–6,0 |
2,73–3,03 |
2,7 |
2,72–2,76 |
2,85–5,5–7,0 |
|
Варианты отделки |
- чистовая - без отделки |
- чистовая - меблировка |
- чистовая - без отделки |
- предчистовая |
- предчистовая |
- чистовая - предчистовая |
- предчистовая |
|
Цена лота, руб. |
2,1 млн— 11,5 млн |
4,6 млн— 12,2 млн |
4,6 млн— 23,4 млн |
3,7 млн— 11 млн |
6,5 млн— 21 млн |
3,7 млн— 20,7 млн |
8,8 млн— 110 млн |
|
Опции ЖК |
- лобби - коворкинг - медцентр - колясочные |
- ФОК - кафе - ресторан - медицинский центр - СПА - киберклуб - палеомузей -детский клуб - бассейн+СПА - фитнес-клуб |
- лобби - рестораны - студии йоги и пилатеса - коворкинг - кофейня |
- iDClub - колясочные |
- детская поликлиника - кладовые |
- колясочные |
- школа-лицей - детский сад - зал для событий - общественная гостиная - кинозал - библиотека - зал для йоги - гранд-лобби - семейный центр - фитнес-клуб - детский фитнес - кладовые |
|
Парковка |
Многоярусный паркинг, 124 м/м, гостевая, 222 м/м |
Многоэтажный гараж, 179 м/м |
Гостевая |
Многоярусные паркинги, гостевая |
Наземный паркинг 300 м/м |
Гостевая |
Подземная, 276 двухуровневых м/м, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
I квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
I квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2028 года |
II квартал 2028 года |
Куда уходят деньги
Смена дизайна и ремонт квартиры – дело непростое и хлопотное. Но если иметь цель, твердое намерение, конкретный план и заручиться советами профессионалов – успех обеспечен.

– Чаще всего к нам в студию Lux Decor обращаются уже с готовым заданием дизайнеры-архитекторы или сами клиенты. Уже определена стилистика и цветовая гамма интерьера.
Грамотно подобранный именно декоратором текстиль может сильно изменить визуальное восприятие всего интерьера и повлиять на результат.
Декорирование – очень важный этап всего проекта.

Я считаю, что текстиль и обои по ценовой категории должны соответствовать всем остальным отделочным материалам, используемым при ремонте и декоре, а также мебели и светильникам. Уровень цены зависит от сложности модели штор, выбранных карнизов, тканей и аксессуаров. Коллекция обоев, тканей, аксессуаров у нашей студии очень большая. В ней присутствуют все крупные европейские производители плюс складская программа.
Если при составлении сметы мы выходим за рамки бюджета заказчика (что иногда бывает), то есть несколько вариантов экономии:
1) замена тканей на аналогичные по дизайну, но более экономичные. Хотя клиенты сами выбирают дорогое, красивое, натуральное. В нашей студии появились экономичные коллекции тканей и обоев хорошего качества;
2) уменьшение метража тканей за счет распределения густоты складки. Профессионалы Lux Decor всегда объяснят и нарисуют, как это будет выглядеть;
3) изменение модели штор, замена деталей декора: кистей, позумента;
4) поэтапный заказ: весь заказ разделить, к примеру, по помещениям, но не отказываться от выбранных материалов.
Обращаясь к профессионалам нашей студии, всегда можно рассчитывать на внимательную профессиональную работу и понимание.


– Существуют три основных пункта в строительстве и ремонте, на которых нельзя экономить.
Первое и одно из самых важных – это проектная часть. Грамотный и продуманный дизайн-проект позволяет избежать выступающих за рамки бюджета переделок на стадии строительства. Затраты на дизайн-проект (а это, как правило, только 5% от общей сметы на ремонт) всегда окупаются суммой, сэкономленной на отсутствии исправлений и корректировок при реализации. Кроме того, при готовом дизайн-проекте заказчик получает преимущество в виде сокращения сроков ремонта, так как есть понимание общей концепции.

Второе и немаловажное – это уровень и компетентность строительной бригады. Строительные работы и предчистовая отделка — это основа для будущего интерьера, и если она будет выполнена некачественно, то ремонт придется переделывать на несколько лет раньше ожидаемого. В итоге, желая сэкономить, заказчики потратят на переделки в два, а то и в три раза больше изначально заложенного бюджета. Некачественно выполненная отделка всегда бросается в глаза, а при повседневном нахождении в таком интерьере заказчика вряд ли будут сопровождать позитивные эмоции.
И третье, на чем нельзя экономить, – это инженерия. Качественно и грамотно проложенные коммуникации создадут прочный скелет-основу для интерьера и исключат глобальные переделки через несколько лет эксплуатации. Плохо сделанные сантехника или электрика могут привести к глобальным затратам как заказчика, так и третьих лиц – например, соседей.


– Конечно же, ремонт квартиры не с демонтажа должен начинаться, а с анализа необходимых работ. Человек должен оценить возможности своего бюджета, времени и сил и помнить, что некоторые самостоятельно принятые решения могут привести к весьма проблематичным результатам. Чтобы этого избежать, необходимы советы и рекомендации специалистов, занимающихся данной сферой. То есть в случае, если планируется ремонт, необходимо обратиться в специализированную строительную компанию, если требуется подбор дизайна и интерьера квартиры – в дизайн-студию. Некоторые компании готовы предоставить комплексные услуги. В большинстве своем все дизайн-студии консультацию оказывают бесплатно. Исходя из запросов человека, они могут оценить примерную стоимость работ. В частности, специалист подскажет, на какой стиль ориентироваться в дизайне квартиры, какие использовать материалы, элементы декора.
![]()
Важно, чтобы дизайн-студия соответствовала критериям профессионализма. В частности, имела собственный сайт с реальными примерами работ, созданных ее сотрудниками. Также важен опыт компании, отзывы настоящих клиентов, в том числе в социальных сетях. И однозначно необходимо сделать звонок в эту студию. Ничто не заменит первое общение со специалистами, которые и расскажут о своей компании, и помогут практичным советом.

– Чтобы прийти к своей цели самым коротким путем, нужен план. То есть сначала надо подумать, какой интерьер Вы хотите получить, а потом уже отправляться в магазин за покупками. Опасным шагом будет необдуманное приобретение плитки просто потому, что в магазине она оказалась самой симпатичной. Спонтанность и эмоциональность тут ни к чему. Иначе можно получить набор красивых, но не сочетающихся между собой предметов. И потом пытаться их «подружить», тратя время и деньги.
Выделите несколько вечеров для того, чтобы представить себе процесс ремонта хотя бы в общих чертах. Вы наверняка уже посчитали расходы на перепланировку, если она предполагается. Следующий важный пункт расходов – это выравнивание стен и заливка полов. Какой будет подготовленная база, таким окажется и результат. Что Вы предпочитаете для стен: штукатурку или обои? От этого будет зависеть количество слоев черновых материалов и сложность работы маляра. Например, под светлые бумажные обои потребуется дополнительный слой белой финишной шпаклевки, серая будет просвечивать. Но можно запланировать и некапризные покрытия, особенно если они будут играть роль спокойного фона. А на то, что сэкономили, купить декор: столик, пуф или антикварную вазу. Что-то, что вначале кажется менее важным, но в итоге вдыхает жизнь в интерьер, собирает его вокруг себя.

Если очень захотеть, то при помощи Интернета можно оценить затраты на электрическое оборудование. А теперь представьте, сколько в современной квартире в стенах проводов. Почему-то о них часто забывают. И еще есть масса переключателей, светильники собраны в группы, активно используется функция диммирования, некоторые приборы требуют блоков питания. Тут открывается огромное поле для оптимизации расходов, но есть и шанс промахнуться с выбором. Не уверены? Лучше обратитесь к специалисту. Не забывайте о гарантии на энергосберегающие лампочки, да и покупать их надо в проверенных магазинах.
Может ли стиль интерьера повлиять на итоговую цифру сметы? Конечно! Очевидно, что сложные, богато декорированные интерьеры потребуют больших и финансовых, и временных затрат. Но совсем не очевидно (а миф такой существует), что минималистический интерьер совсем недорог. При этом он требует идеальной работы строительной бригады, благородных материалов и выверенной геометрии пространства. А вот «артистичные» стили (бохо, шебби-шик) допускают милые небрежности. Тут Вам в помощь блошиные рынки и «сокровища» с чердака.

Умный UGOL поможет в ремонте
Найти обои в гостиную, плитку в санузел и торшер в спальню, максимально похожие на те картинки, что понравились вам в Интернете или нарисовал ваш дизайнер, очень сложно. Выбрать все необходимое, сэкономить время, нервы и деньги поможет UGOL.
В Петербурге успешно работает онлайн-портал UGOL, которым могут воспользоваться люди, решившие провести ремонт в своей новой квартире или преобразить уже имеющееся жилье. В базу портала интегрирован каталог товаров для отделки и ремонта квартир, включающий также мебель, сантехнику, освещение и другие элементы декора.
UGOL собрал десятки тысяч товаров из петербургских магазинов DIY-сегмента (Do It Yourself), имеющих свои интернет-площадки. Пользователи портала, не переходя с сайта на сайт, могут сравнить стоимость товара и приобрести его по самой выгодной цене. В условиях «большого ремонта» экономия средств – немаловажный фактор.
По словам создателя портала UGOL Александра Максимова, обычно, когда люди ищут картинки интерьеров в интернете, они воспринимают их как некие референсы: выбирают цветовые сочетания и отдельные элементы стиля, а потом пытаются под это найти более или менее подходящие материалы. «У нас готовые дизайны созданы из реальных товаров и реальной мебели, и в этом вся прелесть. Мы представляем не просто красивые картинки – это готовые решения, которые соотносятся с жизнью на 100%. Их можно реализовать, а не попытаться сделать „что-то подобное“», – подчеркивает он.
Все ритейлеры, попавшие в каталог UGOL, проверены. Многие из них уже давно работают на строительном и ремонтном рынке. Представленные ими товары сертифицированы, что гарантирует их качество. Чтобы приобрести понравившейся товар из определенного магазина, достаточно сделать заказ на сайте UGOL, выбрать доставку или самовывоз. Если какой-то товар закончился или больше не продается, это сразу же отобразится в каталоге.
Уникальность онлайн-портала UGOL в том, что это не просто большой и удобный агрегатор. Это инструмент для полной подготовки к ремонту и его реализации. Прямо на сайте вы выбираете или составляете свой дизайн-проект, а UGOL рассчитывает необходимый объем материалов, считает смету, обозначает перечень работ, которые нужно будет выполнить. Все это делается автоматически на основе данных квартиры, которые были указаны. Очень удобна функция подбора сопутствующих материалов. По дизайн-проекту выбран лиминат – значит, сервис не забудет положить в корзину и подложку в нужном количестве.
С помощью портала UGOL ремонт можно сделать самостоятельно или довериться профессионалам. Бригаду или отдельных мастеров также можно заказать на сайте, ориентируясь на отзывы других клиентов и примеры работ. Специалисты могут провести ремонт в отдельной комнате, а также «с нуля» и «под ключ». Все зависит от индивидуального запроса заказчика. К примеру, мастера могут положить плитку в ванной или ламинат в одной из комнат, а могут взять квартиру без отделки и передать ее хозяину уже с мебелью.
Еще одна особенность портала UGOL: на сайте можно посмотреть, как будет выглядеть квартира с новым дизайном и интерьером после ремонта. Воспользовавшись 3D-редактором портала UGOL, пользователь может «прогуляться» по виртуальной квартире, а также получит фотореалистичные изображения своей квартиры.
