Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: от «элиты» до «стандарта»
В октябре 2024 года на территории Москвы и Московской области открылись продажи в ЖК разного класса и разного масштаба — от элитных комплексов в центре Москвы до крупных проектов в Новой Москве и Подмосковье.
Компания Vesta Development вывела на рынок элитный ЖК «Империум» в районе Хамовники. Проект разработало международное архитектурное бюро Ginzburg Architects. Минималистичный фасад будет облицован натуральным камнем и украшен большими окнами с ажурными ограждениями.
Проект лобби с камином создает бюро Oleg Klodt Architecture & Design. В составе инфраструктуры — гостиная-оранжерея, переговорные, кафе, комната для водителей, почтовая комната, душевая для домашних питомцев.
MR Group продолжает преобразовывать район Никольской улицы. Очередной элитный ЖК выведен в продажу под условным названием «Богоявленский» (второе название — «Никольская 2») в Тверском районе.
Два-три года назад компания активно приобретала на торгах и у частных компаний особняки на Никольской улице и в прилегающих переулках, включая исторические объекты.
ГК «Гранель» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Mnevniki» в районе Хорошево-Мневники.
Площадь участка – 3 га. Архитектурное решение проекта разработало бюро APEX. На общем стилобате разместятся несколько блоков, включая 139-метровую башню с параметрическим рисунком фасада. Фасады корпусов будут облицованы декоративным камнем, стемалитом, металлическими кассетами и украшены эркерами, французскими балконами и террасами. Кроме того, в составе проекта — офисное здание класса А.
Строительство разбито на два этапа.
ГК «Основа» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «UNO. Соколиная Гора» в районе Соколиная Гора. Это третий проект компании под брендом UNO.
Два жилых корпуса объединит стилобат, в котором разместятся инфраструктурные объекты. Комплекс получит округлые фасады, облицованные золотистыми, светло-серыми алюмокомпозитными кассетами и темно-графитовыми фиброцементными панелями.
Компания Dar вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Rakurs» в районе Щукино. Компания возникла в текущем году, входит в группу Bestcon, объявленная специализация — ЖК бизнес- и премиум-классов.
ЖК займет территорию в 1,7 га. Комплекс создается в концепции knowledge-centric среды. Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. Проект напоминает стопку книг. На фасадах с уступами расположатся консоли. Облицовка — клинкерная плитка, камень, металл. В зависимости от точки обзора здания будут выглядеть по-разному.
В составе проекта есть также расположенный на особицу дом, входящий в программу реновации.
Кровля одного из корпусов будет эксплуатируемой, на ней запланирована детская площадка. В комьюнити-центре появятся трансформируемое помещение со столом, библиотекой и экраном; детская зона со сценой; общественная кухня; открытая и закрытая зоны коворкинга.
Во дворе планируется установить детский городок с обзорной площадкой для родителей, площадь с арт-объектом и спортивные зоны.
ГК Unikey открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Новые смыслы» в Сосенском поселении. Застройщик — СЗ «Инвест-Прогресс». Архитектурный проект разработало бюро Megabudka. Предстоит разноэтажная застройка, включая башни высотой до 30 этажей. Башни задуманы объемными, с повернутыми блоками этажей. Фасады будут светлыми, с коричневыми вставками.
Запроектированы общественные пространства с коворкингами, тренажерными залами с зонами для йоги и медитаций, детское игровое пространство, летний кинотеатр на крыше, а также тематические гостиные. Во дворе будет разбит парк.
Строительство пойдет в несколько очередей.
Девелоперская компания «Страна Девелопмент» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Страна.Заречная» в районе Марьино. Комплекс займет территорию в 11 га. Пока продажи открыты в первом доме, он получил название «Стремление».
Проект разработало архитектурное бюро APEX. Партнеры задумали воплотить в проекте принципы нового урбанизма: сочетать разные морфотипы (башни и секции), разную высотность и активный силуэт. В центре застройки расположатся здания высотой 40 метров, дальше застройка пойдет по восходящей — до границ участка, где появятся 150-метровые корпуса-башни. Объемно-пространственное решение продиктовано сложной конфигурацией участка.
Фасады буду оформлены латунными и алюминиевыми панелями.
Область прирастает площадями
Компания «Профи-Инвест» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Новая Ивантеевка» в подмосковном городе Ивантеевка. Проект реализуется в рамках комплексного развития территории совокупной площадью 57,95 га.
Запроектирована чертова дюжина жилых домов с полным набором инфраструктуры — детскими садами, поликлиникой, школами, спорткомплексом и проч. Строительство разбито на несколько очередей.
Фасад каждого дома будет двухцветным, линия разделения цвета пройдет или по горизонтали, или по вертикали.
Между корпусами будет устроен прогулочный бульвар. Сквер с аллеей планируется разбить по периметру квартала. Здесь появятся спортивные и игровые площадки. Во дворе запланирована зона отдыха с цветниками, арт-объектами и беседками.
Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Космический Квартал» в Королеве. Место продиктовало и название, и дизайн-код: «Галактика».
В составе проекта — три дома с собственными названиями: «Луна», «Марс», «Сатурн». Фасады будут выполнены в характерной цветовой гамме и с разными паттернами мощения керамической плиткой. Навесные конструкции на стенах и обрамление подъездов металлическими панелями будет отсылать к образу космолета.
Футуристическое оформление получат внутренние интерьеры. В их создании поучаствует художник Антон Бунденко.
Центральное место во дворе отдано под игровой комплекс для детей. Для любителей спорта будут организованы воркаут-зоны.
ГК «Развитие» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Малаховский» в одноименном дачном поселке Раменского района. Застройщик — СЗ «Квант РВЗ».
Это вторая очередь проекта, который прежде назывался «Родники». Его возводила обанкротившаяся компания «Мособлжилстрой Девелопмент», которая успела построить один дом из четырех запроектированных.
Особенность ЖК — отсутствие студий, поскольку он проектировался до того, как на них возник спрос.
Во дворе запланировано озеленение, обустройство детской и спортивной площадок.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области,
выведенные в продажу в октябре 2024 года
|
Название ЖК |
Родники (Малаховский) |
UNO. Соколиная Гора |
Новая Ивантеевка |
Страна.Заречная |
Новые смыслы |
Космический Квартал |
Богоявленский (Никольская 2) |
Rakurs |
Империум |
MYPRIORITY Mnevniki |
|
Класс ЖК |
Стандарт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт+ |
Стандарт |
Элитный |
Бизнес |
Элитный |
Бизнес |
|
Застройщик |
ГК Развитие |
ГК Основа |
Профи-Инвест |
Страна Девелопмент |
ГК Unikey |
Группа Самолет |
MR Group |
Bestcon |
VestaDevelopment |
ГК Гранель |
|
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс А |
Класс А+ |
Класс А++ |
Класс В |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
|
Адрес |
МО, Раменский район, дачный поселок Родники, Трудовая улица |
Соколиная гора, 8-я улица Соколиной Горы,26А |
МО, Ивантеевка, Заводская улица |
Марьино, Иловайская улица, 3 |
Сосенское поселение, п. Коммунарка, улица Александры Монаховой |
МО, Королев, улица Тихонравова |
Тверской район, Богоявленский переулок, вл. 3, стр. 1 |
Щукино, улица Маршала Бирюзова, вл. 1 |
Хамовники, 2-й Обыденский переулок, вл. 5, 7 |
Хорошево-Мневники, улица Народного Ополчения, 34 |
|
Ближайшая станция метро |
Удельная, 29 мин. езды |
Соколиная гора, 5 мин. пешком |
ВДНХ,один час езды |
Марьино, 20 мин. пешком |
Коммунарка, 16 мин. пешком |
Медведково, 25 мин. езды |
Площадь Революции, 2 мин. пешком |
Зорге, 5 мин. пешком |
Кропоткинская, 7 мин. пешком |
Октябрьское поле, 13 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
17 |
17–21 |
12–25 |
12–38 |
5–30 |
12–17 |
7 |
18–26–44 |
8 |
9–39 |
|
Выведено корпусов |
2 |
2 |
5 |
5 |
1 |
1 |
4 |
3 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
3 |
2 |
13 |
10 (1-й этап) |
7 |
3 |
4 |
3 |
1 |
3 |
|
Выведено лотов |
270 |
150 |
1156 |
516 |
300 |
746 |
73 |
110 |
27 |
879 |
|
Всего лотов в проекте |
816 |
642 |
5000 |
2677 (1-й этап) |
3068 |
2200 |
73 |
744 |
27 |
1899 |
|
Квартирография |
От одно- до трехкомнатных площадью 36,8–91,6 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,8–103,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,2–70,9 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19–135 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,5–110,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,8–79 кв. м |
От двух- до многокомнатных площадью 92,7–555,4 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 28,7–152,5 кв. м |
От одно- до многокомнатных площадью 69,2–797,2 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 28–120,7 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными, лоджиями |
Варианты с балконами, террасами |
Варианты с мастер-спальнями, постирочными, гардеробными, балконами, террасами |
Варианты с мастер-спальнями, постирочными |
Варианты с балконами, лоджиями, гардеробными, дополнительными санузлами, постирочными |
Варианты двухуровневые |
Варианты с лоджиями, террасами |
Варианты с окнами в пол, французскими балконами, мастер-спальнями, гардеробными, пентхаусы с террасами и возможностью установить камин, отдельным входом для персонала |
Варианты с французскими балконами, эркерами, мастер-спальней, отдельным входом, террасой, пентхаусы, двухуровневые |
|
|
Потолок, м |
2,7 |
2,98–3,4 |
2,74 |
2,7–3,2 |
3,0–3,68 |
2,77–2,95 |
3,22–4,75 |
2,95–3,65 |
3,25–3,55 |
3,2–6,83 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая - чистовая - дизайнерская |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- без отделки - предчистовая |
- без отделки |
||
|
Цена лота, руб. |
5,3 млн— 11,3 млн |
8,9 млн— 39,5 млн |
3,6 млн— 10,5 млн |
8,5 млн— 23,7 млн |
7,2 млн— 20,8 млн |
5млн— 14,8 млн |
251млн— 1,1 млрд |
13,3 млн— 65 млн |
По запросу |
16,8 млн— 49,7 млн |
|
Опции ЖК |
- колясочные |
- колясочные - комнаты матери и ребенка - кладовые - лобби |
- 3 детских сада - 2 школы - поликлиника - ФРК - досугово-бытовой центр - колясочные - кладовые |
- кладовые - школа - детский сад - гранд-лобби - торговая галерея |
- колясочные - лапомойки - кладовые - коворкинг - детская зона - фитнес-зона - кинотеатр - прачечная - переговорная - детский сад |
- кладовые - колясочные - лобби |
- кладовые - фитнес-центр - колясочные |
- лобби - комьюнити-центр - школа - детский сад - фитнес-центр - колясочные - кладовые - лапомойки - доставка - эксплуатируемая кровля |
- лобби - гостиная-оранжерея - переговорные - комната водителей - почтовая - лапомойка - колясочная |
- гранд-лобби с лаундж-зоной и коворкингом - колясочные - лапомойки - кладовые - детский сад - фитнес-центр |
|
Парковка |
Гостевая |
Подземная, 129 м/м, гостевая |
Отдельно стоящие паркинги, 4021 м/м, гостевая |
Подземная, 668 м/м, гостевая |
Подземная, 836 м/м, гостевая |
Многоуровневые наземные |
Подземная, 134 м/м, гостевая |
Подземная, 222 м/м, гостевая |
Подземная, 47 м/м |
Подземная, 675 м/м, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
II квартал 2027 года |
II квартал 2027 года |
III–IV квартал 2026 года |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2028 года |
III квартал 2027 года |
II квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2027 года |
2030 год |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2029 года |
2029 год |
III квартал 2027 года |
I квартал 2028 года |
III квартал 2027 года |
II квартал 2029 года |
Недвижимость в подарок: кто может дарить недвижимость и какие документы нужны для этого?
Если вы владеете недвижимостью, то в какой-то момент вы можете подумать о том, чтобы подарить ее другу или родственнику. Некоторые люди «дарят» недвижимость в завещании, которое вступает в силу после смерти владельца, другие — сразу после покупки, не дожидаясь трагичного часа.
Цели у всех разные. Кто-то хочет помочь детям быстрее встать на ноги, кто-то в качестве благотворительности, кто-то выражает тем самым свои романтические чувства. Вне зависимости от цели подарка и финансовых возможностей дарителя и получателя данный процесс необходимо провести с соблюдением всех правовых норм. Это поможет избежать недоразумений при пользовании объектом и непредвиденных юридических проблем. Также, если вы подходите к этому вопросу стратегически, есть способы подарить недвижимость и одновременно минимизировать потенциальное налоговое бремя.
Кто и какую недвижимость может передать в дар
Помимо сделок купли-продажи и обычного наследования существует также договор дарения. Оформить его можно на любое свое недвижимое имущество — дом, участок, квартиру. Нужно понимать, что не всегда в собственности находится, допустим, вся квартира — можно владеть только ее половиной или отдельной комнатой. Юридически нельзя передать другому именно комнату, потому что по закону во владении находится не конкретное помещение, а просто доля в квартире. В связи с этим и в договоре будет указана передача доли — ½ или ¼ и так далее.
Так как с 2013 года отменили налог при дарении квартиры близкому родственнику, многие семьи прибегают именно к этому способу вместо обычных сделок. Купить квартиру в Москве на вторичке — это отличная идея, но получить квартиру от своих родителей в дар может быть отличным стартапом в жизни. Поэтому дарственная для многих — единственный шанс приобрести недвижимость. Однако, если она оформляется на чужого человека, избежать налога не удастся — 13% придется заплатить (освобождаются от него только консульские работники).
Важные нюансы:
- в случае, если законный представитель недееспособного гражданина захочет таким образом распорядиться его собственностью, сделка будет признана незаконной;
- оформить дарственную можно только при жизни, после смерти дарителя договор будет аннулирован.
Договор дарения также может быть аннулирован, если получивший недвижимость в дар совершил преступление против жизни и здоровья дарителя.
Как оформить раздел имущества при дарении
По закону, подаренная недвижимость принадлежит ее новому владельцу. Другими словами, при разделе подарок остается у того, кому его преподнесли. В спорных случаях, когда даритель оставляет за собой юридическое право на собственность, вопрос решается с помощью адвоката через суд. Тогда может идти речь о дележе, которая обычно проводится при разводе пары.
Например, если подарок сделан мужем до развода, то он по праву считается собственностью обоих супругов, как и в случае с общим имуществом, приобретенным за период совместной супружеской жизни. Если же подарок преподнесен родственниками или другими лицами, не имеющими степени родства, то недвижимость полностью принадлежит новому владельцу и после развода останется у него/нее.
Оформление раздела имущества при дарении основано на ст. 256 ГК РФ. Порядок проведения процедуры следующий:
- лицо, требующее отзыва подарка, подает иск в суд;
- владелец подарка получает оповещение;
- обе стороны обязуются присутствовать на судебном заседании;
- судом выносится решение о передаче недвижимости обратно дарителю или сохранении у нового владельца.
При этом каждая из сторон имеет право подать встречный иск для оспаривания вынесенного решения.
Также не стоит забывать, что до вынесения решения судом стороны имеют право отозвать иск(и) и решить вопрос автономно.
NEOPARK: апартаменты бизнес-класса от 2 млн рублей
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-СЗ» до конца года продлил акцию со скидкой 20% на готовые апартаменты NEOPARK. Получить ключи можно, воспользовавшись рассрочкой, первый взнос составит от 2 млн рублей.
Минимальная цена с учетом дисконта составит 9,6 млн рублей. Скидка на однокомнатные апартаменты достигает более 2,2 млн рублей, а двухкомнатных – до 7 млн рублей.
Покупателям предлагаются апартаменты с панорамными видами на Пулковский парк. Приятным бонусом станет местоположение комплекса: в атмосфере тишины и спокойствия, но в окружении развитой инфраструктуры Московского района.
Комплекс расположен в престижном Московском районе на границе с Пулковским парком вдали от шумных оживленных магистралей. Из большинства апартаментов открывается чудесный вид на зелень парка и пруды. Этого удалось добиться благодаря расположению корпусов в шахматном порядке.
Застройщик предлагает рациональные планировки: большинство апартаментов формата «евро» дополнены нишами для хранения и гардеробными, а также глубокими лоджиями. Во всех апартаментах увеличенные оконные проемы шириной до 3 метров и высокие потолки, есть даже уникальные планировки с угловым панорамным остеклением. Отделки не предусмотрено, чтобы каждый собственник мог сделать ремонт по своему вкусу. При этом возможно объединить несколько апартаментов в одно жилое помещение.
Территория комплекса огорожена и благоустроена – над двором работали ландшафтные дизайнеры. Входы в центральный вестибюль и корпуса оборудованы системами видеодомофонной связи с ресепшен. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с лифтом.
Комплекс апартаментов NEOPARK окружает множество необходимых сервисов. В пешей доступности много школ и детских садов, подростковых центров, также есть Дом молодежи «Пулковец». Будущие жители смогут заниматься спортом на стадионах, посещать бассейны, оздоровительные центры, а также тренироваться на площадках с уличными тренажерами. Вокруг много разнообразных баров, ресторанов, ночных клубов и магазинов. Вдоль Пулковского шоссе – целый торгово-развлекательный кластер.
За 20 минут на автомобиле от NEOPARK легко добраться до исторического центра по Московскому проспекту, дорога до аэропорта займет всего лишь 15 минут. Рядом с комплексом выезды на ЗСД и КАД, поэтому доехать до любой точки города не составит труда.
