Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в марте: столичные застройщики наращивают объемы

В марте 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли всего шесть проектов. Причем городское предложение пополнилось штучными объектами, областное — масштабными проектами комплексного освоения, которые запустили в регионе компании из Москвы.

Yard Group вывела на рынок клубный дом класса «делюкс» — «ASTRVM» в Петроградском районе, на Крестовском острове. Рядом располагается коттеджный городок судей Конституционного суда.

Разработчик фасадов — архитектурное бюро DBA-GROUP. Фасады запланированы в песочных оттенках с терракотовыми вкраплениями в эклектичном стиле — неоклассика будет сочетаться с панорамным остеклением, литыми пилястрами. В облицовке планируется использовать натуральный камень и штукатурку.

Парковочную зону оборудуют зарядками для электрокаров и автомобильным клинингом, запроектировано место отдыха для водителей с душевой зоной.

SPA, бассейн, всевозможные виды бань и прочие услуги станут доступны только для жителей комплекса.

Компания Golden Age Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Project 6/3» — также в Петроградском районе. Комплекс строится на месте бывшего доходного дома банкира Бурцева, который был признан аварийным и снесен. Аварийную постройку компания приобрела на торгах за 520 млн рублей.

Запроектированы обычные и инвестиционные квартиры, а также бутик-отель. Инвестиционные квартиры будут сдаваться с отделкой и меблировкой в конце 2024 года, готовность обычных квартир планируется к концу текущего года, но с предчистовой отделкой.

Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК «Аквилон All In 3.0» в Пушкинском районе — в Шушарах. Застройщиком выступает СЗ «Чкалов 2.0».

Проект продолжает формат «все включено» и реализуется в соответствии с концепцией Э4 от Группы Аквилон, которая базируется на четырех основных принципах: энергоэффективность, эргономичность, экологичность и экономия средств жителей. При строительстве будет применена технология Termo-S, которая на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям экономить до 40% расходов на платежах за теплоснабжение.

Подавляющее большинство лотов — студии и однокомнатные квартиры.

Областная активность

В Ленобласть пришли крупные московские застройщики, которые вывели на рынок сразу три масштабных проекта.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе. По сути, это целый город — с жилыми домами, школами, детскими садами, поликлиниками и т. д. Площадь участка под застройку — 61,1 га.

Это первый проект Группы компаний «А101» в регионе.

Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson. «Фишки» проекта — входные порталы с прозрачными дверями и архитектурной подсветкой.

Партнером по освоению территории Лаголова выступает Группа «Самолет». Вместе компании возведут более 0,9 млн кв. м жилья на территории в 124 га.

Группа «Самолет» также вывела на рынок часть масштабного проекта  ЖК «Квартал Лаголово». Первая очередь включает в себя несколько кварталов разновысотных домов, выполненных в дизайн-коде «Скандинавия», а также отдельно стоящие паркинги. Отделка фасадов будет создана в скандинавском стиле.

Строительство разбито на три этапа. Всего планируется построить 2460 квартир. Кроме того, запроектированы три школы, девять детских садов, учреждения здравоохранения.

Группа «Самолет» запустила еще один масштабный проект — ЖК «Новые Лаврики» во Всеволожском районе. Ранее дочерняя структура застройщика «Самолет ЛО» приобрела 80 га. Пока под возведение нового ЖК задействовано 6,2 га.

Дизайн-код проекта — «Валуны», поскольку квартал расположится между Буграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2023 года

Новые ЖК Москвы и Подмосковья в марте: бизнес-предпочтения

В марте 2023 года на рынок Москвы вышли исключительно проекты бизнес-класса. Лишь один проект отнесен к классу «стандарт», но его строительство идет в Московской области.

Компания Upside Development (структура «СМУ-6 Инвестиции») вывела на рынок ЖК «Upside Towers» в Бутырском районе. Строительство идет в рамках программы «Индустриальные кварталы» комплексного развития территории Огородного проезда.

Запланировано возведение пяти высотных домов, их имена соотнесены с их высотой: «Эверест» (58 этажей), «Эльбрус» (55 этажей), «Аспен» (20 этажей), «Монблан» (46 этажей) и «Олимп» (45 этажей). В первой очереди будет построен небоскреб «Эльбрус» и трехэтажный центр досуга, услуг и развлечений.

Проект разработало архитектурное бюро Kamen. Каждое здание имеет не только свою высоту, но и свое цветовое решение. Алюминиевые панели и эмалированные закаленные стекла должны создать эффект заснеженных горных вершин. В каждом небоскребе откроются смотровые площадки. Основная архитектурная идея проекта — футуризм.

В составе проекта запланирован обширный инфраструктурный набор: торгово-досуговый центр, где в числе прочего будут винотека, фитнес-студия, коворкинг. Во второй очереди будет построена галерея, которая соединит четыре башни, — в ней разместятся рестораны, водные виды спорта, фитнес-клуб и Sky Wellness & SPA-комплекс на последнем этаже одной из башен с панорамными видами, в том числе на город, откроется family club. Также запроектирована парковая зона на площади 4,5 га.

Стартовали продажи в ЖК «Level Бауманская» компании Level Group в Басманном районе.

Ранее проект планировала реализовать екатеринбургская компания Prinzip, затем он перешел к Level Group.

Проект разработало архитектурное бюро ARCH(E)TYPE. На фасадах будут использованы металлические панели, архитектурный бетон, моллированное стекло.

В составе проекта появится частный детский сад, во дворе разместится коворкинг.

Компания Stenoy открыла продажи в клубном доме «ORO» в Красносельском районе. Проект задумывался как отель, затем получил название «Клубный дом на Красносельской», теперь обрел новое имя.

Строительство идет на месте бывшей АТС у Третьего транспортного кольца. Для защиты от шума застройщик планирует установить специальные стеклопакеты. Лоты с окнами на ТТК запланированы под инвестцели и будут оборудованы арендной мебелью.

Архитектурный проект и проект благоустройства разработало бюро GAFA. Запроектировано лобби с кофе-зоной и отдельная закрытая переговорная комната с бронированием через приложение; места для автомобилей, места для хранения самокатов и велосипедов в паркинге; зал для занятий йогой, бар на крыше и т. д.

Компания Forma (ГК ПИК) вывела на рынок ЖК «Moments» в районе Щукина. Проект разработало архитектурное бюро Kamen Architects. Предполагается строительство двух кварталов и отдельно стоящей башни почти на 2,7 тыс. квартир. Фасады комплекса будут облицованы композитными панелями и витражными стеклами. Планируется создать прогулочную зону, вдоль которой размесятся кофейни, пекарни, рестораны и семейные кафе. Во дворе запроектирован фонтан. По эко-тропе жители смогут дойти до парка Покровское-Стрешнево.

ЖК «Диалект» — единственный проект стандарт-класса, выведенный на рынок в марте. Группа МГ ведет строительство в Мытищинском районе рядом с Пироговским водохранилищем. Площадь участка — более 2 га. Ранее здесь располагались аварийные постройки.

Проект разработало бюро «АВ Инжиниринг». В составе проекта, кроме жилых домов, запланирован отдельно стоящий паркинг.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в марте 2023 года