Новые ЖК Москвы и Подмосковья в сентябре: высокобюджетные отношения
В сентябре на рынок новостроек Москвы и Московской области вышли несколько проектов, все — не ниже бизнес-класса. В числе проектов есть многофункциональный комплекс, а среди застройщиков — дебютанты столичного рынка.
Стартовали продажи в ЖК премиум-класса — клубном доме «Springs» в районе Фили-Давыдково. Это флагманский проект новой компании UNIQ, организованной бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development Гювеном Дюндара и Муратом Вурала.
Проект позиционируется как wellness-резиденции, поскольку сердцем проекта стал wellness-центр. Кроме того, девелопер настаивает на бионической архитектуре — с изгибами фасада и озелененными террасами. Одна из особенностей «Springs» — возможность превратить балкон в террасу: остекление можно складывать летом и закрывать зимой.
На рынок вышел премиальный ЖК «Amber City» от ГК ФСК в районе станции метро «Беговая». В составе комплекса — шесть башен, отличных друг от друга. В первой очереди строятся три башни на общем стилобате. Доминанта первой очереди — «Amber East» с футуристичными окнами-иллюминаторами и колоннадой, напоминающей корону. Особенности башни «Amber West» — плавность линии фасада и динамичный орнамент. «Amber South» — башня, открывающая квартал, обладает фасадом из стекла и металла.
Также в составе проекта — большой парк площадью 6 га, он создается по проекту бюро Derevo Park и Space. Центром проекта станет зеленый бульвар, который пройдет через все ключевые площадки с арт-объектами, водными зонами и архитектурными формами.

Компания «Донстрой» вывела на рынок элитный ЖК «Татарская 35» в районе Замоскворечье. В составе проекта — три жилых корпуса и самостоятельное здание фитнес-центра. Генеральный проектировщик — бюро Apex. Корпуса запроектированы в неоклассическом стиле с облицовкой камнем.
В трехуровневом фитнес-центре запланированы бассейн, тренажерный зал, сауна, хаммам, массажный кабинет.
Площадь участка — 2,6 га, из которых 1,8 га займут парк с фонтанами, патио, лаунж-зонами, событийной площадью, детскими и спортивными площадками.
Тюменская ГК «СтройМир» (LIRAX) открыла продажи в многофункциональном комплексе бизнес-класса «DIUS» в районе станции метро «Аэропорт». Застройщик — ООО «Специализированный застройщик ”Фармэллинрус”».
В составе комплекса появятся бизнес-центр, торговый центр, а также корпус апартаментов. Идея проекта — множество функций «в одном флаконе».
Лоты предлагаются только евроформата, но разных площадей.

Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Voice Towers» в районе станции метро «Текстильщики» — на территории промзоны «Гpaйвoронoвo» от 3S Group. Концепцию проекта разработали Highlight Architecture и мастерская Алексея Ильина. Запроектированы две башни высотой 33 и 40 этажей, которые соединит семиэтажный корпус. Для отделки одного корпуса используют металлические светло-серые кассеты на пилонах и керамогранит с печатью на горизонтальных элементах между окнами, другого — керамические элементы светло-коричневого оттенка. Кровли корпусов будут сводчатые.
Корпуса развернуты друг к другу под углом 90°, что позволяет, учитывая сложную форму участка, сформировать внутренний двор с детской и спортивной инфраструктурой, а также отдалить здание от Юго-Восточной хорды.
MR Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «SET» в Можайском районе, рядом с заказником «Долина реки Сетунь». Строительство разбито на три очереди, каждая будет состоять из самостоятельного урбан-блока. Проект первой очереди из трех корпусов на 18, 45 и 59 этажей, расположенных на общем стилобате, разработало бюро СПИЧ. Объемные фасады планируется отделать панелями из анодированного алюминия и стемалита металлического, антрацитового и светлого цветов, также задуманы контрастирующие с металлом большие площади остекления. На эксплуатируемой кровле 59-этажной секции запроектирована смотровая площадка.
Внутренний двор урбан-блока будет поделен на зоны, в том числе зону отдыха у пруда.

В Московской области открылись продажи в одном проекте — ЖК бизнес-класса «G3 Театральный» от G3 GROUP в поселке Ильинский Раменского района. Название ЖК получил от имени улицы — Театральной.
Проект камерный, состоит из двух малоэтажных домов, которые тем не менее благодаря сложной конфигурации образуют закрытый двор. Фасады получат природные оттенки. На территории двора запланирована Лесная гостиная с возрастными деревьями, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области,
выведенные в продажу в сентябре 2024 года
|
Название ЖК |
Татарская, 35 |
DIUS |
Amber City |
G3 Театральный |
Voice Towers |
Springs |
SET |
|
Класс ЖК |
Элитный |
Апартаменты бизнес |
Премиум |
Бизнес |
Бизнес |
Премиум |
Бизнес |
|
Застройщик |
Донстрой |
СтройМир (LIRAX) |
ГК ФСК |
G3 GROUP |
3S Group |
UNIQ |
MR Group |
|
Энергоэффективность |
Класс А++ |
Класс В |
Класс А |
Класс А+ |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
|
Адрес |
Замоскворечье, Большая Татарская улица, 35 |
Аэропорт, улица Академика Ильюшина, 21, стр. 1–4 |
Беговой район, 3-й Хорошевский проезд, вл. 3А |
МО, Раменский округ, п. Ильинский, Театральная улица, 1 |
Текстильщики, 1-й Грайвороновский проезд, участок 2/2 |
Фили-Давыдково, Малая Филевская, вл. 46 |
Можайский район, Верейская улица, 29/32Б |
|
Ближайшая станция метро |
Новокузнецкая, 10 мин. пешком |
Аэропорт, 19 мин. пешком |
Беговая, 11 мин. пешком |
МЦД-3 Ильинская, 5 мин. пешком |
Текстильщики, 15 мин. пешком |
Кунцевская, 9 мин. пешком |
Давыдково, 21 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Кол-во этажей |
24 |
20 |
41–47–58 |
5–6 |
7–34–41 |
25 |
18–45–59 |
|
Выведено корпусов |
3 |
1 |
1 |
1 |
3 |
1 |
3 (урбан-блок) |
|
Всего корпусов в проекте |
3 |
1 |
6 |
2 |
3 |
1 |
9 |
|
Выведено лотов |
472 |
267 |
1273 |
40 |
1075 |
45 |
1281 |
|
Всего лотов в проекте |
472 |
267 |
3500 |
420 |
1075 |
150 |
3860 |
|
Квартирография |
От одно- до шестикомнатных площадью 48,3–318,6 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, только евроформат, площадью 23,6–125,8 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 28,2–107,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,6–120,3 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19–86,9 кв. м |
От двух- до пятикомнатных площадью 61,6–347,9 кв. м |
От студий до шестикомнатных, включая евроформат, площадью 22,7–102,1 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с лоджиями, балконами, террасами, каминами, моллированным угловым остеклением, вторым светом, окном в ванной, пентхаусы |
Варианты с гардеробной, мастер-спальней, панорамными окнами |
Варианты двухуровневые, с террасами, французскими балконами |
Двухуровневые таунхаусы, пентхаусы с террасами, варианты с дополнительными санузлами |
Варианты с гардеробными, дополнительными санузлами |
||
|
Потолок, м |
3,4–4,72 |
3,15–3,30 |
3,08–3,59 |
2,74–5,21 |
2,92–3,3 |
3,1–4,5 |
2,85–4,0 |
|
Варианты отделки |
- без отделки - чистовая |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- без отделки |
- дизайнерская |
- без отделки - чистовая |
|
Цена лота, руб. |
59,8 млн — 496,9 млн |
12,3 млн — 19 млн |
17,4 млн — 55,6 млн |
5,9 млн — 20,4 млн |
9 млн — 36 млн |
47,2 млн — 283,4 млн |
10,6 млн — 34,7 млн |
|
Опции ЖК |
- кладовые - велосипедные - колясочные - автомойка - комната водителей - детская комната - репетиторская - коворкинг с переговорной - сигарная комната - фитнес-центр |
- бизнес-центр - торговый центр |
- кладовые - лобби - колясочные - почтовые - школа - детский сад |
- кладовые - колясочные - детский сад |
- кладовые - колясочные |
- кладовые - wellness-центр с бассейном и SPA-зоной, хаммамом и массажным кабинетом |
- кладовые - колясочные - лапомойки - лобби - переговорная - библиотека - образовательный центр - фитнес-клуб - центр досуга - медцентр |
|
Парковка |
Подземная, 603 м/м, гостевая |
Подземная, 290 м/м, гостевая, 290 м/м |
Подземная, 775 м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная, 256 м/м, гостевая |
Подземная, 176 м/м |
Подземная, 495 м/м, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных объектов |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2028 года |
|
Срок сдачи проекта |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2028 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
ЮИТ и Брусника создали совместную управляющую компанию для объединения лучших практик клиентского сервиса.
29 октября в Екатеринбурге подписано соглашение о создании компаниями ЮИТ и Брусника совместной управляющей компании. Новая компания «ЮИТ Брусника Сервис» будет работать в крупных городах Урала и Сибири – Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск и Сургут.
Реализуя обновлённую стратегию по управлению построенным компаниями жилищным фондом, ЮИТ и Брусника укрепляют позиции на рынке сервисных услуг, улучшают клиентское обслуживание и расширяют географию деятельности. Новая управляющая компания «ЮИТ Брусника Сервис» предложит улучшенный продукт с точки зрения создания комфортных условий проживания.
Со стороны ЮИТ в создании совместного предприятия участвуют две сервисные компании – «Урал ЮИТ Сервис» и «ЮИТ Сервис Тюмень». Все остальные сервисные и девелоперские компании ЮИТ в России будут продолжать текущую деятельность в своих регионах. Со стороны Брусники, в объединение входят подразделения «Брусника. Управление домами» в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени и Сургуте.
– Мы создаём в России благоприятную среду для жизни, уделяя важнейшее значение услугам для проживания, которые предоставляются нашим сервисным бизнесом, – говорит руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ Теему Хелпполайнен. – Совместное предприятие укрепит позиции ЮИТ на рынке управления объектами недвижимости. Мы убеждены, что, продолжая деятельность в качестве девелопера жилых объектов, сможем еще лучше развивать нашу отрасль и предлагать нашим клиентам качественные, облегчающие быт услуги.
– Сотрудничество с компанией Брусника привлекательно с точки зрения понимания ими потребностей клиентов и стремления оказывать качественные услуги. Поэтому мы верим, что благодаря объединению наших сил и профессионального опыта сможем предложить востребованные и нужные клиентам сервисные услуги и услуги для проживания, – отмечает руководитель дивизиона «Услуги для проживания, Россия» концерна ЮИТ Александр Арсеньев.

– Мы хотим объединить усилия на перспективном, имеющем значительные точки роста рынке жилищных услуг России. В слиянии компаний видим возможности применения лучших управленческих практик, систем и технологий для достижения синергии. Для отрасли это беспрецедентное объединение, которое позволит задать новый стандарт обслуживания жилых домов и развить технологичную, клиентоориентированную, системную и внимательную к деталям управляющую компанию, - прокомментировал Председатель Наблюдательного совета «Брусника. Управление домами» Сергей Антонов.
Совместная управляющая компания «ЮИТ Брусника Сервис» начнёт свою деятельность с 1 января 2020 года.
ЖК BauHaus претендует на звание лучшего дома бизнес-класса
Жилой комплекс BauHaus, ставший архитектурной доминантой Московского района, номинирован на звание «Лучший построенный жилой комплекс премиум или бизнес-класса».
Архитектурная премия «Золотой Трезини» уже второй год выделяет лучшие дома в России: конкурс проходит при поддержке Генерального консульства Швейцарии, Комитета по градостроительству и архитектуре и КГИОП. BauHaus – первый в Петербурге дом класса бизнес-лайт, где можно наслаждаться преимуществами премиум-дома, инвестируя разумную сумму в покупку и содержание квартиры.
Энергоэффективность дома подтверждена платиновым сертификатом Green Zoom: в BauHaus реализованы сложные инженерные решения, многие из них применены впервые в России. Сотрудничеством с проектом заинтересовались ведущие производители строительных технологий, предложив компании Bau City Development уникальные решения. Фасад облицован португальской терракотой NBK и декорирован LED-подсветкой Martini. В квартирах установлены немецкие окна Gealan-KUBUS (их энергоэффективность в 2 раза выше, чем требуют строительные нормативы), а на лоджиях – тёплое панорамное остекление. Входная группа и этажи выполнены в стиле музея Porsche. Благодаря использованию качественных материалов и технологий дом был признан объектом «экстра-класса» немецким журналом FASSADE Technik und Architektur.
За комфорт и инновации здесь отвечают зарядные станции ABB для электрокаров, автоматический сбор данных со счётчиков, сенсорные планшеты Urmet с возможностью управления системой «Умный дом», двойная фильтрация воды, круглосуточный ресепшн.
Во дворе дома – скандинавский сад, с карельскими валунами, геопластикой, хвойными деревьями и десятками видов растений. Для отдыха предусмотрена зона для воркаута и большой игровой комплекс KOMPAN с оборудованием для городского альпинизма.
ЖК «БауХаус» – стал примером нового подхода к строительству, где сочетаются преимущества премиум-дома и разумная стоимость квартиры. Станет ли BauHaus лучшим построенным проектом премиум- или бизнес-класса – в ноябре решат международные эксперты конкурса «Золотой Трезини». Но уже сейчас свой выбор в пользу флагманского проекта Bau City сделали покупатели – в доме осталось всего несколько последних квартир, которые в ноябре можно купить на специальных условиях.