Там, где детский смех
Современные детские площадки являются важным элементом развития городской среды. Данные объекты придомовой инфраструктуры становятся все сложнее и многообразнее.
В 2024 году в Санкт-Петербурге будут обустроены около 300 детских и спортивных площадок. На эти цели власти города выделили порядка 6 млрд рублей. Будут заменены как устаревшие объекты дворовой инфраструктуры, так и «с нуля» установлены новые. В новых кварталах обустройством детских площадок в большинстве случаев занимаются сами застройщики. Данные объекты не только повышают привлекательность жилых комплексов для семей с детьми, но и способствуют формированию комфортной общественной среды.
В целом, отмечают эксперты, количество современных детских площадок растет почти во всех регионах страны. Они становятся важным элементом развития городских общественных пространств. Создаются с учетом различных интересов детей и являются местом притяжения для игр и общения.
Спрос на уникальность
Представители отрасли выделяют несколько важных тенденций в проектировании и строительстве современных детских площадок. По словам генерального директора ГК «МИТОРРА» Дмитрия Кутузова, сейчас в тренде закрытые дворы — комфортное и безопасное пространство без машин. Современные придомовые территории зонируются для разных категорий пользователей, зоны сегментируются и разделяются, чтобы разные группы не мешали друг другу. Площадки для детей младшего возраста, соответственно, отделяются от площадок для детей постарше.
«Для заказчиков важна уникальность, они выбирают дизайнерские, функционально сложные детские площадки. Популярны площадки с элементами, имитирующими натуральное дерево, с использованием массивов деревьев. Детские площадки нового поколения предлагают больше игровых возможностей для детей разных возрастных групп — раньше в стандартной площадке было заложено четыре-пять видов активностей, сейчас насчитывается до 10–15 функций. Появились российские производители таких детских площадок», — отмечает он.
Последние годы трендовым направлением в строительстве детских площадок, рассказывает коммерческий директор ООО «Панда Плей» Станислав Жваник, было оборудование из натурального дерева. Использовались цельные бревна лиственницы и робинии. «Однако мы видим смещение тренда в другую плоскость. Архитекторы совместно с производителями начинают интегрировать оборудование в дворовой рельеф, стали делать так называемую геопластику. В уличной мебели тренд пошел на интеграцию света в оборудование, качели, лавочки с подсветкой и т. д. Мы практически в каждый двор по запросу клиента начали проектировать подобные вещи, и они раз за разом становятся все сложнее. Клиенту важно увидеть интересный, наполненный, продуманный двор, которого нет у других. У нас целый отдел занимается проектированием дворовых территорий совместно с архитекторами, которые проектируют весь объект».
Директор по развитию ЗАО «Завод игрового спортивного оборудования» (ROMANA) Максим Максимов выделяет следующие тренды: спрос на тематические и интерактивные площадки, стимулирующие воображение детей; инклюзивный дизайн, обеспечивающий доступность для детей с ограниченными возможностями; использование экологичных материалов, таких как дерево. А также многофункциональность, объединяющая игровые и спортивные зоны; повышенное внимание к безопасности и эргономике. Заказчики обычно требуют соблюдения стандартов безопасности, долговечности и качества материалов, уникального дизайна, экономичности и экологичности решений.
Соответствуя стандартам
К слову, о стандартах безопасности. По словам Станислава Жваника, есть Технический регламент Таможенного союза № 42, который регламентирует все, что связано с детскими площадками, их производством и монтажом. Все производители детского игрового оборудования обязаны иметь сертификат соответствия техническому регламенту. Он достаточно строгий с точки зрения безопасности, но простой с точки зрения исполнения: «Но даже при этом очень частая ошибка, которую мы видим на рынке, — это зоны безопасности и зона падения детского игрового оборудования. При проектировании детской площадки часто о них забывают, и потом при монтаже сталкиваемся с невозможностью их монтирования, приходится переделывать генплан и менять схему монтажа».
В рамках данного регламента, отмечает Максим Максимов, делается анализ проектной документации, проводятся испытания и сертификация оборудования, контроль монтажа и регулярное техническое обслуживание. Это гарантирует соответствие площадок требованиям безопасности и комфортную эксплуатацию.
К сожалению, правовая база отстает от тенденций, констатирует Дмитрий Кутузов. Новые и привлекательные детские площадки часто не сертифицированы. Тем не менее застройщики могут избежать сертификации, классифицируя площадку как арт-объект.
Цена вопроса
Конечно же, интересна и стоимость таких объектов инфраструктуры. Она может различаться в зависимости от сложности объекта. По словам Дмитрия Кутузова, стоимость детских площадок составляет незначительную часть бюджета проекта жилого комплекса, при этом благоустроенный двор с использованием качественных решений заметно увеличивает конкурентность проекта, и застройщики активно в это вкладываются. Детская площадка должна сопровождаться как привычным набором элементов — покрытием, скамейками, урнами, освещением, так и еще малораспространенными объектами — фонтанчиками питьевыми и для мытья рук, готовыми киосками для уличной библиотеки и т. д. Использование перечисленных форм незначительно влияет на бюджет проекта, но заметно повышает комфорт жителей, привлекательность для покупателей квартир.
«Приблизительная стоимость типовой детской площадки составляет от 500 тыс. до 3 млн рублей — в зависимости от размеров и оснащения. В эту сумму входят проектные работы, игровое оборудование: горки, качели, карусели, лазательные комплексы; покрытие площадки (резиновое, песчаное); ограждения и элементы безопасности, благоустройство территории (скамейки, урны, озеленение), монтажные работы», — рассказывает Максим Максимов.
Стоимость проекта очень сильно варьируется, отмечает Станислав Жваник. Но если говорить о чем-то среднем, тогда это в районе от 5 до 15 млн рублей. Примерно в эту сумму получится создать хороший наполненный двор.
Сохранить на долгие годы
Стоит добавить, что существует такая проблема, как вандализм на детских площадках. По словам специалистов, можно минимизировать как само это негативное явление, так и ущерб от него. По словам Максима Максимова, чтобы сохранить детскую площадку на длительный срок, необходимо использовать качественные и износостойкие материалы, проводить регулярное обслуживание и ремонты, устанавливать системы видеонаблюдения, информировать жителей о правилах пользования и вовлекать сообщество в уход за площадкой. Для повышения культуры поведения граждан важны образовательные программы, социальная реклама, сотрудничество с местными организациями и применение правовых мер к нарушителям.
«Залог долговечности детской площадки — качественное обслуживание от квалифицированной управляющей компании. Важно предусмотреть достаточное количество мусорных корзин и пакетики для уборки за собаками. Полезно размещать на детской площадке инструкции по использованию ее элементов, информацию по максимальным нагрузкам. Хорошим решением может быть присвоение площадке оригинального названия, надписей и комментариев в игровой форме, это меняет восприятие и помогает формировать более ответственное отношение», — считает Дмитрий Кутузов.
По мнению Станислава Жваника, чтобы площадка была всегда в хорошем состоянии, ее нужно обслуживать точно так же, как в доме обслуживают слаботочные системы, лифты и т. д. «Нашим клиентам мы всегда предлагаем программу постгарантийного обслуживания, тогда наши специалисты ежемесячно приезжают и обслуживают оборудование. В таком случае оборудование может стоять долго. Что касается культуры… Если двор сделать классно, и жителям он нравится, тогда они сами будут заинтересованы в бережной эксплуатации дворовой инфраструктуры», — уверен он.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в сентябре: застройщики приступили к крупным проектам
В сентябре на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области по-прежнему выведено не много проектов, но половина из них — масштабные, рассчитанные на несколько лет работы.
В дорогом сегменте в продажу поступили в основном проекты точечной застройки, в том числе два комплекса апартаментов.
Компания ELEMENT Development вывела на рынок объем премиум-класса — коллекционный дом «1919» в Московском районе. Архитектурную концепцию разработала студия «А.Лен» Сергея Орешкина. Фасады будут выглядеть будто сложенные из каменных блоков и украшены авторскими барельефами петербургских скульпторов. На крыше паркинга запланирован небольшой сквер с арт-объектом в центре.
При небольшом количестве квартир внутренняя инфраструктура будет насыщена различными помещениями общественного назначения: детская комната, хобби-рум, комната ожидания для водителей, лобби с камином и библиотекой.
Двор будет закрытым и камерным, его благоустройством займется студия ландшафтного дизайна L.Buro.
Стартовали закрытые продажи в готовом комплексе премиальных апартаментов Cheval Court в Центральном районе, напротив Спаса на Крови. По некоторым данным, цена 1 кв. м — 35 тыс. долларов.
Застройщиком выступил СЗ «Ланселот», выкупив проект у компании A Project Development.
Это проект реконструкции и реставрации объекта культурного наследия регионального значения «Мастеровой двор». В нем всего двенадцать просторных резиденций с полной отделкой, мебелью, декором от Ralph Lauren, восстановленными интерьерами и настоящими дровяными каминами. В каждой резиденции есть гостевые апартаменты.
Внутри комплекса запланированы: зимний сад, лобби, бар, оздоровительный комплекс, клубная и сигарная комнаты.
Апарт‐отель бизнес-класса Ladozhsky AVENIR вывела на рынок ГК ПСК в Красногвардейском районе. Это четвертый проект сети сервисных апарт‐отелей AVENIR и первый мультиформатный проект, включающий в себя апартаменты, офисы и коммерческие помещения. Первый проект, Putilov AVENIR, введен в эксплуатацию, Moskovsky AVENIR и Kirovsky AVENIR будут сданы до конца текущего года и начнут принимать гостей в 2021 году.
На первом этаже Ladozhsky AVENIR расположится инфраструктура апарт-отеля — ресторан, лобби-бар, коворкинг, ресепшен. Второй этаж предназначен для офисных помещений. Апартаменты расположатся на этажах с 3-го по 14-й.
Проект позиционируется для бизнес-аудитории.
ЖК с размахом
Новые масштабные проекты в последние месяцы появлялись на рынке редко, в сентябре же выведены сразу четыре больших проекта.
Группа ЛСР открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Большая Охта» в Красногвардейском районе. Запланировано строительство одиннадцати корпусов в две очереди. Сдача первой назначена на 2025 год.
Система умного дома обеспечит доступ на территорию, в паркинг и парадные с помощью электронного ключа, автоматически будет передавать показания счетчиков и позволит предоставлять доступ гостям, а также совершать видеозвонки домофона в приложение.
Запланированы и социальные объекты: школа-сад, встроенный детский сад, кабинет детского врача общей практики, центр детско-юношеского творчества «Охта».
Девелоперская компания «Полис» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Полис Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти. Планируется построить пять домов в две очереди и два отдельно стоящих паркинга.
Центром ЖК станет пешеходная зона, а все пять корпусов объединит торговая галерея. Запроектированы детский сад и школа.
В проекте преобладают квартиры с европланировками очень небольшого метража, но во всех квартирах предусмотрены лоджии и ниши в прихожих.
Группа ЛСР открыла продажи в ЖК комфорт-класса «ЛСР. Ржевский парк» на территории бывшего аэропорта Ржевка в поселке Ковалево во Всеволожском районе Ленобласти. Этот проект «вызрел» — компания приобрела участок под строительство площадью 175 га в 2014 году.
Запланирован ЖК-миллионник. Строительство рассчитано до 2031 года и пойдет в несколько очередей. В состав первой войдут восемь домов, которые предполагается сдать к концу 2024 года. В 2025 году будут построены школа и детский сад. Еще три школы и восемь детских садов планируется построить позже.
При всей масштабности проекта квартирография первой очереди представлена в основном студиями. Парковки запроектированы гостевые, т. е. наземные. Но и цена на старте продаж выглядит минималистично.
Стартовали продажи в малоэтажном ЖК комфорт-класса «Дворцовый фасад» от Setl Group в Петродворцовом районе. Совсем близко расположен Константиновский дворец. Запланированы пять очередей. На рынок выведены квартиры в первом корпусе первой очереди, в основном однокомнатные. Всего в первой очереди четыре корпуса.
Архитектура проекта отсылает к классике — с симметричными фасадами, рустами, карнизами, французскими балконами и проч.
На территории ЖК расположатся два парка — Верхний, с фонтанами, велодорожками, пешеходной аллеей, и Нижний — со спортивным уклоном вплоть до экстремальных развлечений вроде скейт-парка и площадки для паркура.
Главной фишкой проекта может стать новый стандарт зеленого строительства, который компания разработала специально для ЖК «Дворцовый фасад», — SetlGreen. Он направлен на обеспечение эргономичности, энерго- и водоэффективности проекта, формирование экологически чистой и комфортной среды для проживания.
Источник: сайты застройщиков и агентств недвижимости
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в сентябре: на любой класс
В сентябре 2022 года в Москве на рынок выведены считанные проекты, при этом представлены почти все классы недвижимости, в разных ценовых диапазонах. Два проекта стартовали в Новой Москве, но в Московской области новых проектов не наблюдалось.
На столичный рынок вышли три проекта апартаментов — все разного класса.
Концерн «КРОСТ» представил комплекс премиальных апартаментов — клубный дом Wellton SPA Residence в районе Хорошево-Мневники. Это первый проект компании в премиальном сегменте.
Wellton Spa Residence возводится в квартале Wellton Park, на участке, ранее относившемся к территории больницы № 67.
Проект выполнен в стиле классицизма, что подчеркивают ряды арочных окон с симметрично размещенными французскими балконами, а также пастельные тона фасада. При этом проект французских балконов разработан специально для проекта — со сложной системой автополива. Трехсекционное здание объединено стилобатом с парком и рестораном на крыше.
В шестиэтажном здании апартаменты располагаются начиная со второго этажа — первый займет физкультурно-оздоровительный комплекс.
В закрытом дворе площадью в 0,5 га запланирован парк в итальянском стиле с туями, цветниками и живыми изгородями, а также зоны для спорта, йоги, лагуны с лежаками и шахматными столами, детские площадки.
Группа компаний «РКС Девелопмент» вывела на рынок комплекс апартаментов бизнес-класса Insider в Даниловском районе, на Симоновской набережной. Проект разработала мастерская «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Он выполнен в стиле современного минимализма.
Запроектирован приватный двор с собственным выходом на набережную. В перечне внутренней инфраструктуры — кафе с летней террасой, собственной пекарней, фитнес-студия, лаундж-зона с лобби-баром, служба ресепшен с зоной ожидания, коворкинг, минимаркет, химчистка и пункт бытовых услуг. Система умного дома будет действовать на территории всего комплекса.
ГК ФСК открыла продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Движение Говорово» в Новой Москве. Участок площадью 5,1 га находится между Киевским и Боровским шоссе. Ранее застроить участок намеревалась компания Fibonacci Group, но затем отказалась от своих планов.
Дом строится по индивидуальному авторскому проекту в рамках общей концепции района, соответствующей скандинавскому архитектурному стилю и его главному принципу — гармонии с природой. Торцы корпусов будут закругленными. Фасады будут облицованы бетонной плиткой под кирпич и металлическими кассетами.
Небольшие метражи апартаментов дополнены зонами для хранения вещей в прихожей, «лишними» санузлами и окнами, террасами. В перечне инфраструктуры — гостевая парковка, детская игровая площадка, зона отдыха, спортивная площадка.
Не апартаменты
Не только апартаменты появились на столичном рынке в сентябре, но также проекты — в том числе от крупных компаний — серьезного масштаба.
Level Group вывела на рынок дом класса делюкс «Саввинская 27» в районе Хамовники. Он строится на месте здания XIX века, где располагалось общежитие Московского шелкового комбината им. Свердлова 1907 года постройки.
Проект разработало архитектурное бюро ODA (Нью-Йорк). Кроме полусотни апартаментов, запроектированы также десять пентхаусов.
Внутренняя инфраструктура обширна: спа-комплекс с бассейном, ресторан с открытой террасой, детская комната, бизнес-лаундж с отдельными переговорными, библиотека и проч.
Застройщик решил сохранить фрагмент фасада с изображением немецкого писателя Германа Гессе. Оно появилось на здании в 2008 году, автор — португальский художник Алешандре Фарту (Vhils). В августе стена с изображением была демонтирована и перенесена на новое место, в семи метрах от будущего здания апарт-комплекса.
ГК «А101» открыла продажи квартир в ЖК комфорт-класса «Бунинские кварталы» в Новой Москве.
На территории площадью около 25 га планируется построить жилые корпуса высотой от 9 до 19 этажей, школу и два детских сада. Фасады зданий будут оформлены в скандинавском стиле, что подразумевает в том числе большое количество стекла. Первые два корпуса будут расположены на общем стилобате.
Дворы запланированы закрытыми, с прогулочными дорожками, беседками, детскими и спортивными площадками, зонами воркаута, площадками для выгула собак, скейт-парком. На главной площади комплекса расположатся сухой фонтан, летняя эстрада, танцплощадка, амфитеатр.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Алтуфьевское 53» ГК ПИК в Алтуфьевском районе, на территории бывшей промзоны.
Проект предполагает строительство более 0,5 млн кв. м одного только жилья. Дома будут поделены на кварталы, где запроектированы парки, спортивные площадки, детские сады, магазины и проч.
Началось возведение корпуса 2 — строений 2.1, 2.2, 2.3, 2.4. Квартирография представлена преимущественно однокомнатными квартирами.
Как и в любом другом проекте ГК ПИК, жителям будет доступна система SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой.
Источник: сайты застройщиков и агентств недвижимости