143 вида растений во дворе: как в Ленобласти реализуют новые ЖК
СВОИМИ ГЛАЗАМИ: «Доверие потребителя» познакомил журналистов с новыми стандартами благоустройства в Ленинградской области на примере ЖК "Уютный Новоселье".
Новоселье – городской поселок в Ломоносовском районе Ленобласти, на границе с Петербургом рядом со съездом на КАД и ЗСД. В районе на сегодняшний момент строится 9 жилых комплексов и в 2032 году, когда будут реализованы все проекты, тут будет проживать около 80 тыс. людей. Одним из проектов, реализуемых в данной локации, является ЖК «Уютный Новоселье» от Novoselie Development.
Семейный формат
Проект включает 7 корпусов П-образной формы с общей площадью 25 га и 504 квартиры. ЖК «Уютный Новоселье» задуман как семейный квартал. Доля квартир семейного формата - 52%. В каждом корпусе закрытый двор без машин с продуманным ландшафтным дизайном и грамотным зонированием. Во дворах расположились спортивные площадки, кинетические и тактильные детские площадки с различными игровыми сценариями для детей разных возрастов. Зонирование без барьеров создает впечатление единого пространства.
Алексей Муравьев, директор по маркетингу Novoselie Development, поделился, что при создании данного проекта компания ориентировалась на лучший опыт российских компаний по созданию комфортной среды, например, в таких городах, как Калининград и Тюмень.
«Сквозные застекленные парадные, безбарьерная среда, нулевая высотность — это очень удобно, как для маломобильных групп граждан, так и для молодых мам с колясками», — уточнил Алексей Муравьев.
Между домами квартала организованы общественные пространства с качелями, скамейками, амфитеатрами и элементами ландшафтного дизайна.
Природа в городе
При разработке стандартов благоустройства и озеленения территории в проектах Novoselie Development застройщику удалось гармонично интегрировать природу в жизнь городской среды: многообразие форм, 143 вида различных растений, объекты со сценариями для людей разных возрастов, правильное зонирование, продуманного освещения зон во дворе. Примечательно, что для ухода за растениями в управляющей компании есть свой озеленитель.
Но вся эта масштабно проработанная и оформленная жилая экосистема требует не только эксплуатационных расходов, но в первую очередь соучастия самих жителей. «Очень хочется сохранить и развивать флорикультуру, вовлекая жителей наших проектов в исследования элементов благоустройства и озеленения. Сейчас мы работаем над планом развития добрососедских отношений. Хочется, чтобы жители осознанно подходили к собственному окружению и бережно относились к нашей работе по озеленению и созданию элементов благоустройства», — резюмировал Алексей Муравьев.
Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра в данном проекте в 2024 году составляет 136 тыс. руб./м3, что значительно дешевле аналогичных проектов в городе.
Далеко ли до города?
Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов Новоселье удобная локация — рядом съезд на КАД и ЗСД. Там почти нет пробок, зато есть множество парковочных мест в отличие от соседнего Петербурга. На автобусе до метро «Проспект Ветеранов» добираться 35-45 минут, в зависимости от загруженности дорог. Бонусом для жильцов идет соседство со Стрельной, Ломоносовом, Петергофом, Гатчиной, Пушкином и Павловском.
Несмотря на то, что в агломерации строится большое количество проектов жилья, «плотность застройки в микрорайоне в три раза ниже, чем в Мурино или Кудрово и составляет 7,5 тысяч кв. м. на гектар, при норме в 9 тысяч кв. м. на гектар», - пояснил Алексей Муравьев.
Инфраструктурные элементы комфорта
Район активно развивается, уже сейчас жители имеют все для комфортной жизни внутри квартала: работают 6 детских садов и 1 школа, строятся еще 2 детских сада и 4 школы. Всего в Новоселье до 2032 года планируется построить 10 школ и 22 детских сада. Кроме этого, возведены такие объекты, как ледовая арена ICE RINK, храм Серафима Саровского, поликлиника со станцией скорой помощи.
Такому количеству социальных объектов город может только позавидовать.
После прогулки по микрорайону, участники пресс-тура отметили, что создается ощущение, что ты находишься в маленьком европейском городке со среднеэтажной застройкой: спокойная атмосфера, нет суеты, но есть вся необходимая инфраструктура, красивые аллеи для прогулок и удобные места для отдыха.
Название жилого комплекса «Уютный Новоселье» определенно соответствует той атмосфере, которая создана внутри квартала.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в феврале: «комфорт» тянется к «бизнесу»
В феврале 2022 года на рынок жилья Петербурга и Ленинградской области вышло восемь новых проектов. Большинство из них можно назвать камерными, некоторые — в своем роде уникальными.
ГК «Абсолют Строй Сервис» открыла продажи в премиальном доме Landrin Loft в Выборгском районе. Проект реализуется на территории бывшей одноименной кондитерской фабрики и имеет статус объекта культурного наследия. Впервые бывшее индустриальное здание девелопер адаптирует не под коммерческую, а под жилую функцию. Здесь будет всего 44 лофта с потолками до 3,8 м и свободными планировками. Рядом с историческим корпусом будут построены бизнес-центр и подземный паркинг. Это единственный проект февраля, в котором жилая часть будет готова уже в 2023 году.
«Бизнес» склоняется к новым технологиям
Выведенные на рынок проекты бизнес-класса заметно тяготеют к современным технологиям.
Стартовали продажи в ЖК «Лисичанская, 22» в Приморском районе от компании LEGENDA. В основе концепции проекта — принцип Less is more («Меньше значит больше»). В компании истолковывают это как достижение эстетики и комфорта за счет функциональности без излишеств. Инженерные решения, спроектированные в доме «Лисичанская, 22», позволят создать максимально технологичное пространство для жизни. В каждой квартире электрика разведена с учетом проработанных сценариев расстановки мебели и освещения, предусмотрена возможность установки проходных выключателей. Дополнительно обустроены вентиляционные каналы для подключения кухонной вытяжки, а также авторская разработка LEGENDA — блок Netbox с необходимыми кабелями для подключения интернета и IP-домофон, синхронизированный с мобильным приложением LEGENDA HOME. Также не забыты контроль доступа, видеонаблюдение, IP-домофония.
Группа Аквилон, которая вывела на рынок ЖК «Аквилон Leaves» в Московском районе, делает акцент сразу на нескольких параметрах: применяется стандарт компании Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. Например, присутствует энергоэффективная технология Termo-S, благодаря которой на 50% снижаются теплопотери.
Кроме того, владельцы квартир смогут управлять целым рядом функций в них через приложение inHOME или планшет.
Кроме жилья, Группа Аквилон построит социальные объекты, но не внутри ЖК, а рядом — муниципальный детский сад и школа, на строительстве которой компания выступит соинвестором, будут готовы вместе с жилыми домами. Помимо этого, в одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон Kids».
Glorax открыла продажи апартаментов в Красногвардейском районе в жилом комплексе GloraX City Zanevsky («Глоракс Сити Заневский») — четырехзвездном апарт-отеле «25/7 Заневский».
В составе жилого комплекса — четыре корпуса: два с квартирами, два с апартаментами. 25/7 — это некоторым образом девиз управляющей компании, готовой к круглосуточному обслуживанию и берущей на себя все функции.
Владельцам апартаментов и проживающим доступно мобильное приложение, с помощью которого можно и управлять апартаментами, и наблюдать динамику дохода от сдачи в аренду, и управлять всеми сервисами отеля.
Комфорт+ плюс хюгге
ГК ПИК вывела на рынок жилой квартал «Лермонтовский 54» в Адмиралтейском районе. Это первый проект новой линейки ПИК в Петербурге. Проект позиционируется в сегменте повышенного комфорта ПИК+.
Ранее на месте будущего ЖК функционировал завод радиотехнического оборудования, еще раньше — ансамбль Николаевского кавалерийского училища. Исторические здания подлежат реконструкцией. Изюминкой проекта определенно станет школа, которая откроется в реконструированном здании Николаевского училища и в которой некогда учила Михаил Лермонтов.
Отличительной чертой нового стандарта ГК ПИК можно считать также квартиры с лоджиями, террасами, балконами, патио и окна в пол.
Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок ЖК iD Svetlanovskiy в Выборгском районе. Одна из фишек проекта — архитектура от «Архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова». В частности, предусмотрены варианты с террасами, панорамным остеклением.
Уже традиционно в каждом дворе ЖК появится веранда iD Club — современный павильон с панорамным остеклением.
Самый крупный в феврале проект вывела на рынок компания «Полис Групп»: ЖК «Полис ЛАВрики» в городе Мурино Ленинградской области. В проекте шесть 12-этажных корпусов, школа, детский сад. Комплекс решен в скандинавском стиле — в смысле архитектуры и идеи: в основе — датская философия счастья — хюгге. Сегодня дома в философии датских крестьян появляются в разных городах России. В Петербурге это первый проект.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: в почете масштабы
В феврале 2022 года только три новых жилых комплекса пополнили линейку предложений в Москве и Московской области. Зато это крупные проекты, рассчитанные на несколько лет.
Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК «Пятницкие Луга» в городском округе Солнечногорск Московской области рядом с Захарьинской поймой и Митинским лесопарком.
На территории в 108 га планируется построить 503 тыс. кв. м жилья. На границе участка располагается берег реки Банька, где запланировано благоустройство набережной.
Кроме жилья, запроектированы две большие школы, четыре детских сада, плейхабы, скверы, прогулочные маршруты и различные места для отдыха.
Завершить проект предполагается в 2028 году.
190 тыс. кв. м жилья на территории 22 га будет построено в ЖК «Заречный квартал» в поселке Заречье Одинцовского района Подмосковья, рядом с кластером Сколково. Застройщиками выступают ГК ФСК и IKON Development. Они рассчитывают завершить проект в 2027 году. Пока на рынок выведена первая очередь ЖК, состоящая из шести домов. Обещан полный набор необходимой инфраструктуры, в частности, два детских сада, школа, коворкинги. Архитектурная концепция проекта разработана ведущим российским бюро Apex Project Bureau.
В качестве изюминки проекта можно рассматривать прямой выход участка к Мещерскому парку с воркаут-зонами, канатной дорогой, веревочным парком, Мещерским прудом и пляжем, а также пешую доступность гольф-клуба Skolkovo.
ГК ПИК вывела на рынок ЖК «Открытый парк» в районе Метрогородок. Это 22 жилых корпуса высотой 17–33 этажа, а также три детских сада, школа и поликлиника.
Застройщик собирается, кроме стандартной системы для умного дома «ПИК.смарт», установить в будущем ЖК IP-домофоны. «Посмотреть видео с человеком, который к вам пришел, и открыть ему можно прямо со смартфона. Для этого даже не обязательно быть дома — функция доступна везде, где есть интернет. Это удобно, когда нужно открыть дверь другому человеку, пока вы на прогулке или в магазине на первом этаже.
IP-домофон может узнавать вас и открывать дверь, когда вы к ней подходите, — для этого достаточно загрузить в приложение свои фотографии», — указывают в компании.
Можно загрузить в приложение также фотографии друзей и близких — они также смогут попасть в квартиру в ваше отсутствие.
