143 вида растений во дворе: как в Ленобласти реализуют новые ЖК
СВОИМИ ГЛАЗАМИ: «Доверие потребителя» познакомил журналистов с новыми стандартами благоустройства в Ленинградской области на примере ЖК "Уютный Новоселье".
Новоселье – городской поселок в Ломоносовском районе Ленобласти, на границе с Петербургом рядом со съездом на КАД и ЗСД. В районе на сегодняшний момент строится 9 жилых комплексов и в 2032 году, когда будут реализованы все проекты, тут будет проживать около 80 тыс. людей. Одним из проектов, реализуемых в данной локации, является ЖК «Уютный Новоселье» от Novoselie Development.
Семейный формат
Проект включает 7 корпусов П-образной формы с общей площадью 25 га и 504 квартиры. ЖК «Уютный Новоселье» задуман как семейный квартал. Доля квартир семейного формата - 52%. В каждом корпусе закрытый двор без машин с продуманным ландшафтным дизайном и грамотным зонированием. Во дворах расположились спортивные площадки, кинетические и тактильные детские площадки с различными игровыми сценариями для детей разных возрастов. Зонирование без барьеров создает впечатление единого пространства.
Алексей Муравьев, директор по маркетингу Novoselie Development, поделился, что при создании данного проекта компания ориентировалась на лучший опыт российских компаний по созданию комфортной среды, например, в таких городах, как Калининград и Тюмень.
«Сквозные застекленные парадные, безбарьерная среда, нулевая высотность — это очень удобно, как для маломобильных групп граждан, так и для молодых мам с колясками», — уточнил Алексей Муравьев.
Между домами квартала организованы общественные пространства с качелями, скамейками, амфитеатрами и элементами ландшафтного дизайна.
Природа в городе
При разработке стандартов благоустройства и озеленения территории в проектах Novoselie Development застройщику удалось гармонично интегрировать природу в жизнь городской среды: многообразие форм, 143 вида различных растений, объекты со сценариями для людей разных возрастов, правильное зонирование, продуманного освещения зон во дворе. Примечательно, что для ухода за растениями в управляющей компании есть свой озеленитель.
Но вся эта масштабно проработанная и оформленная жилая экосистема требует не только эксплуатационных расходов, но в первую очередь соучастия самих жителей. «Очень хочется сохранить и развивать флорикультуру, вовлекая жителей наших проектов в исследования элементов благоустройства и озеленения. Сейчас мы работаем над планом развития добрососедских отношений. Хочется, чтобы жители осознанно подходили к собственному окружению и бережно относились к нашей работе по озеленению и созданию элементов благоустройства», — резюмировал Алексей Муравьев.
Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра в данном проекте в 2024 году составляет 136 тыс. руб./м3, что значительно дешевле аналогичных проектов в городе.
Далеко ли до города?
Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов Новоселье удобная локация — рядом съезд на КАД и ЗСД. Там почти нет пробок, зато есть множество парковочных мест в отличие от соседнего Петербурга. На автобусе до метро «Проспект Ветеранов» добираться 35-45 минут, в зависимости от загруженности дорог. Бонусом для жильцов идет соседство со Стрельной, Ломоносовом, Петергофом, Гатчиной, Пушкином и Павловском.
Несмотря на то, что в агломерации строится большое количество проектов жилья, «плотность застройки в микрорайоне в три раза ниже, чем в Мурино или Кудрово и составляет 7,5 тысяч кв. м. на гектар, при норме в 9 тысяч кв. м. на гектар», - пояснил Алексей Муравьев.
Инфраструктурные элементы комфорта
Район активно развивается, уже сейчас жители имеют все для комфортной жизни внутри квартала: работают 6 детских садов и 1 школа, строятся еще 2 детских сада и 4 школы. Всего в Новоселье до 2032 года планируется построить 10 школ и 22 детских сада. Кроме этого, возведены такие объекты, как ледовая арена ICE RINK, храм Серафима Саровского, поликлиника со станцией скорой помощи.
Такому количеству социальных объектов город может только позавидовать.
После прогулки по микрорайону, участники пресс-тура отметили, что создается ощущение, что ты находишься в маленьком европейском городке со среднеэтажной застройкой: спокойная атмосфера, нет суеты, но есть вся необходимая инфраструктура, красивые аллеи для прогулок и удобные места для отдыха.
Название жилого комплекса «Уютный Новоселье» определенно соответствует той атмосфере, которая создана внутри квартала.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в сентябре: застройщики приступили к крупным проектам
В сентябре на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области по-прежнему выведено не много проектов, но половина из них — масштабные, рассчитанные на несколько лет работы.
В дорогом сегменте в продажу поступили в основном проекты точечной застройки, в том числе два комплекса апартаментов.
Компания ELEMENT Development вывела на рынок объем премиум-класса — коллекционный дом «1919» в Московском районе. Архитектурную концепцию разработала студия «А.Лен» Сергея Орешкина. Фасады будут выглядеть будто сложенные из каменных блоков и украшены авторскими барельефами петербургских скульпторов. На крыше паркинга запланирован небольшой сквер с арт-объектом в центре.
При небольшом количестве квартир внутренняя инфраструктура будет насыщена различными помещениями общественного назначения: детская комната, хобби-рум, комната ожидания для водителей, лобби с камином и библиотекой.
Двор будет закрытым и камерным, его благоустройством займется студия ландшафтного дизайна L.Buro.
Стартовали закрытые продажи в готовом комплексе премиальных апартаментов Cheval Court в Центральном районе, напротив Спаса на Крови. По некоторым данным, цена 1 кв. м — 35 тыс. долларов.
Застройщиком выступил СЗ «Ланселот», выкупив проект у компании A Project Development.
Это проект реконструкции и реставрации объекта культурного наследия регионального значения «Мастеровой двор». В нем всего двенадцать просторных резиденций с полной отделкой, мебелью, декором от Ralph Lauren, восстановленными интерьерами и настоящими дровяными каминами. В каждой резиденции есть гостевые апартаменты.
Внутри комплекса запланированы: зимний сад, лобби, бар, оздоровительный комплекс, клубная и сигарная комнаты.
Апарт‐отель бизнес-класса Ladozhsky AVENIR вывела на рынок ГК ПСК в Красногвардейском районе. Это четвертый проект сети сервисных апарт‐отелей AVENIR и первый мультиформатный проект, включающий в себя апартаменты, офисы и коммерческие помещения. Первый проект, Putilov AVENIR, введен в эксплуатацию, Moskovsky AVENIR и Kirovsky AVENIR будут сданы до конца текущего года и начнут принимать гостей в 2021 году.
На первом этаже Ladozhsky AVENIR расположится инфраструктура апарт-отеля — ресторан, лобби-бар, коворкинг, ресепшен. Второй этаж предназначен для офисных помещений. Апартаменты расположатся на этажах с 3-го по 14-й.
Проект позиционируется для бизнес-аудитории.
ЖК с размахом
Новые масштабные проекты в последние месяцы появлялись на рынке редко, в сентябре же выведены сразу четыре больших проекта.
Группа ЛСР открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Большая Охта» в Красногвардейском районе. Запланировано строительство одиннадцати корпусов в две очереди. Сдача первой назначена на 2025 год.
Система умного дома обеспечит доступ на территорию, в паркинг и парадные с помощью электронного ключа, автоматически будет передавать показания счетчиков и позволит предоставлять доступ гостям, а также совершать видеозвонки домофона в приложение.
Запланированы и социальные объекты: школа-сад, встроенный детский сад, кабинет детского врача общей практики, центр детско-юношеского творчества «Охта».
Девелоперская компания «Полис» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Полис Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти. Планируется построить пять домов в две очереди и два отдельно стоящих паркинга.
Центром ЖК станет пешеходная зона, а все пять корпусов объединит торговая галерея. Запроектированы детский сад и школа.
В проекте преобладают квартиры с европланировками очень небольшого метража, но во всех квартирах предусмотрены лоджии и ниши в прихожих.
Группа ЛСР открыла продажи в ЖК комфорт-класса «ЛСР. Ржевский парк» на территории бывшего аэропорта Ржевка в поселке Ковалево во Всеволожском районе Ленобласти. Этот проект «вызрел» — компания приобрела участок под строительство площадью 175 га в 2014 году.
Запланирован ЖК-миллионник. Строительство рассчитано до 2031 года и пойдет в несколько очередей. В состав первой войдут восемь домов, которые предполагается сдать к концу 2024 года. В 2025 году будут построены школа и детский сад. Еще три школы и восемь детских садов планируется построить позже.
При всей масштабности проекта квартирография первой очереди представлена в основном студиями. Парковки запроектированы гостевые, т. е. наземные. Но и цена на старте продаж выглядит минималистично.
Стартовали продажи в малоэтажном ЖК комфорт-класса «Дворцовый фасад» от Setl Group в Петродворцовом районе. Совсем близко расположен Константиновский дворец. Запланированы пять очередей. На рынок выведены квартиры в первом корпусе первой очереди, в основном однокомнатные. Всего в первой очереди четыре корпуса.
Архитектура проекта отсылает к классике — с симметричными фасадами, рустами, карнизами, французскими балконами и проч.
На территории ЖК расположатся два парка — Верхний, с фонтанами, велодорожками, пешеходной аллеей, и Нижний — со спортивным уклоном вплоть до экстремальных развлечений вроде скейт-парка и площадки для паркура.
Главной фишкой проекта может стать новый стандарт зеленого строительства, который компания разработала специально для ЖК «Дворцовый фасад», — SetlGreen. Он направлен на обеспечение эргономичности, энерго- и водоэффективности проекта, формирование экологически чистой и комфортной среды для проживания.
Источник: сайты застройщиков и агентств недвижимости
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в сентябре: на любой класс
В сентябре 2022 года в Москве на рынок выведены считанные проекты, при этом представлены почти все классы недвижимости, в разных ценовых диапазонах. Два проекта стартовали в Новой Москве, но в Московской области новых проектов не наблюдалось.
На столичный рынок вышли три проекта апартаментов — все разного класса.
Концерн «КРОСТ» представил комплекс премиальных апартаментов — клубный дом Wellton SPA Residence в районе Хорошево-Мневники. Это первый проект компании в премиальном сегменте.
Wellton Spa Residence возводится в квартале Wellton Park, на участке, ранее относившемся к территории больницы № 67.
Проект выполнен в стиле классицизма, что подчеркивают ряды арочных окон с симметрично размещенными французскими балконами, а также пастельные тона фасада. При этом проект французских балконов разработан специально для проекта — со сложной системой автополива. Трехсекционное здание объединено стилобатом с парком и рестораном на крыше.
В шестиэтажном здании апартаменты располагаются начиная со второго этажа — первый займет физкультурно-оздоровительный комплекс.
В закрытом дворе площадью в 0,5 га запланирован парк в итальянском стиле с туями, цветниками и живыми изгородями, а также зоны для спорта, йоги, лагуны с лежаками и шахматными столами, детские площадки.
Группа компаний «РКС Девелопмент» вывела на рынок комплекс апартаментов бизнес-класса Insider в Даниловском районе, на Симоновской набережной. Проект разработала мастерская «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Он выполнен в стиле современного минимализма.
Запроектирован приватный двор с собственным выходом на набережную. В перечне внутренней инфраструктуры — кафе с летней террасой, собственной пекарней, фитнес-студия, лаундж-зона с лобби-баром, служба ресепшен с зоной ожидания, коворкинг, минимаркет, химчистка и пункт бытовых услуг. Система умного дома будет действовать на территории всего комплекса.
ГК ФСК открыла продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Движение Говорово» в Новой Москве. Участок площадью 5,1 га находится между Киевским и Боровским шоссе. Ранее застроить участок намеревалась компания Fibonacci Group, но затем отказалась от своих планов.
Дом строится по индивидуальному авторскому проекту в рамках общей концепции района, соответствующей скандинавскому архитектурному стилю и его главному принципу — гармонии с природой. Торцы корпусов будут закругленными. Фасады будут облицованы бетонной плиткой под кирпич и металлическими кассетами.
Небольшие метражи апартаментов дополнены зонами для хранения вещей в прихожей, «лишними» санузлами и окнами, террасами. В перечне инфраструктуры — гостевая парковка, детская игровая площадка, зона отдыха, спортивная площадка.
Не апартаменты
Не только апартаменты появились на столичном рынке в сентябре, но также проекты — в том числе от крупных компаний — серьезного масштаба.
Level Group вывела на рынок дом класса делюкс «Саввинская 27» в районе Хамовники. Он строится на месте здания XIX века, где располагалось общежитие Московского шелкового комбината им. Свердлова 1907 года постройки.
Проект разработало архитектурное бюро ODA (Нью-Йорк). Кроме полусотни апартаментов, запроектированы также десять пентхаусов.
Внутренняя инфраструктура обширна: спа-комплекс с бассейном, ресторан с открытой террасой, детская комната, бизнес-лаундж с отдельными переговорными, библиотека и проч.
Застройщик решил сохранить фрагмент фасада с изображением немецкого писателя Германа Гессе. Оно появилось на здании в 2008 году, автор — португальский художник Алешандре Фарту (Vhils). В августе стена с изображением была демонтирована и перенесена на новое место, в семи метрах от будущего здания апарт-комплекса.
ГК «А101» открыла продажи квартир в ЖК комфорт-класса «Бунинские кварталы» в Новой Москве.
На территории площадью около 25 га планируется построить жилые корпуса высотой от 9 до 19 этажей, школу и два детских сада. Фасады зданий будут оформлены в скандинавском стиле, что подразумевает в том числе большое количество стекла. Первые два корпуса будут расположены на общем стилобате.
Дворы запланированы закрытыми, с прогулочными дорожками, беседками, детскими и спортивными площадками, зонами воркаута, площадками для выгула собак, скейт-парком. На главной площади комплекса расположатся сухой фонтан, летняя эстрада, танцплощадка, амфитеатр.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Алтуфьевское 53» ГК ПИК в Алтуфьевском районе, на территории бывшей промзоны.
Проект предполагает строительство более 0,5 млн кв. м одного только жилья. Дома будут поделены на кварталы, где запроектированы парки, спортивные площадки, детские сады, магазины и проч.
Началось возведение корпуса 2 — строений 2.1, 2.2, 2.3, 2.4. Квартирография представлена преимущественно однокомнатными квартирами.
Как и в любом другом проекте ГК ПИК, жителям будет доступна система SMART-home для автоматизации управления домом и квартирой.
Источник: сайты застройщиков и агентств недвижимости