143 вида растений во дворе: как в Ленобласти реализуют новые ЖК
СВОИМИ ГЛАЗАМИ: «Доверие потребителя» познакомил журналистов с новыми стандартами благоустройства в Ленинградской области на примере ЖК "Уютный Новоселье".
Новоселье – городской поселок в Ломоносовском районе Ленобласти, на границе с Петербургом рядом со съездом на КАД и ЗСД. В районе на сегодняшний момент строится 9 жилых комплексов и в 2032 году, когда будут реализованы все проекты, тут будет проживать около 80 тыс. людей. Одним из проектов, реализуемых в данной локации, является ЖК «Уютный Новоселье» от Novoselie Development.
Семейный формат
Проект включает 7 корпусов П-образной формы с общей площадью 25 га и 504 квартиры. ЖК «Уютный Новоселье» задуман как семейный квартал. Доля квартир семейного формата - 52%. В каждом корпусе закрытый двор без машин с продуманным ландшафтным дизайном и грамотным зонированием. Во дворах расположились спортивные площадки, кинетические и тактильные детские площадки с различными игровыми сценариями для детей разных возрастов. Зонирование без барьеров создает впечатление единого пространства.
Алексей Муравьев, директор по маркетингу Novoselie Development, поделился, что при создании данного проекта компания ориентировалась на лучший опыт российских компаний по созданию комфортной среды, например, в таких городах, как Калининград и Тюмень.
«Сквозные застекленные парадные, безбарьерная среда, нулевая высотность — это очень удобно, как для маломобильных групп граждан, так и для молодых мам с колясками», — уточнил Алексей Муравьев.
Между домами квартала организованы общественные пространства с качелями, скамейками, амфитеатрами и элементами ландшафтного дизайна.
Природа в городе
При разработке стандартов благоустройства и озеленения территории в проектах Novoselie Development застройщику удалось гармонично интегрировать природу в жизнь городской среды: многообразие форм, 143 вида различных растений, объекты со сценариями для людей разных возрастов, правильное зонирование, продуманного освещения зон во дворе. Примечательно, что для ухода за растениями в управляющей компании есть свой озеленитель.
Но вся эта масштабно проработанная и оформленная жилая экосистема требует не только эксплуатационных расходов, но в первую очередь соучастия самих жителей. «Очень хочется сохранить и развивать флорикультуру, вовлекая жителей наших проектов в исследования элементов благоустройства и озеленения. Сейчас мы работаем над планом развития добрососедских отношений. Хочется, чтобы жители осознанно подходили к собственному окружению и бережно относились к нашей работе по озеленению и созданию элементов благоустройства», — резюмировал Алексей Муравьев.
Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра в данном проекте в 2024 году составляет 136 тыс. руб./м3, что значительно дешевле аналогичных проектов в городе.
Далеко ли до города?
Что касается транспортной доступности, то для автомобилистов Новоселье удобная локация — рядом съезд на КАД и ЗСД. Там почти нет пробок, зато есть множество парковочных мест в отличие от соседнего Петербурга. На автобусе до метро «Проспект Ветеранов» добираться 35-45 минут, в зависимости от загруженности дорог. Бонусом для жильцов идет соседство со Стрельной, Ломоносовом, Петергофом, Гатчиной, Пушкином и Павловском.
Несмотря на то, что в агломерации строится большое количество проектов жилья, «плотность застройки в микрорайоне в три раза ниже, чем в Мурино или Кудрово и составляет 7,5 тысяч кв. м. на гектар, при норме в 9 тысяч кв. м. на гектар», - пояснил Алексей Муравьев.
Инфраструктурные элементы комфорта
Район активно развивается, уже сейчас жители имеют все для комфортной жизни внутри квартала: работают 6 детских садов и 1 школа, строятся еще 2 детских сада и 4 школы. Всего в Новоселье до 2032 года планируется построить 10 школ и 22 детских сада. Кроме этого, возведены такие объекты, как ледовая арена ICE RINK, храм Серафима Саровского, поликлиника со станцией скорой помощи.
Такому количеству социальных объектов город может только позавидовать.
После прогулки по микрорайону, участники пресс-тура отметили, что создается ощущение, что ты находишься в маленьком европейском городке со среднеэтажной застройкой: спокойная атмосфера, нет суеты, но есть вся необходимая инфраструктура, красивые аллеи для прогулок и удобные места для отдыха.
Название жилого комплекса «Уютный Новоселье» определенно соответствует той атмосфере, которая создана внутри квартала.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: областные объемы жилья заметно подросли
В октябре 2022 года на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вышло шесть проектов. Только проект Setl Group в Новосаратовке и проект «Интер Альянс» в Новоселье следует отнести к крупным — большинство прочих представлено отдельно стоящими корпусами.
На территории Петербурга продажи открыты в двух ЖК.
Компания «Павловск-Стройинвест» вывела на рынок клубный дом «Тургенев» в Кировском районе. Это проект реконструкции бывшего жилого дома 1900 года постройки, расположенного в зоне регулируемой застройки. Здание было признано аварийным, продано на торгах, снесено и восстановлено в историческом облике. Работы должны завершиться в конце текущего года.
Вместо двадцати квартир, которые в доме были исторически, будет восемнадцать, включая жилье в мансардном этаже.
Объект позиционируется в бизнес-классе. Инженерная начинка вполне этому соответствует: теплые водяные полы, поквартирная вентиляция с рекуперацией, система видеонаблюдения и проч. Но в то же время в квартирах невысокие потолки, возле дома гостевая парковка.
ИСК Вита открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Смарт» в Шушарах (Пушкинский район). В отделке фасадов будет использован облицовочный кирпич темно-коричневого и песочного цветов. Балконы в доме предполагают панорамное остекление.
Неподалеку от ЖК расположено Среднее Кузьминское водохранилище, рядом протекает река Кузьминка.
Область осваивает большие объемы
Крупный проект октября вывела на рынок Setl Group — ЖК комфорт-класса «Город Звезд» во Всеволожском районе. Мастер-план, архитектурно-планировочное решение и ландшафтный дизайн-проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». В оформлении фасадов будут использоваться природные оттенки — керамогранит белого, серого, охристого тонов и фиброцементные панели графитового цвета у окон. На балконах и лоджиях будут установлены алюминиевые витражные конструкции с тонированными стеклами в нижней части.
В центре расположится Аллея звезд с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой — променад протяженностью 5 км. Он объединит целый ряд «специализированных» площадей: культурную площадь с амфитеатром, спортивную площадь, главную площадь с фонтаном, торговую площадь для ярмарок. Кроме того, будут оборудованы детские площадки SetlKids, фитнес-станция нового поколения SetlSport.
Проект предполагается реализовать в течение нескольких лет. Пока начато возведение двух домов первой очереди. Всего их запланировано пять, но это лишь первый этап строительства.
Второй крупный областной проект стартовал в Ломоносовском районе: компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ветер Перемен 2». Это масштабный проект, рассчитанный до 2031 года.
На участке площадью 37 га планируется построить 210 тыс. кв. м жилья почти на 7 тыс. жителей, а также детские сады, школу, магазины, поликлинику, обустроить игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар и т. д.
У проекта есть собственные фишки: фасады будут окрашены влагостойкой краской, парковки возле домов вместят 2,5 тыс. автомобилей, парадные будут иметь два выхода — на улицу или во внутренний двор дома.
Пока продажи начаты в первом корпусе проекта. В квартирографии превалируют однокомнатные квартиры и студии.
СЗ «Черника Север» (ГК «Академия») открыл продажи в ЖК повышенной комфортности «Браун Хаус Фэмили» (Braun Hause Family) во Всеволожском районе.
Одна из особенностей комплекса — парковочные места с покрытием из экогазона, расположенные с тыльной стороны дома.
В доме достаточно инженерных «наворотов»: на фасаде здания размещены специальные корзины для кондиционеров, в каждой квартире индивидуальная система вентиляции, в общественных зонах — системы видеонаблюдения, видеодомофоны.
Компания «Промстроймонтаж» открыла продажи в ЖК «Уютный» в городе Коммунар Гатчинского района. Как указано на сайте проекта, в отделке фасадов будет использован сдержанный стиль «северной» эстетики — со штукатуркой серого, бежевого цветов, декоративными фактурными накладками с имитацией «под дерево», цоколь рустован.
В перечне коммунальных благ нет газоснабжения, однако застройщик полагает это плюсом, поскольку отсутствие газа «значительно снижает возможные риски от последствий нарушения правил эксплуатации газового оборудования».
Кстати, ЖК с подобным названием есть и в других районах Ленинградской области, и в других регионах России.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: область догоняет городские объемы
В октябре 2022 года на рынок новостроек Москвы и Подмосковья выведены считанные проекты. Лидером выступила Группа «Самолет», открыв продажи сразу в трех жилых комплексах, причем два из них крупные и рассчитаны на долгий срок реализации.
В «старой» Москве в продажу вышел один объект класса делюкс и один комплекс апартаментов. Оба расположены в центре столицы.
Level Group вывела на рынок клубный дом класса делюкс «Саввинская 17» в районе Хамовники. Архитектурную концепцию разработало британское бюро Al Studio, концепцию благоустройства — бюро WOWHAUS.
Фасады будут оформлены архитектурным бетоном с эффектом терраццо. На первом этаже появится структурное остекление. Во всех квартирах будут окна в пол. А высота потолков позволит в каждой квартире при желании обустроить антресольный этаж.
Дом рассчитан всего на 22 квартиры, но здесь запланированы кафе с открытой террасой, зал для фитнеса, детская площадка с арт-инсталляциями на верхней террасе.
Безусловно, двор дома будет закрытым, охраняемым и зеленым — благодаря разноуровневому саду.
Петербургская компания Orange. Life! (Orange Group) начала продажи в первом своем столичном проекте: доступны апартаменты уровня 4 звезды под брендом IZZZI в составе многофункционального комплекса в Замоскворечье. Это проект реконструкции административного комплекса компании «Мосэнерго» 1980-х годов постройки. Orange Group приобрела здание за 1,7 млрд рублей.
В составе МФК традиционный отель, апартаменты, два ресторана, бизнес-центр, фитнес-зал, библиотека, детская комната и т. д. Разработан индивидуальный дизайн-проект для мест общего пользования и апартаментов.
Застройщик обещает фиксированную доходность от 15 до 18% годовых в зависимости от суммы вложений.
Новая Москва укрупняется
Крупный ЖК появится в Новой Москве: ГК «А101» вывела на рынок первый дом проекта «Дзен-кварталы», где будут дома и комфорт- и бизнес-класса. Всего на участке площадью 20,5 га планируется построить более 320 тыс. кв. м недвижимости.
Квартал начал строиться вдоль береговой линии Ивановского пруда и реки Варварка. Заявленная стилистика — «японо-скандинавская», объединяющая «скандинавскую функциональность» и «восточную созерцательность». В оформлении фасадов будут использованы природные оттенки спокойного японского пейзажа, материалы, имитирующие натуральные поверхности — штукатурка, облицовочная плитка разных размеров и текстур. 90% квартир обеспечены лоджиями и террасами.
Проект комплексного благоустройства в этом же стиле разработало архитектурное бюро GAFA Architects.
Кроме коммерческой и социальной инфраструктуры на территории ЖК запланированы благоустроенная набережная, пешеходный мост, площади, скверы, места для прогулок.
Подмосковье во власти «Самолета»
Больше всего новых ЖК в октябре вышло на рынок в Московской области, где за последние месяцы открывались продажи только в одном проекте.
СЗ «Стройпроект» вывел на рынок ЖК комфорт-класса «Премиум» в городе Пушкино. Проект будет состоять из двух 21-этажных корпусов — А и Б, которые расположатся на общем стилобате. В стилобате запроектирован двухэтажный паркинг, кладовые. Также в составе проекта будет детский образовательный центр временного пребывания.
К особенностям проекта можно отнести отсутствие студий.
Стартовали продажи сразу в трех крупных проектах Группы «Самолет». В Лайково Одинцовского округа на рынок выведен ЖК комфорт-класса «Рублевский Квартал». Всего на участке площадью 80 га планируется построить более 600 тыс. кв. м продаваемых площадей в две очереди. Предполагается создать целый район в окружении лесопарковых зон. Вся застройка будет соединена между собой веломаршрутом.
Дома будут мало- и среднеэтажные, 3–12 этажей. Планируется оформить фасады с использованием материалов различных природных оттенков.
В Мытищах открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Долина Яузы». Комплекс возводится на территории, где некогда располагались дачные поселки Перловка и Тайнинка. Арт-объекты и малые формы на территории ЖК планируется оформить в стиле модерн — это отсылка к некогда существовавшему элитному дачному поселку Перловка.
Дачную тему продолжит благоустройство: рядом с каждым корпусом будет высажена аллея из черемухи, рябины, яблонь, сирени и боярышника.
Кроме того, Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Квартал Ивакино» в Химках. Как сообщается на сайте застройщика, участок граничит с устьем реки Клязьма, что повлияло на выбор дизайн-кода проекта: речные мотивы найдут отражение во всех его элементах — от фасадного решения до концепции благоустройства.
Проект разработало архитектурное бюро Gren. Фасады будут отделаны кирпичом, фиброцементом и композитными алюминиевыми панелями.
Всего на участке площадью 46,5 га планируется возвести 394,5 тыс. кв. м жилья в пять очередей. Кроме жилья, запланированы три детских сада, две школы, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс.
