Топ-5 причин купить жилье в пригороде


23.09.2024 09:00

Покупка квартиры в Петербурге давно стала делом недешевым, а после сокращения льготной ипотеки для многих покупателей задача стала еще труднее. Зато в ближних пригородах возможностей теперь гораздо больше.


Пока девелоперы во всех российских регионах отмечают сокращение спроса, Ленобласть демонстрирует рост. По данным аналитиков «Дом.РФ», в июле 47-й регион оказался единственным из десяти крупнейших по объемам строящегося жилья, где выросли продажи квартир. Во всех остальных спрос просел.

Разбираемся в пяти главных преимуществах окологородских новостроек.

Источник: пресс-служба «Ленстройтрест»

Цена за качество

Большинство самых популярных областных локаций расположены сравнительно недалеко от Петербурга. А застройщиков, которые их осваивают, отличает правильное понимание качественной жилой среды. Такие проекты, как правило, характеризуются малоэтажным или среднеэтажным стилем застройки, своевременным возведением инфраструктуры и продуманным благоустройством.

Такие новостройки, к примеру, активно возводятся в Янине, Новоселье, Сертолове, Лаголове и других близких к городу локациях. Жилье комфорт-класса здесь во многом не уступает, а в ряде случаев уже и превосходит по качеству аналогичные предложения в Петербурге. Хотя разница цен продолжает оставаться довольно существенной.

Так, по данным агрегатора Restate.ru, в середине августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составила более 261 тыс. рублей, а в Ленобласти — около 159 тыс. рублей. Это означает, что в пригородах у покупателей гораздо больше шансов выбрать квартиру просторнее, с хорошим природным окружением, интересной планировкой и при этом уложиться в первоначальный бюджет покупки.

Источник: пресс-служба «Ленстройтрест»

Ипотека в помощь

Следующий плюс — у покупателя в пригородах стало больше возможностей в плане ипотеки. Еще недавно льготные госпрограммы доминировали на рынке, но после 1 июля перестали быть массовыми. Например, Петербург с 1 августа 2024 года был исключен из ипотечной программы для IT-специалистов.

Ленобласть оказалась в более выигрышной ситуации и по-прежнему открыта для айтишников. Условия по этой программе продлены до 2030 года, ставка составляет 6%, а лимит — 9 млн рублей. Вместе с обновленной семейной ипотекой эти программы будут главными драйверами спроса в пригородах. Тем более что застройщики продолжают снижать по ним ставки.

Например, у компании «Ленстройтрест», которая давно занимается освоением Янина и Гатчины, покупатели по семейной ипотеке могут рассчитывать на минимальную планку в 4–4,5% годовых (базовая ставка 6%, остальное субсидирует застройщик). В отдельных домах по семейной ипотеке можно купить жилье по ставке в 1% или даже 0,01% годовых — такие условия действуют до момента ввода дома в эксплуатацию. И еще один бонус для покупателей: в рамках госпрограмм действует акция «0% первый взнос», когда застройщик и его партнеры предоставляют клиенту недостающую для внесения первоначального взноса сумму.

 

Инфраструктура

Ленобласть — один из лидеров по темпам строительства жилья. Это требует активного развития социальной инфраструктуры. В 2023 году здесь были введены в эксплуатацию 25 социальных объектов, в 2024 году планируется строительство 18 образовательных учреждений (десять детских садов и восемь школ).

Правда, не все локации одинаково быстро насыщаются инфраструктурой. В густонаселенных Мурине или Кудрове, где 25-этажные высотки были всегда в почете у девелоперов, жители по-прежнему испытывают дефицит соцобъектов.

Другие локации — в более выигрышной ситуации. Например, в Янине, где строят дома высотой не выше 12 этажей, ситуация с инфраструктурой за несколько лет улучшилась кардинальным образом. Сегодня здесь работает общеобразовательная школа, есть несколько детских садов, амбулатория, почта, а также фитнес-центр с бассейном, супермаркеты, торговые центры и пр. Один из самых активных застройщиков в этом плане — компания «Ленстройтрест», на счету которой современная школа и два детских сада. Все объекты выделяются оригинальной архитектурой и дизайном интерьеров.

Источник: пресс-служба «Ленстройтрест»

Близость к природе

Пожалуй, это одно из самых убедительных преимуществ пригородного жилья. Мало какой современный городской ЖК может быть построен прямо на опушке леса (а если и так, то ценник такой квартиры будет больше пугать, чем радовать). В Ленобласти такое возможно. Пример тому — «Янила Форест», новый 8–12-этажный квартал в Янине, выведенный в продажу весной этого года.

По замыслу проектировщиков, квартал не отгорожен от зеленого массива, а станет его неотъемлемой частью. На идею единения с природой будут работать естественные цвета фасадов и благоустроенные дворы, которые соединят общим прогулочным пространством с пешеходными аллеями, альпийскими горками и ландшафтным дизайном. Такое местоположение, ко всему прочему, гарантирует покупателям и отличные видовые характеристики — из окон большинства квартир можно любоваться лесным ландшафтом.

Для компании «Ленстройтрест» новый квартал стал логичным продолжением освоения микрорайона Янино, начатого в 2012 году. К сегодняшнему дню локация превратилась в уютный зеленый пригород с комфортными общественными пространствами, развитой пешеходной логистикой, насыщенной коммерческой и социальной инфраструктурой.

 

Транспортная доступность

Жизнь в тихих пригородах имеет и оборотную сторону: у многих локаций есть сложности с транспортной доступностью. На подъездах к городу жителям приходится стоять в пробках, и зачастую решения дорожных проблем не предвидится.

Но есть и локации с хорошими транспортными перспективами. К примеру, от поселка Янино до развязки с КАД — всего два километра. С расширением Колтушского шоссе с двух до четырех полос (рабочее движение открыто 30 августа) проблема пробок здесь полностью решена. Теперь дорога до станции метро «Ладожская» даже в утренние и вечерние часы пик занимает не более 18 минут. В перспективе здесь появится развязка с Восточным скоростным диаметром. Все эти факторы работают на дальнейшую привлекательность Янина, которое постепенно становится одним из самых комфортных пригородов Петербурга.

 

Справка

«Янила Форест» — жилой комплекс комфорт-класса из 12 зданий высотой от 8 до 12 этажей со встроенными офисными и коммерческими помещениями и отдельно стоящим паркингом на 497 машиномест.

Архитектура: бюро TOBE Architects.

Особенности: квартал у леса, дизайнерские холлы, ландшафтный дизайн.

Старт продаж: апрель 2024 года.

Квартирография: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, максимальная площадь 78,6 кв. м.

Начальная стоимость лотов: от 4,2 млн рублей.     

Подробнее о проекте «Янила Форест» и условиях приобретения квартир вы можете узнать по телефону 8 (812) 561-01-83 и на официальном сайте застройщика.


АВТОР: Татьяна Рейтер
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба «Ленстройтрест»

Поделиться:

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: только «бизнес» и «комфорт»


07.06.2023 22:11

На рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области все более заметную роль играют крупные столичные девелоперы. В течение апреля и мая на рынок новостроек вышло чуть больше десятка проектов. Причем все крупные проекты затеяли именно московские игроки.


Всего два проекта из появившихся на рынке относятся к бизнес-классу, прочие позиционируются в массовом сегменте.

LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Сампсониевский 32» в Выборгском районе. Проект разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Он отсылает к итальянской архитектуре прошлого века — с вертикальными колоннами, каскадным фасадом, террасами. Дом будет оснащен множеством современных систем, включая собственную разработку застройщика — мультисервисную сеть, которая объединяет ключевые слаботочные системы дома: учет ресурсов, IP-домофония, видеонаблюдение, интернет.

«Красная стрела» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом «Регенбоген» в Василеостровском районе. До старта строительства на участке располагались заводские постройки, которые пошли под снос. Однако дом Карла Шредера, владельца фортепианной фабрики, будет сохранен и восстановлен. Фасады дома задуманы в промышленном стиле, поскольку рядом находятся заводы: они будут кирпичными и декорированы черными металлическими панелями.

Компания «РосСтройИнвест» начала продажи в ЖК комфорт-класса «ЛайнерЪ» в Невском районе. Участок компания получила в качестве компенсации за достройку проблемных объектов. Проект выполнила мастерская Futura Architects. Здание похоже на корабль. Фасад будет выполнен из тонкослойной штукатурки разных цветов и металлических декоративных элементов.

ГК ФСК вывела на рынок первую очередь ЖК комфорт-класса «UP—квартал Новый Московский» в Пушкинском районе. Участок площадью 30 га компания приобрела у ПСК вместе с проектной документацией и разрешением на строительство. Проект будет реализован в три этапа. Запланирован микрорайон на 3,2 тыс. квартир по проекту бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Предполагается, что к моменту заселения первых домов будет запущена линия скоростного трамвая «Славянка», которая соединит микрорайон и станцию метро «Купчино».

На рынок выведен всего один проект апартаментов в Невском районе — River Beach Apart. Продавцом выступает «Петербургская недвижимость». Комплекс лофтовых апартаментов располагается в реконструированном здании начала XX века, где прежде размещались три училища: Министерства народного просвещения, городское и земское. 

 

Область не отстает

На рынок Ленобласти вышли объекты комфорт-класса.

ГК «А101» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «А101 Всеволожск» — соответственно, во Всеволожске, в микрорайоне Южный. Запланировано возвести 120 тыс. кв. м жилья и социальные объекты. Концепцию благоустройства разработало голландское бюро MLA+. Девиз проекта «Место для всех» означает идею гармоничного сосуществования жителей, местных сообществ, бизнеса в рамках сложившейся на территории экосистемы. В частности, в проекте запланирован экомаршрут протяженностью в 10 км, который соединит квартал с сетью экотроп заказника «Колтушские высоты».

ГК «Алгоритм» открыла продажи в ЖК комфорт-класса Sertolovo Park во Всеволожском районе. СЗ «Лидер» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Новая страница» в городе Коммунар Гатчинского района. Оба проекта невелики и не располагают собственной инфраструктурой, имея иные достоинства.

ИСГ «МАВИС» представила на рынке ЖК комфорт-класса «Фотограф» в Мурине Всеволожского района. Застройщик взял на себя сложную миссию завершить проект, который менял и инвесторов и названия (прежде «Ленинградская перспектива» и «Квартал в Мурино»). ЖК позиционируется как идеальное место для фотодневника, где можно запечатлеть яркие моменты жизни.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в апреле 2023 года

Название ЖК Дм Регенбоген Новая страница Фотограф ЛайнерЪ Сампсониевский, 32 Sertolovo Park UP-квартал Новый Московский River Beach Apart А101 Всеволожск
Класс ЖК Бизнес Комфорт Комфорт Комфорт Бизнес Комфорт Комфорт Апартаменты Комфорт
Застройщик Красная стрела Лидер / СК Лэнд ИСГ МАВИС РСТИ LEGENDA Intelligent Development Алгоритм Сертолово ГК ФСК Частное лицо ГК А 101
Адрес Василеостровский район, набережная Смоленки, 8/86 ЛО, Гатчинский район, Коммунар, улица Просвещения, 2 ЛО, Всеволожский район, Мурино, 1-й корпус: Ручьевский пр-т, дом 1/24 2-й корпус: пр-т Авиаторов Балтики, 23, к. 3 3-й корпус: пр-т Авиаторов Балтики, 23, к. 1 Невский район, Октябрьская набережная, 116 Выборгский район, Большой Сампсониевский проспект, 32 ЛО, Всеволожский район, Сертолово Пушкинский район, Московское шоссе, участок 179, (северо-западнее пересечения с Колпинским шоссе) Невский район, Рыбацкий проспект, 18 ЛО, Всеволожск, микрорайон Южный
Ближайшая станция метро Василеостровская, 11 мин. пешком Шушары, 34 мин. езды Девяткино, 15 мин. пешком Ломоносовская, 12 мин. езды Выборгская, 10 мин. пешком Парнас, 19 мин. езды Шушары, 13 мин езды Рыбацкое, 5 мин. пешком Улица Дыбенко, 25 мин. езды
Материал стен Монолит-каркас Панель Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Реконструкция Монолит-кирпич
Количество этажей 8 8 14–16 12–17 2–10 5–8 6–10 4+ мансарда 6–12
Выведено корпусов 1 1 2 1 1 1 2 1 6
Всего корпусов в проекте 1 1 3 1 3 4 10 1  
Выведено лотов 364 248 1454 271 20 279 503 38 736
Всего лотов в проекте 364 248 2600 271 590 1579 3237 38  
Квартирография От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,5– 123,2 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,6–86,3 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–86 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6–96,8 кв. м От одно- до трехкомнатных, площадью 33,2–106,2 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,9–70,9 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–81 кв. м От студий до двухкомнатных, площадью 26,3–53,6 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2–93,1 кв. м
Особые квартиры Варианты с гардеробными, террасами Варианты с лоджиями Варианты с балконами/ лоджиями, гардеробными, мастер-спальнями, двумя санузлами, прачечными, двумя окнами в гостиной/кухне/спальне, окном в ванной Варианты с террасами, окнами в ванной, мастер-спальнями Варианты с террасами, гардеробными, двумя санузлами     Варианты с арочными окнами, с антресолями, вторым светом Варианты с патио, мезонинами, мастер-спальнями, гардеробными, трансформеры
Высота потолков, метров 2,72–3,32 2,68 2,57–3,76 2,8–3,11 2,7–2,85 2,74 2,72–3,34 3,7–5,1 2,71–4,51
Варианты отделки - без отделки   - без отделки     - без отделки - чистовая - без отделки - предчистовая (white box) - чистовая   - предчистовая   - чистовая   - без отделки - чистовая - дизайнерская в стиле лофт - меблировка - без отделки - предчистовая - дизайнерская
Цена лота, руб. 10,2–27,6 млн 3–7,9 млн 4,1–16,5 млн 4,9–18,2 млн 9,9–38,9 млн 3,08–8,7 млн 2,8–10 млн 5–11,7 млн 3,56–10,6 млн
Опции ЖК - спортивный зал - кладовые - собственный сад - колясочные     - колясочные - коворкинг - соседский центр - детский сад    - колясочные - 2–6 квартир в крыле - двусторонние входные группы на уровне земли - дизайнерская отделка мест общего пользования - подогрев крылец     - детский сад - колясочные - кладовые       - школа - детский сад - поликлиника - физкультурно-оздоровительный центр - колясочные - кафе - 2 детских сада - школа - спортивные объекты - развлекательные объекты - кладовые - колясочные
Парковка / количество мест Подземная, 58 м/м, гостевая Гостевая, 115 м/м Подземный паркинг, 92 м/м, 100 м/м на открытых автостоянках Подземная, 151 м/м Подземная, 339 м/м Подземная, 1212 м/м, открытая автостоянка, 1243 м/м  Отдельно стоящий паркинг, 584 м/м Гостевая Гостевая
Срок сдачи выведенных корпусов IV квартал 2025 года II квартал 2024 года IV квартал 2025 года III квартал 2025 года IV квартал 2026 года III квартал 2024 года II квартал 2025 года Сдан I квартал 2025 года
Срок сдачи всего проекта   II квартал 2024 года IV квартал 2025 года III квартал 2025 года IV квартал 2026 года II квартал 2027 года 2028 год Сдан  


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «РосСтройИнвест»

Поделиться:

Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле и мае: на любой вкус


07.06.2023 21:46

Апрель и май 2023 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья выдались урожайными: продажи стартовали в двух десятках жилых комплексов и комплексов апартаментов. И масштаб проектов, и их класс представляют весь спектр первичного рынка.


Несколько проектов из выведенных на рынок возводятся в центре Москвы.

В районе Хамовники стартовали продажи в комплексе класса «делюкс» от компании Coldy — «Хамовники XII». Проект разработала петербургская мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», автор концепции лобби — Олег Клодт. Представлены квартиры с количеством комнат от трех до шести и пентхаусы. В лобби запланирован кованый портал, будет сформирована библиотека из прижизненных изданий великих русских поэтов, живших в Хамовниках в XVIII — XIX веках.

ГК «Сумма элементов» и Capital Group вывели на рынок премиальный «Дом Дау» в Пресненском районе. Архитектурный проект разработало бюро SPEECH. ЖК с четырехуровневым подземным паркингом располагается на трехэтажном стилобате. Запроектировано здание 340 м, которое войдет в пятерку самых высоких сооружений столицы.

Название проекта отсылает к имени академика Льва Ландау.

MR Group открыла продажи в премиальном клубном доме Forum («Форум») в Мещанском районе. Проект разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Часть проекта — приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Электротеатр «Форум» 1914 года постройки по проекту Кольбе.

Квартиры в ЖК начинаются с четвертого этажа, наверху разместятся двухуровневые пентхаусы, в уступах — видовые террасы.

Компания «Sminex-Интеко» вывела на рынок клубный элитный дом «Обыденский 1» в районе Остоженки. Архитектурную концепцию разработало бюро Blank architects, генеральное проектирование выполнило бюро «Крупный план». Дом отсылает сразу к двум архитектурным направлениям — классицизму и модерну.

 

Вокруг центра

Прочие проекты на территории старой Москвы относятся к разным классам, имеют разную локацию и масштаб.

Tekta Group вывела на рынок лоты в первой очереди будущего премиального жилого квартала «Эра» (ERA) в Даниловском районе. Будет возведен высотный ЖК в стиле ар-деко из шести башен. Строительство разбито на две очереди.

Название символизирует начало новой эры в жизни будущих жителей ЖК.

Тюменская ГК «Страна» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Страна. Озерная» на месте промышленной зоны в районе Очаково-Матвеевское. На рынок выведена первая очередь — дом «Байкал», состоящий из десяти секций. Второй дом носит название «Селигер». Проект разработало бюро APEX.

«Группа ЛСР» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Обручева 30» в районе Коньково. Это две башни высотой 150 и 200 метров с зеркальными фасадами от бюро KAMEN Architects. ЖК возводится на месте недостроя института РАН.

ГК МИЦ открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Графика на воде» в составе многофункционального комплекса в районе Печатники. Формальный застройщик — СЗ «Заречье». Проект разработало бюро Kleinewelt Architekten.

Это первый дом в рамках застройки промзоны «Курьяново». В 2026 году сюда дотянется ветка метро — станция «Курьяново».

Одно из отличий проекта — отсутствие студий.

 

Апартаменты — точечно

Комплексы апартаментов также поступили на рынок. Компания Tashir Estate (ГК «Ташир») открыла продажи в комплексе премиальных апартаментов Deco Residence в Даниловском районе. Название отсылает к стилю ар-деко, который проглядывается в архитектуре и отделке.

Объект вышел в продажу с уже готовой коробкой здания.

Компания IQ Estate вывела на рынок бутиковые апартаменты в премиальном проекте D'oro Mille в Дорогомилово. Концепция проекта разработана архитектурным бюро Станислава Асташевского, проект благоустройства территории создан бюро WOWHAUS Олега Шапиро и Дмитрия Ликина. Проект вдохновлен итальянской архитектурой 30-х годов прошлого века, фасады украсят 343 арки.

Также на рынке появился оригинальный проект. Частный девелопер приобрел второй этаж кирпичного многоквартирного дома 1964 года постройки в районе Аэропорт и переоборудовал его под апарт-комплекс комфорт-класса Dinamo Studio Apartments. Это комплекс микроапартаментов, площадь студий начинается от 12 кв. м. Однако в проекте есть и прачечная и кладовые. Подобные проекты есть в европейских странах. Они предназначены, как правило, для студентов.

 

Новая Москва берет масштабом

Сразу три крупных проекта стартовали на территории Новой Москвы. Компания «Гарант-Инвест» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Новое Летово». Проект предполагает несколько очередей. Стилистика фасадов будет соответствовать трем временам года: лету, осени, зиме, и будут выполнены в зеленых тонах.

Еще два проекта стандарт-класса вывела на рынок Группа «Самолет». Фасады ЖК «Подольские кварталы» будут выполнены в оттенках янтаря — соответственно дизайн-коду «Янтарный берег». Проект масштабный, его завершение намечено на 2037 год. Одна из особенностей первой очереди — большое количество двухкомнатных квартир.

ЖК «Квартал Марьино» получил дизайн-код «Полевые цветы». Строительство квартала предполагается завершить в 2031 году. Помимо жилья и социальных объектов, здесь запланированы технопарки, бизнес-центр, научно-образовательный комплекс.

 

Подмосковье — «комфорт» и «стандарт»

Почти все проекты, выведенные на рынок в Московской области, рассчитаны на несколько очередей. Они относятся либо к классу «комфорт», либо «стандарт». В Подмосковье особенно активной оказалась ГК ФСК: на рынок вышли сразу четыре проекта девелопера.

Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «1-й Южный» в Ленинском городском округе, в деревне Тарычево. На территории в 54 га запланировано строительство 1 млн кв. м жилья в три очереди. Концепция проекта — город-сад.

Также в Ленинском городском округе, в деревне Сапроново, ГК ФСК застроит 29 га в рамках проекта ЖК комфорт-класса «1-й Донской». Площадь жилья составит 0,5 млн кв. м. Строительство разбито на три очереди.

Структура ГК ФСК — 1-й ДСК, вывела на рынок ЖК комфорт-класса «1-й Шереметьевский» в Химках. Строительство идет по технологии «ЕвроМодуль», разработанной в испанском архитектурном бюро CITYTHINKING.

Кроме того, подразделение ГК ФСК — «ФСК Family», созданное в партнерстве с KASKAD Family, вывело на рынок малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Жаворонки Клаб» в Одинцовском районе, на берегу реки Незнайки. В мультиформатном ЖК запроектированы и многоквартирные дома и таунхаусы. Строительство разбито на две очереди.

ЖК «Жаворонки Клаб»
Источник: пресс-служба ГК ФСК

Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Строгино» в Красногорске. В проекте будут и квартиры и апартаменты. Дизайн-код проекта — «Космос», что подразумевает рисунок фасадов наподобие лунного рельефа. Ко времени завершения проекта, в 2027 году, предполагается открытие станции метро «Липовая роща».

Компания «Межрегионстрой» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Старт» в Жуковском. Это точечная застройка без изысков со сроком сдачи в следующем году.

Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Яуза парк» в Мытищах от ГК ПИК. Индивидуальный дизайн фасадов разработали архитектурные бюро KATARSIS и RHIZOME. В рамках проекта будет благоустроена набережная на Яузе. Кроме того, планируется отреставрировать водонапорную башню XIX века и создать вокруг нее общественное пространство.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле-мае 2023 года

Название ЖК Жаворонки Клаб Dinamo Studio Apartments 1-й Шереметьевский Квартал Строгино  Квартал Марьино Подольские кварталы Яуза парк Старт Страна. Озерная
Класс ЖК Комфорт Апартаменты комфорт Комфорт Квартиры и апартаменты стандарт Стандарт Стандарт Стандарт Стандарт Бизнес
Застройщик ФСК Family Частное лицо ГК ФСК Группа Самолет Группа Самолет Группа Самолет ГК ПИК Межрегионстрой Страна Девелопмент
Адрес МО, Одинцовский район, дер. Митькино Район Аэропорт, Ленинградский проспект, 33А МО, Химки, Комсомольская улица, 16, к. 1 МО, Красногорск Н. Москва, Филимонсковское пос., вблизи дер. Марьино Н. Москва, Рязановское поселение, дер. Алхимово МО, Мытищи, Метровагонмаш, улица Колонцова МО, Жуковский, улица Гагарина, 81/1 Очаково-Матвеевское, улица Озерная, 42
Ближайшая станция метро Баковка, 23 мин. езды Динамо Ховрино, 21 мин. езды Строгино, 10 мин. езды Филатов луг, 20 мин. езды Силикатная, 8 мин. езды Медведково, 20 мин. езды Котельники, 1 час езды Озерная, 7 мин. пешком
Материал стен Монолит-кирпич Реконструкция, кирпич Панель Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-каркас
Количество этажей 4 1 этаж в доме 13–16 4–24 8–25 7–25 9–25 17 9–30
Выведено корпусов 1 1 1 2 2 3 4 1 1
Всего корпусов в проекте 9 + 197 таунхаусов 1 5 14 23   20 1 2
Выведено лотов 168 44 261 169 257 421 1128 168 1241
Всего лотов в проекте   44   3976 19 000     168  
Квартирография От одно- до трехкомнатных, площадью 27,8–96 кв. м Студии площадью 12,7–24,3 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7–102,6 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,1–76 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,2–78,8 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,8–79,6 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,8–89,5 кв. м От одно- до трехкомнатных, площадью 27,6–61,4 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,9–147,5 кв. м
Особые квартиры Двухуровневые варианты с выходом на кровлю, с собственным входом, с двумя выходами     Варианты с гардеробными, постирочными Варианты с гардеробными, постирочными   Варианты с гардеробными, французскими балконами   Варианты с террасами, гардеробными, пентхаусы
Высота потолков, метров 2,69 4,2 2,84–3,34 2,87–3,0 2,7–2,88 2,7–2,88 2,62 2,65 2,85–4,85
Варианты отделки - предчистовая - чистовая - без отделки   - чистовая - меблировка - предчистовая - чистовая   - чистовая   - чистовая   - чистовая   - чистовая   - без отделки - предчистовая - дизайнерская
Цена лота, руб. 4,6–12 млн 3,6–8,4 млн 6,1–18,6 млн 7,5–18,7 млн 5,4–14,3 млн 4,8–13,7 млн 4,9–14,3 млн 4,8–10 млн 8,6–30,2 млн
Опции ЖК - кладовые - детский сад - школа - амбулатория - соседский центр - торговый комплекс - антресоли со спальными местами - прачечная - кладовые - детский сад - школа - дизайнерские общественные пространства - колясочные - кладовые - коворкинги   - школа - 2 детских сада - поликлиника - кладовые - колясочные - фитнес-центр - детский центр - торговый центр - 4 школы - 6 детских садов - 2 поликлиники - кладовые   - кладовые - колясочные - школа - детский сад - поликлиника - торговый центр - офисно-деловой комплекс - кладовые - школа - 2 детских сада - поликлиника   - колясочные   - кладовые - колясочные - гранд-лобби - оранжерея - коворкинг - игровая зона - парк на кровле лобби - детский сад - торговая галерея  
Парковка / количество мест Гостевая Нет Гостевая, подземная в следующих корпусах Подземная, 1240 м/м, многоярусная, 1250 м/м Гостевая, многоярусная, 1850 м/м Гостевая Гостевая, многоуровневые паркинги Гостевая Подземная, 367 м/м, гостевая
Срок сдачи выведенных корпусов II квартал 2025 года Сдан III квартал 2024 года II квартал 2026 года I квартал 2025 года I квартал 2025 года III квартал 2025 года II квартал 2024 года III квартал 2025 года
Срок сдачи всего проекта II квартал 2029 года Сдан   2027 год 2031 год 2037 год   II квартал 2024 года 2027 год
Название ЖК Дом Дау 1-й Южный Обыденский 1 Forum D'oro Mille Эра   Обручева 30 Хамовники XII 1-й Донской Новое Летово Графика на воде Deco residence
Класс ЖК Премиум Комфорт Элитный Премиум Апартаменты премиум Премиум Бизнес Делюкс Комфорт Бизнес Комфорт Апартаменты премиум
Застройщик ГК Сумма элементов, Capital Group ГК ФСК Sminex-Интеко MR Group IQ Estate Tekta G roup Группа ЛСР Coldy ГК ФСК Гарант-Инвест ГК МИЦ Ташир
Адрес Пресненский район, Краснопресненская набережная, вл. 14/15 МО, Ленинский городской округ, дер. Тарычево, улица Фруктовые сады, 2 Остоженка, переулок 3-й Обыденский, вл. 1 Мещанский район, улица Садовая-Сухаревская, 14, стр. 1 Дорогомилово, 1-й Можайский тупик, вл. 8А, стр. 1 Даниловский район, улица Дербеневская, вл. 20 Коньково, улица Обручева, 30 Хамовники, 1-й переулок Тружеников, 12   МО, Ленинский городской округ, д. Сапроново Новая Москва, Сосенское поселение, вблизи д. Зименки Печатники, Шоссейная улица, вл. 90, корпус К2 Даниловский район, улица Серпуховской вал, 1
Ближайшая станция метро Выставочная, 6 мин. пешком Домодедовская, 10 мин. езды Кропоткинская, 6 мин. пешком Сухаревская, 5 мин. пешком   Киевская, 10 мин пешком Пролетарская, 19 мин. езды Калужская, 11 мин. пешком Парк культуры, 20 мин. пешком Домодедовская, 18 мин. езды Филатов луг, 20 мин. езды Печатники, 18 мин. езды Тульская, 7 мин. пешком
Материал стен Монолит Панель Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит Панель Монолит-кирпич Монолит Монолит-кирпич
Количество этажей 3–87 24–25 6 16 14 27–33 45–58 14 9–24 7–8 7–17 16
Выведено корпусов 1 2 1 1 1 3 (1-я очередь)   1 2 3 1 1
Всего корпусов в проекте 1 14 1 1 1 6 2 1 9 30 7 1
Выведено лотов 684 758 + 681 26 46 162 858 (1-я очередь)   51 1017 696 128 142
Всего лотов в проекте 684 11 936   48 162   1805 51 5300     142
Квартирография От студий до семикомнатных, площадью 26,4–897,3 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,9–84,2 кв. м От одно- до четырехкомнатных, площадью 82,3–496,7 кв. м Лоты с одной-тремя спальнями, площадью 59,8–194,6 кв. м От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 30,5–213 кв. м   От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 28,1–140,1 кв. м От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 18–139 кв. м От трех- до шестикомнатных, площадью 101–336 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,9–109,5 кв. м От студий до пятикомнатных, площадью 30,9–157,8 кв. м От одно- до трехкомнатных, площадью 32,7–54,6 кв. м Апартаменты с количеством спален 1–3, площадью 59,8–155,1 кв. м
Особые квартиры Пентхаусы, варианты с возможностью установить камин, панорамными окнами, террасами   Варианты с каминами и террасами, сити-хаусы с патио, виллы с личным бассейном и приватным входом, пентхаусы Пентхаусы с террасами Варианты с панорамными окнами, мастер-спальнями, гардеробными, окнами в ванной, пентхаусы с верандами и каминами   Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями, французскими балконами Двухуровневые варианты, варианты с террасами Пентхаусы с собственными лифтами, видовыми террасами, дровяными каминами и бассейнами   Двухуровневые варианты, с окнами в ванной, нишами под гардеробную Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, панорамным остеклением Варианты с гардеробными, двумя-тремя санузлами
Высота потолков, метров 3,0–3,8 2,84–3,34 3,2–4,6 3,28–3,68 3,1–4,42 3,15–4,35 2,95 3,5–5,0 2,84–3,34 2,8 3,0 3,10
Варианты отделки - без отделки - предчистовая - чистовая   - без отделки   - дизайнерская - предчистовая - чистовая - меблировка   - без отделки - предчистовая   - без отделки - чистовая   - без отделки - предчистовая - чистовая   - предчистовая   - без отделки - чистовая - меблировка
Цена лота, руб. 33,6–133,8 млн 5,6–13 млн 141,8–2 млрд 75,4–211,6 млн 27,6–200 млн 16,71–71,22 млн 9,5–60 млн 160,2–600 млн 4,8–15,3 млн 6,3–23,7 млн 9,5–15,2 млн 12–39,6 млн
Опции ЖК - колясочные - кладовые - детский центр - дизайнерское лобби - коворкинг - SPA - торговая галерея - умный дом - постоматы     - кладовые - застекленные лоджии - колясочные - места хранения велосипедов - умный дом - 3 детских сада - 2 школы   - кладовые - фитнес - общественная гостиная - развивающие детские пространства     - колясочные - коворкинг - панорамные окна - умный дом - кинозал - библиотека - тренажерный зал - зал для йоги - SPA-комплекс - торговая галерея - ресторан - деликатесная лавка - студия персонального тренинга - библиотека - 2 детских сада - кладовые - колясочные - места хранения велосипедов - лобби - детский сад - кладовые - колясочные - лобби - лобби - рестораны - клубная спа-зона - кладовые - колясочные - коворкинг - торговый центр - поликлиника - 2 детских сада - школа     - кладовые - лоджии - 2 детских сада - школа - ТРЦ - поликлиника - кладовые - детский сад - школа - колясочные   - торговая галерея - контроль доступа - коворкинг
Парковка / количество мест Подземная, 196 м/м, инфраструктура для электрокаров, система контроля доступа Подземная, 292 м/м Подземная, 41 м/м Подземная, 77 м/м Подземная, 60 м/м Подземная, 443 м/м Подземная, 456 м/м, гостевая Подземная, 87 м/м, 7 мото-мест  Многоуровневая, гостевая Подземная, 375 м/м, гостевая Гостевая, многоярусная Подземная, 79 м/м
Срок сдачи выведенных корпусов II квартал 2027 года III — IV квартал 2025 года I квартал 2026 года I квартал 2025 года IV квартал 2025 года III квартал 2026 года II квартал 2027 года IV квартал 2025 года II квартал 2025 года II квартал 2025 года III квартал 2024 года II квартал 2024 года
Срок сдачи всего проекта   2029 год I квартал 2026 года I квартал 2025 года IV квартал 2025 года   II квартал 2027 года IV квартал 2025 года 2028 год     II квартал 2024 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба ГК ФСК

Поделиться: