Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле-августе: разнообразие классов и форматов

В июле и августе 2024 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышли почти два десятка проектов. Половина из них относится к дорогому сегменту, но появились также проекты комфорт-класса и даже класса «стандарт». Большинство таких строятся в Московской области.
В высокобюджетном сегменте на рынок выведены дома всех возможных классов.
Компания .Sense открыла продажи в ЖК «Клубный дом Phantom» («Фантом») класса «делюкс» в Мещанском районе. Проект разрабатывало британское бюро PLP Architecture, генеральный проектировщик — бюро АПЕКС. Дом опоясан террасами и балконами, издали это напоминает волны. Место историческое, поэтому в проект включена фасадная стена доходного дома Гефсиманского подворья (архитектор Д. А. Гущин) со стороны Малой Сухаревской площади. Фасады отделаны панелями из моллированного стекла, пояса фасадов — из архитектурного бетона. На первом этаже уличного фасада разместится ресторан с витражными окнами.
Идея, которую продвигают создатели проекта, — комфорт во всем: комфорт физический, эмоциональный и ментальный. Множество деталей направлено на создание атмосферы безмятежности: полупрозрачные текстуры, использованные в оформлении фасада и внутренних интерьеров, каскадный сад с зонами отдыха, водоемы и фонтаны в этом саду, терраса на крыше и прочее.
Компания «Центр-Инвест» реконструировала и отреставрировала доходный дом Шелудякова 1888 года постройки, преобразив его в ЖК премиум-класса «TITUL на Трубной» в Мещанском районе. Архитектурную концепцию разработало бюро Александра Асадова. На фасаде исторического объекта сохранены карнизы-сандрики, декоративные пилястры и триглифы, но добавлено современное прочтение: окна в пол, французские балконы, открытые террасы. В отделке фасадов использованы натуральный камень, латунь.
В доме всего четыре квартиры и одна резиденция.
Девелопер Sminex открыл продажи сразу в двух новых проектах: элитном ЖК «Фрунзенская набережная» в Хамовниках и премиальном «Квартал LIFE TIME» в Пресненском районе.
ЖК «Фрунзенская набережная» спроектировало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Проект позиционируется как клубный город-парк, поскольку на его территории закладывается самый большой в элитном сегменте витражный двор-парк — 3,1 га. Другая особенность проекта — прямой выход к Москве-реке.
В составе проекта — 11 домов в разных архитектурных стилях. Тут есть неоклассика, современный стиль и авангард. Кроме того, девелопер сохранит расположенную на территории застройки триумфальную арку советского периода, разобрав ее и перенеся в другую часть участка.
Мультиформатный «Квартал LIFE TIME» также получит двор-парк площадью 1,7 га с водоемами (пруд, ручей, фонтан) и зонами отдыха. Проект, как и в первом случае, разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Стиль считается минималистичным, но это роскошный минимализм. Стеклянные башни будто растворяются в небе. Картину дополняют панорамные окна.
В составе проекта, кроме квартир, будут виллы с террасами и патио, двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами, скай‑виллы.
В обоих проектах запланирован Clubhouse — инфраструктурный центр только для жителей, в состав которого входят соседский центр для знакомства, досуга и отдыха людей своего круга, детская площадка, игровой центр и детский бассейн, фитнес с бассейном и спа.

«Бизнес» лидирует
Высокий спрос на квартиры бизнес-класса некоторое время назад подтолкнул девелоперов к разработке именно таких проектов. Насыщение рынка уже на подходе, но проектов бизнес-класса меньше пока не становится.
Компания Stone вывела на рынок ЖК «Sokolniki» в районе Сокольники. Проект позиционируется как класс «бизнес+». Территория ЖК — 2,2 га. Архитектуру придумало бюро WALL. В ее основе — контраст зданий благодаря разной высоте. Фасады башен имеют слоистую структуру, каждый слой — со своим дизайном. Отделаны фасады объемной бетонной плиткой, на каждом уровне меняющей направление, и алюминиевыми ламелями. Динамику фасадам добавляет увеличенная площадь остекления.
Дизайн общественных пространств жилого комплекса разрабатывает бюро ABOVE.
В состав жилого комплекса войдут торгово-инфраструктурный блок, а также частный детский сад.

ГК «ПИК» в лице компании «Среда» открыла продажи в очередном ЖК новой линейки — комплексе бизнес-класса «Среда на Кутузовском» в районе Кунцева. Площадь участка — 1,8 га. В составе проекта — три корпуса на общем стилобате. Планируется облицевать здания навесными фасадами с алюминиевыми кассетами.
Запроектирован многоуровневый ландшафтный парк с водоемами. Каждый уровень — отдельная зона. Внизу расположатся детские площадки, на более высоких уровнях — зоны отдыха, работы, спорта.

Также ГК «ПИК» вывела на рынок очередной проект продуктовой линейки «Серия плюс» — ЖК бизнес-класса «Москворечье» в районе Москворечье-Сабурово. Линейка подразумевает повышенный уровень комфорта.
Проект разработало архитектурное бюро Saga. Запланирован крупный проект, что позволило архитекторам вложить в проект архитектурные стили разных городов мира.
Кроме жилья, в состав проекта войдут детские сады, школа, поликлиника, досуговый центр, торговый центр, технопарк. Также внутри комплекса появятся общественные пространства.

Стартовали продажи в высотном квартале бизнес-класса «VEER» компании MR Group в Можайском районе. Архитектурный проект разработало бюро СПИЧ. Проект будет состоять из урбан-блоков. В первой очереди, получившей название «INDIGO», возведут пять корпусов. Высота зданий — до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатом. В основе лежит идея «Архитектона» — пропорциональное соотношение элементов и контрастов.
Пространства лобби спроектированы испанским архитектором Jaime Beriestain.
Дизайн благоустройства разработала архитектурная студия Gafa. Двор напоминает веер, раскрывающийся от центра к краям. Спроектированы центральная площадь с прудом, экотропы, чайный домик, в кленовой роще разместятся спортивные площадки, детская зона — волшебный лес.

Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом А» в Даниловском районе. Участок ранее приобретен у девелоперов Level Group и MR Group. В основе архитектурной концепции — североамериканская архитектура конца XIX — начала ХХ века. Это строгие формы, трехчастное деление фасадов, много террас. Образ поможет создать отделка фасадов: натуральный камень, кирпич, металл и архитектурный бетон. Вокруг 22-этажной башни разместятся разноуровневые секции высотой до девяти этажей.
Дом позиционируется как здание-сфинкс. Это отражает проект дворового пространства в стиле ар-деко: связанные между собой порталами дворы, входная группа с фонтаном, арт-объект с разновысокими плантерами и водопадом, веранды, арт-объекты. Вокруг домов расположится сквер с композициями из камней.
Центром общественной жизни должны стать два павильона, в которых разместятся летний кинотеатр, детский клуб и прочее.
ГК «Мангазея» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Мангазея на Тульской» в Даниловском районе. Архитектурную концепцию разработало IND Architects. Генпроектировщик — компания «Метрополис». Комплекс состоит из двух башен. Высота Серебряной — 41 этаж, Бронзовой — 42 этажа. Также в составе ЖК появится 27-этажный бизнес-центр. Каждое здание спроектировано по-своему. Силуэт Бронзовой башни напоминает зубцы Кремлевской стены. Серебряная башня выстроится уступами. Бизнес-центр будет состоять из трех башен на общем стилобате.
Автор благоустройства территории — бюро А4. Двор похож на северный сад с хвойными деревьями разных пород в сочетании с березами, сибирскими дернами и карликовыми елями.
Ландшафт внутреннего двора только подчеркивает образ северного сада: в качестве украшения здесь разместятся настоящие валуны.
Также в составе проекта — пешеходный бульвар с арт-объектами, коворкингом и фестивальной площадью.
«Комфорт» не забыт
Новых ЖК комфорт-класса в столице вышло на рынок немного, причем на территории старой Москвы стартовали продажи только в одном проекте — ЖК «Первый Рязанский» в Рязанском районе от компании SIS Development. Проект реализуется в рамках комплексной реконструкции микрорайона 126.
Комплекс обещает стать архитектурной доминантой района — задумана 31-этажное здание и яркий фасад, элементы которого будут окрашены в разные цвета — от белого до угольного.
Компания «Горакс» вывела на рынок ЖК «Smart Garden» в поселке Газопровод Сосенского поселения. В составе проекта — два квартала, названные в честь деревьев, чаще всего встречающихся в окружающих лесопарках: Березовый и Рябиновый. Спроектированы корпуса переменной высоты с фасадами, окрашенными в разные цвета. Декоративным элементом на фасадах выступит особая кладка кирпича — «клаустра». Также фасад украсят открытые балконы и террасы.
Дизайн общественных пространств построен на темах природы: вода, камень, дерево и зелень. И среди этого — птицы местных лесов.
В 2024 году ожидается открытие станции метро «Коммунарка», до которой всего 10 минут пешком.
ГК ФСК в лице структуры ДСК-1 открыла продажи в ЖК «1-й Саларьевский» в поселении Московский. Проект позиционируется в классе «комфорт+». Проект обещает быть масштабным — расположится на участке площадью 11 га.
При строительстве будут применены разные технологии — монолитная и панельная. Запланированы семь корпусов, в том числе 24-этажный, который станет доминантой квартала. Башня будет облицована глянцевыми панелями природных оттенков, прочие дома планируется облицевать керамической плиткой.
Одной из «фишек» проекта должен стать прогулочный бульвар со световыми качелями.
Область добавила
Несколько проектов разного класса вывели на рынок девелоперы Подмосковья.
ГК «Отрада» — малоэтажный квартал бизнес-класс «Отрада на реке» в Красногорске на берегу реки Синичка. Это один из кварталов масштабного проекта «Кварталы “Отрада”». В составе нового квартала — несколько домов и двухэтажные дуплексы.
Квартал очень подходит для загородного отдыха: набережная протяженностью почти в километр, рекреационная зона с пляжем, детскими и спортивными площадками, пешеходный променад, велодорожка. А в составе большого проекта есть конный клуб и загородный парк с ресторанами и озером для рыбалки.
ГК ФСК, а конкретно структура девелопера ДСК-1, открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «1-й Химкинский» в квартале Ивакино в Химках. Всего планируется построить более 0,65 млн кв. м жилья на участке площадью около 115 га.
Строительство разбито на семь очередей. Застройка обещает быть в основном мало- и среднеэтажной.
Концепция проекта посвящена Русскому северу. Фасады будут выполнены в спокойных природных цветах с северными орнаментами. В благоустройстве применяются элементы ландшафтной архитектуры Архангельской и Мурманской областей.
Также ГК ФСК совместно с Kaskad Family вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Мартемьяново Клаб» в деревне Мартемьяново в Наро-Фоминске. Строительство разбито на пять очередей.
В составе ЖК — малоэтажные дома и таунхаусы. Дома проектировало бюро «МС Архитектс», таунхаусы — бюро «Архикредо». Все — в скандинавском стиле, ассиметричные, что создаст иллюзию движения. В облицовке используют кирпич, фальц и дерево. Вдоль квартала проляжет центральный бульвар протяженностью 1,7 км. От него «растекутся ручейки» — зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк.
Стартовали продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Волковская 67» в Люберцах. Застройщик — компания «Гранд». Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Это сложное по форме здание, состоящее из пяти разноэтажных и различных по цвету секций.
Первые этажи будут традиционно отданы под коммерческие функции, включая офисную.
ГК «Профи-Инвест» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Западная Ивантеевка» в Пушкине — на территории СНТ «Ивантеевка». «Профи-Инвест» планомерно занимается развитием территории, «Западная Ивантеевка» — продолжение этой деятельности.
Первая очередь — разноэтажный жилой дом с фасадами в спокойной бело-бежевой гамме с изумрудными цветовыми акцентами. Площадь участка под строительство очереди — 3 га.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Московский» ГК СПСИТИ в Сергиевом Посаде. В составе проекта — восемь жилых домов.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в июле–августе 2024 года
Первый блок:
Название ЖК |
Квартал LIFE TIME |
Московский |
Москворечье |
1-й Саларьевский |
Среда на Кутузовском |
Дом А |
Мангазея на Тульской |
Отрада на реке |
Западная Ивантеевка |
VEER |
1-й Химкинский |
Phantom (Фантом) |
TITUL на Трубной |
Sokolniki |
Класс ЖК |
Премиум |
Стандарт |
Бизнес |
Комфорт+ |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт+ |
Делюкс |
Премиум |
Бизнес+ |
Застройщик |
Sminex |
ГК СПСИТИ |
ГК ПИК |
ГК ФСК |
ГК ПИК |
Брусника |
ГК Мангазея |
ГК Отрада |
Профи-Инвест |
MR Group |
ГК ФСК |
.Sense |
Центр-Инвест |
Stone |
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
Класс В |
Класс А |
Класс А++ |
Класс А++ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс В |
Класс А |
Адрес |
Пресненский район, улица Сергея Макеева, 11/9 |
МО, Сергиев Посад, Фабричная улица, 4 |
Москворечье-Сабурово, улица Котляковская |
Поселение Московский, квартал 70 |
Кунцево, улица Ивана Франко |
Даниловскийрайон, Дубининская, 59, корп. 2 |
Даниловскийрайон, Большая Тульская, 10 |
МО, Красногорский район, д. Марьино |
МО, Пушкинский городской округ, СНТ Ивантеевка, улица Первомайская |
Можайский район, Верейская улица, 29 |
МО, Химки, квартал Ивакино |
Мещанский район, Малая Сухаревская площадь, вл. 6, стр. 2,3,4, вл. 8 |
Мещанский район, Цветной бульвар, Трубная улица, 33, корп. 1 |
Сокольники, улица Гастелло, 32 |
Ближайшая станция метро |
Улица 1905 года, 13 мин. пешком |
ВДНХ, 1,5 часа езды |
Каширская, 23 мин. пешком |
Саларьево, 5 мин. пешком |
Кунцевская, 12 мин. пешком |
Серпуховская, 19 мин. пешком |
Тульская, 10 мин. пешком |
Пятницкое шоссе, 22 мин. езды |
Медведково, 25 мин. езды |
Давыдково, 18 мин. пешком |
Ховрино, 25 мин. езды |
Сухаревская, 3 мин. пешком |
Цветной бульвар, 3 мин. пешком |
Сокольники, 10 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Реконструкция |
Монолит-кирпич |
|||
Кол-во этажей |
23 |
17 |
12–17 |
8–24 |
12–30–44 |
3–23 |
41–42 |
2–6 |
16–24 |
5–22–46–59 |
7–17 |
4–6 |
3+мансарда |
24–28–33 |
Выведено корпусов |
6 |
1 |
2 |
1 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
1 (UB9) |
1 |
2 |
1 |
3 |
Всего корпусов в проекте |
6 |
8 |
4 (1-я очередь) |
7 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 (1-я очередь) |
6 (1-я очередь) |
3 (1-я очередь) |
3 |
1 |
3 |
Выведено лотов |
350 |
408 |
7 |
715 |
831 |
333 |
916 |
170 |
884 |
400 |
99 |
76 |
5 |
763 |
Всего лотов в проекте |
511 |
1644 (1-я очередь) |
831 |
333 |
916 |
170 |
884 |
1843 (UB9) |
105 |
5 |
763 |
|||
Квартирография |
От двух- до пятикомнатных площадью 53,3–309,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 29–79 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,8–69,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,1–83,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,9–137 кв. м |
От студий до четырехкомнатных площадью 26,4–391,4 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 28,9–143,7 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 36,5–132,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 30,5–65,9 кв. м |
От студий до квартир с тремя спальнями площадью 21–159 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,1–97,2 кв. м |
От двух- до шестикомнатных площадью 68,6–400 кв. м |
Свободные планировки, площадь 82,9–160,65 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 32,6–120,5 кв. м |
Особые квартиры |
Скай-виллыс террасами, панорамным остеклением, пентхаусы с возможностью установить камин, скай-виллы |
Варианты с эркерами, балконами, угловыми окнами |
Варианты с гардеробными, двумя санузлами, лоджиями |
Варианты с мастер-спальнями, террасами, гардеробными, пентхаусы |
Пентхаусы и двухуровневые с террасами, витражными окнами, таунхаусы, варианты с балконами, лоджиями, мастер-спальнями, гардеробными, свободные планировки |
Варианты с открытыми террасами, окном в ванной, угловым остеклением, двухуровневые |
Варианты с балконами, лоджиями, витражным остеклением, гардеробными, дополнительными санузлами |
Варианты с мастер-спальнями, с собственными санузлами, террасами, постирочными, кухонными кладовыми |
Пентхаусы, дуплексы с собственными лифтом и патио, двухэтажные |
Варианты со вторым светом, панорамными окнами, резиденция |
Варианты с мастер-спальней, гардеробной, детской, дополнительными санузлами |
|||
Потолок, м |
3,43–3,63 |
2,76 |
2,66–4,29 |
2,84–3,34 |
2,92–3,4 |
3,0 |
3,16–3,48 |
2,96–3,71 |
2,75 |
2,85 |
2,70 |
3,20–3,85 |
3,25–5,90 |
3,0 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- чистовая |
- чистовая |
- чистовая - предчистовая |
- предчистовая |
- без отделки - предчистовая |
- предчистовая |
- без отделки |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая - дизайнерская |
- дизайнерская |
- без отделки - дизайн-проект |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
57,1 млн — 588,3 млн |
3,6 млн — 8,7 млн |
8 млн — 22,2 млн |
9,6 млн — 21,7 млн |
13,6 млн — 36 млн |
20,8 млн — 147,2 млн |
24,4 млн — 70,8 млн |
13,2 млн — 33,4 млн |
4,4 млн — 11,3 млн |
11,8 млн — 47,2 млн |
5,3 млн — 14,6 млн |
105 млн — 560 млн |
134,8 млн — 239,1 млн |
16,7 млн — 51,8 млн |
Опции ЖК |
- детский сад - школа - кладовые - колясочные -Clubhouse - фитнес-зал - бассейн - хамам - сауна |
- колясочные |
- школа - 2 детских сада - поликлиника - технопарк - досуговый центр - образовательный центр - лобби - колясочные - кладовые - тренажерный зал |
- колясочные - кладовые - лапомойки - школа - детский сад |
- кладовые - колясочные - лобби - фитнес-студии -детский клуб - лапомойки |
- винотека - лаунж-зоны - переговорные - спортзал - зимний сад - детский клуб - арендная гостиная - кладовые - колясочные - террасы |
- кладовые - офисы - переговорные - детский сад - бизнес-центр - гранд-лобби - коворкинг -кофе-пойнт |
- колясочные - видовые террасы - лобби с гостиной |
- колясочные - офисы - собственная котельная |
- лобби -коворкинг -кофе-поинт -лаунж-зона -общественная гостиная -студия йоги - игровые комнаты для детей -фитнес-центр - детские сады - школа - школа искусств |
- поликлиника - станция скорой помощи - 4 детских сада - 2 школы - торговый центр - фитнес - ФОК с термами |
- кладовые - фитнес-зал - переговорная - сигарная - кинозал - лаунж-зоны - коворкинг |
- лобби - террасы - кладовые |
- детский сад и классы доп. образования - 2 торгово-инфраструктурных блока - лобби - колясочные - лапомойки - кладовые |
Парковка |
Подземная,410м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная,390м/м, гостевая |
Подземная,125 м/м, отдельно стоящий паркинг,811 м/м |
Подземная, 347 м/м, гостевая |
Подземная, 189 м/м, гостевая |
Подземная, 563 м/м, гостевая |
Подземная, 270 м/м, гостевая, 230 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий многоуровневый |
Подземная, 685 м/м |
Гостевая |
Подземная, 133 м/м, гостевая |
Личные, 4 м/м |
Подземная,398 м/м |
Срок сдачи выведенных |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2028 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
Сдан |
I квартал 2027 года |
Срок сдачи проекта |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
I квартал 2028 года (1-я очередь) |
2027 год |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
2032 год |
2028 |
Сдан |
I квартал 2027 года |
Второй блок:
Название ЖК |
Волковская 67 |
Smart Garden |
Первый Рязанский |
Фрунзенская набережная |
Мартемьяново Клаб |
Класс ЖК |
Апартаменты комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Элитный |
Комфорт |
Застройщик |
СЗ Гранд |
СЗ Горакс |
SIS Development |
Sminex |
ГК ФСК + Kaskad Family |
Энергоэффективность |
Не нормируется |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
Адрес |
МО, Люберцы, улица Волковская, 67 |
Сосенское поселение, пос. Газопровод, улица Лесные Поляны 5-я, 20 |
Рязанский район, Рязанский проспект, корп. 1 |
Хамовники, Фрунзенская набережная, вл. 30 |
МО, Наро–Фоминск, д. Мартемьяново |
Ближайшая станция метро |
Котельники, 16 мин. езды |
Ольховая, 26 мин. езды |
Рязанский проспект, 2 мин. пешком |
Фрунзенская, 10 мин. пешком |
Саларьево, 25 мин. езды |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Кирпич |
Кол-во этажей |
2–17– 21 |
5–8–13–16 |
31 |
2–5–13 |
3 |
Выведено корпусов |
1 |
1 |
1 |
4 |
5 |
Всего корпусов в проекте |
1 |
2 |
1 |
11 |
108 |
Выведено лотов |
350 |
695 |
290 |
216 |
32 |
Всего лотов в проекте |
1970 |
1390 |
290 |
360 |
1100 |
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,7–68,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,8–90,2 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,7–59,3 кв. м |
От одно- до шестикомнатных площадью 51,1–528,8 кв. м |
Пятикомнатные площадью 125,5–133,6 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными |
Варианты с террасами, собственным входом и патио, мастер-спальнями, гардеробными, антресолями |
Варианты с балконами, студии с двумя окнами |
Виллы, ситихаусы, пентхаусы, варианты с мастер-спальнями, кабинетами, патио, террасами, каминами |
Варианты с кладовыми, постирочными, гардеробными, дополнительными санузлами |
Потолок, м |
2,70 |
2,85–5,70 |
2,80 |
3,15–7,0 |
3,10 |
Варианты отделки |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки - дизайнерская |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
Цена лота, руб. |
3,2 млн — 9,5 млн |
6,6 млн — 24,6 млн |
8,6 млн — 15,5 млн |
148,7 млн — 1,8 млрд |
14,9 млн— 18,9 млн |
Опции ЖК |
- кладовые - кафе - офисы |
- колясочные - пеленальные - лобби - галерея стрит-ритейла |
- колясочные - велосипедные - лобби |
- кладовые - колясочные - лобби с камином - фитнес с бассейном -Clubhouse - клубная гостиная |
- придомовые участки - детский сад - школа - тренажерный зал - кафе |
Парковка |
Подземная, 82 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Подземная,626 м/м |
Гостевая |
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
III квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2030 года |
От подъезда к лобби – как изменились «прихожие» современных новостроек

Входные зоны современных новостроек стали многофункциональным пространством, где жители могут отдохнуть, разместить с удобством гостей, встретиться с партнерами или решить общие задачи с соседями. Эксперты «Метриум» рассказывают, как стандартные подъезды эволюционировали в просторные лобби, о чем гласят строительные нормы, и как на деле застройщики изменили облик и содержание входных зон.
Базовые нормы
Конструкцию входной зоны многоквартирного дома регулируют строительные и санитарные нормы и правила. В подъезде обязательно есть:
– навес перед входом (козырек);
– светильники (антивандальные и энергосберегающие) под навесом;
– поручни и пандусы, если перепад высоты между входом и поверхностью больше 4 см;
– входная площадка перед дверью площадью не менее 1,2х1,2 м, покрытая плиткой;
– металлическая или прочная остекленная дверь с автоматическим доводчиком и магнитным запирающим устройством;
– тамбур в холодных регионах (двойной тамбур – в очень холодных регионах), причем глубиной не менее 1,2 м, а в домах с жителями с ограниченными возможностями – не менее 1,5 м в глубину и 2,2 м в ширину;
– камера наружного видеонаблюдения (в некоторых регионах);
– входные двери должны открываться внутрь в холодных регионах, чтобы их не заблокировал снег.
Таковы стандартные и минимальные требования к входной зоне многоквартирного дома. Даже наличие тамбура или вестибюля они предполагают не всегда, не говоря уже о других пространствах.
Сегодня же вход в многоквартирный дом стал более сложным. Он может состоять из следующих элементов:
- Входная группа. Это конструкция, которая отделяет улицу от внутренних помещений дома, то есть это фактически вход и тамбур.
- 2. Вестибюль. Первое внутреннее помещение здания, в котором может быть ресепшн, зона отдыха и ожидания, пост консьержа или охраны.
- Лифтовый холл. Это пространство, из которого лифтовые шахты ведут на жилые этажи или в подземный паркинг. Часто отсюда можно попасть еще и в кладовые дома.
- Дополнительные помещения. Колясочные, почтовые комнаты, помещения для мытья животных, зоны приема гостей и проведения деловых встреч, детские игровые зоны, мини-кинотеатры и т.п. Эти помещения опционально и иногда их функции могут быть переданы другим зонам дома. Итак, что изменилось по сравнению с этим стандартным форматом входных зон в современных новостройках?
Прозрачность
Первое, что бросается в глаза при взгляде на современный подъезд жилого комплекса – прозрачность конструкций. Если раньше преобладали стальные или деревянные двери и глухие стены тамбуров и вестибюлей, то сегодня жители и гости новостроек встречают более дружелюбное прозрачное стекло.
В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса используются алюминиевые конструкции. В домах более высокого класса создаются входные группы из цельного стекла: металлические коннекторы в них незаметны. В некоторых комплексах строят входную группу из спайдерного стекла, которые вовсе обходятся без металлического каркаса.
Остекление входной зоны стало панорамным и витринным в силу увеличения площади вестибюля. В масштабных комплексах, особенно высокобюджетного рынка, часто встречается двусветное остекление, то есть высота оконного проема равна двум этажам здания. Это создает эффект лобби роскошной гостиницы. В таком стиле выполнена, к примеру, входная группа премиального квартала «Прайм Парк». Холл полностью просматривается с улицы, а вход в него выполнен в виде арки, над которой парит массивный и яркий навес.

Безбарьерный вход
Одной из главных проблем подъездов в домах прежних эпох в России был высокий уровень первого этажа, из-за которого для входа в здание приходилось подниматься по крыльцу. Исторически это связано в основном с климатом, для которого характерны снегопады и паводки, что заставляло строить дома на высоком фундаменте. В домах обеспеченных жителей было принято строить большой цокольный этаж для хозяйственных нужд, и часто этот этаж несколько выступал из-под земли, чтобы в нем предусмотреть окна. Все эти традиции отразились и на массовом жилищном многоквартирном строительстве, поэтому во многих многоэтажках осталось большое крыльцо, ступени, пандусы и другие препятствия.
Сейчас архитекторы отказались от этого реликта и делают вход в тамбур или вестибюль на уровне земли. Это обеспечивает свободный проход как для обычных жителей дома, так и для маломобильных граждан (людей с ограниченными возможностями, мам с колясками и т.п.).

Размер входной группы
Строительные и санитарные нормы регулируют размеры входной группы и тамбура, который предшествует лобби. Раньше их габариты были минимальными – 1,2 м в глубину здания или 1,5-2,2 м, если предполагается, что в доме будут жить люди с ограниченной мобильностью. Сейчас тамбуры, если их проектируют, стараются сделать больше и просторнее. К примеру, в одной из башен культурно-образовательного кластера Russian Design District входная группа представляет собой просторный холл, который имеет место для отдыха и ожидания, а также стойку ресепшн.

Вестибюль – эпицентр социального пространства
Вестибюль в многоквартирном доме раньше был только связующим звеном между внешним пространством, лестницами и лифтами. Никаких конкретных строительных и технических норм обустройства вестибюля нет – часто он вовсе отсутствовал в многоквартирных домах типовых серий или представлял собой расширенный тамбур.
Сейчас вестибюль – это полноценное и функциональное пространство, где жители могут встретиться и провести собрания, где могут разместиться в ожидании гости, обслуживающий персонал, друзья и т.д. Помимо этого, через вестибюль жители дома могут без всяких барьеров попасть во внутренний дом жилого комплекса. К примеру, в ЖК «Любовь и голуби» для этого предусмотрены сквозные проходы. Обязательным атрибутом лобби стала мягкая мебель. В высокобюджетных новостройках в общественных зонах устанавливают мебель брендовых производителей.

Впрочем, мягкая мебель появляется и в лобби проектов комфорт-класса, например, в ЖК «Любовь и голуби». В вестибюле других новостроек нередко ставят стеллажи, где жители дома могут организовать книжный обмен.

Размеры лобби также стали больше и отвечают архитектурному масштабу современных новостроек. К примеру, в премиальном квартале «Прайм Парк» высота потолков в вестибюле достигает 7,5 м, а в городском квартале бизнес-класса «Ривер Парк» – 6,5 м.

Обязательным атрибутом вестибюля стала стойка ресепшн. Здесь жителей дома приветствует обслуживающий персонал, который также может дать справки посетителям или гостям или предложить кофе ожидающим. Стойки тщательно вписаны в интерьер лобби и часто представляют собой доминанту помещения. К примеру, в квартале премиум-класса «Прайм Парк» стойка ресепшн достигает в длину 9 метров.

Дополнительные помещения
Застройщики стараются сделать расширенное пространство вестибюля максимально функциональным. Для этого они предусматривают различные зоны и отдельные помещения внутри. К примеру, в «Ривер Парке» есть детская комната, где можно на время оставить играть маленьких жителей квартала, также есть спортивный зал с тренажерами, лаунж-зона с бильярдом и камином. В культурно-образовательном кластере Russian Design District колясочные и велосипедные помещения интегрированы в холл.

В премиальном квартале «Прайм Парк» зона для почты и корреспонденции вынесена в отдельное помещение.

Дизайн и отделка
Конечно, для расширенного пространства входной зоны домов понадобились более сложные и яркие дизайнерские решения. Входная группа и вестибюль – это «лицо» здания, которое создает первое впечатление у однажды пришедших сюда будущих жителей и гостей. Поэтому сейчас застройщики не скупятся на вложения в дорогие отделочные материалы, мебель, украшения и предметы декора. К примеру, в холле Дома Валентина Юдашкина в Russian Design District людей встречают арт-объекты, а в качестве акцентов выступают яркие золотые элементы – декоративные панели на стенах, переходящие в потолочные светильники.

В премиальном квартале «Прайм Парк» девелопер привлек для создания архитектуры и интерьеров известное британское бюро Dyer, а также выбрал для отделки помещений лобби дорогие и редкие материалы. К примеру, пол покрыт бразильским кварцевым гранитом, а стены за зоной ресепшн украшены ламелями из редкой породы дерева Макасар. Освещает помещение люстра, изготовленная по специальному заказу девелопера.
«На рынке премиальной недвижимости покупатель хочет приобрести жилье, которое будет выглядеть одновременно роскошно и стильно, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Дизайнерам выполнить эту задачу непросто, потому что в истории нашего рынка уже был период вычурной архитектуры и интерьеров, но тем не менее в нашем проекте мы с этим справились. Холл создает первое впечатление о месте, где ты живешь. Сюда должно быть нестыдно пригласить друзей, назначить короткий кофебрейк с партнером или клиентом. Среди прочего это возможность продемонстрировать социальный статус и стиль жизни, даже не приглашая человека в квартиру».
«Общедомовое пространство развивается в логике превращения новостроек в более функциональное и автономное место для жизни, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – После реформы ЖКХ собственники квартир фактически стали совладельцами дома. Парадоксально, но для их собраний были предусмотрены изменения в законах, но не в домах, которыми им предстоит управлять – встретиться жильцам элементарно негде в типовых многоэтажках. Сейчас дом постепенно превращается в многофункциональную площадку для общения, отдыха, встреч, хобби. На следующем этапе, полагаю, наряду с входом в паркинг или кладовые, из вестибюля появится дверь в рабочую зону, где жители смогут разместиться с ноутбуком или провести онлайн-презентацию».
Почему Северо-Восток Москвы становится популярным рынком новостроек бизнес-класса

За прошедший год доля новостроек бизнес-класса Северо-Восточного административного округа на московском рынке нового жилья выросла в два раза, по данным компании «Метриум». Только за первое полугодие застройщики увеличили предложение квартир этого класса в СВАО на 72%. Аналитики «Метриум» рассказывают, почему СВАО стал популярной локацией для застройщиков, что привлекает сюда покупателей и какие новостройки бизнес-класса предлагаются на местном рынке.
Новые комплексы с квартирами и апартаментами сегодня застройщики возводят почти во всех округах столицы, но именно в Северо-Восточном административном округе предложение новостроек бизнес-класса за полгода выросло на 72%. Сейчас девелоперы реализуют здесь десять проектов застройки, в которых на выбор у покупателей более 1,1 тыс. квартир и апартаментов.
За первое полугодие доля новостроек бизнес-класса Северо-Восточного административного округа на московском рынке проектов этого сегмента увеличилась с 7% до 12% и стала больше, чем, например, в ЦАО. Что делает северо-восток Москвы столь интересным для застройщиков и покупателей жилья бизнес-класса?
Знаковые визитные карточки Москвы
Северо-Восток – одна из самых узнаваемых локаций Москвы. Здесь находятся достопримечательности, по которым российскую столицу узнают в любой точке мира. Ощущение жизни в нестандартных, нетиповых районах города сегодня очень важно для покупательской аудитории жилья бизнес-класса, которая по-прежнему ориентируется на рынке по соображениям престижа.
Здесь застройщики предлагают одни из самых высоких жилых комплексов Москвы. К примеру, ЖК «Триколор» достигает в высоту 58 этажей, AFI Tower – 55, «Режиссер» – 48 этажей, iLove – 37 этажей. Из окон местных высоток открывается вид на такие символы Москвы как Останкинская телебашня, павильон и скульптурная композиция Веры Мухиной «Рабочий и колхозница», усадьба Шереметьевых, Ростокинский акведук и т.п. Из южной части округа хорошо просматривается центр, сталинские высотки, колокольни и купола соборов.
Крупнейшие зоны отдыха Москвы
Треть округа занимают масштабные зоны зеленых насаждений. В СВАО находится Главный ботанический сад РАН – один из крупнейших ботсадов Европы, в котором растет более 8 тыс. видов растений. В Ростокине находится недавно обновленный парк «Сад будущего», где построены детские площадки, интерактивные площадки с музыкальными инструментами и барабанами, спортивные зоны. На территории бывшей дворянской усадьбы Свиблово находится одноименный парк, а также сохранилось, собственно, здание усадьбы XIX века. Помимо этого, в СВАО есть много других зеленых зон – Леоновская роща, Парк Яуза, сквер по Олонецкому проезду. Большинство этих территорий в последние годы были заново благоустроены.
Безусловно, привлекают в СВАО крупнейшие зоны отдыха столицы – ВДНХ и расположенный рядом парк Сокольники. В ВДНХ можно посетить многочисленные выставки, новый центр водных шоу «Москвариум», обновленные экспозиции, к примеру, в павильоне «Космос», увидеть исторический парк «Россия – моя история». ВДНХ стал одним из крупнейших культурных центров Москвы. Масштабная реконструкция в прошлом десятилетии затронула и парк Сокольники, куда приезжают отдыхать жители со всей Москвы.
Расположение и транспортная доступность
Южная часть СВАО непосредственно прилегает к центру Москвы, куда можно попасть по Бутырской, Шереметьевской улицам и Проспекту Мира. Намного улучшилась ситуация с транспортной доступностью после продления Люблинско-Дмитровской линии метро. Здесь открылись новые станции «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская». По территории округа проходят новые Московские центральные диаметры (МЦД), в частности, D-1 и D-2.
Улучшается ситуация и на основных автомобильных магистралях. По данным исследования компании «Яндекс», проведенного в 2017 году, с 2013 года средняя скорость движения по Ярославскому шоссе до Проспекта Мира увеличилась с 12 км/ч до 16 км/ч в сторону центра и с 18 км/ч до 22 км/ч – в сторону области. Сейчас эти показатели улучшились с развитием сети дорожных развязок и вводом в строй участков Северо-Восточной хорды.
«Северо-Восток Москвы стал зоной активной джентрификации, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва». – Благодаря повышению качества городской среды, улучшению экологической ситуации, наличию крупных центров творческой активности (ВДНХ, телецентр “Останкино”) здесь любят селиться представители креативного бизнеса и медиаиндустрии. Происходит постепенное обновления социального и возрастного состава населения, особенно с появлением новых жилых комплексов».
Какие новостройки бизнес-класса продаются в СВАО
Проект |
Объект продаж |
Район |
Средняя стоимость квадратного метра, тыс. руб. |
Минимальная стоимость квартиры/ апартамента, млн руб. |
Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв.м. |
Девелопер |
AFI Tower |
квартиры |
Свиблово |
348 |
7,8 |
21,8 |
AFI Development |
Very |
квартиры |
Марфино |
375 |
10,8 |
29,1 |
ГК Основа |
Достижение |
квартиры |
Марфино |
439 |
12,3 |
23,8 |
SMINEX |
Silver |
квартиры/ апартаменты |
Бабушкинский |
292 / 206 |
19,2 / 13,3 |
55,8 / 56,7 |
AFI Development |
ILOVE |
квартиры |
Останкинский |
320 |
13,4 |
39,7 |
ГК КОРТРОС |
Серебряный фонтан |
квартиры/ апартаменты |
Алексеевский |
400 / 303 |
16,4 / 14,7 |
39,7 / 42,7 |
Группа Эталон |
Изумрудная, 24 |
квартиры |
Лосиноостровский |
245 |
16,2 |
66,1 |
БЭСТКОН |
Режиссер |
квартиры |
Ростокино |
418 |
17,3 |
35,5 |
ГК ФСК |
Триколор |
квартиры |
Ростокино |
217 |
24,2 |
108 |
Capital Group |
Studio#12 |
апартаменты |
Алексеевский |
261 |
27,7 |
107,9 |
KR Properties |
Источник: «Метриум»
Какие новостройки бизнес-класса можно купить в СВАО
В СВАО девелоперы возводят концептуально разное жилье бизнес-класса. К примеру, ГК «Кортрос» строит семейный квартал ILOVE в тихом и зеленом Останкинском районе. Он спроектирован по принципу «город в городе»: здесь появится детский сад, закрытый двор без машин, сквозные проходы на первых этажах корпусов. Жители ILOVE смогут управлять безопасностью, коммунальными услугами и различными сервисами через смартфоны, так как комплекс оснащается системами умного дома. В среднем квадратный метр обойдется здесь в 320 тыс. рублей, а самый доступный вариант жилья – это квартира за 13,4 млн рублей площадью 40 кв.м
Совсем другая концепция, например, у проекта AFI Tower (AFI Deveolpment). Это первый небоскреб коливинг в Москве, где застройщик предусмотрел много небольших квартир, но немало собственной инфраструктуры, руководствуясь принципом «владей меньшим – пользуйся большим». Здесь будет много ресторанов, спа, центр фитнес и йоги, прачечная и т.п. Минимальная стоимость квартиры – 7,8 млн рублей за 22-метровую студию.
На экологию делает ставку ГК «Основа», которая строит между Главным Ботаническим садом и Малом Ботаническим садом комплекс под названием Very. На территории бывшей гостиницы «Останкино» построят четыре здания и спортивный комплекс. При этом 77% территории займут благоустроенные и озелененные пространства, на которых посадят более 1 тыс. деревьев и кустарников. Минимальная стоимость квартир здесь – 10,8 млн рублей за 29 кв.м.
«Северо-Восточный округ становится одним из самых быстро растущих локальных рынков жилья высокого сегмента, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – СВАО состоит в основном из крупных зеленых зон и обжитых, тихих и благоустроенных кварталов старой жилой застройки. Качество инфраструктуры улучшается, а потенциальная аудитория сегмента “бизнес” ищет новые локации, в которых можно погрузиться в социально близкую среду, получить шаговый доступ к современным развлечениям и зеленым паркам, но одновременно не переплачивать, как в традиционных географических направлениях этого рыночного сегмента».