Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле-августе: разнообразие классов и форматов
В июле и августе 2024 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышли почти два десятка проектов. Половина из них относится к дорогому сегменту, но появились также проекты комфорт-класса и даже класса «стандарт». Большинство таких строятся в Московской области.
В высокобюджетном сегменте на рынок выведены дома всех возможных классов.
Компания .Sense открыла продажи в ЖК «Клубный дом Phantom» («Фантом») класса «делюкс» в Мещанском районе. Проект разрабатывало британское бюро PLP Architecture, генеральный проектировщик — бюро АПЕКС. Дом опоясан террасами и балконами, издали это напоминает волны. Место историческое, поэтому в проект включена фасадная стена доходного дома Гефсиманского подворья (архитектор Д. А. Гущин) со стороны Малой Сухаревской площади. Фасады отделаны панелями из моллированного стекла, пояса фасадов — из архитектурного бетона. На первом этаже уличного фасада разместится ресторан с витражными окнами.
Идея, которую продвигают создатели проекта, — комфорт во всем: комфорт физический, эмоциональный и ментальный. Множество деталей направлено на создание атмосферы безмятежности: полупрозрачные текстуры, использованные в оформлении фасада и внутренних интерьеров, каскадный сад с зонами отдыха, водоемы и фонтаны в этом саду, терраса на крыше и прочее.
Компания «Центр-Инвест» реконструировала и отреставрировала доходный дом Шелудякова 1888 года постройки, преобразив его в ЖК премиум-класса «TITUL на Трубной» в Мещанском районе. Архитектурную концепцию разработало бюро Александра Асадова. На фасаде исторического объекта сохранены карнизы-сандрики, декоративные пилястры и триглифы, но добавлено современное прочтение: окна в пол, французские балконы, открытые террасы. В отделке фасадов использованы натуральный камень, латунь.
В доме всего четыре квартиры и одна резиденция.
Девелопер Sminex открыл продажи сразу в двух новых проектах: элитном ЖК «Фрунзенская набережная» в Хамовниках и премиальном «Квартал LIFE TIME» в Пресненском районе.
ЖК «Фрунзенская набережная» спроектировало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Проект позиционируется как клубный город-парк, поскольку на его территории закладывается самый большой в элитном сегменте витражный двор-парк — 3,1 га. Другая особенность проекта — прямой выход к Москве-реке.
В составе проекта — 11 домов в разных архитектурных стилях. Тут есть неоклассика, современный стиль и авангард. Кроме того, девелопер сохранит расположенную на территории застройки триумфальную арку советского периода, разобрав ее и перенеся в другую часть участка.
Мультиформатный «Квартал LIFE TIME» также получит двор-парк площадью 1,7 га с водоемами (пруд, ручей, фонтан) и зонами отдыха. Проект, как и в первом случае, разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Стиль считается минималистичным, но это роскошный минимализм. Стеклянные башни будто растворяются в небе. Картину дополняют панорамные окна.
В составе проекта, кроме квартир, будут виллы с террасами и патио, двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами, скай‑виллы.
В обоих проектах запланирован Clubhouse — инфраструктурный центр только для жителей, в состав которого входят соседский центр для знакомства, досуга и отдыха людей своего круга, детская площадка, игровой центр и детский бассейн, фитнес с бассейном и спа.
«Бизнес» лидирует
Высокий спрос на квартиры бизнес-класса некоторое время назад подтолкнул девелоперов к разработке именно таких проектов. Насыщение рынка уже на подходе, но проектов бизнес-класса меньше пока не становится.
Компания Stone вывела на рынок ЖК «Sokolniki» в районе Сокольники. Проект позиционируется как класс «бизнес+». Территория ЖК — 2,2 га. Архитектуру придумало бюро WALL. В ее основе — контраст зданий благодаря разной высоте. Фасады башен имеют слоистую структуру, каждый слой — со своим дизайном. Отделаны фасады объемной бетонной плиткой, на каждом уровне меняющей направление, и алюминиевыми ламелями. Динамику фасадам добавляет увеличенная площадь остекления.
Дизайн общественных пространств жилого комплекса разрабатывает бюро ABOVE.
В состав жилого комплекса войдут торгово-инфраструктурный блок, а также частный детский сад.
ГК «ПИК» в лице компании «Среда» открыла продажи в очередном ЖК новой линейки — комплексе бизнес-класса «Среда на Кутузовском» в районе Кунцева. Площадь участка — 1,8 га. В составе проекта — три корпуса на общем стилобате. Планируется облицевать здания навесными фасадами с алюминиевыми кассетами.
Запроектирован многоуровневый ландшафтный парк с водоемами. Каждый уровень — отдельная зона. Внизу расположатся детские площадки, на более высоких уровнях — зоны отдыха, работы, спорта.
Также ГК «ПИК» вывела на рынок очередной проект продуктовой линейки «Серия плюс» — ЖК бизнес-класса «Москворечье» в районе Москворечье-Сабурово. Линейка подразумевает повышенный уровень комфорта.
Проект разработало архитектурное бюро Saga. Запланирован крупный проект, что позволило архитекторам вложить в проект архитектурные стили разных городов мира.
Кроме жилья, в состав проекта войдут детские сады, школа, поликлиника, досуговый центр, торговый центр, технопарк. Также внутри комплекса появятся общественные пространства.
Стартовали продажи в высотном квартале бизнес-класса «VEER» компании MR Group в Можайском районе. Архитектурный проект разработало бюро СПИЧ. Проект будет состоять из урбан-блоков. В первой очереди, получившей название «INDIGO», возведут пять корпусов. Высота зданий — до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатом. В основе лежит идея «Архитектона» — пропорциональное соотношение элементов и контрастов.
Пространства лобби спроектированы испанским архитектором Jaime Beriestain.
Дизайн благоустройства разработала архитектурная студия Gafa. Двор напоминает веер, раскрывающийся от центра к краям. Спроектированы центральная площадь с прудом, экотропы, чайный домик, в кленовой роще разместятся спортивные площадки, детская зона — волшебный лес.
Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом А» в Даниловском районе. Участок ранее приобретен у девелоперов Level Group и MR Group. В основе архитектурной концепции — североамериканская архитектура конца XIX — начала ХХ века. Это строгие формы, трехчастное деление фасадов, много террас. Образ поможет создать отделка фасадов: натуральный камень, кирпич, металл и архитектурный бетон. Вокруг 22-этажной башни разместятся разноуровневые секции высотой до девяти этажей.
Дом позиционируется как здание-сфинкс. Это отражает проект дворового пространства в стиле ар-деко: связанные между собой порталами дворы, входная группа с фонтаном, арт-объект с разновысокими плантерами и водопадом, веранды, арт-объекты. Вокруг домов расположится сквер с композициями из камней.
Центром общественной жизни должны стать два павильона, в которых разместятся летний кинотеатр, детский клуб и прочее.
ГК «Мангазея» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Мангазея на Тульской» в Даниловском районе. Архитектурную концепцию разработало IND Architects. Генпроектировщик — компания «Метрополис». Комплекс состоит из двух башен. Высота Серебряной — 41 этаж, Бронзовой — 42 этажа. Также в составе ЖК появится 27-этажный бизнес-центр. Каждое здание спроектировано по-своему. Силуэт Бронзовой башни напоминает зубцы Кремлевской стены. Серебряная башня выстроится уступами. Бизнес-центр будет состоять из трех башен на общем стилобате.
Автор благоустройства территории — бюро А4. Двор похож на северный сад с хвойными деревьями разных пород в сочетании с березами, сибирскими дернами и карликовыми елями.
Ландшафт внутреннего двора только подчеркивает образ северного сада: в качестве украшения здесь разместятся настоящие валуны.
Также в составе проекта — пешеходный бульвар с арт-объектами, коворкингом и фестивальной площадью.
«Комфорт» не забыт
Новых ЖК комфорт-класса в столице вышло на рынок немного, причем на территории старой Москвы стартовали продажи только в одном проекте — ЖК «Первый Рязанский» в Рязанском районе от компании SIS Development. Проект реализуется в рамках комплексной реконструкции микрорайона 126.
Комплекс обещает стать архитектурной доминантой района — задумана 31-этажное здание и яркий фасад, элементы которого будут окрашены в разные цвета — от белого до угольного.
Компания «Горакс» вывела на рынок ЖК «Smart Garden» в поселке Газопровод Сосенского поселения. В составе проекта — два квартала, названные в честь деревьев, чаще всего встречающихся в окружающих лесопарках: Березовый и Рябиновый. Спроектированы корпуса переменной высоты с фасадами, окрашенными в разные цвета. Декоративным элементом на фасадах выступит особая кладка кирпича — «клаустра». Также фасад украсят открытые балконы и террасы.
Дизайн общественных пространств построен на темах природы: вода, камень, дерево и зелень. И среди этого — птицы местных лесов.
В 2024 году ожидается открытие станции метро «Коммунарка», до которой всего 10 минут пешком.
ГК ФСК в лице структуры ДСК-1 открыла продажи в ЖК «1-й Саларьевский» в поселении Московский. Проект позиционируется в классе «комфорт+». Проект обещает быть масштабным — расположится на участке площадью 11 га.
При строительстве будут применены разные технологии — монолитная и панельная. Запланированы семь корпусов, в том числе 24-этажный, который станет доминантой квартала. Башня будет облицована глянцевыми панелями природных оттенков, прочие дома планируется облицевать керамической плиткой.
Одной из «фишек» проекта должен стать прогулочный бульвар со световыми качелями.
Область добавила
Несколько проектов разного класса вывели на рынок девелоперы Подмосковья.
ГК «Отрада» — малоэтажный квартал бизнес-класс «Отрада на реке» в Красногорске на берегу реки Синичка. Это один из кварталов масштабного проекта «Кварталы “Отрада”». В составе нового квартала — несколько домов и двухэтажные дуплексы.
Квартал очень подходит для загородного отдыха: набережная протяженностью почти в километр, рекреационная зона с пляжем, детскими и спортивными площадками, пешеходный променад, велодорожка. А в составе большого проекта есть конный клуб и загородный парк с ресторанами и озером для рыбалки.
ГК ФСК, а конкретно структура девелопера ДСК-1, открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «1-й Химкинский» в квартале Ивакино в Химках. Всего планируется построить более 0,65 млн кв. м жилья на участке площадью около 115 га.
Строительство разбито на семь очередей. Застройка обещает быть в основном мало- и среднеэтажной.
Концепция проекта посвящена Русскому северу. Фасады будут выполнены в спокойных природных цветах с северными орнаментами. В благоустройстве применяются элементы ландшафтной архитектуры Архангельской и Мурманской областей.
Также ГК ФСК совместно с Kaskad Family вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Мартемьяново Клаб» в деревне Мартемьяново в Наро-Фоминске. Строительство разбито на пять очередей.
В составе ЖК — малоэтажные дома и таунхаусы. Дома проектировало бюро «МС Архитектс», таунхаусы — бюро «Архикредо». Все — в скандинавском стиле, ассиметричные, что создаст иллюзию движения. В облицовке используют кирпич, фальц и дерево. Вдоль квартала проляжет центральный бульвар протяженностью 1,7 км. От него «растекутся ручейки» — зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк.
Стартовали продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Волковская 67» в Люберцах. Застройщик — компания «Гранд». Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Это сложное по форме здание, состоящее из пяти разноэтажных и различных по цвету секций.
Первые этажи будут традиционно отданы под коммерческие функции, включая офисную.
ГК «Профи-Инвест» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Западная Ивантеевка» в Пушкине — на территории СНТ «Ивантеевка». «Профи-Инвест» планомерно занимается развитием территории, «Западная Ивантеевка» — продолжение этой деятельности.
Первая очередь — разноэтажный жилой дом с фасадами в спокойной бело-бежевой гамме с изумрудными цветовыми акцентами. Площадь участка под строительство очереди — 3 га.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Московский» ГК СПСИТИ в Сергиевом Посаде. В составе проекта — восемь жилых домов.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в июле–августе 2024 года
Первый блок:
Название ЖК |
Квартал LIFE TIME |
Московский |
Москворечье |
1-й Саларьевский |
Среда на Кутузовском |
Дом А |
Мангазея на Тульской |
Отрада на реке |
Западная Ивантеевка |
VEER |
1-й Химкинский |
Phantom (Фантом) |
TITUL на Трубной |
Sokolniki |
Класс ЖК |
Премиум |
Стандарт |
Бизнес |
Комфорт+ |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт+ |
Делюкс |
Премиум |
Бизнес+ |
Застройщик |
Sminex |
ГК СПСИТИ |
ГК ПИК |
ГК ФСК |
ГК ПИК |
Брусника |
ГК Мангазея |
ГК Отрада |
Профи-Инвест |
MR Group |
ГК ФСК |
.Sense |
Центр-Инвест |
Stone |
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
Класс В |
Класс А |
Класс А++ |
Класс А++ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс В |
Класс А |
Адрес |
Пресненский район, улица Сергея Макеева, 11/9 |
МО, Сергиев Посад, Фабричная улица, 4 |
Москворечье-Сабурово, улица Котляковская |
Поселение Московский, квартал 70 |
Кунцево, улица Ивана Франко |
Даниловскийрайон, Дубининская, 59, корп. 2 |
Даниловскийрайон, Большая Тульская, 10 |
МО, Красногорский район, д. Марьино |
МО, Пушкинский городской округ, СНТ Ивантеевка, улица Первомайская |
Можайский район, Верейская улица, 29 |
МО, Химки, квартал Ивакино |
Мещанский район, Малая Сухаревская площадь, вл. 6, стр. 2,3,4, вл. 8 |
Мещанский район, Цветной бульвар, Трубная улица, 33, корп. 1 |
Сокольники, улица Гастелло, 32 |
Ближайшая станция метро |
Улица 1905 года, 13 мин. пешком |
ВДНХ, 1,5 часа езды |
Каширская, 23 мин. пешком |
Саларьево, 5 мин. пешком |
Кунцевская, 12 мин. пешком |
Серпуховская, 19 мин. пешком |
Тульская, 10 мин. пешком |
Пятницкое шоссе, 22 мин. езды |
Медведково, 25 мин. езды |
Давыдково, 18 мин. пешком |
Ховрино, 25 мин. езды |
Сухаревская, 3 мин. пешком |
Цветной бульвар, 3 мин. пешком |
Сокольники, 10 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Реконструкция |
Монолит-кирпич |
|||
Кол-во этажей |
23 |
17 |
12–17 |
8–24 |
12–30–44 |
3–23 |
41–42 |
2–6 |
16–24 |
5–22–46–59 |
7–17 |
4–6 |
3+мансарда |
24–28–33 |
Выведено корпусов |
6 |
1 |
2 |
1 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
1 (UB9) |
1 |
2 |
1 |
3 |
Всего корпусов в проекте |
6 |
8 |
4 (1-я очередь) |
7 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 (1-я очередь) |
6 (1-я очередь) |
3 (1-я очередь) |
3 |
1 |
3 |
Выведено лотов |
350 |
408 |
7 |
715 |
831 |
333 |
916 |
170 |
884 |
400 |
99 |
76 |
5 |
763 |
Всего лотов в проекте |
511 |
1644 (1-я очередь) |
831 |
333 |
916 |
170 |
884 |
1843 (UB9) |
105 |
5 |
763 |
|||
Квартирография |
От двух- до пятикомнатных площадью 53,3–309,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 29–79 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,8–69,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,1–83,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,9–137 кв. м |
От студий до четырехкомнатных площадью 26,4–391,4 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 28,9–143,7 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 36,5–132,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 30,5–65,9 кв. м |
От студий до квартир с тремя спальнями площадью 21–159 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,1–97,2 кв. м |
От двух- до шестикомнатных площадью 68,6–400 кв. м |
Свободные планировки, площадь 82,9–160,65 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 32,6–120,5 кв. м |
Особые квартиры |
Скай-виллыс террасами, панорамным остеклением, пентхаусы с возможностью установить камин, скай-виллы |
Варианты с эркерами, балконами, угловыми окнами |
Варианты с гардеробными, двумя санузлами, лоджиями |
Варианты с мастер-спальнями, террасами, гардеробными, пентхаусы |
Пентхаусы и двухуровневые с террасами, витражными окнами, таунхаусы, варианты с балконами, лоджиями, мастер-спальнями, гардеробными, свободные планировки |
Варианты с открытыми террасами, окном в ванной, угловым остеклением, двухуровневые |
Варианты с балконами, лоджиями, витражным остеклением, гардеробными, дополнительными санузлами |
Варианты с мастер-спальнями, с собственными санузлами, террасами, постирочными, кухонными кладовыми |
Пентхаусы, дуплексы с собственными лифтом и патио, двухэтажные |
Варианты со вторым светом, панорамными окнами, резиденция |
Варианты с мастер-спальней, гардеробной, детской, дополнительными санузлами |
|||
Потолок, м |
3,43–3,63 |
2,76 |
2,66–4,29 |
2,84–3,34 |
2,92–3,4 |
3,0 |
3,16–3,48 |
2,96–3,71 |
2,75 |
2,85 |
2,70 |
3,20–3,85 |
3,25–5,90 |
3,0 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- чистовая |
- чистовая |
- чистовая - предчистовая |
- предчистовая |
- без отделки - предчистовая |
- предчистовая |
- без отделки |
- предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая - дизайнерская |
- дизайнерская |
- без отделки - дизайн-проект |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
57,1 млн — 588,3 млн |
3,6 млн — 8,7 млн |
8 млн — 22,2 млн |
9,6 млн — 21,7 млн |
13,6 млн — 36 млн |
20,8 млн — 147,2 млн |
24,4 млн — 70,8 млн |
13,2 млн — 33,4 млн |
4,4 млн — 11,3 млн |
11,8 млн — 47,2 млн |
5,3 млн — 14,6 млн |
105 млн — 560 млн |
134,8 млн — 239,1 млн |
16,7 млн — 51,8 млн |
Опции ЖК |
- детский сад - школа - кладовые - колясочные -Clubhouse - фитнес-зал - бассейн - хамам - сауна |
- колясочные |
- школа - 2 детских сада - поликлиника - технопарк - досуговый центр - образовательный центр - лобби - колясочные - кладовые - тренажерный зал |
- колясочные - кладовые - лапомойки - школа - детский сад |
- кладовые - колясочные - лобби - фитнес-студии -детский клуб - лапомойки |
- винотека - лаунж-зоны - переговорные - спортзал - зимний сад - детский клуб - арендная гостиная - кладовые - колясочные - террасы |
- кладовые - офисы - переговорные - детский сад - бизнес-центр - гранд-лобби - коворкинг -кофе-пойнт |
- колясочные - видовые террасы - лобби с гостиной |
- колясочные - офисы - собственная котельная |
- лобби -коворкинг -кофе-поинт -лаунж-зона -общественная гостиная -студия йоги - игровые комнаты для детей -фитнес-центр - детские сады - школа - школа искусств |
- поликлиника - станция скорой помощи - 4 детских сада - 2 школы - торговый центр - фитнес - ФОК с термами |
- кладовые - фитнес-зал - переговорная - сигарная - кинозал - лаунж-зоны - коворкинг |
- лобби - террасы - кладовые |
- детский сад и классы доп. образования - 2 торгово-инфраструктурных блока - лобби - колясочные - лапомойки - кладовые |
Парковка |
Подземная,410м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная,390м/м, гостевая |
Подземная,125 м/м, отдельно стоящий паркинг,811 м/м |
Подземная, 347 м/м, гостевая |
Подземная, 189 м/м, гостевая |
Подземная, 563 м/м, гостевая |
Подземная, 270 м/м, гостевая, 230 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий многоуровневый |
Подземная, 685 м/м |
Гостевая |
Подземная, 133 м/м, гостевая |
Личные, 4 м/м |
Подземная,398 м/м |
Срок сдачи выведенных |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2028 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
Сдан |
I квартал 2027 года |
Срок сдачи проекта |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
I квартал 2028 года (1-я очередь) |
2027 год |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
2032 год |
2028 |
Сдан |
I квартал 2027 года |
Второй блок:
Название ЖК |
Волковская 67 |
Smart Garden |
Первый Рязанский |
Фрунзенская набережная |
Мартемьяново Клаб |
Класс ЖК |
Апартаменты комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Элитный |
Комфорт |
Застройщик |
СЗ Гранд |
СЗ Горакс |
SIS Development |
Sminex |
ГК ФСК + Kaskad Family |
Энергоэффективность |
Не нормируется |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А+ |
Адрес |
МО, Люберцы, улица Волковская, 67 |
Сосенское поселение, пос. Газопровод, улица Лесные Поляны 5-я, 20 |
Рязанский район, Рязанский проспект, корп. 1 |
Хамовники, Фрунзенская набережная, вл. 30 |
МО, Наро–Фоминск, д. Мартемьяново |
Ближайшая станция метро |
Котельники, 16 мин. езды |
Ольховая, 26 мин. езды |
Рязанский проспект, 2 мин. пешком |
Фрунзенская, 10 мин. пешком |
Саларьево, 25 мин. езды |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Кирпич |
Кол-во этажей |
2–17– 21 |
5–8–13–16 |
31 |
2–5–13 |
3 |
Выведено корпусов |
1 |
1 |
1 |
4 |
5 |
Всего корпусов в проекте |
1 |
2 |
1 |
11 |
108 |
Выведено лотов |
350 |
695 |
290 |
216 |
32 |
Всего лотов в проекте |
1970 |
1390 |
290 |
360 |
1100 |
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,7–68,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,8–90,2 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,7–59,3 кв. м |
От одно- до шестикомнатных площадью 51,1–528,8 кв. м |
Пятикомнатные площадью 125,5–133,6 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными |
Варианты с террасами, собственным входом и патио, мастер-спальнями, гардеробными, антресолями |
Варианты с балконами, студии с двумя окнами |
Виллы, ситихаусы, пентхаусы, варианты с мастер-спальнями, кабинетами, патио, террасами, каминами |
Варианты с кладовыми, постирочными, гардеробными, дополнительными санузлами |
Потолок, м |
2,70 |
2,85–5,70 |
2,80 |
3,15–7,0 |
3,10 |
Варианты отделки |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки - дизайнерская |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
Цена лота, руб. |
3,2 млн — 9,5 млн |
6,6 млн — 24,6 млн |
8,6 млн — 15,5 млн |
148,7 млн — 1,8 млрд |
14,9 млн— 18,9 млн |
Опции ЖК |
- кладовые - кафе - офисы |
- колясочные - пеленальные - лобби - галерея стрит-ритейла |
- колясочные - велосипедные - лобби |
- кладовые - колясочные - лобби с камином - фитнес с бассейном -Clubhouse - клубная гостиная |
- придомовые участки - детский сад - школа - тренажерный зал - кафе |
Парковка |
Подземная, 82 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Подземная,626 м/м |
Гостевая |
Срок сдачи выведенных объектов |
III квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
III квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2030 года |
Как создать двор, в котором всем будет хорошо?
В рамках конкурса «ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ» стартовал цикл пресс-туров по строящимся ЖК под названием «Своими глазами». Основная задача мероприятий — показать особенности проектов, которые делают их уникальными и привлекательными для потребителя. Это могут быть необычные находки в проектировании, дизайне, архитектуре или организации общественных пространств.
Первым журналистов и блогеров пригласил «Ленстройтрест», который с 2008 года на территории 42 га поэтапно возводит жилой комплекс «Янила» в микрорайоне Янино Всеволожского района Ленобласти. Сегодня это уютный пригород с корпусами разной этажности, в котором созданы оригинальные общественные пространства для жителей всех возрастов и интересов.
Стоит отметить, что застройщик изначально инвестирует значительные средства — порядка 20% от сметы строительства — в благоустройство территории кварталов. Благодаря этому здесь впервые в регионе был создан Соседский клуб как общественное пространство для проведения мастер-классов, лекций и занятий спортом для взрослых и детей, недавний победитель Всероссийского конкурса Росмолодежи «Точки притяжения». А в 2015 году открылся первый скейт-парк, который стал центром притяжения любителей экстремального спорта.
Разработанный компанией совместно с Архитектурным бюро «Дружба» стандарт формирования дворовых пространств — тоже новаторский подход к созданию комфортной и безопасной среды, в которую может быть вовлечен любой житель, будь он ребенком, подростком или взрослым. Стандарт точно так же работает в пользу создания особой атмосферы добрососедства и сотрудничества. Над ним трудились не только архитекторы, но также детские травматологи и психологи, экологи, педиатры, урбанисты, специалисты по инклюзии и двигательной активности. Эксперты провели обширные исследования, чтобы выявить все опасения и пожелания родителей, запросы подростков и вывести «формулу» правильного дворового пространства, а затем застройщик реализовал идею с помощью экологических и доступных материалов. В ход пошли даже валуны, извлеченные из карьеров при строительстве.
Удивительно, но опираясь на рекомендации экспертов, проектировщики не побоялись ввести в оснащение игровых площадок чуть больше риска, чтобы увлечь детей и сохранить при этом их безопасность. Веревочный парк, велодорожка с препятствиями, батут, качалки, балансиры — все эти и многие другие элементы словно созданы для того, чтобы вернуть интерес к подвижным играм вместо зависания в гаджетах. К ним добавили площадки, которые учат в игре совместному творчеству и взаимодействию, и множество элементов, с которыми можно нафантазировать любое игровое пространство. Все это построено с использованием исключительно природных материалов — песка, камня, дерева. Такие дворы намного интереснее детям, поскольку побуждают их проявить творческие способности, придумывать свои сценарии игр.
Взрослые тоже не чувствуют себя здесь чужаками — шезлонги прямо на газонах с книгами и пледами или павильоны вокруг песочницы с зарядками для смартфонов приглашают родителей провести в зеленом дворе как можно больше времени с детьми. Подросткам в таком дворе также можно найти место и для уединенного отдыха, и для размещения небольшой компании, а по вечерам, когда включается разноуровневая подсветка, освоить съемку рилсов.
«Вместе с квартирой в новом микрорайоне мы выбираем образ жизни, на который огромное влияние оказывает то, как устроена в микрорайоне среда», — говорится в книге «Дворы, переулки и весь мир», которая стала имиджевой частью стандарта, своего рода историей по созданию подобных дворов. По мнению авторов, если в микрорайоне среда выстроена с учетом детских потребностей, и есть много пространств для ребенка, где он может взаимодействовать с другими людьми, играть, активно двигаться, изучать окружающий мир, самостоятельно передвигаться, то жизнь и детей, и его родителей становится легче, интереснее, разнообразнее.
Стоит ли говорить, что такое внимание к потребностям жителей даже в мелочах со стороны девелопера может оказаться решающим при выборе квартиры.
Сегодня у горожан растут запросы на многофункциональные площадки для детских игр из натуральных материалов вместо типового оборудования из яркого пластика. Еще один тренд — потребность развития разных навыков у детей в экологически безопасной и дружественной среде. Для девелопера это означает поиск приемлемых по стоимости решений, для архитектора — необходимость создания уникальных проектов дворового пространства. Похоже, что выигрывают те, кто уже подошел к решению этих вопросов вплотную, вооружившись социсследованиями, рекомендациями психологов и эргономически выверенными разработками.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: все, кроме «стандарта»
Количество проектов, выведенное застройщиками в продажу апреле — первой половине мая 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области, почти соответствует количеству новых проектов, стартовавших за весь первый квартал. Палитра классов представлена почти вся, но бо́льшая часть новых жилых комплексов относится к классу «бизнес».
Группа «Эталон» вывела на рынок премиальный ЖК «ЛДМ» в Петроградском районе. Он строится на Аптекарском острове — на месте Ленинградского дворца молодежи. Девелопер купил здание с участком в 2021 году. Здание ЛДМ было построено в 1970-х годах и не относилось к охраняемым, поэтому было снесено.
Расположение дома на набережной Малой Невки позволяет построить видовые квартиры. Дом будет облицован вентилируемым фасадом из панелей с имитацией листов латуни и природного камня. Предполагается, что внешне ЖК будет напоминать утесы, скалы, отработанные мраморные карьеры.
Кроме квартир, в проекте заявлены сити-виллы. Одна из «фишек» ЖК — зимний сад.
ГК ФСК в лице компании «ФСК Северо-Запад» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Клубный дом № 8» в Центральном районе — на месте бывшего автоцентра Volvo. Архитектуру разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Секции дома расположены таким образом, чтобы образовать закрытый двор, но и, напротив, раскрыть виды на Смольный собор и Новгородскую улицу.
Проект предусматривает благоустройство камерного двора для жителей, дизайнерский парадный холл с каминным залом по проекту бюро Designic. Нижние этажи облицованы кирпичной 3D-кладкой, выше — кирпичом песочного цвета.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса от компании AAG «ALPEN» в Красногвардейском районе на набережной реки Охты. Архитектуру разработало бюро TOBE architects. В составе проекта — два корпуса на общем стилобате. И вновь облик ЖК отсылает к горам, к Альпам в частности. Башни образуют линию, напоминающую горные хребты, а фасады из фибробетона окрашены в разные цвета: серый — на нижних этажах, белый — на верхних. Кроме того, горы напоминают также террасы и уступы фасадов.
Запроектирован выход с территории комплекса к Охте. Во дворе жителям обещан собственный парк.
Группа ЛСР вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Измайловский» в Адмиралтейском районе — на месте Санкт-Петербургского экономико-технологического колледжа питания. Выйти на стройплощадку удалось не сразу — градозащитники в суде оспаривали дату постройки здания колледжа.
Участок площадью 0,3 га ограничен Измайловским, Московским проспектами и набережной Обводного канала. Проект разработало архитектурное бюро «Футура-Архитектс». В доме будут представлены только квартиры евроформата.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «MONODOM ART» («МОНОДОМ АРТ») компании Sun Development в Василеостровском районе. На участке под застройку ранее находились Гаванские бани. К моменту строительства здания были в аварийном состоянии и пошли под снос.
Проект разработала архитектурная мастерская «Б2». По мнению наблюдателей, при современных технологиях строительства он органично впишется в историческую застройку.
Сравнительно небольшое количество квартир позволяет отнести ЖК к клубному формату.
LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Legenda Васильевского» в Василеостровском районе. Участок площадью 10,2 га на территории бывшего завода «Севкабель» застройщик приобрел у Группы ЛСР. Проект разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». В соответствии с исторической застройкой ЖК «развивает современное прочтение образа жилых кварталов эпохи конструктивизма и функционализма».
Каждый корпус в проекте получит собственный рисунок фасада и цвет. Концепция проекта — целостность архитектурного облика и разнообразие внутренних составляющих.
Главной точкой притяжения жилого комплекса будет креативное пространство «Севкабель Порт», где круглый год проводят интересные мероприятия и работают творческие мастерские.
LAR Development — бутиковый девелопер проектов высокобюджетного сегмента, выделенный ГК «Запстрой» в самостоятельную структуру, открыл продажи в ЖК бизнес-класса «Ranta Residence» в Курортном районе в Зеленогорске.
Площадь участка — 5,4 га. Прежде на этом месте располагалась промышленно-складская площадка, участок выкуплен у физического лица. Архитектурную концепцию разработало бюро Intercolomnium Евгения Подгорнова. Строительство малоэтажного ЖК пойдет в несколько очередей.
Отличительная особенность проекта — отсутствие студий. Кроме того, на территории комплекса спроектированы арт-тропа, зоны барбекю, сцена-подиум для общественных мероприятий, теннисный корт на крыше паркинга.
Проект благоустройства жилого комплекса разработала ландшафтная студия L. Buro. Предусмотрен павильон для отдыха, навес-павильон для детей, сад скульптур, оранжерея, огород и т. д.
Стартовали продажи в комплексе таунхаусов комфорт-класса «Северная лисица» от «Плечко Групп» в Курортном районе в поселке Лисий Нос. Формальный застройщик также носит название «Северная лисица».
Площадь участка — 0,5 га. Формат таунхаусов подразумевает собственный земельный надел и парковочное место. Внутренние помещения будут иметь свободную планировку.
Ленобласть «топит» за «комфорт»
На территории области вышли в продажу три проекта. Все позиционируются в комфорт-классе, все располагаются во Всеволожском районе.
ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок ЖК «Янила Форест» в поселке Янино-1, массив Ковалево. Участок под застройку — 6,8 га. Проект разработало архитектурное бюро TOBE Architects. Главная идея — минимализм скандинавского стиля и природные цвета фасадов: приглушенная охра, черничный синий, темный хвойный.
В составе проекта также есть соседский центр, экотропа, ведущая в лесопарковую зону. Одна из «фишек» — дизайнерский проект освещения.
Стартовали продажи в ЖК «Ермак» от компании «Стоун» в поселке им. Свердлова. Название ЖК получил от названия микрорайона, где он строится. Микрорайон прежде был самостоятельным поселком, который затем вошел в состав поселка им. Свердлова.
Комплекс расположится на первой береговой линии Невы. Рядом находится яхт-клуб «Правобережный».
В комплексе спроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.
ГК Nordis открыла продажи в ЖК «Огоньки» во Всеволожске — в промышленном районе Коммунально-складская зона. Тем не менее комплекс располагается возле соснового леса.
Формальный застройщик — СЗ «Южное».
Фасад будет оформлен декоративной штукатуркой белого и бежевого оттенков.
Название ЖК |
ALPEN |
ЛДМ |
Северная лисица |
Клубный дом № 8 |
Огоньки |
Ranta Residence |
Ермак |
Янила Форест |
Legenda Васильевского |
MONODOM ART |
Измайловский |
Класс ЖК |
Бизнес |
Премиум |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Застройщик |
AAG |
Группа Эталон |
Плечко Групп |
ГК ФСК |
ГК Nordis |
ГК Запстрой |
Стоун |
ГК Ленстройтрест |
LEGENDA Intelligent Development |
Sun Development |
Группа ЛСР |
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс А+ |
Класс А++ |
Класс В |
Класс В |
Класс D |
Класс D |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Адрес |
Красногвардейский район, Магнитогорская улица, 11 |
Петроградский район, улица Профессора Попова, 47 |
Курортный район, Лисий Нос, Приморское шоссе |
Центральный район, Новгородская улица, 8, литера А |
ЛО, Всеволожск, Всеволожский проспект/улица Взлетная |
Курортный район, Кривоносовская улица, 57, литера А |
ЛО, Всеволожский район, пос. им. Свердлова |
ЛО, Всеволожский район, пос. Янино-1, массив Ковалево |
Василеостровский район, Кожевенная линия, 39 |
Василеостровский район, Гаванскаяулица, 5, литера А |
Адмиралтейский район, улица Егорова, 23Б |
Ближайшая станция метро |
Новочеркасская, 17 мин. пешком |
Чкаловская, 20 мин. пешком |
Беговая, 25 мин. езды |
Площадь Александра Невского, 19 мин. пешком |
Ладожская, 30 мин. езды |
Беговая, 40 мин. езды |
Ломоносовская, 20 мин. езды |
Ладожская, 10 мин. езды |
Приморская, 17 мин. езды |
Приморская, 13 мин. езды |
Технологический институт, 10 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-газобетон |
Кол-во этажей |
12 |
3–9 |
3 |
10 |
6 |
4 |
8 |
8–12 |
10 |
10 |
7–11 |
Выведено корпусов |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
4 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
14 |
5 |
12 |
6 |
1 |
1 |
Выведено лотов |
182 |
167 |
18 |
281 |
101 |
177 |
202 |
188 |
734 |
88 |
214 |
Всего лотов в проекте |
182 |
463 |
18 |
281 |
101 |
550 |
940 |
88 |
214 |
||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,4–91,7 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 41,9–458 кв. м |
Трехкомнатные площадью 178–268,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–142 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 29,7–47,5 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 36–99 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,4–68,9 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 25,5–63,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–92 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 43,4–185 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 20,4–66,1 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, верандами, витражным остеклением |
Сити-виллы, варианты двухуровневые, с угловым остеклением, домашним кинотеатром, мини-спортзалом, террасами, окном в ванной, возможностью установить сауну |
Свободная планировка, террасы, собственный земельный участок, место для автомобиля |
Двухуровневые варианты с террасами, с мастер-спальнями, окнами в ванной, угловыми панорамными окнами, распашными французскими балконными дверями |
Варианты с патио, отдельным входом, двухэтажные, со вторым светом, двумя санузлами, мастер-спальнями, постирочными, гардеробными |
Варианты с лоджиями |
Варианты с лоджиями |
Варианты с мастер-спальнями, угловые |
Свободные планировки, варианты с террасами, панорамным остеклением |
Варианты с балконами |
|
Потолок, м |
3,0 |
3–5,63 |
3,65 |
2,74–3,32 |
2,75 |
3,0 |
2,7 |
2,74–3,0 |
2,7–3,0 |
2,83–3,0 |
2,55 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая - предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
Цена лота, руб. |
7,1 млн — 83,7 млн |
29,4 млн — 439,6 млн |
29,5 млн — 47,8 млн |
13,4 млн — 70 млн |
4 млн — 6,8 млн |
11,5 млн — 29,5 млн |
3,1 млн — 8,5 млн |
3,9 млн — 10,4 млн |
8,8 млн — 26,9 млн |
По запросу |
8,4 млн — 17,7 млн |
Опции ЖК |
- лапомойки - кладовые - колясочные - зона ожидания - торговая галерея |
- кабинет врача - музей - кладовые - колясочные |
- каминный зал - кладовые - колясочные |
- детский сад/начальная школа - коворкинг - кладовые - колясочные |
- детский сад - собственная котельная |
- детский сад - школа - колясочные |
- детский сад - медцентр - кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные |
- колясочная |
||
Парковка |
Подземная, 102 м/м |
Подземная, 470 м/м |
Гостевая, индивидуальная |
Подземная, 105 м/м, гостевая |
Гостевая, 93 м/м |
Крытый паркинг |
Гостевая, 167 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 497 м/м |
Подземная, 398 м/м |
Подземная, 63 м/м |
Подземная, 51 м/м |
Срок сдачи выведенных |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
I квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
IV квартал 2027 года |
2029 год |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |