Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле-августе: разнообразие классов и форматов


04.09.2024 08:48

В июле и августе 2024 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышли почти два десятка проектов. Половина из них относится к дорогому сегменту, но появились также проекты комфорт-класса и даже класса «стандарт». Большинство таких строятся в Московской области.


В высокобюджетном сегменте на рынок выведены дома всех возможных классов.

Компания .Sense открыла продажи в ЖК «Клубный дом Phantom» («Фантом») класса «делюкс» в Мещанском районе. Проект разрабатывало британское бюро PLP Architecture, генеральный проектировщик — бюро АПЕКС. Дом опоясан террасами и балконами, издали это напоминает волны. Место историческое, поэтому в проект включена фасадная стена доходного дома Гефсиманского подворья (архитектор Д. А. Гущин) со стороны Малой Сухаревской площади. Фасады отделаны панелями из моллированного стекла, пояса фасадов — из архитектурного бетона. На первом этаже уличного фасада разместится ресторан с витражными окнами.

Идея, которую продвигают создатели проекта, — комфорт во всем: комфорт физический, эмоциональный и ментальный. Множество деталей направлено на создание атмосферы безмятежности: полупрозрачные текстуры, использованные в оформлении фасада и внутренних интерьеров, каскадный сад с зонами отдыха, водоемы и фонтаны в этом саду, терраса на крыше и прочее.

Компания «Центр-Инвест» реконструировала и отреставрировала доходный дом Шелудякова 1888 года постройки, преобразив его в ЖК премиум-класса «TITUL на Трубной» в Мещанском районе. Архитектурную концепцию разработало бюро Александра Асадова. На фасаде исторического объекта сохранены карнизы-сандрики, декоративные пилястры и триглифы, но добавлено современное прочтение: окна в пол, французские балконы, открытые террасы. В отделке фасадов использованы натуральный камень, латунь.

В доме всего четыре квартиры и одна резиденция.

Девелопер Sminex открыл продажи сразу в двух новых проектах: элитном ЖК «Фрунзенская набережная» в Хамовниках и премиальном «Квартал LIFE TIME» в Пресненском районе.

ЖК «Фрунзенская набережная» спроектировало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Проект позиционируется как клубный город-парк, поскольку на его территории закладывается самый большой в элитном сегменте витражный двор-парк — 3,1 га. Другая особенность проекта прямой выход к Москве-реке.

В составе проекта — 11 домов в разных архитектурных стилях. Тут есть неоклассика, современный стиль и авангард. Кроме того, девелопер сохранит расположенную на территории застройки триумфальную арку советского периода, разобрав ее и перенеся в другую часть участка.

Мультиформатный «Квартал LIFE TIME» также получит двор-парк площадью 1,7 га с водоемами (пруд, ручей, фонтан) и зонами отдыха. Проект, как и в первом случае, разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Стиль считается минималистичным, но это роскошный минимализм. Стеклянные башни будто растворяются в небе. Картину дополняют панорамные окна.

В составе проекта, кроме квартир, будут виллы с террасами и патио, двухэтажные пентхаусы с каминами и террасами, скай‑виллы.

В обоих проектах запланирован Clubhouse инфраструктурный центр только для жителей, в состав которого входят соседский центр для знакомства, досуга и отдыха людей своего круга, детская площадка, игровой центр и детский бассейн, фитнес с бассейном и спа.

 
ЖК «Квартал LIFE TIME»
Источник: пресс-служба компании Sminex

«Бизнес» лидирует

Высокий спрос на квартиры бизнес-класса некоторое время назад подтолкнул девелоперов к разработке именно таких проектов. Насыщение рынка уже на подходе, но проектов бизнес-класса меньше пока не становится.

Компания Stone вывела на рынок ЖК «Sokolniki» в районе Сокольники. Проект позиционируется как класс «бизнес+». Территория ЖК 2,2 га. Архитектуру придумало бюро WALL. В ее основе контраст зданий благодаря разной высоте. Фасады башен имеют слоистую структуру, каждый слой со своим дизайном. Отделаны фасады объемной бетонной плиткой, на каждом уровне меняющей направление, и алюминиевыми ламелями. Динамику фасадам добавляет увеличенная площадь остекления.

Дизайн общественных пространств жилого комплекса разрабатывает бюро ABOVE.

В состав жилого комплекса войдут торгово-инфраструктурный блок, а также частный детский сад.

ЖК «Sokolniki»
Источник: пресс-служба компани Stone

ГК «ПИК» в лице компании «Среда» открыла продажи в очередном ЖК новой линейки — комплексе бизнес-класса «Среда на Кутузовском» в районе Кунцева. Площадь участка 1,8 га. В составе проекта — три корпуса на общем стилобате. Планируется облицевать здания навесными фасадами с алюминиевыми кассетами.

Запроектирован многоуровневый ландшафтный парк с водоемами. Каждый уровень отдельная зона. Внизу расположатся детские площадки, на более высоких уровнях зоны отдыха, работы, спорта.

ЖК «Среда на Кутузовском»
Источник: пресс-служба ГК «ПИК»

Также ГК «ПИК» вывела на рынок очередной проект продуктовой линейки «Серия плюс» — ЖК бизнес-класса «Москворечье» в районе Москворечье-Сабурово. Линейка подразумевает повышенный уровень комфорта.

Проект разработало архитектурное бюро Saga. Запланирован крупный проект, что позволило архитекторам вложить в проект архитектурные стили разных городов мира.

Кроме жилья, в состав проекта войдут детские сады, школа, поликлиника, досуговый центр, торговый центр, технопарк. Также внутри комплекса появятся общественные пространства.

ЖК «Москворечье»
Источник: пресс-служба ГК «ПИК»

Стартовали продажи в высотном квартале бизнес-класса «VEER» компании MR Group в Можайском районе. Архитектурный проект разработало бюро СПИЧ. Проект будет состоять из урбан-блоков. В первой очереди, получившей название «INDIGO», возведут пять корпусов. Высота зданий — до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатом. В основе лежит идея «Архитектона» — пропорциональное соотношение элементов и контрастов.

Пространства лобби спроектированы испанским архитектором Jaime Beriestain.

Дизайн благоустройства разработала архитектурная студия Gafa. Двор напоминает веер, раскрывающийся от центра к краям. Спроектированы центральная площадь с прудом, экотропы, чайный домик, в кленовой роще разместятся спортивные площадки, детская зона — волшебный лес.

ЖК «VEER»
Источник: пресс-служба компании MR Group

Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом А» в Даниловском районе. Участок ранее приобретен у девелоперов Level Group и MR Group. В основе архитектурной концепции — североамериканская архитектура конца XIX начала ХХ века. Это строгие формы, трехчастное деление фасадов, много террас. Образ поможет создать отделка фасадов: натуральный камень, кирпич, металл и архитектурный бетон. Вокруг 22-этажной башни разместятся разноуровневые секции высотой до девяти этажей.

Дом позиционируется как здание-сфинкс. Это отражает проект дворового пространства в стиле ар-деко: связанные между собой порталами дворы, входная группа с фонтаном, арт-объект с разновысокими плантерами и водопадом, веранды, арт-объекты. Вокруг домов расположится сквер с композициями из камней.

Центром общественной жизни должны стать два павильона, в которых разместятся летний кинотеатр, детский клуб и прочее.

ГК «Мангазея» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Мангазея на Тульской» в Даниловском районе. Архитектурную концепцию разработало IND Architects. Генпроектировщик — компания «Метрополис». Комплекс состоит из двух башен. Высота Серебряной — 41 этаж, Бронзовой — 42 этажа. Также в составе ЖК появится 27-этажный бизнес-центр. Каждое здание спроектировано по-своему. Силуэт Бронзовой башни напоминает зубцы Кремлевской стены. Серебряная башня выстроится уступами. Бизнес-центр будет состоять из трех башен на общем стилобате.

Автор благоустройства территории — бюро А4. Двор похож на северный сад с хвойными деревьями разных пород в сочетании с березами, сибирскими дернами и карликовыми елями.

Ландшафт внутреннего двора только подчеркивает образ северного сада: в качестве украшения здесь разместятся настоящие валуны.

Также в составе проекта — пешеходный бульвар с арт-объектами, коворкингом и фестивальной площадью.

 

«Комфорт» не забыт

Новых ЖК комфорт-класса в столице вышло на рынок немного, причем на территории старой Москвы стартовали продажи только в одном проекте — ЖК «Первый Рязанский» в Рязанском районе от компании SIS Development. Проект реализуется в рамках комплексной реконструкции микрорайона 126.

Комплекс обещает стать архитектурной доминантой района — задумана 31-этажное здание и яркий фасад, элементы которого будут окрашены в разные цвета — от белого до угольного.

Компания «Горакс» вывела на рынок ЖК «Smart Garden» в поселке Газопровод Сосенского поселения. В составе проекта — два квартала, названные в честь деревьев, чаще всего встречающихся в окружающих лесопарках: Березовый и Рябиновый. Спроектированы корпуса переменной высоты с фасадами, окрашенными в разные цвета. Декоративным элементом на фасадах выступит особая кладка кирпича — «клаустра». Также фасад украсят открытые балконы и террасы.

Дизайн общественных пространств построен на темах природы: вода, камень, дерево и зелень. И среди этого — птицы местных лесов.

В 2024 году ожидается открытие станции метро «Коммунарка», до которой всего 10 минут пешком.

ГК ФСК в лице структуры ДСК-1 открыла продажи в ЖК «1-й Саларьевский» в поселении Московский. Проект позиционируется в классе «комфорт+». Проект обещает быть масштабным — расположится на участке площадью 11 га.

При строительстве будут применены разные технологии — монолитная и панельная. Запланированы семь корпусов, в том числе 24-этажный, который станет доминантой квартала. Башня будет облицована глянцевыми панелями природных оттенков, прочие дома планируется облицевать керамической плиткой.

Одной из «фишек» проекта должен стать прогулочный бульвар со световыми качелями.

 

Область добавила

Несколько проектов разного класса вывели на рынок девелоперы Подмосковья.

ГК «Отрада» — малоэтажный квартал бизнес-класс «Отрада на реке» в Красногорске на берегу реки Синичка. Это один из кварталов масштабного проекта «Кварталы “Отрада”». В составе нового квартала — несколько домов и двухэтажные дуплексы.

Квартал очень подходит для загородного отдыха: набережная протяженностью почти в километр, рекреационная зона с пляжем, детскими и спортивными площадками, пешеходный променад, велодорожка. А в составе большого проекта есть конный клуб и загородный парк с ресторанами и озером для рыбалки.

ГК ФСК, а конкретно структура девелопера ДСК-1, открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «1-й Химкинский» в квартале Ивакино в Химках. Всего планируется построить более 0,65 млн кв. м жилья на участке площадью около 115 га.

Строительство разбито на семь очередей. Застройка обещает быть в основном мало- и среднеэтажной.

Концепция проекта посвящена Русскому северу. Фасады будут выполнены в спокойных природных цветах с северными орнаментами. В благоустройстве применяются элементы ландшафтной архитектуры Архангельской и Мурманской областей.

Также ГК ФСК совместно с Kaskad Family вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Мартемьяново Клаб» в деревне Мартемьяново в Наро-Фоминске. Строительство разбито на пять очередей.

В составе ЖК — малоэтажные дома и таунхаусы. Дома проектировало бюро «МС Архитектс», таунхаусы — бюро «Архикредо». Все — в скандинавском стиле, ассиметричные, что создаст иллюзию движения. В облицовке используют кирпич, фальц и дерево. Вдоль квартала проляжет центральный бульвар протяженностью 1,7 км. От него «растекутся ручейки» — зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк.

Стартовали продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Волковская 67» в Люберцах. Застройщик — компания «Гранд». Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Это сложное по форме здание, состоящее из пяти разноэтажных и различных по цвету секций.

Первые этажи будут традиционно отданы под коммерческие функции, включая офисную.

ГК «Профи-Инвест» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Западная Ивантеевка» в Пушкине — на территории СНТ «Ивантеевка». «Профи-Инвест» планомерно занимается развитием территории, «Западная Ивантеевка» — продолжение этой деятельности.

Первая очередь — разноэтажный жилой дом с фасадами в спокойной бело-бежевой гамме с изумрудными цветовыми акцентами. Площадь участка под строительство очереди — 3 га.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Московский» ГК СПСИТИ в Сергиевом Посаде. В составе проекта — восемь жилых домов.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в июле–августе 2024 года

Первый блок:

Название ЖК

Квартал LIFE TIME

Московский

Москворечье

1-й Саларьевский

Среда на Кутузовском

Дом А

Мангазея на Тульской

Отрада на реке

Западная Ивантеевка

VEER

1-й Химкинский

Phantom (Фантом)

TITUL на Трубной

Sokolniki

Класс ЖК

Премиум

Стандарт

Бизнес

Комфорт+

Бизнес

Бизнес

Бизнес

Бизнес

Комфорт

Бизнес

Комфорт+

Делюкс

Премиум

Бизнес+

Застройщик

Sminex

ГК СПСИТИ

ГК ПИК

ГК ФСК

ГК ПИК

Брусника

ГК Мангазея

ГК Отрада

Профи-Инвест

MR Group

ГК ФСК

.Sense

Центр-Инвест

Stone

Энергоэффективность

Класс В

Класс В

Класс А

Класс А

Класс А+

Класс В

Класс А

Класс А++

Класс А++

Класс А

Класс А

Класс А

Класс В

Класс А

Адрес

Пресненский район, улица Сергея Макеева, 11/9

МО, Сергиев Посад, Фабричная улица, 4

Москворечье-Сабурово, улица Котляковская

Поселение Московский, квартал 70

Кунцево, улица Ивана Франко

Даниловскийрайон, Дубининская, 59, корп. 2

Даниловскийрайон, Большая Тульская, 10

МО, Красногорский район, д. Марьино

МО, Пушкинский городской округ, СНТ Ивантеевка, улица Первомайская

Можайский район, Верейская улица, 29

МО, Химки, квартал Ивакино

Мещанский район, Малая Сухаревская площадь, вл. 6, стр. 2,3,4, вл. 8

Мещанский район, Цветной бульвар, Трубная улица, 33, корп. 1

Сокольники, улица Гастелло, 32

Ближайшая станция метро

Улица 1905 года, 13 мин. пешком

ВДНХ, 1,5 часа езды

Каширская, 23 мин. пешком

Саларьево, 5 мин. пешком

Кунцевская, 12 мин. пешком

Серпуховская, 19 мин. пешком

Тульская, 10 мин. пешком

Пятницкое шоссе, 22 мин. езды

Медведково, 25 мин. езды

Давыдково, 18 мин. пешком

Ховрино, 25 мин. езды

Сухаревская, 3 мин. пешком

Цветной бульвар, 3 мин. пешком

Сокольники, 10 мин. пешком

Материал стен

Монолит

Монолит-кирпич

Панель

Монолит

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Реконструкция

Монолит-кирпич

Кол-во этажей

23

17

12–17

8–24

12–30–44

3–23

41–42

2–6

16–24

5–22–46–59

7–17

4–6

3+мансарда

24–28–33

Выведено корпусов

6

1

2

1

3

1

2

1

1

1 (UB9)

1

2

1

3

Всего корпусов в проекте

6

8

4 (1-я очередь)

7

3

1

2

1

1 (1-я очередь)

6 (1-я очередь)

3 (1-я очередь)

3

1

3

Выведено лотов

350

408

7

715

831

333

916

170

884

400

99

76

5

763

Всего лотов в проекте

511

1644 (1-я очередь)

831

333

916

170

884

1843 (UB9)

105

5

763

Квартирография

От двух- до пятикомнатных площадью 53,3–309,7 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 29–79 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,8–69,7 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,1–83,7 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,9–137 кв. м

От студий до четырехкомнатных площадью 26,4–391,4 кв. м

От одно- до четырехкомнатных площадью 28,9–143,7 кв. м

От одно- до трехкомнатных площадью 36,5–132,3 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 30,5–65,9 кв. м

От студий до квартир с тремя спальнями площадью 21–159 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,1–97,2 кв. м

От двух- до шестикомнатных площадью 68,6–400 кв. м

Свободные планировки, площадь 82,9–160,65 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 32,6–120,5 кв. м

Особые квартиры

Скай-виллыс террасами, панорамным остеклением, пентхаусы с возможностью установить камин, скай-виллы

Варианты с эркерами, балконами, угловыми окнами

Варианты с гардеробными, двумя санузлами, лоджиями

Варианты с мастер-спальнями, террасами, гардеробными, пентхаусы

Пентхаусы и двухуровневые с террасами, витражными окнами, таунхаусы, варианты с балконами, лоджиями, мастер-спальнями, гардеробными, свободные планировки

Варианты с открытыми террасами, окном в ванной, угловым остеклением, двухуровневые

Варианты с балконами, лоджиями, витражным остеклением, гардеробными, дополнительными санузлами

Варианты с мастер-спальнями, с собственными санузлами, террасами, постирочными, кухонными кладовыми

Пентхаусы, дуплексы с собственными лифтом и патио, двухэтажные

Варианты со вторым светом, панорамными окнами, резиденция

Варианты с мастер-спальней, гардеробной, детской, дополнительными санузлами

Потолок, м

3,43–3,63

2,76

2,66–4,29

2,84–3,34

2,92–3,4

3,0

3,16–3,48

2,96–3,71

2,75

2,85

2,70

3,20–3,85

3,25–5,90

3,0

Варианты отделки

- без отделки

- чистовая

- чистовая

- чистовая

- предчистовая

- предчистовая

- без отделки

- предчистовая

- предчистовая

- без отделки

- предчистовая

- предчистовая

- предчистовая

- дизайнерская

- дизайнерская

- без отделки

- дизайн-проект

- без отделки

Цена лота, руб.

57,1 млн — 588,3 млн

3,6 млн — 8,7 млн

8 млн — 22,2 млн

9,6 млн — 21,7 млн

13,6 млн — 36 млн

20,8 млн — 147,2 млн

24,4 млн — 70,8 млн

13,2 млн — 33,4 млн

4,4 млн — 11,3 млн

11,8 млн — 47,2 млн

5,3 млн — 14,6 млн

105 млн — 560 млн

134,8 млн — 239,1 млн

16,7 млн — 51,8 млн

Опции ЖК

- детский сад

- школа

- кладовые

- колясочные

-Clubhouse

- фитнес-зал

- бассейн

- хамам

- сауна

- колясочные

- школа

- 2 детских сада

- поликлиника

- технопарк

- досуговый центр

- образовательный центр

- лобби

- колясочные

- кладовые

- тренажерный зал

- колясочные

- кладовые

- лапомойки

- школа

- детский сад

- кладовые

- колясочные

- лобби

- фитнес-студии

-детский клуб

- лапомойки

- винотека

- лаунж-зоны

- переговорные

- спортзал

- зимний сад

- детский клуб

- арендная гостиная

- кладовые

- колясочные

- террасы

- кладовые

- офисы

- переговорные

- детский сад

- бизнес-центр

- гранд-лобби

- коворкинг

-кофе-пойнт

- колясочные

- видовые террасы

- лобби с гостиной

- колясочные

- офисы

- собственная котельная

- лобби

-коворкинг

-кофе-поинт

-лаунж-зона

-общественная гостиная

-студия йоги

- игровые комнаты для детей

-фитнес-центр

- детские сады

- школа

- школа искусств

- поликлиника

- станция скорой помощи

- 4 детских сада

- 2 школы

- торговый центр

- фитнес

- ФОК с термами

- кладовые

- фитнес-зал

- переговорная

- сигарная

- кинозал

- лаунж-зоны

- коворкинг

- лобби

- террасы

- кладовые

- детский сад и классы доп. образования

- 2 торгово-инфраструктурных блока

- лобби

- колясочные

- лапомойки

- кладовые

Парковка

Подземная,410м/м, гостевая

Гостевая

Подземная,390м/м, гостевая

Подземная,125 м/м, отдельно стоящий паркинг,811 м/м

Подземная, 347 м/м, гостевая

Подземная, 189 м/м, гостевая

Подземная, 563 м/м, гостевая

Подземная, 270 м/м, гостевая, 230 м/м

Гостевая, отдельно стоящий многоуровневый

Подземная, 685 м/м

Гостевая

Подземная, 133 м/м, гостевая

Личные, 4 м/м

Подземная,398 м/м

Срок сдачи выведенных

II квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2027 года

III квартал 2026 года

IV квартал 2027 года

IV квартал 2027 года

IV квартал 2027 года

I квартал 2027 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2028 года

IV квартал 2026 года

III квартал 2027 года

Сдан

I квартал 2027 года

Срок сдачи проекта

II квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

I квартал 2028 года (1-я очередь)

2027 год

IV квартал 2027 года

IV квартал 2027 года

IV квартал 2027 года

I квартал 2027 года

2032 год

2028

Сдан

I квартал 2027 года

Второй блок:

Название ЖК

Волковская 67

Smart Garden

Первый Рязанский

Фрунзенская набережная

Мартемьяново Клаб

Класс ЖК

Апартаменты комфорт

Комфорт

Комфорт

Элитный

Комфорт

Застройщик

СЗ Гранд

СЗ Горакс

SIS Development

Sminex

ГК ФСК + Kaskad Family

Энергоэффективность

Не нормируется

Класс В

Класс А

Класс А

Класс А+

Адрес

МО, Люберцы, улица Волковская, 67

Сосенское поселение, пос. Газопровод, улица Лесные Поляны 5-я, 20

Рязанский район, Рязанский проспект, корп. 1

Хамовники, Фрунзенская набережная, вл. 30

МО, Наро–Фоминск, д. Мартемьяново

Ближайшая станция метро

Котельники, 16 мин. езды

Ольховая, 26 мин. езды

Рязанский проспект, 2 мин. пешком

Фрунзенская, 10 мин. пешком

Саларьево, 25 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Кирпич

Кол-во этажей

2–17– 21

5–8–13–16

31

2–5–13

3

Выведено корпусов

1

1

1

4

5

Всего корпусов в проекте

1

2

1

11

108

Выведено лотов

350

695

290

216

32

Всего лотов в проекте

1970

1390

290

360

1100

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,7–68,5 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,8–90,2 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,7–59,3 кв. м

От одно- до шестикомнатных площадью 51,1–528,8 кв. м

Пятикомнатные площадью 125,5–133,6 кв. м

Особые квартиры

Варианты с гардеробными

Варианты с террасами, собственным входом и патио, мастер-спальнями, гардеробными, антресолями

Варианты с балконами, студии с двумя окнами

Виллы, ситихаусы, пентхаусы, варианты с мастер-спальнями, кабинетами, патио, террасами, каминами

Варианты с кладовыми, постирочными, гардеробными, дополнительными санузлами

Потолок, м

2,70

2,85–5,70

2,80

3,15–7,0

3,10

Варианты отделки

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- без отделки

- дизайнерская

- без отделки

- предчистовая

- чистовая

Цена лота, руб.

3,2 млн — 9,5 млн

6,6 млн — 24,6 млн

8,6 млн — 15,5 млн

148,7 млн — 1,8 млрд

14,9 млн— 18,9 млн

Опции ЖК

- кладовые

- кафе

- офисы

- колясочные

- пеленальные

- лобби

- галерея стрит-ритейла

- колясочные

- велосипедные

- лобби

- кладовые

- колясочные

- лобби с камином

- фитнес с бассейном

-Clubhouse

- клубная гостиная

- придомовые участки

- детский сад

- школа

- тренажерный зал

- кафе

Парковка

Подземная, 82 м/м

Гостевая

Гостевая

Подземная,626 м/м

Гостевая

Срок сдачи выведенных объектов

III квартал 2027 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

III квартал 2027 года

III квартал 2026 года

Срок сдачи проекта

III квартал 2027 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2027 года

II квартал 2030 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании Sminex


Льготная ипотека превращается…


06.08.2024 15:12

После отмены льготной ипотеки на рынке остаются другие ипотечные программы. Девелоперы запустили траншевые и комбинированные, но в первую очередь участники рынка возлагают надежды на программу «Семейная ипотека».


Ипотечные программы, остающиеся на рынке жилья, будут адресными. «Наше государство может очень умело управлять льготными ипотечными программами. Например, была потребность увеличить количество IT-специалистов. В помощь мы получили льготную IT-ипотеку, которая в полтора раза перевыполнила цель и прикрепила новых айтишников к российским рабочим местам на пять лет. Также будет и дальше в льготных адресных программах», — рассуждает Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».

Из адресных программ на рынке остается «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома, продленная до 2030 года. По данным Минстроя РФ, в федеральном бюджете на программу заложены 223,8 млрд рублей. Поскольку программа продлена, на ее реализацию предложено добавить 66,2 млрд рублей. Все дополнительные расходы будут зависеть от уровня ключевой ставки.

Желающих воспользоваться программой много. Так, ВТБ менее чем за две недели после запуска нового варианта программы получил 8 тыс. заявок и выдал кредитов на 3,2 млрд рублей. Пока спрос на семейную ипотеку ниже, чем в ажиотажном июне, но банк ожидает стабилизации спроса на нее и увеличения доли семейной ипотеки в общем объеме выдач.

По данным компании «Главстрой Санкт-Петербург», за первую половину июля в строящихся ЖК компании доля договоров, заключенных с использованием семейной ипотеки, составляет 57%. В топ-3 популярных форм оплаты также входит ИТ-ипотека и рассрочка: на них приходится по 14%. Однако аналитики указывают: говорить об итогах июля пока рано, к тому же в этом месяце также присутствует часть сделок, одобренных в конце июня.

К сожалению, даже обновленная семейная ипотека, по мнению Натальи Кукушкиной, начальника отдела продукта и аналитики Группы ЦДС, не сможет компенсировать падение спроса, которое началось после 1 июля: «Эта программа имеет жесткие ограничения в виде возраста детей и возможности взять только один льготный ипотечный кредит. Таким образом, по большей части она подходит тем, кто сейчас думает о рождении ребенка. Для таких людей это предложение станет приятным бонусом и стимулом улучшить жилищные условия. Но это не столь обширная категория граждан».

 

Ипотечная смесь

Девелоперы продолжают предлагать ипотечные кредиты по ставкам ниже средних по рынку, но каждый раз это индивидуально.

Наталья Мясоедова, руководитель отдела ипотечного кредитования Capital Group, указывает: сейчас девелоперы адаптируют ипотечные программы под клиентов благодаря налаженному взаимодействию с банками. Но это требует индивидуальной работы с покупателями. «Мы можем предложить ипотеку со сниженной ставкой на определенный период, с дальнейшей возможностью рефинансирования кредита, когда ключевая ставка станет более благоприятной. Особой популярностью в последнее время пользуется покупка в рассрочку. В текущей ситуации покупатели стремятся максимально снизить затраты на кредитные продукты, чтобы ориентировочно через год с более выгодным ставками “пересесть” на ипотеку или в целом обойтись без заемных средств», — уточнила Наталья Мясоедова.

Setl Group предлагает специальные условия покупки — рассрочки c минимальным первым взносом, а также разработанные совместно с банками программы, которые не влекут удорожания стоимости квартир и снижают ежемесячные платежи до минимальных значений — вплоть до нескольких рублей.

ГК «Лидер Групп» в начале июля предложила клиентам несколько новых программ рассрочки. Теперь она стала доступна и при покупке квартир в готовых проектах. Запущены несколько вариантов субсидирования льготной семейной ипотеки. Один из них позволяет снизить процент на весь срок кредитования, другой — платить близкий к нулю процент в первые 12 месяцев с момента покупки квартиры.

Группа ЦДС может предложить участие в совместной с банком «Санкт-Петербург» программе с субсидированной ставкой 3%, со ставкой в 8% годовых в других банках.

 

Придется подождать

Алексей Бондарев напоминает о рассрочках от застройщиков и совместных программах застройщиков и банков, по которым можно найти ставки 5–8% годовых. «Думаю, застройщики будут активно развивать систему рассрочек. Более того, у многих компаний это уже произошло. Девелоперы предлагают удобные рассрочки и траншевые ипотеки. Тело кредита разбивается на несколько этапов, и выплачивать ипотеку существенно проще. Банки уже готовят предложения для клиентов на покупку новостроек с плавающими ставками. Нам нужно пережить ближайшие нестабильные два года. Для этого все есть и у девелоперов, и у банков», — уточнил Алексей Бондарев.

По словам Дмитрия Ефремова, наиболее распространены варианты рассрочки до ввода корпуса в эксплуатацию с последующим переходом на одну из ипотечных программ. Есть предложения субсидирования ставки на несколько лет, а затем — рыночная ставка с возможностью рефинансирования. Есть и более экзотичные предложения, такие как «Ипотека за 1 рубль» или возможность арендовать квартиру у застройщика с включением платежей за съем в ипотеку.

«Акционные предложения от застройщиков так или иначе предполагают максимально возможную отсрочку перехода на рыночную ставку, так как рынок надеется, что в среднесрочной перспективе она снизится до более комфортных и приемлемых для клиентов значений», — говорит он.

«Кроме семейной и IT-ипотеки, работают и другие инструменты, позволяющие взять заем по вменяемым ставкам на уровне порядка 8% годовых на несколько лет. Это позволяет покупателям пройти период высокой ключевой ставки, не переплачивая за кредит. После чего ипотеку можно рефинансировать. Это из категории мер поддержки спроса.

Другой вариант — короткий период займа, например при готовящейся продаже имеющейся недвижимости. Тогда даже такие ставки целесообразно рассматривать. Кроме того, например, семейные заемщики, у которых планируется рождение ребенка, берут рыночную ипотеку в перспективе ее скорого рефинансирования уже по семейной программе. И ждать снижения ключевой в таком случае не нужно», — подчеркнул Сергей Софронов.


АВТОР: Елена Зубова
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo


Льготная ипотека: лебединая песня пропета


06.08.2024 13:45

Первого июля завершилась льготная ипотечная программа, выступавшая основным драйвером рынка жилых новостроек. С этого момента спрос начал сокращаться. Гражданам и девелоперам отмена программы не нравится, чиновники приветствуют отмену льгот, а финансисты ожидают к концу 2024 года 1,5 млн ипотечных сделок.


Льготная ипотечная программа стала активно внедряться в разгар пандемии коронавируса ради поддержки строительного комплекса и покупателей жилья. За это время программа и ее условия продлевались четыре раза, но при этом она оставалась более выгодной, чем базовые ипотечные программы.

Хотя люди до конца не верили в отмену программы, надеялись на очередное продление, ажиотаж в этом сегменте наблюдался. По данным Frank RG, в июне россияне оформили 175,7 тыс. кредитов на 776 млрд рублей — на 38% больше, чем в мае 2024 года, и на 23% больше, чем в июне прошлого года. Рост объема в июне зафиксирован благодаря высокому спросу на программы государственной поддержки в преддверии завершения «Льготной ипотеки» на новостройки с 1 июля 2024 года и модификации условий по «Семейной ипотеке», сообщается в аналитическом исследовании компании.

Доля господдержки в общем объеме выдач составила 82%, что выше на 5 п. п., чем в мае, и на 31 п. п., чем в июне 2023 года. «Значение показателя является абсолютным рекордом за все исследуемые периоды. Рост доли обусловлен повышенным спросом на ”Льготную ипотеку” на новостройки в преддверии прекращения ее действия и на ”Семейную ипотеку”. Из-за ажиотажа в июне ряд крупных банков приостановил прием заявок по льготной ипотеке в связи с преждевременным исчерпанием лимитов», — отмечено в исследовании.

После июньского ажиотажа наступило охлаждение. Согласно результатам исследования финансового маркетплейса «Сравни», 66% граждан отложили покупку недвижимости из-за отмены программ льготной ипотеки, чтобы накопить недостающие средства.

Россияне явно недовольны закрытием программы, но люди, облеченные властью, имеют на сей счет иное мнение. На Финансовом конгрессе Банка России Герман Греф, глава Сбера, сравнил льготную программу с допингом для спортсменов. Прием допинга необходимо прекращать как можно быстрее, чтобы не наступили неприятные последствия для организма. Введение льготной ипотеки на новостройки в 2020 году было правильным, «но с выходом из этой программы мы затянули», полагает Герман Греф.

Анатолий Артамонов, председатель Комитета по бюджету и финансовым рынкам Совета Федерации, на прошедшем в Казани первом форуме «Строим Россию!» заявил, что основной цели льготной ипотечной программы — подъема рождаемости — добиться не удалось, следовательно, программа потерпела неудачу. «Мы неумело распорядились льготной ипотекой. Основная доля средств, стимулирующих ипотечное кредитование жилищного строительства, ушла туда, где в этом не было никакой нужды, — в мегаполисы. Это наше упущение. Если бы мы направили эти средства в регионы, которые нуждаются, то там, во-первых, стимулирование одного квадратного метра обошлось бы в разы дешевле, чем в Москве, а, во-вторых, там мы бы не разогрели стоимость этого квадратного метра. Более того, мы могли бы обусловить: если ты застройщик, претендующий на продажу жилья с участием льготной ипотеки, то, пожалуйста, будь добр продавать по той цене, которую назначило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Не хочешь участвовать — иди на рынок и продавай за столько, за сколько у тебя купят. И все. Тогда ипотека бы сработала на человека, а не на объемы и освоения», — заявил Анатолий Артамонов.

Источник: Frank RG.com

Первые результаты 

Последствия не заставили себя ждать. По данным SaaS-платформы TYMY, уже в первую неделю июля количество заявок на ипотечные кредиты сократилось на 70% относительно средних показателей мая и июня. По мнению аналитиков компании, как раз в мае и июне люди реализовали почти годовой «запас» спроса на ипотеку.

«Сейчас мы, я думаю, пару лет поболеем на рынке ипотеки, с тем чтобы привести рынок в нормальное, равновесное состояние. Болеть будем все вместе: будет нарушаться доступность жилья дальше, девелоперам будет тяжело, банкам будет непросто. Но в равновесное состояние привести экономический организм крайне необходимо», — предупредил Герман Греф.

По словам Сергея Софронова, коммерческого директора ГК «ПСК», спрос снизился, поскольку к отмене безадресной льготной программы и ухудшению условий по оставшимся добавился сезонный фактор. «Но нельзя сказать, что все встало, — это далеко не так», — подчеркнул он.

По данным компании «Главстрой Санкт-Петербург», спрос в первой половине июля 2024 года снизился на 54% по сравнению с началом июня и на 32%, чем 1–13 июля 2023-го. «Ожидаемый объем спроса к концу июля, согласно нашим расчетам, будет примерно на 40% ниже, чем в июле 2023-го, и на 55% — в сравнении с июнем 2024 года. Иными словами, рынок недвижимости масс-маркета находится в ситуации ограниченного спроса, что ранее прогнозировалось экспертами. Застройщики продолжают адаптироваться к новым условиям», — констатировал Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований ООО «Главстрой Санкт-Петербург».

По мнению Натальи Кукушкиной, начальника отдела продукта и аналитики Группы ЦДС, снижение спроса усугубляется также исчерпанием лимитов по ИТ-ипотеке, на которую приходились 10–15% сделок. «Глубина падения спроса будет зависеть и от потенциальных мер господдержки для новых категорий граждан. Если какие-то из них будут приняты, это увеличит активность на рынке», — полагает она.

Но покупатели ведут себя по-разному. Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп», наблюдал, как в первых числах июля покупатели заняли выжидательную позицию, оценивая рынок и анализируя доступные инструменты покупки. А те, кто целенаправленно ориентировались на семейную ипотеку, ждали новостей о ее возобновлении.

«Интересно, что часть покупателей, не имея возможности вкладывать деньги в жилые метры, начали активно инвестировать в более доступные форматы недвижимости. Так, в компании отмечался близкий к ажиотажному спрос на индивидуальные кладовые. В некоторых готовых проектах было забронировано до 100% от имеющихся свободных лотов. Аналогичную ситуацию мы наблюдали весной 2022 года, когда банки вводили заградительные ставки по ипотеке», — рассказал Евгений Колесников.

При этом сегмент апартаментов в очередной раз проявил исключительную стрессоустойчивость. Льготной ипотеки там никогда не было, этому покупательскому сегменту адаптация не потребовалась, отметил специалист.

Ольга Кобякова, коммерческий директор агентства «Петербургская Недвижимость», напротив, указывает на возросшее количество заявок в чатах и звонков — в первой половине июля их случилось на 14% больше, чем в июне. При этом объем сделок за первые две недели июля был сопоставим с показателями предыдущего месяца. Именно поэтому эксперт не прогнозирует сильную просадку в продажах компании в ближайшее время, однако подчеркивает, что при высоких ставках клиентам потребуется больше времени на принятие решения.

Источник: Frank RG.com

Все выше, и выше, и выше…

Основными инструментами стимулирования спроса пока являются совместные ипотечные программы банков и застройщиков, констатирует Наталья Кукушкина.

По ее словам, исследования рынка показывают, что именно ежемесячный платеж является основным сдерживающим фактором для большинства покупателей. «После отмены массовой льготной ипотеки средний размер ежемесячного платежа в Петербурге и Ленинградской области вырос с 50 до 100 тыс. рублей. Чтобы выплачивать такую сумму, заемщику нужно иметь доход в 167 тыс. рублей в месяц. Естественно, далеко не все работающие граждане соответствуют этому условию, так как средняя зарплата в регионе сейчас составляет 105 тыс. рублей», — рассуждает Наталья Кукушкина.

Очередная инициатива Центробанка, поднявшего в конце июля ключевую ставку до 18% годовых, оборачивается заградительными ставками на ипотечные продукты в банках.

Ожидаемое повышение ключевой ставки на 2 п. п., до 18% годовых, Центральный Банк сопроводил довольно жесткой риторикой — несколько жестче, чем мы ожидали до заседания, отмечают аналитики Росбанка. Теперь регулятор намерен оценивать «целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на последующих заседаниях». «Это довольно жесткий сигнал, говорящий о том, что базовым сценарием для сентября может быть рост ставки. Обоснованием стал пересмотр краткосрочного прогноза по инфляции: на конец 2024 года до 6,5–7,0% в годовом выражении», — поясняют аналитики.

Предположить, до какого уровня могут вырасти ипотечные ставки после повышения ключевой, девелоперы не берутся. Да это уже неважно. «Откровенно говоря, это уже мало кого волнует: ипотека что под 18%, что под 22% годовых — дорогая. И рассматривается она по указанным выше мотивам, а также как часть комбинированного займа. Ну а далее, так или иначе, ключевая ставка должна снижаться в среднесрочной перспективе — 2025–2026 годы», — заявил Сергей Софронов.

«Хочется надеяться, что в перспективе взаимодействия банков, застройщиков и государства будут выработаны новые совместные механизмы поддержания спроса, в том числе и новые адресные программы», — говорит Евгений Колесников.

«До конца года мы не можем прогнозировать смягчение политики ЦБ до снижения инфляционных рисков. Соответственно, ипотечные ставки банков будут находиться на высоких отметках», — предполагает Наталья Мясоедова, руководитель отдела ипотечного кредитования Capital Group.

После завершения массовой льготной ипотеки количество выдач на ипотечном рынке РФ снизится, однако к концу года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с маем-июнем этого года. Таким образом, к концу 2024 года на российском ипотечном рынке будут оформлены 1,5 млн сделок. Об этом заявил Кирилл Царёв, первый заместитель председателя правления Сбербанка в кулуарах Финансового конгресса Банка России.

По его словам, во втором полугодии мы также увидим значительное изменение распределения по ипотечным программам. Доля льготных программ в объеме выдач по всему рынку ипотеки в РФ составит 56–58%, что всего на 16% ниже значений первого полугодия 2024 года.

Источник: Frank RG.com


АВТОР: Елена Зубова
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo