Льготная ипотека превращается…
После отмены льготной ипотеки на рынке остаются другие ипотечные программы. Девелоперы запустили траншевые и комбинированные, но в первую очередь участники рынка возлагают надежды на программу «Семейная ипотека».
Ипотечные программы, остающиеся на рынке жилья, будут адресными. «Наше государство может очень умело управлять льготными ипотечными программами. Например, была потребность увеличить количество IT-специалистов. В помощь мы получили льготную IT-ипотеку, которая в полтора раза перевыполнила цель и прикрепила новых айтишников к российским рабочим местам на пять лет. Также будет и дальше в льготных адресных программах», — рассуждает Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».
Из адресных программ на рынке остается «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома, продленная до 2030 года. По данным Минстроя РФ, в федеральном бюджете на программу заложены 223,8 млрд рублей. Поскольку программа продлена, на ее реализацию предложено добавить 66,2 млрд рублей. Все дополнительные расходы будут зависеть от уровня ключевой ставки.
Желающих воспользоваться программой много. Так, ВТБ менее чем за две недели после запуска нового варианта программы получил 8 тыс. заявок и выдал кредитов на 3,2 млрд рублей. Пока спрос на семейную ипотеку ниже, чем в ажиотажном июне, но банк ожидает стабилизации спроса на нее и увеличения доли семейной ипотеки в общем объеме выдач.
По данным компании «Главстрой Санкт-Петербург», за первую половину июля в строящихся ЖК компании доля договоров, заключенных с использованием семейной ипотеки, составляет 57%. В топ-3 популярных форм оплаты также входит ИТ-ипотека и рассрочка: на них приходится по 14%. Однако аналитики указывают: говорить об итогах июля пока рано, к тому же в этом месяце также присутствует часть сделок, одобренных в конце июня.
К сожалению, даже обновленная семейная ипотека, по мнению Натальи Кукушкиной, начальника отдела продукта и аналитики Группы ЦДС, не сможет компенсировать падение спроса, которое началось после 1 июля: «Эта программа имеет жесткие ограничения в виде возраста детей и возможности взять только один льготный ипотечный кредит. Таким образом, по большей части она подходит тем, кто сейчас думает о рождении ребенка. Для таких людей это предложение станет приятным бонусом и стимулом улучшить жилищные условия. Но это не столь обширная категория граждан».
Ипотечная смесь
Девелоперы продолжают предлагать ипотечные кредиты по ставкам ниже средних по рынку, но каждый раз это индивидуально.
Наталья Мясоедова, руководитель отдела ипотечного кредитования Capital Group, указывает: сейчас девелоперы адаптируют ипотечные программы под клиентов благодаря налаженному взаимодействию с банками. Но это требует индивидуальной работы с покупателями. «Мы можем предложить ипотеку со сниженной ставкой на определенный период, с дальнейшей возможностью рефинансирования кредита, когда ключевая ставка станет более благоприятной. Особой популярностью в последнее время пользуется покупка в рассрочку. В текущей ситуации покупатели стремятся максимально снизить затраты на кредитные продукты, чтобы ориентировочно через год с более выгодным ставками “пересесть” на ипотеку или в целом обойтись без заемных средств», — уточнила Наталья Мясоедова.
Setl Group предлагает специальные условия покупки — рассрочки c минимальным первым взносом, а также разработанные совместно с банками программы, которые не влекут удорожания стоимости квартир и снижают ежемесячные платежи до минимальных значений — вплоть до нескольких рублей.
ГК «Лидер Групп» в начале июля предложила клиентам несколько новых программ рассрочки. Теперь она стала доступна и при покупке квартир в готовых проектах. Запущены несколько вариантов субсидирования льготной семейной ипотеки. Один из них позволяет снизить процент на весь срок кредитования, другой — платить близкий к нулю процент в первые 12 месяцев с момента покупки квартиры.
Группа ЦДС может предложить участие в совместной с банком «Санкт-Петербург» программе с субсидированной ставкой 3%, со ставкой в 8% годовых в других банках.
Придется подождать
Алексей Бондарев напоминает о рассрочках от застройщиков и совместных программах застройщиков и банков, по которым можно найти ставки 5–8% годовых. «Думаю, застройщики будут активно развивать систему рассрочек. Более того, у многих компаний это уже произошло. Девелоперы предлагают удобные рассрочки и траншевые ипотеки. Тело кредита разбивается на несколько этапов, и выплачивать ипотеку существенно проще. Банки уже готовят предложения для клиентов на покупку новостроек с плавающими ставками. Нам нужно пережить ближайшие нестабильные два года. Для этого все есть и у девелоперов, и у банков», — уточнил Алексей Бондарев.
По словам Дмитрия Ефремова, наиболее распространены варианты рассрочки до ввода корпуса в эксплуатацию с последующим переходом на одну из ипотечных программ. Есть предложения субсидирования ставки на несколько лет, а затем — рыночная ставка с возможностью рефинансирования. Есть и более экзотичные предложения, такие как «Ипотека за 1 рубль» или возможность арендовать квартиру у застройщика с включением платежей за съем в ипотеку.
«Акционные предложения от застройщиков так или иначе предполагают максимально возможную отсрочку перехода на рыночную ставку, так как рынок надеется, что в среднесрочной перспективе она снизится до более комфортных и приемлемых для клиентов значений», — говорит он.
«Кроме семейной и IT-ипотеки, работают и другие инструменты, позволяющие взять заем по вменяемым ставкам на уровне порядка 8% годовых на несколько лет. Это позволяет покупателям пройти период высокой ключевой ставки, не переплачивая за кредит. После чего ипотеку можно рефинансировать. Это из категории мер поддержки спроса.
Другой вариант — короткий период займа, например при готовящейся продаже имеющейся недвижимости. Тогда даже такие ставки целесообразно рассматривать. Кроме того, например, семейные заемщики, у которых планируется рождение ребенка, берут рыночную ипотеку в перспективе ее скорого рефинансирования уже по семейной программе. И ждать снижения ключевой в таком случае не нужно», — подчеркнул Сергей Софронов.
Недвижимость в подарок: кто может дарить недвижимость и какие документы нужны для этого?
Если вы владеете недвижимостью, то в какой-то момент вы можете подумать о том, чтобы подарить ее другу или родственнику. Некоторые люди «дарят» недвижимость в завещании, которое вступает в силу после смерти владельца, другие — сразу после покупки, не дожидаясь трагичного часа.
Цели у всех разные. Кто-то хочет помочь детям быстрее встать на ноги, кто-то в качестве благотворительности, кто-то выражает тем самым свои романтические чувства. Вне зависимости от цели подарка и финансовых возможностей дарителя и получателя данный процесс необходимо провести с соблюдением всех правовых норм. Это поможет избежать недоразумений при пользовании объектом и непредвиденных юридических проблем. Также, если вы подходите к этому вопросу стратегически, есть способы подарить недвижимость и одновременно минимизировать потенциальное налоговое бремя.
Кто и какую недвижимость может передать в дар
Помимо сделок купли-продажи и обычного наследования существует также договор дарения. Оформить его можно на любое свое недвижимое имущество — дом, участок, квартиру. Нужно понимать, что не всегда в собственности находится, допустим, вся квартира — можно владеть только ее половиной или отдельной комнатой. Юридически нельзя передать другому именно комнату, потому что по закону во владении находится не конкретное помещение, а просто доля в квартире. В связи с этим и в договоре будет указана передача доли — ½ или ¼ и так далее.
Так как с 2013 года отменили налог при дарении квартиры близкому родственнику, многие семьи прибегают именно к этому способу вместо обычных сделок. Купить квартиру в Москве на вторичке — это отличная идея, но получить квартиру от своих родителей в дар может быть отличным стартапом в жизни. Поэтому дарственная для многих — единственный шанс приобрести недвижимость. Однако, если она оформляется на чужого человека, избежать налога не удастся — 13% придется заплатить (освобождаются от него только консульские работники).
Важные нюансы:
- в случае, если законный представитель недееспособного гражданина захочет таким образом распорядиться его собственностью, сделка будет признана незаконной;
- оформить дарственную можно только при жизни, после смерти дарителя договор будет аннулирован.
Договор дарения также может быть аннулирован, если получивший недвижимость в дар совершил преступление против жизни и здоровья дарителя.
Как оформить раздел имущества при дарении
По закону, подаренная недвижимость принадлежит ее новому владельцу. Другими словами, при разделе подарок остается у того, кому его преподнесли. В спорных случаях, когда даритель оставляет за собой юридическое право на собственность, вопрос решается с помощью адвоката через суд. Тогда может идти речь о дележе, которая обычно проводится при разводе пары.
Например, если подарок сделан мужем до развода, то он по праву считается собственностью обоих супругов, как и в случае с общим имуществом, приобретенным за период совместной супружеской жизни. Если же подарок преподнесен родственниками или другими лицами, не имеющими степени родства, то недвижимость полностью принадлежит новому владельцу и после развода останется у него/нее.
Оформление раздела имущества при дарении основано на ст. 256 ГК РФ. Порядок проведения процедуры следующий:
- лицо, требующее отзыва подарка, подает иск в суд;
- владелец подарка получает оповещение;
- обе стороны обязуются присутствовать на судебном заседании;
- судом выносится решение о передаче недвижимости обратно дарителю или сохранении у нового владельца.
При этом каждая из сторон имеет право подать встречный иск для оспаривания вынесенного решения.
Также не стоит забывать, что до вынесения решения судом стороны имеют право отозвать иск(и) и решить вопрос автономно.
NEOPARK: апартаменты бизнес-класса от 2 млн рублей
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-СЗ» до конца года продлил акцию со скидкой 20% на готовые апартаменты NEOPARK. Получить ключи можно, воспользовавшись рассрочкой, первый взнос составит от 2 млн рублей.
Минимальная цена с учетом дисконта составит 9,6 млн рублей. Скидка на однокомнатные апартаменты достигает более 2,2 млн рублей, а двухкомнатных – до 7 млн рублей.
Покупателям предлагаются апартаменты с панорамными видами на Пулковский парк. Приятным бонусом станет местоположение комплекса: в атмосфере тишины и спокойствия, но в окружении развитой инфраструктуры Московского района.
Комплекс расположен в престижном Московском районе на границе с Пулковским парком вдали от шумных оживленных магистралей. Из большинства апартаментов открывается чудесный вид на зелень парка и пруды. Этого удалось добиться благодаря расположению корпусов в шахматном порядке.
Застройщик предлагает рациональные планировки: большинство апартаментов формата «евро» дополнены нишами для хранения и гардеробными, а также глубокими лоджиями. Во всех апартаментах увеличенные оконные проемы шириной до 3 метров и высокие потолки, есть даже уникальные планировки с угловым панорамным остеклением. Отделки не предусмотрено, чтобы каждый собственник мог сделать ремонт по своему вкусу. При этом возможно объединить несколько апартаментов в одно жилое помещение.
Территория комплекса огорожена и благоустроена – над двором работали ландшафтные дизайнеры. Входы в центральный вестибюль и корпуса оборудованы системами видеодомофонной связи с ресепшен. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с лифтом.
Комплекс апартаментов NEOPARK окружает множество необходимых сервисов. В пешей доступности много школ и детских садов, подростковых центров, также есть Дом молодежи «Пулковец». Будущие жители смогут заниматься спортом на стадионах, посещать бассейны, оздоровительные центры, а также тренироваться на площадках с уличными тренажерами. Вокруг много разнообразных баров, ресторанов, ночных клубов и магазинов. Вдоль Пулковского шоссе – целый торгово-развлекательный кластер.
За 20 минут на автомобиле от NEOPARK легко добраться до исторического центра по Московскому проспекту, дорога до аэропорта займет всего лишь 15 минут. Рядом с комплексом выезды на ЗСД и КАД, поэтому доехать до любой точки города не составит труда.
