Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае-июне: как всегда — акцент на «комфорт»
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/b5c38e85/7891087d2ba46cf942c97707.jpg)
Во второй половине мая — июне 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли всего шесть проектов: три — в городе, три — в области. Правда, городские объекты позиционируются в более высоком классе.
ГК Fizika Development вывела на рынок элитный ЖК «Моисеенко, 10» в Центральном районе. Участок и здание 1908 года постройки (бывшая типография «Якорь»), расположенные напротив делового квартала «Невская Ратуша», ранее принадлежали компании «Охта Групп», которая продала проект ГК Fizika Development.
Архитектурный облик разработан в мастерской «Евгений Герасимов и партнеры»; Евгений Герасимов также проектировал «Невскую Ратушу». ЖК будет выполнен в традициях петербургской архитектуры — с фасадами, украшенными декоративными вставками, эркерами, подъездными арками и декоративной подсветкой. Фасады будут облицованы кирпичом серых оттенков и декоративными панелями.
Благоустройство выполнят по проекту архитектурной студии GAFA. Внутри двора запланирован секретный сад. Концепцию дизайна общественных пространств и лобби выполнила британская архитектурная мастерская Studio Identity Design.
Компания «Петрополь» открыла продажи в премиальном сервисном апарт-отеле «Gler» категории 4 «звезды» в Василеостровском районе. Недостроенное здание лабораторного корпуса Института проблем машиноведения РАН компания «Петрополь» приобрела в 2023 году. Предстоит достроить здание и выполнить перепланировку.
Управление берет на себя УК «Станция», работающая под брендом Station Hotels. Застройщик обещает гарантированный доход на 30 месяцев в размере от 60 тыс. рублей в месяц.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Кронфорт. Центральный» в Кронштадте. Застройщик — ГК «Алькор» (структура «Главстрой СПб»). Это часть масштабного проекта «Остров фортов». Под жилую застройку выделено 12,1 га земли, на которых будут построены два жилых квартала.
Архитектурную концепцию разработало бюро «Проектная культура» совместно с международной компанией Chapman Taylor. В квартале запроектировано 16 уникальных фасадов в разной цветовой гамме, отделке и фактурах. Фасады украшены эркерами и французскими балконами.
По замыслу архитекторов, общественные пространства делятся на общедоступные и доступные только для жителей квартала. Общедоступная часть — торговый променад, сформированный из четырех тематических бульваров: модный, образовательный, спортивный и развлекательный. Кроме того, в квартале запланирована социальная инфраструктура, в том числе лицей.
Компания City Solutions открыла продажи в ЖК комфорт-класса «LOVO» во Всеволожском районе Ленобласти — в городе Сертолово. Застройщиком по документам выступает ООО «Дибуновская», входящее в ГК «Дибуновская». Разрешение на строительство, полученное в 2016 году, не раз продлевалось, сроки сдвигались. Стройка началась в 2019 году, но продажи стартовали только нынешним летом.
Дом возводится на месте, где прежде была частная застройка.
Особенность проекта — отсутствие квартир площадью меньше 28 кв. м, при этом доля студий в квартирографии — немногим больше 10%.
ИСГ «МАВИС» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Максималист» в Ленобласти — в городе Мурино, на бывших землях совхоза «Ручьи». Застройщик по документам — СЗ «Лигастрой».
Украшением фасадов, выдержанных в спокойных серых, белых и коричневых тонах, служат французские балконы и террасы.
Одна из «изюминок» проекта – Сад ментального здоровья.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/Mavis.jpg)
ГК «Стоун» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Высота» в поселке Бугры — во Всеволожском районе Ленинградской области.
Дом возводится по монолитной технологии с использованием в фасаде бетонного камня и декоративной штукатурки. Фасад выдержан в бело-голубой гамме. Здание состоит из большого количества секций и имеет в плане букву «П».
Главная концепция ЖК, как и большинства выходящих сегодня на рынок новых проектов, — «Все, что нужно, — в шаговой доступности».
Название ЖК |
Gler |
LOVO |
Максималист |
Моисеенко, 10 |
Высота |
Кронфорт. Центральный |
Класс ЖК |
Апартаменты премиум |
Комфорт |
Комфорт |
Элитный |
Стандарт |
Комфорт |
Застройщик |
Петрополь |
CitySolutions |
ИСГ МАВИС |
FizikaDevelopment |
ГК Стоун |
Главстрой СПб |
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс С |
Класс В |
Класс А |
Класс В |
Класс А |
Адрес |
Василеостровский район, 17-я линия В.О., 52, корп. 1 |
ЛО, Всеволожский район, г. Сертолово, улица Ларина |
ЛО, Всеволожский район, г.Мурино, земли САОЗТ «Ручьи» |
Центральный район, улица Моисеенко, 10 |
ЛО, Всеволожский район, пос. Бугры |
Кронштадт, Цитадельская дорога |
Ближайшая станция метро |
Василеостровская, 17 мин. пешком |
Озерки, 20 мин. езды |
Девяткино, 28 мин. езды |
Площадь Восстания, 20 мин. пешком |
Девяткино, 28 мин. езды |
Беговая,30 мин. езды |
Материал стен |
Кирпич, реконструкция |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Кол-во этажей |
9 |
16 |
12–18 |
6–10 |
18 |
4 |
Выведено корпусов |
1 |
1 |
1 |
4 |
1 |
5 |
Всего корпусов в проекте |
1 |
1 |
3 |
4 |
1 |
5 |
Выведено лотов |
118 |
229 |
904 |
44 |
918 |
1059 |
Всего лотов в проекте |
118 |
229 |
3567 |
167 |
918 |
1059 |
Квартирография |
От студий до трехкомнатных евроформата площадью19,7–63,5 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,6–88 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,5–100,9 кв. м |
От студий до многокомнатных, включая евроформат, площадью 27–250 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7–79,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,2–139,3 кв. м |
Особые квартиры |
Пентхаусы с террасой |
Варианты с балконами, лоджиями, гардеробной, мастер-спальней, окнами в ванной |
Варианты с террасами, французскими балконами, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными |
Пентхаусы, варианты с террасами, возможностью установить камин |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты с эркерами, французскими балконами, террасами, мастер-спальнями, дизайнерские лофты, свободные планировки |
Потолок, м |
3,0 |
2,69–3,02 |
2,73–3,33 |
3,0–3,3 |
2,57 |
3,0–3,4 |
Варианты отделки |
- чистовая - меблировка |
- чистовая - меблировка |
- чистовая - без отделки |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- чистовая |
- чистовая - без отделки |
Цена лота, руб. |
9,4 млн — 27,7 млн |
4,7 млн — 16,6 млн |
3,8 млн — 15 млн |
18,1 млн — 412,5 млн |
3 млн — 9,9 млн |
8,4 млн — 24,2 млн |
Опции ЖК |
- офисы - коворкинги - ресторан |
- кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные - спортзал - соседский центр |
- wellness-центр - ресторан - винная комната - детский клуб - лобби |
- детский сад - кладовые - колясочные - спортзал - офисы |
- лицей - детский сад - кабинет врача - торговая галерея - колясочные - кладовые |
Парковка |
Отсутствует |
Подземная, 96 м/м |
Подземная, 1102 м/м, гостевая |
Подземная, 164 м/м |
Гостевая |
Подземная, 620 м/м, открытая, 544 м/м |
Срок сдачи выведенных |
I квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2028 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
I квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2029 года |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2028 года |
IV квартал 2026 года |
Своя квартира по скидке: акция для IT-партнеров от ЛСР
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/18c431dc/745e90de07b390b41b96f952.jpg)
До конца марта застройщик ЛСР предлагает специальную акцию клиентам, которые оформят IT-ипотеку и являются сотрудниками компаний-партнеров. Размер дисконта зависит от количества комнат в выбранной квартире: 1% — на 1-комнатную квартиру или студию, 2% — на 2-комнатную квартиру, 3% — на 3–5-комнатную квартиру. На выбор недвижимость от застройщика в объектах комфорт- и бизнес-класса.
Полный перечень партнеров можно найти на официальном сайте застройщика, либо обратившись по любому каналу связи к менеджерам ЛСР. Скидка работает на всю сумму договора и в случае приобретения совместной собственности супругов, даже если право на дисконт имеет только один из них. При заключении договора в долях скидка соответствует доле.
Застройщик также работает с программой льготной ипотеки для IT-специалистов. Ставка по ипотеке для клиентов, подходящих под условия программы, составляет 4,35%. Под программу подходят все комплексы ЛСР.
Заемщик может получить до 18 млн рублей в кредит. Величина первоначального взноса — 15%, возможна частичная оплата материнским капиталом. Срок кредитования — до 30 лет.
Специалист должен соответствовать следующим критериям:
- возраст от 18 до 50 лет;
- подтвержденный доход по Санкт-Петербургу от 120 тысяч рублей;
- не менее трех месяцев стажа на текущем месте работы;
- компания должна иметь аккредитацию Минцифры РФ.
Один из самых эстетичных комплексов города — ЖК RIVIERE NOIRE, расположенный рядом с Петроградской стороной на набережной Черной речки. Три дома отличает уникальная архитектура, сочетающая утонченный модерн и современный взгляд на эстетику.
На выбор покупателей множество европланировок, в которых заложены гардеробные, два санузла, увеличенные оконные проемы и высокие потолки — до 3 метров на верхних этажах. Предусмотрена возможность установки кондиционеров. Во всех помещениях используется коллекторная разводка отопления. Есть возможность выбора отделки и покупки места в подземном паркинге.
Придомовая территория благоустроена по уникальному ландшафтному проекту. Для детей застройщик организовал специальные площадки с атравматичным покрытием, для любителей активного отдыха — стильное современное оборудование, для любителей спокойного времяпрепровождения — зоны лаунджа.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/LSR2.jpg)
ЖК NEVA HAUS — элитный жилой комплекс в самой зеленой части Петровского острова. Покупателей ждет своя благоустроенная набережная с пирсом, вдохновляющие виды на воду и лесной массив Крестовского острова, потолки до 3,8 метра, закрытая территория и внутренняя инфраструктура.
Внутренний двор комплекса обустроен как приватная охраняемая территория с современной системой безопасности и контролем доступа. Теплые подземные паркинги оборудованы лифтами, а гостевые парковки — зарядками для электромобилей. Рядом с парадными установлены велостоянки.
Комплексу присвоен экостандарт GREEN ZOOM. В распоряжении собственников дубовые окна с алюминиевой накладкой, двухкамерные стеклопакеты, утолщенные перекрытия для лучшей звукоизоляции, индивидуальные вентканалы для каждой квартиры и 5-ступенчатая очистка воды.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/LSR3.jpg)
ЖК NEVA RESIDENCE — премиальный комплекс на южном берегу Петровского острова, в двух шагах от парка. Понадобится всего 5 минут, чтобы доехать до Невского проспекта.
Из окон квартир можно любоваться панорамными видами исторической части города, водной гладью или зеленым парком. Большая часть домов ориентирована на южную сторону: в течение дня комнаты хорошо освещены. Этому способствуют увеличенные окна и высокие потолки до 3 и более метров.
Территорию комплекса сделали пешеходной: собственники могут безопасно отдыхать в лаунджах и оставлять детей в игровых зонах. Большое внимание застройщик уделил ландшафтному дизайну, проработке пеших маршрутов и оформлению тематических зон. Дизайн дворов предполагает создание искусственных холмов, высадку кустарников, цветников, крупных деревьев. Для прогулок жителей комплекса идеально подойдет благоустроенная набережная.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в феврале: ставка на апартаменты
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/113782fb/c781ffdf84924e0487f469be.jpg)
В феврале 2023 года на рынок Петербурга и Ленинградской области вышли всего четыре проекта, три из которых — комплексы апартаментов.
Инвестиционно-девелоперская компания «Рентавед» вывела на рынок два клубных дома в Центральном районе — апартаменты бизнес-класса «Клубный дом Василия фон Геккера» и «Клубный дом Матильды Кшесинской». Оба проекта прошли реконструкцию и сданы в эксплуатацию. В продаже готовые апартаменты, которые реализуются по договорам купли-продажи.
Для создания клубных домов на Лиговском проспекте компания «Рентавед» в 2020 году выкупила на торгах у города два аварийных здания.
В ходе реконструкции установлена система видеонаблюдения, заменены коммуникации и перекрытия, укреплена или частично заменена кровля.
«Клубный дом Василия фон Геккера» — четырехэтажный жилой дом 1873 года постройки спроектирован самим Василием фон Геккером — архитектором и художником.
«Клубный дом Матильды Кшесинской» построен в 1897 году. Украшение дома — стрит-арт-портрет балерины Матильды Кшесинской высотой в четыре этажа, выполненный на одной из стен здания. Автор эскизного портрета — московский художник Ксения Траннуа.
Комплекс элитных апартаментов Zen Garden в Петроградском районе вывела на рынок Yard Group.
ЖК строится на месте паркинга. Проект задумался еще в 2015 году, разрешение на строительство получено в 2017-м, оно несколько раз продлевалось.
Проект заявлен как задающий в Петербурге тренд деликатной роскоши (трендсеттер).
Фасады выполнены по модульной технологии на базе алюминиевых систем. В конструкцию интегрировано премиальное панорамное остекление.
Лобби, отделанное натуральным камнем, деревом, металлом, переходит в атриум с вертикальным садом.
Апартаменты организованы по принципу галереи, в гостиных установлены биокамины, изолированная спальная комната переходит в гардеробную и ванную. Все юниты оснащены электронными замками, системой умного дома.
В доме смонтирована собственная котельная, кондиционеры имеют функцию обогрева, в ванной и спальне установлена система микроклимата.
В набор внутренней инфраструктуры входят пять премиальных ресторанов, бары, экспресс-прачечная, фитнес-зал и бассейн, СПА, а также бизнес-пространство с переговорными и залами-трансформерами для мероприятий.
Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Курортный Квартал» в поселке Песочный Курортного района, на месте бывшего городка военных моряков.
Участок в районе Школьной, Ленинградской, Краснофлотской улиц возводится в рамках масштабного проекта комплексного развития территории. Первую очередь проекта — ЖК «Живи! В Курортном» — реализовала компания «СПб Реновация», которая теперь вошла в Группу «Самолет». Построены пять домов на 1,5 тыс. квартир, а также инфраструктурные объекты.
Новая очередь имеет самостоятельное название, и вряд ли дело ограничится двумя корпусами, о которых сейчас идет речь.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в феврале 2023 года
Название ЖК |
Курортный квартал |
Клубный дом Василия фон Геккера |
Клубный дом Матильды Кшесинской |
Zen Garden |
Класс ЖК |
Стандарт |
Апартаменты бизнес |
Апартаменты бизнес |
Апартаменты элит |
Застройщик |
Группа Самолет |
Рентавед |
Рентавед |
Yard Group |
Адрес |
Курортный район, Песочный |
Центральный район, улица Печатника Григорьева, 14 |
Центральный район, Лиговский проспект, 141, лит. Б |
Петроградский район, проспект Добролюбова, 18а, лит. А |
Ближайшая станция метро |
Парнас, 21 мин, езды |
Лиговский проспект, 5 мин. пешком |
Лиговский проспект, 5 мин. пешком |
Спортивная, 2 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Монолит-каркас |
Количество этажей |
8–9 |
4 |
5 |
9 |
Выведено корпусов |
2 |
1 |
1 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
1 |
1 |
1 |
Выведено лотов |
719 |
46 |
16 |
134 |
Всего лотов в проекте |
719 |
46 |
16 |
134 |
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, 20–71,3 кв. м |
Свободные планировки, площадью 18–75 кв. м |
Свободные планировки, площадью 19–56 кв. м |
Свободные планировки площадью 71–460 кв. м |
Особые квартиры |
Двухуровневые мансарды с антресолью |
Двухуровневые мансарды с антресолью |
Варианты с гардеробными, несколькими санузлами, пентхаусы с террасами |
|
Высота потолков, метров |
2,78–3,08 |
2,8–4,5 |
2,8–3,2 |
2,55–3,60 |
Варианты отделки |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая - чистовая |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая - меблировка |
Цена лота, руб. |
4,2–12,4 млн |
6,7–17,5 млн |
8,8–16,5 млн |
35–204 млн |
Опции ЖК |
- детский сад - школа - музыкальная школа - кладовые - колясочные |
|
- бассейн - спа - экспресс-прачечная - 5 ресторанов - атриум с вертикальным садом и лаундж-зоной - бизнес-пространство с переговорными |
|
Парковка / количество мест |
Подземная, 100 м/м, гостевая |
Отсутствует |
Отсутствует |
Подземная 40 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2024 года |
Сдан |
Сдан |
IV квартал 2023 года |
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2024 года |
Сдан |
Сдан |
IV квартал 2023 года |