Новые ЖК Москвы и Подмосковья в мае-июне: в приоритете — дорогое предложение


04.07.2024 22:36

Среди проектов, выведенных на рынок во второй половине мая – июне 2024 года в Москве и Московской области, заметно разделение по классам: московский рынок предлагает более дорогие варианты, застройщики Подмосковья сосредоточились на проектах сегмента масс-маркет.


Компания «ВМС Девелопмент» вывела на рынок «Stoleshnikov 7» («Столешников 7») — комплекс апартаментов класса «делюкс» в Тверском районе. Это проект реконструкции и реставрации исторического здания. Оно было построено в XIX веке и сменило несколько владельцев. А в 1903 году на месте старого дома был построен новый — в стиле модерн по проекту архитектора Адольфа Эрихсона. Дом до 1917 года принадлежал виноторговцам, поэтому на фасаде появились виноградные лозы, обвивающие женские гермы.

Новый проект выполнило архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

В ходе работ усилены несущие конструкции, дом получил современную инженерную начинку, а на фасад после долгого перерыва возвращаются гермы.

Открыты продажи в ЖК «Villa Grace» класса «делюкс»  в Хамовниках. Застройщик — ГК «Стройтэкс». Проект разработало архитектурное бюро Buromoscow. Особняк поделен на три части: корпус «Rainier» с историческим фасадом и лепниной, корпус «Albert» c белоснежной перламутровой облицовкой фасада и витражным остеклением и корпус «Mogambo» темно-шоколадного цвета с открытыми террасами.

В основе архитектурной идеи — традиции и стиль жизни княжества Монако, в том числе правящей династии Гримальди. Французский дизайнер Натали Криньер вдохновлялась фильмами американской актрисы, а позже принцессы Монако Грейс Келли. Так, «Mogambo» — название фильма с участием Грейс Келли, а «Albert» — имя ее сына, правящего монарха.

Группа «Родина» открыла продажи в инновационном кластере «Родина Парк» премиального класса в Можайском районе — на особо охраняемой территории природного заказника «Долина реки Сетунь». Проект мультиформатный, в нем представлены три клубных дома, два высотных и 15 таунхаусов, а также деловой центр, ритейл и многофункциональный комплекс со спортивной и развлекательной функциями.

Фасады будут отделаны керамогранитом в оттенках антрацита и «под дерево», а также металлическими кассетами цвета белого золота.

В составе ЖК — двор-парк, проект которого разработала студия UNK project. Кроме обилия зелени, во дворе будут коворкинг, детские площадки, спортивная зона.

Стартовали продажи в премиальном ЖК «hideOUT» в районе Раменки от компании Dominanta. В составе проекта два высотных корпуса, соединенных на уровне 22-го этажа мостом, на котором разместится инфраструктура для жителей — SocialHub. Здесь расположатся 16 пространств для работы, отдыха и развлечений.

На земле центром станет площадь с амфитеатром и водопадом.

Важная особенность ЖК — финансовая. Это первый в стране премиальный комплекс, где частным инвесторам с 1 июля доступны цифровые финансовые активы (ЦФА).

ЖК «hideOUT»
Источник: пресс-служба компании Dominanta

Компания Coldy вывела на рынок элитный «Дом 7 Даниловский» в Даниловском районе. Архитектурный проект разработало бюро «Остоженка». Здесь будут нейтральные цвета фасадов с фактурным рисунком, панорамные окна, ступенчатая архитектура. Три входные группы каждого корпуса объединены между собой теплыми стеклянными галереями.

Кроме квартир, в ЖК будет фитнес-клуб, коворкинг, лаунж-зона, ресторан, детская игровая комната. Территорию 1 га займет ландшафтный парк.

ГК ФСК открыла продажи в премиальном ЖК «Амбер Сити» в Хорошевском районе на месте Хорошевского завода железобетонных изделий. Архитектурную концепцию проекта разработала мастерская Алексея Ильина, проектную документацию бюро Project 2018. Концепция лобби и паркинга выполнена бюро UNK interiors, ландшафтный дизайн территории бюро Derevo Park и Scape.

Площадь участка 8,5 га. Строительство разбито на две очереди. В составе первой три башни: «East», «West» и «South». Фасад башни «Amber East» будет янтарно-медным, украшен вертикальными пилонами и округлыми окнами. Фасад башни «Amber South» тоже украшен вертикальными металлическими элементами, но со стеклянными горизонтальными деталями. Фасад башни «Amber West», напротив, получит плавные линии и орнамент.

На территории площадью 6 га будет разбит парк. Также запроектирован бульвар, начинающийся от площади у входа на территорию и проходящий через площади с арт-объектами, водными зонами и архитектурными формами.

Неподалеку строится станция метро «Звенигородская».

 

Поближе к массовому рынку

Стартовали продажи в готовом лофт-комплексе бизнес-класса «Суворовская 19» в районе Преображенское. Девелопер — компания REDECO. Это проект реконструкции дома в стиле индустриального модерна 1890 года постройки. До революции здесь располагалась шерстоткацкая фабрика Торгового дома «А. И. Червяков и К» (товарищества на вере). Затем — ткацкомеханическая фабрика трудового товарищества «Самоткач», позже — фабрика № 3 Текстильно-галантерейного треста.

В составе проекта — лофты, и в некоторых лотах сохранены элементы аутентичной кирпичной кладки конца XIX века, а межкомнатные стены построены из стеклоблоков. Есть лоты с витражами, аутентичными арочными проемами.

Во дворе сохранены старые деревья.

Sezar Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Sezar City» в Хорошевском районе. ЖК входит в ближний радиус «Большого Сити» и станет первым этапом масштабной застройки территории площадью более 20 га. Площадь участка 4 га, ранее на этом месте располагалась овощебаза «Красная Пресня».

Архитектурное решение разработало бюро Asadov, интерьеры лобби студия Nobbey. Стиль определяется как московская классика с элементами ар-деко: портальными выдвижениями, арками, декоративным орнаментом и проч. На монументальных фасадах будут арки, а также шпили на крышах. Предусмотрена архитектурная подсветка.

Строительство разбито на две очереди. В первой очереди запроектированы две высотные башни, во второй — четыре корпуса высотой до 26 этажей.

Во дворе запроектированы зеленые амфитеатры с перепадами рельефа, аркады, лабиринты с отдельными озелененными комнатами, галереи, пикник-зона, коворкинг, площадка для мероприятий, спортивные лужайки, площадка для пинг-понга, зона с шезлонгами.

ГК ПИК организовала компанию «Среда» для строительства объектов бизнес-класса. На рынок выведен ЖК бизнес-класса «Среда на Лобачевского» в районе Очаково-Матвеевское. Формальный застройщик — СЗ «ЦентрПолис».

Архитектурный проект разработало бюро Saga. В составе проекта — три башни, облицованные ригельным кирпичом аквамаринового цвета.

Большое внимание в проекте уделяется общественным пространствам вне дома. Например, запланирован ландшафтный парк, в котором будут не только традиционные детские, спортивные зоны и зоны отдыха, но и коворкинг, соседский комьюнити-центр, водные объекты. Внутри домов расположатся библиотека, лобби-бар и общественная гостиная с кинозалом.

ЖК «Среда на Лобачевского»
Источник: пресс-служба СЗ «ЦентрПолис»

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «BeLuck Коломенское» в районе Нагатино-Садовники: на участке 1,6 га ГК «Гранель» возводит несколько жилых корпусов. Проект разработало архитектурное бюро BADR5. На фасаде будет размещена вентилируемая система, нижние этажи покрыты декоративной штукатуркой.

В квартирографии представлены преимущественно квартиры евроформата.

Территория комплекса будет поделена на несколько зон: для детского отдыха, для занятий спортом и для спокойного времяпрепровождения.

 

Подмосковный масс-маркет

Проекты, вышедшие на рынок в Московской области, относятся к классам «комфорт» и «стандарт», в том числе аппарат-комплекс.

Стартовали продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Адрес» в Мытищах. Застройщик — СЗ «Т-Отель», — впрочем, позиционирует объект в сегменте «бизнес», что не соответствует проектной декларации.

Проект разработала «Архитектурная мастерская Михаила Дмитриева».

Инвест-отель располагает компактными номерами евроформата, а также набором сервиса, которые обеспечит управляющая компания. В отличие от многих апарт-отелей, «Адрес» будет располагать не только точками общепита, но также магазинами, фитнес-центром, обучающим центром, центром развития для детей и т. д.

ГК «Профи-Инвест» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Дом на Студенческом» в Пушкинском городском округе в Ивантеевке. Это отдельный проект в рамках комплексного развития территории Ивантеевки с паркингом и собственной котельной. На стилобате возводится дом-параллелепипед с фасадом контрастных цветов белого и черного с охристыми вставками.

Компания «Иристон» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Учебный, 9» в городе Луховицы. Проект разработало архитектурное бюро NAMICH architects. Фасад будет оборудован вентфасадами с облицовкой бетонной плитки под кирпич, вдоль балконов первого и второго корпусов фиброцементные панели черного цвета, вдоль балконов третьего панели с имитацией деревянной доски под ясень. Подчеркивают фасад белые панели под штукатурку, диктующие геометрию застройки.

Застройщик и архитекторы уделили много внимания расположению зданий, ориентируясь на розу ветров, чтобы запахи не беспокоили жильцов с расположенного к юго-западу от города полигона ТБО.

Масштабный проект комфорт-класса в Мытищах затеяла компания «Страна Девелопмент»: на рынок выведен ЖК «Страна.Парковая». Участок под строительство приобретен на торгах. Предполагается застроить территорию 11 га, строительство разбито на три очереди. Дома каждой очереди будут иметь общий стилобат. Каждый из кварталов получит свой идентификационный оттенок металла (бронза, медь, латунь), из которого будут изготовлены вставки — акценты фасадов, выполненных в белом и темно-графитовом цветах с вкраплениями темно-коричневого. Также фасад украсят выносные террасы и лоджии.

В ходе строительства девелоперу предстоит расселить 12 жилых домов, переселив около 300 семей.

ЖК «Страна.Парковая»
Источник: пресс-служба компании «Страна Девелопмент»

Название ЖК

hideOUT

BeLuck Коломенское

Суворовская 19

Среда на Лобачевского

Адрес

Амбер Сити

Дом на Студенческом

Учебный, 9

Дом 7 Даниловский

SezarCity

Stoleshnikov 7 (Столешников, 7)

Родина Парк

Страна.Парковая

Villa Grace

Класс ЖК

Премиум

Комфорт

Лофт-комплекс бизнес

Бизнес

Апартаменты комфорт

Премиум

Комфорт

Стандарт

Элитный

Бизнес

Апартаменты делюкс

Премиум

Комфорт

Делюкс

Застройщик

Dominanta

ГК Гранель

REDECO

ГК ПИК

СЗ Т-Отель

ГК ФСК

ГК Профи-Инвест

СЗ Иристон

Coldy

SezarGroup

ВМС Девелопмент

Группа Родина

Страна Девелопмент

ГК Стройтэкс

Энергоэффективность

Класс А

Класс А

Класс В

Класс А

Не нормируется

Класс А

Класс А++

Класс В

Класс А

Класс А

Класс А

Класс А

Класс А++

Класс А

Адрес

Раменки, 3-й Сетуньский проезд

Нагатино-Садовники, Каширское шоссе

Преображенское, Суворовская, 19

Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе

МО, Мытищи, улица Сукромка

Хорошевский район, 3-й Хорошевский проезд, 3

МО, Пушкинский г.о., Ивантеевка, Студенческий проезд

МО, Луховицы, Учебный переулок, 9

Даниловский район, Серпуховской вал, 7

Хорошевский район, 2-й Хорошевский проезд, вл. 7

Тверской район, Столешников переулок, 7

Можайский район, улица Верейская, вл. 12

МО, Мытищи, улица Комарова/Институтская

Хамовники, Пожарский переулок, вл. 3–5

Ближайшая станция метро

Кутузовская, 17 мин. пешком

Нагатинская, 15 мин. пешком

Преображенская площадь, 9 мин. пешком

Аминьевская, 25 мин. езды

Медведково, 12 мин. езды

Беговая, 5 мин. пешком

Щелковская, 25 мин. езды

Котельники, 2 ч. 10 мин. езды

Тульская, 10 мин. пешком

Беговая, 17 мин. пешком

Чеховская, 7 мин. пешком

Давыдково, 10 мин. пешком

Медведково, 18 мин. езды

Кропоткинская, 8 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит

Кирпич, реконструкция

Монолит

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Реконструкция, кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-каркас

Монолит

Кол-во этажей

34–49

19–33

4

13–27

16

40–58

23

8

15

7–51

6

11–35

18–25

Выведено корпусов

1

1

5

4

1

1

1

2

3

1

1

1

1

3

Всего корпусов в проекте

2

2

5

8

1

6

1

4

3

8

1

5 + 15 таунхаусов

4

3

Выведено лотов

200

120

150

535

461

100

260

210

20

1481

12

308

1069

19

Всего лотов в проекте

665

1191

150

461

3510

260

378

207

2962 (1-й этап)

12

866

19

Квартирография

От одно- до многокомнатных, включая евроформат, площадью 34–280 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,8–66,7 кв. м

Студии, лофты со свободной планировкой площадью 15,7–115,5 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,5–124,7 кв. м

От студий до трехкомнатных евроформата площадью 21,3–61,4 кв. м

От студий до четырехкомнатных евроформата площадью 27–230 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,4–87,1 кв. м

Свободные планировки, одно- и двухкомнатные площадью 28–91,3 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 30,8–177 кв. м

От одно- до четырехкомнатных площадью 34,8–118,4 кв. м

От одно-до многокомнатных площадью 144–357 кв. м

От одно- до четырехкомнатных площадью 41–213,6 кв. м, свободные планировки

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,4–93,1 кв. м

От двух- до пятикомнатных площадью 92–770 кв. м

Особые квартиры

Пентхаусы, двухуровневые, варианты с патио, с радиусными окнами

Варианты с увеличенным остеклением, балконом, гардеробными, двумя санузлами

Варианты с террасами, отдельным входом, антресолями

Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами, пентхаусы с террасами

Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными

Пентхаусы с двумя входами, террасами, варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами

Варианты с террасами, лоджиями, арочными окнами, угловым остеклением, мастер-спальнями, гардеробными

Пентхаус с террасой, варианты с увеличенными окнами, каминами

Двухуровневые

Варианты с балконами, лоджиями, террасами, мастер-спальнями, гардеробными, витражами

Пентхаус с террасой, варианты с окнами в ванной, гардеробными

Потолок, м

3,25–6,35

2,70

3,0–4,0

2,92–3,2

2,70–2,85

3,18–3,74

2,75

2,8–3,0

3,25–4,1

3,1–3,4

3,5–6,0

3,15–4,10

2,7–3,0

3,3–3,65

Варианты отделки

- предчистовая

- чистовая

- дизайнерская

- меблировка

- предчистовая

- чистовая

- меблировка

- без отделки

- предчистовая

- дизайнерская

- предчистовая

- без отделки

- предчистовая

- дизайнерская

- предчистовая

- чистовая

- дизайнерская

- без отделки

- предчистовая

- чистовая

- дизайнерская

Цена лота, руб.

22,1 млн — 150 млн

10,8 млн — 25,6 млн

5,9 млн — 27,5 млн

8,5 млн —35,8 млн

3,9 млн — 10, 45 млн

17,6 млн — 53,8 млн

4,2 млн — 11,3 млн

3,9 млн — 12,8 млн

28,5 млн —110 млн

16,2 млн — 55 млн

252,7 млн — 650 млн

17,95 млн — 40,92 млн

6,5 млн — 21,3 млн

180 млн — 452 млн

Опции ЖК

- лобби

- кладовые

- кладовые

- коворкинг

- спортзал

- ресторан

- открытая кухня

- кинозал

- игровая

- кладовые

- колясочные

- лобби

- кладовые

- гранд-лобби

- фитнес

- игровые комнаты

- центр развития для детей

- коворкинг

- фитнес-зал

- медцентр

- кладовые

- кладовые

- лобби с лаунж-зоной и коворкингом

- лапомойки

- колясочные

- детский сад

- школа

- кладовые

- колясочные

- колясочные

- ресторан

- фитнес-клуб

- лаунж-зона

- коворкинг

- детские игровые зоны

- кладовые

- колясочные

- лапомойки

- кладовые

- колясочные

- лапомойки

- лобби

- школа

- детский сад

- фуд-молл

- тренажерный зал

- лобби

- кладовые

- лапомойки

- колясочные

- почтовые

- спортивный центр

- медцентр

- ресторанная зона

- кладовые

- школа

- детский сад

- культурно-досуговый центр

- больница

- кладовые

Парковка

Подземная, 557 м/м

Подземная, 147 м/м, гостевая

Гостевая, 30 м/м

Подземная, 221 м/м, гостевая

Гостевая

Подземная

Подземная, 137 м/м, гостевая

Отсутствует

Подземная, 136 м/м, гостевая

Подземная, 782 м/м 1-й этап, 1564 м/м

Подземная, 13 м/м

Подземная, 608 м/м

Подземная, 590 м/м, гостевая, 157 м/м

Подземная, 36 м/м

Срок сдачи IV кварталвыведенных

II квартал 2028 года

II квартал 2027 года

Сдан

II квартал 2027 года

I квартал 2026 года

II квартал 2027 года

II квартал 2026 года

II квартал 2025 года

II квартал 2027 года

III–IV квартал 2027 года (1-й этап)

II квартал 2024 года

IV квартал 2026 года

III квартал 2026 года

Сдан

Срок сдачи проекта

II квартал 2028 года

II квартал 2027 года

Сдан

III квартал 2027 года

I квартал 2026 года

2031 год

II квартал 2026 года

II квартал 2026 года

II квартал 2027 года

II квартал 2024 года

I квартал 2027 года

Сдан


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Группы «Родина»


В Петербурге развивается камерный формат премиального жилья


06.12.2021 10:40

Семиэтажный жилой комплекс White House площадью 6 тыс. кв. м расположен на улице Рентгена, 25, рядом с выездом на Петроградскую набережную. Компания Sever Project Group реализовала его на собственные средства, без привлечения проектного финансирования. Дом уже введен в эксплуатацию и полностью готов к заселению. Это единственный премиальный проект клубного формата на Петроградской стороне. Девелопер проекта – «Элит Тауэр» (входит в Sever Project Group), эксклюзивный брокер – международная консалтинговая компания Colliers.


White House состоит всего из 38 квартир различных планировок: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные лоты и пентхаусы. На седьмом этаже расположены три пентхауса, два из которых имеют собственный выход на эксплуатируемую кровлю. Террасы оснащены системами для таяния снега и льда, а усиленные конструкции кровли позволяют разместить бассейн и собственный спа-комплекс. Площадь квартир варьируется от 47,8 до 205 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 309 тыс. руб. В продаже также находятся помещения self-storage для каждой квартиры.

Архитектурную концепцию здания в пост-модернистском стиле разработало бюро «Студия 44». Простота и легкость архитектурных решений фасада – светопрозрачный атриум, панорамное остекление, воздушность ограждений – подчеркивают уникальность дома.

Особое внимание в проекте уделяется инженерным инновациям. White House оснащен подземным паркингом на 43 машиномест и системой комбилифта для автомобилей (двухуровневая независимая парковка для каждого автомобиля). Система комбилифта позволяет автомобилям независимо парковаться на разных уровнях. Управление осуществляется с помощью смартфона, а время ожидания автомобиля не превышает 1,5 минуты. Это первый в Петербурге жилой дом с автоматизированным паркингом немецкого производства (VAR).

В 2022 году Sever Project Group планирует приступить к реализации второго проекта – клубного жилого дома в Зеленогорске. Жилой комплекс площадью 13 тыс. кв. м (из них 11 тыс. кв. м – жилая) расположен в 300 метрах от Финского залива. Максимальная высота зданий – три этажа. Как и White House, проект отличает камерность и автономность: в комплексе предусмотрена вся необходимая коммерческая и социальная инфраструктура, а также велосипедные дорожки и коворкинг. Инвестиции в новый жилой комплекс составят порядка 2 млрд руб.

«White House стал пилотным проектом нашей компании, и мы гордимся результатом. Комплекс отражает философию минимализма, сочетает интеллигентность и сдержанность во всем – от архитектурных и планировочных решений до инженерной инфраструктуры. Мы уверены, что премиальные камерные проекты будут высоко востребованы на рынке, и планируем развивать этот формат в будущем. Жилой комплекс в Зеленогорске позволит покупателям совместить преимущества загородной жизни и высокий комфорт проживания», - комментирует Константин Максимов, собственник Sever Project Group.

«Небольшие проекты на девелоперском рынке Петербурга встречаются крайне редко. В основном, в премиальном сегменте превалируют крупные форматы от 200 до 1000 квартир, 84% которых находятся на компромиссном Петровском острове. Создание по-настоящему клубного проекта – это амбициозная задача для девелопера: необходимо вписать дом в существующую архитектурную застройку и выдержать маржинальность при небольшом строительном объеме. Однако, все эти вызовы оправданы: в условиях затоваренности рынка малое количество квартир становится решающим фактором при выборе элитного проекта», – отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers.

По данным Colliers, в 2021 году спрос на проекты премиум-класса увеличился в два раза. За 9 месяцев 2021 года было реализовано 615 квартир в проектах премиум-класса, что вдвое выше показателя аналогичного периода 2020 года. Это связано с высоким интересом покупателей к новым премиальным проектам, которые выходили в продажу в 2021 году. Покупательский ажиотаж приводит к тому, выход новых проектов премиум-класса не влияет на общий объем предложения в экспозиции.  Всего, по состоянию на конец третьего квратала 2021 года, на первичном рынке премиум-класса в продаже находилось 120 тыс. кв. м жилья в 23 проектах.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО: https://badadom.ru


Старт продаж новостроек. Октябрь-2021


26.11.2021 21:52

В течение октября 2021 года на рынок Москвы и Подмосковья застройщики вывели четырнадцать проектов — жилых комплексов и комплексов апартаментов, Петербурга и Ленобласти — пять. По оценкам столичных экспертов, предложение пополнялось не слишком активно, петербургские эксперты считают новый объем предложения достаточным.


Проекты появились во всех ценовых сегментах. Но класс «комфорт» оправдывает свою принадлежность к масс-маркету — таких проектов на рынок выведено больше прочих. Причем они поступили в продажу во всех четырех регионах — в отличие от высоких ценовых сегментов.

Столица апартаментная

Большинство новых проектов, выведенных на столичный рынок, — комплексы апартаментов, статус которых власти до сих пор не определили, причем в дорогих сегментах.

В премиальном классе заявлены два проекта реконструкции — комплексы апартаментов Verdi компании Glincom и «Покровка, 29» петербургской компании Investa.

Investa реконструирует здание, первый этаж которого отведен под апартаменты. Застройщик предлагает 23 юнита со средней площадью 16,9 кв. м по явно не премиальной цене — от 6,6 млн рублей, не обещая ни отдельной парковки, ни инфраструктурных опций.

В комплексе Verdi, напротив, можно поселиться даже в восьмикомнатном объекте или в пентхаусе. К услугам проживающих — эксплуатируемая кровля с лаундж-зоной и баром, ресторан, салон красоты и проч.

Комплексы апартаментов, позиционированные в высоком ценовом сегменте, отличаются весьма значительно. Так, в комплексе CULT компании GRAVION, который возводится на месте гостиницы «Варшава», к услугам жителей обещаны открытая видовая терраса, круглосуточный фитнес с зоной SPA и проч., а также дизайнерская отделка.

ЖК CULT
ЖК CULT
Источник: пресс-служба компании GRAVION

В объекте бизнес-класса Voxhall Группы «Эталон» инфраструктура тоже разнообразна, поскольку проект входит в состав МФК. И квартирография отличается широким выбором: есть квартиры с террасами и мастер-спальнями с собственной ванной комнатой, на выбор юниты от студий до шестикомнатных. В составе проекта также детский сад. К разработке концепции благоустройства было привлечено бюро Wowhouse. Цена квадратного метра, соответственно, выше: от 410 тыс. рублей. Сравнительная дороговизна обусловлена в том числе готовностью объекта. Кроме апартаментов, в доме также есть квартиры.

Премиальный комплекс West Tower от компании «Ташир» входит в состав МФК, поэтому располагает богатой инфраструктурой. Весь комплекс состоит из двух 22-этажных башен, объединенных шестиэтажной галереей. В одной башне располагается бизнес-центр, во второй — апартаменты. Торговая галерея включает 150 магазинов, четырнадцать кафе и ресторанов, двухэтажный фитнес-центр World Class с хамамом и бассейном, кинотеатр на пять залов и четыре студии красоты. На крыше торговой галереи расположена парковая зона, где есть коворкинг, фудкорт, ресторан, шезлонги, несколько детских площадок.

ЖК West Tower
ЖК West Tower
Источник: пресс-служба компании «Ташир»

Есть среди проектов-новичков комплекс апартаментов класса «комфорт» — «Апартаменты в Кусково», застройщиком которого заявлен ИП Кравченко А. В. На рынок выведена часть апартаментов — плода реконструкции четырех 2–6-этажных зданий. Все сервисы обещаны в корпусе, где запланированы только нежилые помещения, но он пока не готов. Проект предлагает только студии, в том числе спартанской площадью 9,3 кв. м. Но и цена доступная — от 3,4 млн рублей.

 

Комфорт превалирует

В Подмосковье стартовали два крупных проекта комфорт-класса — «Светлый мир БиоПолис» компании Seven Suns Development в Ленинском районе и «Егорово парк» Группы «Самолет» в Люберцах.

«Светлый мир БиоПолис» — довольно масштабный малоэтажный проект, в составе которого планируется построить 27 жилых корпусов, а также школу, детский сад и другие инфраструктурные объекты. ЖК займет 48,6 га. Проект разбит на десять очередей. Первые дома планируется сдать в начале 2023 года, последние — в конце 2024-го.

По оценке Urbanus.ru, здесь продаются едва ли не самые доступные по цене квартиры в ближнем поясе от МКАД.

ЖК «Егорово парк» предполагает строительство до 2028 года в объеме 0,5 млн кв. м. Кроме дюжины жилых корпусов, здесь запланированы детские сады, школы, ФОК, поликлиника. Цены в этом проекте почти в два раза выше, но застройщик предлагает, помимо отделки, еще базовый комплект системы «умный дом» и оборудованную кухню.

Пока три корпуса из запланированных 46 вывела на рынок ГК ПИК в масштабном проекте массового жилья «Никольские луга». Кроме домов, запроектированы поликлиника, три детских сада, две школы, спорткомплекс. В планах — благоустройство Никольского пруда, попавшего в территорию застройки.

ЖК «Никольские луга»
ЖК «Никольские луга»
Источник: пресс-служба ГК ПИК 

Еще один московский адрес — «Мой адрес в Алтуфьево» КП УГС, представляет комфорт-класс. Дом сдан, и в продаже остались только двухкомнатные квартиры.

По данным аналитиков компании «Метриум», в массовом сегменте новостроек постепенно растут цены и сокращаются площади. Увеличивается доля студий в проектах. Действительно, в «Никольских лугах», например, площади квартир стартуют от 19 кв. м.

«Застройщики формируют структуру экспозиции с учетом спроса, делая акцент в новых объемах на наиболее компактных и доступных квартирах. Это позволяет сдерживать рост стоимость жилья — средние цены на квартиры в массовом сегменте не претерпевали значительных изменений начиная с июня 2021 года, несмотря на положительную динамику цен за квадратный метр», — отметила Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

В Петербурге и Ленобласти вышли три новых проекта.

«Парадный ансамбль» — малоэтажный проект с домами высотой до пяти этажей. Пока на рынок выведены первые корпуса, однако в перспективе это будет целый микрорайон, строительство которого разбито на восемь очередей. В составе проекта, кроме жилья, будут детский сад, школа, стадион, храм.

ЖК CUBE РСТИ строится в Московском районе. Запланирован целый квартал, состоящий из пяти домов высотой 12–18 этажей и здания детского сада. В корпусе, выведенном на рынок, превалируют однокомнатные квартиры.

ЖК CUBE
ЖК CUBE
Источник: пресс-служба РСТИ 

Группа ЦДС вывела на рынок два первых корпуса проекта «Мурино Space» в Ленобласти. Третий поступит в продажу позже. При всей аскетичности проекта упор сделан на квартирографию — застройщик предлагает 63 варианта планировок, а также финишную отделку, но также запланировано строительство двух детских садов и школы со стадионом.

Скромный бизнес-класс

Жилье бизнес-класса традиционно составляет самую малую долю в общем объеме строительства. Не стал исключением и октябрь. Всего два жилых комплекса выведены в продажу в этом сегменте (если не считать комплексов апартаментов).

Стартовали продажи в ЖК «Дом на Васильевском» тюменского застройщика «Страна Девелопмент» в Петербурге. ЖК возводится на месте недостроенного бизнес-центра на улице Беринга и привлекает внимание потенциальных покупателей современными техническими наворотами, в первую очередь различными системами, которые обеспечат безопасность жильцов.

На московском рынке открылись продажи в ЖК Forst ГК ПИК (Forma). Инфраструктурный набор разнообразен: кафе, супермаркет, фитнес-центр, коворкинг, частный детский сад, игровая площадка на крыше, библиотека. Планировки квартир также очень разные: есть пентхаусы с каминами, мастер-спальнями, квартиры с террасами, квартиры с патио, квартиры с саунами.

ЖК Forst
ЖК Forst
Источник: пресс-служба ГК ПИК

Дорого и мило

Хотя премиальных проектов в Москве вышло несколько, жилой комплекс среди них — лишь один. MR Group вывела в продажу ЖК Famous — вторую очередь проекта Filicity. Это 58-этажный небоскреб по проекту бюро ADM. Футуристическая чешуйчатая башня претендует на роль доминанты района. Квартирография представлена двух-четырехкомнатными объектами. Предлагается дизайнерская отделка. На крыше оборудуется смотровая площадка. Благоустройство включает ландшафтный дизайн, площадь с фонтаном, променад. В составе проекта также детский сад, офисы служб быта.

В Петербурге на рынок выведен один премиальный проект — «Северная корона» ГК ПСК. Объект возводится на месте одноименной гостиницы, которая строилась 30 лет, но так и не достроилась. Понятно, что застройщику потребовались дополнительные затраты на снос. Покупателям обещана разнообразная инфраструктурная начинка. Типовых планировок в доме нет, зато есть видовые квартиры: на Иоанновский монастырь, Каменноостровский проспект, Набережную реки Карповки, историческую застройку Петроградской стороны.

ЖК «Северная корона»
ЖК «Северная корона»
Источник: пресс-служба ГК ПСК

Пандемийные ограничения уже никого на рынке недвижимости не пугают — проекты выходят на рынок. «Девелоперам невыгодно придерживать готовые проекты. Думаю, что при текущих предпосылках новые старты будут достаточно активны. Вероятнее всего, продолжится тактика "аккуратного" вывода — когда выходит сразу не весь товарный запас, а спрос и уровень цены сначала тестируются на небольшом объеме», — прокомментировала Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.forma.spb.ru