Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле-мае: деление поровну

В апреле и первой половине мая 2024 года на рынок Москвы и Московской области девелоперы вывели почти поровну жилые комплексы разного класса — от «премиум» до «стандарта». В том числе несколько комплексов апартаментов.

Palladio Group вывела на рынок элитные апартаменты «Annabel’s» (Дом 1913) в Хамовниках. Это проект реконструкции дома, в котором ранее располагалось ФГУП «Космическая связь».

Архитектурную концепцию разработала Мастерская PCA (Франция), проектирование — Marks Group. Застройщик — СЗ «Юникс». Фасад цвета слоновой кости выполняется из кирпича. Спроектирована дверь ручной работы.

Проект камерный, на шесть лотов. Но уже определена управляющая компания — MOSS.

Премиальные апартаменты «Levenson» («Левенсон») появятся в Тверском районе в ходе реконструкции комплекса зданий объекта культурного наследия федерального значения «Здание скоропечатни товарищества «Левенсон А. А.» 1900 года постройки. Комплекс строился по проекту Федора Шехтеля в стиле русского модерна.

У объекта периодически менялись инвесторы. Сейчас проектом занимаются компания Vesper и Сбер, выкупивший долю в проекте.

Реконструкция подразумевает восстановление старых построек и возведение новых. В результате получится мультиформатный комплекс, где будут и резиденции, и апартаменты, и таунхаусы.

Компания Vesper открыла продажи еще в одном премиальном проекте — «Vesper Кутузовский» в районе Дорогомилово. Проект разработала американская компания ODA Architecture.

Нижние этажи будут облицованы темным камнем, верхние — в золотисто-песочных тонах. Одна из особенностей архитектурного облика — арки разного размера в зависимости от дома и этажа, что придает объекту некоторую воздушность.

Участок под застройку составляет 3,7 га, что позволяет разбить здесь ландшафтный парк. Пространство между домами оформлено в формате уличной городской гостиной.

Стартовали продажи в элитном ЖК «Монблан» от компании «Галс-Девелопмент» в Замоскворечье. Концепцию проекта разработало бюро СПИЧ. Облик определяется как «остроконтрастная современная архитектура», в которой есть место и среднеэтажным корпусам, и 99-метровой башне со стеклянными фасадами. Именно светопрозрачные конструкции создают впечатление гор, покрытых льдом. Остальные корпуса будут облицованы натуральным камнем, бетоном, стеклофибробетоном и украшены декоративными пилонами.

Все корпуса будут объединены стилобатом, что позволяет сформировать закрытый двор, в котором в числе прочего запроектирован парк от ландшафтного бюро Scape площадью 7 тыс. кв. м.

«Звезды» для «бизнеса»

Структура ГК ПИК — «ПИК+» в районе Гольяново вывела на рынок ЖК бизнес-класса «2-й Иртышский». Архитектурную концепцию разработали нидерландское бюро DROM и российское бюро APEX. В проекте — несколько корпусов разной высоты, и у каждого свой силуэт и отделка фасада. Доминантой проекта станет башня из стекла и металла, похожая на водопад. Высотные корпуса по углам и корпуса меньшей этажности будут соединены галереей.

Строительство ведется в районе бывших промышленных территорий, но москвичи оценивают локацию как перспективную, развивающуюся.

Проект реализуется в несколько очередей. Уже в рамках первой будут построены 274 тыс. кв. м.

Компания West Wind Group вывела на рынок апартаменты бизнес-класса в составе многофункционального комплекса «Arkenston» в Хамовниках. Проведена реконструкция здания в стиле конструктивизма 1932 года постройки. В ходе работ обновлен фасад и внутренние пространства, проведены перепланировки, заменены все инженерные коммуникации. Исторический облик сохранен и дополнен решениями в стиле неоклассики.

В составе МФК уже функционирует бизнес-центр класса В+ «Crosswall Хамовники», апартаменты предлагаются в уже готовом здании.

Открыты продажи апартаментов бизнес-класса в комплексе «Сигма Силино» в Зеленограде, в районе Силино. Застройщик — СЗ «Айгрин», организованный частными лицами.

В составе проекта — два блока-корпуса на стилобате в архитектурном стиле мета-хайтек. Легкость высоким корпусам придает остекление.

Один блок — гостиница уровня 4*, во втором расположатся сервисные апартаменты. Управлять комплексом будет компания «25/7».

Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «МОНС» в Бутырском районе. Ранее проектом занималась MR Group, он назывался ЖК «Olivia».

Предстоит построить целый квартал — участок позволяет возвести примерно 280 тыс. кв. м недвижимости. Запроектированы разновысотные дома с различным оформлением фасадов. Внутри квартала запланированы бульвары, площади, сквер, офисно-деловой и торговые центры. Торговый променад разместится со стороны Огородного проезда. Все пространство квартала по периметру свяжет веломаршрут. На центральной площади появятся арт-объекты и сухой фонтан. Площадь должна стать общественным пространством для проведения мероприятий.

Разный «комфорт»

Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Издание» в Нижегородском районе на месте бывшего завода «Станкоагрегат». Архитектура квартала отсылает к архитектуре Цюриха, по мнению проектировщиков, «соединяющая в себе легкость и брутальность».

В составе проекта — пять корпусов на общем стилобате, которые образуют закрытый двор. Зелени девелопер обещает много: на крыше стилобата, во внутреннем дворе, а также новый ландшафтный парк с искусственным прудом рядом с комплексом. Он должен стать частью общественного пространства, которое также составят сеть бульваров, велодорожки, входная площадь, фонтаны.

В ЖК «Издание» предусмотрено четыре типа светопрозрачных конструкций: панорамные, зенитные, французские и классические большие окна, а также витражи.

Стартовали продажи в ЖК класса «комфорт+» «Мангазея на Речном» в Левобережном районе от девелопера «Мангазея Девелопмент». Слоган проекта — «Курорт в городской среде». Это очередной проект редевелопмента территории Северного речного вокзала.

Архитектурную концепцию ЖК разработало бюро APEX, концепцию благоустройства — компания CityMakers.

На участке площадью 14 га вдоль набережной будут построены три линии жилых корпусов. От каждого дома будет доступ к набережной.

Курортную атмосферу создает и планировка застройки, и близость набережной с кафе и яхт-клубами, и здание Северного вокзала, и променад с бутиками и ресторанами, и термальный комплекс. Но это северный курорт, в оформлении фасадов угадывается образ Русского Севера.

Строительство разбито на несколько очередей и продлится до 2030 года.

Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Ольховый Квартал» в Новой Москве — поселке Газопровод Сосенского поселения. Рядом располагаются коттеджные поселки и новые ЖК.

Фасады, облицованные фибропанелями, выдержаны в спокойных тонах, во входных группах предусмотрено панорамное остекление.

Неподалеку от новостройки располагается Сосенский пруд, на территории ЖК запланирована собственная роща, а также пешеходный бульвар-сквер.

Level Group открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Level Звенигородская» в районе Хорошево-Мневники. Архитектурный проект — совместная разработка девелопера и Студии Станислава Михаловского. Всего в проекте будут три высотных корпуса. В первой очереди строятся два корпуса комфорт-класса, во второй запланирован корпус бизнес-класса.

Силуэты башен делают отсылку к горам, где балконы — скальные уступы. Корпуса будут облицованы хризотилцементными панелями с декоративными металлическими элементами: корпус 1 — в светло-серых тонах, корпус 2 — в темных.

Разномасштабное Подмосковье

Краснодарская компания DOGMA начала масштабный проект на 668 тыс. кв. м в Пушкине. Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Арт-квартал ”Публицист”». Застройщиком выступает СЗ «Ниго-Холдинг».

Как сообщает девелопер, Пушкино с XIX века было знаковым местом для известных русских публицистов, писателей и поэтов, художников и театральных режиссеров. Великие авторы оставляли столичную суету и устремлялись к природе за вдохновением. Поэтому в названии квартала появилась приставка «арт».

Строительство квартала разбито на несколько очередей, завершить его планируется к 2030 году. В первой очереди запроектированы пять домов с вентфасадами, облицовкой «под кирпич», остекленными балконами и лоджиями.

По границе квартала в лесном массиве будет организована рекреационная зона.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Химки Тайм» в химкинском микрорайоне Планерная неподалеку от берега реки Сходня. Застройщик — ГК «Град».

В ЖК запланированы два дома с вентилируемыми фасадами с отделкой из керамогранитных панелей с яркими вставками.

ГК «Некрасовка Девелопмент» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Легенда Коренево» в Люберцах — на территории дачного поселка Красково.

В проекте предусмотрены пять среднеэтажных домов, фасад каждого будет с собственными декоративными элементами и узорами.

Компания «МалаховкаИнвестСтрой» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Дом в Малаховке» в поселке Малаховка Люберецкого района. Проект разработан в архитектурном бюро «Остоженка».

Дом позиционируется в классе «комфорт», однако в пятиэтажном корпусе нет лифта, нет коммерческих помещений, а парковка расположена по периметру здания. Зато поблизости протекает река Пехорка.

Новые ЖК в марте: одинокий питерский против дюжины столичных

Март 2024 года на рынке новостроек выдался странным. Обычно с наступлением весны застройщики начинали активное строительство и не менее активные продажи. В этом году в Москве и Московской области на рынок выведены несколько новых проектов, в Петербурге — всего один.

Самая очевидная причина – сокращение спроса. Эксперты ДОМ.РФ перечисляют основные причины падения спроса: высокие кредитные ставки, ужесточение регулирования ипотеки и условий льготных программ. Столичные агломерации — по-прежнему в числе лидеров по объему строящегося жилья, однако, подчеркивают эксперты, у столичных девелоперов при этом эффективность продаж в среднем выше относительно региональных компаний.

Упор на «бизнес»

Большинство новых ЖК на рынке Москвы в марте относятся к бизнес-классу.

Компания «Главстрой» запустила закрытые продажи в премиальном ЖК «Новые Академики. Дом-оранжерея» в районе Котловка. Строительство идет на месте бывшего Механического завода № 2.

Архитектура и наполнение ЖК навеяны районом МГУ, здесь живут много ученых, профессура. Проект разработала голландская студия UNStudio. Одна из идей — элементы прошлого, но в сочетании с современными удобствами. Так, внешний фасад отдает дань окружающей неновой застройке: он будет из кирпича и металла. Внутренний фасад предполагает использование дерева. Венчающая здание башня предполагает использование алюминия и стекла.

В гранд-лобби разместится общественная оранжерея.

С северо-запада к дому подступает природный парк с беговой дорожкой, скалодромом, спортивными площадками, столами для пинг-понга и другими активностями. А центром композиции будет внутренний двор, где планируется разбить «Секретный сад»: появятся павильон в форме птичьего гнезда и станция наблюдения за птицами.

Компания Stenoy — новая структура «Патек Групп» — вывела на рынок элитный ЖК Artel в районе Преображенское. В названии проекта заложена идея Art + El (искусство + электричество).

Площадку размером в 0,7 га застройщик приобрел у Группы «Эталон». Архитектурную концепцию, решение входных групп и общественных пространств разработало бюро Gafa, дизайн жилых интерьеров — студия Balcon. В проекте — два корпуса, объединенные стилобатом и двором-колоннадой с зеленым пространством и водоемом. Фасады будут облицованы серым клинкером с золотыми откосами оконных проемов.

Управлять комплексом будет Comfort and Usability.

Сразу два апарт-отеля бизнес-класса вывели на рынок ГК «Основа» и «Ак Барс». Оба проекта появятся в рамках зонтичного бренда EVOPARK. Он предполагает расположение апартаментов рядом с парковыми зонами.

В районе Преображенское на берегу Яузы возводится «EvoPark Сокольники» со светлыми фасадами, благодаря которым возникнет эффект парения над землей.

Комплекс «EvoPark Измайлово» строится в районе Перово, на территории бывшей промзоны «Прожектор». Автор проекта — «Открытые мастерские». Вертикальные и горизонтальные линии фасада подчеркивают лаконичность и геометрию здания. Силуэт облегчают французские балконы и панорамные окна с алюминиевыми профилями.

В числе деталей проекта благоустройства — амфитеатр с теневым навесом, зона воркаута и т. д.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Шелепиха» в Пресненском районе от компании «Мосреалстрой». На этапе проектирования ЖК назывался «Космополит».

Проект разработало архитектурное бюро Speech. В составе проекта — две башни, объединенные стилобатом, в котором запланирована торговая галерея. На крыше галереи спроектирован внутренний двор. Для утепления здания использованы навесные фасады, отделанные декоративными панелями и клинкерной плиткой светлых тонов.

С использованием натуральных материалов будет выполнена дизайнерская отделка холлов и общественных пространств.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в марте 2024 года

Компания St. Michael вывела на рынок квартал бизнес-класса «Серебряный Бор» в Хорошево-Мневниках. Официальный застройщик — СЗ «Берзарина 37».

До начала строительства участок занимали складские помещения, которые пошли под снос.

Проект разработало архитектурное бюро Apex. В проекте — три разновысотные башни на общем стилобате. Особенность проекта — каскадные террасы. Благодаря разному количеству этажей на крыше первого запланировано обустроить площадки для отдыха.

Проект получит продолжение — компания St. Michael купила компанию «Стройгрупп», которой принадлежит участок по соседству (ул. Берзарина, 39). Прежнему владельцу участка не удалось согласовать его застройку.

В числе бонусов проекта — ожидаемое открытие в 2027 году станции метро «Живописная» в пешей доступности.

Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК бизнес-лайт-класса «Аквилон Beside 2.0» в Нижегородском районе.

Проект разработало голландское архитектурное бюро MLA+, проект благоустройства — WOW House, дизайн гранд-лобби — UNK project.

ЖК представляет собой многосекционные разновысотные здания, образующие целый квартал. В отделке фасадов будут использованы стекло и клинкер. Вдоль Рязанского проспекта проляжет пешеходный бульвар.

Внутри запроектирован двор с ландшафтным дизайном, масштабным озеленением. Там же разместятся событийная площадь с амфитеатром, коворкинг на открытом воздухе, зоны отдыха, теневые навесы, шаговые тропы т. д. Традиционно на первом этаже расположится детский клуб Akvilon Kids.

ГК «Гранель» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Тринити-3» в районе Западное Дегунино. Площадь участка под застройку — 1,1 га. Пока речь идет о первой очереди проекта, но запланирована вторая, параметры которой пока не известны.

«Тринити-3» спроектирован в том же строгом минималистичном стиле, что и ЖК «Тринити», расположенный по соседству. В отделке фасадов используются панели природных оттенков. Вестибюли и места общего пользования получат дизайнерскую отделку.

Для жителей будут доступны все инфраструктурные объекты ЖК «Тринити».

 

Разнообразие Новой Москвы и Подмосковья

Несколько проектов стартовали на территории Новой Москвы и Подмосковья. Уровень комфорта в них разный.

Компания Trend Group вывела на рынок ЖК бизнес-лайт-класса «Дюна» в подмосковных Котельниках. Проект позиционируется как вторая очередь микрорайона «Новый Ковровый».

Площадь участка под новое строительство — 12,2 га. В составе проекта — несколько разновысотных корпусов до 30 этажей на общем стилобате, а также два детских сада, школа, поликлиника, полицейский участок.

Застройщик обещает яркую отделку фасадов из навесных панелей, искусственного камня и других долговечных материалов.

ГК «Остов» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «АРТ» в городе Наро-Фоминске Московской области. Амбициозную идею создать своеобразный арт-объект застройщик рассчитывает воплотить за счет «совмещения классики и современности в точно выверенной пропорции» в архитектурном облике.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса Foreville в поселении Сосенское в Новой Москве от компании 3S Group. Площадь участка под застройку — 5,5 га, из которых 1,2 га займет двор-парк. Как утверждает застройщик, это будет самый большой двор-парк в Новой Москве.

В составе проекта — несколько корпусов, детский сад, школа. Рядом с ЖК планируется построить деловой центр. Каждый корпус получит собственное имя. Сейчас в продаже первый корпус — Aurora.

В 2024 году недалеко от ЖК запланирован ввод станции метро «Корниловская».

Воронежский застройщик «Выбор-Столица» вывел на рынок ЖК стандарт-класса «Академик» в Троицке — на территории СНТ Ветеран-1. Запроектированы типовые дома в форме буквы «Г». Однако в проекте отсутствуют студии.

Бонус — открытие станции метро «Ватутинки», но это случится в 2027 году.

Питер – не лидер

В марте Петербург не стал лидером пополнения рынка жилья. Зато лидером можно считать компанию «Лидер Групп», которая вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Искра-Сити» в Невском районе на месте снесенных старых построек.

Строительство идет по проекту архитектурной мастерской «Б2» Феликса Буянова. Главной задачей архитекторов стало композиционное завершение Искровского проспекта. Кроме того, комплекс станет доминантой квартала. В составе проекта — четыре корпуса переменной этажности и встроенный детский сад. Дома будут отделаны навесными фасадами терракотового цвета.