Новые ЖК Москвы и Подмосковья в мае-июне: в приоритете — дорогое предложение
Среди проектов, выведенных на рынок во второй половине мая – июне 2024 года в Москве и Московской области, заметно разделение по классам: московский рынок предлагает более дорогие варианты, застройщики Подмосковья сосредоточились на проектах сегмента масс-маркет.
Компания «ВМС Девелопмент» вывела на рынок «Stoleshnikov 7» («Столешников 7») — комплекс апартаментов класса «делюкс» в Тверском районе. Это проект реконструкции и реставрации исторического здания. Оно было построено в XIX веке и сменило несколько владельцев. А в 1903 году на месте старого дома был построен новый — в стиле модерн по проекту архитектора Адольфа Эрихсона. Дом до 1917 года принадлежал виноторговцам, поэтому на фасаде появились виноградные лозы, обвивающие женские гермы.
Новый проект выполнило архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
В ходе работ усилены несущие конструкции, дом получил современную инженерную начинку, а на фасад после долгого перерыва возвращаются гермы.
Открыты продажи в ЖК «Villa Grace» класса «делюкс» в Хамовниках. Застройщик — ГК «Стройтэкс». Проект разработало архитектурное бюро Buromoscow. Особняк поделен на три части: корпус «Rainier» с историческим фасадом и лепниной, корпус «Albert» c белоснежной перламутровой облицовкой фасада и витражным остеклением и корпус «Mogambo» темно-шоколадного цвета с открытыми террасами.
В основе архитектурной идеи — традиции и стиль жизни княжества Монако, в том числе правящей династии Гримальди. Французский дизайнер Натали Криньер вдохновлялась фильмами американской актрисы, а позже принцессы Монако Грейс Келли. Так, «Mogambo» — название фильма с участием Грейс Келли, а «Albert» — имя ее сына, правящего монарха.
Группа «Родина» открыла продажи в инновационном кластере «Родина Парк» премиального класса в Можайском районе — на особо охраняемой территории природного заказника «Долина реки Сетунь». Проект мультиформатный, в нем представлены три клубных дома, два высотных и 15 таунхаусов, а также деловой центр, ритейл и многофункциональный комплекс со спортивной и развлекательной функциями.
Фасады будут отделаны керамогранитом в оттенках антрацита и «под дерево», а также металлическими кассетами цвета белого золота.
В составе ЖК — двор-парк, проект которого разработала студия UNK project. Кроме обилия зелени, во дворе будут коворкинг, детские площадки, спортивная зона.
Стартовали продажи в премиальном ЖК «hideOUT» в районе Раменки от компании Dominanta. В составе проекта — два высотных корпуса, соединенных на уровне 22-го этажа мостом, на котором разместится инфраструктура для жителей — SocialHub. Здесь расположатся 16 пространств для работы, отдыха и развлечений.
На земле центром станет площадь с амфитеатром и водопадом.
Важная особенность ЖК — финансовая. Это первый в стране премиальный комплекс, где частным инвесторам с 1 июля доступны цифровые финансовые активы (ЦФА).
Компания Coldy вывела на рынок элитный «Дом 7 Даниловский» в Даниловском районе. Архитектурный проект разработало бюро «Остоженка». Здесь будут нейтральные цвета фасадов с фактурным рисунком, панорамные окна, ступенчатая архитектура. Три входные группы каждого корпуса объединены между собой теплыми стеклянными галереями.
Кроме квартир, в ЖК будет фитнес-клуб, коворкинг, лаунж-зона, ресторан, детская игровая комната. Территорию 1 га займет ландшафтный парк.
ГК ФСК открыла продажи в премиальном ЖК «Амбер Сити» в Хорошевском районе — на месте Хорошевского завода железобетонных изделий. Архитектурную концепцию проекта разработала мастерская Алексея Ильина, проектную документацию — бюро Project 2018. Концепция лобби и паркинга выполнена бюро UNK interiors, ландшафтный дизайн территории — бюро Derevo Park и Scape.
Площадь участка — 8,5 га. Строительство разбито на две очереди. В составе первой — три башни: «East», «West» и «South». Фасад башни «Amber East» будет янтарно-медным, украшен вертикальными пилонами и округлыми окнами. Фасад башни «Amber South» тоже украшен вертикальными металлическими элементами, но со стеклянными горизонтальными деталями. Фасад башни «Amber West», напротив, получит плавные линии и орнамент.
На территории площадью 6 га будет разбит парк. Также запроектирован бульвар, начинающийся от площади у входа на территорию и проходящий через площади с арт-объектами, водными зонами и архитектурными формами.
Неподалеку строится станция метро «Звенигородская».
Поближе к массовому рынку
Стартовали продажи в готовом лофт-комплексе бизнес-класса «Суворовская 19» в районе Преображенское. Девелопер — компания REDECO. Это проект реконструкции дома в стиле индустриального модерна 1890 года постройки. До революции здесь располагалась шерстоткацкая фабрика Торгового дома «А. И. Червяков и К» (товарищества на вере). Затем — ткацкомеханическая фабрика трудового товарищества «Самоткач», позже — фабрика № 3 Текстильно-галантерейного треста.
В составе проекта — лофты, и в некоторых лотах сохранены элементы аутентичной кирпичной кладки конца XIX века, а межкомнатные стены построены из стеклоблоков. Есть лоты с витражами, аутентичными арочными проемами.
Во дворе сохранены старые деревья.
Sezar Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Sezar City» в Хорошевском районе. ЖК входит в ближний радиус «Большого Сити» и станет первым этапом масштабной застройки территории площадью более 20 га. Площадь участка — 4 га, ранее на этом месте располагалась овощебаза «Красная Пресня».
Архитектурное решение разработало бюро Asadov, интерьеры лобби — студия Nobbey. Стиль определяется как московская классика с элементами ар-деко: портальными выдвижениями, арками, декоративным орнаментом и проч. На монументальных фасадах будут арки, а также шпили на крышах. Предусмотрена архитектурная подсветка.
Строительство разбито на две очереди. В первой очереди запроектированы две высотные башни, во второй — четыре корпуса высотой до 26 этажей.
Во дворе запроектированы зеленые амфитеатры с перепадами рельефа, аркады, лабиринты с отдельными озелененными комнатами, галереи, пикник-зона, коворкинг, площадка для мероприятий, спортивные лужайки, площадка для пинг-понга, зона с шезлонгами.
ГК ПИК организовала компанию «Среда» для строительства объектов бизнес-класса. На рынок выведен ЖК бизнес-класса «Среда на Лобачевского» в районе Очаково-Матвеевское. Формальный застройщик — СЗ «ЦентрПолис».
Архитектурный проект разработало бюро Saga. В составе проекта — три башни, облицованные ригельным кирпичом аквамаринового цвета.
Большое внимание в проекте уделяется общественным пространствам вне дома. Например, запланирован ландшафтный парк, в котором будут не только традиционные детские, спортивные зоны и зоны отдыха, но и коворкинг, соседский комьюнити-центр, водные объекты. Внутри домов расположатся библиотека, лобби-бар и общественная гостиная с кинозалом.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «BeLuck Коломенское» в районе Нагатино-Садовники: на участке 1,6 га ГК «Гранель» возводит несколько жилых корпусов. Проект разработало архитектурное бюро BADR5. На фасаде будет размещена вентилируемая система, нижние этажи покрыты декоративной штукатуркой.
В квартирографии представлены преимущественно квартиры евроформата.
Территория комплекса будет поделена на несколько зон: для детского отдыха, для занятий спортом и для спокойного времяпрепровождения.
Подмосковный масс-маркет
Проекты, вышедшие на рынок в Московской области, относятся к классам «комфорт» и «стандарт», в том числе аппарат-комплекс.
Стартовали продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Адрес» в Мытищах. Застройщик — СЗ «Т-Отель», — впрочем, позиционирует объект в сегменте «бизнес», что не соответствует проектной декларации.
Проект разработала «Архитектурная мастерская Михаила Дмитриева».
Инвест-отель располагает компактными номерами евроформата, а также набором сервиса, которые обеспечит управляющая компания. В отличие от многих апарт-отелей, «Адрес» будет располагать не только точками общепита, но также магазинами, фитнес-центром, обучающим центром, центром развития для детей и т. д.
ГК «Профи-Инвест» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Дом на Студенческом» в Пушкинском городском округе — в Ивантеевке. Это отдельный проект в рамках комплексного развития территории Ивантеевки с паркингом и собственной котельной. На стилобате возводится дом-параллелепипед с фасадом контрастных цветов — белого и черного с охристыми вставками.
Компания «Иристон» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Учебный, 9» в городе Луховицы. Проект разработало архитектурное бюро NAMICH architects. Фасад будет оборудован вентфасадами с облицовкой бетонной плитки под кирпич, вдоль балконов первого и второго корпусов — фиброцементные панели черного цвета, вдоль балконов третьего — панели с имитацией деревянной доски под ясень. Подчеркивают фасад белые панели под штукатурку, диктующие геометрию застройки.
Застройщик и архитекторы уделили много внимания расположению зданий, ориентируясь на розу ветров, чтобы запахи не беспокоили жильцов с расположенного к юго-западу от города полигона ТБО.
Масштабный проект комфорт-класса в Мытищах затеяла компания «Страна Девелопмент»: на рынок выведен ЖК «Страна.Парковая». Участок под строительство приобретен на торгах. Предполагается застроить территорию 11 га, строительство разбито на три очереди. Дома каждой очереди будут иметь общий стилобат. Каждый из кварталов получит свой идентификационный оттенок металла (бронза, медь, латунь), из которого будут изготовлены вставки — акценты фасадов, выполненных в белом и темно-графитовом цветах с вкраплениями темно-коричневого. Также фасад украсят выносные террасы и лоджии.
В ходе строительства девелоперу предстоит расселить 12 жилых домов, переселив около 300 семей.
Название ЖК |
hideOUT |
BeLuck Коломенское |
Суворовская 19 |
Среда на Лобачевского |
Адрес |
Амбер Сити |
Дом на Студенческом |
Учебный, 9 |
Дом 7 Даниловский |
SezarCity |
Stoleshnikov 7 (Столешников, 7) |
Родина Парк |
Страна.Парковая |
Villa Grace |
Класс ЖК |
Премиум |
Комфорт |
Лофт-комплекс бизнес |
Бизнес |
Апартаменты комфорт |
Премиум |
Комфорт |
Стандарт |
Элитный |
Бизнес |
Апартаменты делюкс |
Премиум |
Комфорт |
Делюкс |
Застройщик |
Dominanta |
ГК Гранель |
REDECO |
ГК ПИК |
СЗ Т-Отель |
ГК ФСК |
ГК Профи-Инвест |
СЗ Иристон |
Coldy |
SezarGroup |
ВМС Девелопмент |
Группа Родина |
Страна Девелопмент |
ГК Стройтэкс |
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс А |
Класс В |
Класс А |
Не нормируется |
Класс А |
Класс А++ |
Класс В |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс А++ |
Класс А |
Адрес |
Раменки, 3-й Сетуньский проезд |
Нагатино-Садовники, Каширское шоссе |
Преображенское, Суворовская, 19 |
Очаково-Матвеевское, Очаковское шоссе |
МО, Мытищи, улица Сукромка |
Хорошевский район, 3-й Хорошевский проезд, 3 |
МО, Пушкинский г.о., Ивантеевка, Студенческий проезд |
МО, Луховицы, Учебный переулок, 9 |
Даниловский район, Серпуховской вал, 7 |
Хорошевский район, 2-й Хорошевский проезд, вл. 7 |
Тверской район, Столешников переулок, 7 |
Можайский район, улица Верейская, вл. 12 |
МО, Мытищи, улица Комарова/Институтская |
Хамовники, Пожарский переулок, вл. 3–5 |
Ближайшая станция метро |
Кутузовская, 17 мин. пешком |
Нагатинская, 15 мин. пешком |
Преображенская площадь, 9 мин. пешком |
Аминьевская, 25 мин. езды |
Медведково, 12 мин. езды |
Беговая, 5 мин. пешком |
Щелковская, 25 мин. езды |
Котельники, 2 ч. 10 мин. езды |
Тульская, 10 мин. пешком |
Беговая, 17 мин. пешком |
Чеховская, 7 мин. пешком |
Давыдково, 10 мин. пешком |
Медведково, 18 мин. езды |
Кропоткинская, 8 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Кирпич, реконструкция |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-каркас |
Монолит |
Кол-во этажей |
34–49 |
19–33 |
4 |
13–27 |
16 |
40–58 |
23 |
8 |
15 |
7–51 |
6 |
11–35 |
18–25 |
|
Выведено корпусов |
1 |
1 |
5 |
4 |
1 |
1 |
1 |
2 |
3 |
1 |
1 |
1 |
1 |
3 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
2 |
5 |
8 |
1 |
6 |
1 |
4 |
3 |
8 |
1 |
5 + 15 таунхаусов |
4 |
3 |
Выведено лотов |
200 |
120 |
150 |
535 |
461 |
100 |
260 |
210 |
20 |
1481 |
12 |
308 |
1069 |
19 |
Всего лотов в проекте |
665 |
1191 |
150 |
461 |
3510 |
260 |
378 |
207 |
2962 (1-й этап) |
12 |
866 |
19 |
||
Квартирография |
От одно- до многокомнатных, включая евроформат, площадью 34–280 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,8–66,7 кв. м |
Студии, лофты со свободной планировкой площадью 15,7–115,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,5–124,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных евроформата площадью 21,3–61,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных евроформата площадью 27–230 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,4–87,1 кв. м |
Свободные планировки, одно- и двухкомнатные площадью 28–91,3 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 30,8–177 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 34,8–118,4 кв. м |
От одно-до многокомнатных площадью 144–357 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 41–213,6 кв. м, свободные планировки |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,4–93,1 кв. м |
От двух- до пятикомнатных площадью 92–770 кв. м |
Особые квартиры |
Пентхаусы, двухуровневые, варианты с патио, с радиусными окнами |
Варианты с увеличенным остеклением, балконом, гардеробными, двумя санузлами |
Варианты с террасами, отдельным входом, антресолями |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами, пентхаусы с террасами |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными |
Пентхаусы с двумя входами, террасами, варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами |
Варианты с террасами, лоджиями, арочными окнами, угловым остеклением, мастер-спальнями, гардеробными |
Пентхаус с террасой, варианты с увеличенными окнами, каминами |
Двухуровневые |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, мастер-спальнями, гардеробными, витражами |
Пентхаус с террасой, варианты с окнами в ванной, гардеробными |
|||
Потолок, м |
3,25–6,35 |
2,70 |
3,0–4,0 |
2,92–3,2 |
2,70–2,85 |
3,18–3,74 |
2,75 |
2,8–3,0 |
3,25–4,1 |
3,1–3,4 |
3,5–6,0 |
3,15–4,10 |
2,7–3,0 |
3,3–3,65 |
Варианты отделки |
- предчистовая |
- чистовая |
- дизайнерская - меблировка |
- предчистовая |
- чистовая - меблировка |
- без отделки - предчистовая - дизайнерская |
- предчистовая |
- без отделки |
- предчистовая - дизайнерская |
- предчистовая - чистовая |
- дизайнерская |
- без отделки |
- предчистовая - чистовая |
- дизайнерская |
Цена лота, руб. |
22,1 млн — 150 млн |
10,8 млн — 25,6 млн |
5,9 млн — 27,5 млн |
8,5 млн —35,8 млн |
3,9 млн — 10, 45 млн |
17,6 млн — 53,8 млн |
4,2 млн — 11,3 млн |
3,9 млн — 12,8 млн |
28,5 млн —110 млн |
16,2 млн — 55 млн |
252,7 млн — 650 млн |
17,95 млн — 40,92 млн |
6,5 млн — 21,3 млн |
180 млн — 452 млн |
Опции ЖК |
- лобби - кладовые - кладовые - коворкинг - спортзал - ресторан - открытая кухня - кинозал - игровая |
- кладовые - колясочные |
- лобби |
- кладовые - гранд-лобби - фитнес - игровые комнаты |
- центр развития для детей - коворкинг - фитнес-зал - медцентр - кладовые |
- кладовые - лобби с лаунж-зоной и коворкингом - лапомойки - колясочные - детский сад - школа |
- кладовые - колясочные |
- колясочные |
- ресторан - фитнес-клуб - лаунж-зона - коворкинг - детские игровые зоны - кладовые - колясочные - лапомойки |
- кладовые - колясочные - лапомойки - лобби - школа - детский сад - фуд-молл - тренажерный зал |
- лобби |
- кладовые - лапомойки - колясочные - почтовые - спортивный центр - медцентр - ресторанная зона |
- кладовые - школа - детский сад - культурно-досуговый центр - больница |
- кладовые |
Парковка |
Подземная, 557 м/м |
Подземная, 147 м/м, гостевая |
Гостевая, 30 м/м |
Подземная, 221 м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная |
Подземная, 137 м/м, гостевая |
Отсутствует |
Подземная, 136 м/м, гостевая |
Подземная, 782 м/м 1-й этап, 1564 м/м |
Подземная, 13 м/м |
Подземная, 608 м/м |
Подземная, 590 м/м, гостевая, 157 м/м |
Подземная, 36 м/м |
Срок сдачи IV кварталвыведенных |
II квартал 2028 года |
II квартал 2027 года |
Сдан |
II квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III–IV квартал 2027 года (1-й этап) |
II квартал 2024 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
Сдан |
Срок сдачи проекта |
II квартал 2028 года |
II квартал 2027 года |
Сдан |
III квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
2031 год |
II квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
II квартал 2024 года |
I квартал 2027 года |
Сдан |
Элитный жилой комплекс NEVA HAUS по предоплате всего в 10%
NEVA HAUS – это элитный жилой комплекс на Петровском острове – в тихой зеленой части города, рядом с парками, историческим центром и Петроградской стороной. Пять домов из восьми готовы, еще три – сдаются в этом году.
Среди доступных акций: рассрочка от застройщика на готовое жилье – первый взнос всего 10% от общей стоимости квартиры. При внесении первого платежа сразу выдаются ключи. Оставшуюся часть можно погасить в срок до 3 лет, возможны индивидуальные условия.
В центре Северной столицы практически не осталось места для строительства новых домов. Желающим переехать в «сердце» Петербурга приходится выбирать между старым фондом и молодыми, но очень дорогими домами. При этом скрыться от бесконечной суеты и транспортного потока здесь практически невозможно.
Исключение – Петровский остров, утопающий в зелени. Ищите идеальную квартиру правильно – составьте подробный список требований: хотите жить поближе к воде или парку, видеть из окон яхт-клуб или Петровский стадион, Петроградский или Васильевский остров, должна ли быть поблизости школа или детсад, подойдет ли однокомнатная квартира или нужно минимум три комнаты?
Жилой комплекс NEVA HAUS объединяет все преимущества Петровского острова – дома строятся в самой зеленой части острова, на первой линии Малой Невки. Небольшой парк расположится во дворе – здесь высадят деревья, кустарники и цветы, проложат прогулочные дорожки, а рядом благоустроят набережную для атмосферных прогулок.
Дворы NEVA HAUS закроют от посторонних, на территории установят видеонаблюдение. Квартиры подключат к IP-домофонии. Для машин построят подземный отапливаемый паркинг с лифтом, на гостевой парковке предусмотрены зарядки для электромобилей.
ЖК NEVA HAUS стал первым элитным жилым комплексом в Петербурге, официально получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе GREEN ZOOM. Комплекс эстетически привлекательный – фасады с выразительными орнаментами из клинкерного кирпича лаконичной цветовой палитры.
В квартирах жилого комплекса всегда будет много света и свежего воздуха: этому поспособствуют потолки от 3 метров, панорамные окна и эркеры с видами на водную гладь и зелень Крестовского острова.
Для удобства жильцов в квартирах запроектировали гардеробные, просторные кухни-гостиные с несколькими окнами и гостевые санузлы. Для кондиционеров предусмотрены специальные ниши. В кухне сделают два вытяжных отверстия. О здоровье жителей позаботится пятиступенчатая очистка воды, индивидуальные каналы вентиляции и инфильтрации воздуха.
Все квартиры сдаются без отделки, чтобы покупатели смогли реализовать индивидуальный дизайн-проект. На каждом этаже располагается не более шести квартир, а этажность не превышает 9.
За несколько минут на автомобиле можно доехать до Крестовского острова и Петроградской стороны с магазинами, ресторанами, парками, яхт-клубами и спортивными центрами.
В 10-15 минутах езды парки Крестовского и Елагина островов, а также красоты оживленного Невского проспекта. За 6 минут можно доехать до Петропавловской крепости, за 15 – до Василеостровского рынка, за 20 – до творческого выставочного пространства «Севкабель Порт».
Узнать об актуальных акциях при покупке квартиры можно на официальном сайте «ЛСР. Недвижимость-СЗ».
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в марте: столичные застройщики наращивают объемы
В марте 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли всего шесть проектов. Причем городское предложение пополнилось штучными объектами, областное — масштабными проектами комплексного освоения, которые запустили в регионе компании из Москвы.
Yard Group вывела на рынок клубный дом класса «делюкс» — «ASTRVM» в Петроградском районе, на Крестовском острове. Рядом располагается коттеджный городок судей Конституционного суда.
Разработчик фасадов — архитектурное бюро DBA-GROUP. Фасады запланированы в песочных оттенках с терракотовыми вкраплениями в эклектичном стиле — неоклассика будет сочетаться с панорамным остеклением, литыми пилястрами. В облицовке планируется использовать натуральный камень и штукатурку.
Парковочную зону оборудуют зарядками для электрокаров и автомобильным клинингом, запроектировано место отдыха для водителей с душевой зоной.
SPA, бассейн, всевозможные виды бань и прочие услуги станут доступны только для жителей комплекса.
Компания Golden Age Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Project 6/3» — также в Петроградском районе. Комплекс строится на месте бывшего доходного дома банкира Бурцева, который был признан аварийным и снесен. Аварийную постройку компания приобрела на торгах за 520 млн рублей.
Запроектированы обычные и инвестиционные квартиры, а также бутик-отель. Инвестиционные квартиры будут сдаваться с отделкой и меблировкой в конце 2024 года, готовность обычных квартир планируется к концу текущего года, но с предчистовой отделкой.
Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК «Аквилон All In 3.0» в Пушкинском районе — в Шушарах. Застройщиком выступает СЗ «Чкалов 2.0».
Проект продолжает формат «все включено» и реализуется в соответствии с концепцией Э4 от Группы Аквилон, которая базируется на четырех основных принципах: энергоэффективность, эргономичность, экологичность и экономия средств жителей. При строительстве будет применена технология Termo-S, которая на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям экономить до 40% расходов на платежах за теплоснабжение.
Подавляющее большинство лотов — студии и однокомнатные квартиры.
Областная активность
В Ленобласть пришли крупные московские застройщики, которые вывели на рынок сразу три масштабных проекта.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе. По сути, это целый город — с жилыми домами, школами, детскими садами, поликлиниками и т. д. Площадь участка под застройку — 61,1 га.
Это первый проект Группы компаний «А101» в регионе.
Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson. «Фишки» проекта — входные порталы с прозрачными дверями и архитектурной подсветкой.
Партнером по освоению территории Лаголова выступает Группа «Самолет». Вместе компании возведут более 0,9 млн кв. м жилья на территории в 124 га.
Группа «Самолет» также вывела на рынок часть масштабного проекта ЖК «Квартал Лаголово». Первая очередь включает в себя несколько кварталов разновысотных домов, выполненных в дизайн-коде «Скандинавия», а также отдельно стоящие паркинги. Отделка фасадов будет создана в скандинавском стиле.
Строительство разбито на три этапа. Всего планируется построить 2460 квартир. Кроме того, запроектированы три школы, девять детских садов, учреждения здравоохранения.
Группа «Самолет» запустила еще один масштабный проект — ЖК «Новые Лаврики» во Всеволожском районе. Ранее дочерняя структура застройщика «Самолет ЛО» приобрела 80 га. Пока под возведение нового ЖК задействовано 6,2 га.
Дизайн-код проекта — «Валуны», поскольку квартал расположится между Буграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2023 года
Название ЖК | Квартал Лаголово | ASTRVM | Аквилон All In 3.0 | Project 6/3 | А101 Лаголово | Новые Лаврики |
Класс ЖК | Стандарт | Элитный | Комфорт | Бизнес | Комфорт | Стандарт |
Застройщик | Группа «Самолет» | Yard Group | Группа Аквилон | Golden Age Group | ГК А 101 | Группа Самолет |
Адрес | ЛО, Ломоносовский район, Лаголово | Петроградский район, улица Эсперова, 8, лит. А | Пушкинский район, Шушары, улица Школьная | Петроградский район, улица Блохина, 6/3 | ЛО, Ломоносовский район, Лаголово | ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьёвский проспект, 14 |
Ближайшая станция метро | «Проспект Ветеранов», 50 мин. езды | «Крестовский остров», 14 мин. пешком | «Купчино», 15 мин. езды | «Спортивная», 10 мин. пешком | Проспект Ветеранов 50 мин. езды | Девяткино 10 мин. езды |
Материал стен | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Кирпич, реконструкция | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич |
Количество этажей | 9–11 | 6 | 12 | 6 | 9-12 | 12 |
Выведено корпусов | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 |
Всего корпусов в проекте | 5 | 1 | 1 | 2 | 3 (начальный этап) | |
Выведено лотов | 593 | 60 | 812 | 124 | 539 | |
Всего лотов в проекте | 2460 | 60 | 812 | 124 | 254 (начальный этап) | |
Квартирография | От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,3–83,2 кв. м | Двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты 127–419,5 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20–71,9 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 19–170 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21-78,7 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,6-76,4 кв. м |
Особые квартиры | Варианты с балконами, гардеробными | Варианты с индивидуальными входами и зеленым патио, несколькими санузлами, гардеробными | Варианты с глубокими балконам, возможность организовать лаунж-зону | Варианты с балконом, гардеробной, гостевым санузлом | ||
Высота потолков, метры | 2,77–4,12 | 3,15–3,25 | 2,72 | 3,2–3,8 | 2,87-4,51 | 2,77-2,95 |
Варианты отделки | – чистовая – меблировка | – без отделки – дизайнерская – меблировка | – предчистовая – чистовая | – предчистовая – чистовая – меблировка | - предчистовая - чистовая - дизайнерская | - предчистовая - чистовая - меблировка |
Цена лота, руб. | 3,1 млн — 9,2 млн | 105 млн — 250 млн | 3,86 млн — 10,43 млн | 10,1 млн — 48,1 млн | 3,1 млн – 7,1 млн | 4,5 млн – 11,94 млн |
Опции ЖК | – 9 детских садов – 3 школы – музыкальная школа – бассейн – экспресс-прачечная – бар – ресторан, бар – лобби – кабинет врача – офисы – переговорные – колясочные – кладовые | – лобби с камином – SPA с бассейном – кладовые – умный дом | – колясочные – система умного дома inHOME 3.0 – детский клуб Аквилон KIDS | – фитнес – СПА-салон – ресторан – арт-галерея – химчистка | - 3 школы - 8 детских садов - поликлиника - кладовые - почтовая зона - лапомойки - гостевые санузлы - контроль доступа | - детский сад - колясочные - система умного дома |
Парковка/количество мест | Отдельно стоящие паркинги 524 м/м, гостевая | Подземная 104 м/м | Подземная 100 м/м | Гостевая | Гостевая | Подземная 280 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов | III квартал 2024 года | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | IV квартал 2024 года | I квартал 2025 года | II квартал 2025 года |
Срок сдачи всего проекта | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | IV квартал 2024 года |