Малые габариты в рамках закона и СНиП
Поручение президента РФ нарастить обеспеченность граждан просторным жильем трансформируется в отказ от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м. Попутные процессы — удорожание жилья, рост спроса на малогабаритные лоты, а также возможный расцвет сегмента апартаментов.
Президент России Владимир Путин поручил обеспечить граждан к 2030 году жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека и не менее 38 кв. м — к 2036 году. Это следует из Указа «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».
Первыми отреагировали власти Москвы. Москомэкспертиза 16 мая распространила информационное письмо, из которого следует: застройщики, в проектах которых будут однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв. м или двухкомнатные площадью менее 44 кв. м, не получат разрешения на строительство. Мосгосстройнадзор будет следить за соблюдением норм площадей на всех этапах проекта.
Такие размеры квартир установлены СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а студии Жилищный кодекс РФ вообще не считает жилыми помещениями. Однако СП имеет рекомендательный характер, то есть необязателен к применению.
В письме Москомэкспертизы есть отсылка к поручению президента. Виталий Мутко, глава ДОМ.РФ, уверен: отказ московских властей от строительства малогабаритного жилья следует объяснять задачами демографии. «52% строящегося жилья — однокомнатные квартиры, студии, а у нас потребность совершенно другая», — уточнил Виталий Мутко в беседе со СМИ. По его мнению, квартиры большого метража — стимул для увеличения рождаемости.
Доля немалая
Пока подобные требования к жилым проектам появились в небольшом количестве регионов. Например, в Московской области квартиры площадью до 28 кв. м запрещены с 2021 года, но — только в рамках КРТ. В Ленинградской области до последнего времени по требованию властей минимальная площадью квартиры составляла 24 кв. м, но с 1 июня минимальный метраж составляет 28 кв. м.
Надо признать, что в целом ряде регионов необходимости раздавать указания девелоперам нет. Как правило, бо́льшая доля малогабаритных квартир присутствует на рынке крупных городов, где недвижимость стоит дорого. По данным ЦИАН, больше всего компактных квартир есть на рынке Петербурга (25%), Ленинградской области (23%), Сочи (21%), Москвы (16%), Севастополя (15%), Екатеринбурга (13%) и Московской области (12%).
Но, например, в Краснодаре доля таких квартир составляет 9%, в Новосибирске — 12%, во Владивостоке — 7%, а в Новокузнецке их нет совсем.
По подсчетам специалистов ДОМ.РФ, в стадии строительства в Петербурге находятся 28,3 тыс. квартир площадью до 25 кв. м — 21% от общего количества строящихся квартир.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, сейчас в Петербурге на рынке более 41,6 тыс. малогабаритных квартир общей площадью около 2 млн кв. м. Из них 58% квартир имеют площадь меньше 28 кв. м. В Ленобласти проектируются и строятся 23,2 тыс. малогабаритных квартир общей площадью 1,1 млн кв. м, при этом 52% из них уже проданы.
Требования к минимальной площади могут устанавливать и устанавливают региональные власти. Федеральные власти пока подобных решений не принимают — ни Минстрой РФ, ни Госдума. Депутаты Госдумы решили посмотреть, что будет происходить в регионах, которые решили следовать СНиПам.
«Первые результаты мы увидим тогда, когда измененные проекты начнут выходить в продажу. То есть минимум через год, а то и позже. А пока у покупателей есть возможность раскупить остатки студий по льготной ипотеке, и это произойдет с большой вероятностью», — полагает Мария Тарасова, генеральный директор, основатель агентства недвижимости MTG.
Незамедлительные последствия
Для застройщиков запрет на маленькие квартиры в проектах мог стать неожиданностью — если не было доступа к инсайду. Соответственно, для них возникнут сложности. «Некоторые застройщики будут вынуждены отложить старты продаж, чтобы изменить проекты. Учитывая, что доля студий в новостройках может достигать 50%, влияние будет существенным», — отметила Мария Тарасова.
Константин Гриценко, директор по маркетингу ГК «Полис», тоже ждет нерадостных последствий: «Свыше 90% проектов предлагают в своей квартирографии площади менее 28 кв. м. Таким образом, практически всем придется переделывать проекты».
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель Агентства недвижимости Георгия Патанина, полагает, что запрет неизбежно повлияет на проекты в стадии проектирования: «Разработчикам придется учитывать данный запрет при проектировании новых жилых комплексов. Средний срок от покупки земли до завершения всех проектировочных и изыскательских работ составляет около двух лет. Плюс добавим к этому время на строительство, и в результате через пять лет мы сможем увидеть дома, где студии будут иметь минимальную площадь 28 кв. м».
Кроме того, эксперты уверены в росте цен на жилье, в том числе из-за роста себестоимости строительства, вызванным некоторыми задержками еще до выхода на площадку. Хотя на стоимость строительно-монтажных работ, говорит Константин Гриценко, изменения в квартирографии не повлияют. «Но так как средняя площадь увеличится, соответственно, возрастет и средняя цена квартир. Подорожание будет пропорционально росту размера студий, и это без учета увеличения себестоимости строительства. Условно, если сейчас средняя студия имеет площадь 22 кв. м, то студия площадью 28 кв. м будет стоить на 27% дороже. И этот факт даст толчок к развитию спроса на “новую вторичку”, где большой выбор студий 18–25 кв. м, которые будут конкурировать со строящейся недвижимостью», — указывает он.
«Когда застройщики продают небольшие квартиры по высоким ценам, это дает им большую маржинальность. В случае трехкомнатных квартир маржинальность не так велика из-за большой площади и более низкой стоимости квадратного метра.
Возникает также вопрос о ликвидности таких квартир. Несмотря на увеличение минимальной площади, такие квартиры не станут неликвидными. Стоимость малогабаритных квартир все равно остается привлекательной для многих покупателей», — подчеркнул Георгий Патанин.
Надежда Ильина, директор по развитию ГК «Лидер Групп», подтверждает разницу в стоимости квадратного метра в больших и маленьких квартирах: «Безусловно, самое компактное жилье имеет определенный ценовой ”люфт” относительно тех же однокомнатных, но желания сыграть на ажиотаже у нас нет».
В то же время она указывает: «Как правило, если покупателю позволяет финансовая возможность, он и так выбирает более просторные варианты жилья».
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой», отмечает: «Любое подобное государственное регулирование строительной отрасли негативно сказывается на рынке. Если спрашивать людей, конечно, они скажут, что хотят жить не в студиях, а в просторных ”трешках”. Но потом они сталкиваются с реалиями, когда на свой бюджет могут купить либо малометражную квартиру, либо ничего. Понятно, что в квартире побольше было бы комфортнее, но тут уже выбирать не приходится. В свое время такое жилье было хорошей альтернативой комнате в коммуналке».
Он уверен: спрос на студии большой, проектируется их много, особенно с учетом общей тенденции к уменьшению площадей квартир. И любые изменения должны идти от покупательской способности, а не от государственных ограничений.
Сигнал для апартаментов
Ограничения не относятся к нежилым помещениям, в том числе к апартаментам.
Константин Гриценко полагает, что от ограничений по площади сегмент апартаментов выиграет, и если сейчас при сравнимой площади, классу и локации апартаменты продаются на 15% дешевле квартир, то эта мера поднимет их стоимость на 5–10% при сохранении и даже небольшом росте темпов продаж.
По словам Надежды Ильиной, пока рынок арендной недвижимости и жилые проекты практически не имеют точек пересечений. Хотя специалисты компании уже наблюдают некоторое повышение спроса на покупку апартаментов для собственного проживания, ажиотажа не ожидается. «Во-первых, в отличие от всем понятных демократичных студий, это более сложный нишевый рынок; во-вторых, решающую роль будут играть не площадь и цена, а доступность ипотеки», — подчеркнула она.
Малогабаритному жилью — быть
Застройщики вполне могли уже привыкнуть к регулярной смене правил работы на рынке. Но вопросы у них остаются. «Принципиальный вопрос: почему именно 28 кв. м? Понятно, что есть желание уйти от практики нарезки квартир площадью 16–18 кв. м, которой действительно злоупотребляли некоторые застройщики, чтобы снизить порог входа в проект для своих клиентов. Но если речь идет о студиях 24–25 кв. м, то это вполне адекватная площадь для комфортного проживания человека. Я бы остановился на этом минимуме, это вполне разумно», — размышляет Константин Гриценко.
«Никогда такого не было, и вот опять… Это и про девелоперский бизнес, так как эта сфера отличается особенной подвижностью, и крупные застройщики всегда готовы к любым изменениям. Наш 35-летний опыт работы в недвижимости показывает, что в любой стрессовой ситуации рынок довольно быстро адаптируется, а любое изменение стоит прежде всего рассматривать в качестве новой точки роста», — говорит Надежда Ильина.
Точка роста пока не случилась в Петербурге, однако застройщики ожидают, что это произойдет через некоторое время.
Мария Тарасова указывает на повышенный спрос на небольшие квартиры и интерес застройщиков к такому формату: «Очевидно, что небольшие квартиры пользуются повышенным спросом и приносят хорошую прибыль застройщикам. А еще это самые продаваемые лоты на вторичном рынке. Редко кто рассматривает студию как окончательное жилье. Логика застройщиков — получение прибыли и финансовая привлекательность проекта. Пока эти квартиры пользуются таким спросом — их будут продавать».
Спрос есть, и он не исчерпан.
Запроектированные квартиры площадью до 28 кв. м в Московском и Петербургском регионах (по состоянию на начало июня)
|
Регион |
Доля запроектированных квартир, % |
Количество запроектированных квартир, тыс. шт. |
Суммарная площадь запроектированных квартир, тыс. кв. м |
Доля непроданных квартир, % |
Количество непроданных квартир, тыс. шт. |
|
Ленинградская область |
23 |
23,3 |
1131,6 |
48 |
11,2 |
|
Санкт-Петербург |
22 |
41,6 |
1964,0 |
42 |
17,6 |
|
Новая Москва |
16 |
14,5 |
672,6 |
47 |
6,8 |
|
Москва |
13 |
47,4 |
2186,9 |
40 |
19,1 |
|
Московская область |
13 |
31,7 |
1504,9 |
44 |
14,0 |
Источник: платформа bnMAP.pro
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: с упором на элиту
Из десятка новых жилых комплексов, выведенных на рынок Москвы и Московской области в феврале 2023 года, свыше половины относятся к высокому сегменту — от премиального до бизнес-класса. В большинстве случаев это проекты на один-два корпуса.
Компания «Спецстрой-1» вывела на рынок комплекс премиальных апартаментов «Поклонная, 7» в районе Дорогомилово.
Фасады ЖК облицованы натуральным светлым гранитом. Вестибюли и лифтовые зоны выполнены по авторскому дизайн-проекту. На стилобате, который объединит три корпуса, разместится закрытый двор с фонтаном и садом.
Три первых этажа корпусов отданы под внутреннюю инфраструктуру и сервисы. Гастрономический блок — собственный ресторан, кофейня, винный бутик, магазин здорового питания и супермаркет. Есть услуги косметологии, фитнес-центр, спа-центр и т. д. Через мобильное приложение будет работать система умного дома.
Девелоперская компания Vos’hod вывела на рынок элитный ЖК Brusov (застройщик — компания «СЗ «Феникс») в Пресненском районе. Это камерный проект на 20 резиденций и 1 пентхаус, над которым, тем не менее, работала именитая команда. Архитектурный проект — Эйдан Поттер, John MCaslan+Partners, над интерьерами работала компания 1508 London, отделка выполняется в эстетике Loro Piana. В отделке фасада и интерьеров будут использованы натуральные материалы — ценные породы дерева, мрамор…
В доме три подземных этажа, где разместятся паркинг и кладовые. В инфраструктурном наборе фитнес-студия, постирочная, выделенная сервисная кухня. Во дворе запланирован Allergy-friendly сад.
Стартовали продажи в элитном клубном доме «Вознесенский 11/3» в Пресненском районе. Застройщик — компания «Суперфиций», которая взялась за реконструкцию дома в стиле модерн 1908 года постройки по проекту архитектора Василия Мясникова. Дом ни разу не подвергался капремонту, зато сохранились исторические фасады и интерьеры.
Дом сдан. В ходе реконструкции также проведена реставрация. Например, внутренний двор дома и кованые элементы воссозданы по сохранившимся документам и фотографиям. Заменены межэтажные перекрытия, внутренние стены, лестничные марши и лифтовые шахты, входная группа оформлена натуральным камнем и деревом, в облицовке фасада использованы природный камень и фактурная штукатурка.
Идут закрытые продажи в элитном ЖК «Дом Франка» в Мещанском районе. Застройщик — СЗ «Доходный дом», девелопер — «Трансстройинвест Девелопмент».
Название ЖК отсылает к существовавшему здесь до 2017 года дому постройки начала прошлого века стекольщиков Франков, где производились и продавались окна, зеркала и витражи. После революции здесь располагались в разное время госучреждения, позже — различные арендаторы.
«Бизнес» и не только
Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Stories на Мосфильмовской» в Раменках. Застройщиком выступает СЗ «Эталони Европа» — структура компании October Group, основанная бывшими топ-менеджерами ГК «Пионер» и только что вышедшая на рынок.
Проект разработало японское архитектурное бюро Nikken Sekkei. В составе проекта — два разноэтажных корпуса, 29-этажный Stories Tower с пентхаусами и 11-этажный Terrace House, соответственно, с террасами, а также с эксплуатируемой кровлей. В нежилых помещениях расположится офисный комплекс.
Компания Forma, структура ГК ПИК, вывела на рынок ЖК бизнес-класса Soul в районе Аэропорт. Это целый квартал по проекту архитектурного бюро Simpson Haugh.
Строительство разбито на шесть очередей. На участке площадью 9,4 га планируется построить 220 тыс. кв. м жилья — десять башен высотой 17–35 этажей и среднеэтажные корпуса высотой 6–9 этажей. В перечне инфраструктурных объектов — два детских сада, фит-рум, общественная гостиная с коворкингом. Запланированы также школа искусств, изомастерские, детский клуб и различные студии, которые расположатся в здании Изофабрики — объекте культурного наследия 1933–1941 годов постройки по проекту Георгия Гольца в духе раннего Ренессанса. Объект ждет реставрация.
На придомовой территории будет благоустроена площадь с фонтаном и ресторанами.
Еще один проект — ЖК «Русич-Кантемировский» в районе Царицыно — официально принадлежит к комфорт-классу, однако концерн «Русич» позиционирует его в классе «бизнес-лайт».
Участок площадью 3,2 га концерн приобрел год назад. Запланировано возведение шести корпусов, к которым прилагаются два детских сада и школа. На территории ЖК будет организована концепция многоуровневого ландшафтного дизайна: арт-объекты, многоуровневое озеленение, спортивные площадки, пешеходный фонтан, аллеи и бульвары.
Новая Москва и Подмосковье поддерживают объемами
На территории Новой Москвы и Подмосковья активно работает Группа «Самолет», которая вывела на рынок два новых проекта.
Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Квартал Западный» в Новомосковском округе. Проект, как обычно, масштабный, но с изюминкой. Вместе с компанией «Баланс Эссет Менеджмент» застройщик формирует ЗПИФН для квалифицированных инвесторов.
Обязательная часть концепции — дизайн-код проекта. На этот раз темой стал «Луг», поскольку квартал расположится на берегу реки Незнайки, где будет благоустроена прогулочная зона. Облицовка фасадов будет отсылать к образу луга в утреннем тумане — зеленые, коричневые, белые и голубые тона.
Также Группа «Самолет» выводит на рынок ЖК стандарт-класса «Новое Видное» в Ленинском районе Московской области. В составе проекта — 30 урбан-блоков. Для разновысотных домов придуман дизайн-код «Лесные озера». Фасады облицованы декоративным кирпичом в оттенках речных камней — белом, сером, терракотовом, бежевом. Их сочетание создает эффект естественного рисунка, который напоминает поверхность камней на берегу водоема.
Еще до ввода первых домов в эксплуатацию ближайшая железнодорожная станция Калинина, расположенная в 20 минутах ходьбы, станет частью МЦД-5, который соединит Пушкино и Домодедово.
Кроме того, стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Феникс» в подмосковной Дубне. Это проект, который подхватила тульская компания «Ин-Групп» после банкротства предыдущего застройщика, «Бетиз и К». Больше половины квартир, в отличие от современных «человейников», двух- и трехкомнатные.
Ехать до ближайшей станции метро из Дубны долго, зато треть городских площадей занимает зелень. Кроме того, город расположен на Волге.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2023 года
| Название ЖК | Brusov | Феникс | Вознесенский 11/3 | Stories на Мосфильмовской | Русич-Кантемировский | Поклонная, 7 | Soul | Новое Видное | Квартал Западный | Дом Франка |
| Класс ЖК | Элитный | Комфорт | Элитный | Бизнес | Комфорт | Апартаменты премиум | Бизнес | Стандарт | Стандарт | Элитный |
| Застройщик | Vos’hod | Ин-Групп | Суперфиций | October Group | Концерн Русич | Спецстрой-1 | ГК ПИК | Группа Самолет | Группа Самолет | ГК Трансстройинвест |
| Адрес | Пресненский район, Брюсов переулок, стр. 10, вл. 2/4 | МО, Дубна, улица Тверская, 28 и 34 | Пресненский район, Вознесенский переулок, 11, стр. 3 | Раменки, улица Лобачевского, вл. 124/3а | Царицыно, Кавказский бульвар, 51 | Дорогомилово, улица Поклонная, 7 | Аэропорт, Часовая улица, | МО, Ленинский городской округ, вблизи деревень Горки, Калиновка, Белеутово | Н. Москва, Марушкинское, вблизи д. Большое Свинорье | Мещанский район, Большой Кисельный переулок, 11, стр. 1-5 |
| Ближайшая станция метро | Александровский сад, 11 мин. пешком | Войковская, 1 час 20 мин. езды | Тверская, 8 мин. пешком | Аминьевская, 8 мин. пешком | Кантемировская, 21 мин. езды | Парк Победы, 12 мин. пешком | Сокол, 11 мин. пешком | Битца, 16 мин. езды | Рассказовка, 23 мин. езды | Кузнецкий мост, 8 мин. пешком |
| Материал стен | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Реконструкция | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич |
| Количество этажей | 8 | 14–16 | 5 | 2–11–29 | 17–32 | 13 | 20–21 | 10–12–17 | 5–7 | 7–8 |
| Выведено корпусов | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 | 1 | 2 | |
| Всего корпусов в проекте | 1 | 2 | 1 | 2 | 6 | 3 | 10 | 30 | 2 (1-й этап) | 2 |
| Выведено лотов | 21 | 314 | 12 | 429 | 810 | 371 | 427 | 714 | 502 | 147 |
| Всего лотов в проекте | 21 | 314 | 12 | 429 | 2283 | 371 | 3793 | 502 (1-й этап) | 147 | |
| Квартирография | От двух- до шестикомнатных, площадью 100,5–652,6 кв. м | От одно- до трехкомнатных, площадью 39,4–124,4 кв. м | Трех- и четырехкомнатные, включая апартаменты, площадью 88,2–142 кв. м | От одно- до пятикомнатных, площадью 23–146,1 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–75,6 кв. м | От студий до многокомнатных, включая евроформат, площадью 25,3–106,8 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,8–131 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,2–80,5 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,7–81,2 кв. м | От двух- до пятикомнатных, площадью 62,7–263 кв. м |
| Особые квартиры | Пентхаус | Варианты с несколькими санузлами, гардеробными | Варианты с террасами, пентхаусы | Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями, балконами | Пентхаусы, варианты с террасами, по запросу | Варианты с мастер-спальнями, ванными с окном | Варианты с панорамными балконами, угловыми окнами, гардеробными, постирочными | Варианты с балконами | Двухуровневые варианты | |
| Высота потолков, метров | 3,5–4,3 | 2,7 | 3,5 | 3,1–3,7 | 2,72 | 3,05–6,15 | 3,0–3,4 | 3,0–3,2 | 3,0–4,2 | 3,31–3,95 |
| Варианты отделки | - дизайнерская | - без отделки | - предчистовая | - без отделки | - без отделки - предчистовая - чистовая | - без отделки | - предчистовая | - чистовая | - чистовая - меблировка | - без отделки |
| Цена лота, руб. | По запросу | 5,1 млн – | 130–180 млн | 10,6–38,8 млн | 6,2–17,4 млн | 13–61,2 млн | 11,6–35,6 млн | 4,2–11,1 млн | 5,3–13,3 млн | По запросу |
| Опции ЖК | - фитнес-студия - терраса - кладовые - лобби - дровяные камины - сервисная кухня - постирочная | - лобби - кладовые - колясочная - библиотека | - офисный комплекс - коворкинг - детский клуб - колясочные - лобби | - 2 детских сада - школа - колясочные - кладовые | - кладовые - фитнес-студия - студия йоги - медицинский центр - SPA-центр - детский центр | - 2 детских сада - общественное пространство - эксплуатируемая кровля - кладовые - колясочные - лапомойки | - кладовые - колясочные - 7 детских садов - 2 школы - поликлиника с двумя станциями скорой помощи - ФОК - торговый центр | - 2 детских сада - образовательный центр - кладовые - колясочные | - холлы - кладовые - тренажерный зал | |
| Парковка / количество мест | Подземная, 28 м/м | Гостевая | 8 м/м | Подземная, 113 м/м, гостевая | Подземная, 291 м/м, 17 мото-мест | Подземная, 215 м/м | Подземная, 112 м/м, всего 555 м/м в первой очереди | Гостевая | Наземные паркинги, гостевая | Подземная двухуровневая, 277 м/м |
| Срок сдачи выведенных корпусов | III квартал 2025 года | II квартал 2025 года | Сдан | I квартал 2026 года | II квартал 2025 года | III квартал 2025 года | III квартал 2025 года | I квартал 2025 года | IV квартал 2024 года | IV квартал 2025 года |
| Срок сдачи всего проекта | III квартал 2025 года | II квартал 2025 года | Сдан | I квартал 2026 года | III квартал 2026 года | III квартал 2025 года | II квартал 2032 года | IV квартал 2025 года |
ЖК «Академик» — новинка комфорт-класса в Красногвардейском районе
В условиях, когда девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты, каждая премьера привлекает повышенное внимание. В конце прошлого года холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал продажу квартир в жилом комплексе «Академик» — проекте комфорт-класса с запоминающимся слоганом «Хорошо образованный дом». Разберемся, почему новый проект претендует на то, чтобы понравиться самым требовательным покупателям.
Преимущества расположения
Жилой комплекс «Академик» строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Пискаревского проспекта и Ручьевской дороги. Первую очередь комплекса, где уже стартовали продажи квартир, планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Она состоит из трех 12-этажных секций на едином стилобате вдоль Пискаревского проспекта. В комплексе будут построены еще два жилых корпуса, отдельное здание под детский сад на 80 мест и начальную школу на 100 учащихся. На первых этажах домов предусмотрены помещения под магазины, кафе и другую коммерческую инфраструктуру. Через дорогу в шаговой доступности расположены новые кварталы с активно развивающейся инфраструктурой: здесь уже действуют магазины, детские сады, медицинские учреждения.
Близость жилого комплекса к КАД обеспечивает быстрый доступ в любую точку города. Недалеко находится железнодорожная станция «Ручьи», откуда можно доехать до Финляндского вокзала, а также в пригороды Всеволожск и Токсово. Добраться до ближайшей станции метро «Академическая» на транспорте можно всего за 15 минут.
Жилой комплекс «Академик» имеет слоган «Хорошо образованный дом» неслучайно. Во-первых, недалеко от него расположены различные учебные заведения, в том числе Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Во-вторых, название и слоган ЖК соответствуют топонимике локации, в которой есть, к примеру, проспект Науки, улица Софьи Ковалевской и сад Жореса Алферова. И, конечно, комплекс «Академик» грамотно спроектирован, чтобы обеспечить комфортную среду для жизни.
Авторская архитектура
Холдинг «РСТИ» традиционно уделяет большое внимание архитектурному облику своих объектов и благоустройству. Проект жилого комплекса «Академик» разработан известным бюро Futura Architects. В отделке фасадов будет применена тонкослойная штукатурка, а для облицовки стилобата и первого этажа комплекса использован керамогранит. Цветовая палитра — красно-коричневый и бежевый с оттенками желтого и красного.
Со стороны Пискаревского проспекта будут входы в магазины и кафе, расположенные в стилобате первой очереди. В закрытом дворе на кровле стилобата обустроят детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Под стилобатом предусмотрена охраняемая и отапливаемая подземная автостоянка на 300 машино-мест, куда можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Чтобы освободить дворы и проходы между домами для пешеходов, у внешних границ участка дополнительно устроены открытые гостевые парковочные стоянки. Вся территория будет находиться под постоянной охраной: при входе в подъезды и паркинг установят системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Особенность благоустройства жилого комплекса — наличие собственного пруда на территории, рядом с ним будет зона для прогулок и отдыха. Кроме того, недалеко от ЖК находятся живописные зеленые зоны — Пискаревский и Муринский парки, сад Жореса Алферова и сквер Чингиза Айтматова. А в 3 км от комплекса в ближайшие годы планируется обустроить новый Пейзажный парк площадью 52 га.
Продуманная квартирография
Покупателям предложен широкий выбор квартир: в первой очереди ЖК «Академик» на продажу выставлены 368 квартир общей площадью 13,9 тысячи кв. м — от студий площадью 20–24 кв. м до трехкомнатных по 79–81 «квадратов». Комнаты в них имеют удобную для меблировки прямоугольную форму, для всех квартир выполнен проект расстановки мебели. Практически в каждом лоте есть лоджия с местом под наружный блок кондиционера.
Выбор покупателя не ограничивается только количеством комнат. В проекте есть уникальные лоты — на верхних этажах расположены квартиры с 3-метровыми потолками и увеличенной площадью остекления, квартиры с кухней-гостиной площадью от 18 кв. м, с мастер-спальней, многокомнатные квартиры, где можно выделить детскую и родительскую зоны. Около 40% планировок в проекте — варианты «евро».
До мелочей продуманы не только планировочные решения, но и оформление мест общего пользования. Предусмотрена улучшенная отделка в фирменной цветовой гамме проекта. Входные зоны имеют подогрев крыльца и теплый пол в тамбурах, техническую комнату для возможности почистить обувь, вымыть лапы домашних питомцев и колеса велосипедов. Вход в просторный холл организован с уровня земли без ступеней и пандусов, в каждом подъезде есть помещения для колясок и велосипедов, а также короб для хранения уличных игрушек.
Завершить строительство всех жилых корпусов проекта «Академик» планируется в конце 2025 года, а приобрести в нем квартиру на выгодных условиях со 100%-ной оплатой, в ипотеку или в рассрочку можно уже сейчас. Стоимость лотов начинается от 4,4 млн рублей.
