Как создать двор, в котором всем будет хорошо?
В рамках конкурса «ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ» стартовал цикл пресс-туров по строящимся ЖК под названием «Своими глазами». Основная задача мероприятий — показать особенности проектов, которые делают их уникальными и привлекательными для потребителя. Это могут быть необычные находки в проектировании, дизайне, архитектуре или организации общественных пространств.
Первым журналистов и блогеров пригласил «Ленстройтрест», который с 2008 года на территории 42 га поэтапно возводит жилой комплекс «Янила» в микрорайоне Янино Всеволожского района Ленобласти. Сегодня это уютный пригород с корпусами разной этажности, в котором созданы оригинальные общественные пространства для жителей всех возрастов и интересов.
Стоит отметить, что застройщик изначально инвестирует значительные средства — порядка 20% от сметы строительства — в благоустройство территории кварталов. Благодаря этому здесь впервые в регионе был создан Соседский клуб как общественное пространство для проведения мастер-классов, лекций и занятий спортом для взрослых и детей, недавний победитель Всероссийского конкурса Росмолодежи «Точки притяжения». А в 2015 году открылся первый скейт-парк, который стал центром притяжения любителей экстремального спорта.
Разработанный компанией совместно с Архитектурным бюро «Дружба» стандарт формирования дворовых пространств — тоже новаторский подход к созданию комфортной и безопасной среды, в которую может быть вовлечен любой житель, будь он ребенком, подростком или взрослым. Стандарт точно так же работает в пользу создания особой атмосферы добрососедства и сотрудничества. Над ним трудились не только архитекторы, но также детские травматологи и психологи, экологи, педиатры, урбанисты, специалисты по инклюзии и двигательной активности. Эксперты провели обширные исследования, чтобы выявить все опасения и пожелания родителей, запросы подростков и вывести «формулу» правильного дворового пространства, а затем застройщик реализовал идею с помощью экологических и доступных материалов. В ход пошли даже валуны, извлеченные из карьеров при строительстве.
Удивительно, но опираясь на рекомендации экспертов, проектировщики не побоялись ввести в оснащение игровых площадок чуть больше риска, чтобы увлечь детей и сохранить при этом их безопасность. Веревочный парк, велодорожка с препятствиями, батут, качалки, балансиры — все эти и многие другие элементы словно созданы для того, чтобы вернуть интерес к подвижным играм вместо зависания в гаджетах. К ним добавили площадки, которые учат в игре совместному творчеству и взаимодействию, и множество элементов, с которыми можно нафантазировать любое игровое пространство. Все это построено с использованием исключительно природных материалов — песка, камня, дерева. Такие дворы намного интереснее детям, поскольку побуждают их проявить творческие способности, придумывать свои сценарии игр.
Взрослые тоже не чувствуют себя здесь чужаками — шезлонги прямо на газонах с книгами и пледами или павильоны вокруг песочницы с зарядками для смартфонов приглашают родителей провести в зеленом дворе как можно больше времени с детьми. Подросткам в таком дворе также можно найти место и для уединенного отдыха, и для размещения небольшой компании, а по вечерам, когда включается разноуровневая подсветка, освоить съемку рилсов.
«Вместе с квартирой в новом микрорайоне мы выбираем образ жизни, на который огромное влияние оказывает то, как устроена в микрорайоне среда», — говорится в книге «Дворы, переулки и весь мир», которая стала имиджевой частью стандарта, своего рода историей по созданию подобных дворов. По мнению авторов, если в микрорайоне среда выстроена с учетом детских потребностей, и есть много пространств для ребенка, где он может взаимодействовать с другими людьми, играть, активно двигаться, изучать окружающий мир, самостоятельно передвигаться, то жизнь и детей, и его родителей становится легче, интереснее, разнообразнее.
Стоит ли говорить, что такое внимание к потребностям жителей даже в мелочах со стороны девелопера может оказаться решающим при выборе квартиры.
Сегодня у горожан растут запросы на многофункциональные площадки для детских игр из натуральных материалов вместо типового оборудования из яркого пластика. Еще один тренд — потребность развития разных навыков у детей в экологически безопасной и дружественной среде. Для девелопера это означает поиск приемлемых по стоимости решений, для архитектора — необходимость создания уникальных проектов дворового пространства. Похоже, что выигрывают те, кто уже подошел к решению этих вопросов вплотную, вооружившись социсследованиями, рекомендациями психологов и эргономически выверенными разработками.
ЦДС «Новосаратовка»: строительство идет с опережением графика
В самом масштабном жилом проекте Ленобласти — ЦДС «Новосаратовка» — ведутся продажи квартир в ЖК «Город Первых». На рынок выведены две очереди первого квартала. В квартале планируется построить одиннадцать корпусов, общая площадь которых составит 170 тысяч кв. метров.
Застройка территории площадью 700 га вблизи деревни Новосаратовка — это создание города-спутника с населением, которое в несколько раз превысит количество жителей в таких жилых кластерах на границе Петербурга и Ленобласти, как Мурино или Кудрово. В перспективе в течение нескольких лет здесь появятся 4,5 млн кв. метров жилья, около 500 тысяч кв. метров коммерческих объектов и социальная инфраструктура небольшого города. На территории запланировано построить многофункциональный комплекс, детские сады и школы, пожарную часть и отделение полиции, поликлинику со станцией скорой помощи, а также многоэтажные паркинги. Всего за несколько лет девелоперы возведут ряд ЖК, в которых будут жить 200–300 тысяч жителей.
«По сути, мы создаем новый город рядом с большим городом, — говорит руководитель группы маркетинга Группы ЦДС Наталья Кукушкина. — Поэтому мы обеспечиваем этот кластер всей необходимой инфраструктурой, в том числе инженерной, дорожной, социальной, торговой. В рамках развития территории предусмотрено строительство новых дорог, котельных, локальных очистных сооружений. Строительство жилья будет сопровождаться масштабной прокладкой инженерных сетей и созданием развитой улично-дорожной сети».
По словам маркетолога, проект современного городского кластера рассчитан на самую широкую потребительскую аудиторию, так как обладает рядом достоинств: близостью к городу (комплекс возводится на правом берегу Невы примерно в двух километрах от Большого Обуховского моста), продуманной инфраструктурой, хорошей экологической обстановкой благодаря выходу к Неве и соседству с Невским лесопарком.
В проекте ЖК «Город Первых» хорошо продумана концепция благоустройства придомовых территорий. В закрытом периметре дворов разместятся детские и спортивные площадки, уютные места отдыха, зеленые зоны, аллеи. Безопасность жителей гарантируют доступ во двор по магнитным картам и умные системы видеонаблюдения. Въезд во двор разрешат только для спецтранспорта. Входы в подъезды запланированы на уровне земли, без ступеней: специально для велосипедистов, родителей с колясками, любителей самокатов и роликов, а также для всех, кому тяжело преодолевать лестничные марши. Проектировщики постарались создать не просто благоустроенные дворы, но комфортные пространства с общественными функциями и атмосферой добрососедства. К услугам жителей — Соседский центр, где на первом этаже жилого дома разместятся фитнес-зал, лаундж, зона творчества, коворкинг, отдельные кабинеты и комната матери и ребенка. В таком центре можно проводить рабочие встречи и совместные праздники, заниматься любимым хобби, организовывать мастер-классы и занятия йогой или танцами.
Немаловажно, что первые жилые кварталы будут строиться параллельно с социалкой. Непосредственно на участках, где проектирует и строит жилье Группа ЦДС, появятся школы, детские сады, спортивные комплексы, торговые центры и зеленые общественные пространства — скверы и парки. Застройщики, которые разрабатывают соседние участки, построят поликлинику, станцию скорой помощи и другие объекты. Поскольку генплан территории создавался единым на все кварталы, то социальные объекты будут равномерно распределены по участкам, подчеркивают в ЦДС.
У будущих жителей «Новосаратовки» есть также возможность устроиться на работу непосредственно рядом с домом.
«В рамках квартальной застройки предусмотрено множество коммерческих помещений, в первую очередь стрит-ретейл на первых этажах, где можно будет найти работу либо открыть собственное дело, — отмечает Наталья Кукушкина. — Некоторые участки определены под деловую застройку, то есть там могут появиться офисы и бизнес-центры. Уже сейчас можно найти работу в логистическом центре "Уткина Заводь", который расположен в непосредственной близости от квартала "Город Первых"».
В строящемся многофункциональном парке «Уткина Заводь» на площади 240 га планируется разместить не только логистическую и индустриальную зоны, но также аутлет-центр, ретейл-парк, центры автодилеров, бизнес-парк с апарт-отелем.
Строительство города-спутника сопровождается развитием транспортных связей: идут работы по расширению 4-километрового участка дороги в продолжение Октябрьской набережной от развязки с КАД от двух до четырех полос. Начато проектирование магистрали от Новосаратовки до федеральной трассы Р-21 «Кола». Техническим заказчиком новой дороги Новосаратовка — Колтуши выступает Региональное агентство транспортной инфраструктуры, подведомственное Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Разработку проекта финансирует Группа ЦДС. В планах застройщика также создание трамвайной линии от Санкт-Петербурга до Новосаратовки и строительство электродепо для новой станции метро.
«В северной части территории комплексного развития есть участок, который определен под строительство станции метро и депо Лахтинско-Правобережной ветки метро. Она должна соединиться со станцией Кудрово, которая находится в процессе строительства», — поясняет Наталья Кукушкина.
Сейчас город-спутник активно строит и продает квартиры комфорт-класса в двух очередях ЖК «Город Первых». Первые корпуса Группа ЦДС намерена сдать уже к концу 2022 года, опережая график строительства. Первый детский сад будет введен в эксплуатацию в рамках второй очереди ЖК, которая намечена к сдаче в 2024 году. Всего на территории ЖК разместятся три детских сада по 220 мест и школа на 1100 мест. Совокупный жилой фонд первого квартала составит 1690 квартир с разнообразными планировками и отделкой на выбор. Площадь озеленения превысит 130 тыс. кв. метров.
Квартиры комфорт-класса от 4,3 млн рублей в перспективном районе Петербурга
«ЛСР. Недвижимость-СЗ» вывела в продажу два новых дома второй очереди жилого комплекса «Ручьи» в Красногвардейском районе. Стоимость квартир стартует от 4,3 млн рублей. Первым 50 покупателям дополнительные скидки. Есть выгодные ипотечные программы от 0,1% годовых на весь срок кредитования. Сдача обоих домов запланирована на третий квартал 2024 года.
Дома 2 и 3 высотой в 20 и 19 этажей расположились вдоль Пахомовской улицы с активно развивающейся инфраструктурой. Сам жилой комплекс отличает транспортная доступность: всего в 10 минутах ходьбы – железнодорожная станция «Ручьи», предусмотрены удобные выезды для автомобилистов, а близость КАД позволяет без проблем добраться до любого района Санкт-Петербурга.
Концепция проекта «город в городе» предполагает создание современного микрорайона с разнообразной торгово-сервисной и социальной инфраструктурой. Так, в границах комплекса будут построены школа и два детских сада. Помещения первых этажей займет стрит-ритейл.
При проектировании мест общего пользования учтены все требования к комфортной городской среде. Входы в подъезды на уровне земли для удобства жителей с детскими и инвалидными колясками. Закрытые для машин дворы для безопасности детей и спокойствия родителей. Просторные и светлые холлы с колясочными на первых этажах. Зеленая придомовая территория с множеством деревьев и кустарников.
Во дворе есть все для веселого и активного детства: песочницы, игровые городки и спортивные площадки для малышей и подростков. Теплыми вечерами или в выходные можно всей семьей отправиться на велопрогулку: в квартале запроектирована сеть дорожек и парковок. Для активного и спокойного отдыха взрослых предусмотрены воркауты и тихие оазисы. Выпить кофе с круассаном или закупиться полезными фруктами и овощами в лавке можно будет, не отходя от дома.
Сейчас в продаже большой выбор квартир: от компактных студий до просторных трехкомнатных евроформата. Большая часть планировок с большими кухнями-гостиными, есть предложения с двумя окнами в комнате и с ориентацией на разные стороны света. В целом квартирография предполагает разумное использование каждого квадратного метра: здесь нет длинных коридоров, зато предусмотрены ниши для кухонной мебели и вместительных шкафов. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.
ЖК «Ручьи» граничит с Калининским районом, где работают десятки школ и лицеев, детские сады и городские поликлиники. Около ближайших станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект» есть торгово-развлекательные комплексы, рестораны, кафе, бизнес-центры. Здесь же расположены корпуса Политехнического университета.
Если у вас есть собственный автомобиль, то с идеями, куда отправится в выходной, сложностей точно не возникнет: в 10 минутах по КАД «Мега Парнас», в получасе – рекреации Ленинградской области, такие как «Охта Парк» и «Северный склон». Удобное направление в сторону Карелии. Но даже без машины легко рвануть загород: 10 минут пешком до станции «Ручьи», а там на электричке рукой подать до популярных пляжей области.
Первые 50 покупателей могут рассчитывать на скидку от 3 до 6 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от количества комнат. Также до конца июня при онлайн-регистрации сделки действует акция – минус тысяча рублей с квадратного метра при условии 100% оплаты за счет собственных или ипотечных средств. Есть субсидируемая ипотека от 0,01% годовых и индивидуальные условия по рассрочке.