Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: все, кроме «стандарта»
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/a9ebb913/4a58d8d28c6da483fa5dcd7d.jpg)
Количество проектов, выведенное застройщиками в продажу апреле — первой половине мая 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области, почти соответствует количеству новых проектов, стартовавших за весь первый квартал. Палитра классов представлена почти вся, но бо́льшая часть новых жилых комплексов относится к классу «бизнес».
Группа «Эталон» вывела на рынок премиальный ЖК «ЛДМ» в Петроградском районе. Он строится на Аптекарском острове — на месте Ленинградского дворца молодежи. Девелопер купил здание с участком в 2021 году. Здание ЛДМ было построено в 1970-х годах и не относилось к охраняемым, поэтому было снесено.
Расположение дома на набережной Малой Невки позволяет построить видовые квартиры. Дом будет облицован вентилируемым фасадом из панелей с имитацией листов латуни и природного камня. Предполагается, что внешне ЖК будет напоминать утесы, скалы, отработанные мраморные карьеры.
Кроме квартир, в проекте заявлены сити-виллы. Одна из «фишек» ЖК — зимний сад.
ГК ФСК в лице компании «ФСК Северо-Запад» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Клубный дом № 8» в Центральном районе — на месте бывшего автоцентра Volvo. Архитектуру разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Секции дома расположены таким образом, чтобы образовать закрытый двор, но и, напротив, раскрыть виды на Смольный собор и Новгородскую улицу.
Проект предусматривает благоустройство камерного двора для жителей, дизайнерский парадный холл с каминным залом по проекту бюро Designic. Нижние этажи облицованы кирпичной 3D-кладкой, выше — кирпичом песочного цвета.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса от компании AAG «ALPEN» в Красногвардейском районе на набережной реки Охты. Архитектуру разработало бюро TOBE architects. В составе проекта — два корпуса на общем стилобате. И вновь облик ЖК отсылает к горам, к Альпам в частности. Башни образуют линию, напоминающую горные хребты, а фасады из фибробетона окрашены в разные цвета: серый — на нижних этажах, белый — на верхних. Кроме того, горы напоминают также террасы и уступы фасадов.
Запроектирован выход с территории комплекса к Охте. Во дворе жителям обещан собственный парк.
Группа ЛСР вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Измайловский» в Адмиралтейском районе — на месте Санкт-Петербургского экономико-технологического колледжа питания. Выйти на стройплощадку удалось не сразу — градозащитники в суде оспаривали дату постройки здания колледжа.
Участок площадью 0,3 га ограничен Измайловским, Московским проспектами и набережной Обводного канала. Проект разработало архитектурное бюро «Футура-Архитектс». В доме будут представлены только квартиры евроформата.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «MONODOM ART» («МОНОДОМ АРТ») компании Sun Development в Василеостровском районе. На участке под застройку ранее находились Гаванские бани. К моменту строительства здания были в аварийном состоянии и пошли под снос.
Проект разработала архитектурная мастерская «Б2». По мнению наблюдателей, при современных технологиях строительства он органично впишется в историческую застройку.
Сравнительно небольшое количество квартир позволяет отнести ЖК к клубному формату.
LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Legenda Васильевского» в Василеостровском районе. Участок площадью 10,2 га на территории бывшего завода «Севкабель» застройщик приобрел у Группы ЛСР. Проект разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». В соответствии с исторической застройкой ЖК «развивает современное прочтение образа жилых кварталов эпохи конструктивизма и функционализма».
Каждый корпус в проекте получит собственный рисунок фасада и цвет. Концепция проекта — целостность архитектурного облика и разнообразие внутренних составляющих.
Главной точкой притяжения жилого комплекса будет креативное пространство «Севкабель Порт», где круглый год проводят интересные мероприятия и работают творческие мастерские.
LAR Development — бутиковый девелопер проектов высокобюджетного сегмента, выделенный ГК «Запстрой» в самостоятельную структуру, открыл продажи в ЖК бизнес-класса «Ranta Residence» в Курортном районе в Зеленогорске.
Площадь участка — 5,4 га. Прежде на этом месте располагалась промышленно-складская площадка, участок выкуплен у физического лица. Архитектурную концепцию разработало бюро Intercolomnium Евгения Подгорнова. Строительство малоэтажного ЖК пойдет в несколько очередей.
Отличительная особенность проекта — отсутствие студий. Кроме того, на территории комплекса спроектированы арт-тропа, зоны барбекю, сцена-подиум для общественных мероприятий, теннисный корт на крыше паркинга.
Проект благоустройства жилого комплекса разработала ландшафтная студия L. Buro. Предусмотрен павильон для отдыха, навес-павильон для детей, сад скульптур, оранжерея, огород и т. д.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/rr.jpg)
Стартовали продажи в комплексе таунхаусов комфорт-класса «Северная лисица» от «Плечко Групп» в Курортном районе в поселке Лисий Нос. Формальный застройщик также носит название «Северная лисица».
Площадь участка — 0,5 га. Формат таунхаусов подразумевает собственный земельный надел и парковочное место. Внутренние помещения будут иметь свободную планировку.
Ленобласть «топит» за «комфорт»
На территории области вышли в продажу три проекта. Все позиционируются в комфорт-классе, все располагаются во Всеволожском районе.
ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок ЖК «Янила Форест» в поселке Янино-1, массив Ковалево. Участок под застройку — 6,8 га. Проект разработало архитектурное бюро TOBE Architects. Главная идея — минимализм скандинавского стиля и природные цвета фасадов: приглушенная охра, черничный синий, темный хвойный.
В составе проекта также есть соседский центр, экотропа, ведущая в лесопарковую зону. Одна из «фишек» — дизайнерский проект освещения.
Стартовали продажи в ЖК «Ермак» от компании «Стоун» в поселке им. Свердлова. Название ЖК получил от названия микрорайона, где он строится. Микрорайон прежде был самостоятельным поселком, который затем вошел в состав поселка им. Свердлова.
Комплекс расположится на первой береговой линии Невы. Рядом находится яхт-клуб «Правобережный».
В комплексе спроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.
ГК Nordis открыла продажи в ЖК «Огоньки» во Всеволожске — в промышленном районе Коммунально-складская зона. Тем не менее комплекс располагается возле соснового леса.
Формальный застройщик — СЗ «Южное».
Фасад будет оформлен декоративной штукатуркой белого и бежевого оттенков.
Название ЖК |
ALPEN |
ЛДМ |
Северная лисица |
Клубный дом № 8 |
Огоньки |
Ranta Residence |
Ермак |
Янила Форест |
Legenda Васильевского |
MONODOM ART |
Измайловский |
Класс ЖК |
Бизнес |
Премиум |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Застройщик |
AAG |
Группа Эталон |
Плечко Групп |
ГК ФСК |
ГК Nordis |
ГК Запстрой |
Стоун |
ГК Ленстройтрест |
LEGENDA Intelligent Development |
Sun Development |
Группа ЛСР |
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс А+ |
Класс А++ |
Класс В |
Класс В |
Класс D |
Класс D |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Адрес |
Красногвардейский район, Магнитогорская улица, 11 |
Петроградский район, улица Профессора Попова, 47 |
Курортный район, Лисий Нос, Приморское шоссе |
Центральный район, Новгородская улица, 8, литера А |
ЛО, Всеволожск, Всеволожский проспект/улица Взлетная |
Курортный район, Кривоносовская улица, 57, литера А |
ЛО, Всеволожский район, пос. им. Свердлова |
ЛО, Всеволожский район, пос. Янино-1, массив Ковалево |
Василеостровский район, Кожевенная линия, 39 |
Василеостровский район, Гаванскаяулица, 5, литера А |
Адмиралтейский район, улица Егорова, 23Б |
Ближайшая станция метро |
Новочеркасская, 17 мин. пешком |
Чкаловская, 20 мин. пешком |
Беговая, 25 мин. езды |
Площадь Александра Невского, 19 мин. пешком |
Ладожская, 30 мин. езды |
Беговая, 40 мин. езды |
Ломоносовская, 20 мин. езды |
Ладожская, 10 мин. езды |
Приморская, 17 мин. езды |
Приморская, 13 мин. езды |
Технологический институт, 10 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-газобетон |
Кол-во этажей |
12 |
3–9 |
3 |
10 |
6 |
4 |
8 |
8–12 |
10 |
10 |
7–11 |
Выведено корпусов |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
4 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
14 |
5 |
12 |
6 |
1 |
1 |
Выведено лотов |
182 |
167 |
18 |
281 |
101 |
177 |
202 |
188 |
734 |
88 |
214 |
Всего лотов в проекте |
182 |
463 |
18 |
281 |
101 |
550 |
940 |
88 |
214 |
||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,4–91,7 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 41,9–458 кв. м |
Трехкомнатные площадью 178–268,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–142 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 29,7–47,5 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 36–99 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,4–68,9 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 25,5–63,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–92 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 43,4–185 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 20,4–66,1 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, верандами, витражным остеклением |
Сити-виллы, варианты двухуровневые, с угловым остеклением, домашним кинотеатром, мини-спортзалом, террасами, окном в ванной, возможностью установить сауну |
Свободная планировка, террасы, собственный земельный участок, место для автомобиля |
Двухуровневые варианты с террасами, с мастер-спальнями, окнами в ванной, угловыми панорамными окнами, распашными французскими балконными дверями |
Варианты с патио, отдельным входом, двухэтажные, со вторым светом, двумя санузлами, мастер-спальнями, постирочными, гардеробными |
Варианты с лоджиями |
Варианты с лоджиями |
Варианты с мастер-спальнями, угловые |
Свободные планировки, варианты с террасами, панорамным остеклением |
Варианты с балконами |
|
Потолок, м |
3,0 |
3–5,63 |
3,65 |
2,74–3,32 |
2,75 |
3,0 |
2,7 |
2,74–3,0 |
2,7–3,0 |
2,83–3,0 |
2,55 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая - предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
Цена лота, руб. |
7,1 млн — 83,7 млн |
29,4 млн — 439,6 млн |
29,5 млн — 47,8 млн |
13,4 млн — 70 млн |
4 млн — 6,8 млн |
11,5 млн — 29,5 млн |
3,1 млн — 8,5 млн |
3,9 млн — 10,4 млн |
8,8 млн — 26,9 млн |
По запросу |
8,4 млн — 17,7 млн |
Опции ЖК |
- лапомойки - кладовые - колясочные - зона ожидания - торговая галерея |
- кабинет врача - музей - кладовые - колясочные |
- каминный зал - кладовые - колясочные |
- детский сад/начальная школа - коворкинг - кладовые - колясочные |
- детский сад - собственная котельная |
- детский сад - школа - колясочные |
- детский сад - медцентр - кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные |
- колясочная |
||
Парковка |
Подземная, 102 м/м |
Подземная, 470 м/м |
Гостевая, индивидуальная |
Подземная, 105 м/м, гостевая |
Гостевая, 93 м/м |
Крытый паркинг |
Гостевая, 167 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 497 м/м |
Подземная, 398 м/м |
Подземная, 63 м/м |
Подземная, 51 м/м |
Срок сдачи выведенных |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
I квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
IV квартал 2027 года |
2029 год |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в декабре: несхожесть характеров
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/b030dc27/9a16bed50ebc6c67a94245da.jpg)
В первой половине декабря 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области выведено несколько жилых комплексов. Они не поражают масштабом, но могут удивить разнообразием: разный класс, разная высотность, разные районы агломерации.
Компании Hutton Development и V2Group ранее вывели на рынок Клубный дом «DUO» класса «делюкс» в районе Якиманки. V2Group – собственник объекта, Hutton Development выполняет функции fee-девелопера.
Это последний объект на территории исторического ансамбля «Кокоревское подворье» в центре Москвы. Комплекс состоит из двух частей: отреставрированной части 1860-х годов постройки и новодела по проекту итальянского бюро Marco Casamonti. Обе части соединены аркой.
В ходе реставрации необходимо укрепить наружные стены, восстановить первоначальную кирпичную кладку, усилить фундамент. Затем последует реконструкция кровли, замена деревянных перекрытий на железобетонные, восстановление несущей способности внутренних стен. Увеличиваются оконные проемы, при этом сохраняется их первоначальная форма. Сохранение исторических стен позволит установить дровяные камины в лобби и пентхаусах. Внутри предстоит восстановить парадную чугунную лестницу с ажурными кессонами и фигурными кронштейнами.
Клубный дом располагается на острове Балчуг, до Кремля – менее километра. Это позволяет позиционировать «DUO» как дом с видом на Кремль. Высокому статусу будет соответствовать и внутренняя инфраструктура, в том числе редкие сегодня форматы – сигарная комната и винный зал с профессиональным сомелье.
Открыты продажи в премиальном ЖК «Cliff 5 byCityBay» компании MRGroup в составе большого проекта «CityBay» в районе Покровское-Стрешнево на первой линии Москвы-реки.
Проект разработало архитектурное бюро «Меганом». Каждый из пяти корпусов будет иметь собственную форму. Фасады красно-рыжих оттенков будут облицованы кирпичом ручной работы. Над концепцией общественных пространств «Cliff5 byCityBay» работала команда бюро Александра Волкова. Входные группы выполнены в форме прозрачного куба, а их продолжение – лобби с тропическими растениями и арт-объектами, интерьеры которых будут выполнены в стиле 1970–1980-х годов.
Стартовали продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «V12» в районе Раменки компании Sezar Group. Площадь участка под застройку – 1,4 га. Архитектурная концепция – современная классика с элементами ар-деко, контрастным сочетанием темно-кофейного руста в основании и светлого айвори верхних ярусов.
В составе проекта три корпуса, объединенных в единый ансамбль с округлыми формами, арочными сводами, декоративными фасадными элементами. Более 30% лотов имеют оригинальные интерьерные характеристики: арочные окна, спальни и гостиные с радиусным панорамным остеклением, просторные окна.
Первые этажи займут ситихаусы с отдельным входом и высокими потолками. На верхних этажах будут лоты с террасами, радиусным остеклением в гостиных и окнами в ванной.
ГК «КОРТРОС» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «TATE» в районе Марьина Роща.
Площадь участка – 10,43 га. Здесь располагались нежилые здания, предназначенные к сносу.
Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Основа – минимализм и функциональность. Комплекс состоит из двух жилых башен и здания общественного назначения, расположенных на стилобате. Высота башни А 185,5 метра, башни B – 170 метров. В центре расположится винтовая красная лестница, ведущая на второй этаж, где расположено общее пространство – остекленный променад.
Инфраструктурные объекты расположатся в стилобате. На 39-м этаже одной из башен появится смотровая галерея. В общественном корпусе запроектированы фитнес-центр с бассейном, концептуальный ресторан, офисы.
ГК ФСК и структура группы, «1-й ДСК», вывели на рынок ЖК комфорт-класса «1-й Измайловский» в районе Гольяново. Концепцию проекта разработало архитектурное бюро ASADOV, проект – бюро «Крупный план». Архитектура с претензиями на бионическую: спокойные тона фасадов, рельефная кирпичная кладка первых этажей, создающая игру света и тени, паттерн из металлических шевронов с бионическим рисунком на верхних этажах.
В составе проекта – корпуса разной этажности, детский сад, школа. Дворовые пространства корпусов свяжет пешеходный бульвар. Застройщик обещает много зелени во дворах, детские площадки из дерева и другие отсылки к экологии.
Единственный проект, выведенный на рынок в Подмосковье, - ЖК комфорт-класса «Шоколад» ГК «Архитектор» в Дмитрове. Стартовали продажи в первом из двух запроектированных корпусов. Также в составе проекта многоуровневый паркинг. В первых этажах, как уже принято, расположатся различные коммерческие помещения, но также здесь появятся госучреждения: МФЦ, опорный пункт полиции, кабинет врача общей практики.
Название ЖК |
Шоколад |
TATE |
1-й Измайловский |
DUO |
Cliff5 by City Bay |
V12 |
Класс ЖК |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Делюкс |
Премиум |
Апартаменты бизнес |
Застройщик |
ГК Архитектор |
ГК КОРТРОС |
ГК ФСК / 1-й ДСК |
Hutton Development, V2Group |
MR Group |
Sezar Group |
Адрес |
МО, Дмитров, Ковригинское шоссе |
Марьина Роща, улица Веткина, вл. 2 |
Гольяново, Монтажная улица, вл. 8/24 |
Якиманка, Софийская набережная, 34, стр. 3 |
Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, 95, корп. 4 |
Раменки, проспект Вернадского, 12б/7 |
Ближайшая станция метро |
Савеловская, 1,5 часа езды |
Марьина Роща, 13 мин. пешком |
Щелковская, 4 мин. езды |
Третьяковская, 9 мин. пешком |
Лубянка, 12 мин. пешком |
Раменки, 23 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит-кирпич, реконструкция |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Кол-во этажей |
14 |
41-49 |
10-32 |
6+мансарда |
15 |
15-16 |
Выведено корпусов |
1 |
2 |
2 |
2 |
5 |
3 |
Всего корпусов |
2 |
2 |
6 |
2 |
5 |
3 |
Выведено лотов |
611 |
1104 |
726 |
49 |
545 |
722 |
Всего лотов |
1104 |
2143 |
49 |
545 |
722 |
|
Квартирография |
От одно- до трехкомнатных площадью 24,8-85 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 28,8-206,6 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2 – 105,5 кв. м |
С количеством спален от одной до пяти площадью 46,2-1154,9 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных площадью 36,2-144,2 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 38-125 кв. м |
Особые квартиры |
Пентхаусы, варианты с панорамными окнами |
Варианты с нишами для шкафов, гардеробными, зонами под постирочную, двумя санузлами, мастер-спальнями |
Пентхаусы, двухуровневые лоты |
Варианты с мастер-спальнями, эркерами, террасами, пентхаусы |
Свободные планировки. Варианты с мастер-спальней, лоджией, террасой,окном в ванной, несколькими санузлами, сити-хаусы с отдельным входом |
|
Потолок, м |
2,71 |
3,1-4,5 |
2,82-3,22 |
2,95-3,03 |
3,3-3,45 |
3,0-5,71 |
Отделка |
- без отделки |
- предчистовая - дизайнерская |
- дизайнерская - предчистовая |
По желанию заказчика |
- предчистовая |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
3,3 млн – 8,2 млн |
11,8 млн – 113 млн |
7,5 млн – 26,6 млн |
97,7 млн – по запросу |
15,6 млн – 38 млн |
17 млн – 50 млн |
Опции ЖК |
- спортивный зал - кабинет врача общей практики - опорный пункт полиции - МФЦ - офисы - колясочные |
- фитнес-центр с бассейном - ресторан - офисы - кладовые - лаунж на высоте 140 метров |
- кладовые - колясочные - лапомойки - детский сад - школа - детский досуговый центр - фитнес-центр - соседский центр - коворкинг - спортзал |
- лобби - кинозал - винный зал - сигарная комната - переговорная - кладовые - колясочные - лапомойки - помещение для водителей |
- лобби - кладовые |
- кладовые - колясочные - лобби - кафе - йога-зал |
Парковка, м/м |
Гостевая 516 м/м, многоуровневая |
Подземная 568 м/м, гостевая |
Подземная 386 м/м, гостевая |
Открытая 51 м/м |
Подземная 360 м/м |
Подземная 224 м/м |
Срок сдачи выведенных |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
2028 год |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в декабре: побеждает комфорт
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/27c4ace0/07b19abd47f6d3ea8df1dad9.jpg)
В отличие от предыдущего месяца в декабре 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области девелоперы вывели в основном проекты комфорт-класса. При этом Ленобласть не порадовала потенциальных дольщиков – новых проектов не случилось.
Холдинг AAG вывел на рынок долгожданный проект МФК «AVANT» в Петроградском районе на территории бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя». Это микс из элитного и премиального жилья, а также апартаментов в стиле лофт. Застройщик – «СЗ Авант», структура холдинга.
Проект разработало архитектурное бюро «Проксима». Главным архитектором проекта выступает Степан Липгарт, глава бюро Liphart Architects. В составе комплекса корпус апартаментов «Fabrik», жилой дом «Classic» и дом «Balance» с квартирами и апартаментами, с которого и начались продажи. В ходе работ предстоит возвести два новых корпуса и реконструировать исторические здания, построенные более сотни лет назад по проекту Эриха Мендельсона.
Благоустройство территории квартала будет выполнено по проекту бюро WOWHAUS.
Частью комплекса станет променад, по обе стороны которого будут работать торгово-развлекательные объекты. Одна из запланированных опций – создание ресторанной улицы. В теплое время года территория превратится в фуд-холл под открытым небом.
В нагрузку застройщик получил обязательства отремонтировать школу на Большой Разночинной улице и детский сад на Большой Монетной улице, затем передать их на баланс города.
Открыты продажи в комплексе «SerebrobyAvenue-apart 4*» (примерно соответствует бизнес-классу) в Приморском районе. Это проект ATLgroup в лице компании «Центр-Инвест» и при активном участии управляющей компании «МТЛ-Апарт». По завершении капитального ремонта здания оно вольется в сеть Avenue Apart. Дом постройки 1978 года ранее принадлежал компании «Ростелеком».
Строго говоря, сервисным отелем назвать «Serebro» нельзя, поскольку, кроме апартаментов, здесь будут также квартиры. Это отсылка к истории здания, в котором в советское время располагалась АТС, но были также квартиры для сотрудников.
Еще один ожидаемый ЖК – комплекс комфорт-класса «Кинопарк» холдинга «РСТИ» в Красносельском районе. Он займет участок 9 га на территории бывшей студии «Ленфильм».
Строительство разбито на три очереди, в каждой по два корпуса, также запроектированы два детских сада и школа.
Проект подготовила архитектурная студия «АМЦ-проект» Сергея Цыцина. Стиль проекта – неоклассика. Фасады домов будут из штукатурки и керамогранита теплых кофейных и серых оттенков. Дизайн входных групп и мест общего пользования студией разработан PLUS Interior.
Компания «Лидер Групп» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Южный Форт», также в Красносельском районе. Земельный участок под реализацию нового проекта компания получила от администрации города за помощь в решении проблем обманутых дольщиков. Кроме двух жилых корпусов, в составе проекта детский сад, а среди коммерческих помещений первого этажа нашлось место для городской библиотеки с мультимедийной зоной и коворкингом.
На прилегающей территории разместятся пешеходные променады, игровые комплексы для детей и т. д., а на эксплуатируемой кровле первого этажа появится креативное общественное пространство, разделенное на пять зон, оформленных в морской тематике.
Большинство квартир в ЖК – студии и однокомнатные.
Группа ЛСР открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Пейзажный квартал» в Красногвардейском районе в составе большого проекта «Цветной город». Новые корпуса возводятся вдоль Муринской дороги напротив будущего Пейзажного парка – общественное пространство с пляжем, экотропами и велодорожками, который планируется обустроить к 2026 году.
Кроме жилых корпусов, запланирован детский сад, совмещенный с начальной школой. Прочая инфраструктура – на территории ЖК «Цветной город».
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/pp.jpg)
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Квартал Заречье» компании «ИнтерГрупп» в Колпинском районе. ЖК возводится на берегу реки Ижоры.
Смотрящих за проектом предостаточно: формальный застройщик комплекса СЗ «Загородная, 71» сменил учредителя. Вместо «Охта Групп – Ижора» бразды правления перешли к ООО «Звезда Заречья», но доля «Звезды» остается в залоге у «Охта Групп».
В составе проекта четыре жилых корпуса, детский сад, школа. Также запланирован медицинский центр.
Название ЖК |
Пейзажный квартал |
AVANT |
Квартал Заречье |
SerebrobyAvenue-apart 4* |
Кинопарк |
Южный Форт |
Класс ЖК |
Комфорт |
Премиум и элит |
Комфорт |
Апартаменты+ квартиры бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Застройщик |
Группа ЛСР |
AAG |
ИнтерГрупп |
ATLgroup |
РСТИ |
Лидер Групп |
Адрес |
Красногвардейский район, Муринская дорога |
Петроградский район, Пионерская улица, 53 |
Колпино, Загородная улица, 71, литера А |
Приморский район, Серебристый бульвар, 18, к.1 |
Красносельский район, улица Тамбасова, 5 |
Красносельский район, на пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова |
Ближайшая станция метро |
Гражданский проспект, 15 мин. езды |
Чкаловская, 7 мин. пешком |
Рыбацкое, 40 мин. езды |
Пионерская, 10 мин. пешком |
Проспект Ветеранов, 20 мин. езды |
Автово, 10 мин. езды |
Материал стен |
Панель |
Монолит |
Монолит |
Реконструкция |
Монолит-кирпич |
Панель |
Кол-во этажей |
15-25 |
6-12 |
9 |
6-9 |
9 |
16-20-25 |
Выведено корпусов |
2 |
1 |
2 |
2 |
1 |
2 |
Всего корпусов |
7 |
3 |
4 |
2 |
6 |
2 |
Выведено лотов |
960 |
116 |
98+25 |
627 |
1237 |
|
Всего лотов |
786 |
1589 |
98+25 |
3048 |
1237 |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных площадью 19,6-64 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,9-164,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,8-81,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23-72 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,5 – 77,4 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 16,9-57,6 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, ситихаусы с отдельным входом, двухуровневые |
Двухуровневые варианты |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, студии с двумя окнами |
Варианты с террасами, балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной |
||
Потолок, м |
2,55 |
2,98-3,60 |
2,72-4,65 |
3,0-4,6 |
2,75-3,15 |
2,59-2,74 |
Отделка |
- чистовая |
- без отделки |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая |
Цена лота, руб. |
3,2 млн – 10 млн |
9,3 млн – 104,5 млн |
3,5 млн – 12,4 млн |
5,5 млн – 15 млн |
4,3 млн – 16,8 млн |
3,6 млн – 10 млн |
Опции ЖК |
- детский сад - начальная школа - колясочные |
- спорткомплекс - частный парк |
- школа - детский сад - мед. центр - коворкинг |
-коворкинг - офисы - кафе - кладовые - лобби |
- 2 детских сада - школа - кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные - городская библиотека - коворкинг - детский сад |
Парковка, м/м |
Наземная 160 м/м |
Подземная 293 м/м, гостевая |
Наземная 496 м/м |
Отсутствует |
Наземная 530 м/м |
Подземная, встроенно-пристроенная 188 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных |
III квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
2027 |
2028 год |