Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: все, кроме «стандарта»
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/a9ebb913/4a58d8d28c6da483fa5dcd7d.jpg)
Количество проектов, выведенное застройщиками в продажу апреле — первой половине мая 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области, почти соответствует количеству новых проектов, стартовавших за весь первый квартал. Палитра классов представлена почти вся, но бо́льшая часть новых жилых комплексов относится к классу «бизнес».
Группа «Эталон» вывела на рынок премиальный ЖК «ЛДМ» в Петроградском районе. Он строится на Аптекарском острове — на месте Ленинградского дворца молодежи. Девелопер купил здание с участком в 2021 году. Здание ЛДМ было построено в 1970-х годах и не относилось к охраняемым, поэтому было снесено.
Расположение дома на набережной Малой Невки позволяет построить видовые квартиры. Дом будет облицован вентилируемым фасадом из панелей с имитацией листов латуни и природного камня. Предполагается, что внешне ЖК будет напоминать утесы, скалы, отработанные мраморные карьеры.
Кроме квартир, в проекте заявлены сити-виллы. Одна из «фишек» ЖК — зимний сад.
ГК ФСК в лице компании «ФСК Северо-Запад» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Клубный дом № 8» в Центральном районе — на месте бывшего автоцентра Volvo. Архитектуру разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Секции дома расположены таким образом, чтобы образовать закрытый двор, но и, напротив, раскрыть виды на Смольный собор и Новгородскую улицу.
Проект предусматривает благоустройство камерного двора для жителей, дизайнерский парадный холл с каминным залом по проекту бюро Designic. Нижние этажи облицованы кирпичной 3D-кладкой, выше — кирпичом песочного цвета.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса от компании AAG «ALPEN» в Красногвардейском районе на набережной реки Охты. Архитектуру разработало бюро TOBE architects. В составе проекта — два корпуса на общем стилобате. И вновь облик ЖК отсылает к горам, к Альпам в частности. Башни образуют линию, напоминающую горные хребты, а фасады из фибробетона окрашены в разные цвета: серый — на нижних этажах, белый — на верхних. Кроме того, горы напоминают также террасы и уступы фасадов.
Запроектирован выход с территории комплекса к Охте. Во дворе жителям обещан собственный парк.
Группа ЛСР вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Измайловский» в Адмиралтейском районе — на месте Санкт-Петербургского экономико-технологического колледжа питания. Выйти на стройплощадку удалось не сразу — градозащитники в суде оспаривали дату постройки здания колледжа.
Участок площадью 0,3 га ограничен Измайловским, Московским проспектами и набережной Обводного канала. Проект разработало архитектурное бюро «Футура-Архитектс». В доме будут представлены только квартиры евроформата.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «MONODOM ART» («МОНОДОМ АРТ») компании Sun Development в Василеостровском районе. На участке под застройку ранее находились Гаванские бани. К моменту строительства здания были в аварийном состоянии и пошли под снос.
Проект разработала архитектурная мастерская «Б2». По мнению наблюдателей, при современных технологиях строительства он органично впишется в историческую застройку.
Сравнительно небольшое количество квартир позволяет отнести ЖК к клубному формату.
LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Legenda Васильевского» в Василеостровском районе. Участок площадью 10,2 га на территории бывшего завода «Севкабель» застройщик приобрел у Группы ЛСР. Проект разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». В соответствии с исторической застройкой ЖК «развивает современное прочтение образа жилых кварталов эпохи конструктивизма и функционализма».
Каждый корпус в проекте получит собственный рисунок фасада и цвет. Концепция проекта — целостность архитектурного облика и разнообразие внутренних составляющих.
Главной точкой притяжения жилого комплекса будет креативное пространство «Севкабель Порт», где круглый год проводят интересные мероприятия и работают творческие мастерские.
LAR Development — бутиковый девелопер проектов высокобюджетного сегмента, выделенный ГК «Запстрой» в самостоятельную структуру, открыл продажи в ЖК бизнес-класса «Ranta Residence» в Курортном районе в Зеленогорске.
Площадь участка — 5,4 га. Прежде на этом месте располагалась промышленно-складская площадка, участок выкуплен у физического лица. Архитектурную концепцию разработало бюро Intercolomnium Евгения Подгорнова. Строительство малоэтажного ЖК пойдет в несколько очередей.
Отличительная особенность проекта — отсутствие студий. Кроме того, на территории комплекса спроектированы арт-тропа, зоны барбекю, сцена-подиум для общественных мероприятий, теннисный корт на крыше паркинга.
Проект благоустройства жилого комплекса разработала ландшафтная студия L. Buro. Предусмотрен павильон для отдыха, навес-павильон для детей, сад скульптур, оранжерея, огород и т. д.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/rr.jpg)
Стартовали продажи в комплексе таунхаусов комфорт-класса «Северная лисица» от «Плечко Групп» в Курортном районе в поселке Лисий Нос. Формальный застройщик также носит название «Северная лисица».
Площадь участка — 0,5 га. Формат таунхаусов подразумевает собственный земельный надел и парковочное место. Внутренние помещения будут иметь свободную планировку.
Ленобласть «топит» за «комфорт»
На территории области вышли в продажу три проекта. Все позиционируются в комфорт-классе, все располагаются во Всеволожском районе.
ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок ЖК «Янила Форест» в поселке Янино-1, массив Ковалево. Участок под застройку — 6,8 га. Проект разработало архитектурное бюро TOBE Architects. Главная идея — минимализм скандинавского стиля и природные цвета фасадов: приглушенная охра, черничный синий, темный хвойный.
В составе проекта также есть соседский центр, экотропа, ведущая в лесопарковую зону. Одна из «фишек» — дизайнерский проект освещения.
Стартовали продажи в ЖК «Ермак» от компании «Стоун» в поселке им. Свердлова. Название ЖК получил от названия микрорайона, где он строится. Микрорайон прежде был самостоятельным поселком, который затем вошел в состав поселка им. Свердлова.
Комплекс расположится на первой береговой линии Невы. Рядом находится яхт-клуб «Правобережный».
В комплексе спроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.
ГК Nordis открыла продажи в ЖК «Огоньки» во Всеволожске — в промышленном районе Коммунально-складская зона. Тем не менее комплекс располагается возле соснового леса.
Формальный застройщик — СЗ «Южное».
Фасад будет оформлен декоративной штукатуркой белого и бежевого оттенков.
Название ЖК |
ALPEN |
ЛДМ |
Северная лисица |
Клубный дом № 8 |
Огоньки |
Ranta Residence |
Ермак |
Янила Форест |
Legenda Васильевского |
MONODOM ART |
Измайловский |
Класс ЖК |
Бизнес |
Премиум |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Застройщик |
AAG |
Группа Эталон |
Плечко Групп |
ГК ФСК |
ГК Nordis |
ГК Запстрой |
Стоун |
ГК Ленстройтрест |
LEGENDA Intelligent Development |
Sun Development |
Группа ЛСР |
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс А+ |
Класс А++ |
Класс В |
Класс В |
Класс D |
Класс D |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Адрес |
Красногвардейский район, Магнитогорская улица, 11 |
Петроградский район, улица Профессора Попова, 47 |
Курортный район, Лисий Нос, Приморское шоссе |
Центральный район, Новгородская улица, 8, литера А |
ЛО, Всеволожск, Всеволожский проспект/улица Взлетная |
Курортный район, Кривоносовская улица, 57, литера А |
ЛО, Всеволожский район, пос. им. Свердлова |
ЛО, Всеволожский район, пос. Янино-1, массив Ковалево |
Василеостровский район, Кожевенная линия, 39 |
Василеостровский район, Гаванскаяулица, 5, литера А |
Адмиралтейский район, улица Егорова, 23Б |
Ближайшая станция метро |
Новочеркасская, 17 мин. пешком |
Чкаловская, 20 мин. пешком |
Беговая, 25 мин. езды |
Площадь Александра Невского, 19 мин. пешком |
Ладожская, 30 мин. езды |
Беговая, 40 мин. езды |
Ломоносовская, 20 мин. езды |
Ладожская, 10 мин. езды |
Приморская, 17 мин. езды |
Приморская, 13 мин. езды |
Технологический институт, 10 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-газобетон |
Кол-во этажей |
12 |
3–9 |
3 |
10 |
6 |
4 |
8 |
8–12 |
10 |
10 |
7–11 |
Выведено корпусов |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
4 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
14 |
5 |
12 |
6 |
1 |
1 |
Выведено лотов |
182 |
167 |
18 |
281 |
101 |
177 |
202 |
188 |
734 |
88 |
214 |
Всего лотов в проекте |
182 |
463 |
18 |
281 |
101 |
550 |
940 |
88 |
214 |
||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,4–91,7 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 41,9–458 кв. м |
Трехкомнатные площадью 178–268,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–142 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 29,7–47,5 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 36–99 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,4–68,9 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 25,5–63,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–92 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 43,4–185 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 20,4–66,1 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, верандами, витражным остеклением |
Сити-виллы, варианты двухуровневые, с угловым остеклением, домашним кинотеатром, мини-спортзалом, террасами, окном в ванной, возможностью установить сауну |
Свободная планировка, террасы, собственный земельный участок, место для автомобиля |
Двухуровневые варианты с террасами, с мастер-спальнями, окнами в ванной, угловыми панорамными окнами, распашными французскими балконными дверями |
Варианты с патио, отдельным входом, двухэтажные, со вторым светом, двумя санузлами, мастер-спальнями, постирочными, гардеробными |
Варианты с лоджиями |
Варианты с лоджиями |
Варианты с мастер-спальнями, угловые |
Свободные планировки, варианты с террасами, панорамным остеклением |
Варианты с балконами |
|
Потолок, м |
3,0 |
3–5,63 |
3,65 |
2,74–3,32 |
2,75 |
3,0 |
2,7 |
2,74–3,0 |
2,7–3,0 |
2,83–3,0 |
2,55 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая - предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
Цена лота, руб. |
7,1 млн — 83,7 млн |
29,4 млн — 439,6 млн |
29,5 млн — 47,8 млн |
13,4 млн — 70 млн |
4 млн — 6,8 млн |
11,5 млн — 29,5 млн |
3,1 млн — 8,5 млн |
3,9 млн — 10,4 млн |
8,8 млн — 26,9 млн |
По запросу |
8,4 млн — 17,7 млн |
Опции ЖК |
- лапомойки - кладовые - колясочные - зона ожидания - торговая галерея |
- кабинет врача - музей - кладовые - колясочные |
- каминный зал - кладовые - колясочные |
- детский сад/начальная школа - коворкинг - кладовые - колясочные |
- детский сад - собственная котельная |
- детский сад - школа - колясочные |
- детский сад - медцентр - кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные |
- колясочная |
||
Парковка |
Подземная, 102 м/м |
Подземная, 470 м/м |
Гостевая, индивидуальная |
Подземная, 105 м/м, гостевая |
Гостевая, 93 м/м |
Крытый паркинг |
Гостевая, 167 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 497 м/м |
Подземная, 398 м/м |
Подземная, 63 м/м |
Подземная, 51 м/м |
Срок сдачи выведенных |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
I квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
IV квартал 2027 года |
2029 год |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июне: от комфортных апартаментов до премиальных ЖК
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/17ebaac2/18c1793113a3623934024b65.jpg)
В июне 2023 года на рынок нового жилья Петербурга и Ленинградской области вышли шесть очень разных проектов. Столичные застройщики приняли в этом самое активное участие.
ГК ФСК вывела на рынок ЖК комфорт-класса «UP-квартал Воронцовский» во Всеволожском районе Ленобласти. Это проблемный комплекс (бывший ЖК «Гамма» обанкротившейся компании «ПромСервис»), переданный ГК ФСК с согласия Минстроя РФ. Соответственно, часть квартир будет передана обманутым дольщикам.
Фасады домов выполнены из керамогранита благородных оттенков со вставками из терракотовых панелей. Шаг рисунка отличается от секции к секции. В проекте предусмотрены дизайнерские холлы с местами для хранения колясок и велосипедов. Благоустройство прилегающей территории будет достаточно стандартным.
Компания «Балтийская жемчужина» открыла продажи в ЖК бизнес-класса Lotos club в Красносельском районе — построенном и сданном в эксплуатацию. Одна из фишек проекта — амфитеатр для проведения праздников. Также жителям доступен «Сад трав», где высажены деревья, цветущие кустарники и экзотические травы.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Б15» в Калининском районе от ГК КВС. Участок ограничен проспектами Маршала Блюхера, Лабораторным, Металлистов и Кондратьевским.
Проект разработала мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Фасады будут оформлены в бежево-коричневых тонах. Холлы получат дизайнерскую отделку. В составе проекта — двухэтажная торговая галерея.
Источник: пресс-служба ГК КВС
ГК ПИК вывела на рынок комплекс сервисных апартаментов комфорт-класса «Вольта» в Красногвардейском районе. Архитектурный проект разработала мастерская Анатолия Столярчука.
Управлять апарт-комплексом будет компания «МТЛ». Жильцы или арендаторы получат полный набор сервисов — от ресторана до кабинета врача. Также заявлена концепция pet-friendly (дружелюбие к домашним питомцам).
ГК Fizika Development открыла продажи в клубном доме премиум-класса Talento в Московском районе. Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик Индикатор», входящее в ГК Fizika Development. Проект реализуется на территории бывшей фабрики «Скороход». Ранее участком под застройку владела компания «Еврострой», но затем продала его.
Архитектурный проект разработала мастерская Ильи Юсупова Yusupov Architects. Появится дом в индустриальном стиле.
Одна из особенностей проекта — просторные семейные квартиры.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/Fizika.jpg)
Группа «Эталон» вывела на рынок малоэтажный ЖК комфорт-класса «Пулковский дом» в Пушкинском районе в составе масштабного проекта «На Царскосельских холмах».
Фасадные решения разработала мастерская «Интерколумниум», дома выполняются в европейском загородном стиле. Фасады на всем своем протяжении имеют отдельные вертикальные сечения в виде остекленных балконов и фронтонов, различное решение оконных проемов жилых квартир и лестничных клеток. В оформлении фасадов применены оштукатуривание с окраской, керамогранитная плитка для отделки цоколя, металлические элементы остекленных балконов и входных зон. Почти в каждой квартире есть балкон, лоджия или терраса.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/Foto_448_2.jpg)
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июне: считанные проекты
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/d886b539/ed1a680c971ffbfe6dbbc8a8.jpg)
В июне 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышло всего несколько проектов. На старты продажи решились крупные компании.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Ярославский квартал» в подмосковных Мытищах. Проект реализуют ГК ПИК и компания «Геопарк». Дизайн фасадов разработало петербургское архитектурное бюро Rhizome. Каждый корпус получит собственное цветовое решение, также фасады будут иметь раскреповку, которая придаст им выпуклость.
Ранее на этом участке компания Essence development, связанная с Сергеем Гордеевым, основным акционером ГК ПИК, намеревалась построить торгово-развлекательный центр.
Центром квартала станет пешеходный бульвар.
На входе в дома будут установлены IP-домофоны с видеокамерами. Также домофон будет запрограммирован на распознавание лиц — жители смогут попасть в дома без ключа.
ГК «А101» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге» в районе Сокол. Застройщик позиционирует проект как камерный и стильный. Фасады будут облицованы фиброцементными панелями и керамогранитной плиткой, имеющей фактуру камня и бетона.
Проект лобби разработали архитекторы Mors Architects и Ma Project. В числе прочего в лобби запроектирован вертикальный фонтан. Фонтан будет также во дворе.
Двухуровневый паркинг рассчитан не только на обычные, но и на электромобили.
ГК «Основа» вывела на рынок ЖК класса «бизнес+» «VERY на Миклухо-Маклая» в Обручевском районе. Это три башни на общем стилобате, напоминающие очертаниями скалы, что подчеркнуто крупноформатными панелями под металл, камень, бетон и керамогранит, а также большая площадь остекления. Цветовое решение фасадов отталкивается от цветов драгоценных и полудрагоценных камней. В качестве прототипов для каждой из башен выбраны три группы камней с выраженным цветовым сочетанием.
Участок принадлежит Российскому государственному геологоразведочному университету. До начала строительство это был пустырь. РГГРУ выступает формальным застройщиком — именно с ним дольщики будут заключать договоры.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/Osnova_P2_c002_%282%29.jpg)
Через несколько месяцев после старта проекта компания «Рублево-Архангельское» от закрытых продаж перешла к открытым: на рынок выведены дома разных классов в ЖК «СберСити в Рублево-Архангельском» в районе Кунцево, в Захарковской пойме Москвы-реки.
Проект долгий и масштабный — 2,6 млн кв. м жилья на территории 461 га. Здесь будут проживать более 65 тыс. человек, работать — более 70 тыс. Кроме жилья, будут построены торговые и офисные объекты, гостиницы стартап-хаб, развлекательный парк «Союзмультфильм», а также поликлиника, детские сады и школы. Общая площадь парков и скверов составит 150 га. Запланировано озеро с плавучими садами и фонтанами площадью 30 га.
Все проектные решения и технологии выполняются по зеленым стандартам.
В 2026 году ожидается запуск станции метро «Рублево-Архангельское».
В СберСити представлены четыре класса жилья:
- Balanced — покупатель платит только за полезную площадь, в этом классе нет избыточных деталей. В домах есть помещения для хранения колясок и велосипедов, лапомойки;
- Optimum — квартиры отличаются большей площадью и наличием террас, в домах, в дополнение к Balanced, есть зона коворкинга, детская игровая комната, общественная терраса;
- Advanced — увеличенная площадь квартир, предусмотрены гардеробные. В домах к привилегиям Optimum добавляется фитнес-студия;
- Superb — этот класс рассчитан на покупателей, которые ценят камерность и максимальный комфорт.