Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: все, кроме «стандарта»


03.06.2024 12:32

Количество проектов, выведенное застройщиками в продажу апреле — первой половине мая 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области, почти соответствует количеству новых проектов, стартовавших за весь первый квартал. Палитра классов представлена почти вся, но бо́льшая часть новых жилых комплексов относится к классу «бизнес».


Группа «Эталон» вывела на рынок премиальный ЖК «ЛДМ» в Петроградском районе. Он строится на Аптекарском острове — на месте Ленинградского дворца молодежи. Девелопер купил здание с участком в 2021 году. Здание ЛДМ было построено в 1970-х годах и не относилось к охраняемым, поэтому было снесено.

Расположение дома на набережной Малой Невки позволяет построить видовые квартиры. Дом будет облицован вентилируемым фасадом из панелей с имитацией листов латуни и природного камня. Предполагается, что внешне ЖК будет напоминать утесы, скалы, отработанные мраморные карьеры.

Кроме квартир, в проекте заявлены сити-виллы. Одна из «фишек» ЖК — зимний сад.

ГК ФСК в лице компании «ФСК Северо-Запад» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Клубный дом № 8» в Центральном районе — на месте бывшего автоцентра Volvo. Архитектуру разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Секции дома расположены таким образом, чтобы образовать закрытый двор, но и, напротив, раскрыть виды на Смольный собор и Новгородскую улицу.

Проект предусматривает благоустройство камерного двора для жителей, дизайнерский парадный холл с каминным залом по проекту бюро Designic. Нижние этажи облицованы кирпичной 3D-кладкой, выше — кирпичом песочного цвета.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса от компании AAG «ALPEN» в Красногвардейском районе на набережной реки Охты. Архитектуру разработало бюро TOBE architects. В составе проекта — два корпуса на общем стилобате. И вновь облик ЖК отсылает к горам, к Альпам в частности. Башни образуют линию, напоминающую горные хребты, а фасады из фибробетона окрашены в разные цвета: серый — на нижних этажах, белый — на верхних. Кроме того, горы напоминают также террасы и уступы фасадов.

Запроектирован выход с территории комплекса к Охте. Во дворе жителям обещан собственный парк.

Группа ЛСР вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Измайловский» в Адмиралтейском районе на месте Санкт-Петербургского экономико-технологического колледжа питания. Выйти на стройплощадку удалось не сразу — градозащитники в суде оспаривали дату постройки здания колледжа.

Участок площадью 0,3 га ограничен Измайловским, Московским проспектами и набережной Обводного канала. Проект разработало архитектурное бюро «Футура-Архитектс». В доме будут представлены только квартиры евроформата.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «MONODOM ART» («МОНОДОМ АРТ») компании Sun Development в Василеостровском районе. На участке под застройку ранее находились Гаванские бани. К моменту строительства здания были в аварийном состоянии и пошли под снос.

Проект разработала архитектурная мастерская «Б2». По мнению наблюдателей, при современных технологиях строительства он органично впишется в историческую застройку.

Сравнительно небольшое количество квартир позволяет отнести ЖК к клубному формату.

LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Legenda Васильевского» в Василеостровском районе. Участок площадью 10,2 га на территории бывшего завода «Севкабель» застройщик приобрел у Группы ЛСР. Проект разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». В соответствии с исторической застройкой ЖК «развивает современное прочтение образа жилых кварталов эпохи конструктивизма и функционализма».

Каждый корпус в проекте получит собственный рисунок фасада и цвет. Концепция проекта — целостность архитектурного облика и разнообразие внутренних составляющих.

Главной точкой притяжения жилого комплекса будет креативное пространство «Севкабель Порт», где круглый год проводят интересные мероприятия и работают творческие мастерские.

LAR Development — бутиковый девелопер проектов высокобюджетного сегмента, выделенный ГК «Запстрой» в самостоятельную структуру, открыл продажи в ЖК бизнес-класса «Ranta Residence» в Курортном районе в Зеленогорске.

Площадь участка — 5,4 га. Прежде на этом месте располагалась промышленно-складская площадка, участок выкуплен у физического лица. Архитектурную концепцию разработало бюро Intercolomnium Евгения Подгорнова. Строительство малоэтажного ЖК пойдет в несколько очередей.

Отличительная особенность проекта — отсутствие студий. Кроме того, на территории комплекса спроектированы арт-тропа, зоны барбекю, сцена-подиум для общественных мероприятий, теннисный корт на крыше паркинга.

Проект благоустройства жилого комплекса разработала ландшафтная студия L. Buro. Предусмотрен павильон для отдыха, навес-павильон для детей, сад скульптур, оранжерея, огород и т. д.

ЖК «Ranta Residence»
Источник: пресс-служба компании LAR Development

Стартовали продажи в комплексе таунхаусов комфорт-класса «Северная лисица» от «Плечко Групп» в Курортном районе в поселке Лисий Нос. Формальный застройщик также носит название «Северная лисица».

Площадь участка — 0,5 га. Формат таунхаусов подразумевает собственный земельный надел и парковочное место. Внутренние помещения будут иметь свободную планировку.

 

Ленобласть «топит» за «комфорт»

На территории области вышли в продажу три проекта. Все позиционируются в комфорт-классе, все располагаются во Всеволожском районе.

ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок ЖК «Янила Форест» в поселке Янино-1, массив Ковалево. Участок под застройку — 6,8 га. Проект разработало архитектурное бюро TOBE Architects. Главная идея минимализм скандинавского стиля и природные цвета фасадов: приглушенная охра, черничный синий, темный хвойный.

В составе проекта также есть соседский центр, экотропа, ведущая в лесопарковую зону. Одна из «фишек» дизайнерский проект освещения.

Стартовали продажи в ЖК «Ермак» от компании «Стоун» в поселке им. Свердлова. Название ЖК получил от названия микрорайона, где он строится. Микрорайон прежде был самостоятельным поселком, который затем вошел в состав поселка им. Свердлова.

Комплекс расположится на первой береговой линии Невы. Рядом находится яхт-клуб «Правобережный».

В комплексе спроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.

ГК Nordis открыла продажи в ЖК «Огоньки» во Всеволожске — в промышленном районе Коммунально-складская зона. Тем не менее комплекс располагается возле соснового леса.

Формальный застройщик — СЗ «Южное».

Фасад будет оформлен декоративной штукатуркой белого и бежевого оттенков.

Название ЖК

ALPEN

ЛДМ

Северная лисица

Клубный дом № 8

Огоньки

Ranta Residence

Ермак

Янила Форест

Legenda Васильевского

MONODOM ART

Измайловский

Класс ЖК

Бизнес

Премиум

Комфорт

Бизнес

Комфорт

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Бизнес

Бизнес

Бизнес

Застройщик

AAG

Группа Эталон

Плечко Групп

ГК ФСК

ГК Nordis

ГК Запстрой

Стоун

ГК Ленстройтрест

LEGENDA Intelligent Development

Sun Development

Группа ЛСР

Энергоэффективность

Класс С

Класс А+

Класс А++

Класс В

Класс В

Класс D

Класс D

Класс А+

Класс А

Класс А

Класс А

Адрес

Красногвардейский район, Магнитогорская улица, 11

Петроградский район, улица Профессора Попова, 47

Курортный район, Лисий Нос, Приморское шоссе

Центральный район, Новгородская улица, 8, литера А

ЛО, Всеволожск, Всеволожский проспект/улица Взлетная

Курортный район, Кривоносовская улица, 57, литера А

ЛО, Всеволожский район, пос. им. Свердлова

ЛО, Всеволожский район, пос. Янино-1, массив Ковалево

Василеостровский район, Кожевенная линия, 39

Василеостровский район, Гаванскаяулица, 5, литера А

Адмиралтейский район, улица Егорова, 23Б

Ближайшая станция метро

Новочеркасская, 17 мин. пешком

Чкаловская, 20 мин. пешком

Беговая, 25 мин. езды

Площадь Александра Невского, 19 мин. пешком

Ладожская, 30 мин. езды

Беговая, 40 мин. езды

Ломоносовская, 20 мин. езды

Ладожская, 10 мин. езды

Приморская, 17 мин. езды

Приморская, 13 мин. езды

Технологический институт, 10 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит

Кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Панель

Монолит

Монолит

Монолит-кирпич

Монолит-газобетон

Кол-во этажей

12

3–9

3

10

6

4

8

8–12

10

10

7–11

Выведено корпусов

2

7

2 блока

1

1

4

3

1

2

1

1

Всего корпусов в проекте

2

7

2 блока

1

1

14

5

12

6

1

1

Выведено лотов

182

167

18

281

101

177

202

188

734

88

214

Всего лотов в проекте

182

463

18

281

101

550

940

88

214

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,4–91,7 кв. м

От одно- до пятикомнатных площадью 41,9–458 кв. м

Трехкомнатные площадью 178–268,7 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–142 кв. м

Одно- и двухкомнатные площадью 29,7–47,5 кв. м

От одно- до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 36–99 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,4–68,9 кв. м

От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 25,5–63,8 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–92 кв. м

От одно- до трехкомнатных площадью 43,4–185 кв. м

От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 20,4–66,1 кв. м

Особые квартиры

Варианты с террасами, верандами, витражным остеклением

Сити-виллы, варианты двухуровневые, с угловым остеклением, домашним кинотеатром, мини-спортзалом, террасами, окном в ванной, возможностью установить сауну

Свободная планировка, террасы, собственный земельный участок, место для автомобиля

Двухуровневые варианты с террасами, с мастер-спальнями, окнами в ванной, угловыми панорамными окнами, распашными французскими балконными дверями

Варианты с патио, отдельным входом, двухэтажные, со вторым светом, двумя санузлами, мастер-спальнями, постирочными, гардеробными

Варианты с лоджиями

Варианты с лоджиями

Варианты с мастер-спальнями, угловые

Свободные планировки, варианты с террасами, панорамным остеклением

Варианты с балконами

Потолок, м

3,0

3–5,63

3,65

2,74–3,32

2,75

3,0

2,7

2,74–3,0

2,7–3,0

2,83–3,0

2,55

Варианты отделки

- без отделки

- без отделки

- без отделки

- без отделки

- чистовая

- предчистовая

- предчистовая

- предчистовая

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- предчистовая

Цена лота, руб.

7,1 млн — 83,7 млн

29,4 млн — 439,6 млн

29,5 млн — 47,8 млн

13,4 млн — 70 млн

4 млн — 6,8 млн

11,5 млн — 29,5 млн

3,1 млн — 8,5 млн

3,9 млн — 10,4 млн

8,8 млн — 26,9 млн

По запросу

8,4 млн — 17,7 млн

Опции ЖК

- лапомойки

- кладовые

- колясочные

- зона ожидания

- торговая галерея

- кабинет врача

- музей

- кладовые

- колясочные

- каминный зал

- кладовые

- колясочные

- детский сад/начальная школа

- коворкинг

- кладовые

- колясочные

- детский сад

- собственная котельная

- детский сад

- школа

- колясочные

- детский сад

- медцентр

- кладовые

- колясочные

- кладовые

- колясочные

- колясочная

Парковка

Подземная, 102 м/м

Подземная, 470 м/м

Гостевая, индивидуальная

Подземная, 105 м/м, гостевая

Гостевая, 93 м/м

Крытый паркинг

Гостевая, 167 м/м

Гостевая, отдельно стоящий паркинг 497 м/м

Подземная, 398 м/м

Подземная, 63 м/м

Подземная, 51 м/м

Срок сдачи выведенных

IV квартал 2026 года

IV квартал 2027 года

II квартал 2025 года

II квартал 2027 года

III квартал 2025 гoда

I квартал 2026 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2028 года

III квартал 2026 гoда

IV квартал 2027 года

Срок сдачи проекта

IV квартал 2026 года

IV квартал 2027 года

II квартал 2025 года

II квартал 2027 года

III квартал 2025 гoда

IV квартал 2027 года

2029 год

IV квартал 2028 года

III квартал 2026 гoда

IV квартал 2027 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании AAG

Подписывайтесь на нас:

Куда уходят деньги


28.05.2018 14:27

Смена дизайна и ремонт квартиры – дело непростое и хлопотное. Но если иметь цель, твердое намерение, конкретный план и заручиться советами профессионалов – успех обеспечен.


 

– Чаще всего к нам в студию Lux Decor обращаются уже с готовым заданием дизайнеры-архитекторы или сами клиенты. Уже определена стилистика и цветовая гамма интерьера.

Грамотно подобранный именно декоратором текстиль может сильно изменить визуальное восприятие всего интерьера и повлиять на результат.

Декорирование – очень важный этап всего проекта.

Я считаю, что текстиль и обои по ценовой категории должны соответствовать всем остальным отделочным материалам, используемым при ремонте и декоре, а также мебели и светильникам. Уровень цены зависит от сложности модели штор, выбранных карнизов, тканей и аксессуаров. Коллекция обоев, тканей, аксессуаров у нашей студии очень большая. В ней присутствуют все крупные европейские производители плюс складская программа.

Если при составлении сметы мы выходим за рамки бюджета заказчика (что иногда бывает), то есть несколько вариантов экономии:

1) замена тканей на аналогичные по дизайну, но более экономичные. Хотя клиенты сами выбирают дорогое, красивое, натуральное. В нашей студии появились экономичные коллекции тканей и обоев хорошего качества;

2) уменьшение метража тканей за счет распределения густоты складки. Профессионалы Lux Decor всегда объяснят и нарисуют, как это будет выглядеть;

3) изменение модели штор, замена деталей декора: кистей, позумента;

4) поэтапный заказ: весь заказ разделить, к примеру, по помещениям, но не отказываться от выбранных материалов.

Обращаясь к профессионалам нашей студии, всегда можно рассчитывать на внимательную профессиональную работу и понимание.

– Существуют три основных пункта в строительстве и ремонте, на которых нельзя экономить.

Первое и одно из самых важных – это проектная часть. Грамотный и продуманный дизайн-проект позволяет избежать выступающих за рамки бюджета переделок на стадии строительства. Затраты на дизайн-проект (а это, как правило, только 5% от общей сметы на ремонт) всегда окупаются суммой, сэкономленной на отсутствии исправлений и корректировок при реализации. Кроме того, при готовом дизайн-проекте заказчик получает преимущество в виде сокращения сроков ремонта, так как есть понимание общей концепции.

Второе и немаловажное – это уровень и компетентность строительной бригады. Строительные работы и предчистовая отделка — это основа для будущего интерьера, и если она будет выполнена некачественно, то ремонт придется переделывать на несколько лет раньше ожидаемого. В итоге, желая сэкономить, заказчики потратят на переделки в два, а то и в три раза больше изначально заложенного бюджета. Некачественно выполненная отделка всегда бросается в глаза, а при повседневном нахождении в таком интерьере заказчика вряд ли будут сопровождать позитивные эмоции.

И третье, на чем нельзя экономить, – это инженерия. Качественно и грамотно проложенные коммуникации создадут прочный скелет-основу для интерьера и исключат глобальные переделки через несколько лет эксплуатации. Плохо сделанные сантехника или электрика могут привести к глобальным затратам как заказчика, так и третьих лиц – например, соседей.

 

– Конечно же, ремонт квартиры не с демонтажа должен начинаться, а с анализа необходимых работ. Человек должен оценить возможности своего бюджета, времени и сил и помнить, что некоторые самостоятельно принятые решения могут привести к весьма проблематичным результатам. Чтобы этого избежать, необходимы советы и рекомендации специалистов, занимающихся данной сферой. То есть в случае, если планируется ремонт, необходимо обратиться в специализированную строительную компанию, если требуется подбор дизайна и интерьера квартиры – в дизайн-студию. Некоторые компании готовы предоставить комплексные услуги. В большинстве своем все дизайн-студии консультацию оказывают бесплатно. Исходя из запросов человека, они могут оценить примерную стоимость работ. В частности, специалист подскажет, на какой стиль ориентироваться в дизайне квартиры, какие использовать материалы, элементы декора.

Важно, чтобы дизайн-студия соответствовала критериям профессионализма. В частности, имела собственный сайт с реальными примерами работ, созданных ее сотрудниками. Также важен опыт компании, отзывы настоящих клиентов, в том числе в социальных сетях. И однозначно необходимо сделать звонок в эту студию. Ничто не заменит первое общение со специалистами, которые и расскажут о своей компании, и помогут практичным советом.

 

– Чтобы прийти к своей цели самым коротким путем, нужен план. То есть сначала надо подумать, какой интерьер Вы хотите получить, а потом уже отправляться в магазин за покупками. Опасным шагом будет необдуманное приобретение плитки просто потому, что в магазине она оказалась самой симпатичной. Спонтанность и эмоциональность тут ни к чему. Иначе можно получить набор красивых, но не сочетающихся между собой предметов. И потом пытаться их «подружить», тратя время и деньги.

Выделите несколько вечеров для того, чтобы представить себе процесс ремонта хотя бы в общих чертах. Вы наверняка уже посчитали расходы на перепланировку, если она предполагается. Следующий важный пункт расходов – это выравнивание стен и заливка полов. Какой будет подготовленная база, таким окажется и результат. Что Вы предпочитаете для стен: штукатурку или обои? От этого будет зависеть количество слоев черновых материалов и сложность работы маляра. Например, под светлые бумажные обои потребуется дополнительный слой белой финишной шпаклевки, серая будет просвечивать. Но можно запланировать и некапризные покрытия, особенно если они будут играть роль спокойного фона. А на то, что сэкономили, купить декор: столик, пуф или антикварную вазу. Что-то, что вначале кажется менее важным, но в итоге вдыхает жизнь в интерьер, собирает его вокруг себя.

Если очень захотеть, то при помощи Интернета можно оценить затраты на электрическое оборудование. А теперь представьте, сколько в современной квартире в стенах проводов. Почему-то о них часто забывают. И еще есть масса переключателей, светильники собраны в группы, активно используется функция диммирования, некоторые приборы требуют блоков питания. Тут открывается огромное поле для оптимизации расходов, но есть и шанс промахнуться с выбором. Не уверены? Лучше обратитесь к специалисту. Не забывайте о гарантии на энергосберегающие лампочки, да и покупать их надо в проверенных магазинах.

Может ли стиль интерьера повлиять на итоговую цифру сметы? Конечно! Очевидно, что сложные, богато декорированные интерьеры потребуют больших и финансовых, и временных затрат. Но совсем не очевидно (а миф такой существует), что минималистический интерьер совсем недорог. При этом он требует идеальной работы строительной бригады, благородных материалов и выверенной геометрии пространства. А вот «артистичные» стили (бохо, шебби-шик) допускают милые небрежности. Тут Вам в помощь блошиные рынки и «сокровища» с чердака.


ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас:

Умный UGOL поможет в ремонте


28.05.2018 14:20

Найти обои в гостиную, плитку в санузел и торшер в спальню, максимально похожие на те картинки, что понравились вам в Интернете или нарисовал ваш дизайнер, очень сложно. Выбрать все необходимое, сэкономить время, нервы и деньги поможет UGOL.


В Петербурге успешно работает онлайн-портал UGOL, которым могут воспользоваться люди, решившие провести ремонт в своей новой квартире или преобразить уже имеющееся жилье. В базу портала интегрирован каталог товаров для отделки и ремонта квартир, включающий также мебель, сантехнику, освещение и другие элементы декора.

UGOL собрал десятки тысяч товаров из петербургских магазинов DIY-сегмента (Do It Yourself), имеющих свои интернет-площадки. Пользователи портала, не переходя с сайта на сайт, могут сравнить стоимость товара и приобрести его по самой выгодной цене. В условиях «большого ремонта» экономия средств – немаловажный фактор.

По словам создателя портала UGOL Александра Максимова, обычно, когда люди ищут картинки интерьеров в интернете, они воспринимают их как некие референсы: выбирают цветовые сочетания и отдельные элементы стиля, а потом пытаются под это найти более или менее подходящие материалы. «У нас готовые дизайны созданы из реальных товаров и реальной мебели, и в этом вся прелесть. Мы представляем не просто красивые картинки – это готовые решения, которые соотносятся с жизнью на 100%. Их можно реализовать, а не попытаться сделать „что-то подобное“», – подчеркивает он.

Все ритейлеры, попавшие в каталог UGOL, проверены. Многие из них уже давно работают на строительном и ремонтном рынке. Представленные ими товары сертифицированы, что гарантирует их качество. Чтобы приобрести понравившейся товар из определенного магазина, достаточно сделать заказ на сайте UGOL, выбрать доставку или самовывоз. Если какой-то товар закончился или больше не продается, это сразу же отобразится в каталоге.

Уникальность онлайн-портала UGOL в том, что это не просто большой и удобный агрегатор. Это инструмент для полной подготовки к ремонту и его реализации. Прямо на сайте вы выбираете или составляете свой дизайн-проект, а UGOL рассчитывает необходимый объем материалов, считает смету, обозначает перечень работ, которые нужно будет выполнить. Все это делается автоматически на основе данных квартиры, которые были указаны. Очень удобна функция подбора сопутствующих материалов. По дизайн-проекту выбран лиминат – значит, сервис не забудет положить в корзину и подложку в нужном количестве.

С помощью портала UGOL ремонт можно сделать самостоятельно или довериться профессионалам. Бригаду или отдельных мастеров также можно заказать на сайте, ориентируясь на отзывы других клиентов и примеры работ. Специалисты могут провести ремонт в отдельной комнате, а также «с нуля» и «под ключ». Все зависит от индивидуального запроса заказчика. К примеру, мастера могут положить плитку в ванной или ламинат в одной из комнат, а могут взять квартиру без отделки и передать ее хозяину уже с мебелью.

Еще одна особенность портала UGOL: на сайте можно посмотреть, как будет выглядеть квартира с новым дизайном и интерьером после ремонта. Воспользовавшись 3D-редактором портала UGOL, пользователь может «прогуляться» по виртуальной квартире, а также получит фотореалистичные изображения своей квартиры.


ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: UGOL

Подписывайтесь на нас: