Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: все, кроме «стандарта»
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/a9ebb913/4a58d8d28c6da483fa5dcd7d.jpg)
Количество проектов, выведенное застройщиками в продажу апреле — первой половине мая 2024 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области, почти соответствует количеству новых проектов, стартовавших за весь первый квартал. Палитра классов представлена почти вся, но бо́льшая часть новых жилых комплексов относится к классу «бизнес».
Группа «Эталон» вывела на рынок премиальный ЖК «ЛДМ» в Петроградском районе. Он строится на Аптекарском острове — на месте Ленинградского дворца молодежи. Девелопер купил здание с участком в 2021 году. Здание ЛДМ было построено в 1970-х годах и не относилось к охраняемым, поэтому было снесено.
Расположение дома на набережной Малой Невки позволяет построить видовые квартиры. Дом будет облицован вентилируемым фасадом из панелей с имитацией листов латуни и природного камня. Предполагается, что внешне ЖК будет напоминать утесы, скалы, отработанные мраморные карьеры.
Кроме квартир, в проекте заявлены сити-виллы. Одна из «фишек» ЖК — зимний сад.
ГК ФСК в лице компании «ФСК Северо-Запад» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Клубный дом № 8» в Центральном районе — на месте бывшего автоцентра Volvo. Архитектуру разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Секции дома расположены таким образом, чтобы образовать закрытый двор, но и, напротив, раскрыть виды на Смольный собор и Новгородскую улицу.
Проект предусматривает благоустройство камерного двора для жителей, дизайнерский парадный холл с каминным залом по проекту бюро Designic. Нижние этажи облицованы кирпичной 3D-кладкой, выше — кирпичом песочного цвета.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса от компании AAG «ALPEN» в Красногвардейском районе на набережной реки Охты. Архитектуру разработало бюро TOBE architects. В составе проекта — два корпуса на общем стилобате. И вновь облик ЖК отсылает к горам, к Альпам в частности. Башни образуют линию, напоминающую горные хребты, а фасады из фибробетона окрашены в разные цвета: серый — на нижних этажах, белый — на верхних. Кроме того, горы напоминают также террасы и уступы фасадов.
Запроектирован выход с территории комплекса к Охте. Во дворе жителям обещан собственный парк.
Группа ЛСР вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Измайловский» в Адмиралтейском районе — на месте Санкт-Петербургского экономико-технологического колледжа питания. Выйти на стройплощадку удалось не сразу — градозащитники в суде оспаривали дату постройки здания колледжа.
Участок площадью 0,3 га ограничен Измайловским, Московским проспектами и набережной Обводного канала. Проект разработало архитектурное бюро «Футура-Архитектс». В доме будут представлены только квартиры евроформата.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «MONODOM ART» («МОНОДОМ АРТ») компании Sun Development в Василеостровском районе. На участке под застройку ранее находились Гаванские бани. К моменту строительства здания были в аварийном состоянии и пошли под снос.
Проект разработала архитектурная мастерская «Б2». По мнению наблюдателей, при современных технологиях строительства он органично впишется в историческую застройку.
Сравнительно небольшое количество квартир позволяет отнести ЖК к клубному формату.
LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Legenda Васильевского» в Василеостровском районе. Участок площадью 10,2 га на территории бывшего завода «Севкабель» застройщик приобрел у Группы ЛСР. Проект разработала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». В соответствии с исторической застройкой ЖК «развивает современное прочтение образа жилых кварталов эпохи конструктивизма и функционализма».
Каждый корпус в проекте получит собственный рисунок фасада и цвет. Концепция проекта — целостность архитектурного облика и разнообразие внутренних составляющих.
Главной точкой притяжения жилого комплекса будет креативное пространство «Севкабель Порт», где круглый год проводят интересные мероприятия и работают творческие мастерские.
LAR Development — бутиковый девелопер проектов высокобюджетного сегмента, выделенный ГК «Запстрой» в самостоятельную структуру, открыл продажи в ЖК бизнес-класса «Ranta Residence» в Курортном районе в Зеленогорске.
Площадь участка — 5,4 га. Прежде на этом месте располагалась промышленно-складская площадка, участок выкуплен у физического лица. Архитектурную концепцию разработало бюро Intercolomnium Евгения Подгорнова. Строительство малоэтажного ЖК пойдет в несколько очередей.
Отличительная особенность проекта — отсутствие студий. Кроме того, на территории комплекса спроектированы арт-тропа, зоны барбекю, сцена-подиум для общественных мероприятий, теннисный корт на крыше паркинга.
Проект благоустройства жилого комплекса разработала ландшафтная студия L. Buro. Предусмотрен павильон для отдыха, навес-павильон для детей, сад скульптур, оранжерея, огород и т. д.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/rr.jpg)
Стартовали продажи в комплексе таунхаусов комфорт-класса «Северная лисица» от «Плечко Групп» в Курортном районе в поселке Лисий Нос. Формальный застройщик также носит название «Северная лисица».
Площадь участка — 0,5 га. Формат таунхаусов подразумевает собственный земельный надел и парковочное место. Внутренние помещения будут иметь свободную планировку.
Ленобласть «топит» за «комфорт»
На территории области вышли в продажу три проекта. Все позиционируются в комфорт-классе, все располагаются во Всеволожском районе.
ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок ЖК «Янила Форест» в поселке Янино-1, массив Ковалево. Участок под застройку — 6,8 га. Проект разработало архитектурное бюро TOBE Architects. Главная идея — минимализм скандинавского стиля и природные цвета фасадов: приглушенная охра, черничный синий, темный хвойный.
В составе проекта также есть соседский центр, экотропа, ведущая в лесопарковую зону. Одна из «фишек» — дизайнерский проект освещения.
Стартовали продажи в ЖК «Ермак» от компании «Стоун» в поселке им. Свердлова. Название ЖК получил от названия микрорайона, где он строится. Микрорайон прежде был самостоятельным поселком, который затем вошел в состав поселка им. Свердлова.
Комплекс расположится на первой береговой линии Невы. Рядом находится яхт-клуб «Правобережный».
В комплексе спроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.
ГК Nordis открыла продажи в ЖК «Огоньки» во Всеволожске — в промышленном районе Коммунально-складская зона. Тем не менее комплекс располагается возле соснового леса.
Формальный застройщик — СЗ «Южное».
Фасад будет оформлен декоративной штукатуркой белого и бежевого оттенков.
Название ЖК |
ALPEN |
ЛДМ |
Северная лисица |
Клубный дом № 8 |
Огоньки |
Ranta Residence |
Ермак |
Янила Форест |
Legenda Васильевского |
MONODOM ART |
Измайловский |
Класс ЖК |
Бизнес |
Премиум |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Бизнес |
Бизнес |
Застройщик |
AAG |
Группа Эталон |
Плечко Групп |
ГК ФСК |
ГК Nordis |
ГК Запстрой |
Стоун |
ГК Ленстройтрест |
LEGENDA Intelligent Development |
Sun Development |
Группа ЛСР |
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс А+ |
Класс А++ |
Класс В |
Класс В |
Класс D |
Класс D |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Адрес |
Красногвардейский район, Магнитогорская улица, 11 |
Петроградский район, улица Профессора Попова, 47 |
Курортный район, Лисий Нос, Приморское шоссе |
Центральный район, Новгородская улица, 8, литера А |
ЛО, Всеволожск, Всеволожский проспект/улица Взлетная |
Курортный район, Кривоносовская улица, 57, литера А |
ЛО, Всеволожский район, пос. им. Свердлова |
ЛО, Всеволожский район, пос. Янино-1, массив Ковалево |
Василеостровский район, Кожевенная линия, 39 |
Василеостровский район, Гаванскаяулица, 5, литера А |
Адмиралтейский район, улица Егорова, 23Б |
Ближайшая станция метро |
Новочеркасская, 17 мин. пешком |
Чкаловская, 20 мин. пешком |
Беговая, 25 мин. езды |
Площадь Александра Невского, 19 мин. пешком |
Ладожская, 30 мин. езды |
Беговая, 40 мин. езды |
Ломоносовская, 20 мин. езды |
Ладожская, 10 мин. езды |
Приморская, 17 мин. езды |
Приморская, 13 мин. езды |
Технологический институт, 10 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-газобетон |
Кол-во этажей |
12 |
3–9 |
3 |
10 |
6 |
4 |
8 |
8–12 |
10 |
10 |
7–11 |
Выведено корпусов |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
4 |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
7 |
2 блока |
1 |
1 |
14 |
5 |
12 |
6 |
1 |
1 |
Выведено лотов |
182 |
167 |
18 |
281 |
101 |
177 |
202 |
188 |
734 |
88 |
214 |
Всего лотов в проекте |
182 |
463 |
18 |
281 |
101 |
550 |
940 |
88 |
214 |
||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,4–91,7 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 41,9–458 кв. м |
Трехкомнатные площадью 178–268,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–142 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 29,7–47,5 кв. м |
От одно- до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 36–99 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,4–68,9 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 25,5–63,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–92 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 43,4–185 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 20,4–66,1 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, верандами, витражным остеклением |
Сити-виллы, варианты двухуровневые, с угловым остеклением, домашним кинотеатром, мини-спортзалом, террасами, окном в ванной, возможностью установить сауну |
Свободная планировка, террасы, собственный земельный участок, место для автомобиля |
Двухуровневые варианты с террасами, с мастер-спальнями, окнами в ванной, угловыми панорамными окнами, распашными французскими балконными дверями |
Варианты с патио, отдельным входом, двухэтажные, со вторым светом, двумя санузлами, мастер-спальнями, постирочными, гардеробными |
Варианты с лоджиями |
Варианты с лоджиями |
Варианты с мастер-спальнями, угловые |
Свободные планировки, варианты с террасами, панорамным остеклением |
Варианты с балконами |
|
Потолок, м |
3,0 |
3–5,63 |
3,65 |
2,74–3,32 |
2,75 |
3,0 |
2,7 |
2,74–3,0 |
2,7–3,0 |
2,83–3,0 |
2,55 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая - предчистовая |
- предчистовая |
- предчистовая |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
Цена лота, руб. |
7,1 млн — 83,7 млн |
29,4 млн — 439,6 млн |
29,5 млн — 47,8 млн |
13,4 млн — 70 млн |
4 млн — 6,8 млн |
11,5 млн — 29,5 млн |
3,1 млн — 8,5 млн |
3,9 млн — 10,4 млн |
8,8 млн — 26,9 млн |
По запросу |
8,4 млн — 17,7 млн |
Опции ЖК |
- лапомойки - кладовые - колясочные - зона ожидания - торговая галерея |
- кабинет врача - музей - кладовые - колясочные |
- каминный зал - кладовые - колясочные |
- детский сад/начальная школа - коворкинг - кладовые - колясочные |
- детский сад - собственная котельная |
- детский сад - школа - колясочные |
- детский сад - медцентр - кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные |
- колясочная |
||
Парковка |
Подземная, 102 м/м |
Подземная, 470 м/м |
Гостевая, индивидуальная |
Подземная, 105 м/м, гостевая |
Гостевая, 93 м/м |
Крытый паркинг |
Гостевая, 167 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 497 м/м |
Подземная, 398 м/м |
Подземная, 63 м/м |
Подземная, 51 м/м |
Срок сдачи выведенных |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
I квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |
Срок сдачи проекта |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2025 гoда |
IV квартал 2027 года |
2029 год |
IV квартал 2028 года |
III квартал 2026 гoда |
IV квартал 2027 года |
Рыба ищет, где глубже, девелопер – где лучше
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/dfe853d2/8dd802d4dfbd5aefda177dd5.jpg)
Вслед за спросом девелоперы идут из Петербурга в ближние районы Ленинградской области. В качестве основной причины большинство экспертов называет отсутствие свободных земельных участков на территории города.
По состоянию на сентябрь 2023 года, сообщает Urbanus News со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства, совокупная площадь новостроек в Петербурге сократилась на 1,5 млн кв. м. С сентября 2022 года по сентябрь текущего в Петербурге выдано 222 разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью 7,246 млн кв. м. За аналогичный период прошлого года застройщики получили 308 разрешений на 8,783 млн кв. м.
В Ленинградской области с начала года получено 147 разрешений на 3,596 млн кв. м; в прошлом году девелоперы собирались строить 133 объекта площадью 3,391 млн кв. м.
По данным портала ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков), в первой половине года Ленобласть заняла третье место в стране по количеству выведенных на рынок объектов и первое по площади новых объектов.
Как подсчитали аналитики ГК «Запстрой», сейчас в области строится почти 4 млн кв. м жилья: за год объем строительства вырос на 13,31%.
Покидая город
Нынешний исход из города в область не первый. После 2003 года, когда была построена КАД, девелоперы начали активно осваивать закадье, затем вернулись на городские территории. После очередной смены власти в 2011–2012 годах застройщики вновь устремились в область, где условия для них были значительно благоприятнее. Постепенно они возвращались, но сегодня ситуация вновь меняется.
В начале года Лев Каплан, директор Союза строительных компаний «Союзпетрострой», выступая на XXVII практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области», заявил: за три года, с 2019-го, с петербургского рынка ушла почти треть строительных компаний. За это же время в Ленобласти число компаний выросло на 9%.
В числе причин Лев Каплан назвал отсутствие актуального Генерального плана – действующий «превратился в решето» благодаря многочисленным поправкам. Градостроительная комиссия, по его мнению, не справляется с важнейшей функцией координации градостроительного развития; объектов социальной инфраструктуры по-прежнему не хватает, жилищное строительство растет опережающими темпами. Как результат – уход некоторых компаний в область, где подобные вопросы решаются проще и быстрее.
По мнению Натальи Кукушкиной, руководителя группы маркетинга ГК ЦДС, в последнее время градостроительная политика Петербурга меняется. Смольный обнародовал финальный вариант Генплана до 2050 года, который можно назвать консервативным. «Он существенно сокращает возможности для жилищного строительства в городской черте, в частности, в рамках редевелопмента. В такой ситуации некоторым застройщикам проще работать в Ленинградской области, где сегодня вырабатывается свое видение новой застройки, вводятся дополнительные нормы и правила. В области появляются градостроительные комиссии, которые оценивают новые проекты с точки зрения их эстетики и продуманности. Это идет на пользу региону. В прошлое уходит хаотичная и высотная застройка. В ближайшее время Ленинградская область будет застраиваться в основном среднеэтажными кварталами», – полагает она.
Наталия Коротаевская, коммерческий директор Группы Аквилон в Петербурге и Ленобласти, отмечает: в Ленобласти новостройки в целом ряде локаций не должны превышать 12 этажей, однако это не мешает застройщикам создавать комфортную жилую среду в новых жилых комплексах.
«Земля! Земля!»
Большинство экспертов указывают на отсутствие земельных участков в Петербурге, что заставляет девелоперов уходить в область.
«Существенное преимущество областных земель – наличие свободных участков, ранее не вовлекавшихся в оборот. На них нет никаких сетей и капитальных строений, что позволяет девелоперу максимально оперативно выйти на стройплощадку. Мы видим, что многие федеральные застройщики охотно выводят свои новые проекты именно в Ленинградскую область», – указывает Наталья Кукушкина.
«В последние годы мы видим значительный рост количества жилых комплексов, строящихся в Ленинградской области, причем большинство из них – проекты комплексного освоения территории. И связано это как с большим количеством свободных земель в Ленинградской области, которые быстро находят своих владельцев в виде крупных застройщиков, так и с возросшим спросом на загородный формат проживания со стороны клиентов», – утверждает Евгений Бескровный, руководитель отдела продаж ГК «Запстрой».
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), соглашается: «В настоящее время фокус застройщиков вновь сместился за пределы КАД. Это связано с тем, что участков под комплексное освоение территорий внутри КАД практически не осталось, а в пригороде сохраняется возможность реализовывать масштабные проекты».
Ольга Эбель, генеральный директор агентства недвижимости Ольги Эбель, уточняет: «В Петербурге участки сейчас все чаще пригодны для строительства проектов бизнес- и элит-класса. В целом есть тенденция к тому, что через семь – десять лет в городе в принципе может не остаться участков под строительство. В связи с этим уже сейчас заметен сдвиг в сторону Ленинградской области, где земли больше и она менее дорогая, что позволяет сделать стоимость квадратного метра более доступной для покупателей. Кроме того, в Ленобласти есть практика: застройщикам предлагают земельные участки в качестве вознаграждения за достройку проблемных объектов, которых в 47-м регионе достаточно».
Однако Евгений Бескровный не во всем соглашается с коллегой: «Надо понимать, что земельные участки под точечное строительство будут всегда, и говорить, что через семь – десять лет в Петербурге не останется площадок под строительство, не совсем корректно. Я бы сказал, что мы точно увидим значительное снижение объемов строящегося жилья в мегаполисе в ближайшие десять лет и значительный рост объемов строящегося жилья в Ленинградской области в течение этого же срока».
Драйвер смещения – 2
Одна из причин роста строительных объемов на территории области – увеличение покупательского спроса. Аналитики Nikoliers подсчитали: каждая третья квартира на рынке новостроек Петербургской агломерации приобретается в Ленобласти. Доля сделок в регионе растет. Так, в первом полугодии 2021 года из 41,02 тыс. ДДУ на Ленобласть приходилось только 10,5 тыс. ДДУ (26% от общего объема сделок). В первом полугодии 2023 года в целом по агломерации было куплено 27,2 тыс. квартир, из них 8,64 тыс. квартир находится в области (32%).
Эксперты ГК «Запстрой» отмечают высокий спрос в Ленинградской области нынешним летом. Например, в августе спрос на покупку квартир в новостройках области вырос на 35,63% относительно июля. При этом спрос на областные новостройки рос в течение всего лета. Аналогичной позитивной динамики в сегменте новостроек не фиксировалось уже на протяжении более двух лет.
В Nikoliers подчеркивают: несмотря на общее снижение покупательской активности, спрос на квартиры в Ленинградской области остается более стабильным, чем в границах Петербурга. Это связано в первую очередь с более низкой стоимостью квадратного метра даже по сравнению с проектами, расположенными на окраинах Петербурга.
По данным Группы Аквилон, стоимость квадратного метра жилья в области может быть на 20-25% ниже, чем в городе. По подсчетам Группы ЦДС, разница в цене, как правило, составляет 30-40%. Средняя цена в новостройках комфорт-класса в Ленобласти – примерно 140 тыс. рублей за кв. м, в городе – приблизительно 200 тыс. рублей.
50/50
Целый ряд петербургских компаний работает и в городе, и в области. «Эти районы нельзя жестко делить, так как они представляют собой единую агломерацию, в которой спрос постоянно перетекает туда и обратно. Мы считаем перспективными оба рынка», – говорит Наталья Кукушкина.
«Мы действуем по принципу золотой середины. Мы не уходим полностью в область, но в то же время осваиваем это направление, планируем увеличивать там портфель участков и количество проектов», – вторит Наталия Коротаевская.
По ее мнению, расположение рядом с городом, много зелени и привлекательные цены на недвижимость делают Ленобласть популярной среди желающих приобрести жилье.
«Сложно прогнозировать за всех участников рынка, потому что все выстраивают стратегии по-разному. Кто-то делает ставку на Ленобласть, потому что там ниже средний чек. Но в область уходят не только из-за среднего чека или комфортной высотности, но и ради близости к природе», – добавила Наталия Коротаевская.
Эксперты Nikoliers указывают на компании федерального уровня, приходящие в Петербургскую агломерацию. Все они нацелены на проекты комплексного освоения территорий, поэтому выбирают Ленобласть.
В то же время Наталья Кукушкина полагает неверным утверждать, будто петербургские новостройки теряют покупателей. «Около двух третей всех сделок в Петербургской агломерации все еще приходится на город, и только одна треть – на Ленинградскую область. Возможно, в какой-то момент это соотношение изменится и станет ближе к значению 50/50, так как в городе заметно меньше участков под жилищное строительство, а цены более высокие. Если вместе с этим в области будет быстро развиваться дорожно-транспортная сеть и общественный транспорт, перетекание спроса может ускориться»,– предполагает она.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: все заживут в комфорте
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/8425574a/96d95c4b7fa6ea8ee8abd3d3.jpg)
Подавляющее большинство новых жилых комплексов, выведенных на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области в октябре 2023 года, относятся к классу комфорт, хотя масштабы проектов различны.
В октябре на рынке Петербурга появился всего один проект класса бизнес: Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале бизнес-класса «Парусная 1» в Василеостровском районе. Участок площадью 3,97 га ограничен Шкиперским протоком, Галерным проездом, Парусной улицей, Наличным переулком и Наличной улицей. Этот участок с готовым проектом «Строительный трест» приобрел у Группы ЛСР.
Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44». У комплекса будут сложные фасады с выступами и смещениями. В отделке фасадов задумано использование кирпича и декоративной штукатурки контрастных цветов – в стиле исторической застройки Васильевского острова.
Общую концепцию благоустройства разработала стадия DEREVO PARK – это отсылка к историческому проекту устройства каналов Васильевского острова Доменико Трезини: водные чаши, водопад, канальцы для сбора дождевой воды, детские зоны для игр с водой, а также малые архитектурный формы.
Также в Василеостровском районе стартовали продажи в апарт-отеле «VascodaGama» девелопера Maslov Group Development. Это проект реконструкции старого здания, на чем специализируется компания. Все апарт-отели девелопера находятся под управлением фирмы TakeRoom. В компании разработано несколько доходных программ с гарантированной прибылью – небольшие по площади апартаменты предполагают перманентную сдачу в аренду.
Стартовали продажи в апарт-отеле комфорт-класса «iDPolytech» в Выборгском районе от Euroinvest Development. Участок площадью 0,8 га ранее занимал НИИПТ.
Проект разработала мастерская Рейнберга и Шарова. Здание П-образной формы решено в стиле минимализма с элементами хай-тека. В отделке фасадов преобладают металл и керамика. Вход украшен декоративной колоннадой с вертикальным озеленением.
Представлено пять категорий апартаментов: Basic, Standard, StandardPlus, Exclusive, Superior. Предполагается, что жить здесь будут студенты и преподаватели, в том числе Политеха.
ГК «Петербургская Строительная Компания» (ПСК) приступила к большому проекту комплексного освоения территории на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе в Московском районе – «PLUS Пулковский», и вывела на рынок первые малоэтажные дома комфорт-класса. Проект реализуется в концепции PLUS, разработанной ГК ПСК для развития новых территорий.
Площадь участка под освоение 24,9 га, из которых под жилую застройку отводится 14,5 га. Общая площадь жилья составит 137 тыс. кв. м, запроектированы 30 жилых домов. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». Цвета фасадов – это комбинация небесно-серых, бежевых и белых цветов, в том числе с использованием цветовых вставок под дерево.
В рамках проекта застройщик должен расширить Волхонское шоссе на одну полосу.
Группа RBI вывела на рынок ЖК «Куинджи» во Фрунзенском районе. Ранее участком в 30 га владела компания GloraX, он относился к масштабному проекту «Ligovsky City». Другие части этого участка приобрела ГК ПИК под ЖК «Витебский парк» и «Аэронавт».
Здание разместится на стилобате: внутренний двор с садом камней, парком и прочими атрибутами благоустройства будет поднят на стилобат. Также со стилобата можно будет попасть в парадные.
Транспортные проблемы нивелирует новая станция метрополитена «Боровая» на пересечении Лиговского проспекта и улицы Тосина, ввод которой намечен на 2027 год.
Компания «Лидер Групп» открыла продажи в ЖК «Южный форт» в Красносельском районе. Проект разработала компания «Ремарк». На фасадах зданий будут чередоваться контрастные цвета, а также пилоны на всю высоту зданий и вертикальное остекление лоджий. При проектировании ЖК «Южный форт» использовано вертикальное зонирование, позволившее сделать выступающую часть паркинга эксплуатируемой с благоустройством и озеленением. На эксплуатируемой кровле первого этажа запланировано креативное пространство для отдыха, разделенное на пять тематических зон: «солнце», «воздух», «вода», «прибой» и «маяк», оформленных в индивидуальном стиле.
Всеволожский район разрастается
В Ленинградской области на рынок вышли также проекты комфорт-класса. Причем почти все во Всеволожском районе.
Группа Аквилон вывела на рынок ЖК «Аквилон ЯНИНО». Проект реализуется в соответствии с концепцией застройщика Э4: энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии средств жителей. При строительстве жилого комплекса застройщик использует энергоэффективную технологию Termo-S собственной разработки. Она включает в себя увеличенный слой утеплителя внешних стен, кровли и цоколя, индивидуальный тепловой пункт, а также установку энергоэффективных стеклопакетов. Termo-S на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям существенно экономить на платежах за теплоснабжение.
Комплекс будет оснащен «умной» системой управления домом и квартирой inHOME.
ЖК позиционируется в классе комфорт – при квартирографии, состоящей преимущественно из однокомнатных квартир и студий, и высоте потолков 2,54 метра.
Открыты продажи в клубном квартале «iDMurino III» компании Euroinvest Development. Он возводится по концепции 3iD, разработанной в компании: жилая среда проектируется в трех пространствах – персональном, общественном и цифровом.
Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Фасады домов будут выполнены в бежево-сером цвете с терракотовыми, серо-зелеными и темно-серыми акцентами. Внешний вид ориентирован на скандинавский минимализм.
Veren Group открыла продажи в ЖК «VEREN NORT сертолово». ЖК строится также в соответствии с собственным стандартом компании VEREN NORT, принятым для региональных проектов. Здесь учтены высота зданий, планировки, ограждающие конструкции, благоустройство прилегающей территории и т. д.
Через несколько лет рядом со строящимся ЖК должен появиться транспортно-пересадочный узел «Сертолово», однако строительство не начато – пока лишь сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, необходимые для будущего строительства.
Еще один проект реализуется в Ломоносовском районе. Дочерняя структура «Охта Групп» – «Охта Групп Петергоф» вблизи Петродворца, но на территории области открыла продажи в малоэтажном ЖК «Экография». Площадь участка – 17 га. Кроме трехэтажных домов, здесь запланированы торговый центр, детский сад, спортивная площадка, променад, а также травяной сад, ягодный сад, скалодром и прочее.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года
Название ЖК |
«Парусная 1» |
«Южный форт» |
«VEREN NORT сертолово» |
«Аквилон ЯНИНО» |
«iDPolytech» |
iDMurino III |
Plus Пулковский |
Куинджи |
Экография |
VascodaGama |
Класс ЖК |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты |
Застройщик |
Строительный трест |
Лидер Групп |
Veren Group |
Группа Аквилон |
Euroinvest Development |
Euroinvest Development |
ГК ПСК |
Группа RBI |
Охта Групп |
Maslov Group |
Адрес |
Василеостровский район, Шкиперский проток, 19, литера А |
Красносельский район, Ленинский проспект, участок 1, северо-восточнее пересечения с улицей Доблести |
ЛО, Всеволожский район, Сертолово-1, улица Дмитрия Кожемякина |
ЛО, Всеволожский район, Янино-1 |
Выборгский район, улица Курчатова, 14А |
ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьевский проспект |
Московский район, северо-западнее пересечения с Волхонским шоссе |
Фрунзенский район, Лиговский проспект, 240 |
ЛО, Ломоносовский район, Ольгино |
Василеостровский район, 14-я линия, 83 |
Ближайшая станция метро |
«Приморская», 5 мин. езды |
«Ленинский проспект», 11 мин. езды |
«Парнас», 18 мин. езды |
«Ладожская», 20 мин. езды |
«Политехническая», 5 мин. пешком |
Девяткино 10 мин. езды |
Московская 15 мин. езды |
Обводный канал 15 мин. пешком |
Проспект Ветеранов 3- мин. езды |
Василеостровская 11 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Количество этажей |
6–13 |
16–25 |
11 |
12 |
10 |
12 |
5 |
13-14 |
3 |
3 |
Выведено корпусов |
12 |
2 |
4 |
2 |
1 |
2 |
3 |
1 |
5 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
12 |
2 |
12 |
2 |
1 |
7 |
30 - 8 (1-я очередь) |
1 |
12 |
1 |
Выведено лотов |
1190 |
1237 |
496 |
1379 |
200 |
613 |
490 |
584 |
511 |
68 |
Всего лотов в проекте |
1190 |
1237 |
1570 |
1379 |
270 |
1016 (1-я очередь) |
584 |
1195 |
68 |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6-104,9 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 17,4-67,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22-115 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2-58,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20-59,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 22-140 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,8-83,5 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,9-96,2 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24,2-98 кв. м |
Студии площадью 8-22 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами |
Варианты с террасами, лоджиями, окном в ванной |
Варианты с панорамными окнами, балконами, лоджиями |
Варианты с местами под гардеробные, кладовые, постирочные, с балконами |
Варианты с гардеробными, кладовыми, террасами |
Варианты с панорамными окнами, эркерами, двусторонние, с несколькими балконами или лоджиями, гостевыми санузлами, кладовыми |
Варианты с патио, балконами, лоджиями, террасами, нишами |
Варианты с балконами, французскими балконами |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, мастер-спальней, двумя санузлами, гардеробной, возможностью организации сауны, постирочной, камина |
|
Высота потолков, метров |
2,7–3 |
2,59–2,74 |
2,82–4,32 |
2,54 |
2,7 |
3,0 |
2,75-3,5 |
2,70-3,03 |
2,72 |
2,9 |
Варианты отделки |
- по запросу |
- предчистовая - дизайнерская |
- без отделки |
- предчистовая |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая |
- чистовая |
- предчистовая - дизайнерская |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
Цена лота, руб. |
8,6 млн – 33,6 млн |
2,9 млн – 10,6 млн |
2,97 млн – 16,6 млн |
2,59 млн – 6,99 млн |
7,2 млн – 19,6 млн |
3,6 млн – 14,2 млн |
4 млн – 12 млн |
6,2 млн – 27,5 млн |
3,95 млн – 15,7 млн |
4 млн – 7 млн |
Опции ЖК |
- зона ожидания для гостей во входной группе - кладовые - колясочные - офисы - детский сад - школа |
- кладовые - коворкинг - библиотека - колясочные |
- 2 детских сада - медицинский кабинет - летний кинотеатр - лобби - колясочные |
- переговорные - офисы - ресторан |
- iD Club - кладовые |
- 2 детских сада - школа - кладовые - медицинские кабинеты - кладовые - колясочные |
- детский сад - кладовые - колясочные - лобби - коворкинг - постоматы |
- кладовые - торговый комплекс - детский сад |
||
Парковка / количество мест |
721 м/м в стилобате, гостевая |
Подземная 140 м/м, гостевая |
Отдельно стоящие паркинги 600 м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная 44 м/м |
Подземная 154 м/м, гостевая |
Подземная 367 м/м, отдельно стоящая 958 м/м, гостевые |
Подземная 323 м/м |
Открытые парковки по периметру |
Отсутствует |
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
2027 год |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
2027 год |
IV квартал 2024 года |