Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле-мае: деление поровну
В апреле и первой половине мая 2024 года на рынок Москвы и Московской области девелоперы вывели почти поровну жилые комплексы разного класса — от «премиум» до «стандарта». В том числе несколько комплексов апартаментов.
Palladio Group вывела на рынок элитные апартаменты «Annabel’s» (Дом 1913) в Хамовниках. Это проект реконструкции дома, в котором ранее располагалось ФГУП «Космическая связь».
Архитектурную концепцию разработала Мастерская PCA (Франция), проектирование — Marks Group. Застройщик — СЗ «Юникс». Фасад цвета слоновой кости выполняется из кирпича. Спроектирована дверь ручной работы.
Проект камерный, на шесть лотов. Но уже определена управляющая компания — MOSS.
Премиальные апартаменты «Levenson» («Левенсон») появятся в Тверском районе в ходе реконструкции комплекса зданий объекта культурного наследия федерального значения «Здание скоропечатни товарищества «Левенсон А. А.» 1900 года постройки. Комплекс строился по проекту Федора Шехтеля в стиле русского модерна.
У объекта периодически менялись инвесторы. Сейчас проектом занимаются компания Vesper и Сбер, выкупивший долю в проекте.
Реконструкция подразумевает восстановление старых построек и возведение новых. В результате получится мультиформатный комплекс, где будут и резиденции, и апартаменты, и таунхаусы.
Компания Vesper открыла продажи еще в одном премиальном проекте — «Vesper Кутузовский» в районе Дорогомилово. Проект разработала американская компания ODA Architecture.
Нижние этажи будут облицованы темным камнем, верхние — в золотисто-песочных тонах. Одна из особенностей архитектурного облика — арки разного размера в зависимости от дома и этажа, что придает объекту некоторую воздушность.
Участок под застройку составляет 3,7 га, что позволяет разбить здесь ландшафтный парк. Пространство между домами оформлено в формате уличной городской гостиной.
Стартовали продажи в элитном ЖК «Монблан» от компании «Галс-Девелопмент» в Замоскворечье. Концепцию проекта разработало бюро СПИЧ. Облик определяется как «остроконтрастная современная архитектура», в которой есть место и среднеэтажным корпусам, и 99-метровой башне со стеклянными фасадами. Именно светопрозрачные конструкции создают впечатление гор, покрытых льдом. Остальные корпуса будут облицованы натуральным камнем, бетоном, стеклофибробетоном и украшены декоративными пилонами.
Все корпуса будут объединены стилобатом, что позволяет сформировать закрытый двор, в котором в числе прочего запроектирован парк от ландшафтного бюро Scape площадью 7 тыс. кв. м.
«Звезды» для «бизнеса»
Структура ГК ПИК — «ПИК+» в районе Гольяново вывела на рынок ЖК бизнес-класса «2-й Иртышский». Архитектурную концепцию разработали нидерландское бюро DROM и российское бюро APEX. В проекте — несколько корпусов разной высоты, и у каждого свой силуэт и отделка фасада. Доминантой проекта станет башня из стекла и металла, похожая на водопад. Высотные корпуса по углам и корпуса меньшей этажности будут соединены галереей.
Строительство ведется в районе бывших промышленных территорий, но москвичи оценивают локацию как перспективную, развивающуюся.
Проект реализуется в несколько очередей. Уже в рамках первой будут построены 274 тыс. кв. м.
Компания West Wind Group вывела на рынок апартаменты бизнес-класса в составе многофункционального комплекса «Arkenston» в Хамовниках. Проведена реконструкция здания в стиле конструктивизма 1932 года постройки. В ходе работ обновлен фасад и внутренние пространства, проведены перепланировки, заменены все инженерные коммуникации. Исторический облик сохранен и дополнен решениями в стиле неоклассики.
В составе МФК уже функционирует бизнес-центр класса В+ «Crosswall Хамовники», апартаменты предлагаются в уже готовом здании.
Открыты продажи апартаментов бизнес-класса в комплексе «Сигма Силино» в Зеленограде, в районе Силино. Застройщик — СЗ «Айгрин», организованный частными лицами.
В составе проекта — два блока-корпуса на стилобате в архитектурном стиле мета-хайтек. Легкость высоким корпусам придает остекление.
Один блок — гостиница уровня 4*, во втором расположатся сервисные апартаменты. Управлять комплексом будет компания «25/7».
Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «МОНС» в Бутырском районе. Ранее проектом занималась MR Group, он назывался ЖК «Olivia».
Предстоит построить целый квартал — участок позволяет возвести примерно 280 тыс. кв. м недвижимости. Запроектированы разновысотные дома с различным оформлением фасадов. Внутри квартала запланированы бульвары, площади, сквер, офисно-деловой и торговые центры. Торговый променад разместится со стороны Огородного проезда. Все пространство квартала по периметру свяжет веломаршрут. На центральной площади появятся арт-объекты и сухой фонтан. Площадь должна стать общественным пространством для проведения мероприятий.
Разный «комфорт»
Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Издание» в Нижегородском районе на месте бывшего завода «Станкоагрегат». Архитектура квартала отсылает к архитектуре Цюриха, по мнению проектировщиков, «соединяющая в себе легкость и брутальность».
В составе проекта — пять корпусов на общем стилобате, которые образуют закрытый двор. Зелени девелопер обещает много: на крыше стилобата, во внутреннем дворе, а также новый ландшафтный парк с искусственным прудом рядом с комплексом. Он должен стать частью общественного пространства, которое также составят сеть бульваров, велодорожки, входная площадь, фонтаны.
В ЖК «Издание» предусмотрено четыре типа светопрозрачных конструкций: панорамные, зенитные, французские и классические большие окна, а также витражи.
Стартовали продажи в ЖК класса «комфорт+» «Мангазея на Речном» в Левобережном районе от девелопера «Мангазея Девелопмент». Слоган проекта — «Курорт в городской среде». Это очередной проект редевелопмента территории Северного речного вокзала.
Архитектурную концепцию ЖК разработало бюро APEX, концепцию благоустройства — компания CityMakers.
На участке площадью 14 га вдоль набережной будут построены три линии жилых корпусов. От каждого дома будет доступ к набережной.
Курортную атмосферу создает и планировка застройки, и близость набережной с кафе и яхт-клубами, и здание Северного вокзала, и променад с бутиками и ресторанами, и термальный комплекс. Но это северный курорт, в оформлении фасадов угадывается образ Русского Севера.
Строительство разбито на несколько очередей и продлится до 2030 года.
Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Ольховый Квартал» в Новой Москве — поселке Газопровод Сосенского поселения. Рядом располагаются коттеджные поселки и новые ЖК.
Фасады, облицованные фибропанелями, выдержаны в спокойных тонах, во входных группах предусмотрено панорамное остекление.
Неподалеку от новостройки располагается Сосенский пруд, на территории ЖК запланирована собственная роща, а также пешеходный бульвар-сквер.
Level Group открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Level Звенигородская» в районе Хорошево-Мневники. Архитектурный проект — совместная разработка девелопера и Студии Станислава Михаловского. Всего в проекте будут три высотных корпуса. В первой очереди строятся два корпуса комфорт-класса, во второй запланирован корпус бизнес-класса.
Силуэты башен делают отсылку к горам, где балконы — скальные уступы. Корпуса будут облицованы хризотилцементными панелями с декоративными металлическими элементами: корпус 1 — в светло-серых тонах, корпус 2 — в темных.
Разномасштабное Подмосковье
Краснодарская компания DOGMA начала масштабный проект на 668 тыс. кв. м в Пушкине. Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Арт-квартал ”Публицист”». Застройщиком выступает СЗ «Ниго-Холдинг».
Как сообщает девелопер, Пушкино с XIX века было знаковым местом для известных русских публицистов, писателей и поэтов, художников и театральных режиссеров. Великие авторы оставляли столичную суету и устремлялись к природе за вдохновением. Поэтому в названии квартала появилась приставка «арт».
Строительство квартала разбито на несколько очередей, завершить его планируется к 2030 году. В первой очереди запроектированы пять домов с вентфасадами, облицовкой «под кирпич», остекленными балконами и лоджиями.
По границе квартала в лесном массиве будет организована рекреационная зона.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Химки Тайм» в химкинском микрорайоне Планерная неподалеку от берега реки Сходня. Застройщик — ГК «Град».
В ЖК запланированы два дома с вентилируемыми фасадами с отделкой из керамогранитных панелей с яркими вставками.
ГК «Некрасовка Девелопмент» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Легенда Коренево» в Люберцах — на территории дачного поселка Красково.
В проекте предусмотрены пять среднеэтажных домов, фасад каждого будет с собственными декоративными элементами и узорами.
Компания «МалаховкаИнвестСтрой» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Дом в Малаховке» в поселке Малаховка Люберецкого района. Проект разработан в архитектурном бюро «Остоженка».
Дом позиционируется в классе «комфорт», однако в пятиэтажном корпусе нет лифта, нет коммерческих помещений, а парковка расположена по периметру здания. Зато поблизости протекает река Пехорка.
Название ЖК |
Vesper Кутузовский |
Монблан |
Ольховый Квартал |
2-й Иртышский |
Публицист |
МОНС |
Издание |
Levenson |
Level Звенигородская |
Annabel’s (Дом 1913) |
Arkenston |
Сигма Силино |
Химки Тайм |
Легенда Коренево |
Мангазея на Речном |
Дом в Малаховке |
Класс ЖК |
Премиум |
Элитный |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Апартаменты люкс |
Комфорт |
Апартаменты элит |
Апартаменты бизнес |
Апартаменты бизнес |
Стандарт |
Стандарт |
Комфорт+ |
Комфорт |
Застройщик |
Vesper |
Галс-Девелопмент |
Группа Самолет |
ГК ПИК |
DOGMA |
Брусника |
Брусника |
Vesper/Сбер |
Level Group |
Palladio Group |
West Wind Group |
СЗ Айгрин |
ГК Град |
ГК Некрасовка Девелопмент |
Мангазея Девелопмент |
МалаховкаИнвестСтрой |
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс А |
Класс В |
Класс А+ |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс А+ |
Класс В |
Класс В |
Класс А+ |
Класс С |
Класс С |
Класс А |
Класс В |
Адрес |
Дорогомилово, Кутузовский проспект, 12, стр. 5 |
Замоскворечье, Шлюзовая набережная, 2/1, стр. 1 |
Н. Москва, Сосенское поселение, пос. Газопровод, улица Лесные Поляны 5-я |
Гольяново, 2-й Иртышский проезд |
МО, Пушкино, улица Зеленая Роща |
Бутырский район, Огородный проезд, 20 |
Нижегородский район, Перовское шоссе, 21 |
Тверской район, Трехпрудный переулок, 9 |
Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный проезд |
Хамовники, Курсовой переулок, 12/5, стр. 7 |
Хамовники, улица Усачева, 62 |
Зеленоград, район Силино, 3-й Западный проезд, 17 |
МО, Химки, микрорайон Планерная, вблизи д. 23 |
МО, Люберцы, дачный поселок Красково, улица Лорха |
Левобережный район, Ленинградское шоссе, 57 |
МО, Люберецкий район, пос. Малаховка, дер. Пехорка |
Ближайшая станция метро |
Киевская, 16 мин. пешком |
Павелецкая, 5 мин. пешком |
Ольховая, 8 мин. езды |
Черкизовская, 25 мин. езды |
ВДНХ, 27 мин. езды |
Улица Милашенкова, 5, мин. пешком |
Нижегородская, 22 мин. пешком |
Пушкинская, 7 мин. пешком |
Хорошево, 20 мин. пешком |
Кропоткинская, 7 мин. пешком |
Спортивная, 3 мин. пешком |
Ховрино, 30 мин. езды |
Молжаниново, 9 мин. пешком |
Лермонтовский проспект, 20 мин. езды |
Речной вокзал, 11 мин. пешком |
Некрасовка, 17 мин. езды |
Материал стен |
Монолит |
Монолит-бетон |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич, реконструкция |
Монолит-кирпич |
Кирпич, реконструкция |
Кирпич, реконструкция |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-вентфасад |
Монолит-кирпич |
Кол-во этажей |
7–18 |
7–12–27 |
16 |
19–30 |
9–15 |
2–45 |
17–31 |
2–4–6 |
48–64 |
7 |
6 |
14 |
20 |
8 |
10–68 |
5 |
Выведено корпусов |
1 |
6 |
2.1 и 2.2 |
1.2 и 1.3 |
10 и 11 |
5 |
5 |
4 |
2 |
1 |
1 |
2 |
2 |
5 |
2 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
10 |
6 |
3 |
7 (1-я очередь) |
5 (1-я очередь) |
5 |
5 |
4 |
2 (1-я очередь) |
1 |
1 |
2 |
2 |
5 |
18 |
1 |
Выведено лотов |
91 |
341 |
386 |
693 |
1144 |
730 |
760 |
24 |
100 |
9 |
37 |
490 |
412 |
935 |
602 |
241 |
Всего лотов в проекте |
655 |
341 |
779 |
1963 (1-я очередь) |
3818 (1-я очередь) |
730 |
760 |
24 |
1114 (1-я очередь) |
9 |
37 |
490 |
412 |
935 |
5000 |
241 |
Квартирография |
От одно- до семикомнатных площадью 48,2–652,3 кв. м |
Лоты с количеством спален от одной до четырех площадью 48–227 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 13,5–61,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,1–83,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,6–81,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,2–306,2 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,3–191,9 кв. м |
От трех- до семикомнатных площадью 236,3–1161 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 16,9–21,8 кв. м |
Апартаменты площадью 78,5–654,3 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,3–41,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–54,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,7–67,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,2–66,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,7–110 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2–65,9 кв. м |
Особые квартиры |
Пентхаусы с террасами, варианты с патио |
Пентхаусы, варианты с окнами в ванной |
Варианты с эркерами, балконами, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, двумя санузлами |
Варианты с балконами, лоджиями, гостевыми санузлами |
Свободные планировки, варианты с террасами, отдельным входом, мастер-спальнями, гардеробными, двухуровневые с витражами, со вторым светом, бассейном, сауной, дымоходом под камин, помещениями под зимний сад |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, двухуровневые, с отдельным входом, мастер-спальнями, гардеробными |
Варианты с патио, террасами, каминами двухуровневые, двухуровневые |
Варианты с террасами, двумя балконами |
Пентхаусы, варианты с камином, террасой |
Пентхаус, варианты с гардеробной, совмещенным санузлом |
Варианты с остекленными лоджиями, двумя балконами |
Варианты с лоджиями |
Варианты с террасой, отдельным входом, гардеробными, мастер-спальнями |
|||
Потолок, м |
3,2 |
3,0–4,35 |
2,72–3,32 |
2,65 |
2,72 |
2,83 |
2,98–3,3 |
3,25–3,55 |
2,72 |
3,12–3,44 |
3,0–5,0 |
2,9–3,0 |
2,72 |
2,72 |
2,95–3,10 |
2,58–2,73 |
Варианты отделки |
- без отделки - дизайнерская |
- без отделки |
- чистовая |
- чистовая |
- чистовая - без отделки |
- предчистовая |
- предчистовая |
- без отделки |
- дизайнерская - предчистовая - без отделки |
- предчистовая |
- предчистовая - дизайнерская - меблировка |
- дизайнерская - меблировка |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
70 млн — 180 млн |
36,1 млн — 159 млн |
5 млн — 14,4 млн |
8,3 млн — 25,3 млн |
3,7 млн — 12,2 млн |
14 млн — 140 млн |
10,95 млн — 32,87 млн |
По запросу |
9,8 млн — 36 млн |
По запросу |
20,1 млн — 30,5 млн |
5,7 млн — 14 млн |
5,9 млн — 14,1 млн |
3,99 млн — 10,2 млн |
11 млн — 35 млн |
2,8 млн — 6 млн |
Опции ЖК |
- лобби |
- клабхаус - детский клуб |
- кладовые - колясочные - лапомойки - коворкинг - буккроссинг |
- кладовые - лобби - колясочные - велосипедные - детский сад - школа |
- колясочные - 2 школы - 5 детских садов - поликлиника - ФОК |
- кладовые - колясочные - лобби - соседский центр |
- эксплуатируемая кровля - лобби - кладовые - детский центр - ТРК - деловой кластер - соседский центр |
- кладовые |
- кладовые |
- офисный центр |
- СПА-центр - офисы - конференц-зал - коворкинг - ресторан - кладовые - лобби - багажная комната |
- детский сад |
- кладовые - колясочные |
- аквацентр - фитнес-центр - школа - детский сад - ФОК со СПА-центром - гранд-лобби - кладовые - колясочные - лапомойки - дворницкие |
- колясочные |
|
Парковка |
Подземная, 1001 м/м |
Подземная, 267 м/м |
Гостевая |
Подземная, 131 м/м |
Подземная, 560 м/м, гостевая |
Подземная, 752 м/м, гостевая |
Подземная, 291 м/м, гостевая |
Подземная, 18 м/м, открытая |
Подземная, 350 м/м, гостевая |
Механизированная, 16 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Открытая, 210 м/м |
Гостевая |
Подземная, 227 м/м, всего более 2500 м/м |
Гостевая |
Срок сдачи выведенных |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
I квартал 2027 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2028 года |
II квартал 2025 года |
Сдан |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2027 года |
2027 год |
IV квартал 2029 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
Сдан |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
2030 год |
IV квартал 2026 года |
Почему Северо-Восток Москвы становится популярным рынком новостроек бизнес-класса
За прошедший год доля новостроек бизнес-класса Северо-Восточного административного округа на московском рынке нового жилья выросла в два раза, по данным компании «Метриум». Только за первое полугодие застройщики увеличили предложение квартир этого класса в СВАО на 72%. Аналитики «Метриум» рассказывают, почему СВАО стал популярной локацией для застройщиков, что привлекает сюда покупателей и какие новостройки бизнес-класса предлагаются на местном рынке.
Новые комплексы с квартирами и апартаментами сегодня застройщики возводят почти во всех округах столицы, но именно в Северо-Восточном административном округе предложение новостроек бизнес-класса за полгода выросло на 72%. Сейчас девелоперы реализуют здесь десять проектов застройки, в которых на выбор у покупателей более 1,1 тыс. квартир и апартаментов.
За первое полугодие доля новостроек бизнес-класса Северо-Восточного административного округа на московском рынке проектов этого сегмента увеличилась с 7% до 12% и стала больше, чем, например, в ЦАО. Что делает северо-восток Москвы столь интересным для застройщиков и покупателей жилья бизнес-класса?
Знаковые визитные карточки Москвы
Северо-Восток – одна из самых узнаваемых локаций Москвы. Здесь находятся достопримечательности, по которым российскую столицу узнают в любой точке мира. Ощущение жизни в нестандартных, нетиповых районах города сегодня очень важно для покупательской аудитории жилья бизнес-класса, которая по-прежнему ориентируется на рынке по соображениям престижа.
Здесь застройщики предлагают одни из самых высоких жилых комплексов Москвы. К примеру, ЖК «Триколор» достигает в высоту 58 этажей, AFI Tower – 55, «Режиссер» – 48 этажей, iLove – 37 этажей. Из окон местных высоток открывается вид на такие символы Москвы как Останкинская телебашня, павильон и скульптурная композиция Веры Мухиной «Рабочий и колхозница», усадьба Шереметьевых, Ростокинский акведук и т.п. Из южной части округа хорошо просматривается центр, сталинские высотки, колокольни и купола соборов.
Крупнейшие зоны отдыха Москвы
Треть округа занимают масштабные зоны зеленых насаждений. В СВАО находится Главный ботанический сад РАН – один из крупнейших ботсадов Европы, в котором растет более 8 тыс. видов растений. В Ростокине находится недавно обновленный парк «Сад будущего», где построены детские площадки, интерактивные площадки с музыкальными инструментами и барабанами, спортивные зоны. На территории бывшей дворянской усадьбы Свиблово находится одноименный парк, а также сохранилось, собственно, здание усадьбы XIX века. Помимо этого, в СВАО есть много других зеленых зон – Леоновская роща, Парк Яуза, сквер по Олонецкому проезду. Большинство этих территорий в последние годы были заново благоустроены.
Безусловно, привлекают в СВАО крупнейшие зоны отдыха столицы – ВДНХ и расположенный рядом парк Сокольники. В ВДНХ можно посетить многочисленные выставки, новый центр водных шоу «Москвариум», обновленные экспозиции, к примеру, в павильоне «Космос», увидеть исторический парк «Россия – моя история». ВДНХ стал одним из крупнейших культурных центров Москвы. Масштабная реконструкция в прошлом десятилетии затронула и парк Сокольники, куда приезжают отдыхать жители со всей Москвы.
Расположение и транспортная доступность
Южная часть СВАО непосредственно прилегает к центру Москвы, куда можно попасть по Бутырской, Шереметьевской улицам и Проспекту Мира. Намного улучшилась ситуация с транспортной доступностью после продления Люблинско-Дмитровской линии метро. Здесь открылись новые станции «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская». По территории округа проходят новые Московские центральные диаметры (МЦД), в частности, D-1 и D-2.
Улучшается ситуация и на основных автомобильных магистралях. По данным исследования компании «Яндекс», проведенного в 2017 году, с 2013 года средняя скорость движения по Ярославскому шоссе до Проспекта Мира увеличилась с 12 км/ч до 16 км/ч в сторону центра и с 18 км/ч до 22 км/ч – в сторону области. Сейчас эти показатели улучшились с развитием сети дорожных развязок и вводом в строй участков Северо-Восточной хорды.
«Северо-Восток Москвы стал зоной активной джентрификации, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор компании «Кортрос-Москва». – Благодаря повышению качества городской среды, улучшению экологической ситуации, наличию крупных центров творческой активности (ВДНХ, телецентр “Останкино”) здесь любят селиться представители креативного бизнеса и медиаиндустрии. Происходит постепенное обновления социального и возрастного состава населения, особенно с появлением новых жилых комплексов».
Какие новостройки бизнес-класса продаются в СВАО
Проект |
Объект продаж |
Район |
Средняя стоимость квадратного метра, тыс. руб. |
Минимальная стоимость квартиры/ апартамента, млн руб. |
Площадь квартиры с минимальной стоимостью, кв.м. |
Девелопер |
AFI Tower |
квартиры |
Свиблово |
348 |
7,8 |
21,8 |
AFI Development |
Very |
квартиры |
Марфино |
375 |
10,8 |
29,1 |
ГК Основа |
Достижение |
квартиры |
Марфино |
439 |
12,3 |
23,8 |
SMINEX |
Silver |
квартиры/ апартаменты |
Бабушкинский |
292 / 206 |
19,2 / 13,3 |
55,8 / 56,7 |
AFI Development |
ILOVE |
квартиры |
Останкинский |
320 |
13,4 |
39,7 |
ГК КОРТРОС |
Серебряный фонтан |
квартиры/ апартаменты |
Алексеевский |
400 / 303 |
16,4 / 14,7 |
39,7 / 42,7 |
Группа Эталон |
Изумрудная, 24 |
квартиры |
Лосиноостровский |
245 |
16,2 |
66,1 |
БЭСТКОН |
Режиссер |
квартиры |
Ростокино |
418 |
17,3 |
35,5 |
ГК ФСК |
Триколор |
квартиры |
Ростокино |
217 |
24,2 |
108 |
Capital Group |
Studio#12 |
апартаменты |
Алексеевский |
261 |
27,7 |
107,9 |
KR Properties |
Источник: «Метриум»
Какие новостройки бизнес-класса можно купить в СВАО
В СВАО девелоперы возводят концептуально разное жилье бизнес-класса. К примеру, ГК «Кортрос» строит семейный квартал ILOVE в тихом и зеленом Останкинском районе. Он спроектирован по принципу «город в городе»: здесь появится детский сад, закрытый двор без машин, сквозные проходы на первых этажах корпусов. Жители ILOVE смогут управлять безопасностью, коммунальными услугами и различными сервисами через смартфоны, так как комплекс оснащается системами умного дома. В среднем квадратный метр обойдется здесь в 320 тыс. рублей, а самый доступный вариант жилья – это квартира за 13,4 млн рублей площадью 40 кв.м
Совсем другая концепция, например, у проекта AFI Tower (AFI Deveolpment). Это первый небоскреб коливинг в Москве, где застройщик предусмотрел много небольших квартир, но немало собственной инфраструктуры, руководствуясь принципом «владей меньшим – пользуйся большим». Здесь будет много ресторанов, спа, центр фитнес и йоги, прачечная и т.п. Минимальная стоимость квартиры – 7,8 млн рублей за 22-метровую студию.
На экологию делает ставку ГК «Основа», которая строит между Главным Ботаническим садом и Малом Ботаническим садом комплекс под названием Very. На территории бывшей гостиницы «Останкино» построят четыре здания и спортивный комплекс. При этом 77% территории займут благоустроенные и озелененные пространства, на которых посадят более 1 тыс. деревьев и кустарников. Минимальная стоимость квартир здесь – 10,8 млн рублей за 29 кв.м.
«Северо-Восточный округ становится одним из самых быстро растущих локальных рынков жилья высокого сегмента, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – СВАО состоит в основном из крупных зеленых зон и обжитых, тихих и благоустроенных кварталов старой жилой застройки. Качество инфраструктуры улучшается, а потенциальная аудитория сегмента “бизнес” ищет новые локации, в которых можно погрузиться в социально близкую среду, получить шаговый доступ к современным развлечениям и зеленым паркам, но одновременно не переплачивать, как в традиционных географических направлениях этого рыночного сегмента».
ЖК «БелАрт»: искусство жить комфортно
Существует сложившийся оборот: «проект, обреченный на успех». Несмотря на некоторую претенциозность, именно он наиболее точно определяет положение ЖК «БелАрт», который недавно был выведен на рынок известным петербургским девелопером — холдингом «РСТИ» (Росстройинвест).
У комплекса интересная предыстория. Он является частью международного проекта по созданию симметричных кварталов в Санкт-Петербурге и Минске, который возник в 2017 году и был утвержден в 2019-м. Изначально комплекс носил рабочие названия «Журавли» или «Белорусский квартал». Архитектурный эскиз был разработан минским институтом «Минскгражданпроект». Для адаптации его к российским реалиям девелопер пригласил известную архитектурную мастерскую «АМЦ-ПРОЕКТ», возглавляемую Сергеем Цыциным. Белорусские партнеры одобрили внесенные изменения.
«Мы долго думали, какое имя дать проекту. Остановились на варианте "БелАрт". Такое же название носит художественная галерея в Минске. Нам показалось, что это имя как нельзя лучше подойдет для комплекса. Оно, с одной стороны, дает ассоциации с Белоруссией, а с другой — отражает тот факт, что проект является настоящим произведением искусства — как с точки зрения архитектуры, так и в смысле продуманности всех нюансов и обеспечения комфортности проживания», — отмечает коммерческий директор холдинга «РСТИ» Константин Гриценко.
Он такой один
Эксперты рынка жилья любят цитировать такую полушутку-полуаксиому: «Для успеха проекта важны три фактора: во-первых — место, во-вторых — место и, наконец, в-третьих — место». В полной мере этот тезис применим и к ЖК «БелАрт», который строится неподалеку от слияния проспекта Маршала Блюхера с Полюстровским проспектом.
«Некоторое время назад эта локация активно застраивалась, и жилье здесь пользовалось заслуженной популярностью у петербургских покупателей. Но пригодные к освоению участки практически закончились. Ограниченность предложения обеспечивает ЖК "БелАрт"повышенное внимание покупателей. В этом году мы планируем вывести на рынок еще один проект в этой локации — ЖК Мaster Place, который появится на участке, ограниченном проспектами Маршала Блюхера и Полюстровским, а также Лабораторной улицей», — говорит Константин Гриценко.
Привлекателен «БелАрт» и с точки зрения транспортной доступности. В пятнадцати минутах пешком — станция метро «Лесная». Автовладельцы тоже не будут в обиде — исторический центр Петербурга совсем близко (за 5–7 минут через Кантемировский мост можно доехать до Петроградки, а через Литейный — до самого сердца города). Неподалеку расположены и выезды на КАД, что позволяет легко добраться в любую часть Северной столицы. Свободное перемещение по северу города обеспечат такие магистрали, как проспекты Маршала Блюхера, Большой Сампсониевский, Полюстровский, а также Выборгская набережная.
Впрочем, особой нужды много ездить не предвидится. В локации имеется вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. В шаговой доступности находятся пять детских садов и пять школ, больницы и поликлиники для взрослых и детей, фитнес-клубы, детская филармония, бассейны и спортивные арены. Широко представлены продуктовые сети («Перекресток», «Пятерочка», «Магнит»), строительные, мебельные гипермаркеты и многое другое, включая крупнейший коммерческий центр всего района — торгово-развлекательный комплекс «Европолис». Примечательно, что инфраструктура продолжает развиваться. В частности, в ближайшие годы рядом с ЖК «БелАрт» появятся новые детские сады, школа и поликлиника.
Порадует покупателей и обилие зеленых насаждений. Неподалеку Полюстровский сад, парк Лесотехнической академии, парк Академика Сахарова и другие, а также множество безымянных скверов.
Что там внутри?
Всего в ЖК «БелАрт» запроектировано 78 тыс. кв. м жилья. Он будет возведен в пять очередей, завершение строительства намечено на конец 2025 года. В состав комплекса входят пять корпусов переменной этажности (от 12 до 23 этажей). В стилобатной части предусмотрены подземные паркинги, на первых этажах разместятся помещения для магазинов и учреждений сферы услуг, что внесет свой вклад в развитие коммерческой инфраструктуры микрорайона.
Здания образуют пять уютных закрытых дворов с изолированными игровыми зонами для детей разных возрастов, оборудованными спортивными площадками и благоустроенными уголками для тихого отдыха. В центре участка расположится променад, в оформлении которого планируется использовать арт-объекты белорусских мастеров.
Профессиональными ландшафтными дизайнерами подготовлен проект озеленения. Будут высажены многочисленные деревья и кустарники, создан искусственный холмистый рельеф, благодаря которому дворы будут иметь яркий вид.
«Мы сделали все возможное, чтобы дополнить блестящую архитектуру проекта соответствующим внутренним содержанием. Хотя мы относим комплекс к комфорт-классу, множество интегрированных опций характерны для более дорогих сегментов. Мы уверены, что наш проект этого достоин», — отмечает Константин Гриценко.
При проектировании общественных зон учтено множество мелочей и нюансов, на первый взгляд не особо значимых, но сильно облегчающих повседневную жизнь. Это и двусторонние входные группы на уровне земли, без ступеней и пандусов, и колясочные, и короба для хранения игрушек, и велосипедные, и просторные освещенные холлы, и бесшумные лифты, и теплые полы в тамбурах, и выводы воды, чтобы можно было помыть колеса коляски и велосипеда или лапы собаке. Сильно упростят жизнь и цифровые технологии системы «умный дом».
В неменьшей степени продуманность относится к квартирографии. Проектом предусмотрены квартиры для разных типов покупателей — от студий до четырехкомнатных. Есть варианты с европланировками, с мастер-спальнями, окном в ванной комнате и в гардеробной. Квартиры на последних этажах (17–23-й) имеют уникальные видовые характеристики, увеличенную площадь остекления и высокие потолки (от 3 м). Предлагаются квартиры как с отделкой, так и без нее.
Вариантов множество, но их все объединяют эргономичность и функциональность. Предусмотрены места для установки стиральной машины в санузлах, вывод каналов кухонных вентиляционных коробов в зоны ванных или гардеробных, места для хранения в прихожих и многое иное, что обеспечит повышенную комфортность проживания.
Время — деньги
Сейчас идет продажа квартир в первой очереди ЖК «БелАрт» — доме, состоящем из башни высотой 23 этажа и двух секций переменной этажности (12–13 этажей). Секции объединены общим стилобатом, в котором разместится подземный паркинг на 120 машино-мест. В доме представлено 347 квартир. Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2023 года.
В последнее время цены на новостройки стремительно растут. По оценке аналитиков петербургского рынка недвижимости, за прошлый год подорожание «квадрата» в городе в среднем составило около 27%. За первое полугодие этого года добавилось еще порядка 16%. Это обусловлено как ростом оплаты труда строителей, так и галопирующими ценами на стройматериалы. По данным экспертов отдела строительного аудита Knight Frank St Petersburg, средняя себестоимость строительства «квадрата» жилья за полгода увеличилась на 12%. И они прогнозируют дальнейший рост — к концу года на 16%. Это неизбежно повлечет за собой как минимум пропорциональный рост цен на жилье.
«Если принято решение покупать жилье, откладывать его выполнение нет никакого резона. Дальше будет только дороже. К тому же сейчас многие застройщики, в том числе наша компания, вместе с банками запустили программы субсидируемой ипотеки. Ставки по ним даже ниже, чем были по программе господдержки», — резюмирует Константин Гриценко.
Справка о компании
Холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») — одна из ведущих петербургских строительных компаний. За двадцать лет работы на рынке она построила более 1,5 млн кв. м недвижимости. Среди знаковых для Петербурга объектов — жилые комплексы «Князь Александр Невский», «Петр Великий и Екатерина Великая». В 2019 году холдинг успешно вышел на московский рынок с домом премиум-класса ELEVEN. Компания также много работает в рамках госзаказа (самый крупный объект — инфекционная больница на Пискаревском проспекте), в настоящее время по договоренности с городом завершает строительство долгостроев обанкротившейся ГК «Норманн».