Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле-мае: деление поровну
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/3c0e554a/cca8b452765a687397cfe266.jpg)
В апреле и первой половине мая 2024 года на рынок Москвы и Московской области девелоперы вывели почти поровну жилые комплексы разного класса — от «премиум» до «стандарта». В том числе несколько комплексов апартаментов.
Palladio Group вывела на рынок элитные апартаменты «Annabel’s» (Дом 1913) в Хамовниках. Это проект реконструкции дома, в котором ранее располагалось ФГУП «Космическая связь».
Архитектурную концепцию разработала Мастерская PCA (Франция), проектирование — Marks Group. Застройщик — СЗ «Юникс». Фасад цвета слоновой кости выполняется из кирпича. Спроектирована дверь ручной работы.
Проект камерный, на шесть лотов. Но уже определена управляющая компания — MOSS.
Премиальные апартаменты «Levenson» («Левенсон») появятся в Тверском районе в ходе реконструкции комплекса зданий объекта культурного наследия федерального значения «Здание скоропечатни товарищества «Левенсон А. А.» 1900 года постройки. Комплекс строился по проекту Федора Шехтеля в стиле русского модерна.
У объекта периодически менялись инвесторы. Сейчас проектом занимаются компания Vesper и Сбер, выкупивший долю в проекте.
Реконструкция подразумевает восстановление старых построек и возведение новых. В результате получится мультиформатный комплекс, где будут и резиденции, и апартаменты, и таунхаусы.
Компания Vesper открыла продажи еще в одном премиальном проекте — «Vesper Кутузовский» в районе Дорогомилово. Проект разработала американская компания ODA Architecture.
Нижние этажи будут облицованы темным камнем, верхние — в золотисто-песочных тонах. Одна из особенностей архитектурного облика — арки разного размера в зависимости от дома и этажа, что придает объекту некоторую воздушность.
Участок под застройку составляет 3,7 га, что позволяет разбить здесь ландшафтный парк. Пространство между домами оформлено в формате уличной городской гостиной.
Стартовали продажи в элитном ЖК «Монблан» от компании «Галс-Девелопмент» в Замоскворечье. Концепцию проекта разработало бюро СПИЧ. Облик определяется как «остроконтрастная современная архитектура», в которой есть место и среднеэтажным корпусам, и 99-метровой башне со стеклянными фасадами. Именно светопрозрачные конструкции создают впечатление гор, покрытых льдом. Остальные корпуса будут облицованы натуральным камнем, бетоном, стеклофибробетоном и украшены декоративными пилонами.
Все корпуса будут объединены стилобатом, что позволяет сформировать закрытый двор, в котором в числе прочего запроектирован парк от ландшафтного бюро Scape площадью 7 тыс. кв. м.
«Звезды» для «бизнеса»
Структура ГК ПИК — «ПИК+» в районе Гольяново вывела на рынок ЖК бизнес-класса «2-й Иртышский». Архитектурную концепцию разработали нидерландское бюро DROM и российское бюро APEX. В проекте — несколько корпусов разной высоты, и у каждого свой силуэт и отделка фасада. Доминантой проекта станет башня из стекла и металла, похожая на водопад. Высотные корпуса по углам и корпуса меньшей этажности будут соединены галереей.
Строительство ведется в районе бывших промышленных территорий, но москвичи оценивают локацию как перспективную, развивающуюся.
Проект реализуется в несколько очередей. Уже в рамках первой будут построены 274 тыс. кв. м.
Компания West Wind Group вывела на рынок апартаменты бизнес-класса в составе многофункционального комплекса «Arkenston» в Хамовниках. Проведена реконструкция здания в стиле конструктивизма 1932 года постройки. В ходе работ обновлен фасад и внутренние пространства, проведены перепланировки, заменены все инженерные коммуникации. Исторический облик сохранен и дополнен решениями в стиле неоклассики.
В составе МФК уже функционирует бизнес-центр класса В+ «Crosswall Хамовники», апартаменты предлагаются в уже готовом здании.
Открыты продажи апартаментов бизнес-класса в комплексе «Сигма Силино» в Зеленограде, в районе Силино. Застройщик — СЗ «Айгрин», организованный частными лицами.
В составе проекта — два блока-корпуса на стилобате в архитектурном стиле мета-хайтек. Легкость высоким корпусам придает остекление.
Один блок — гостиница уровня 4*, во втором расположатся сервисные апартаменты. Управлять комплексом будет компания «25/7».
Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «МОНС» в Бутырском районе. Ранее проектом занималась MR Group, он назывался ЖК «Olivia».
Предстоит построить целый квартал — участок позволяет возвести примерно 280 тыс. кв. м недвижимости. Запроектированы разновысотные дома с различным оформлением фасадов. Внутри квартала запланированы бульвары, площади, сквер, офисно-деловой и торговые центры. Торговый променад разместится со стороны Огородного проезда. Все пространство квартала по периметру свяжет веломаршрут. На центральной площади появятся арт-объекты и сухой фонтан. Площадь должна стать общественным пространством для проведения мероприятий.
Разный «комфорт»
Компания «Брусника» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Издание» в Нижегородском районе на месте бывшего завода «Станкоагрегат». Архитектура квартала отсылает к архитектуре Цюриха, по мнению проектировщиков, «соединяющая в себе легкость и брутальность».
В составе проекта — пять корпусов на общем стилобате, которые образуют закрытый двор. Зелени девелопер обещает много: на крыше стилобата, во внутреннем дворе, а также новый ландшафтный парк с искусственным прудом рядом с комплексом. Он должен стать частью общественного пространства, которое также составят сеть бульваров, велодорожки, входная площадь, фонтаны.
В ЖК «Издание» предусмотрено четыре типа светопрозрачных конструкций: панорамные, зенитные, французские и классические большие окна, а также витражи.
Стартовали продажи в ЖК класса «комфорт+» «Мангазея на Речном» в Левобережном районе от девелопера «Мангазея Девелопмент». Слоган проекта — «Курорт в городской среде». Это очередной проект редевелопмента территории Северного речного вокзала.
Архитектурную концепцию ЖК разработало бюро APEX, концепцию благоустройства — компания CityMakers.
На участке площадью 14 га вдоль набережной будут построены три линии жилых корпусов. От каждого дома будет доступ к набережной.
Курортную атмосферу создает и планировка застройки, и близость набережной с кафе и яхт-клубами, и здание Северного вокзала, и променад с бутиками и ресторанами, и термальный комплекс. Но это северный курорт, в оформлении фасадов угадывается образ Русского Севера.
Строительство разбито на несколько очередей и продлится до 2030 года.
Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Ольховый Квартал» в Новой Москве — поселке Газопровод Сосенского поселения. Рядом располагаются коттеджные поселки и новые ЖК.
Фасады, облицованные фибропанелями, выдержаны в спокойных тонах, во входных группах предусмотрено панорамное остекление.
Неподалеку от новостройки располагается Сосенский пруд, на территории ЖК запланирована собственная роща, а также пешеходный бульвар-сквер.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/OK.jpeg)
Level Group открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Level Звенигородская» в районе Хорошево-Мневники. Архитектурный проект — совместная разработка девелопера и Студии Станислава Михаловского. Всего в проекте будут три высотных корпуса. В первой очереди строятся два корпуса комфорт-класса, во второй запланирован корпус бизнес-класса.
Силуэты башен делают отсылку к горам, где балконы — скальные уступы. Корпуса будут облицованы хризотилцементными панелями с декоративными металлическими элементами: корпус 1 — в светло-серых тонах, корпус 2 — в темных.
Разномасштабное Подмосковье
Краснодарская компания DOGMA начала масштабный проект на 668 тыс. кв. м в Пушкине. Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Арт-квартал ”Публицист”». Застройщиком выступает СЗ «Ниго-Холдинг».
Как сообщает девелопер, Пушкино с XIX века было знаковым местом для известных русских публицистов, писателей и поэтов, художников и театральных режиссеров. Великие авторы оставляли столичную суету и устремлялись к природе за вдохновением. Поэтому в названии квартала появилась приставка «арт».
Строительство квартала разбито на несколько очередей, завершить его планируется к 2030 году. В первой очереди запроектированы пять домов с вентфасадами, облицовкой «под кирпич», остекленными балконами и лоджиями.
По границе квартала в лесном массиве будет организована рекреационная зона.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/0921-DOGMA_Pushkino_0003_1.jpg)
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Химки Тайм» в химкинском микрорайоне Планерная неподалеку от берега реки Сходня. Застройщик — ГК «Град».
В ЖК запланированы два дома с вентилируемыми фасадами с отделкой из керамогранитных панелей с яркими вставками.
ГК «Некрасовка Девелопмент» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Легенда Коренево» в Люберцах — на территории дачного поселка Красково.
В проекте предусмотрены пять среднеэтажных домов, фасад каждого будет с собственными декоративными элементами и узорами.
Компания «МалаховкаИнвестСтрой» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Дом в Малаховке» в поселке Малаховка Люберецкого района. Проект разработан в архитектурном бюро «Остоженка».
Дом позиционируется в классе «комфорт», однако в пятиэтажном корпусе нет лифта, нет коммерческих помещений, а парковка расположена по периметру здания. Зато поблизости протекает река Пехорка.
Название ЖК |
Vesper Кутузовский |
Монблан |
Ольховый Квартал |
2-й Иртышский |
Публицист |
МОНС |
Издание |
Levenson |
Level Звенигородская |
Annabel’s (Дом 1913) |
Arkenston |
Сигма Силино |
Химки Тайм |
Легенда Коренево |
Мангазея на Речном |
Дом в Малаховке |
Класс ЖК |
Премиум |
Элитный |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Апартаменты люкс |
Комфорт |
Апартаменты элит |
Апартаменты бизнес |
Апартаменты бизнес |
Стандарт |
Стандарт |
Комфорт+ |
Комфорт |
Застройщик |
Vesper |
Галс-Девелопмент |
Группа Самолет |
ГК ПИК |
DOGMA |
Брусника |
Брусника |
Vesper/Сбер |
Level Group |
Palladio Group |
West Wind Group |
СЗ Айгрин |
ГК Град |
ГК Некрасовка Девелопмент |
Мангазея Девелопмент |
МалаховкаИнвестСтрой |
Энергоэффективность |
Класс В |
Класс А |
Класс В |
Класс А+ |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс В |
Класс А+ |
Класс В |
Класс В |
Класс А+ |
Класс С |
Класс С |
Класс А |
Класс В |
Адрес |
Дорогомилово, Кутузовский проспект, 12, стр. 5 |
Замоскворечье, Шлюзовая набережная, 2/1, стр. 1 |
Н. Москва, Сосенское поселение, пос. Газопровод, улица Лесные Поляны 5-я |
Гольяново, 2-й Иртышский проезд |
МО, Пушкино, улица Зеленая Роща |
Бутырский район, Огородный проезд, 20 |
Нижегородский район, Перовское шоссе, 21 |
Тверской район, Трехпрудный переулок, 9 |
Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный проезд |
Хамовники, Курсовой переулок, 12/5, стр. 7 |
Хамовники, улица Усачева, 62 |
Зеленоград, район Силино, 3-й Западный проезд, 17 |
МО, Химки, микрорайон Планерная, вблизи д. 23 |
МО, Люберцы, дачный поселок Красково, улица Лорха |
Левобережный район, Ленинградское шоссе, 57 |
МО, Люберецкий район, пос. Малаховка, дер. Пехорка |
Ближайшая станция метро |
Киевская, 16 мин. пешком |
Павелецкая, 5 мин. пешком |
Ольховая, 8 мин. езды |
Черкизовская, 25 мин. езды |
ВДНХ, 27 мин. езды |
Улица Милашенкова, 5, мин. пешком |
Нижегородская, 22 мин. пешком |
Пушкинская, 7 мин. пешком |
Хорошево, 20 мин. пешком |
Кропоткинская, 7 мин. пешком |
Спортивная, 3 мин. пешком |
Ховрино, 30 мин. езды |
Молжаниново, 9 мин. пешком |
Лермонтовский проспект, 20 мин. езды |
Речной вокзал, 11 мин. пешком |
Некрасовка, 17 мин. езды |
Материал стен |
Монолит |
Монолит-бетон |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич, реконструкция |
Монолит-кирпич |
Кирпич, реконструкция |
Кирпич, реконструкция |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-вентфасад |
Монолит-кирпич |
Кол-во этажей |
7–18 |
7–12–27 |
16 |
19–30 |
9–15 |
2–45 |
17–31 |
2–4–6 |
48–64 |
7 |
6 |
14 |
20 |
8 |
10–68 |
5 |
Выведено корпусов |
1 |
6 |
2.1 и 2.2 |
1.2 и 1.3 |
10 и 11 |
5 |
5 |
4 |
2 |
1 |
1 |
2 |
2 |
5 |
2 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
10 |
6 |
3 |
7 (1-я очередь) |
5 (1-я очередь) |
5 |
5 |
4 |
2 (1-я очередь) |
1 |
1 |
2 |
2 |
5 |
18 |
1 |
Выведено лотов |
91 |
341 |
386 |
693 |
1144 |
730 |
760 |
24 |
100 |
9 |
37 |
490 |
412 |
935 |
602 |
241 |
Всего лотов в проекте |
655 |
341 |
779 |
1963 (1-я очередь) |
3818 (1-я очередь) |
730 |
760 |
24 |
1114 (1-я очередь) |
9 |
37 |
490 |
412 |
935 |
5000 |
241 |
Квартирография |
От одно- до семикомнатных площадью 48,2–652,3 кв. м |
Лоты с количеством спален от одной до четырех площадью 48–227 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 13,5–61,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,1–83,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,6–81,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,2–306,2 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,3–191,9 кв. м |
От трех- до семикомнатных площадью 236,3–1161 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 16,9–21,8 кв. м |
Апартаменты площадью 78,5–654,3 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 29,3–41,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–54,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,7–67,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,2–66,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,7–110 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2–65,9 кв. м |
Особые квартиры |
Пентхаусы с террасами, варианты с патио |
Пентхаусы, варианты с окнами в ванной |
Варианты с эркерами, балконами, мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, двумя санузлами |
Варианты с балконами, лоджиями, гостевыми санузлами |
Свободные планировки, варианты с террасами, отдельным входом, мастер-спальнями, гардеробными, двухуровневые с витражами, со вторым светом, бассейном, сауной, дымоходом под камин, помещениями под зимний сад |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, двухуровневые, с отдельным входом, мастер-спальнями, гардеробными |
Варианты с патио, террасами, каминами двухуровневые, двухуровневые |
Варианты с террасами, двумя балконами |
Пентхаусы, варианты с камином, террасой |
Пентхаус, варианты с гардеробной, совмещенным санузлом |
Варианты с остекленными лоджиями, двумя балконами |
Варианты с лоджиями |
Варианты с террасой, отдельным входом, гардеробными, мастер-спальнями |
|||
Потолок, м |
3,2 |
3,0–4,35 |
2,72–3,32 |
2,65 |
2,72 |
2,83 |
2,98–3,3 |
3,25–3,55 |
2,72 |
3,12–3,44 |
3,0–5,0 |
2,9–3,0 |
2,72 |
2,72 |
2,95–3,10 |
2,58–2,73 |
Варианты отделки |
- без отделки - дизайнерская |
- без отделки |
- чистовая |
- чистовая |
- чистовая - без отделки |
- предчистовая |
- предчистовая |
- без отделки |
- дизайнерская - предчистовая - без отделки |
- предчистовая |
- предчистовая - дизайнерская - меблировка |
- дизайнерская - меблировка |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
70 млн — 180 млн |
36,1 млн — 159 млн |
5 млн — 14,4 млн |
8,3 млн — 25,3 млн |
3,7 млн — 12,2 млн |
14 млн — 140 млн |
10,95 млн — 32,87 млн |
По запросу |
9,8 млн — 36 млн |
По запросу |
20,1 млн — 30,5 млн |
5,7 млн — 14 млн |
5,9 млн — 14,1 млн |
3,99 млн — 10,2 млн |
11 млн — 35 млн |
2,8 млн — 6 млн |
Опции ЖК |
- лобби |
- клабхаус - детский клуб |
- кладовые - колясочные - лапомойки - коворкинг - буккроссинг |
- кладовые - лобби - колясочные - велосипедные - детский сад - школа |
- колясочные - 2 школы - 5 детских садов - поликлиника - ФОК |
- кладовые - колясочные - лобби - соседский центр |
- эксплуатируемая кровля - лобби - кладовые - детский центр - ТРК - деловой кластер - соседский центр |
- кладовые |
- кладовые |
- офисный центр |
- СПА-центр - офисы - конференц-зал - коворкинг - ресторан - кладовые - лобби - багажная комната |
- детский сад |
- кладовые - колясочные |
- аквацентр - фитнес-центр - школа - детский сад - ФОК со СПА-центром - гранд-лобби - кладовые - колясочные - лапомойки - дворницкие |
- колясочные |
|
Парковка |
Подземная, 1001 м/м |
Подземная, 267 м/м |
Гостевая |
Подземная, 131 м/м |
Подземная, 560 м/м, гостевая |
Подземная, 752 м/м, гостевая |
Подземная, 291 м/м, гостевая |
Подземная, 18 м/м, открытая |
Подземная, 350 м/м, гостевая |
Механизированная, 16 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Открытая, 210 м/м |
Гостевая |
Подземная, 227 м/м, всего более 2500 м/м |
Гостевая |
Срок сдачи выведенных |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
I квартал 2027 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2028 года |
II квартал 2025 года |
Сдан |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
I квартал 2028 года |
IV квартал 2027 года |
2027 год |
IV квартал 2029 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
Сдан |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
2030 год |
IV квартал 2026 года |
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: с упором на элиту
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/39e00ae0/e35d19517fedf9649a618ad0.jpg)
Из десятка новых жилых комплексов, выведенных на рынок Москвы и Московской области в феврале 2023 года, свыше половины относятся к высокому сегменту — от премиального до бизнес-класса. В большинстве случаев это проекты на один-два корпуса.
Компания «Спецстрой-1» вывела на рынок комплекс премиальных апартаментов «Поклонная, 7» в районе Дорогомилово.
Фасады ЖК облицованы натуральным светлым гранитом. Вестибюли и лифтовые зоны выполнены по авторскому дизайн-проекту. На стилобате, который объединит три корпуса, разместится закрытый двор с фонтаном и садом.
Три первых этажа корпусов отданы под внутреннюю инфраструктуру и сервисы. Гастрономический блок — собственный ресторан, кофейня, винный бутик, магазин здорового питания и супермаркет. Есть услуги косметологии, фитнес-центр, спа-центр и т. д. Через мобильное приложение будет работать система умного дома.
Девелоперская компания Vos’hod вывела на рынок элитный ЖК Brusov (застройщик — компания «СЗ «Феникс») в Пресненском районе. Это камерный проект на 20 резиденций и 1 пентхаус, над которым, тем не менее, работала именитая команда. Архитектурный проект — Эйдан Поттер, John MCaslan+Partners, над интерьерами работала компания 1508 London, отделка выполняется в эстетике Loro Piana. В отделке фасада и интерьеров будут использованы натуральные материалы — ценные породы дерева, мрамор…
В доме три подземных этажа, где разместятся паркинг и кладовые. В инфраструктурном наборе фитнес-студия, постирочная, выделенная сервисная кухня. Во дворе запланирован Allergy-friendly сад.
Стартовали продажи в элитном клубном доме «Вознесенский 11/3» в Пресненском районе. Застройщик — компания «Суперфиций», которая взялась за реконструкцию дома в стиле модерн 1908 года постройки по проекту архитектора Василия Мясникова. Дом ни разу не подвергался капремонту, зато сохранились исторические фасады и интерьеры.
Дом сдан. В ходе реконструкции также проведена реставрация. Например, внутренний двор дома и кованые элементы воссозданы по сохранившимся документам и фотографиям. Заменены межэтажные перекрытия, внутренние стены, лестничные марши и лифтовые шахты, входная группа оформлена натуральным камнем и деревом, в облицовке фасада использованы природный камень и фактурная штукатурка.
Идут закрытые продажи в элитном ЖК «Дом Франка» в Мещанском районе. Застройщик — СЗ «Доходный дом», девелопер — «Трансстройинвест Девелопмент».
Название ЖК отсылает к существовавшему здесь до 2017 года дому постройки начала прошлого века стекольщиков Франков, где производились и продавались окна, зеркала и витражи. После революции здесь располагались в разное время госучреждения, позже — различные арендаторы.
«Бизнес» и не только
Открыты продажи в ЖК бизнес-класса «Stories на Мосфильмовской» в Раменках. Застройщиком выступает СЗ «Эталони Европа» — структура компании October Group, основанная бывшими топ-менеджерами ГК «Пионер» и только что вышедшая на рынок.
Проект разработало японское архитектурное бюро Nikken Sekkei. В составе проекта — два разноэтажных корпуса, 29-этажный Stories Tower с пентхаусами и 11-этажный Terrace House, соответственно, с террасами, а также с эксплуатируемой кровлей. В нежилых помещениях расположится офисный комплекс.
Компания Forma, структура ГК ПИК, вывела на рынок ЖК бизнес-класса Soul в районе Аэропорт. Это целый квартал по проекту архитектурного бюро Simpson Haugh.
Строительство разбито на шесть очередей. На участке площадью 9,4 га планируется построить 220 тыс. кв. м жилья — десять башен высотой 17–35 этажей и среднеэтажные корпуса высотой 6–9 этажей. В перечне инфраструктурных объектов — два детских сада, фит-рум, общественная гостиная с коворкингом. Запланированы также школа искусств, изомастерские, детский клуб и различные студии, которые расположатся в здании Изофабрики — объекте культурного наследия 1933–1941 годов постройки по проекту Георгия Гольца в духе раннего Ренессанса. Объект ждет реставрация.
На придомовой территории будет благоустроена площадь с фонтаном и ресторанами.
Еще один проект — ЖК «Русич-Кантемировский» в районе Царицыно — официально принадлежит к комфорт-классу, однако концерн «Русич» позиционирует его в классе «бизнес-лайт».
Участок площадью 3,2 га концерн приобрел год назад. Запланировано возведение шести корпусов, к которым прилагаются два детских сада и школа. На территории ЖК будет организована концепция многоуровневого ландшафтного дизайна: арт-объекты, многоуровневое озеленение, спортивные площадки, пешеходный фонтан, аллеи и бульвары.
Новая Москва и Подмосковье поддерживают объемами
На территории Новой Москвы и Подмосковья активно работает Группа «Самолет», которая вывела на рынок два новых проекта.
Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Квартал Западный» в Новомосковском округе. Проект, как обычно, масштабный, но с изюминкой. Вместе с компанией «Баланс Эссет Менеджмент» застройщик формирует ЗПИФН для квалифицированных инвесторов.
Обязательная часть концепции — дизайн-код проекта. На этот раз темой стал «Луг», поскольку квартал расположится на берегу реки Незнайки, где будет благоустроена прогулочная зона. Облицовка фасадов будет отсылать к образу луга в утреннем тумане — зеленые, коричневые, белые и голубые тона.
Также Группа «Самолет» выводит на рынок ЖК стандарт-класса «Новое Видное» в Ленинском районе Московской области. В составе проекта — 30 урбан-блоков. Для разновысотных домов придуман дизайн-код «Лесные озера». Фасады облицованы декоративным кирпичом в оттенках речных камней — белом, сером, терракотовом, бежевом. Их сочетание создает эффект естественного рисунка, который напоминает поверхность камней на берегу водоема.
Еще до ввода первых домов в эксплуатацию ближайшая железнодорожная станция Калинина, расположенная в 20 минутах ходьбы, станет частью МЦД-5, который соединит Пушкино и Домодедово.
Кроме того, стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Феникс» в подмосковной Дубне. Это проект, который подхватила тульская компания «Ин-Групп» после банкротства предыдущего застройщика, «Бетиз и К». Больше половины квартир, в отличие от современных «человейников», двух- и трехкомнатные.
Ехать до ближайшей станции метро из Дубны долго, зато треть городских площадей занимает зелень. Кроме того, город расположен на Волге.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2023 года
Название ЖК | Brusov | Феникс | Вознесенский 11/3 | Stories на Мосфильмовской | Русич-Кантемировский | Поклонная, 7 | Soul | Новое Видное | Квартал Западный | Дом Франка |
Класс ЖК | Элитный | Комфорт | Элитный | Бизнес | Комфорт | Апартаменты премиум | Бизнес | Стандарт | Стандарт | Элитный |
Застройщик | Vos’hod | Ин-Групп | Суперфиций | October Group | Концерн Русич | Спецстрой-1 | ГК ПИК | Группа Самолет | Группа Самолет | ГК Трансстройинвест |
Адрес | Пресненский район, Брюсов переулок, стр. 10, вл. 2/4 | МО, Дубна, улица Тверская, 28 и 34 | Пресненский район, Вознесенский переулок, 11, стр. 3 | Раменки, улица Лобачевского, вл. 124/3а | Царицыно, Кавказский бульвар, 51 | Дорогомилово, улица Поклонная, 7 | Аэропорт, Часовая улица, | МО, Ленинский городской округ, вблизи деревень Горки, Калиновка, Белеутово | Н. Москва, Марушкинское, вблизи д. Большое Свинорье | Мещанский район, Большой Кисельный переулок, 11, стр. 1-5 |
Ближайшая станция метро | Александровский сад, 11 мин. пешком | Войковская, 1 час 20 мин. езды | Тверская, 8 мин. пешком | Аминьевская, 8 мин. пешком | Кантемировская, 21 мин. езды | Парк Победы, 12 мин. пешком | Сокол, 11 мин. пешком | Битца, 16 мин. езды | Рассказовка, 23 мин. езды | Кузнецкий мост, 8 мин. пешком |
Материал стен | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Реконструкция | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич |
Количество этажей | 8 | 14–16 | 5 | 2–11–29 | 17–32 | 13 | 20–21 | 10–12–17 | 5–7 | 7–8 |
Выведено корпусов | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 | 2 | 1 | 2 | |
Всего корпусов в проекте | 1 | 2 | 1 | 2 | 6 | 3 | 10 | 30 | 2 (1-й этап) | 2 |
Выведено лотов | 21 | 314 | 12 | 429 | 810 | 371 | 427 | 714 | 502 | 147 |
Всего лотов в проекте | 21 | 314 | 12 | 429 | 2283 | 371 | 3793 | 502 (1-й этап) | 147 | |
Квартирография | От двух- до шестикомнатных, площадью 100,5–652,6 кв. м | От одно- до трехкомнатных, площадью 39,4–124,4 кв. м | Трех- и четырехкомнатные, включая апартаменты, площадью 88,2–142 кв. м | От одно- до пятикомнатных, площадью 23–146,1 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–75,6 кв. м | От студий до многокомнатных, включая евроформат, площадью 25,3–106,8 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,8–131 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,2–80,5 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,7–81,2 кв. м | От двух- до пятикомнатных, площадью 62,7–263 кв. м |
Особые квартиры | Пентхаус | Варианты с несколькими санузлами, гардеробными | Варианты с террасами, пентхаусы | Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями, балконами | Пентхаусы, варианты с террасами, по запросу | Варианты с мастер-спальнями, ванными с окном | Варианты с панорамными балконами, угловыми окнами, гардеробными, постирочными | Варианты с балконами | Двухуровневые варианты | |
Высота потолков, метров | 3,5–4,3 | 2,7 | 3,5 | 3,1–3,7 | 2,72 | 3,05–6,15 | 3,0–3,4 | 3,0–3,2 | 3,0–4,2 | 3,31–3,95 |
Варианты отделки | - дизайнерская | - без отделки | - предчистовая | - без отделки | - без отделки - предчистовая - чистовая | - без отделки | - предчистовая | - чистовая | - чистовая - меблировка | - без отделки |
Цена лота, руб. | По запросу | 5,1 млн – | 130–180 млн | 10,6–38,8 млн | 6,2–17,4 млн | 13–61,2 млн | 11,6–35,6 млн | 4,2–11,1 млн | 5,3–13,3 млн | По запросу |
Опции ЖК | - фитнес-студия - терраса - кладовые - лобби - дровяные камины - сервисная кухня - постирочная | - лобби - кладовые - колясочная - библиотека | - офисный комплекс - коворкинг - детский клуб - колясочные - лобби | - 2 детских сада - школа - колясочные - кладовые | - кладовые - фитнес-студия - студия йоги - медицинский центр - SPA-центр - детский центр | - 2 детских сада - общественное пространство - эксплуатируемая кровля - кладовые - колясочные - лапомойки | - кладовые - колясочные - 7 детских садов - 2 школы - поликлиника с двумя станциями скорой помощи - ФОК - торговый центр | - 2 детских сада - образовательный центр - кладовые - колясочные | - холлы - кладовые - тренажерный зал | |
Парковка / количество мест | Подземная, 28 м/м | Гостевая | 8 м/м | Подземная, 113 м/м, гостевая | Подземная, 291 м/м, 17 мото-мест | Подземная, 215 м/м | Подземная, 112 м/м, всего 555 м/м в первой очереди | Гостевая | Наземные паркинги, гостевая | Подземная двухуровневая, 277 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов | III квартал 2025 года | II квартал 2025 года | Сдан | I квартал 2026 года | II квартал 2025 года | III квартал 2025 года | III квартал 2025 года | I квартал 2025 года | IV квартал 2024 года | IV квартал 2025 года |
Срок сдачи всего проекта | III квартал 2025 года | II квартал 2025 года | Сдан | I квартал 2026 года | III квартал 2026 года | III квартал 2025 года | II квартал 2032 года | IV квартал 2025 года |
ЖК «Академик» — новинка комфорт-класса в Красногвардейском районе
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/759bbc0e/2226738c094643b7d7bc91a8.jpg)
В условиях, когда девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты, каждая премьера привлекает повышенное внимание. В конце прошлого года холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал продажу квартир в жилом комплексе «Академик» — проекте комфорт-класса с запоминающимся слоганом «Хорошо образованный дом». Разберемся, почему новый проект претендует на то, чтобы понравиться самым требовательным покупателям.
Преимущества расположения
Жилой комплекс «Академик» строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Пискаревского проспекта и Ручьевской дороги. Первую очередь комплекса, где уже стартовали продажи квартир, планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Она состоит из трех 12-этажных секций на едином стилобате вдоль Пискаревского проспекта. В комплексе будут построены еще два жилых корпуса, отдельное здание под детский сад на 80 мест и начальную школу на 100 учащихся. На первых этажах домов предусмотрены помещения под магазины, кафе и другую коммерческую инфраструктуру. Через дорогу в шаговой доступности расположены новые кварталы с активно развивающейся инфраструктурой: здесь уже действуют магазины, детские сады, медицинские учреждения.
Близость жилого комплекса к КАД обеспечивает быстрый доступ в любую точку города. Недалеко находится железнодорожная станция «Ручьи», откуда можно доехать до Финляндского вокзала, а также в пригороды Всеволожск и Токсово. Добраться до ближайшей станции метро «Академическая» на транспорте можно всего за 15 минут.
Жилой комплекс «Академик» имеет слоган «Хорошо образованный дом» неслучайно. Во-первых, недалеко от него расположены различные учебные заведения, в том числе Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Во-вторых, название и слоган ЖК соответствуют топонимике локации, в которой есть, к примеру, проспект Науки, улица Софьи Ковалевской и сад Жореса Алферова. И, конечно, комплекс «Академик» грамотно спроектирован, чтобы обеспечить комфортную среду для жизни.
Авторская архитектура
Холдинг «РСТИ» традиционно уделяет большое внимание архитектурному облику своих объектов и благоустройству. Проект жилого комплекса «Академик» разработан известным бюро Futura Architects. В отделке фасадов будет применена тонкослойная штукатурка, а для облицовки стилобата и первого этажа комплекса использован керамогранит. Цветовая палитра — красно-коричневый и бежевый с оттенками желтого и красного.
Со стороны Пискаревского проспекта будут входы в магазины и кафе, расположенные в стилобате первой очереди. В закрытом дворе на кровле стилобата обустроят детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Под стилобатом предусмотрена охраняемая и отапливаемая подземная автостоянка на 300 машино-мест, куда можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Чтобы освободить дворы и проходы между домами для пешеходов, у внешних границ участка дополнительно устроены открытые гостевые парковочные стоянки. Вся территория будет находиться под постоянной охраной: при входе в подъезды и паркинг установят системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Особенность благоустройства жилого комплекса — наличие собственного пруда на территории, рядом с ним будет зона для прогулок и отдыха. Кроме того, недалеко от ЖК находятся живописные зеленые зоны — Пискаревский и Муринский парки, сад Жореса Алферова и сквер Чингиза Айтматова. А в 3 км от комплекса в ближайшие годы планируется обустроить новый Пейзажный парк площадью 52 га.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/akad1.jpg)
Продуманная квартирография
Покупателям предложен широкий выбор квартир: в первой очереди ЖК «Академик» на продажу выставлены 368 квартир общей площадью 13,9 тысячи кв. м — от студий площадью 20–24 кв. м до трехкомнатных по 79–81 «квадратов». Комнаты в них имеют удобную для меблировки прямоугольную форму, для всех квартир выполнен проект расстановки мебели. Практически в каждом лоте есть лоджия с местом под наружный блок кондиционера.
Выбор покупателя не ограничивается только количеством комнат. В проекте есть уникальные лоты — на верхних этажах расположены квартиры с 3-метровыми потолками и увеличенной площадью остекления, квартиры с кухней-гостиной площадью от 18 кв. м, с мастер-спальней, многокомнатные квартиры, где можно выделить детскую и родительскую зоны. Около 40% планировок в проекте — варианты «евро».
До мелочей продуманы не только планировочные решения, но и оформление мест общего пользования. Предусмотрена улучшенная отделка в фирменной цветовой гамме проекта. Входные зоны имеют подогрев крыльца и теплый пол в тамбурах, техническую комнату для возможности почистить обувь, вымыть лапы домашних питомцев и колеса велосипедов. Вход в просторный холл организован с уровня земли без ступеней и пандусов, в каждом подъезде есть помещения для колясок и велосипедов, а также короб для хранения уличных игрушек.
Завершить строительство всех жилых корпусов проекта «Академик» планируется в конце 2025 года, а приобрести в нем квартиру на выгодных условиях со 100%-ной оплатой, в ипотеку или в рассрочку можно уже сейчас. Стоимость лотов начинается от 4,4 млн рублей.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/akad3.jpg)