Новые ЖК в марте: одинокий питерский против дюжины столичных
Март 2024 года на рынке новостроек выдался странным. Обычно с наступлением весны застройщики начинали активное строительство и не менее активные продажи. В этом году в Москве и Московской области на рынок выведены несколько новых проектов, в Петербурге — всего один.
Самая очевидная причина – сокращение спроса. Эксперты ДОМ.РФ перечисляют основные причины падения спроса: высокие кредитные ставки, ужесточение регулирования ипотеки и условий льготных программ. Столичные агломерации — по-прежнему в числе лидеров по объему строящегося жилья, однако, подчеркивают эксперты, у столичных девелоперов при этом эффективность продаж в среднем выше относительно региональных компаний.
Упор на «бизнес»
Большинство новых ЖК на рынке Москвы в марте относятся к бизнес-классу.
Компания «Главстрой» запустила закрытые продажи в премиальном ЖК «Новые Академики. Дом-оранжерея» в районе Котловка. Строительство идет на месте бывшего Механического завода № 2.
Архитектура и наполнение ЖК навеяны районом МГУ, здесь живут много ученых, профессура. Проект разработала голландская студия UNStudio. Одна из идей — элементы прошлого, но в сочетании с современными удобствами. Так, внешний фасад отдает дань окружающей неновой застройке: он будет из кирпича и металла. Внутренний фасад предполагает использование дерева. Венчающая здание башня предполагает использование алюминия и стекла.
В гранд-лобби разместится общественная оранжерея.
С северо-запада к дому подступает природный парк с беговой дорожкой, скалодромом, спортивными площадками, столами для пинг-понга и другими активностями. А центром композиции будет внутренний двор, где планируется разбить «Секретный сад»: появятся павильон в форме птичьего гнезда и станция наблюдения за птицами.
Компания Stenoy — новая структура «Патек Групп» — вывела на рынок элитный ЖК Artel в районе Преображенское. В названии проекта заложена идея Art + El (искусство + электричество).
Площадку размером в 0,7 га застройщик приобрел у Группы «Эталон». Архитектурную концепцию, решение входных групп и общественных пространств разработало бюро Gafa, дизайн жилых интерьеров — студия Balcon. В проекте — два корпуса, объединенные стилобатом и двором-колоннадой с зеленым пространством и водоемом. Фасады будут облицованы серым клинкером с золотыми откосами оконных проемов.
Управлять комплексом будет Comfort and Usability.
Сразу два апарт-отеля бизнес-класса вывели на рынок ГК «Основа» и «Ак Барс». Оба проекта появятся в рамках зонтичного бренда EVOPARK. Он предполагает расположение апартаментов рядом с парковыми зонами.
В районе Преображенское на берегу Яузы возводится «EvoPark Сокольники» со светлыми фасадами, благодаря которым возникнет эффект парения над землей.
Комплекс «EvoPark Измайлово» строится в районе Перово, на территории бывшей промзоны «Прожектор». Автор проекта — «Открытые мастерские». Вертикальные и горизонтальные линии фасада подчеркивают лаконичность и геометрию здания. Силуэт облегчают французские балконы и панорамные окна с алюминиевыми профилями.
В числе деталей проекта благоустройства — амфитеатр с теневым навесом, зона воркаута и т. д.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Шелепиха» в Пресненском районе от компании «Мосреалстрой». На этапе проектирования ЖК назывался «Космополит».
Проект разработало архитектурное бюро Speech. В составе проекта — две башни, объединенные стилобатом, в котором запланирована торговая галерея. На крыше галереи спроектирован внутренний двор. Для утепления здания использованы навесные фасады, отделанные декоративными панелями и клинкерной плиткой светлых тонов.
С использованием натуральных материалов будет выполнена дизайнерская отделка холлов и общественных пространств.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в марте 2024 года
Название ЖК |
Шелепиха |
Аквилон Beside 2.0 |
Тринити-3 |
АРТ |
Серебряный Бор |
Академик |
Новые Академики. Дом-оранжерея |
EvoPark Сокольники |
EvoPark Измайлово |
Artel |
Дюна |
Foreville |
Класс ЖК |
Бизнес |
Бизнес-лайт |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Стандарт |
Премиум |
Апартаменты бизнес |
Апартаменты бизнес |
Элитный |
Бизнес |
Бизнес |
Застройщик |
Мосреалстрой |
Группа Аквилон |
ГК Гранель |
ГК Остов |
St. Michael |
СК Выбор |
Главстрой |
ГК Основа |
ГК Основа |
Патек Групп |
Trend Group |
3SGroup |
Энергоэффективность |
Класс С |
Класс А+ |
Класс С |
Класс А |
Класс А |
Класс В |
Класс А+ |
Класс А |
Класс А |
Класс А |
Класс В |
Класс А |
Адрес |
Пресненский район, Шмитовский проезд, вл. 40 |
Нижегородский район, Рязанский проспект, 2/25 |
Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, вл. 75 |
МО, Наро-Фоминск, улица Володарского, 10 |
Хорошево-Мневники, улица Берзарина, 37 |
Троицк, СНТ Ветеран-1 |
Котловка, улица Кржижановского, 31 |
Преображенское, Потешная улица, стр. 1,2, вл. 5 |
Перово, Электродная улица, 2А |
Преображенское, Электрозаводская улица, 60 |
МО, Котельники, Новорязанское шоссе, 6 |
Н. Москва, поселение Сосенское, пос. Газопровод |
Ближайшая станция метро |
Шелепиха, 4 мин. пешком |
Нижегородская, 7 мин. пешком |
Верхние Лихоборы, 6 мин. пешком |
Саларьево, 1 час езды |
Щукинская, 20 мин. езды |
Ольховая, 40 мин. езды |
Профсоюзная, 20 мин. пешком |
Преображенская площадь, 17 мин. пешком |
Шоссе Энтузиастов, 7 мин. пешком |
Преображенская площадь, 9 мин. пешком |
Котельники, 18 мин. пешком |
Ольховая, 20 мин. езды |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Кол-во этажей |
36 |
12-28 |
25-32 |
7 |
16-25 |
17-19 |
8-39 |
13-19-20 |
18 |
12 |
20-30 |
15-17 |
Выведено корпусов |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
2 комплекса |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
1 |
1 (1-я очередь) |
1 |
3 |
3 |
1 |
1 |
1 |
2 |
5 комплексов |
2 |
Выведено лотов |
344 |
1106 |
583 |
120 |
144 |
358 |
784 |
555 |
289 |
82 |
1711 |
800 |
Всего лотов в проекте |
653 |
1106 |
120 |
504 |
1104 |
784 |
555 |
289 |
164 |
4000 |
1833 |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,7-162,1 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22-87 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25-70 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 38,4-158,5 кв. м |
От студий до многокомнатных, включая евроформат, площадью 19,4-165,3 кв. м |
От одно- до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 39,3-81,1 кв. м |
С количеством спален от одной до четырех, площадью 39-288,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 23,8-111,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 30,8-90,7 кв. м |
От студий дочетырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,9-90 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,6-92 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,4-86,7 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными, двумя санузлами, видовые пентхаусы |
Варианты с террасами, балконами |
Двухуровневые варианты |
Пентхаусы, варианты с террасами, каминами, угловым остеклением, окнами в пол |
Варианты с балконами, лоджиями |
Свободные планировки, двухуровневые лофты, пентхаусы, варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными |
Варианты с террасами, гардеробными, несколькими санузлами |
Варианты с гардеробными, двумя санузлами, панорамными окнами, французскими балконами |
Варианты с лоджиями, террасами |
Варианты с несколькими санузлами, мастер-спальнями |
Варианты с террасами, собственным входом, балконами, мастер-спальнями, гардеробными, двумя санузлами, двухуровневые |
|
Потолок, м |
3,0-4,0 |
2,8-2,82 |
2,8-4,01 |
2,75-5,25 |
3,0-6,9 |
2,65 |
3,05-6,2 |
3,10-4,0 |
4,10 |
3,25-3,78 |
2,70 |
2,72-4,22 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- предчистовая - чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- по договоренности |
- без отделки - чистовая - меблировка |
- предчистовая |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
12 млн – 35,9 млн |
8,3 млн – 33,7 млн |
10,3 млн – 27,5 млн |
7,35 млн – 26,8 млн |
12,1 млн – 30 млн |
9,1 млн – 18,6 млн |
По запросу |
7,8 млн – 35 млн |
8,6 млн – 23,1 млн |
15млн–40 млн |
5,9млн–19,8 млн |
6,5 млн – 19,7 млн |
Опции ЖК |
- колясочные - комната персонала - ресепшен |
- кладовые - колясочные - гранд-лобби - детский клуб AkvilonKids - школа - торговая галерея |
- колясочные |
- кладовые - колясочные - офисы |
- кладовые - колясочные - фитнес-центр с бассейнами |
- кладовые - колясочные |
- детский сад - винотека - поликлиника - кладовые - лобби - фитнес-центр - офисы - терраса |
- лобби - панорамные окна - коворкинг - зал для мероприятий - колясочные - кладовые |
- лобби - колясочные - кафе - салон красоты - комната матери и ребенка |
- кладовые - колясочные - велопарковки - офисы - детский сад - лапомойки |
- фитнес-центр - 2 детских сада - школа - торговая галерея - поликлиника - детская комната - лапомойки - колясочные |
- начальная школа - детский сад - панорамное остекление - кладовые - колясочные |
Парковка |
Подземная 165 м/м, 32 вело-мото/м, гостевая |
Подземная 160 м/м, гостевая |
Гостевая |
Гостевая |
Подземная 110 м/м |
Гостевая |
Подземная 475 м/м, гостевая 475 м/м |
Подземная 99 м/м, гостевая 98 м/м |
Подземная 49 м/м, гостевая 49 м/м |
Подземная 58 м/м |
Подземная 183 198 м/м, гостевая 125 м/м 96 |
Подземная 317 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных |
II квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
II квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
I квартал 2025 года |
II квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2026 года |
II квартал 2028 года |
Компания St. Michael вывела на рынок квартал бизнес-класса «Серебряный Бор» в Хорошево-Мневниках. Официальный застройщик — СЗ «Берзарина 37».
До начала строительства участок занимали складские помещения, которые пошли под снос.
Проект разработало архитектурное бюро Apex. В проекте — три разновысотные башни на общем стилобате. Особенность проекта — каскадные террасы. Благодаря разному количеству этажей на крыше первого запланировано обустроить площадки для отдыха.
Проект получит продолжение — компания St. Michael купила компанию «Стройгрупп», которой принадлежит участок по соседству (ул. Берзарина, 39). Прежнему владельцу участка не удалось согласовать его застройку.
В числе бонусов проекта — ожидаемое открытие в 2027 году станции метро «Живописная» в пешей доступности.
Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК бизнес-лайт-класса «Аквилон Beside 2.0» в Нижегородском районе.
Проект разработало голландское архитектурное бюро MLA+, проект благоустройства — WOW House, дизайн гранд-лобби — UNK project.
ЖК представляет собой многосекционные разновысотные здания, образующие целый квартал. В отделке фасадов будут использованы стекло и клинкер. Вдоль Рязанского проспекта проляжет пешеходный бульвар.
Внутри запроектирован двор с ландшафтным дизайном, масштабным озеленением. Там же разместятся событийная площадь с амфитеатром, коворкинг на открытом воздухе, зоны отдыха, теневые навесы, шаговые тропы т. д. Традиционно на первом этаже расположится детский клуб Akvilon Kids.
ГК «Гранель» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Тринити-3» в районе Западное Дегунино. Площадь участка под застройку — 1,1 га. Пока речь идет о первой очереди проекта, но запланирована вторая, параметры которой пока не известны.
«Тринити-3» спроектирован в том же строгом минималистичном стиле, что и ЖК «Тринити», расположенный по соседству. В отделке фасадов используются панели природных оттенков. Вестибюли и места общего пользования получат дизайнерскую отделку.
Для жителей будут доступны все инфраструктурные объекты ЖК «Тринити».
Разнообразие Новой Москвы и Подмосковья
Несколько проектов стартовали на территории Новой Москвы и Подмосковья. Уровень комфорта в них разный.
Компания Trend Group вывела на рынок ЖК бизнес-лайт-класса «Дюна» в подмосковных Котельниках. Проект позиционируется как вторая очередь микрорайона «Новый Ковровый».
Площадь участка под новое строительство — 12,2 га. В составе проекта — несколько разновысотных корпусов до 30 этажей на общем стилобате, а также два детских сада, школа, поликлиника, полицейский участок.
Застройщик обещает яркую отделку фасадов из навесных панелей, искусственного камня и других долговечных материалов.
ГК «Остов» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «АРТ» в городе Наро-Фоминске Московской области. Амбициозную идею создать своеобразный арт-объект застройщик рассчитывает воплотить за счет «совмещения классики и современности в точно выверенной пропорции» в архитектурном облике.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса Foreville в поселении Сосенское в Новой Москве от компании 3S Group. Площадь участка под застройку — 5,5 га, из которых 1,2 га займет двор-парк. Как утверждает застройщик, это будет самый большой двор-парк в Новой Москве.
В составе проекта — несколько корпусов, детский сад, школа. Рядом с ЖК планируется построить деловой центр. Каждый корпус получит собственное имя. Сейчас в продаже первый корпус — Aurora.
В 2024 году недалеко от ЖК запланирован ввод станции метро «Корниловская».
Воронежский застройщик «Выбор-Столица» вывел на рынок ЖК стандарт-класса «Академик» в Троицке — на территории СНТ Ветеран-1. Запроектированы типовые дома в форме буквы «Г». Однако в проекте отсутствуют студии.
Бонус — открытие станции метро «Ватутинки», но это случится в 2027 году.
Питер – не лидер
В марте Петербург не стал лидером пополнения рынка жилья. Зато лидером можно считать компанию «Лидер Групп», которая вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Искра-Сити» в Невском районе на месте снесенных старых построек.
Строительство идет по проекту архитектурной мастерской «Б2» Феликса Буянова. Главной задачей архитекторов стало композиционное завершение Искровского проспекта. Кроме того, комплекс станет доминантой квартала. В составе проекта — четыре корпуса переменной этажности и встроенный детский сад. Дома будут отделаны навесными фасадами терракотового цвета.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2024 года
Название ЖК |
ИСКРА-Сити |
Класс ЖК |
Комфорт |
Застройщик |
Лидер Групп |
Энергоэффективность |
Класс В |
Адрес |
Невский район, ул. Тельмана, 37, лит. А |
Ближайшая станция метро |
Ломоносовская, 6 мин. езды |
Материал стен |
Монолит- железобетон |
Кол-во этажей |
13-18 |
Выведено корпусов |
1 |
Всего корпусов в проекте |
4 |
Выведено лотов |
787 |
Всего лотов в проекте |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2-86,6 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с двумя ванными комнатами, мастер-спальнями, лоджиями или балконами с угловым остеклением |
Потолок, м |
2,70 |
Варианты отделки |
- предчистовая - дизайнерская |
Цена лота, руб. |
4,64 млн – 18,08 млн |
Опции ЖК |
- детский сад |
Парковка |
Подземная 146 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных |
II квартал 2027 года |
Срок сдачи проекта |
II квартал 2027 года |
Корпорация «ЛенРусСтрой» готовится к старту продаж второго этапа ЖК «ЛесART»
Корпорация «ЛенРусСтрой» готовится к выводу на рынок во втором корпусе из пяти запроектированных технологичного жилого комплекса «ЛесART» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Тем временем будущие дольщики могут забронировать понравившиеся квартиры.
ЖК «ЛесART» совмещает преимущества проживания в современном мегаполисе с комфортом и спокойствием загородной жизни. Компания реализует проект совместно со СберМобайл (входит в группу Сбер) в развитом районе, в окружении зеленых пространств лесопитомника и Шунгеровского лесопарка. Здесь воплощаются инновационные разработки «умного дома» для квартиры, всего дома, целого квартала.
В ЖК «ЛесART» представлены планировки для всех сценариев жизни современного человека – от больших студий с максимальной экономией пространства, квартир с мастер-спальнями до двухуровневых семейных квартир с собственным патио.
Вторая очередь комплекса характеризуется рядом планировочных преимуществ. Например, здесь строятся квартиры с мастер-блоками, просторными гардеробными с окнами, окнами в санузлах, глубокими лоджиями, дополнительными кладовыми при кухне-гостиной (пантри-рум), квартиры с постирочными, кухнями-нишами, кухнями с двурядным фронтом, «openspace» квартиры, планировки с разнесенными спальнями и другие.
Все квартиры, кроме двухуровневых, сдаются с полной чистовой отделкой, это предмет особой гордости компании.
«Умный дом» настраивает системы безопасности, комфорта и экономии ресурсов под образ жизни его хозяев, многообразие сценариев жизни. Застройщик обеспечивает полноту и бесперебойность работы инженерных и интеллектуальных систем, которые можно дополнять и совершенствовать. «Умному дому» в ЖК «ЛесART» присвоена категория С умного дома (Единый ресурс Застройщика), он стал первым ЖК столь высокого класса на Северо-Западе.
Среди других преимуществ ЖК можно отметить закрытые просторные дворы, небольшое количество квартир на этаже, большие колясочные, два паркинга на 499 машино-мест каждый, школу и детский сад на территории комплекса, расположенную рядом поликлинику, развитую спортивную и досуговую инфраструктуру в окружении – от пекарен до ледового дворца IceRink.
Вся концепция общественных пространств «ЛесART» связана с темой искусства, творческий подход преобладает во всем, в том числе и в оформлении дворовых пространств. Двор второй очереди оформлен в стиле картины Питера Мондриана «Синий, желтый, красный».
Застройщик акцентирует внимание на расположение жилого комплекса: недалеко от центра Петербурга, вблизи парков Петродворца, пляжей Финского залива; за 45 минут на машине можно добраться до центра города, за 20 минут – доехать до Петергофа, за три — до развязки КАД.
Передача ключей намечена на ноябрь 2024 года.
В ЖК «ЛесART» открыт шоурум с демонстрацией материалов и технологий строительства и отделки, а также работы систем «умного дома».
Оформить предбронирование можно в офисе продаж компании на улице Современников, 11/6, в мобильном офисе самого ЖК «ЛесART», а также на сайте компании или по телефону 8(812) 245-31-07.
Дом «БФА в Озерках»: условия покупки в июне
В июне застройщик «БФА-Девелопмент» предлагает привлекательные условия приобретения квартир в 7-этажном жилом доме бизнес-класса «БФА в Озерках». Это беспроцентная рассрочка до конца строительства в IV квартале 2024 года с первым взносом в размере 30 % стоимости квартиры и ежемесячными платежами в сумме 30 000 рублей в месяц. Диапазон цен квартир от 7,3 млн руб. до 23,1 млн руб., площади квартир от 33,36 м2 до 114,33 м2.
Объект аккредитован ведущими банками по программам ипотечного кредитования. По соглашению с ПАО «Сбербанк» для покупателей с детьми ставка по ипотеке составит от 4,8 %, с банком «УРАЛСИБ» - от 5,59 %, в партнерстве с банком «ВТБ» - от 5,7%. С начала 2023 года условия программы «Семейная ипотека» были расширены и продукт теперь доступен для всех российских семей с двумя и более детьми до 18 лет.
«БФА в Озерках» - лучший дом в сформированном и обжитом квартале «Новая Скандинавия», так как возводится на первой линии Нижнего Большого Суздальского озера и завершает этот проект. В настоящий момент ведутся работы нулевого цикла, готова монолитная плита фундамента. Запроектировано 265 квартир с остекленными балконами, лоджиями и верандами. Квартиры сдаются подготовленными под финишную отделку. Предусмотрен подземный паркинг на 99 машино-мест и кладовые. Закрытая охраняемая территория, действующие объекты социальной и торгово-сервисной инфраструктуры. Станции метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».